第一篇：物業費欠費原因分析
物業費欠費的處理方式
物業費欠費包括民用住宅類物業費欠費和商用寫字樓欠費兩種，那么物業公司怎樣應對這兩種物業費拖欠的情況呢?
1.明確業主不交物業費的原因。了解了業主拖欠物業費的原因之后，主動打電話以及上門溝通，了解雙方的訴求，明確業主對繳納物業費不滿意的地方，積極提高服務質量。
2.明確告知業主不繳納物業費的后果。首先如果物業管理費晚交了，有可能要被收取滯納金。這是業主肯定不愿意見到的后果。其次如果拖欠物業費嚴重的話，可能會被物業公司起訴。對物業公司來說，起訴不是目的，與業主積極溝通協商將問題解決才是對雙方最好的結果。上法院費時費力不說，即使勝訴，也存在執行困難的問題。能不能收繳物業費也是未知數。
3.目前催天下平臺作為互聯網催收公司為您提供物業費催收服務，對于物業費拖欠，不繳納物業費的情況進行互聯網平臺催收，平臺依據大數據開發催收工具，積極解決物業費收繳難的問題。
催天下 讓失信人寸步難行
第二篇：物業欠費催款律師函
本律師受××委托，就您(先生、閣下)拖欠委托人欠款一事，專門致函如下：
根據委托人提供的資料證實：(事實情況簡介……)。××××年××月××日為最后還款期限，但截止目前您(先生、閣下)尚未償還欠款本息及違約金，根據我國法律的相關規定及××××合同的相應約定，您的拖欠還款的行為已經構成違約，嚴重危害了委托人的合法權益。
據此，委托人授權本律師鄭重函告您(先生、閣下)：限您從收到律師函之日起××日內，向委托人付清(交納)拖欠款×××元整(其中物業費×××元、×××費×××元、×××費××元…)，利息××元整，違約金××元整，共計人民幣××××元整。否則，本律師將依授權采取進一步法律行動。屆時，閣下將要承擔因此而付出的法律負面代價及個人信譽損失。
望慎重考慮此事，盡快履行還款義務，以免訟累。 特此函告
附件：欠款總額計算方式、還款方式及律師聯系方式
×××律師事務所 律師： ×××
××××年××月××日
第三篇：物業公司能否直接起訴欠費業主
【周一警戒線145：物業公司能否直接起訴欠費業主?】
A項目有若干業主欠繳物業費，但物業公司起訴至法院后，對方律師認為：此物業公司從未向業主書面催繳欠費，法院不應當支持。
業主拒交物業費，物業公司要起訴業主，是否必須先向業主書面催繳?
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》自2009年10月1日起施行，該解釋第六條規定 “經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持”。顯然，該規定對物業服務企業以訴訟方式向業主催交物業費提出了一個條件： 物業服務企業必須以書面形式向業主催交物業費; 據此，有人認為，如物業公司未先催繳物業費，就可能會面臨敗訴的結果。
雖然，上述觀點仍存在爭議，也有人認為，根據法律的通行理解，物業公司的起訴權并不受是否書面催繳過物業費的影響。但是，鑒于此項規定對于物業服務企業的催交欠費工作提出了明確具體的要求，且在實務中可能對部分法院產生影響，因此物業服務企業應當在起訴前，做好催交物業費的工作，并且做好訴訟證據的保存工作：
1、 要以書面形式催繳，比如特快專遞，或者郵件方式催繳。但寄送的地址必須是業主確認過的地址。
2、 要保存催繳的證據，比如保留快遞回執(回執上的文件內容必須詳細明確是催繳業主欠費，或者對郵件作公證。
3、 在催繳中，應當為業主限定一個合理期限內交納物業費。
4、 催繳應當在訴訟時效之內，爭取同時起到中斷訴訟時效的作用。
第四篇：業主欠費物業公司仍應履行消防設施管理義務
業主欠費物業公司仍應履行消防設施管理義務 作者：姚明平 鄒德勝
發布時間：2014-07-28 10:40:39
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【案情】
原告周某系某小區業主，被告系該小區物業公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未繳納物業費。2013年6月26日原告房屋失火，消防員雖及時趕到現場，但消防栓缺水，20分鐘后，被告才打開消防泵供水系統。原告認為，被告未管理好消防設施設備，導致滅火遲延給其造成損失，要求被告賠償。被告辯稱，原告已拖欠13個月的物業費，被告有權拒絕為其提供物業服務，對其損失不應承擔責任。
【爭議】
本案爭議焦點在于，物業服務企業能否以業主拖欠物業費為由拒絕履行管理消防設施設備的義務。
【評析】
對此，筆者持否定意見，理由如下：
1、物業服務企業實施物業管理的對象具有整體不可分性
物業服務合同是物業服務企業按約定對同一物業管理區域之內的所有房屋及其配套設施設備和相關場地實施物業管理和服務，業主按約定支付物業服務費的合同。對包括消防設施設備在內的全體業主區分共有的部分實施物業管理，是物業服務企業的合同義務。但是，同一物業管理區域之內，全體業主對配套的公共設施設備、相關場地等共有部分享有的區分共有權，僅有觀念層面上的份額多少之分，而不能在具體位置或具體對象上加以區分，即物業服務企業不能區分各個具體的業主其區分共有權所指向的對象。因此，物業服務企業實施物業管理的對象具有整體性和不可分性，當個別業主拖欠物業費時，物業服務企業不能對拖欠物業費的業主的區分共有部分予以特定化，故物業服務企業無從行使抗辯權。否則，勢必損害其他未拖欠物業費的業主的合法權益。
2、物業服務企業管理消防設施設備的義務具有公共應急性
物權法第八十一條規定，物業管理區域內的所有房屋及配套設施設備和相關場地的維護、養護、管理，以及環境衛生和相關秩序的維護，業主既可自行管理，也可委托物業服務企業進行管理。但是，與其他物業配套的設施設備相比，消防設施設備具有一定的特殊性，其建設和配備是為了預防和減少火災危害，加強應急救援工作，保護人身、財產安全，維護公共安全?；诖?，立法在維護管理消防設施設備方面給予了特別關注。消防法第十八條第二款規定，住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務?？梢?，物業服務企業對管理區域內的共用消防設施設備進行維護管理，既是一種
合同義務，同時又是一種具有強制性的法定義務。因此，無論是物業服務企業、業主委員會還是業主，都無權通過合同約定方式排除物業服務企業維護管理物業管理區域內共有消防設施設備的法定職責，并且業主拖欠物業費，存在違反物業服務合同的違約行為，物業服務企業管理、維護共用消防設施設備的法定義務亦不能免除。
3、物業服務企業的權利救濟途徑具有衡平限定性
從形式上看，物業服務合同的當事人是物業服務企業和業主委員會。根據合同相對性原則，物業服務企業應向業主委員會主張權利。但從實質上看，業主是物業服務合同項下權利義務的實際享有者和承擔者，是物業服務合同的實質當事人。為維護物業服務企業的合法權利，有限突破合同相對性原則，規定物業服務企業可訴請拖欠物業費的主業支付物業費，是落實權利義務相一致原則的必然，不乏權利平衡之意。同時，物業管理涉及同一物業管理區域之內全體業主的人身、財產安全，甚至涉及更大區域、更廣范圍的公共安全，具有明顯的涉眾性和公共性，故在業主拖欠物業費或有其他違約行為時，對物業服務企業的權利救濟途徑進行必要的限制，亦有價值平衡之義。具體而言，當個別業主拖欠物業費時，物業服務企業可依物業管理條例第六十七條、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定向人民法院起訴，但不能行使抗辯權進而拒絕提供物業服務。即使多數業主甚至全體業主均拖欠物業費，物業服務企業雖可依法訴請拖欠物業費的業主支付物業費或訴請業主委員會解除物業服務合同，但在物業服務合同解除之前，物業服務企業對事關全體業主生命
財產安全的消防設施設備仍負有以“善良管理人”身份進行謹慎管理的法定義務。物業服務企業違反該義務而造成業主損失的，應負賠償責任。
(作者單位：重慶市第二中級人民法院 重慶市忠縣人民法院)
第五篇：社會保險費欠費原因分析及其催繳措施的調研報告
--聲明：(http:///)原創文章!對于其他網站的抄襲行為我們將聯合作者追究其法律責任!--
XX縣地方稅務局規費股：
在近兩年的統征工作中，我分局通過加強征
管，建立了費源監控制度，實行稅費同時征收管理的做法，積極與有關部門協調，積累了一些征收管理的經驗。具體表現在：一是根據《社會保險費征繳條例》的要求，細化了社會保險費的申報管理工作;二是欠費催繳制度納入目標考核責任制，實行了稅收稽查和欠費催繳工作有機結合;三是加強了費源控管，積極開展費源調查工作，建立了欠費統計臺帳管理;四是稅務機關專門配備了征管人員。
一、通過兩年來的統征表明，我分局在社會保險費征管工作中，取得了一定成效，在新的形勢下，面臨一些不可回避的問題和困難。表現在：
(一)、繳費主體向多元化趨勢發展，繳費主體不斷變化，多種經濟成份并存，股份制、合伙企業等。
(二)、稅費同步征收脫環節。在現行稅收管理體制下，由于及少數人員認識上存在著稅務機關職能是收稅，收費只是一種附帶征管的想法，加上繳費人員認為繳費可以不按時、不積極、不主動，費的宣傳力度不夠，致使稅費的征收差距越來越大。
(三)、企業經營困難，欠費數額較大。根據縣局規費股傳來的信息看，2000年止，當我們這個地方的一家供銷企業就累計欠繳養老保險費18萬余元，我們征管人員也多次深入企業面對面的進行了條例的宣傳，進行催繳，但都沒有效果，主要問題是企業困難，加上改制，所以沒有能力繳費。
二、社會保險費征收管理存在的問題和原因
(一)、由于企業經濟效益不好、停產、改制企業增加拖欠。
(二)、對欠費企業難加收滯納金，企業領導認為該繳的費都繳不了，繳什么滯納金。
(三)、部門之間加強協調，解決征管中的難題。
--聲明：(http:///)原創文章!對于其他網站的抄襲行為我們將聯合作者追究其法律責任!--根據目前的現狀，地稅、財政、銀行、勞動幾個部門各負其責，地稅負責及時足額征收社保費并繳入各財政專戶，征收情況進行反饋，催繳欠費，協助社保開展擴面工作，財政負責加強對社保資金財務收支進行監督管理，預決算及核撥資金等，收款銀行負責按級次按險種收款，并與各部門對賬，社保部門負責登記、發放、核算、擴面工作，協助地稅部門追繳欠費。各部門之間應進一步加強溝通與聯系，不僅僅是搞好自己的工作，應更多地為社保費的征管出謀劃策，各部門應支持地稅部門的社保費征管工作。
三、社保費的欠費原因
關于欠費的問題：現在的部分欠費企業特別是欠費大戶企業，實際上早就因各種原因處于停產狀態，原來的老國有、集體企業，改制改不了，破產又破不了，不死不活的企業不同形式的存在。
部分單位繳費意識淡薄，對社會保險費的征繳認識不到位，錯誤的視繳費為包袱。
四、針對上述欠費情況，提出如下清欠措施
(一)、建立清欠目標責任制。為了使清理回收欠費工作順利開展，建議由各級政府成立清欠小組，建立清理社保費欠費目標責任書及各種協調會議制度，統領協調清理欠費工作。同時，從各有關單位中抽調人員組成清理欠費工作小組，負責具體的清欠工作。勞動保障、財政、地稅等部門相互配合，加強協調，齊抓共管，多管齊下，層層建立目標責任制，將清欠責任落實到有關人員。
(二)、強化服務，對長期欠費單位指定專人負責，實施動態跟蹤，經常上門服務，與企業溝通交流，尋求有效的解決方法，為企業出謀劃策，排憂解難。
(三)、及時掌握企業資金動態，與企業簽訂分期還款計劃，建立成信互動繳費關系，讓企業化整為零，分批組織社保資金入庫。
(四)、采取催報催繳，發放限期改正通知書。
(五)、嚴格執法，加大清欠力度，嚴格執行“滯納金制度”。對有能力的繳費單位的欠費，要做好宣傳，動員督促催繳。
(六)、聯合有關部門，共同開展清欠工作，力爭當年欠費當年清;陳欠擬出催繳計劃，分期補清;死欠提出意見，報同級政府審批。
(七)、加強宣傳，提高人人享有社會保障的意識。加大對《社會保險費征繳條例》的宣傳，使用人單位，廣大勞動者，有關部門和社會各界都來關心支持社會保險費的征收事業。
XX縣地方稅務局XX分局
二〇〇七年二月二十七日