第一篇：投資項目前期工作講座
項目前期策劃工作
項目前期策劃情況：2011年公司總計進行項目前期策劃7項，覆蓋率100%。
項目前期策劃程序：項目中標、基本情況確定后，根據《***有限公司項目策劃書大綱》進行各方面調查工作，界定各種邊界條件，編制項目策劃書(第一冊組織、技術、商務，第二冊項目文化)，上報公司各職能部門進行評審，項目根據評審意見進行修改，公司組織召開項目策劃會議，明確管理模式、施工組織方式、組織機構、節點目標等各項管理目標，形成策劃會議紀要。
項目前期策劃執行：項目根據策劃會確定的管理目標進行項目組織管理，上報節點目標完成情況、項目運行報告。
項目前期策劃主要工作：需充分確定項目各項邊界條件，盡可能明確項目管理目標，確保項目策劃的充分性和適宜性，但項目前期一般仍然存在一些不確定因素，項目組織管理過程中，需及時分析、上報節點目標完成情況、項目運行報告，以便對項目管理目標進行修正，確保項目管理達到預期目標。
目前存在薄弱環節：項目前期策劃往往是在人員剛進場，無法充分確定項目各項邊界條件，項目管理目標制定不一定最合理;項目組織管理過程中，不能及時分析、上報節點目標完成情況、項目運行報告，公司無法充分掌握項目情況，從而對項目管理目標進行修正，確保項目管理達到預期目標。
方案編制管理：施工過程中關鍵工序、特殊過程控制按《***有限公司工程技術管理辦法(試行)》要求均要編制施工方案或作業指導書、技術交底資料，并按《***有限公司專項施工施工方案管理辦法》進行評審，對施工相關的每一位人員進行交底。
方案實施管理：施工方案或作業指導書、技術交底資料實施過程中，要進行跟蹤評估，對需調整的施工方案或作業指導書、技術交底，要重新編制、評審、交底。
目前存在薄弱環節：部分施工方案或作業指導書、技術交底資料未能及時編制、評審;交底不徹底，未對每一位施工相關人員交底，方法不盡合理;方案跟蹤評估工作開展不足，對需調整的施工方案或作業指導書、技術交底，未嚴格執行重新編制、評審、交底。
第二篇：項目前期工作程序
項目前期工作程序，項目前期工作是指項目決策階段的工作，它包括：項目建議書，可行性研究報告，方案設計等。
項目建議書又叫做預可行性研究報告，它是由項目提出單位根據規劃發展要求，結合自身各項資源條件，向上級主管部門提出的具體項目建設的輪廓設想和書面文件。項目建議書由上級主管部門審查、批準后，即可列入項目前期工作計劃。
上級主管部門對項目建議書的審批通過關系到項目能否繼續進行，是項目能往下進行的前提條件。
可行性研究報根據批準的項目建議書的進一步深化，收集資料對項目進行進一步論證和定位，綜合評選，確定經濟上合理，技術上先進，條件上具備，實施上可行的最佳方案，為項目決策提供依據?？尚行匝芯繄蟾嫘枰玫叫袠I專家的論證和主觀部門的批準。
可行性研究報告為投資者和決策者提供可靠的決策依據，并可作為下一步工作開展的基礎。
方案設計又分為初步設計，僅提供概念性的設計框架，為展示項目的輪廓和說明而作的設計。
工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
第三篇：前期項目工作總結
前期項目工作總結—房地產公司
2009 年 6 月，根據集團公司人事安排，將我調到新的工作崗位開發項目前期部工作。雖然以前在外地也從事過房地產開發的前期工作，但各地手續的辦理流程有不同之處。這對我而言又是一個嶄新的開始，在新的崗位中將接受新的學習和鍛煉。前期工作，顧名思義，“前”有未來，展望的意思，“期”有約定時日的意思，所以前期工作的界定應該是：帶有前瞻、展望的，在規定的期限內完成工作。 隨著時間的流逝，2010 年即將過去。在本著“學習、鍛煉和提高“的工作態度下，認真完成領導交辦的各項工作任務，在領導的耐心指導帶領下，在同事的熱情幫助下，全年完成或基本完成了以下工作：
一、 中心小區開發項目：
1、 房屋銷售合同網上備案開戶手續
2、 專項維修基金開戶、墊付手續及繳清證明
3、 項目戶籍備案手續
4、 自來水外網施工圖及手續辦理
5、 面積實測手續辦理
6、 小區排水許可證辦理
7、 消防驗收網上備案
8、 節能竣工驗收備案
9、 防雷工程合格證辦理
10、 人防工程驗收
11、 開發項目手冊二次核驗
二、 東城人家開發項目
1、辦理廉租房易地建設費緩交手續
2、建設用地規劃許可證的辦理
3、總平圖一次方案的報審
4、總平圖二次方案的報審、聯審
5、交警分局辦理項目車位審批
三、其它工作
1、開發公司每月考勤的匯總
2、辦理開發公司資質的延期、晉級及年檢
3、辦理開發公司誠信企業評定的申報及信用信息的季度網上審報 工作
4、在公司黨組織科學發展觀學習、黨建月活動及黨組換屆期間協 助王主任打印、整理有關資料
5、領導安排的其它工作 前期部算是開發公司對外聯絡的主要聯系部門，不僅公司部門內部之間需加強團結協作，使工作更加順暢;與外界聯系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內部工作中嚴格要求自己，加強團結、加強協作。工作中與工程部、銷售部、行政辦、財務部、預算部等均建立了良好的工作關系和工作氛圍;在對外聯系上，首先提高自己的業務素質，也就是練好“內功”，在外辦事時才能表現出高素質、高水平，同時也為公司增強了榮譽。 當然“人無完人，金無足赤”，在工作中也有不足之處。首先，對各項工作的辦理流程缺乏必要的了解;其次，對相關專業知識的認知不足;第三，辦事的方式方法也有或多或少的不得當之處 經過全年來的工作實踐，使我深刻的認識到在今后的工作中，要對專業知識進行加強學習，努力提高業務水平，辦理事情注重方式方法，通過工作實踐的積累，提高增強工作信心，為今后更好的開展工作打下堅實的基礎。 在 2011 年的工作中，本人將嚴格遵循“團結協作、加強個人修養、提高業務水平”的個人準則，本著謙虛、謹慎的工作態度，向有經驗的領導、同事虛心學習，認真領會、完成領導交辦的各項任務。發揮年輕人的優勢，拼搏進取，迎接新的挑戰，不斷學習勇于進取，力求在自己的工作崗位上做出更多更好的工作成績，為實現公司的既定目標作出新的貢獻!
第四篇：政府性投資項目前期工作辦理
龍源期刊網 http://.cn
政府性投資項目前期工作辦理
作者：林麗雪
來源：《科技創新導報》2011年第17期
摘 要:政府性投資項目在施工前需要辦理很多項前期工作,每一項工作又要經過很多手續,本文講述的是建設項目建議書批復(立項)和下達投資計劃必須做到的手續和步驟。關鍵詞:項目建議書投資計劃
中圖分類號:F406 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2011)06(b)-0232-01
政府性投資項目在施工前需要辦理很多項前期工作,每一項工作又要經過很多手續,本文講述的是建設項目建議書批復(立項)和下達投資計劃必須做到的手續和步驟。
1 在建設項目建議書批復之前要做好以下四個方面
1.1 可行性研究報告批復
建設單位委托有資質投資咨詢單位做可行性研究報告,從以下幾方面論證該項目是否可行:項目背景和建設必要性,項目選址和建設條件,建設標準及規模,工程初步設計方案設想,環境保護與水土保持,項目進度安排與管理,投資估算與資金籌措,社會綜合評價。再由發展和改革局根據可行性研究報告下達可行性研究報告批復。
1.2 選址意見書
建設單位向規劃建設局遞交選址意見函,內容涉及該工程的用地功能,選址位置,建設規模,主要技術經濟指標。規劃建設局根據建設單位的選址意見函批復選址意見書。
1.3 方案設計及評審紀要
建設單位委托有資質設計單位設計建設項目方案,建設單位將方案設計文本提交規劃建設局,由規劃建設局主持邀請有關專家進行評審,根據專家的意見出評審紀要。
1.4 項目建議書
建設單位委托有資質咨詢單位做項目建議書,從設計方案,建設條件,項目實施進度,投資及資金籌措,初步評價等方面進行建議。最后出項目建議書。
建設單位根據項目建議書報告的有關內容,從建設規模,投資及資金來源,項目選址,實施進度等方面向發展和改革局遞交申請報告,附帶項目建議書,可行性研究報告批復,選址意見書,方案設計評審紀要,發展和改革局根據上述材料向建設單位審批項目建議書(立項)。
2 在下達建設項目投資之前要做好以下五方面
2.1 項目建設用地報批手續
建設單位根據項目情況向國土資源局遞交建設用地報批手續,涉及以下資料:預審申請表,預審申請報告,項目建議書批復文件,規劃部門劃定的用地范圍紅線圖,勘測定界報告,定界圖。國土資源局根據建設單位呈報材料,下達建設用地審批意見書。
2.2 水土保持方案報告批復
建設單位委托有資質的水利水電勘測單位做水土保持報告表(書),水利水電勘測單位根據建設單位提供的資料從以下幾方面對建設項目的水土保持方案進行論證:綜合說明,水土保持方案編制總則,項目概況,項目區域概況,主體工程水土保持分析與評價,防治責任范圍及防治分區,水土流失預測,防治目標及防治措施布置,水土保持監測,水土保持投資概算及效益分析,實施保障措施,結論及建議。如果建設項目超過10000平方米就要按照規定做水土保持方案報告書,并提交水利部門專家評審論證,最后根據專家意見由水利局審批水土保持方案報告批復。
2.3 建設項目環境影響報告批復
建設單位將建設項目方案設計文本,項目建議書批復,方案設計評審紀要等資料提供給有資質的環境保護設計院,環境保護設計院根據建設項目的實際情況從以下幾方面論證建設項目對環境的影響:建設項目基本情況,所在自然環境社會環境簡況,所在地區域環境質量狀況,評價使用標準,工程分析,主要污染物產生及預計排放情況,環境影響分析,污染防治措施,擬采取的防治措施及預期治理效果,結論與建議。最后做出環境影響報告,由環保局審批環境報告批復。
2.4 初步設計評審紀要
建設單位將初步設計文本,項目建議書批復,方案設計評審紀要等資料提供給規劃建設部門,由規劃建設部門支持邀請各部門專家進行評審,根據專家意見形成評審紀要。
2.5 概算審核書
建設單位將項目概算委托給工程造價咨詢事務所,工程造價咨詢事務所根據項目實際情況對項目概算進行審核,最后出概算審核書。
最后建設單位向發展和改革局遞交下達投資計劃報告,附帶項目建設用地報批手續,水土保持方案報告批復,環境影響報告批復,初步設計評審紀要,概算審核書。發改委根據這些資料向建設單位下達投資計劃。
在辦理上面兩項前期工作需要很長時間,我建議在辦理建設項目前期工作時,有關部門是否可以不辦理部分手續,節省時間,提高辦事效率。
參考文獻
[1] 現行建筑結構規范大全(中國建筑工業出版社).
[2] 現行建筑設計規范大全(中國建筑工業出版社).
[3] 浙江省建設工程計價規則(2003年版).
[4] 浙江省建設工程施工取費定額(2003年版).
[5] 中華人民共和國水土保持法
[6] 建設項目環境保護管理條例
[7] 中華人民共和國土地管理法實施條例.
第五篇：項目前期報建工作總結
房地產報建
榮翼 發布于 2013-07-09 瀏覽 51人次
項目前期報建工作總結
一、規劃方案審批階段
規劃為主辦部門，消防、綠化、環保、人防為協辦部門實行并聯審批。程序為先把方案報規劃進行預審，預審通過后由規劃向協辦部門發協辦通知，再將資料報協辦部門。由于在報環保之前要請環評單位做環評，歷時較長，因此，規劃允許報環?？梢栽诓荒脜f辦通知的情況下先進行。最后待拿到各協辦部門的方案審查合格意見后再報規劃，由規劃出方案審查意見。
具體所交要件如下：
1、規劃
(1)書面申請(原件1 份);
(2)投資備案證(復印件1 份);
(3)建設工程規劃設計方案(2份，含電子光盤);
(4)彩色渲染圖(1 套，限重要地段，重要節點及建設項目)
2、消防
(1)《建筑工程消防設計申報表》(原件1 份);
(2)建設工程規劃設計方案(1份，含電子光盤);
(3)設計單位消防自審小組自審意見書(原件1 份)。
3、環保 由有資質的環評單位對項目用地按環境保護規范要求進行環境評價，出環境影響報告表，再由環評單位將報告表及申報表完善后報開發區環保分局審批，審批通過后獲得《建設項目環境保護批準書》。
4、人防所需提交的資料有：
(1)防空設施易地建設建議書;
(2)防空設施易地建設申請書。
5、綠化
(1)建設工程規劃方案(原件1份，含電子文檔);
(2)1：500 綠化布置圖(原件2 份);
(3)規劃選址意見書(復印件1份);
(4)建設工程總平面圖(1 張)。
方案階段涉及到市規劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規劃發完協辦通知后，由規劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套(含光盤，要嚴格按照規劃規定的圖層進行畫圖)。
二、初步設計階段
初設與方案階段報建相似，實行并聯審批，規劃為主辦部門，消防、綠化、節能、防雷、市政為協辦部門。程序是先報規劃，待初設預審通過后，再由規劃發協辦通知到各協辦部門，待規劃拿到幾個協辦部門的審查合格意見后，由規劃出初設批復。 具體所需要件如下：
1、規劃 (1)《建設工程初步設計審批申請表》(原件1 份);
(2)初步設計圖說;(原件2 份，含電子光盤);
(3)選址意見書及紅線圖(復印件1 份);
(4)建設用地規劃許可證及附件(復印件1 份);
(5)投資備案證(復印件1 份);
(6)工程勘察報告及質量審查合格意見(原件1 份);
(7)方案審查意見(復印件1 份)。
注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概10 個工作日。
2、消防
(1)《建筑工程消防設計申報表》(原件1 份);
(2)初步設計圖說(原件1 份，含電子光盤);
(3)設計單位消防自審小組自審意見書(原件1 份)
3、園林
(1)初步設計圖說(原件1 份，含電子光盤);
(2)綠地布置圖(原件2 份，含電子光盤); (3)總平面圖(原件1 份);
(4)說明書(園林綠化說明，原件1 份);
(5)規劃方案審查意見(復印件1份);
(6)園林方案審查意見(復印件1份)。
注意：綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。
4、市政
(1)初步設計圖說(原件1 份，含電子光盤);
(2)綜合管網圖(原件1 份);
(3)燈飾效果圖(一式兩份，含電子光盤)
(4)規劃方案審查意見(復印件1份)。
注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。
5、節能
(1)節能概算書、模型(原件1份，含電子文檔);
(2)初步設計圖說(原件1 份，含電子光盤)。
6、防雷
(1)防雷裝置初步設計審核申報表(原件1 份); (2)雷電災害評估報告(原件1份);
(3)初步設計圖說(原件1 份，含電子光盤);
(4)初設總平面圖(原件1 份)。
三、施工圖階段
拿到初設批復后，準備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書; 施工圖階段需報資料： (1)書面申請(原件1 份);
(2)申請人身份證明(復印件 1 份，被委托人身份證復印件加蓋公司公章);
(3)國有土地使用證及附圖(復印件1 份);
(4)建設工程設計方案審查意見(復印件1 份);
(5)施工圖建筑部分(加蓋設計單位資質印章，原件2 份，附電子文檔);
(6)建設項目報建申請表;
(7)施工圖審查報告(復印件1 份);
(8)戶型統計(90 ㎡為界，戶數及戶數比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策);
(9)初設及附圖(復印件1 份)。
獲得建設工程規劃許可證。施工圖階段涉及到市規劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規劃發完協辦通知后，由規劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套(含光盤，要嚴格按照規劃規定的圖層進行畫圖);同時，到濰坊市勘測院進行放線。
四、施工圖備案(在辦理完建設工程規劃許可證后)
(1)勘察、設計、圖審合同及圖審費用發票(復印件1 份);
(2)整套施工圖(含電子文檔)(原件1 份);
(3)節能模型電子文檔
(4)節能備案登記表(含電子文檔);
(5)施工圖審查單位出具的合格書(節能、消防、綜合原件各一本);
五、招投標
進行招投標的前提是進行施工圖備案，招投標委托招投標代理公司進行，需要配合招投標公司提供相關的資料有： (1)投資備案證;
(2)施工圖備案憑證;
(3)施工單位3 證及項目經理證;
(4)施工合同; (5)資金證明(要求銀行帳戶里的余額大于總造價的30%);
(6)圖審報告(綜合篇);
(7)公司章程(采用直接發包的只能是私營企業);
(8)企業營業執照;
(9)房地產開發資質
(10)建設工程規劃許可證。
六、報質量、安全以及施工許可
報質量、安全以及施工許可三者可以同時進行，但值得注意的是，在報施工許可之前，必須要完善相關費用的繳納，城市配套費、綜合服務費、質量監督費、定額測定費、民工保證金。 申報項目資本金的時候應提交如下資料：
(1)投資備案證;
(2)初設批復;
(3)土地出讓合同;
(4)濰坊市房地產權證;
(5)濰坊市房地產開發建設項目手冊;
(6)濰坊市濰城區項目資本金存入申請書; (7)項目資本金使用計劃申請表。
報質量、安全及施工圖所需資料：
(1)建設工程質量監督登記表(原件3 份);
(2)建設工程質量監督登記表上要求提供的資料;
(3)建設工程安全管理報監書(原件4 份);
(4)建設工程安全管理報監書上要求提供的資料;
(5)項目資本金存入證明書;
(6)建設單位的法人營業執照和開發資質;
(7)施工單位企業法人營業執照、資質證書、安全生產許可證;
(8)施工單位項目經理資質證書(壓原件);
(9)施工單位的施工員、材料員、安全員、質檢員的崗位證書;
(10)施工單位項目經理、安全員的安全生產考核合格證;
(11)建設、監理、施工單位該項目有關人員的任職文件(即責任書)(原件1 份);
(12)已簽訂的《濰坊市建設工程預拌混凝土供應合同》;
(13)計劃生育責任書;
(14)管線保護專項措施(原件1份); (15)工程款和民工工資支付詳細辦法;
(16)建筑工程施工許可證申請表(原件2 份);
(17)開工審查表何工程現場勘驗報告(原件1 份)。
七、到防雷審批中心進行防雷備案，到濰城區消防支隊進行消防備案。