買賣房屋合同范文第1篇
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________ 代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
甲方(出賣人)：身份證件號碼：
乙方(買受人)：身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成
如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿
買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院
壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生
效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
地 址：地 址：
現住址：現住址：
聯系電話：聯系電話：
買賣房屋合同范文第2篇
摘 要：近幾年來，隨著我國新農村建設不斷推進，舊村改造、小城鎮建設步伐不斷加快，小產權房大量出現。其中很大一部分是農村集體組織成員在拆遷以后 以宅基地優惠價購買的自住樓房。剩余部分則是通過買賣等方式被城鎮居民購買。然而，隨著各地房地產持續升溫，小產權樓房不斷升值，部分賣房人開始企圖以訴訟的方式追討小產權房。本文通過對我國目前小產權房的現狀研究、小產權房屋買賣轉讓合同的效力來對小產權房買賣進行分析，希望能對我國小產權房以后的出路有一定的參考作用。
關鍵詞：小產權房 買賣 合同效力
一、小產權房屋及其性質
所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權即土地使用權，中華人民共和國憲法規定，中華人民共和國每一寸土地歸國家所有，中華人民共和國公民對土地擁有使用權，任何人沒有所有權。房權就是房屋所有權，也就是特定主體對房屋所享有的所有權，故房產權也是屬于物權的一種。房屋產權本身并無大小之分，\"小產權\"只是目前社會上形成的一種說法，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做\"鄉產權房\"，又叫\"小產權房\"。根據房屋的建設是否具備合法的審批手續，又可將小產權房細化為兩種類型，第一種是經所在縣級政府合法批準后，集體經濟組織在滿足集體經濟組織成員的住房需求后將余房以自己名義出售給本集體之外的人的房產權。第二種是集體經濟組織未經審核批準程序，在其自有的農用地上修建的房屋① 。
由于小產權房牽涉到各方面的利益，一律說買小產權房有效或無效似乎都有失偏頗。在小產權房糾紛案件中，涉及的第一問題就是農村宅基地使用權的性質問題②。在產權確定的過程中，是否具有該房所在村的集體經濟組織成員身份是個至關重要的問題 。我國的宅基地使用權主要有以下四個特點：1.身份性。只有本集體經濟組織成員才有權利享有宅基地使用權。2.無償性。3.有限性，一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過標準。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得，使用權人可一直使用下去。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分。法院審理認為，根據房地一體的規則，盡管宅基地使用權本身不可以轉讓，但它可以隨著房屋一同轉讓。如果村民自愿將其房屋轉讓給本集體經濟組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認定這種轉讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，城鎮居民不得享有。
二、有關小產權房屋轉讓合同的效力的意見
隨著小產權房糾紛的大量出現，小產權房屋買賣合同的效力究竟如何引起學者的廣泛探討。關于其效力，大體出現兩種聲音：\"無效說\"與\"有效說\"。
（一），\"合同無效說\"其主要依據有三，來自于我國現行《土地管理法》、《物權法》及國務院的有關政策性文件。
其一，《土地管理法》第62條規定，農村和城市郊區土地屬于農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之被轉讓，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化。第63條規定：\"農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設。\"該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村房屋賣給城市居民的行為被法律禁止，轉讓合同無效。
其二，根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，用益物權是一種不完整、受限制的所有權。故此，其上所蓋房屋流轉條件理應受到限制。其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認定其為有效。
其三，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規定：\"農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發放土地使用證和房產證。\"2007年 12月30日 《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、2008年中央一號文件《中共中央國務院關于切實加強農業基礎設施進一步促進農業發展農民增收的若干意見》都明確表示：城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或\"小產權房\"。如果放任該類房屋自由轉讓，會破壞原有的房地產市場的交易秩序、引發社會矛盾，不利于社會與發展。
（二），\"合同有效說\"的理由也有三個：
其一，1963年3月20日中共中央《關于對社員宅基地問題做一些補充規定的通知》規定：\"社員有買賣房屋的權力。房屋出賣后，宅基地的使用權即隨之轉移給房主，但宅基地所有權仍歸集體所有。\"這一規定明確了農民享有買賣房屋的權利。
其二，所謂物權，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并對抗第三人的財產權利。既然農村房屋的所有權歸屬村民，那么村民對其房屋本應享有絕對的支配權?！蛾P于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》中規定，農民的住宅不得向城市居民出售，該規定本身違背了《物權法》的立法精神，損害了所有權的權能。且該文件本身的效力在物權法之下，故應以物權法為準。
其三，合同無效的判定應當以《合同法》中規定的合同有效要件為標準?！逗贤ā芬幎ǖ暮贤行б饕ㄋ膫€方面：1、合同當事人具有民事權利能力和民事行為能力。2、意思表示真實。3、合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定和社會的公序良俗。4、形式上符合法律要求或者規定，有約定的還應當符合約定。國務院《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》雖然規定農民的住宅不得向城市居民出售，但該通知在形式上既不是法律也不是行政法規，不能作為認定合同無效的根據。
三、結論
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備普通商品房的使用性質而并不具備其法律性質，所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對其是無效的。雖然，目前我國尚沒有任何一部法律對于城鎮居民購買農民小產權樓房的效力問題作出明確的規定，但民法通則第六條規定：\"民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。\"因此，《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關于加強農村宅基地管理的意見》都屬于目前的國家政策，其明文禁止買賣小產權房，也就是說小產權房買賣合同都是無效的 。
目前，由于小產權房與商品房之間的巨大價格落差使其有市場廣闊并且數量眾多、形式多樣使其已初具規模。而且，我國城鎮化不斷加深客觀上形成了兩個截然不同的房地產市場，小產權房問題到了必須解決的時候。但是，小產權房與商品房的差別不只體現為房價，而是兩種完全不同的土地所有制度。我國不可能在短期內將小產權房占有的農村集體土地全部征收為國有土地，將小產權房全部轉變為大產權房使其能向商品房一樣擁有產權證，公開合法的上市交易。解決小產權房問題是一項艱巨而且不容許出現任何差錯的任務。因此，學者及司法實踐者們應該在立足于現實的基礎上，從各個角度出發需找解決小產權房問題的途徑。在小產權房問題上，我認為既要看到小產權房的負外部性，又要看到小產權房的積極意義 ，才能徹底的解決這一問題，造福廣大社會民眾。
注釋：
①劉江濤，張波.產權房的影響、產生根源與整治對策初探[J].中國房地產金融，2008，（3）.
②盧現祥，朱巧玲.新制度經濟學[M].北京：北京大學出版社，2007.
參考文獻：
[1]盧現祥.新制度經濟學[M]武漢：武漢大學出版社，2004.
[2]王重潤.小產權房的歷史地位及其出路[EB/OL].
[3]嚴峰，小產權房法理分析與解決途徑，《新疆人大》 2012年 第1期
[4] http：//blog.soufun.comr22625613/2920516/artieledetail.htm，2009-02--01.
買賣房屋合同范文第3篇
簡易房屋租賃合同范本免費篇一：
甲方(租賃人)： 身份證號： 聯系電話：
乙方(承租人)： 身份證號： 聯系電話：
一、租賃房屋
甲方將位于北京市 區 棟 單元四樓 門的出租給乙方做為日常居住使用。
二、租賃期限
1、租期為不定期，任何一方均可
解除該租賃合同，但須提前一個月通知對方。
2、如任何一方有變動居所的意向，需提前至少一個月向對方說明，否則需要支付對方(因未被提前告知而受到損失的一方)一個月的租金做為損失補償。
3、如甲方先變動居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進行三方協商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協議。甲方未召集的，須向乙方支付一個月的租金作為違約金。如房主與乙方達不成租賃協議且甲方的轉租行為未取得房主同意導致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。
三、租金
1、月租金為1200元，于陽歷每月的 日，乙方向甲方一次性支付租金且為現金。
2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權不支付相應月份租金。
3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否則乙方有權拒付相應月份租金，待甲方能夠親自收取租金時，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。
4、甲方不向乙方收取任何押金。
四、費用負擔
1、電費由甲方單方負責。
2、水費、網費、有線電視費、煤氣費、暖氣費由雙方日常生活共同產生的費用，由雙方平攤。但如果某項費用是由房主(即出租本房屋給甲方的人)承擔，甲方不得再讓乙方承擔，否則乙方須雙倍返還。
3、租賃物的維修費用，由甲方承擔。但屬于乙方過錯導致租賃物損壞產生的維修費由乙方承擔。
4、乙方做為承租人，有義務幫助甲方維持房屋財產的完整，不得惡意損害房中設施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應計入維修費用。
五、與房主糾紛處理
1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權利義務均與乙方無關。如果甲方與房主發生任何權利義務糾紛，甲方不得牽連于乙方，或將任何不利的風險或結果加于乙方。否則，由此給乙方產生的損失由甲方承擔。
2、由于甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責任由甲方單獨承擔!
六、其他事項
1、甲方轉租房屋應當取得房主的同意，甲方保證已經獲得房主同意。如因未取得房主同意而導致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驅逐、經常性打擾、門被換鎖、所屬財產被丟棄等)，乙方有權隨時解除合同，并要求甲方承擔不低于月租金 倍的違約責任。
七、本協議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
聯系電話： 聯系電話:
身份證號碼： 身份證號碼：
簡易房屋租賃合同范本免費篇二：
出租方(甲方)：
證件號：
承租方(乙方)：
證件號：
根據《中華人民共和國合同法 》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
1-
1、 甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市 區 路 弄 號 室 (以下簡稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為 用地， 建筑面積 平方米，房屋類型為__ ____，房屋狀況為 ，產權證號碼 。
二、租賃用途
2-
1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關物業管理的規定。
2-
2、在租賃期內，未事前征得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、租賃期限
3-
1、甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期 年 月 日起至自 年 月 日止。為期 年。
3-
2、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-
1、該房屋租賃的月租金為 元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。
4-
2、租金按 月為一期支付，第一期租金及保證金應于 年 月 日前付清，以后乙方應于每期的 天前支付予甲方
房租金。
4-
3、乙方支付租金方式： 。
五、保證金
5-
1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用 之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為 元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。
5-
2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。
5-
3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。
六、其它費用
6-
1、乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納，逾期不付的違約責任由乙方承擔。
6-
2、物業管理費由 支付。
七、甲方義務
7-
1、甲方定期對房屋和設施進行
維修，保養(提前10天通知 乙方)其費用由甲方承擔。并同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。
7-
2、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用，若經乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
7-
3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
八、乙方義務
8-
1、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。
8-
2、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。
九、違約責任及處理
9-
1、甲乙雙方任何一單方如未按
本合同的條款執行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權扣取上述金額違約金。
9-
2、凡執行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協商，協商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
10-
1、在租賃期內甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。
10-
2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。
A、 該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;
B、 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
C、 該房屋因不可抗拒因素而遭
毀損、滅失或被鑒定為危房的;
十一、其它條款
11-
1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-2 甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。
11-
3、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。
11-
4、本合同共三頁，一式貳份。甲乙雙方各執一份，均具有同等效力，簽字即生效。
買賣房屋合同范文第4篇
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________ 代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
甲方(出賣人)：身份證件號碼：
乙方(買受人)：身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成
如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿
買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院
壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生
效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
地 址：地 址：
現住址：現住址：
聯系電話：聯系電話：
買賣房屋合同范文第5篇
第一條、乙方同意購買甲方座落在岑鞏縣二農貿市場擁有
的商品房，建筑面積：平方米，第(幢)號房，用途為商用。
第二條、上述商品房的交易價格為萬元整(大寫。
第三條、付款時間與辦法，
甲、乙雙方同意在合同簽后一次性付款方式付款，甲方協助乙方辦理房產過戶手續。
第四條、甲方收到乙方全額房款后在2014年9月1日將交易的商品方全部交付給乙方使用。
第五條、稅費負擔，甲乙雙方應遵守國家房地產政策法規，經雙方協商，交易稅費等一切費用由乙方承擔。
第六條、違約責任，甲、乙雙方合同簽訂后，一律不得反悔。誰違約，按交易額3%支付違約金。
第七條、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，有關部門兩份。
甲方：委托代理人：代表人：乙方委托代理人：代表人：
買賣房屋合同范文第6篇
（內文提要）在商品房市場中，以租代售是一種常見的交易方式。然而這種介乎于租賃和購買之間的交易方式，很容易隨著房價急漲賣家反悔而產生許多預想不到的問題，給自己“曲線買房”的道路造成大麻煩。
現年53歲的張劍（化名）是一名美籍華人，在美國時就認識了一對同為美籍華人的夫妻黃日新（化名）和柳彥梅（化名）。上世紀90年代初，黃日新夫婦從美國來到上海經營公司。1993年，由于看好中國尤其是上海未來的發展前景，夫妻倆就以18.6萬美元的價格在在上海購置了一處高檔房產。1995年，張劍也受美國母公司的公司委托來到了上海工作。
以租代售 買下朋友住房
正當張劍為在上海工作期間的居住問題而發愁時，黃日新夫婦表示可以將這套正閑置著的房產租給張劍使用，而張劍也非常喜歡這套房子，于是當即提出愿以35萬美元的價格，用以租代售、分期付款的方式買下這套房屋，才買了兩年多的房子就能獲得將近90%的投資回報，黃日新夫婦倆欣然同意。
1995年7月，張劍所在公司與柳彥梅簽訂房屋租賃合同，約定柳彥梅將名下的房屋出租給公司供張劍居住使用，每月租金6490美元，押金為3個月租金19470美元。同年9月，兩人另行簽訂了一份以租代售協議，約定轉讓價為35萬美元，首付5萬美元，其余30萬美元分42個月支付。因簽約時產權轉讓存在困難，雙方約定42個月之后再辦理。
協議期滿 未能辦理產證
簽約后，黃日新夫婦將房屋交付張劍居住使用。張劍則按約履行付款義務，首付5萬美元中，3萬美元由張劍以支票形式支付，另2萬美元雙方口頭約定以租賃合同約定的3個月押金沖抵；其余30萬美元，計年利率10%，分42期支付，每月8492美元，扣除當月租金，不足部分由張劍以支票形式支付。就這樣，雙方的以租代售協議一直持續到了1999年5月，此時張劍實際支付45個月的分期購房款，合計付款總額為41萬余美元。合同款項支付完畢后，雙方曾一同去辦理產權轉讓手續，但因大產證未能及時辦成等原因沒有如愿轉讓。到了2004年，張劍卻意外得知了黃日新夫婦已經協議離婚的消息，而這套房產最終歸柳彥梅所有，僅僅過了一年，柳彥梅就取得了房屋產權證。張劍得知后，立即要求柳彥梅辦理產權轉讓手續，然而柳彥梅卻一直躲著他，一直尋找借口不愿辦理手續。
限制出境 被告被迫應訴
雖然柳彥梅經常來回于中美兩地，但行蹤不定，張劍無法約其辦理產權轉讓手續?？煽粗虾７績r越來越高，一直沒有名正言順拿到房屋所有權的張劍還是坐不住了，在多次溝通無果的情況下，張劍最終不得不在2009年5月向法院起訴，要求柳彥梅履行房屋買賣合同，將房屋產權過戶給自己。此時張劍才意外知道，原來早在2006年，柳彥梅就已將房屋產權過戶給了別人。
眼看著自己無法成為房屋的主人，無奈之下，張劍只能申請變更訴訟請求為要求被告柳彥梅就返還購房款41萬美元及相應利息，同時為避免不必要的沖突，張劍也不得不從該處房屋內搬出，在別處租房居住。然而此時柳彥梅又和法院玩起了“躲貓貓”。根據張劍提供的地址，法院遲遲無法將起訴狀副本送達給柳彥梅。
“實在沒有辦法，最后我只能申請限制她出境，這樣她回不了美國，自然只能來應訴了?！睆垊φf道。果不其然，當法院接受張劍的申請，通過公告及外交途徑對柳彥梅實施邊控措施后，在機場出行受阻的柳彥梅只能前來應訴。
鑒定筆跡 原告打贏官司
在法庭上，柳彥梅辯稱，當年她與張劍所在公司簽訂租賃協議后，張劍提出以租代售購買房屋，考慮到這樣做有欺騙公司的嫌疑，自己并未同意。之后的以租代售協議自己并不知情，上面的簽字也不是她本人所簽。因此不同意原告的訴訟請求。柳彥梅還告訴法官，她已從案外第三人處回購這套房屋，并以該房作抵押辦理了銀行貸款。
得知房屋重新回到柳彥梅的名下，張劍再次將訴訟請求變更為要求柳彥梅配合將該房產權過戶登記至自己名下，并申請對以租代售協議上柳彥梅的簽名作筆跡鑒定。2010年9月，司法鑒定機構作出鑒定結論，以租代售協議上柳彥梅的簽名系其本人書寫。
在經過了第二次開庭審理后，法庭認定，根據張劍自1995年至2009年的居住情況、支付房款的支票以及筆跡鑒定結論等證據，足以確認雙方簽署的以租代售協議是雙方的真實意思，且原告已履行了約定的付款義務，因此協議真實有效。柳彥梅在取得房屋產權證后，未按約定配合張劍辦理過戶手續，反將房屋出售他人，并通過回購向銀行設定抵押，從而為張劍取得該房屋產權設置障礙，其行為有違誠實信用原則。
最終法庭判決柳彥梅應將房屋交付張劍使用，并及時結清銀行抵押借款注銷抵押登記，配合將房屋產權過戶登記至張劍名下。
法官點評：以租代售需謹慎
上海市長寧區人民法院民二庭法官 孫雪梅
所謂的以租帶售方式是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內買所租的房，開發商或房東即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產權；如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為開發商或房東收取的房租。
以租代售這種房屋交易方式的優點很多。
一是打破了租與售相脫節的陳舊模式，對買賣雙方都有好處?，F在許多人害怕一旦交了款，房子出現了問題，怕開發商或賣家翻臉不認賬，出現的房屋質量問題無法解決。而現在的先租后買就有了先觀察房屋質量的時間，消費者心里有數，房屋質量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經濟損失。
二是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉為購房款，相當于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。
三是即使租房人不買房，房子本身也沒有閑置。開發商和房東依然可以在這段時間內獲得租金收益。
事實上，在若干年前房價還沒有連續大幅上漲時，以租代售的交易模式很受房屋買家的青睞。但近些年來，由于房價上漲速度過快，使得以租代售的交易模式逐漸退出了新房和二手房交易市場，而在此前房價平穩時期簽訂過以租代售協議的房屋賣家，此時容易心態失衡，會以種種手段拒絕轉讓房產或否認協議有效，本文案例就是如此。面對這種情況，只要買家證據充分，完全可以拿起法律武器維護自己的合法權益不受侵害。
理財金手指：借道規避營業稅不可取
面對房價的不斷上漲，中央也出臺了一系列的樓市調控措施，其中很重要的一條就是對投資性房屋買賣征收高額稅費，其中金額最大的無疑是高達房價（或買賣差價）5.55%的營業稅。
為了規避這筆營業稅，有的中介就會以自己為擔保，為買賣雙方辦理虛假的以租代售協議，即買家先以向原房主租房的方式入住，付給原房主房租。等到一段時間后原房主的房屋產權證滿五年可不必繳納（或少繳）營業稅后，雙方再辦理過戶手續。此時買家扣除已支付的房租，只需將剩余房款付給房主。
但在房價波動劇烈的大環境下，這種操作方法就需要承擔房價波動帶來的交易風險，即如果到時房價又上漲了，房東就可能不賣了；反之，如果在中央的強力打壓下房價掉頭向下了，那買家也可能不買了。因此這種做法對買賣雙方都存在很大的風險，極易引起糾紛！這種借道以租代售方式來規避營業稅的做法實在不可取。