報告具有匯報性、陳述性的特點，只有按照報告的格式，正確編寫報告，報告才能發揮出它的作用。那么在寫報告的時候，應該如何寫才能突出的重要性呢？以下是小編整理的《杭州居住小區調研報告》，供大家閱讀，更多內容可以運用本站頂部的搜索功能。
第一篇：杭州居住小區調研報告
居住小區調研報告
居住小區規劃設計調研報告
城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對南昌市恒茂國際都會樓盤調研,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,并將這些優點加以借鑒,應用到我們的小區設計中。
調研背景：
一、調研目的：
1、通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。
2、通過對本居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。并初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。
3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。
二、調研方法：文獻調研,實地調研,拍照,訪談,數據統計等。
實地調研：此次調研過程中，我們以組為單位五個人一同前往小區進行了實地的調查，旨在為我們的設計提供多方面的參考。
三、調研內容：
1、調研時間：2012.11.24
2、調研地點：南昌市恒茂時代廣場
3、調研內容：樓盤及其周邊情況
基小區內部有一個集中地水面游泳池，只是現階段冬天，泳池中并沒有誰，有一處占地較小的集中綠化布置，在規劃設計時可予以保留。
4、小區周邊的各類服務設施情況：
1、教育配套
幼兒園廣電幼兒園、少春雙語幼兒園; 中小學少春學校附屬實驗小學、廣電小學、上海路小學、培英小學、少春中學
市第一職業中專學校、師大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中;高校江西師范大學、南昌大學、南昌水專、工程學院、江西廣播電視大學
2、商業配套
城東百貨(上海路于北京東路交匯處)、國美電器(上海路于北京東路交匯處)、天虹商場(南京西路于江大南路交匯處)、華聯超市(上海路)、江大南路商業街、旺中旺超市、南昌市圖書市場、新華書店洪都中大道店等;
3、醫療配套
江醫一附院、二附院、省中醫院、省第二醫院(省腫瘤醫院)、省人民醫院門診部、江西鳳凰第一醫院、華山醫院
4、銀行
銀行中國銀行、建設銀行(化工研究所對面)、工商銀行、交通銀行(小城知味旁)、招商銀行(上海路于北京東路交匯處)
5、周半綠化和其他的設施也明確布置在其中，在該小區內部的外圍主要是高層建筑，內圍主要是小品以及休憩場地，這樣的設計主要是考慮到結合在空間上圍小區內部創造更多的空間。
綜上所述，基地基地周邊的銀行、學校、酒店、較大的購物商場、醫院等設備齊
全，給小區的居民生活帶來了很大的方便。
區位概況：恒茂夢時代國際廣場項目建設規模為：項目占地面積62240平方米，建設內容由用由一棟25F辦公樓、一棟3F超市、一棟4F商場及影院、一棟29F酒店大樓、一棟5F百貨大樓以及3～4F商業建筑等組成，地下設有二層，用作地下停車庫和設備用房，總建筑面積286746平方米。物業現狀:項目主體在建，寫字樓已建至7F，精裝SOHO已建至10F 物業現狀:項目主體在建，寫字樓已建至7F，精裝SOHO已建至10F 期房容積率:3.45 開發商:江西恒茂房地產開發有限公司
設計構思: 眾所周知，一座國際化城市綜合體并非只是幾種業態功能的簡單堆砌，而是將集中不同功能的地產業態加以優化組合，進而達成各功能單位之間的高效統
一、互惠互利。恒茂〃夢時代廣場把多面孔的城市濃縮至精華，收羅城市萬象于主軸之上，無縫接駁地鐵一號線站口，集世界一流設計師的智慧和創意，在28萬平方米體量中將都市最高端的購物商場、包羅萬象的美食廣場、超五星級大型影院、超甲級寫字樓等國際頂級業態有效融合，構筑24小時中心地標生活主場，讓人們充分體驗一種有別以往的全新理想生活方式?？梢哉f，恒茂〃夢時代廣場，無論是規模還是定位，都注定它將成為南昌最TOP的都市綜合體。恒茂夢時代廣場深諳人與環境互依共存的重要性，貼身打造4萬㎡屋頂懸浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨特的空中花園，藍天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創意互動的休閑空間。同時，恒茂夢時代廣場充分發揮植物改善環境的多種作用，節約寸土寸金的市區地面，同時發揮降低室內溫度、減少熱島效應、儲存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構思,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動場所從封閉的室內移到屋頂之上，并且通過設置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構成屬于恒茂夢時代廣場的新鮮視野。
景觀設計：恒茂夢時代廣場深諳人與環境互依共存的重要性，貼身打造4萬㎡屋頂懸浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨特的空中花園，藍天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創意互動的休閑空間。同時，恒茂夢時代廣場充分發揮植物改善環境的多種作用，節約寸土寸金的市區地面，同時發揮降低室內溫度、減少熱島效應、儲存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構思,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動場所從封閉的室內移到屋頂之上，并且通過設置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構成屬于恒茂夢時代廣場的新鮮視野。
環保理念質變生活 恒茂智造低碳之城:
恒茂〃夢時代廣場將將“低碳環保”的理念融入到具體的建筑設計和運用中，在高層建筑的屋頂上引入并網光伏發電系統，采用最新型的高效光伏組件，將光能轉化為電能，通過與電力公司并網，轉換成交流電。在滿足能源照明之外，并網光伏發電系統還具有減少溫室氣體二氧化碳排放、節約水資源、清潔、無污染、儲量大等諸多優點，營造低碳環保的新模式。同時，大面積引進地源熱泵技術，一方面采用熱泵原理，以常溫水為媒介，從土壤中提取能量，達到制冷、采暖的效果。生成出27000㎡熱源將到地下空間、商務中心、酒店式公寓的入戶大堂中，不用空調、地暖，即可輕松實現20-26℃的舒適溫度。并且，這種技術還能減少商業區能源使用中二氧化碳的排放量，減少對周邊住宅的影響，具有高效節能、
環?？沙掷m等多方面的優點。恒茂夢時代廣場，以國際觀的視野與符合全球資本的理念，提升南昌品質生活，全面刷新南昌城市價值。
四、總結
通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析基地現狀與周圍環境關系，了解一般居住區的規劃模式.根據基地的實際情況, 借鑒這些小區的規劃優點, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,為居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。
第二篇：居住小區調研報告
建好居民小區 打造宜居城市
————興隆城市小區規劃調研報告
調研時間：2007年5月3日
調研目的：
(一)調查我國解放以來城市規劃、建設的實踐和問題。
(二)通過到實地的調查，提高理論知識
(三)了解城市居住小區居民的經濟發展水平、文化背景、生活習慣、物質技術條件以及氣候、地形和現狀等條件。 調研內容：
城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。最近我通過學習《城市規劃原理》后，對興隆城市居民小區建筑規劃情況進行一次初步調研。下面我分別從興隆城市小區的規劃結構、道路交通、公建設施、綠化景觀、住宅建筑組合等方面來分析. 居民生活在城市中以群集聚居，形成規模不等的居住地段。居民的居住生活包含著居住、休憩、教育養育、交往、健身、甚至工作等活動，也需有生活服務等設施的支持。這些都要在居住用地上作為恰當的安排——+規劃。居住區的規劃是滿足這些方面要求的綜合性建設規劃，影響著居民的生活質量、城市的環境質量，還在很大程度上反映該城市乃至國家不同時期社會政治、經濟、文化和科學技術發展的水平。
居住區的組成要素包括物質和精神兩個方面。居住區的組成內容可分為建筑工程和室外工程兩類。住宅用地、公共服務設施用地、道路用地以及公共綠地有與居住區居民密切有關的居住區(街道)工業用地等等都是居住區的用地組成。居住區的環境組成分為內部居住環境和外部生活環境。
興隆城市花園是一座天然的攝影棚。美景伴著一對對幸福新人,留景也留情。而且，興隆城市花園自開發建設以來,歷獲2000年貴陽房交會組委會特別推介樓盤、貴州省科技住宅示范小區、貴陽市信息化“十五”發展計劃———社區信息化試點工程、貴陽市住宅示范小區、貴陽“保護南明河”首批承諾單位和中房貴陽住宅指數樣本項目等榮譽。
興隆城市花園一年來不僅成為幾百對新人首選的拍照景區,也成了市民郊游的好去處。攝影師用銳利的眼光,直接抓住了“人在花里美,人在花中笑”的幸福時刻,用新婚新人,用多情的攝影、攝像機將興隆的美景聚焦,定格并傳播給更多的人。人們來這里,就是為了驗證一下攝影師的感覺,體驗一下人在景中游,一步一景,移步換景的感受;就是為了親自發現興隆城市花園這道“美麗的地平線”。
興隆•楓丹白鷺城市花園環境優雅。小區緊鄰貴陽市環城防護林帶，具有良好的自然山地景觀，區內植被良好，樹木蔥蘢，空氣清新，自然條件得天獨厚。開發商秉著打造“人文生態”的純自然風情小區的要求，結合最新的規劃和建筑設計發展趨勢，融入了“環境、整體、地區”三種現代意識，為居住者提供一個“人景交融、關懷入心”的幸福、健康、快樂的家園。 小區設計充分考慮了“均好性、人車分流、自然山水、依山就勢、帶狀景觀和街坊理念”等六大設計概念，著力營造不同特點、空間感各異、開敞式布局的親和多變的山水園林式居住小區。興隆•楓丹白鷺城市花園根據現代人對自然、健康的追求，著力于打造純自然、親山水的小區環境，并充分布置健身場所和設備，以“人文關 懷”理念引導每一位業主關注健康、關注環境。
興隆•楓丹白鷺城市花園具有極大的升值潛力和空間。隨著貴陽市拓展計劃的展開，扼守貴陽西出口門戶的興隆•楓丹白鷺城市花園小區具有連接金陽新區和老城區的地理優勢。規劃中的中壩南路從小區經過，將小區劃為大小不等的兩塊，更加適合于小區商業配套，增加小區的生活方便，提升小區的商業價值。項目大膽優化綜合經濟指標，著力打造西部地區低容積率、高綠化率的頂尖樓盤。小區容積率僅為1.59，而綠化率達到了40%以上。在建筑的安排上，開發商根據小區特點，安排了多層、小高層、高層、連體別墅等多種建筑類型，以充分滿足不同消費者的要求。在戶型的考慮上，有從65至200平方米80余種戶型供置業者選擇。
1 規劃結構
居住區的規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。 由于在“十一五”規劃中提出了建設“最適宜人類居住的城市”的奮斗目標。建好城市居民小區、優化居住環境、提高居民生活質量，是建設“最適宜人類居住的城市”的重要內容。應當以建設“最適宜人類居住的城市”為契機，堅持在規劃、建設和管理上狠下功夫，努力打造一流城市居民小區品牌。所以，必須依法合理規劃小區。必須依據國家有關法規和興隆城市建設總體規劃，科學編制居民小區規劃，控制合理的人口居住密度;在編制小區規劃時，要合理確定小區公共設施和生活服務設施，賦予居住小區和諧環境，滿足居民對小區人文氛圍和小區功能的要求。同時，要嚴格貫徹執行《規劃法》，嚴格限制在城市主干道兩旁和中心商業區內規劃建設住宅區或住宅樓，嚴格控制別墅型小區過度擴張，有效節約土地資源。
興隆城市小區以配套完善、環境優美、建筑質量優、物業管理好成為貴陽的國家小康住宅示范小區。興隆城市花園稟著建筑與自然融合、天人合一的理念，設計出風格極具創意、品位超前的歐陸式風情別墅，形成獨特的親水浪漫形社區。在調研中也發現興隆城市居民小區在規劃、建設和管理上還存在一些不容忽視的問題，給打造“宜居城市”帶來負面影響。規劃布局不盡合理。主要是別墅型小區建設過多過濫，城市主干道兩邊建私人住宅，城市核心商圈內夾雜居民小區，既浪費土地資源，又影響城市形象。
2 道路交通
居住區道路是城市道路的延續，是居住空間和環境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區道路是居住區環境設計的重要組成部分。在道路交通方面興隆城市小區逐步完善交通系統，進一步區分交通功能與游覽功能、步行系統與車行系統、居民流線與游客流線。通過加強管理，減少穿越城區的交通。其中采取的措施分幾反面來實施：
A 采用由步行綠帶與人行道構成的綜合步行系統，整合旅游功能及居民休閑功能，使之適宜逗留、休閑和觀景，沿河強調親水性。
B以現有道路網絡為基礎，在南門路南街區組織開辟輔道以解決該街區內部的交通可達性問題，并起到對南門路車流適當分流的作用。 C組織由水上旅游和公交、公共汽車、出租車以及小汽車多人合乘等方式組成的多元化公交系統。
D結合城市與景區設施的規劃布局和交通組織的需要，按照有關規范和服務對象的性質與規模，合理配置社會停車場和公共站場，設置交通集散廣場、碼頭和船閘等。在規劃設計和開發建設這些場所時，應把它們作為景區環境風貌中的有機組成部分。
E遵循生態城市的基本原則，開辟環城自行車專用道路。在沿河一側采用林蔭道形式設計有適當蜿蜒曲折和高低起伏的專用自行車道路。 3 公建設施
居住區環境設施小品是居民室外活動比不可少的內容，它們對梅花居住區環境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。規劃要求街區的每一處小品、雕塑、路面鋪設、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需經過城市設計，使街區環境進一步園林化。為了在街區建筑中體現貴州傳統文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景觀，創造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀，需設計一組具有傳統意味的街道家具，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄桿、道路鋪地等，并以多種方式、方法如游艇碼頭設計、候車亭設計、大門入口設計、建筑燈光設計等融入蘇州的文化藝術。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區建筑的文化品位。在興隆城市花園設施配套還不夠完善。在城市居民小區通常只有簡單的居住功能，沒有配套建設諸如會所、運動場、老人活動中心、游泳池、兒童娛樂設施、停車場等基本設施。隨著經濟快速發展和居民生活水平提高，小汽車停放將成為最突出的問題之一。 4綠化景觀
居住區綠地是城市綠地系統的重要組成部分，它面積廣量大，且與居民關系密切，對改善居民生活環境和城市生態環境也具有重要作用。興隆城市小區環境綠化美化不足。按規定新建小區綠地率不應低于30%，舊城區改造后不低于25%，目前許多沒有達標，特別是老居民小區綠化水平更差。不少開發商追求平面綠化，小區沒有做到喬木、灌木、花草和園林小品合理搭配，顯得單調乏味。護城河兩岸現狀用地功能混亂，有大量工業倉儲用地，一些居住用地混雜其中。護城河岸線被貨運碼頭、民居建筑等占據，公共開放性較弱，建筑質量較差。交通、管網等基礎設施老化?，F狀面貌未能體現蘇州歷史文化名城水網發達、景色優美的傳統風貌
5 住宅建筑組合
建筑是構成城市的基本要素之一，是城市歷史文化遺產保護中最主要也是最基本的內容.興隆城市小區突出本地文化特色。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內同意規劃居住區，使每個“鄰里單位”成為組成居住區的“細胞”。文化是建筑的靈魂，建筑風格要體現本地文化特色。那里民宅曾有過自己獨特色建筑風格，如老街的騎樓式建筑、合浦的古建筑群等，要整合興隆文化，繼承發揚優秀的傳統建筑風格，不斷學習借鑒外地經驗和建筑風格，把南珠文化、海洋文化、蛋家文化、客家文化、西洋文化等融入到城市居民小區規劃和建設中去，形成古今傳承、中外兼容的獨具興隆特色的民居小區。
但是，弱勢群體需求被忽視。居民小區無障礙設施建設滯后，部分七層以上住宅樓房沒有安裝電梯，小區道路沒設盲道，傾斜路面沒有使用防滑建筑材料，居所沒有標識明確的路線或標志物，老年公寓、老年人娛樂活動中心等服務配套設施跟不上，對老年人和殘疾人生活帶來不便和困難。
總的來說這次調研，我覺得興隆城市小區，總體規劃合理化、建筑風格特色化、設計理捻人性化、配套設施多樣化、小區建設生態化。
第三篇：居住小區調研報告
調研報告 調研地點：鄭州金水區天倫水晶城小區 調研分析：居住分析樓層采光分析及規劃公共設施分析 停車口分析 道路分析 植物分析 個人分析
1.居住分析
天倫水晶城位于鄭州市金水區北環路與豐慶路交匯地帶，小區內空氣清新。項目周邊近臨北環交通主干道、家具城，直達文化路27廣場，交通便捷。 公交線路相對方便。周圍教育環境也挺好，附近有幼兒園、小學、中學以及各種培訓基地。醫療環境有惜福鎮醫院。商業環境，中行、農行、郵政、移動、聯通營業廳遍布周邊，相鄰商業街、步行街，以及大超市。生活相當便利。旁邊有會所，酒店，快速公交，避免了擠公交車的辛苦，對于生活在郊區卻在市里上班的人，這是很人性化的服務。
小區平面圖預覽：
第四篇：居住小區規劃調研報告
摘要：居住是居民生活中十分重要的一個部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區規劃也是城市規劃重要的組成內容之一。我通過對奉天九 里的實地調研，了解其基地地理位置，周邊環境，交通，規劃，以及戶型與價格，切實的了解一個小區從規劃到出售的真實狀況，并學習其優點。
一、調研目的
1、通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。
2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。并初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。
3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。
4、了解基地現狀：地理位置，周邊環境以及交通。
二、調研方法
實地調研，網上查閱資料，查閱書籍、規范。
三、調研過程
調研前一天，我先把老師發的
幾個基地圖看了一遍，確定下
每個基地的位置，然后和組內
同學商量了一下，最終決定去
奉天九里調研，并計劃了一個
路線。因為奉天九里距離我們
學校并不算遠，我們組的同學
就步行，切身體驗奉天九里的
周邊環境。我們順著文匯街走
到南堤東路，然后沿著南堤東
路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區進行了調研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實際情況有了一定的了解。
四、基地調研結果及分析
1、交通
奉天九里，位于渾南新區恒達路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路發達，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開;面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接;地南邊有一條恒達路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連;基地西側則是朗明街。再奉天九里的售
樓處外邊也就是基地的東側有一個公交車站，分別有118路、224路、224路區間、276路、276路復線、387路、387路區間、渾河新區一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線;基地西北角也有一個公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區一線。乘坐115路地鐵專線的時候就可以到達附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個地方?；馗浇F有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統是四通八達的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當的方便。并且在設計時，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業主的出行和回家。
2、周邊配套
基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、
樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、
南塔鞋城等專業賣場，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達。娛樂則有嘉禾影城、
星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，
渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成
為基地規劃的一個重要因素，規劃時應將渾河的
景色盡可能的納于小區內，并且充分利用渾河周
圍的小氣候因素，做出一個合理的規劃。周邊的
公園則有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝
山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業主提供
一個活動健身，散步交流的場所，因此，可在小
區方便到達這些公園的方向開一個步行出入口，
方便業主清晨起床或者茶余飯后能夠方便的到
達公園?；匚鬟叢贿h處就是奧林匹克體育中心，
那里不僅可以進行體育鍛煉而且可以進行休閑
購物，對附近地區的影響十分的大，能夠帶動周
邊的經濟發展?；刂苓叺尼t院有醫療有醫大二
院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫院、渾
南新區醫院等醫療機構，學校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實驗學校、音樂學院分校、建筑大學、理工大學等全階段的教育資源?；氐臇|邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走則有一個駕校和菜市場?；匚鬟叺睦拭鹘稚弦灿幸恍┥啼?，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設施已經可以滿足業主日常的一些基本生活需求。
3、周邊環境
基地位于渾河南岸，自然風景優美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量十分大，所以對小區可能會產生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規劃小區的時候應在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環境，而且可以降低噪聲和
大氣對小區內部的影響?；貣|邊是在水一方社區以及一些老的居住區，西邊是萬科金域藍灣小區，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規劃一個居住
小區是十分合理可行的。這些居住小區形成了一個大的居住區，這樣就能夠為居民提供一些生活中必須的公共服務設施，如銀行，超市等。
五、案例分析
萬科新里程一期
小區地址：渾南新區 萬科新里程一期 沈陽市渾南新區文匯街16號(沈.. 小區簡介：項目介紹:萬科新里程坐落于渾河新區核心區，接連渾南大道、長..物業類型：普通公寓
區域：渾南新區
板塊：大學城地區
物業公司：沈陽萬科物業服務有限公司
物 業 費：1.8元/平米/月
物業類別：普通公寓
容 積 率：2.
2建筑類型：小高層;高層;
綠 化 率：35%
停 車 位：350個
總 戶 數：656個
建筑面積：71700.9平米
萬科新里程坐落于渾河新區核心區，接連
渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學城內地標性建筑。小區內的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區網絡布置，并一一疊加起來，組成一套完整的生活系統。每一點的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個園區的生活空間。“抄手游廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發店，水果超市以及一個小市場，這樣可能會比較吵鬧，對于與商鋪比較接近的樓層肯能會有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價值還是很大的，為周圍的居民和學生提供了許多便利。樓宇間設置4個以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院);園區入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內的設計也是依據同樣邏輯，以一條曲折回轉的通廊將內部的功能盒子串聯起來;園區里的潺潺流水曲折回轉，由南到北貫穿了整個景觀庭院，為整個小區添加了活力形態立面僅保留所必須的陽臺欄桿、空調機位和遮擋
空調機的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構造本身以及露臺等必須的元素來達到建筑的整體效果。正如園區正門正對著的以“土”為主題的庭院，設計原意應該是是將庭院的四個圍墻施以清水混凝土，但是實際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調機板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因為節能要求不能設置飄窗。這就讓空調機板位的設置成為一個難以解決的問題。設計者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調機板從墻體直接挑出，保持表面材質與墻面材質的一致性，高度與窗戶同高，應該是在建起兩三層之后卻發現從室內看去空調機板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調機板攔腰截斷，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴重破壞。如果這個小區的設計者設計之初能夠考慮更多的細節，應該會將這個小區做的更加的好吧。
六、總結
這次調研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實情況，通過對周邊環境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個大環境，這樣對下一步的設計就有了一定的幫助。除了對基地的了解，通過調研實例我還了解了一些小區規劃的基本原理與一些基本的規范，這樣就能為我在以后的設計中提供一些依據和理論支持。真正的設計不僅僅是在圖紙上勾勒出一個個圖形來，而是要考慮經濟、技術、市場等等一系列問題的一個實際工程。只有把所有的這些都考慮進去并融入自己的設計當中，才有可能做出一個真正優秀的設計。
第五篇：居住小區規劃 開題報告
一、綜合本課題國內外研究動態，說明選題的依據和意義
隨著經濟的發展和社會的進步，人們的生活水平大大改善，整個一切都直接影響著建筑師對住宅小區的規劃和住宅設計的研究，這就需要新的小區、新的住宅區適應新的變化和新的生活。
18世紀下半葉爆發的工業革命引發了城市形態的重大變革，人口向城市大規模聚集，城市的迅速膨脹打破了傳統城市以家庭經濟為中心的城市格局。城市中出現了前所未有的大片工業區、商貿區、工人住宅區以及倉儲區等職能區劃，城市結構和規模都發生了急劇的改變。同時城市人口爆炸，居住條件惡劣等問題日益嚴重，出現了一系列被稱為"城市病"的復雜城市問題。為了根治"城市病"，19世紀末以功能主義和機器美學原理為基礎的城市理論應運而生。到20世紀20年代，在CIAM的推動和雅典憲章的倡導下，城市逐步脫離古典主義傳統，向功能主義形體化方向邁進。
雅典憲章強調城市明晰的結構組織，注重功能分區與用途純化，追求統一的視覺空間秩序，將城市機械地分割為四項基本功能，即居住、工作、交通和游憩，強調城市中不同功能的分區布局，再以交通網彼此聯系。雅典憲章的基本原則和精神實質在城市形態上表現為各城市功能被交通線劃分成具有嚴整幾何性的功能分區，形體環境秩序井然。同時城市結構以縱向的樹形結構形成等級化的組織體系，即按照嚴格的遞增等級來組織城市。城市的基本組成單元是：1. 近百家住宅組成一個鄰里單元；2. 幾個鄰里單元圍合成一個鄰里單位（以一個小學的服務面積控制規模），中間是鄰里單位的中心；3.城市結構表現為由大至小等級化梯度形成的中心體系（城市中心、城市次中心等）組織的城市空間，同時城市道路也根據各中心的等級相應呈等級化的梯度變化。二次大戰以后以這種組織結構規劃的城市及城區大量出現，尤其在新建城市，如以英國哈羅新城為代表的新城建設及巴西利亞的規劃和建設中，這種等級化的城市組織結構和功能空間劃分的特征非常鮮明地體現出來。鄰里單位是由美國建筑師佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空間組織方式。它以一個小學的合理規劃為基礎控制鄰里單位的人口規模（大約居住1000戶），以四周的交通道路為邊界，形成不被外界交通穿越的、內設必要公用設施的、日照通風景觀條件良好的居住空間。鄰里單位模式產生于功能主義形體規劃觀為主流思潮的背景下，與功能主義等級化城市具有同構關系，鄰里單 位模式的確立為等級化的城市組織結構提供了基礎。作為城市居住空間的組織方式，鄰里單位體現了《雅典憲章》所倡導的功能主義原則，本身的組織結構也呈現等級化：鄰里單位中的服務設施獨立于居中的位置，并以其服務面積控制著鄰里單位的居住人口規模；居住空間的功能被劃分為住宅、道路、綠化、服務設施，彼此功能劃分明確、空間互不交叉；鄰里單位內部道路寬度、綠化面積、服務設施規模也從鄰里單位向鄰里單元呈等級化遞減；對于建筑形體環境，住宅的高度、日照、間距、朝向、建筑密度等都通過精心的設計達到理性的結果。鄰里單位模式的出現，改變了工業革命后住宅街坊中的擁護、惡劣的居住環境，并以新的居住模式對應汽車交通時代的客觀條件，其在當時的進步意義是不可忽略的。
在鄰里單位被廣泛采用的同時，前蘇聯等國家提出了擴大街坊的組織形式，我國許多小區也屬于這種形式，這種規劃原則與鄰里單位十分相似，但在空間布局上鄰里單位比強調軸線構圖和周邊布置的擴大街坊要自由活潑些。
隨著戰后各國經濟的恢復和科學技術的迅速發展，為適應人民生活水平不斷提高的要求，居住區規劃有進一步總結和提高了居住小區和新村的組織形式，使鄰里單位和擴大街坊理論又進一步得到充實和完善。
現代交通的發展要求進一步加大干道間距，住宅建設規劃的空前發展，住宅層數因用地緊張而不斷增高：城市交通因城市規模的不斷擴大和由于過分強調城市規劃的功能分區，使工作和居住地點分布不合理而越來越緊張：城市舊居住區改建的特殊性以及居住區自給自足的生活服務設施在經濟上的低效益，因而出現了 “居住區”、“綜合居住區”等多種規劃組織形式。
綜上所述，居住區規劃組織形式的演變經歷了從小到大、從簡到繁、從低到高的變化過程，今后還將隨著社會經濟、生產和生活方式的變化而變化。
中國城市居住空間的組織模式的原型來自鄰里單位模式，不論是1950年代完整模仿鄰里單位以及蘇聯的居住街坊模式，還是1960年代基于鄰里單位模式發展起來的居住小區規劃理論，亦或1980年代以后隨著國家試點小區的推行和成熟，居住空間逐步形成"小區－組團－院落"的三級組織結構以及通過對三級結構的改良形成的"小區－院落"的二級組織結構，居住空間的組織模式本身并沒有脫離鄰里單位模式的基本原則和組織方式，即以一個小學的服務人口限定居住空間的人口規模，以公共設施服務半徑限定居住空間的用地規模，小區內只容納單一的居住功能；小區內呈等級化的組織結構等等。居住小區模式正借目前大規模住宅建設的東風在中國城市中被普遍使用著。
本次就是把以上理念充分融入到小區規劃設計中。規劃設計出居住環境良好、社區功能完備，具有當地特色的居住小區。
二、什么是居住小區？
1、居住小區的概念
我們通常所敘述的居住小區是哥非常不清晰的概念。按照《城市居住規劃設計規范》。規模在300-700戶，人口在1000-3000人為組團；規模在2000-4000戶，人口在7000-15000人為小區；規模在10000-15000戶，人口在30000-50000人為居住區?？梢?，其概念劃分以戶數，人口總量為標準，并不以建筑用地面積多少為指標。常見某些地產廣告，稱某某小區，充其量也就是一個組團。居住小區指規模在2000戶，人口在7000人以上，并且用地有一定規模的住宅區。
2、居住小區超區域性輻射
一般而言，居住小區與單體建筑在商業信息輻射面上有不同之處，單體建筑輻射面區域性強，外區顧客一般不易進入輻射區域。由于住宅小區講究環境、配套、功能開發，其附加值要高于單體建筑，影響力、社會效應打打增加，除了受到本區域顧客青睞之外，外區顧客也會慕名而來，所以居住小區相對于單體建筑有著超區域的輻射性。
3、注意地形地貌的特點，顯其之美，避其不足
在居住小區規劃設計時，并無十全十美的地形，即使是坐北朝南的方形地塊，由于規整，設計時很容易做的古板。反之，一些不規則的地塊，卻可以設計出道路流暢，樓型新穎的優美小區。在規劃設計時，如果充分注意地形地貌的優點、缺點，就能做到顯其之美，避其不足。比如，條狀地塊要注意樓型設計時點、條、矩的結合。如果建筑臨水，樓型盡量設計成略帶環狀。
4、開掘主題與最求創興
在居住小區規劃設計時，常常合二而一。既然被稱為居住小區，那自然有一定規模，主題絕不是可有可無的。沒有主題也就失去了靈魂如同缺乏主題的樂曲，是一團雜亂無章的音符。然而作為建筑音符的居住小區主題形成也頗為復雜，（1）地理位置；（2）私密性；（3）住宅戶型；（4）綠化布置；（5）道路規劃等，這些因素結合起來，進過設計師的創作才能形成主題。
三、住宅小區規劃應注意哪些方面？
1、小區規劃應注重人文環境
居住小區是城市的組成部分，所以其規劃也應該因地制宜，結合當地的歷史人文環境及居民的生活模式，使整個小區有機地融入到所在城市的大環境中。
2、小區規劃應注重生態環境的保護
生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素。所以，在規劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時，加以利用，創造出建筑與自然環境和諧一致、相互依存，富有當地特色的居住環境來。
3、小區規劃應注重功能分區的組合
居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。
4、小區規劃應注重安全防衛的設置
住宅小區的居住環境安全與否，是小區居民極其關心的問題，要創建一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區 規劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。
5、小區規劃應注重服務系統的完善
在住宅小區規劃中，社會服務環境的營造也是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區穩定的物質基礎。
四、如何進行住宅小區規劃，具體需要考慮哪些方面的建設？
1、居住小區空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。 二是居住小區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。。 三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。居民交往和休憩、鍛煉。
2、居住小區的建筑設計與環境的組合應凸顯文化內涵，表現豐富的、有特色的主題。 居住小區應根據其所在地段、城市大環境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風格。居住小區的規劃應因地制宜、與大環境結合，善于發揮地段優勢。
居住小區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。
3、努力建設生態環境系統。
在居住小區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。
生態住區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
科學利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年 葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合。
5、交通道路應合理分流，減少對居住小區的影響。
交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯。
住區的停車位要數量合適、設置合理，有利于優化環境、節約用地，減少對居民的干擾。
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1 居住區理論的概念及歷史沿革
1．1 居住區的概念
居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(3～5萬人)相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化教育生活所需的公共服務設施等的生活聚居地。居住區作為具有一定規模的居民聚居地，是城市重要的組成部分，它為居民提供居住生活空間和各種生活服務設施。居住區 規劃是城市詳細規劃的重要內容，是實現城市規劃的重要步驟，其目的是為居民創造舒適、便利、衛生、安全、美觀的居住環境，滿足人們對居住的需求。目前，有關我國的居住區規劃設計理論是五十年代蘇聯為適應現代化生活和交通的需要而提出的，并隨后形成了一系列規劃原則和手法。隨著城市的不斷成長，居住區層面的 規劃內容與目標也在不斷地變化，相關理論在不斷地補充、完善，在東西方學者的努力下，關于居住區規劃理論研究的發展經歷了從偏重物質功能提高到注重人文內涵，再上升至可持續發展理念的探索。
1．2 居住區設計理論的歷史沿革
19世紀末，英國人霍華德提出了“花園城市”的概念，其與1932年，賴特在《消失中的城市》(The DiSappearing City)一書中提出的“廣畝城市”同屬于“鄉土派”，他們的最大特點就是對環境充分尊重，強調人居環境的自然本源。
法國的勒·柯布西耶在其兩本著作里面提出了他的烏托邦設想——在1922年發表的《明日的城市》中提出“明日之城”理論是現代城市規劃中功能分區理論的代表(。他主張在城市中要有大面積的中心空地和綠化，以形成開闊、安靜、優美的公共綠地，使居民獲得更多的陽光與 綠地：增加道路寬度和停車場，讓車輛與住宅有直接的聯系，減少道路交叉或組織分層的立體交通；居住區布置在中心花園的周圍，建筑向高層發展，并增加人口密度。但是這種理論考慮得更多的是物質技術層面，卻忽略了人的心理適應能力與行為交流的需要。
20世紀30年代，在美國出現的“鄰里單位”的居住區規劃思想要求在較大范圍內統一規劃居住區，內部與外部道路有一定的分工，防止外部交通在“臨里單 位”內部穿越。它把居住區的安靜、朝向、衛生、安全放在了重要的地位，對以后的居住區規劃產生了很大的影響，并在此基礎上發展成“小區規劃”與“鄰里單位”等概念。
中國古代城市居住區的基本形式，在唐代以前主要采用封閉性的里坊制。如唐長安城的棋盤式道路系統把全城劃分為110個大小面積不等的坊，•坊四周建圍墻，每邊一門，晚上關閉，管理制度嚴格。大體從北宋始，里坊取消了坊墻，住戶直接面向街巷，商店沿主要街道布置，使街與坊結合起來（見開封城）。這種布局形式，街巷明確，易于辨認，居住安靜，商業網點分布均勻。直至今天，中國一些城市仍保持這種布局。19世紀末葉以來,中國一些通商口岸,如上海、天津、漢口等，因人口增加，地價昂貴，出現了以二三層聯排式住宅為基本類型的里弄式居住區。一般格局是住宅面向里弄,里弄通向街道。較大的里弄分總弄、支弄,總弄通向街道。街道兩側布置商店，居民生活比較方便。1949年以后，中國個別大城市應用西方鄰里單位的概念規劃和建設了一些居住區，如上海的曹楊新村。50年代，受蘇聯城市規劃模式的影響，采用以居住街坊為居住區規劃結構的基本形式。當時采用的街坊面積一般較小，為4～5公頃,生活服務設施不夠齊全。50年代后期,許多城市開始以居住小區取代街坊，由若干個居住小區組成居住區。80年代又提出在一個或若干個居住區范圍內，配備就業崗位，使居住和工作盡可能就地平衡，形成綜合區，以減少市內交通流量。
進入21世紀后，隨著我國經濟技術的發展，人民生活水平的提高和居住條件的改善，生態建筑、生態住宅、生態居住區的理念已開始逐步被廣大居住者和房地產開發商所接受，各級政府的主管部門和相關的新聞媒體對生態居住區的建設與發展給予了極大的關注與支持。生態居住區以強調居住區的健康性、舒適性和可持續性為主要目標，根據當地的自然環境和客觀實際，在居住者、發展商的經濟能力允許的情況下，利用成熟的技術與產品，力求使居住區的生態系統達到最佳狀態，并具有可持續發展的能力。
2 規劃設計原則
現代居住區規劃設計作為城市規劃設計的重要組成部分，應充分考慮城市經濟的發展狀況、城市特色、文化背景、民風習俗，根據整體環境和具體需要來綜合設計，充分體現國家人居戰略目標最基本的發展需求，符合居住區規劃設計規范。具體而言，應遵循以下原則 2．1 整體性原則
完善建筑群空間布局藝術性、避免單一呆板兵營式的組群布局，體現以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續發展三大原則。建筑形式和空間規劃應具有親切宜人的尺度和風格，居住社區環境設計應體現對使用者的關懷。要滿足不同年齡層次的活動需要，為其提供相應社區服務設施，在滿足生理需求的同時注重居民的精神生活，通過對物質形態精心規劃設計以及對住戶組織活動特性的研究創造更多積極空間，促進住戶之間的相互交往，提高其防范性和睦鄰性。 2．2 滿足多元化要求
運用新理論、新技術、新材料、適應家庭結構的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區智能化、及私人汽車進入家庭的轉變提供滿足各階層各經濟水平住戶需求的多類型住房，如別墅、花園住宅、多層躍層、小高層、高層、錯層、賓館式住宅。 最大限度滿足住戶使用功能，在安全性、私密性、舒適性原則下，應廣泛滿足諸如單身、兩口之家、三口之家、兩代居、老年人居等多種戶型結構：豐富建筑造型，使立面新穎，色彩搭配協調，細部裝飾美觀多樣統一。 2．3 突出生態質量，提高文化品位
低容積率，高綠化率；設置大面積綠地(生態性)，分散組團綠地(可達性)：應當關心綠地率，并非綠化率。綠地率指小區綠地與組團綠地占小區總用地百分 比，不包括宅前或公建綠地(此兩項分別屬于住宅用地或公建用地)。而綠化率指空地(也可包括平屋面)綠化百分比：增加文化設施、交流場所，尊重歷史文脈， 建設藝術學校、畫廊、圖書館、電影院等，形成一種風格、一種個性、一種特色、一種品位。