第一篇：收房清單范文
毛坯房驗房收房詳細清單
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房屋驗收問題多,以下資料是整理網上各類文檔所得, 房屋驗收問題多,以下資料是整理網上各類文檔所得,并參考了德州城業主發 出的提示,希望有助于鄰居們驗收. 出的提示,希望有助于鄰居們驗收.請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照 尤其是有質量問題的.與開發商有爭執時的照片更要公開, 片,尤其是有質量問題的.與開發商有爭執時的照片更要公開,以團結起來一 起維護我們的利益. 起維護我們的利益. 驗收時注意如下事項: 驗收時注意如下事項: 一,文件類 1.房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 2.房屋質量文件:《住宅使用說明書》,《住宅質量保證書》,《竣工驗收備案 表》? A,房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款,結構的保修期限是 50 年,屋面 防水和衛浴防水的保修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年.保修期限從 領到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進住宅質量保證書.《住宅質量保證書》是 KFS 針對房屋質量及保修期限,范圍作出的承諾. B,《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容:KFS 名稱及其聯系電話;設計單位及 其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監理單位及其聯系電話.《住宅使用說明 書》則是針對房屋設計,施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數,墻體結構 類型等作出的相關說明. C,《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十 五天內備案,否則影響辦理產權證.按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每 一項都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項的話, 這個樓盤就屬于 "黑樓" , 是不能入住的.消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就是人命關天的大事故.而 對于業主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發展商 有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案.《竣工驗收 備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發 展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發 展商的過失,一樣可以追究其責任.
3.各種相關驗收表格:《住戶驗房交接表》,《樓宇驗收記錄表》,《商品房面 積測繪技術報告書》,房屋管線圖(水,強電,弱電,結構)等文件?
管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話, 一般 10 分鐘即可查看完資料.您具有索取權利的依據是《城市房地產轉讓管理 辦法》. 二,細節類 每間居室的門在開啟,關閉的時候是否靈活? 門與門框的各邊之間是否平行? 門插是否插入得太少? 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 入戶門是否有貓眼 門是否刮花,破損的情況(門后面? 門是否有密封條(沒有的話會導致門的密封性很差) 門鎖是不是壞的? 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密 實,不能有縫隙) 各個窗戶在開啟,關閉的時候是否靈活? 窗與窗框各邊之間是否平行? 窗戶玻璃是否完好? 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水) 窗缺是否安裝防水膠同密封條? 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈 45°斜角,說 明有結構問題) 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患) 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立 即通知相關單位) 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲? 從側面看墻上是否留有較大,較粗的顆?；蛴≯E粗糙? 墻面是否有水滴,結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫 層可能有問題) 山墻,廚房,衛生間頂面,外墻是否有水跡? 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)? 墻身有無特別傾斜,彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 頂棚樓板有無特別傾斜,
彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工, 要梆梆聲才好)是□否□30.看地板有無松動,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 廚房電,水,煤氣表具是否齊全?廚房頂上下水道是否漏水? 電,水,煤氣表的度數是否有零開始? 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實) 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過) 水上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道) 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表) 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水) 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用 50 年,并可凈化 管內水質) 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控 制各個電源) 戶內有分閘的,拉閘后,分支線路是否完全斷電? 各個開關,插座是否牢固?(別忘打開電話,電視的線路接口,用里拉一拉, 看是否虛設) 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高 0.2 元,而且還沒有保障) 試一下全部開關,插座及總電閘有無問題? 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 燃氣是否已經開通? 煤氣,開關位置是否妥當? 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范) 居室,客廳有否各種管線外露? 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意? 和對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否符合? 驗收地面下水情況. 在廁衛放水,淺淺就行了(約高 2cm).然后約好樓下 的業主在 24 小時后查看其家廁衛的天花.在全部用完水后,應再打開水表,看 清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字.看漏水.國家規定所有有地漏 的房間都必須做防水層.拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,過 二～二十四小時,看樓下是否漏水.還有樓上也一定要做.比如雙衛的戶型就要 堵了四個衛生間才能算合格.地漏下水要順暢不堵,精裝的房子地面不能存水. 還有就是洗衣機位必須做防水. 三,其他注意事項 1,不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發 現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如 果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因并要求 KFS 簽字,蓋章. 2,暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同 他們交流.如 KFS 企圖在房主驗房前收取"多項費用",或讓您先簽署收樓文 件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員: "您見過買東西先付錢后 看貨的嗎?" 對上述"多項費用"具體說明如下: KFS 企圖在交樓時代收契
稅(一般住宅稅率為 1.5%,目前大亞灣稅率為 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入進來為弱勢群體維護合理合法權益). 您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行 條例》.KFS 企圖收取各種開通費(如有線電視,電話,煤氣,寬帶網等). 那么您質問他(她):"你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?". 驗收好后,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙, 信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業人員一起 去房子里了.(記得拿那些工具哦)
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房屋驗收問題多,以下資料是整理網上各類文檔所得, 房屋驗收問題多,以下資料是整理網上各類文檔所得,并參考了德州城業主發 出的提示,希望有助于鄰居們驗收. 出的提示,希望有助于鄰居們驗收.請一期驗收的鄰居們照一下驗收場合的照 尤其是有質量問題的.與開發商有爭執時的照片更要公開, 片,尤其是有質量問題的.與開發商有爭執時的照片更要公開,以團結起來一 起維護我們的利益. 起維護我們的利益. 驗收時注意如下事項: 驗收時注意
如下事項: 一,文件類 1.房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 2.房屋質量文件:《住宅使用說明書》,《住宅質量保證書》,《竣工驗收備案 表》? A,房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款,結構的保修期限是 50 年,屋面 防水和衛浴防水的保修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年.保修期限從 領到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進住宅質量保證書.《住宅質量保證書》是 KFS 針對房屋質量及保修期限,范圍作出的承諾. B,《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容:KFS 名稱及其聯系電話;設計單位及 其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監理單位及其聯系電話.《住宅使用說明 書》則是針對房屋設計,施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數,墻體結構 類型等作出的相關說明. C,《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十 五天內備案,否則影響辦理產權證.按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每 一項都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項的話, 這個樓盤就屬于 "黑樓" , 是不能入住的.消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就是人命關天的大事故.而 對于業主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發展商 有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案.《竣工驗收 備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發 展商就必須對樓盤終生負責,即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發 展商的過失,一樣可以追究其責任.
3.各種相關驗收表格:《住戶驗房交接表》,《樓宇驗收記錄表》,《商品房面 積測繪技術報告書》,房屋管線圖(水,強電,弱電,結構)等文件?
管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話, 一般 10 分鐘即可查看完資料.您具有索取權利的依據是《城市房地產轉讓管理 辦法》. 二,細節類 每間居室的門在開啟,關閉的時候是否靈活? 門與門框的各邊之間是否平行? 門插是否插入得太少? 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 入戶門是否有貓眼 門是否刮花,破損的情況(門后面? 門是否有密封條(沒有的話會導致門的密封性很差) 門鎖是不是壞的? 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密 實,不能有縫隙) 各個窗戶在開啟,關閉的時候是否靈活? 窗與窗框各邊之間是否平行? 窗戶玻璃是否完好? 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水) 窗缺是否安裝防水膠同密封條? 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈 45°斜角,說 明有結構問題) 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患) 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立 即通知相關單位) 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲? 從側面看墻上是否留有較大,較粗的顆?；蛴≯E粗糙? 墻面是否有水滴,結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫 層可能有問題) 山墻,廚房,衛生間頂面,外墻是否有水跡? 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)? 墻身有無特別傾斜,彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工, 要梆梆聲才好)是□否□30.看地板有無松動,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 廚房電,水,煤氣表具是否齊全?廚房頂上下水道是否漏水? 電,水,煤氣表的度數是否有零開始? 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜? 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實) 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過) 水上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道) 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表) 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水) 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用 50 年,并可凈化 管內水質) 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷
電?(主要是查看電閘能否控 制各個電源) 戶內有分閘的,拉閘后,分支線路是否完全斷電? 各個開關,插座是否牢固?(別忘打開電話,電視的線路接口,用里拉一拉, 看是否虛設) 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高 0.2 元,而且還沒有保障) 試一下全部開關,插座及總電閘有無問題? 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 燃氣是否已經開通? 煤氣,開關位置是否妥當? 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范) 居室,客廳有否各種管線外露? 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意? 和對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否符合? 驗收地面下水情況. 在廁衛放水,淺淺就行了(約高 2cm).然后約好樓下 的業主在 24 小時后查看其家廁衛的天花.在全部用完水后,應再打開水表,看 清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字.看漏水.國家規定所有有地漏 的房間都必須做防水層.拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,過 二～二十四小時,看樓下是否漏水.還有樓上也一定要做.比如雙衛的戶型就要 堵了四個衛生間才能算合格.地漏下水要順暢不堵,精裝的房子地面不能存水. 還有就是洗衣機位必須做防水. 三,其他注意事項 1,不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發 現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如 果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因并要求 KFS 簽字,蓋章. 2,暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同 他們交流.如 KFS 企圖在房主驗房前收取"多項費用",或讓您先簽署收樓文 件的話,您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員: "您見過買東西先付錢后 看貨的嗎?" 對上述"多項費用"具體說明如下: KFS 企圖在交樓時代收契
稅(一般住宅稅率為 1.5%,目前大亞灣稅率為 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入進來為弱勢群體維護合理合法權益). 您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行 條例》.KFS 企圖收取各種開通費(如有線電視,電話,煤氣,寬帶網等). 那么您質問他(她):"你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?". 驗收好后,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙, 信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業人員一起 去房子里了.(記得拿那些工具哦)
第二篇：收房流程及收房注意事項
收房流程及收房注意事項 超詳細的收房流程及收房注意事項
一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件 1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。 2.《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4.《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6.
實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。 6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： (一) 房屋本身的質量
(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(三)裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。 6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 特別提示：
1. 驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
(一)商品房買賣應繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
(二)稅費問題
特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 1. 契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納
特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。 2. 公共維修基金
此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。 稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。 5. 產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
二、面積問題
面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
(一) 存在的問題：
1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發現。
正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者
一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
(二)如何解決面積誤差?
面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。 特別提示：
1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。
2. 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
(三)關于分攤面積 公用建筑面積分攤原則：
1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 不應入的公用建筑空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。 特別提示：
1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。
2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
3. 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
三、審查銷售廣告
(一)出現問題
“我們的小區綠化率達到……，我們小區配有小學、幼兒園、會所……”
購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手;另外，裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。
(二)解決辦法
1. 要注意平時的證據收集。 如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。 2. 要隨時主張自己的權利。
一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現“贏了官司卻無法執行”的局面。
四、法定退房條件：
在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 1. 購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。 2. 套型誤差導致退房：
按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 3. 面積誤差導致退房：
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。 4. 變更規劃、設計導致退房：
開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。
5. 質量不合格導致退房：
房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。 特別提示：
1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
2. 出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。
五、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題! 收房需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 最佳收房流程: 核驗業主材料
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 交納剩余房款
業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業主做綜合驗收
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 開發商與業主協商并達成書面協議
根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 業主簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：
驗完樓后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);符合政府規定和合同約定的，通 過驗收;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發 商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過 天)。不能整改的，應給予經濟補償;問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。 交費筆筆算清：
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。 簽物業合同，拿鑰匙，辦理入住手續：
驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。 具體過程如下：
1. 去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 2) 《住宅使用說明書》--可帶走 3) 《竣工驗收備案表》 4) 面積實測表
5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2. 核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘 驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再 交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記 得拿那些工具哦) 1) 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2) 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3) 仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4) 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5) 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以 捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6) 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7) 核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8) 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了
作為業主，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。以下是細節把關的小竅門(包括精裝修的房屋驗收)：
核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
門窗
1.試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.窗戶玻璃是否完好?
7.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
地板
1.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?
2.地板間隙是否太大?3.柚木地板有無大片黑色水漬?4.地腳線接口是否妥當，有無松動?5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象? 頂棚
1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
2.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
3.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?8.內墻墻面上有否石灰爆點?
廚廁
1.檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水?
2.放置洗衣機位置的地面應有防水措施?3.衛生間門的上下冒頭是否刷油漆?
4.已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。
5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
6.衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
7.廚廁潔具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
8.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲?
9.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何?
10.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
11.磚縫有無滲水現象?
12.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
13.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢?
14.自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施;衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
15.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?
16.自來水水質怎么樣? 其他
1.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合?
2.電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電 器。照明、動力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開;應檢查一下開關、插座的牢固程度;電話、電視的線 路應用力拉一下，看是否虛設。
3.供水管的材質?由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
4.試煤氣熱水器開關是否妥當?檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實際度數。
5.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
6.陽臺裂縫危險大。
7.房間內有無結露現象，保溫不好墻滴水;冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8.在提供暖氣的高檔物業小區里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現低于14℃的現象。
9.供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管。
在驗收過程中一旦發現有前述問題，各業主應立即將相應的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權。一般說來，房屋交付出現質量瑕疵但并不影 響實際居住的，除非合同有特別的約定，不然業主不得拒絕接受開發商的交付，但開發商的維修義務并不因此而消除?！渡唐贩夸N售管理辦法》規定，“房地產開發 企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”同時國家對最低保 修期還有詳細的規定，所以業主在驗收時發現房屋的局部有質量問題要及時向開發商提出，要求開發商在相應的時間內予以維修到位。 收房時，留心這些陷井!
辛辛苦苦挑選了一套房子，經過了半年多之后，房子終于做好了，可業主這時才發現，收房時“貓膩”還不少——
沒有驗收合格證書房子交得不明不白 提醒一：各種收房資料要看齊
一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發商通知業主正式宣布房子已經完工，并具備合同的各項交付條件。業主到現場收房時，必 須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據 和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。
催促業主盡快收房出了問題再也不管 提醒二：和開發商共同驗收新房
不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發商利用這一條款催促粘主收房，然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候，粘主出現問題就很難找到開發商。
提醒：一定和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房 屋是不是您所購買的房屋房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目 是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時間和責任，以便以后找其解決。最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇 管線圖，交納尾款后，再領鑰匙，半簽署鑰匙憑條。 要求交齊配套費用否則不讓進房查看 提醒三：簽收房文件時“留一手”
一些小區交房時，開發商不讓業主進新房查看，業主必須把一些配套費用交齊后才開門。業主擔心，如果先交了錢，一旦出現問題，就沒有什么可以制約開發商的了。
提醒：專家建議，在簽合同時應約定，“交房時，應先驗房然后輸收房手續。”如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現什么情況，也可保護自己的權益。 一表應付所有項目所購房屋半未備案 提醒四：仔細查看《備案表》
不少業主收房時看到了開發商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經備案了。按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。 提醒：業主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。 收房附帶苛刻條件要求交一年物業費 提醒五：未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在粘主收房時，會要求粘主先交一年的物業管理費，才能收房。
提醒：業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。 發生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受 人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分 的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還 買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 延遲交付問題如何解決
律師提醒：
對于普通業主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個的交付環節中如何正確應對，如何做好相關證據的固定或保全，這樣即便與開發商發生了難以協商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。
第一，要確認開發商是否延期交房。由于消費者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發商通知交房時業主要留心開發商交付的時間，以確認開發商是否違約。
建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》明確了開發商應當向社會公示工程竣工時間，業主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發商在合同中 應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業主可以在簽約前就此向開發商要求加大違約責任的力度。
第二，要留心相應的配套設施是否到位。很多涉房案件起因于配套設施安裝不齊全、不到位而產生，而合同中所約定的配套設施的數量、種類、質量、驗收標準 要以國家的規定和雙方在合同中的約定為準;另外，配套設施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業主在接收房屋前要實地考察配 套設施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業主的正常生活，業主可以按照合同約定或根據實際情況認為房屋尚不具備交付的條件，有權拒絕接受 開發商的交付。 附：房屋自查記錄表
一、 查驗開發商房屋相關證件 序號 項目 驗收結果 原因 備注 1 《建設工程質量認定證書》
2 《住宅使用說明書》
3 《住宅質量保證書》
4 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
5 《竣工驗收備案表》
經檢查，開發商缺如下證書：
二、 驗收小區外部環境( 區) 序號 項目 驗收結果 原因 備注 1 綠化是否已完成
2 路燈是否可正常使用
3 樓梯間瓷磚是否破損
4 單元門開啟是(否)靈活
5 單元門控制系統能否正常
6 電表起始度數
7 電表型號容量
8 電表總閘是否正常
9 水表起始度數
10 水表型號容量
11 水表閘是否開關靈活
第三篇：如何收房
收房要注意八點
1、 注意一收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，
在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意三物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司會要求業主一次性 會付一年或多年的物業管理費，根據有關規定，物業管理的收費可以按月、按季度或收，但不得一次必預收多年的物業管理費用。
4、 注意四繳納契稅簽協議
根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意五先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業主集體收樓
鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意七遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。
8、 注意八投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全
文件一：《建筑工程竣工備案表》
該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質量保證書》
是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。文件三：《住宅使用說明書》
應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。文件四：實測數據報告
開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。情況二：房屋主體有問題
因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。
根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。收房躲兩大誤區
1、 誤區一通知收房就算交房
開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。
2、誤區二物業代表開發商
收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。
如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。
張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產商未把證件辦齊而無法按時交房，房產商交房時應辦好哪些證書?交房時業主在審查開發商的證件方面應注意些什么?現由律師解答如下，僅供參考。張先生：按有關規定開發商交房時須具備以下條件：
(1)由區、縣建設工程質量監督機構出具的書面合格證明。
(2)住宅房屋所屬的樓(幢)取得市新建住宅交付使用許可證。
(3)辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。
業主審查開發商提供的各種證件，主要是為了驗證房屋產權的唯一性，業主只要驗明產權證即可。查驗房地產權證應注意以下條款的審查：(1)查驗所交付的房屋產權是否清晰、合法。
(2)注意“大產證”標明的房地產權利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發商應提供共有權人同意出
售的書面證明。
(3)業主應特別注意“房地產其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利記載。
此外，″兩書″即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》更容易被業主忽視。“兩書”是開發商在售房時對住房消費者提出的承諾，如發生質量和使用問題，住房消費者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關訴訟。若證件上有不能接受的條款，業主應及時提出，這可避免不必要的麻煩。
在此，提醒即將接受交房的業主，當開發商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹慎接受，以便切實維護好自己的權益。
元旦起,交房后90天內辦產權證
商品房交付使用后，買受人應在90天內持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。昨日，省建設廳出臺了《福建省商品房預售管理暫行辦法》(下稱《辦法》)，新規將于明年1月1日起執行。辦理產權交房后90天內辦理
新規規定，房地產開發企業預售商品房設置精裝修樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致;未在商品房買賣合同中作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
預售的商品房自交付使用之日起90天內，買受人應持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當予以協助，并提供權屬登記所必需的相關證明等文件。
預售商品房必須先領許可證
《辦法》規定，禁止對預售的商品房進行惡意炒作，哄抬房價。省建設行政主管部門負責全省的商品房預售管理工作。市、縣政府房地產行政管理部門(以下簡稱商品房預售管理部門)，負責本行政區域內的商品房預售管理工作。
商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得許可證的，不得預售。商品房預售管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。預售合同逐步推行網上備案
商品房預售，房地產開發企業應當與買受人簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，已推行房地產信息系統的城市或地區，應按要求實行網上即時備案，并于十五日內書面告知買受人。商品房預售管理部門應當自受理之日起五個工作日內，予以登記備案。
房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》之前，應在項目所在地的銀行設立商品房預售款專用賬戶。在房地產開發企業付清該開發項目工程款(不含質量保修金)之前，商品房預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料設備和支付項目建設的工程款、法定稅費及支付土地使用權或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。銷售未竣工商品房不得售后包租
房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或包銷。但不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售
后包租的方式銷售未竣工的商品房。售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房。
房地產開發企業和商品房承銷機構發布商品房宣傳資料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。變更規劃
開發商補償買房人
住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售;商業用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應當按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。
未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構，不得以任何形式向買受人收取預訂款性質費用。
商品房項目已經預售的，房地產開發企業不得擅自變更其規劃、設計。經依法批準的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環境等發生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生不良影響情形的，房地產開發企業應當自變更之日起十日內，書面通知買受人并承擔違約責任，買受人有權解除合同。因變更規劃許可證規定內容給買受人的權益造成損失的，開發企業應當給予相應的補償。 (東南快報)建委發布住宅工程質量分戶驗收管理新規定，開發商交房須提供給水排水系統質量等8項信息
從下個月1日起，北京全市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質量驗收收制。昨天，北京市建委發布《住宅工程質量分戶驗收管理規定》，要求從2006年1月1日起，開發商在向購房者交房時，必須提供采暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等八項房屋質量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。
朝陽試點“一戶一驗”半年僅發生一起投訴
昨天市建委召開新聞發布會，發布了北京市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》。
新聞發言人張農科在會上介紹，前一段時間市民對商品房質量投訴很多，有些問題還在整改中，此次制定的新規定是一次創新。以往多以整棟樓為基本單位進行驗收，業主入住后若發現漏水、裂縫等質量問題往往難找到責任人，“新的質量驗收辦法，將很大程度解決因質量問題產生的爭執。”
據朝陽區建委建設工程質量監督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度，此項工作隨著工程進度逐漸進行，監督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度后該監督站僅接到一起試點項目的投訴。張農科認為，分戶驗收在朝陽區半年來的試點效果很好。
開發商須向業主提供驗收過程及問題整改信息
張農科說，開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅外墻的顯著位置應公示工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息，購房人一旦發現其所購住宅存在問題，可直接找到相關責任單位進行及時處理。住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要
求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，其中具體8項內容見附圖。
張農科稱，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。各方反應
政府部門新規定不會影響房價
市建委質量處鄭偉革處長說，此規范性文件不具強制性，即建委不對建設單位采取強制性要求，原則是建設單位組織實施，政府部門監管。主要還是在于建設、施工、監理等單位，用協議方式來約定，“但是明年如果開發商不實行分戶驗收，就不得組織竣工驗收，不能竣工驗收就延遲交房，違約賠償。”此外，主管部門還要抽查驗收情況。
鄭偉革表示，分戶驗收不是對所有細節都進行分戶驗收，主要是房屋里面觀感質量、設備的使用功能驗收，多支出的成本與整個房子成本比起來很小的，所以他認為不會使房價增加。而且分戶驗收不是突擊，而是隨著工程進展在進行。
張農科補充說，實施分戶驗收的住宅包括商品房、經濟適用房，包括明年交房的現房、期房，“現在已簽了購房合同，而合同未約定分戶驗收的，可以雙方約定補一個分戶驗收的記錄。”
律師說法分戶驗收表提供了維權依據
北京市漢卓律師事務所畢文強律師對該制度出臺接受采訪時說，一方面，分戶驗收能夠給購房者帶來不少好處。長期以來，建設管理部門對居住條件問題重視不夠，消費者在收房入住后與開發商因居住條件看法不一致產生的糾紛不斷?！斗謶趄炇毡怼纷鳛椤蹲≌|量保證書》的附件交給消費者，為消費者日后維權提供了依據。另一方面，這個標準也有不足之處。與以往的標準一樣，新規定重要求，輕處罰———即開發商如果沒有達到標準，如何處罰，沒有更為具體明確的標準。這樣把處罰的權利交給法官，由于法官不可能對如此專業的事項進行更為專業的評判，使得消費者無法據此獲得什么樣的違約責任。最終，消費者的權利仍然可能留在紙面上。
不過畢文強指出，消費者可以通過這個標準認定開發商的違約責任。從而在合同中約定違反這些標準后的違約金。
開發商聲音開發商信譽提升住戶回訪率大降
建東苑東區12號、13號樓今年9月通過朝陽區“一戶一驗”檢查，成為首批實施“一戶一驗”的項目之一。開發該項目的住總集團二公司計書記介紹，那是該公司第一次采取一戶一驗方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當場驗出問題，隨即讓施工單位解決，交房后統計回訪維修率大大下降，這與以前不采取該制度明顯不同。”計書記還認為，這種制度也提升開發商、施工單位的信譽。 梅遠見 發短消息加為好友
一般來說，購房者得到收樓的消息后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨刁鉆一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。驗收常識
首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。
在查看了有關文件后，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因為這些內容不是每戶人家都一樣，開發商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內驗收的時候，我們應該對這些書面內容先加以驗收。
其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能帶個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于滲水這樣的問題，陰雨天的驗收效果比較好。對于室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范;層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無過大縫隙;鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活;進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。
水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。
驗收技巧
最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關注裝修的材料;第二，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環境和通風、采光等是否達標。
購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規，千萬不要被開發商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。
收樓前，購房者如果發現房屋出現質量問題的，有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題，開發商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據合同要求賠償。
對于裝修房來說，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合
同有約定的情況下，同時開發商的行為又給購房者造成其他損失的，開發商還要承擔賠償責任。
如果購房者認為房屋存在嚴重質量問題或開發商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。(來源：搜房網)
回復：轉帖：如何應對KFS延期交房?? 驗樓工作按下列程序進行：
第一步：查證：檢查發展商相關交樓手續，無下列“二書一表”不收樓。
1、《住宅使用說明書》。 中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發展商
末準備有關表格，應另以書面形式將意見送交發展商。第四步：繳納費用 按相關規定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網這三項開戶費應自交[自行向有關部門繳納]外，其它收費按相關規定交，不合理的收費不交。
1、 水電開戶費：屬配套設施，不應交。
2、 電話安裝費：屬配套設施，不應交。
3、信報箱費：屬配套設施，不應交。
4、垃圾自運費：按相關規定單項交。
5、公共設施維護費：不合理收費，不應交。
6、裝修押金：按相關規定交。
7、水電押金：不合理不應交。
8、物業管理費：按相關規定交，從交付使用日計算。
9、其它：按相關規定交。
2、《住宅質量保證書》。
3、《竣工驗收備案表》第二步：辦理驗樓手續注意事項：
1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。
2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。
3、驗樓時要辦手續很多，注意要冷靜沉著應對。第三步：驗樓 驗樓工作做到細心，按部就班進行，發問題即作記錄并用貼紙在原處。驗樓工作內容及要求如下：
1、公共設施及公攤面積部分;
2、使用面積、套內建筑面積;
3、房子高度;
4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉角成直角，廚浴間有做防水處理。
5、地面部分：要求現場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現象，廚浴間地面有做防水處理;
6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現象;
7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現象;
8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象;排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等;
9、供電及設施部分：要求供電及設施安裝到位，設施安裝牢固可靠并符合國家相關規定，開關功能正常，空調電線截面不小于4平方，其余插座電線截面不小于2.5平方，照明電線不小于1.5平方;
10、弱電部分[包括電話、有線電視、寬頻網]：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠;
11、其它：[包括空調孔、排煙孔等] ;
12、記錄下列各表底數：水表底數、電表底數、煤氣表底數。
13、驗樓結果記錄：把驗樓結果抄錄在《驗房交接表》
第四篇：如何收房
一般情況下，如果你買的商品房，開發商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發商聯系
收房細節問題可以參考一下：
檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使
了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關接口拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
5、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
6、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
8、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
12、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關是否妥當?
15、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等)，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
收樓要驗哪些內容?
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。
第五篇：收房須知
一、審查有關證件
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
二、審查交房費用
A、 房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
B、 物業管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
三、審查房屋的質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
建議審查房屋的質量應做以下準備 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙、筆，即時記下發現的問題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。