第一篇：物業費收取標準建議
物業費收取標準
物業費收取標準 一級收費標準 1.00 元 / 月 . 平方米 ( 已包含稅、費 ) 基礎條件 小區封閉;
有不少于小區住宅總建筑面積 3 ‰
的物業管理服務用房; 綠化率 35% 以上 ( 包括水面 ) ; 綠化、休閑活動中心、場地 1500 平方米以上; 固定活動館所 300 平方米以上; 專用固定停車泊位 1 個 /3 戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 : 1 、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24 小時值勤，其中主出入口不少于 12 小時立
崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2 、按照規定路線和時間進行 24 小時不間斷巡邏，不少于 12 次，對小區重點部位每小時巡
查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及 時報告有關部門。 3 、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4 、
對出入小區的機動車輛進行引導， 行駛有序并停放在指定位置。 非機動車輛停放整齊。 5 、
設有中央監控室的實施 24 小時安全監控并記錄及時。 6 、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、 樹木等。 7 、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8 、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1 、小區內公共區域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清掃 2 次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、 信報箱等每周擦拭 2 次。 2 、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3 、公共樓道每天清掃 2 次;扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。 4 、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5 、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2 次。 6 、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7 、垃圾設施每天清潔 2 次，無異味。 8 、公共區域玻璃每周擦洗 1 次。 9 、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10 、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11 、
建立消殺工作管理制度， 根據實際情況開展消殺工作， 適時投放消殺藥物， 有效控制鼠、
蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12 、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 二級收費標準 0.75 元 / 月 . 平方米 ( 已包含稅、費 ) 基礎條件 小區封閉;
有不少于小區住宅總建筑面積 3 ‰
的物業管理服務用房; 綠化率 30% 以上 ( 包括水面 ) ;
綠化、休閑活動中心、場地 1000 平方米以上; 固定活動館所 200 平方米以上; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施; 體育活動場地不少于一項設施。 公共秩序維護 1 、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24 小時值勤，其中主出入口不少于 10 小時立崗值
勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2 、按照規定路線和時間進行 24 小時不間斷巡邏，不少于 8 次，對小區重點部位每 2 小時
巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故
及時報告有關部門。 3 、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4 、
對出入小區的機動車輛進行引導， 行駛有序并停放在指定位置。 非機動車輛停放整齊。 5 、
設有中央監控室的實施 24 小時安全監控并記錄及時。 6 、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、 樹木等。 7 、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8 、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1 、小區內公共區域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清掃 1 次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、 信報箱等每周擦拭 1 次。 2 、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。 3 、公共樓道每天清掃 1 次;扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。 4 、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5 、按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。 6 、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7 、垃圾設施每天清潔 1 次，無異味。 8 、公共區域玻璃每月擦洗 2 次。 9 、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10 、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11 、
建立消殺工作管理制度， 根據實際情況開展消殺工作， 適時投放消殺藥物， 有效控制鼠、
蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12 、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 三級收費標準 0.50 元 / 月 . 平方米 ( 已包含稅、費 ) 基礎條件 小區封閉;
有固定管理服務用房; 綠化率 25% 以上;
綠化、休閑活動中心、場地 500 平方米以上; 固定活動館所 100 平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。 公共秩序維護 1 、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24 小時值勤，其中主出入口不少于 8 小時立崗值
勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2 、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5 次，每次巡邏不少于 1 小時，并做好 巡查記錄。
巡邏過程中對可疑人員進行詢問， 發現火警或治安隱患、 事故及時報告有關部門。 3 、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4 、
對出入小區的機動車輛進行引導， 行駛有序并停放在指定位置。 非機動車輛停放整齊。 5 、
看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹 木等。 6 、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務 1 、小區內公共區域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清掃 1 次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、 信報箱等每半個月擦拭 1 次。 2 、公共樓道每天清掃 1 次;扶手每周擦洗 2 次，保持干凈整潔。 3 、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4 、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。 5 、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6 、垃圾設施每周清潔 2 次，無異味。 7 、公共區域玻璃每月擦洗 1 次。 8 、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9 、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10 、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 四級收費標準 0.35 元 / 月 . 平方米 ( 已包含稅、費 ) 基礎條件 小區基本封閉; 有固定管理服務用房; 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護 1 、配備門崗室，設專人 24 小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2 、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3 、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1 、小區內公共區域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清掃 1 次，干凈整潔。 2 、公共樓道每天清掃 1 次;扶手每周擦洗 1 次，保持干凈整潔。 3 、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4 、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。 5 、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6 、垃圾設施每周清潔 1 次，無異味。 7 、公共區域玻璃每 2 個月擦洗 1 次。 8 、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9 、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10 、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外， 《辦法》
中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部
門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
第二篇：2016最新物業費收取標準
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上;
6、專用固定停車泊位1個/3戶;
7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
8、固定體育活動場館不少于二項設施。
二、公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;
3、綠化率30%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
5、固定活動館所200平方米以上;
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;
7、體育活動場地不少于一項設施。
二、公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、綠化率25%以上;
4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
二、公共秩序維護
1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。
7、公共區域玻璃每月擦洗1次。
8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區基本封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
二、公共秩序維護
1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。
7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。
8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
物業費包括什么：
什么是物業管理費呢?物業管理費一般包含哪些項目費用?物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)節日裝飾的費用。 (11)管理者酬金。
(12)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (13)公共電視接收系統及維護費用。 (14)其他為管理而發生的合理支出。
第三篇：如何做好物業費收取標準定價
非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務價格的放開，意味著小區業主大會、業委會將有更大空間比價比質，選擇“價廉物美”的物業服務企業提供服務。那么，小區物業服務費如何定價才合理呢?這不得不說到物業服務成本的構成要素以及核算物業服務成本的具體步驟。
第一步：弄清服務成本構成
根據2007年的《物業服務定價成本監審辦法(實行)》以及上海市的有關規定，物業服務成本由人員費用、辦公費、公共區域清潔衛生服務費、公共區域秩序維護服務費、公共區域綠化日常養護服務費、共用部位共用設施設備日常運行及維護費、共用部位共用設施設備及公眾責任險、企業管理利潤、物業服務企業固定資產折舊、法定稅金及經業主大會同意的其他費用，共11大項組成。
近年來，隨著最低工資標準的連年上浮、物價上漲等因素的影響，人員費用占物業服務成本的比重日益增大。在住宅物業服務成本支出中，人員成本可以占總額的50%至75%，成為絕對“大頭”。而人員成本的快速上漲，意味著物業服務費的收費標準必須同步上漲。
第二步：盤查摸底小區家當
對物業服務支出成本有了大致了解后，接下來我們要了解一下小區究竟有多少“家當”，因為這些與物業服務費的分攤息息相關。
所謂小區“家當”分兩大類：一是小區建筑規劃概況，二是小區設施設備概況。小區建筑規劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位。設施設備主要分為強電系統、避雷系統、升降系統、給排水系統、消防系統、照明系統、弱電系統、停車管理系統，根據小區實際情況略有出入。
混合型小區對設施設備的使用權屬需進一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等。屬于小區全體業主共用的部分將分攤在物業服務費里，屬于個別業主獨用的，將由其獨立承擔費用支出。
上海物業管理行業協會專家黃立銘表示，由于部分業主不了解物業服務費定價機制，對小區規模與物業服務費價格的關系，常常抱有錯誤觀念。“有人認為小區越小，物業服務費應該越低，其實小區面積小了，分攤到的物業服務費反而高了。比如微型與大型小區的業主若受到同等標準的物業服務，微型小區每平方米支付的費用要更高，許多微型小區業主不樂意;物業服務費漲不上去，企業只好拋盤棄管。”
黃立銘遇到過一個糾紛，由于歷史原因，某商品房小區部分業主同時擁有該小區和隔壁小區的住房各一套，該小區物業服務費十多年未獲調整，物業服務企業多次向業委會提出調價申請，均被駁回。業主總喜歡比較兩個小區：“隔壁20萬平方米，每月才1.2元/平方米，我們8萬平方米物業服務費每月1元/平方米，已經可以了。”他說，“其實，實際情況恰恰相反，8萬平方米的小區因為規模小，一些物業服務工作所需要的消耗品在采購時由于用量小而缺乏議價優勢，其采購成本反而更高，因此8萬平方米的小區應該物業服務費標準更高”。
好的服務需要相應的服務成本投入，當入不敷出，成本與收入倒掛時，必然導致物業服務企業降低服務標準或減少服務內容，結果是服務水平越來越差，業主滿意度越來越低，物業服務費收繳率越來越下降的惡性循環，或干脆走人退出。
第三步：確立服務內容、標準
商議小區物業服務的內容和標準，是物業服務費定價的關鍵一環。
物業服務的項目主要分五類，即綜合管理服務，公共區域清潔衛生服務，公共區域秩序維護服務，公共區域綠化日常養護服務，共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務。針對以上五類物業服務項目制定合理的標準，對普通業主是一項艱巨的挑戰。
閔行某小區有11位業委會成員，其中有廠長、會計、律師，甚至還有電梯公司的負責人，技術力量相當全面，但需要確定物業服務標準內容與相應的成本時，由于對物業管理行業的不熟悉以及缺乏市場對各項服務成本的價格參考或指導，無法有針對性地與物業服務企業協商預算，要么業主提出的預算物業服務企業無法實施，要么業主忽略了某些控制因素，而讓不規范的企業鉆了空子。
上海市2005年實行的分等收費標準中的收費價格雖然廣為詬病，不過，資深物業服務評估專家張建表示，其中的服務標準、服務要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務標準，商品房適用3至4級服務標準。但是，在選擇服務標準時，我們要認識到一個現實，就是服務標準確定后可以多年不變，但按標準服務的人工工資、材料成本是在不斷上漲變化的，即使調整到最低的服務標準，如果物價和人工成本不斷上漲，仍然需要上漲調整物業服務費的!因此，選擇服務標準必須緊密結合實際成本來綜合考慮。
黃立銘則提醒業主在選擇服務標準時可以注意兩點，一是“定崗不定人”。根據小區實際情況確定服務崗位，按8小時工作制配備相應人員?？己宋飿I服務時，不要單算人數，而要看崗位出勤率;二是“定次不定量”。業主對物業服務的主觀體驗千差萬別，如何檢驗服務質量?三位專家的觀點不謀而合——以服務頻次作為衡量物業服務質量的主要標準，如，地面墻面一天保養幾次?巡更時間多久一次?
第四步：商討收費方式
2003年的《物業服務收費管理辦法》中提到了包干制和酬金制兩種形式約定物業服務費用。
張建給記者做了一個形象的比喻，酬金制好比自家請保姆。請保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請這個保姆買菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢，要是遇到個“金牌保姆”會精打細算，菜錢的結余還能回到自家錢袋子。包干制好比和保姆談一個每月定額，酬勞、菜錢都在里面，也說好買些什么菜、買來的菜如何處理烹調，但是，菜漲不漲價、錢有沒有結余都和自家沒關系，當菜漲價了，保姆不可能自己少拿報酬去保證買好的菜，必然降低菜的質量和數量。包干制賬目不公開，業主無權過問企業贏利情況。張建說：“包干制模式在誠信的前提下，使物業服務企業不得不控制成本，有其可取之處。在目前有關法律法規還不健全的條件下，酬金制公開、透明，更受青睞。”
實際上，實行包干制的小區在制定服務內容和標準時要“量入為出”，按物業服務費價格和收繳率實際，再考慮所需的服務內容和標準;酬金制小區則要“量出為入”，先想清楚要達到哪些服務標準，再按可分攤面積制定合理的物業服務費價格。針對酬金制收費模式還可以制定相應的獎懲制度，激勵物業服務企業開源節流，控制成本。
第四篇：北京市小區物業費收取標準
時間:2012-02-01 01:19來源:車俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點擊:11
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字體大小:tT
序號項目收費標準收費依據備注
1保潔費3元/戶.月京價(房)字[1997]196號
2生活垃圾清運費2.5元/戶.月京價(收)字[1999]253號 3保安費5元/戶.月京價(房)字[1997]196號 合計126元/戶.年
4綠化費0.055元/平米.月京價(房)字[1997]196號 5化糞池清掏費0.025元/平米.月京價(房)字[1997]196號 6普通住宅管理費0.292元/平米.月京價(房)字[1997]196號
7普通住宅小修費0.152元/平米.月京價(房)字[1997]196號不含戶內部分 8小區公共設施維修費0.083元/平米.月京價(房)字[1997]196號 9電梯運行維護費1.347元/平米.月京價(房)字[1996]274號 10高壓水泵運維費0.063元/平米.月京價(房)字[1996]274號 11電梯代驗費0.023元/平米.月京發(改)字[2003]1992號 小計2.04元/平米.月
12營業稅0.107元/平米.月京地稅營[1997]386號費用*5% 13教育費附加0.003元/平米.月教育附加暫行規定86年4月28日發布(營業稅*3%) 14城市建設維護事業費0.007元/平米.月城市建設維護事業費暫行規定國發(1986)19號(營業稅*10%) 合計2.157元/平米.月
一、根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號已經廢止，請物業的人提出符合國家法規的依據出來。
二、以下疑問以物業能對上述收費依據提出合理的解釋情況下提出
1、保潔費
根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下: 維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括: (1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍; (2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理; (3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物; (4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃; (5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑; (6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃。 根據上述要求，個人感覺你們的服務不合格!
2、保安費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準:3-5元/戶月
服務內容:維持小區公共秩序，日常巡視。 服務標準: (1)積極與派出所配合，保護小區安全。 (2)24小時晝夜巡邏值班。 (3)對小區可疑人員進行查問。
(4)對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。
備注:必須是封閉式小區，雇用專職人員。
除了看到進口有人發條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業公布你們的保安制度和人員配備等
3、綠化費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準:0.55元/平方米年
服務內容:小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。 服務標準: (1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。 (2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環境。
(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。 (4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。
備注:綠化率超過30%的小區，糖尿病最新中醫療法。標準可上浮20%。 根據這個計算，應該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區紅線面積、綠化面積數值和圖
4、普通住宅管理費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下: 收費標準: (1)一般住宅為2.40元/平方米年 (2)乙類住宅為2.82元/平方米年 (3)甲類住宅為3.50元/平方米年 服務內容: (1)組織接管房屋及設備。
(2)辦理進住手續和房屋更名、換房手續。 (3)計算房租。
(4)建立房屋管理帳冊、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。 (6)處理違約，辦理房屋撤管手續。小區物業費。 (7)建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。 (8)組織物業管理的其它費用。 服務標準: (1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。 (3)組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應該是0.2元/平米.月
5、電梯運行維護費
6、高壓水泵運維費
這2項最迷糊，請物業提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數量等。
根據物業提供的依據京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務規定如下: 住宅電梯服務標準
1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。
候梯廳須懸掛"電梯運行服務標志牌"。牌上應標明:運行時間，維修保養時間，值班室地點，管理單位名稱，監督電話。 2.保證運行時間。
住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00-24:00時連續運行不間斷，24:00-6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。 3.保證文明服務。
司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。 4.維修保養及時。
堅持每周對電梯進行一次保養。 5.轎廂清潔。
轎廂內不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務無關的廣告，物業費收取標準。聽說糖尿病如何食療。候梯廳清潔衛生，不許堆放雜物，有足夠的照明。 高壓供水運行服務標準
l、有防疫部門核發的"供水衛生許可證"(張貼于醒目處)。 2.保持供水設施周圍的環境整潔，每周檢查一次。 3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。
4.保證供水安全，每年進行一次水質化驗?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。 5.供水管理與操作人員應按規定進行健康檢查，并取得健康合格證。 6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現場處理，大修時要有"安民告示"，并采取臨時供水措施。
7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉、水能上。
真詳細，晚上仔細算算咱小區的物業費合不合理。
算出來發一下，讓大家也看看。
我覺得我們的物業費也忒貴了點是不是啊?
嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!
第五篇：物業管理費收取標準
發布時間:2011-01-14 16:03:48
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物業管理費收取標準
回復1：物業管理費收取標準
北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對16個物業管理服務項目規定了收費標準及與之相適應的服務標準。其中使用人(住戶個人)交費項目為：裝修房屋垃圾外運費、保潔費、保安費、各項費用統收服務費、車輛存車費(自行車)、機動車存車費6項;產權人交費項目為：管理費、小修費、中修費、綠化費、化糞池清掏費、小區共用設施維修費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等10個項目。
使用人按月交納費用，具體標準如下：
保潔費：2至5元/戶，具體標準由各區縣物價局制定;
保安費：3至5元/戶;
五費統收服務費：1元/戶;裝修垃圾外運費20元/間;自行車存車費各區縣自定。產權人按年交費，具體項目和標準如下：
綠化費：0.55元/平方米;
化糞池清掏費：0.30元/平方米;管理費：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙級住宅);3.50元/平方米(甲級住宅);
小修費：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙級住宅);4.72元/平方米(甲級住宅)。(其中房屋公共部位維修費占維修費的38.7%)
中修費：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙級住宅);8.19元/平方米(甲級住宅)。小區共用設施維修費：1元/平方米;
屬高層住宅的，產權人還應承擔電梯、水泵的運行維護費用;因市物價局規定的電梯、水泵運行費用標準是按每部、每組計算的，具體到每戶應交納的費用標準須根據實際情況進行分攤。分攤公式為：某戶應分攤的電梯費用=(樓內電梯總費用/樓區內總建筑面積)×某戶建筑面積。特約服務收費實行市場價，由業主與物業管理公司協商議定。
上述收費標準中不含稅費，物業管理公司收取費用，應將5.5%的營業稅費加進去。