混凝土墻體裂縫處理范文第1篇
不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題;同學聚會也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中;再看看各大建材市場，里面永遠是人來人往、熱鬧非凡,各個居民小區、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳;大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”。“家裝”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復雜;而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機關陷阱，甚至有些偽劣工程給業主的居住安全帶來嚴重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。種種的經驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監理的重要性。一說到家裝監理好像許多人都覺得深不可測，非專業人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢?。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監理公司為您代勞。但相信大多數人更希望自己也能做好家裝監理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環節中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監理
有文化的人就有思想;
有思想的人做起事來才會明白;
明白的人就是少上當或者不上當;
不上當的前提就要有方法;
如果自己具備這種方法就是內行或叫專業;
如果您不是內行就要找自己信得過的專業人士幫你把關!
這就是明明白白消費的概念!!!
第一部分：房屋驗收技巧房屋驗收前的準備
一、房屋驗收前的準備
商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。
1. 免除收房傷痛，從簽合同開始
為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議后再收房等);驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。
越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎?是否是開發商發了入住通知就算交房了呢?當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。
2. 切記查看“兩書一表”
向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業主來說，人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3. 檢查房屋結構及面積
首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致; 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4. 先驗房后收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚?ldquo;室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略
二、精裝修房驗收攻略
每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標準才算合格呢?
國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。
驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。
精裝修驗房程序和項目：
(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況) 1. 入戶門
劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2. 配電
電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3. 弱電
強弱電預留端口配置是否符合國家規范□ 間距□ 位置□ 標高□ 4. 空調
位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規范□ 5. 門禁系統
樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 6. 寬帶
位置□ 是否連接□ 7. 窗戶
隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8. 室內門
漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 9. 墻面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 頂面
平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面磚
平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規范□ 木龍骨是否牢固□ 13. 廚房
吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□ 14. 衛生間
吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□ 15. 供暖
管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規范□
16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□
第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序
三、毛坯房驗房程序
屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：
(1)全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
(3)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
(4)檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。
(5)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。
(6)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。
(7)地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
(8)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)
四、驗房時的注意問題及簡單操作方法
(1)檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查衛生間通風情況
衛生間若沒有窗戶，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(3)窗邊與混凝土接口不能有縫隙
窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。
(4)驗電
①打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。
②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤， 應立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。
③開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確， 應立即糾正。
④開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現打火現象時，會造成更大危險。
⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號; 用網絡檢測設備檢查內部網線是否暢通。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。
⑧衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
(5)檢查房屋有無傾斜
用盒尺檢查房頂，取4?5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。
(6)檢查有無滲漏情況
業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(7)檢查保溫墻面是否滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
(8)檢查房屋有無裂縫
①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題，有漏水的隱患。
③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。
(9)檢查乳膠漆質量
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
(10)檢查室內門上下是否油漆
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。
(11)檢驗墻地磚
查看廚房衛生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應重新鋪設。如果空鼓率超過5%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)。
(12)檢查門窗的密封情況 可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方需離地面1.5厘米。
第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)
(13)檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃進行清潔，否則以后不易解決。
(14)檢查管道安裝、通暢和密封情況
用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定。打開水閥看廚房衛生間的排水是否流暢(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內已裝有各種設備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
(15)閉存水試驗
①檢查衛生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛生間的地面和頂部是否有滲漏現象。
②檢查衛生間地面是否存水。也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為地漏應安裝在衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(16)水表空轉試驗
關閉房屋內各水閥開關，觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
(17)檢查廁、浴具有無裂痕
檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
(18)檢查供暖設備
①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。
③供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
(19)檢查建材的品牌與合同是否相符
建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質的改變。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產品。
20. 檢查室內有害氣體是否超標
如果業主擔心房屋的環保問題，可選擇放心的室內空氣質量檢測機構進行檢驗，正規檢測機構一般在5至10個工作日內出具檢測報告。
第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策
五、驗收不合格的處理對策
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。
(2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。
六、簽收《房屋驗收單》不留隱患
在業主查看了房子后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業主要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區物業管理公司的資質，是否具備所要求的管理標準。
其后，業主還要了解所購買房屋的物業公攤面積有多少，要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業主就可以簽收《房屋驗收單》了。
第二部分：透視家裝工程內幕驗收不合格的處理對策(1)
一、 裝修流程先知道
家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。
一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝咨詢→設計→預算評估→簽訂合同→現場交底→材料驗收→中期驗收→尾期驗收→家裝保修。
1. 家裝咨詢
業主向設計師咨詢家裝設計風格、費用、周期等。
業主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進行家裝的業主，在裝修前都要按各自的經濟條件，文化素養，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業主提出的要求最好事先經全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄，如果事后裝修公司發覺有不清楚的地方，會與用戶聯絡直到完全明了為止。
2. 設計
裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現場設計靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。
如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明析要問，不合適要改，直到認為滿意為止。 3. 預算評估
根據用戶選擇的設計風格，設計師進行家裝設計，并與用戶反饋，最終確定設計方案、圖紙及相關預算。
裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，不能用籠統一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目;如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。
用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶關心的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目，那用戶將會受到經濟損失。
4. 簽訂合同
在雙方對設計方案及預算確認的前提下，應簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權利與義務;正規公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內容可以在里邊進行補充。
在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目。只是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認，共同簽字認可方為有效。
變更合同應注意不要只是以口頭達成協議，一定要及時簽訂書面變更合同。
5. 現場交底
由用戶、設計師、工程監理(目前大多數的裝修公司派的是公司內部的監理，有條件的業主最好自己單獨外請監理)、施工負責人四方參與，在現場由設計師向施工負責人詳細講解預算項目、圖紙、特殊工藝，協調辦理相關手續。
在家庭裝修的整個過程中，現場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發現，無論是裝修公司還是業主，對一些應該重視的地方重視不足。
(1)誰來參加現場交底
從裝修現場交底這道程序來說，首先應該注意的是現場交底的參與人員。對大多數家裝工程的現場交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設計師、用戶本人以及施工隊的負責人?？墒沁@樣做以后在施工過程中用戶會經常發現，現場交底時說得好好的工藝做法，經工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的!這說明了什么?深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現了問題。所以，為避免上述問題的發生，建議正準備進行裝修現場交底的用戶，在進行現場交底時一定要求裝修公司方面的相關人員如設計師、工程管理人員、施工隊負責人，以及各關鍵工種的施工人員都要參加!
木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料;油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明;水電工參與交底，可以對線路的走向、開關插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時間通過設計師以及用戶雙方進行確認。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進行。
第二部分：透視家裝工程內幕驗收不合格的處理對策(2)
(2)現場交底該明確什么
裝修公司的設計師、用戶以及施工隊的相關人員開始現場交底的第一項工作就是：用戶要求對工地的哪些項目或者設施需要保留。
現場交底應該進行的第二項工作就是檢查現場存在的問題。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊進場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關責任的判定，也就會成為以后發生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個家裝工程驗收時，發現衛生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的管理人員說進場時就存在這個問題，用戶認為是工人亂丟雜物造成的。但是由于那時沒有嚴格檢查房屋內部的關鍵部位，當然也就不會有文字方面的證明，雖然裝修公司最后還是把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。
所以借助現場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。
(3)現場交底時書面手續的必要性
我們反復強調合同甲乙雙方應該杜絕口頭協議，對所有應該明確的合同條款都應該用書面形式表達清楚。在這里，介紹一下現場交底應寫明的事項。
第一，施工現場需要保留的設備。這方面，合同雙方應該把這些設備的數量、品質、保護的要求等，用文字說明。
第二，現場存在的問題。比如衛生間下水發現堵塞現象，比如電視天線信號存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認。
第三，關于現場制作或有特殊做法的確認。對于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關插座有多少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達清楚的，用文字就可以了;如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規圖紙來作出更深入的說明。
合同的甲乙雙方應該清楚的是，現場交底時達成的書面共識，屬于協議性文件，與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執行過程中雙方必須遵守的。
6. 材料驗收
技術交底之后，將進入施工階段。首先就是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運到現場后，必須由用戶驗收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗收。雙方簽字認可后，方可進行施工，未經驗收的材料不得施工。未經驗收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負責。
在材料驗收過程中應注意以下幾點：
(1)通知合同另一方材料驗收的時間。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現材料進場時，另一方沒有時間對材料進行驗收，影響施工進度。
(2)驗收程序必須嚴格。驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量、材料規格、材料數量等。驗收的材料應與合同中規定的雙方提供的材料相符。
(3)合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字。如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字，這樣做才是一個較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據。
7. 中期驗收
近年來因家庭裝修引發的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現象時有發生，既費時費力又不經濟。為了避免此類事件的發生，當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時，最好要進行一次有重點的驗收，稱其為中期驗收。在驗收時，如果用戶有不滿意的或又有新的創意，希望進行一些局部變更的，最好在此時及時提出。驗收的主要內容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結構和防火處理等。
8. 尾期驗收 最后一個階段中的驗收內容是最全面而徹底的，驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質量是否令人滿意。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確等。另外，用戶應要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。
應該指出的是由于裝修工程都是手工操作，在檢評標準上應該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差是難免的。所以用戶在驗收中應注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題不過于計較的原則。
9. 家裝保修
按合同約定，由家裝公司負責一定期限的家裝工程的維修工作。
用戶在使用過程中如發現質量問題，先同裝修公司取得聯系，把發生的質量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應進行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進行保修：由于季節溫差造成的開裂、變形(包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等);由于施工質量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶保修，這時用戶可直接向有關部門投訴解決。
第二部分：透視家裝工程內幕了解施工工序 杜絕問題產生
二、了解施工工序，杜絕問題產生
1. 裝修施工大致可以分為以下幾個階段：
(1)土建階段
①進場，拆墻，砌墻。
②鑿線槽，水電改造并驗收。
③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗。
④衛生間、廚房貼墻地面磁磚。
(2)基層處理階段
①木工進場，吊天花板，石膏角線。
②包門套、窗套，制作木柜框架。
③同步制作各種木門、造型門及平壓門。
④木制面板刷防塵漆(清油)。
⑤窗臺大理石臺面找平鋪設。
⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。
⑦墻面基層處理，打磨，找平。
⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。
(3)細部處理階段
①墻面刷漆最少三遍。
②家具油漆進場，補釘眼，油漆。
③處理邊角、鋪設地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。
④燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調試。
⑤清理衛生，地磚補縫，撤場。
⑥裝修公司內部初步驗收。
⑦三方預約時間正式驗收，交付業主。
2. 施工的一般流程及工種 (1)首先是辦理入場手續。一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業主身份證原件與復印件、裝修公司營業執照復印件、裝修公司建筑施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業主所在的房屋管理處。
(2)接下來是敲墻。敲墻面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，上面有關于房屋所有詳細的各種數據。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價錢的。
(3)敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項后，泥水工會自己先量好砌墻、批灰的實際面積，然后他會和業主復量這些尺寸。另外，一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。
(4)泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。
①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據用戶的需要定出全屋開關插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。
②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。
③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。
④電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。
最后要注意的是，最好在合同中注明務必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關注水電改造。
(5)水電改造完成后木工進場，做木工要注意：
①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。
②木工應自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。
③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。
和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保規定外，用的木器漆也要選好。
(6)油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。
裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經干透的墻面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現摸上去像面粉的那種手感。
還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應注意要嚴格按施工說明施工。
第二部分：透視家裝工程內幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式
三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式
1. 以不賺錢為名，招攬業務
家庭裝修也應有一個造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的做法承攬業務。
許多業主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預算時往往只關心價格。有些不正規的裝修公司或施工隊吃準這一心理，以很低的價格先騙取業主上當，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。提出如不添錢，工程無法進行，此時用戶只有聽從指揮，最后的結算價往往都要高出原報價很多。
2. 偷漏工程項目
利用用戶不懂裝修內容，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。讓你啞巴吃黃連，有苦說不出。
3. 誤報施工面積
雖有看似詳細的報價單，但在計算施工面積的數量時有意加大面積。如重復計算施工面積(該剔除的不剔除)，或不規則處按最大尺寸計算面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了;萬一用戶指出，就以計算失誤或大意來解釋應付。
4. 材料以次充好
報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本;或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。
5. 減少施工程序、偷工減料以減少成本
如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。
6. 隱蔽工程最能糊弄人
水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。例如，在鋪設電路時，按規定是先安裝電線護管，再穿入電線，工藝較為復雜;而有些裝修隊為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個墻面，后果可想而知。
7. 套餐報價誤導用戶
用流行的套餐報價法蒙騙用戶，看似實惠，實際項目含糊。
如施工內容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當然價格很便宜了，當您要求增項時再虛報高價。
還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的實木地板，其實是等外品，根本不會有人用;甚至還會使用一些不合環保要求的材料蒙騙用戶。
另外，凡是用套餐形式裝修均不出示設計圖紙和預算方案，不出示做某項工程的單價及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產生各種各樣的問題。
8. 維修無保障
裝修前竭力吹噓，承攬業務。裝修竣工后，出現質量問題便逃之夭夭，質量和維修成了大問題。
第三部分：揭露合同及價格陷阱吃透項目預算書
一、吃透項目預算書
在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設計方案和一份預算書。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據，如果用戶能“吃透”這份預算，并以此為依據和裝修公司討價還價，不僅能節約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。
詳細的預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。用戶只要根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝修公司是否“多報冒領”。但要指出的是根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5%到10%都屬正?，F象。
另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。用戶可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。
需要注意的是，預算書上的單位價格一般都是加上工費之后的價格，用戶可以向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。
一份裝飾預算表，至少要包含四部分內容：
(1)施工的項目及項目所在的部位。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。
(2)施工項目的規模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。
(3)施工項目所用的材料和工藝制作標準。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標準是什么等等。
(4)施工項目的人工單價和材料單價。如“鋪磚”，每平米人工指導價為30元，每平米磚的價格視所選的材料和品牌而定。
但是用戶不要以為在預算單里包含這些內容就萬事大吉，其實這只是個預算框架，其內容才是關鍵。以下是用戶在審核預算書時要特別注意的問題：
(1)工程項目是否齊全
一些設計師在做預算時，有意將一些項目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。用戶要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，用戶就免不了要辦增項手續，要增加意料之外的又一筆開支。
(2)計量單位影響預算結果
用戶應注意一下預算書中的計量單位。在家具制作上，各裝修公司的區別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。這時候就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算;而用“延米”計算的家具是有高度限制的。
(3)圖紙與預算尺寸應一致
用戶應參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方米，那么預算書也應該是50平方米左右，數據計算是應該相當嚴謹、準確的。如圖紙計算是50平方米，而預算書是55平方米，這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準確無誤，圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。
(4)材料和工藝說明要具體
為防止報價有水分，最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應該注明的“材料結構和制作安裝工藝技術標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為每平米800元，最低價為每平米500元。差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進口板的，在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和大芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標準，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什么品牌的油漆、刷幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢?沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數不正規的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。
(5)面積測算
有些裝修公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些裝修公司甚至會報到1∶3.8!另外，按照以前的慣例，門窗面積按50%計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50%，甚至按100%計入墻壁涂刷面積。
(6)價格因素
有很多用戶在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格，哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價格最低的裝飾公司，往往會給用戶帶來不可彌補的損失。用戶在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較為客觀的評價。
(7)相關費用
在有些預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發生的，“現場管理”則是裝修公司應該做到的，這兩項費用其實都已經攤入到每項工程中去了，不應該再向用戶索取;而根據“誰經營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納;將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經把利潤攤入每項施工中，因此不應該重復計算。
8. 特殊情況特別預算
墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預算中體現不出來，而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。
地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來的。
水路、電路施工：預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發生的數量進行結算。
第三部分：揭露合同及價格陷阱判斷預算報價的合理性
二、判斷預算報價的合理性
1. 家裝的收費標準
目前家裝的收費標準有兩種:一種是參照當地的預算價格收費標準，以北京市場為例，就是根據北京市城鄉建設委員會制定的裝飾工程預算定額收費;而另一種是根據中國建筑裝飾協會制定的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價方式，將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。一般用戶可能對于上述的收費標準不太了解，感覺太繁瑣，最好的辦法是請教這方面的專業人士給予把關，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經驗，如果對方報的價格太高或太低都應該是不正常的。
2. 決定預算報價高低的幾大因素
家居裝修的造價每個用戶都非常重視，造價的高低直接影響用戶的經濟承受能力。那么，影響家居裝修造價的主要因素有哪些呢?
裝修價格主要是由材料費+人工費+設計費+其他費用組成。
(1)材料費。一般以市場價為主，但因各市場進貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。同一個品種也會因質量、品牌不同而價格不同。因此當你了解價格的同時，也應了解它的材質、品牌和質量。
(2)人工費。因工人的手藝和級別而有所差別?，F在每個裝修公司使用的施工人員，基本上都是來自全國各地的農民工，其施工水平和報酬也不一樣。例如，掌握施工要領的“大工”與剛剛接觸家庭裝修的“小工”，其工費就相差很多。大致來說北京地區的水平大約在每工日40?80元之間，不排除還有超過這個標準的。
(3)設計費。分人工設計和電腦設計，因此費用也就有所差別，設計人員的級別也影響著設計費用的高低。
(4)其他費用。其中包括利潤、稅費、管理費、辦公費等。
材料費和人工費又統稱成本費，一般來講比較好核算。最后一項“其他費用”核算比較靈活，各公司有一定差別。需要說明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項費用。但是，自己要承擔一定的風險。 因此提醒用戶的是，裝修費用合理不合理，不能簡單以價格作為衡量的標準，應該注重質量價格比。
3. 如何確認裝修價格
我們知道了裝修價格的高低是由以上幾方面的價格決定的。業主一般根據自家的生活習慣、經濟能力對房屋的各部分提出不同的裝修要求，業內人士對此是有劃分的，區別主要在于用料和工藝。大致來說，造價在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500?1000元的為中檔裝修，每平米1000?1500元的為中高檔裝修，每平米1500?2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修?，F在裝修公司最常以經濟型、普通型、豪華型分類，其常見具體內容參考如下：(表略)
4. 施工預算陷阱例舉
(1)虛報工程量
很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。
例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數字應該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。
廚房、衛生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。
有些還故意算錯，多報工程量，待發現時以預算員計算錯誤應付了之。
還有些是故意少報工程量，先給出低于其他公司的報價，吸引用戶簽單，工程做了一半，就說以前計算錯誤，要求增加付款。
(2)項目重復報價
例如：門安裝時已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘;卻在最后再增加一個項目“小五金”，要預算員說明是哪些材料時，卻回答不清楚。
(3)高報損耗，甚至重復計算損耗
施工中材料是會發生損耗的，所以購料中要在實際用量中加入損耗部分，體現在報價中，這部分數量是含在單價中的。而有些報價單中，材料總額后又另加上10%損耗費，實際上是重復計費了，用戶應對此加以警惕。
另外，任何工程基本損耗不會超過10%，如果發現超過此比例，應請對方給予合理解釋。 (4)漏報
有些裝修公司盡管初期報價很低，但在與用戶簽訂家裝合同后，往往會有很多增項，有些甚至是設計師故意丟、漏項。如本來是和設計師談好的內容，然而合同中卻沒有注明，而用戶又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內容，費用隨之增加。
提示：最常見的漏報內容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結算中卻全部算最高價;或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負擔額外費用。
根據以上的幾種因素，再結合市場價格的現狀，用戶可以依據自己的實際情況來確定裝修造價的高低。
(5)不合理的拆項
合理的分項在家裝預算中是必須的，但往往有些公司打著正規的幌子，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價。這些公司表面做的比較正規，用戶通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”。如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，用戶不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。
第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(1)
三、警惕合同中的陷阱
經過一番討價還價，用戶對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業主不懂家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或者干脆就不執行合同，一旦出現問題就會推卸責任。因此用戶一定要懂得用合同維護自己的權益，在這份合同中，要注意以下幾點：
(1)核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料
建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進入小區承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑業企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業，卻故意漏寫”委托代理人“一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯系電話，以便出現問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題，業主的利益得不到任何保障。
在合同里裝修公司要注明“資質等級”，有些裝修公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談，或者利用其他公司的資質證書來蒙騙用戶。
(2)合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期
有的用戶在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創造”了條件。
(3)付款時間要明確
第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前付60%、工程過半付35%、驗收后付5%來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規定。
一般裝修公司對工程的保修期為一年(國家規定為兩年)，用戶要盡可能選擇保修期長的公司。 (4)明確獎懲條款
明確違約方的責任及處置辦法，在合同中應詳細注明，以便于保證工程的順利進行。
5. 合同中應注明保修條文
合同中有關的保修條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。
四、家裝合同必備文件
家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖;有的是在合同簽訂時需要添加在合同內作為合同的一部分。下面介紹的就是這些需要加在合同里的文件。
1. 工程報價單要詳細
一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢?首先，這份報價應該包括項目名稱、計量單位、數量、單價、合計金額，同時應該標注必要的材料品牌、型號、規格以及材料的等級。還有，關鍵的工藝做法在預算單的備注欄里也應做出簡單明確的說明。
2. 設計圖紙備齊全
在一些家庭裝修過程中會出現由于一些必要的圖紙準備不齊全，設計師邊裝修邊設計。由于設計師與用戶、施工人員的溝通問題，以及施工現場的某些復雜因素，這時候的圖紙與設計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然，用戶也許不知道，這里面出現分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒用戶，在簽訂合同時最好把相關的圖紙準備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎上，這樣做的結果對合同的雙方都是比較有利的。那么圖紙應該包括哪些必要的要素呢?
第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(2)
(1)圖紙的比例：我們經?？吹竭@樣的圖紙，設計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現場制作出來以后，與設計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。
(2)詳細的尺寸：有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現場做認真細致的測量，所以很多尺寸在設計時有遺漏，尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握，有可能在施工時產生設計與施工脫節的情況。
(3)項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設計圖紙上應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。
(4)簡單的制作工藝：在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項目。
3. 材料驗收要明確
家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是用戶自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材、一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現問題的環節。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是用戶在施工時發現施工單位采購了其他的品牌;還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是用戶還沒有決定到哪里去買。所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒用戶：首先，在合同當中，應該約定采購材料的種類;第二，合同當中應該約定材料的品牌;第三，合同當中對材料的規格應該進行約定;第四，合同應該約定材料的參考數量;第五，合同應該約定材料的參考價格;第六，合同應該約定材料的供應時間，這一點非常重要，而目前市面上的很多合同都沒有作必要的約定，因為牽扯到材料供應必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收，所以絕對不要忽視這個供應時間的約定;第七，關于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的問題，就是材料的”驗收人“。由于目前家庭裝修關于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結果與沒有驗收也差不了多少。所以，合同中應該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現糾紛。
4. 工藝書不可省
其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現問題，其結果也完全有可能對消費者不利，施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。所以在合同中應該寫明按照前期談判時約定的、明確的施工做法。
5. 施工計劃是按期完工的法寶
家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現象，即使在合同當中有關的違約責任條款明確了工程延誤對施工方的懲罰內容，但是房子不能按時住進去對業主來說是一件損失更大的事情。而想要監督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，用戶就有了一個監督施工方是否能夠按期完工的法寶。
6. 變更項目填寫工程變更單
在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目就是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。
五、家庭裝飾工程參考價格
下面以北京市場為例，介紹一下目前主要裝修項目的參考價格，供消費者參考(見下表)。本方式適用于包工包料，且按平方米、延長米計算的項目。
附錄：《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》(示范文本)(略)
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙了解家裝材料的常見種類
在家庭裝修過程中，與裝修材料有關的糾紛非常之多?？偨Y其原因，無外乎人們常說的”施工方的以次充好“，以及”業主的材料供應影響施工進度和質量“。 許多裝飾公司或施工隊為牟取暴利，不惜以假充真，以次充好，使用不環保、有害氣體超標或有嚴重輻射的材料，讓一些假冒偽劣的材料進入到家裝工程中，這是造成一些家裝工程質量問題的最直接的原因。另外，許多業主由于對材料缺乏了解，又常常圖便宜，就會買回一些假冒產品，這也會影響到家裝質量。所以在進行裝修的時候一定要做材料驗收。驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量、材料規格、材料數量等。
但是第一次裝修房屋的消費者，畢竟不是行家里手，自然會有這樣那樣的疑問。比如您知道有多少種裝飾材料嗎?您需要的家裝材料主要是那些?特別是對于基材、主材的選購，質量如何鑒別?這些問題會經常困擾著想要或正在裝修的業主。
一、了解家裝材料的常見種類
一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和門(窗)套材料等五大類別。
1. 墻體材料及其選擇 墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。
(1)壁紙
市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優點是色彩、圖案和質感變化無窮，遠比涂料豐富。選購壁紙時，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時色彩圖案的組合，做到整體風格、色彩統一。
(2)涂料
家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：
①低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料(目前已禁止使用)。其優點是價格低、施工方便。但耐久性差、易變黃是其明顯的缺點。
②乳膠漆：遮蓋力強，色澤柔和持久，易施工可清洗。
③多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。
④膏狀內墻涂料(仿瓷涂料)：仿瓷涂料優點是表面細膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、價格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。
(3)飾面板
內墻面飾材有各種護墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內墻飾面板中的主要類型，按其層數可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。
內墻飾面板現在也正在流行自然化。
(4)墻布(墻紙)
常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。
(5)墻面磚
家庭裝修中，經常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、通體磚、拋光磚、?；u、馬賽克等。
2. 地面材料
地面材料一般有：實木地板、復合木地板、天然石材、人造石材、地磚、地毯等。
(1)實木地板
實木地板是木材經烘干、加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然、腳感好、施工簡便、使用安全、裝飾效果好的特點。
(2)復合地板
復合地板是以原木為原料，經過粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。
(3)實木復合地板
實木復合地板是實木地板與強化地板之間的新型地材，它具有實木地板的自然紋理、質感與彈性，又具有強化地板的抗變形、易清理等優點。
(4)地磚
地磚也是主要鋪地材料之一，它的特點是：質地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。
(5)石材板材
石材板材是天然巖石經過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構造致密、強度大的特點，具有較強的耐潮濕、耐候性能。
(6)地毯
地毯質感柔軟厚實，富有彈性，并有很好的隔音、隔熱效果。
3. 裝飾線板 裝飾線板包括頂角線、掛鏡線、踢腳板、護墻板。
(1)頂角線
在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳，具有過渡、銜接的作用。
(2)掛鏡線
掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡框的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。
(3)踢腳板
安裝踢腳板一者為了保護墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個房間上中下層次分明，富有空間立體感。
(4)護墻板
護墻板就是保護墻面，防止墻面被沾污，同時也使墻面顯得更有層次，圍護的氛圍感也更強，客廳、餐廳宜裝護墻板。
4. 頂部材料
常用的吊頂材料有：木質三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鋁扣板等。其作用主要有：隔熱、降溫，掩飾原頂棚各種缺點，為了取得裝飾效果和烘托氣氛，衛生間里防止蒸汽侵襲頂棚，隱蔽上下水管。
(1)PVC吊頂
PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點。作為一種比較經濟的材料主要適用于廚房、衛生間等。
(2)石膏吊頂板
石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應用最廣的一種吊頂裝飾材料。
主要功能有：
①防潮石膏裝飾板特別適用于衛生間、廚房的吊頂裝飾。
②吸聲石膏裝飾板具有很強的防噪音功能。
③復合型石膏裝飾板保溫、隔熱，又有裝飾作用。
④紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強，適用于居室、客廳的吊頂。
(3)礦棉板
礦棉板由礦渣經過高溫、高壓后洗滌而成，具有優良的吸聲性能，可控制和調整混響時間，改善室內音質，降低噪音;同時具有優良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點。
(4)鋁扣板
鋁扣板吊頂作為一種新型吊頂裝飾材料，具有重量輕、色彩豐富、外形美觀等特點，主要分為條形和方形兩種。
5. 門(窗)套材料
常用的材料有塑鋼、鋁合金、大芯板、飾面板、木線條、油漆等。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選購瓷磚
二、如何選購瓷磚
瓷磚由于質地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、色彩圖案豐富等諸多優點，成為裝修中必不可少的裝飾材料。那么要選擇合適的瓷磚，首先要對瓷磚的種類有所了解。
1. 瓷磚的分類
瓷磚按照其制作工藝及特色可分為釉面磚、通體磚、拋光磚、?；u及馬賽克等。 (1)釉面磚：指磚表面燒有釉層的瓷磚。這種磚又分為兩大類：一是用陶土燒制的，其背后呈紅色，這種磚的強度較低，現在很少使用;另一種是用瓷土燒制的，背后呈白色，目前廣泛使用于家庭裝修。
(2)通體磚：通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質和色澤一致，因此得名，有很好的防滑性和耐磨性。一般我們所說的“防滑地磚”，大部分是通體磚。
(3)拋光磚：通體磚經拋光后就成為拋光磚，因此從廣義上說拋光磚屬于通體磚的一種，這種磚的硬度很高，所以非常耐磨。
(4)?；u：這是一種高溫燒制的瓷質磚，質地比拋光磚更硬更耐磨，是所有瓷磚中最硬的一種。
(5)陶瓷錦磚：又名馬賽克，規格多，薄而小，質地堅硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。它主要分為陶瓷馬賽克、大理石馬賽克、玻璃馬賽克。
市面上還有其他五花八門的磚的名稱，但不管其叫法如何，基本上都可以劃入上述的品種之一。除了了解瓷磚的分類，還要考慮瓷磚的使用環境，如在廚房應盡量避免凹凸紋路較多的瓷磚，否則會為日后的清潔工作帶來麻煩;而浴室中的瓷磚則最好選擇防滑地磚。
2. 確定用磚部位
廚房、衛生間的墻地面裝修首選材料是陶瓷墻地磚，墻面應選用釉面內墻磚，衛生間又分干區和濕區：建議濕區采用亞光釉面磚，因為亞光釉面比光澤釉面耐水解，長期與水接觸不易產生水解反應而表面變得粗糙“發污”;室內地面可以選用無釉瓷質磚(通體磚)和有釉地磚。無釉瓷質磚因其吸水率小，具有強度高、耐磨等特點，而有釉地磚其釉面抗污性能好、裝飾效果豐富多彩，尤其是亞光、無光有釉磚或防滑磚，這類產品不僅防滑，而且耐磨性好。
在沒有采暖保溫的北方高寒地區，陽臺墻地面因冬季氣溫較低，建議采用吸水率小的外墻磚、地磚鋪貼，以防因抗凍性差發生剝落、龜裂現象。
3. 瓷磚的幾項重要技術指標
質量是商品之魂，瓷磚亦不例外，對瓷磚種類心中有數以后，就要深入考察瓷磚的各項技術指標是否過硬。主要的標準是耐磨度、吸水率、硬度、色差、尺碼等，每一項都馬虎不得。
(1)耐磨度分為五度，從低到高，五度屬于超耐磨度，一般不用于家庭裝飾，家裝用磚在一度至四度間選擇即可。
(2)吸水率也決定著瓷磚的使用，吸水率高的瓷磚致密度低，磚孔稀松，不宜在頻繁活動的地方使用，以免吸水積垢后不宜清理;吸水率低的瓷磚則致密度高，具有很高的防潮抗污能力。
(3)硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重要，可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表明內在質量好，不宜變形破碎。
(4)色差、尺碼則根據直觀判斷即可，查看一批瓷磚的顏色是否大體一致，能不能較好地拼合在一起，色差小、尺碼規整則是上品。
4. 如何對瓷磚的質量進行驗收
(1)進行產品外觀質量鑒別
將瓷磚放在光線較好的地方進行外觀質量鑒定：
①尺寸偏差大小。取一塊磚測量其邊長是否符合要求，然后取數塊磚疊放在一起，比較其尺寸大小是否一致,尺寸誤差大不僅會增加施工的難度，同時也影響裝修后的效果。小磚偏差允許在±1毫米，大磚允許在±2毫米。
②變形大小。取兩塊磚并排，視其邊縫是否小而直，是則邊直度好;再將兩塊磚對扣在一起視其縫隙是否小而直，是則平整度好。觀看瓷磚側面有無凹凸，正面一側以平正和微凸為好, 若翹曲情形嚴重會影響日后瓷磚的牢固。 尺寸偏差和變形大小決定了瓷磚鋪貼的灰縫大小、直線度和裝飾面的平整度。
注意：不同品種混鋪、配件磚、腰線磚與主體磚之間的尺寸應配套。
③色差大小。由于墻磚一次購買的數量較大，多個包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對所有包裝的產品抽樣對比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。
④表面質量。觀察磚面是否細膩均勻，觀察產品有無缺釉、斑點、裂紋、釉泡、波紋等明顯質量缺陷，有以上缺陷的絕對不能選用。然后可用數滴帶色液體滴在局部表面上涂勻，數秒鐘后用濕布擦干，觀察表面是否殘留色點，色點多說明針孔多，易掛臟，釉面質量不高;如果擦洗不掉，說明磚的吸水率大、抗污能力差。
(2)內在質量的判斷
①敲。用細棍輕輕敲(或用手指彈敲)懸空的瓷磚，聲音清脆說明瓷磚無裂紋、燒結程度好、強度較高;如聲音發悶，說明瓷磚內可能有重皮或裂紋現象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結合不好、內裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。
②手掂。質量好的瓷磚分量都比較重、比較實。這主要是由于原材料的選擇和配比，越好的瓷磚在加工時機械的壓力越大，所以分量也較重。
③滴水。在瓷磚背面滴數滴清水，觀察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般來講，吸水率低的產品、燒結程度好、強度較高、抗凍性能好，產品質量好。
④刮。以銳物刮擦瓷磚釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，磚面弄臟將無法清洗干凈。
當然，技術性能的鑒別不能僅憑感覺，還必須看廠家提供的蓋有CMA章的近期有效的質量檢測報告證書，技術達標的產品都有國家頒發的合格證書。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(1)
三、油漆、涂料的選擇
1. 油漆的分類
(1)按部位分類。油漆主要分為墻漆、木器漆和金屬漆。墻漆包括外墻漆和內墻漆，主要是乳膠漆等品種;木器漆主要有聚酯漆、硝基漆等;金屬漆主要是磁漆。
(2)按狀態分類。根據稀釋溶劑不同分為水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆環保。乳膠漆是主要的水性漆，而硝基漆、聚酯漆等多屬于油性漆。
(3)按功能分類。油漆可分為防水漆、防火漆、防霉漆及具有多種功能的多功能漆等。
(4)按作用形態分類。油漆可分為揮發性漆和不揮發性漆。
(5)按表面效果分類。油漆可分為透明漆(清漆)和不透明漆(磁漆)。
2. 裝修中常用油漆、涂料的品種
(1)木器漆
①聚酯漆：聚酯漆的漆膜豐滿，清澈透明，層厚面硬，耐水、耐熱。聚酯漆的清漆品種叫聚酯清漆。 聚酯漆的缺點是容易變黃，柔韌性差，受力時容易脆裂，一旦漆膜受損不易修復。
②聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜強硬耐磨，光澤豐滿，附著力強，耐水、耐磨、耐酸堿性能好，是優質的高級木器用漆，也可用于金屬表面。其缺點主要有遇潮起泡、漆膜粉化等;與聚酯漆一樣，也存在著變黃的問題。聚氨酯漆同樣擁有清漆品種，稱為聚氨酯清漆。
③丙烯酸漆：丙烯酸漆有水白色的清漆及色澤純白的白磁漆。 丙烯酸漆漆膜光亮、堅硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附著力良好，經拋光修飾漆膜平滑如鏡，并能經久不變。
④硝基漆：硝基漆又稱噴漆、蠟克。其中不含顏料的透明基料即為硝基清漆，含有顏色的不透明液體則為硝基磁漆。
硝基漆膜經過拋光可獲得很高的光澤，是一種普遍使用的裝飾性能較好的涂料。硝基漆的缺點是漆膜附著力差，高濕天氣易泛白、豐滿度低，硬度低，漆膜硬度不及聚氨酯漆、聚酯漆與丙稀酸漆。
(2)乳膠漆
以合成樹脂乳液為主要成膜物質制成的涂料稱為乳膠涂料，也稱乳膠漆。乳膠漆是建筑涂料的一種類型，是目前室內墻面裝飾的主要材料。
乳膠漆有內、外墻用之分別。因外墻受外界氣候影響大，風吹、日曬、雨淋，尤其是紫外線照射下會使一些顏料褪色、泛黃、粉化等等。因此外墻涂料耐候性和耐紫外線照射性較內墻要求高，價格也高。
由于乳膠漆以水為分散介質，有機物含量低，因此使用安全，為環保型產品。
(3)防火漆
防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。由于目前裝修中大量使用木材、布料等易燃材料，因此，防火已經是一個值得關注的話題了。
3. 油漆的選擇
俗話說，三分木工，七分油工。油工是臉面上的活，如果在市場上買了有質量問題的油漆，效果會大受影響。低檔劣質的油漆光澤不勻，易發黃變脆、龜裂剝落，不但浪費優質板材，而且破壞整體裝修效果。高質量的油漆不但可以彌補前期裝修的缺陷，而且可以提高整個裝修的品位和檔次，為家居賦予更豐富的修養與內涵。但油漆外觀并無明顯差異，在沒有專業設備的情況下不好選擇，下面就介紹一下幾種最簡易實用的選擇方法。
望。首先，判斷一下油漆店是不是專賣店，只有品牌油漆才肯做專賣店，這類店的油漆質量、環保性能和服務承諾可靠性高;其次，挑選油漆時要觀察其顏色，環保型油漆選用進口原料配制，亮光漆色澤水白、晶瑩透明;亞光漆呈半透明輕微渾濁狀，無發紅、泛黑和沉淀現象;第三，環保型油漆外包裝印刷精美，字跡清晰。
聞。一般地說，環保型油漆氣味溫和、淡雅，芳香味純正;劣質漆一打開漆罐，就散發出一股強烈的刺鼻氣味或其他不明異味，目前部分劣質漆也有香味，就像劣質香水一樣，這時就要懷疑苯超標，苯為一種無色具有特殊芳香味的液體，專家們稱之為“芳香殺手”，對人體健康有很大的危害，消費者在選用時應注意辨別。
問。買漆時應仔細詢問其價格、環保安全性、質量承諾、服務承諾和油漆樣板等，通過經銷商對油漆質量、價格、環保性、售后服務等問題的解答及其提供的各種證書、國標檢驗報告進行綜合分析判斷，是不是環保型油漆立即就能辨別出來。
切。買包裝最重的：將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴重不足，缺斤少兩，黏度過低，正規大廠真材實料，晃一晃幾乎聽不到聲音。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(2)
同時根據以往發生問題的經驗，購買和使用油漆還要注意以下幾點：
(1)購買前要貨比三家、反復斟酌。購買時，留神油工吃回扣，盡量不讓油工跟隨去買，也不要盲目買油工推薦的品牌，避免買到質次價高的商品。一般來講，品牌漆的質量及售后服務都較普通漆好一些。
(2)對決定購買的油漆先看其外包裝有無廠名、廠址、聯系電話、生產日期、保質期及質檢合格等標識，最好能現場稱重，看其實際重量與標注重量是否相符。 (3)有的不法經營者在銷售前會將桶內原裝油漆倒出，混入質量低劣的油漆或稀料等物，以次充好，以假充真，坑害消費者。所以在涂刷前應先讓油工檢驗桶內油漆的質量，必要時先做試驗性涂刷，以保證油漆的質量。
4. 如何選擇涂料
近年來，乳膠涂料以環保、施工方便、工期短、裝飾性好、易于修改等特點，成為人們使用最多的內墻涂料。購買乳膠漆時，要檢查這種涂料是否通過有關機構的認證和檢測，這一點很重要，因為一般油漆中含有二甲苯、鉛等有害物質，所以一要認真查看檢測報告，看是否達到國家的環保標準，具有CMA檢測標志;這一指標合格并不代表產品合格，還要看產品性能指標是否符合國家標準。只有上述兩項指標均達到合格，才算合格產品。劣質乳膠漆不僅影響施工質量，而且其中所含的不合格化學原料還會危害人體健康，所以應盡量到專賣店或特約經銷商店去購買。下面介紹幾種檢驗方法。
(1)首先看水質溶液。涂料在貯存一段時間后，會出現分層現象，涂料顆粒下沉，在上層1/4以上形成一層水質溶液，在選擇時我們可以看到這層液呈無色或微黃色，較清晰干凈，無漂浮物或很少，這說明涂料質量很好。若膠水溶液呈混濁狀，呈現出涂料顏色或內部漂浮物數量很多，甚至布滿溶液表面，說明涂料質量不佳或貯存保質期已過，不宜使用。
(2)看涂料顆粒細度。我們可用一杯清水來檢驗，取少量涂料放入水中，輕輕攪動后，若杯中水仍清澈見底，涂料顆粒在清水中相對獨立，沒有黏合現象，且顆粒大小較均勻，說明涂料質量很好。如果一經攪動，杯中水立即變混濁，且顆粒大小分化，說明涂料質量不過關，不用為佳。
(3)用小棍攪起一點乳膠漆，能掛絲長而不斷均勻下墜的為好。
(4)用手指粘一點乳液捻一捻，無砂粒之毛糙感，用水沖洗時有滑膩感，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。
(5)聞一聞有無強烈刺激味。刺激味強烈的乳膠漆，其毒性可能比較大，真正的環保涂料應該是水性的，無毒無味;此外，最好不要購買添加了香精的涂料，因為添加劑本身也是一種化工產品，很難環保。
(6)將涂料涂刷于水泥地板上，等涂層干后，用濕布擦拭，正品的顏色光亮如新，而次品由于黏結和耐水性差，輕輕一抹，就會褪色。
(7)要注意涂料的生產日期和保質期，過期的涂料決不可購買，否則后患無窮。
8. 對于進口涂料，最好選擇有中文標識及說明的產品。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗收須知(1)
四、木制板材驗收須知
一般家裝所用的木制品有地板、木門、門框、現場定制家具、廚房櫥柜及各類木線、木踢腳線等，約占整個家裝費用的30%。如果采用木質吊頂、墻裙、樓梯、衣帽間等裝飾，比例會更高。同時，木制品制作的技術含量也最大，是容易出質量問題的地方，換句話說，裝修的施工質量好壞很大程度上取決于木制品的質量。
1. 板材的知識
(1)木板的分類
①按材質分類可分為：實木板、人造板兩大類。目前除了地板和門扇會使用實木板外，一般我們所使用的板材都是人工加工出來的人造板，統一規格為1220毫米×2440毫米。
②按成型分類可分為：實心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等等。 (2)木板的品種
①實木板
顧名思義，實木板就是采用完整的木材制成的木板材。這些板材堅固耐用、紋路自然，是裝修中優中之選。但由于此類板材造價高，而且施工工藝要求高，在裝修中使用反而并不多。實木板一般按照板材實質名稱分類，沒有統一的標準規格。
②夾板
夾板也稱膠合板，業內俗稱細芯板。由三層或多層1毫米厚的單板或薄板膠粘熱壓制而成，是目前手工制作家具最為常用的材料。夾板根據厚度一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規格(1厘即為1毫米);根據層數可分為三合板、五合板及
七、
九、十一合板等。
③裝飾面板
裝飾面板，俗稱面板。是將實木板精密刨切成厚度為0.3毫米左右的微薄木皮，以夾板為基材，經過膠粘工藝制作而成的具有單面裝飾作用的裝飾板材。它是夾板的一種特殊方式，厚度為3厘。裝飾面板是目前有別于混油做法的一種高級裝修材料，為的是制造和實木一樣的效果。常見木皮的色彩從淺到深，有櫻桃木、楓木、白櫸、紅櫸、水曲柳、白橡、紅橡、柚木、花梨木、胡桃木、白影木、紅影木等數十個品種。
④細木工板
細木工板，俗稱大芯板。大芯板的中間是以天然木條黏合而成的芯，兩面粘上很薄的木皮，是裝修中最主要的材料之一。其豎向(以芯材走向區分)抗彎壓強度差，但橫向抗彎壓強度較高?？梢宰黾揖吆桶鹃T及門套、暖氣罩、窗簾盒等，其防水防潮性能優于刨花板和密度板。大芯板的厚度一般在15?19毫米之間，大家可以根據承受的壓力和強度選用，越厚價格越高。
⑤刨花板
刨花板是用木材碎料為主要原料，再摻加膠水、添加劑經壓制而成的薄型板材。此類板材主要優點是價格極其便宜。其缺點也很明顯：強度極差。一般不適宜制作較大型或者有力學要求的家具。
⑥密度板
密度板也稱纖維板。是以木質纖維或其他植物纖維為原料，施加樹脂或膠粘劑制成的人造板材，厚度主要有
3、
4、5毫米三種。按其密度的不同，分為高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于質軟耐沖擊，也容易再加工。但由于密度板的強度不高，很難再固定，因此很少用于做柜體。
⑦防火板
防火板是目前越來越多使用的一種新型材料，其使用不僅僅是因為防火的因素。質量較好的防火板價格比裝飾面板還要貴。防火板的厚度一般為0.8毫米、1毫米和1.2毫米。
⑧三聚氰氨板
三聚氰氨板是一種飾面人造板。這種板表面亮晶晶的，非常硬，不怕水和火，主要用在家具和櫥柜上。價格比較貴。
⑨歐松板
目前市場上出現了一種大芯板的升級換代產品——“歐松板”。據了解，歐松板國際上統稱為OSB，是一種新型結構裝飾板材，是當前世界范圍內發展最迅速的板材。
由于歐松板是用松木經過多道先進而復雜的工序制作而成，重組了木質紋理結構，從而使它的物理性能極為出眾，是大芯板及其他人造板材的升級換代產品。但它又與大芯板、密度纖維板及普通刨花板有本質的區別，歐松板全部采用高級環保膠粘劑，符合歐洲最高環境標準EN300標準，成品完全符合歐洲E1標準，其甲醛釋放量幾乎為零，可以與天然木材相比，完全滿足現在及將來人們對環保和健康生活的要求。
⑩實木線條
在家庭裝修的木工操作過程中，實木線條有兩個作用：第一，裝飾作用，也就是用加工好的線條遮掩視覺效果不好的部位;第二，保護作用，尤其是在貼面板的收口位置，如果不用線條來保護，用戶在今后的使用過程中貼面板的表面很容易被擦傷，影響使用。
2. 板材的選用
不少家庭裝修選材時，雖然百般小心，還是上了當，買了質量低劣的產品。那么選擇板材時需要注意哪些方面呢?
(1)先看環保不環保
人造板的生產過程中都要用到樹脂或膠水，因此或多或少會有殘留的甲醛釋放出來，根據國家制訂的《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》的要求，直接用于室內的建材的甲醛釋放量通過干燥器法測試一定要每升小于或等于1.5毫克，如果甲醛釋放量每升小于或等于5毫克，則必須經過飾面處理后才能用于室內，甲醛釋放量每升超出5毫克即為不合標準。把不合格的木材帶回家就像給新家里添了一臺毒氣機，所以買建材一定要先看環保不環保。因此，掌握如何辨別環保板材的基本知識是十分必要的。
①看產品有無通過中國環境標志產品認證
混凝土墻體裂縫處理范文第2篇
粉煤灰加氣混凝土砌塊是一種輕質墻體材料，具有良好的建筑使用性能，施工較為簡便，價格低廉。是我國夏熱冬冷地區唯一能以單一材料方式滿足建筑節能要求的墻體材料。常用于框架結構非承重墻體建筑。
但目前在加氣砼砌塊墻體施工中，由于砌塊強度等級低、吸水率高、收縮變形大，在沿用傳統的墻體砌筑與墻面抹灰工藝。經常出現墻體裂縫，由裂縫引起滲漏，墻面抹灰空股、開裂等質量問題。這種帶有普遍性的質量通病，一直困擾著業主、開發商和住房用戶。因為墻體裂縫給使用者在感觀上和心理上造成不良影響。房屋建筑的裂縫問題也成為用戶評判建筑質量安全的一個非常直觀、敏感和首要的質量標準。因此提高墻體工程質量，特別是制定系列的防治技術措施，已成為國家行政主管部門及業主、開發商共同關注的課題。要解決墻體質量問題，首先要分析造成墻體裂縫的原因。
一、墻體形成裂縫的原因
涉及形成墻體裂縫的因素很多，既有地基沉降、溫度變化、干縮變形方面的原因，也有設計構造、材料及施工質量、工程管理方面的原因。根據成因最常見的裂縫分為四類。1是溫度裂縫;2是干燥收縮裂縫，簡稱干縮裂縫。以及由溫度和干縮共同產生的裂縫;3是設計構造造成的裂縫;4是施工質量造成的裂縫。
1、溫度裂縫：由于日照及晝夜溫差、室內外溫差、季節溫差所產生的溫度變化，會引起材料的熱脹、冷縮。當約束條件下溫度變形引起的溫度應力足夠大時，墻體就會產生溫度裂縫、如框架梁下沿砌塊頂部的水平裂縫，門窗洞邊的角裂縫等。
2、干縮裂縫：對于粉煤灰加氣砼砌塊，隨著含水量的降低，材料會產生較大的收縮變形。一般干縮率為0.3-0.45mm/m.干縮變形的特征是早期發展較快，如果將砌塊放置28d能完成約50%的干縮變形。這類變形在墻體上分布廣、數量多、裂縫程度也比較嚴重。如墻體的垂直裂縫、階梯形裂縫、窗臺邊斜裂縫、框架柱與填充墻之間的裂縫。
然而上述形成的各種裂縫，往往是在溫度應力變形和干燥收縮變形共同作用下形成的。
3、因設計構造產生裂縫的因素有：
(1)非承重砌塊墻體是后填充的圍護結構，在墻體過長、過高時，未采取加強構造措施。
(2)門窗洞及預留洞的四角處于應力集中區，未采取合理連接構造措施。
(3)墻面開槽、開洞安裝管線、線盒及插座等，未提出細部處理要求。
(4)墻面吊掛重物處，未作加固處理引起墻體變形開裂。
(5)與水接觸墻面未考慮防排水、泛水及滴水等構造措施，引起開裂滲漏。
4、因砌筑施工質量造成裂縫的因素有;
(1)砌塊缺棱掉角或對非標準砌塊隨意砍鑿砌筑：用不同塊材混砌：使用齡期不足的砌塊，墻體容易開裂。
(2)砌塊上墻時含水量過大或雨期施工淋濕砌塊，墻體會因干縮引起開裂。
(3)未采用配套的專用砂漿。
(4)砌塊排列不合理，未按規定接槎砌筑或通縫;水平、豎縫厚薄不均且砂漿不飽滿;砂漿和易性、保水性能差;日砌筑高度過大等均容易引起墻體開裂。
(5)砂漿鋪發面過大，鋪灰長度不應大于75cm，超長時砂漿易失去塑性，造成灰縫尤其是豎縫不密實。
(6)砌體與砼柱之間沒有加拉接鋼筋或拉接不牢固：離梁底300mm高時，砌體間隔時間不夠和頂砌不密實。
(7)門窗框與墻體之間嵌縫及防水處理不當，容易引起接縫處開裂滲漏。
(8)墻體開槽、孔洞預留、穿墻套管等部位填補處理不當，會引起局部開裂。
5、因墻面抹灰造成裂縫的因素有;
(1)抹灰砂漿未采用配套的專用砂漿。
(2)采用普通抹灰砂漿，一般砂漿與砌體的物理力學性能差異較大。如兩者的線膨脹、線收縮系數相差很大，兩者的強度相差也較大，因砂漿自身收縮產生開裂。
(3)基層清除不干凈。當基層處理未采用界面劑時，因抹灰砂漿保水性能不能滿足砌塊吸水要求引起砂漿開裂。
(4)抹灰一次成活，或分層抹灰無適當間隔時間，或抹灰層過厚未采取加強措施。
(5)對框架柱、梁與砌體之間不同材料的結合部，未采取防裂措施。
(6)夏季施工抹灰后失水過快，冬季施工晝夜溫差凍融使砂漿失去粘結力。
綜上所述，非承重墻體裂縫狀態可分為四種，即水平裂縫、垂直裂縫、八字形裂縫;無規則的階梯形裂縫、交叉裂縫等。產生以上裂縫的原因很多，要從各方面采取技術控制措施，首先要加強砌塊產品管理，保證材料質量。要采用與砌塊配套的專用砌筑砂漿與抹面砂漿。同時要針對各種開裂原因，精心設計、精心施工、嚴格管理，才能有效根治墻體開裂的通病。
二、解決墻體裂縫的工程技術
長期以來，人們一直在尋求治理砌體裂縫的實用技術，并根據裂縫的性質及影響因素，提出了一些預防和控制裂縫的措施。并從防止裂縫的概念上，形成了“防”、“抗”、“放”的構想。這些措施、構想有些已運用到工程實踐中，也收到了些效果。但目前總的情況是，武漢地區以至全國，加氣砼砌塊的墻體裂縫仍較嚴重。對此，我們在調查研究、查閱資料、工程試點的基礎上，提出了以下解決粉煤灰加氣砼砌塊非承重墻體裂縫的工程技術
1、砌塊材料
(1)砌塊塊材應有產品合格證、產品性能檢測報告、主要性能的進場復驗報告。
(2)砌塊強度等級必須符合規定，各項性能指標、外觀質量、塊型尺寸允許偏差應符合國家標準《蒸壓加氣混凝土砌塊》(GB/T11968-1997)的要求。
(3)對進入施工現場的砌塊材料應按產品標準進行質量驗收。對質量不合格或產品等級不符合要求的，不得用于砌體工程。不得將有裂縫的砌塊面砌于外墻外表面
2、砌筑、抹面砂漿
砂漿所用材料的品種和性能應符合設計要求外，還應符合以下要求：
(1)粉煤灰加氣砼砌塊砌筑墻體時，需要使用配套的專用砌筑砂漿與抹石砂漿。國家建材行業標準《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》( JC890-2001)是根據砌塊對砂漿的功能要求制定的。
施工時，砌筑砂漿、抹面砂槳的干密度、抗壓強度，抗折強度、粘結強度、收縮性能等指標必須符合標準要求;
砂漿的原材料，如水泥、石灰膏、砂、摻合料、外加劑的性能指標，均應符合相應技術標準的規定。
(2)砌筑砂漿采用普通砂漿時，對砂漿的技術要求應符合國家標準《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)的規定。
施工時，砌筑砂漿應通過試配確定配合比。砂漿試塊強度驗收時，其強度合格標準必須符合規定。
砂漿的原材料還應符合相應標準的規定。
(3)抹面砂漿采用普通砂漿時，對抹面砂漿的技術要求，應符合國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)及《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2001)的規定。
對砂漿的原材料、配合比及強度檢驗，還應符合相應標準規定。
3、框架結構非承重墻體施工
粉煤灰加氣砼砌塊的砌體工程施工。除應符合規范 GB50203-2002的基本規定外，尚應符合以下要求：
(1)砌塊在運輸、裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒。進場后應按品種、規格分別堆放整齊，堆放高度不得超過2M，并應防止雨淋。
(2)砌體的齡期應超過28d才能上墻砌筑。
(3)對采用專用砂漿砌筑時，砌體含水率應小于15%，并進行干砌。對采用普通砂漿砌筑時，在控制含水率的同時，應提前1-2d澆水濕潤。在高溫季節砌筑時，宜向砌筑面適量澆水。
(4)切割砌塊應使用手提式機具或相應的機械設備。
(5)砌筑前，應按設計要求彈出墻的中線、邊線與門窗洞位置，并應以皮數桿為標志，拉好水準線。井按排塊設計進行砌筑。并適當控制每天的砌筑速度。
(6)填充墻體底部應砌高強度磚，如灰砂磚、頁巖磚、砼磚等。其高度不宜小于200mm.
(7)不同干密度和強度等級的砌塊不應混砌，也不得和其它磚、砌塊混砌。
(8)砌體轉角和交接部位應同時砌筑。對不能同時砌筑又必須留設臨時間斷處，應砌成斜槎。
(9)填充墻砌體留置的拉結鋼筋位置應與砌塊皮數相符合。其鋼筋宜采用植筋方法固定在框架柱上。其規格、數量、間距、長度應符合設計要求。填充墻與框架柱之間的縫隙應用砂漿嵌填密實。
(10)砌體砌筑時，應嚴格控制水平度、平整度。并應錯縫搭砌，搭砌長度不應小于砌塊長度的1/3.不能滿足搭砌長度要求的通縫不應大于2皮。
(11)砌體的灰縫厚度和寬度應正確，其水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為15mm和20mm.砌筑的水平、垂直砂漿飽滿度均應≥80%.同時砌筑后宜對水平縫、垂直縫進行勾縫，勾縫深度為3-5mm.
(12)填充墻砌至接近梁底時，應留一定空隙，并應至少間隔7d 后，采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為約60度，砌筑砂漿應飽滿。
(13)墻體尺寸允許偏差，如軸線位移、垂直度、表面平整度、門窗洞口高寬及偏移等應控制在規范允許范圍內。
4、墻體與門窗框的連接與密封
(1)門窗安裝應先在墻體中預留門窗洞，然后再安裝門窗框。
(2)普通木門安裝，應在門洞兩側的墻體，按上、中、下位置每邊砌入帶防腐木磚的C15砼塊，然后用釘子將木門框與砼塊連接固定。
(3)塑鋼、鋁合金門窗安裝，應在門窗洞兩側的墻體，按上、中、下位置每邊砌入C15砼塊，然后用尼龍錨柱或射釘彈將塑鋼、鋁合金門窗連接鐵件與砼塊固定。
(4)木門框與墻體間隙，采用麻刀水泥砂漿或麻刀混合砂漿進行嵌填，要分層填塞密實，待達到一定強度后，再用水泥砂漿抹平。
(5)塑鋼、鋁合金門窗與墻體之間的縫隙，采用PU發泡劑進行填塞，并在切割成深5-8mm槽口后，內外用砂漿填嵌密實，待砂漿達到強度后，用建筑密封膠封口。
5、墻體暗敷管線
(1)水電管線(包括穿墻套管、線盒、插座等)的暗敷，必須待墻體完成并達到一定強度后才能進行。開槽或鑿洞時，應使用輕型電動切割機并輔以鏤槽器。鑿槽開洞時，與墻面夾角不得大于450.開槽及洞口深度不宜超過墻厚的1/3.
(2)敷設管線后的溝槽、穿墻套管和預埋件等，應用1：3水泥砂漿填實，宜比墻面微
凹2mm，再用粘結劑補平。并沿槽長及洞口周邊外貼大于100mm寬耐堿玻璃纖維網格布加強。
6、墻面抹灰施工
(1)外墻抹灰施工前應先安裝門窗框、護欄等，并應將墻上的孔洞堵塞密實。
(2)室內墻面、門洞口的陽角應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm.
(3)當要求抹灰層具有防水、防潮功能時，如廚房、衛生間應采用防水砂漿。
(4)抹灰前基層表面的塵土、舌頭灰、污垢、油漬等應清除干凈，同時對砌塊的缺棱掉角、灰縫不飽滿等缺陷要進行填補。若采用普通砂漿抹灰，應將墻面灑水濕潤，但墻面不應有掛水。
(5)采用普通砂漿抹灰時，宜在基層表面涂刷專用界面劑，以利基層與抹灰砂漿粘結牢固。當未涂刷界面劑時，底灰可適當摻加乳膠或107膠水。
(6)大面積抹灰前應設置標筋，底灰厚度在8mm以內并壓實。找平層及面層應有適當間隔時間。底灰強度不得高于找平層、面層抹灰強度。抹灰應分層進行，當抹灰總厚度等于或大于35mm時，應采用鋼絲網或玻璃纖維網格布加強。對外墻抹灰應作分格縫處理。
(7)外墻抹灰時，夏季采用遮陽蓬布，避免在暴曬下抹灰;冬季應采取防凍措施。
(8)為了防止抹灰層開裂，宜噴灑防裂劑，在抹底灰后噴灑防裂劑。為遇干熱、強風天氣時，在找平層、面層再噴灑防裂劑。
(9)填充墻與砌體結合部的處理，應在該部位內外兩側，敷設寬度不小于200mm的鋼絲網或玻璃纖維網格布，在繃緊后分別固定在砼與砌體的底灰上，要保證網片粘結牢固。
(10)各抹灰層應防止快干、水沖、撞擊和震動。在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。對于普通砂漿，抹灰層應在濕潤條件下養護。宜在抹灰層上噴養護劑，進行充分養護。
7、有關防止墻體裂縫構造與加強措施
(1)門窗過梁與窗臺板做法，墻體洞口、附墻固定件做法均應符合設計規定。當門窗洞過大時，宜在門窗側設置防裂構造柱。
(2)當填充墻體超長、超高時，應設置防裂構造柱或配筋帶。
(3)在內外墻面的抹灰砂漿中摻杜拉纖維或丹強絲。
(4)當外墻采用普通抹灰砂漿時，在砂漿中敷設耐堿玻璃纖維網格布。
綜上所述，不難看出。采取多方面有關防止墻體開裂的技術措施。對提高工程質量、保證使用功能有其顯著效果。但應該看到，消除墻體開裂的質量通病，是一頂系統性很強的工作，必須要高水平的設計、高質量的施工、高水平的管理作保證。一定要按照我國《建筑工程質量管理條例》所規定的，誰設計誰負責，誰施工誰負責，誰監理誰負責及誰建設誰負責的原則，建立質量管理責任體系。以通過有關各方共同努力來實現。
三、框架結構非承重墻體防裂做法的工程實例
武漢城開集團在武昌梅苑。波光園項目有13棟7層框架住宅。填充墻采用粉煤灰加氣砼砌塊砌筑，其中2棟墻體采用與砌塊配套的專用砌筑砂漿與扶灰砂漿，有11棟仍采用普通砌筑與抹灰砂漿，但采取了以下防裂措施。
1、砌體施工
(1)墻體錨拉鋼筋采取在柱子上使用膨脹螺栓或植筋方法固定。然后焊接錢拉鋼筋使其牢固。
(2)墻體下部使用二皮多孔紅磚砌筑。
(3)砌體每一次砌筑高度不得大于1.2m，必須間隔24小時以上方可繼續向上砌筑。
(4)墻體砌至梁下口時，必須間隔七天后使用砌塊斜砌擠緊。傾斜角度宜為60度左右，砌筑砂漿必須飽滿。
(5)頂層和次頂層當墻凈長>4m時在墻中加設構造柱，構造柱兩邊的墻體砌筑時要留馬牙搓。
(6)留置施工洞口時，必須使用過梁井留置錨拉鋼筋。
(7)在有煙道的地方，先立煙道，后砌墻。
2、抹灰工程
(1)外墻抹灰
①在抹灰砂漿中添加杜拉纖維(0.9 kg/m3)
②分三層抹灰，每層抹灰時間間隙為24小時，基層厚度控制在3-5mm，第二層、三層厚度控制在7-9mm.
③2-5層第二層抹灰完成后，在砂漿初凝之前滿鋪耐堿玻纖網格布。
(2)內墻抹灰：
①在抹灰砂漿中添加杜拉纖維(0.9 kg/m3)。
②分三層抹灰，每層抹灰時間間隙為24小時，嚴禁抹灰一次成活。
③所有墻梁、治往交接處使用寬300mm的鋼絲網或耐堿玻纖網格布沿兩邊各留150mm釘好鋪牢，再進行扶灰。
3、塑鋼門窗框與墻體縫隙處理。
混凝土墻體裂縫處理范文第3篇
二、墻體裂縫產生的原因：
1、地基原因引起的裂縫
地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載最終通過基礎傳給地基，由于應力的擴散作用，房屋地基產生不均勻沉降;地基土上層溫度降到0℃以下時，上部開始凍結，下部水由于毛細管作用不斷上升在凍結層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起。
2、溫度變化引起的裂縫
熱脹冷縮是絕大數物體的基本物理性質。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應力超過砌體的強度而引起砌體開裂。
3、干縮裂縫
加氣砼砌塊、水泥砌塊、水泥磚、灰砂磚等砌體材料會隨著含水量的降低，而產生收縮變形。在含水率降低的過程中，如果外界環境變化而引起的水分散失過快過急時，變形將不均勻，甚至突變，這時將會引起較大的收縮變形，而引發墻體裂縫。這類變形裂縫在墻體上分布廣、數量多，程度也比較嚴重。
4、材料原因引起的裂縫
水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現象，砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現得相當明顯，當砌塊的干燥收縮率較大時，墻體容易產生裂縫。
5、施工原因引起的裂縫
半頭磚集中砌筑或對非標準砌塊隨意砍鑿砌筑;用不同塊材混砌;使用齡期不足的砌塊等;砌塊上墻時含水量過大或雨期施工淋濕砌塊，組砌方法不合理，未按規范規定砌筑或出現通縫，水平、豎縫厚薄不均且砂漿不飽滿，砂漿和易性、保水性能差砌筑高度過大，及拉結筋留置數量不足或拉結不牢固等。在施工過程中，砌筑工人技術水平低、質量意識不高以及承包商有意偷工減料都可能導致墻體裂
縫。
6、因設計、構造產生裂縫
其因素有：承重墻體的材料設計強度不足，在荷載作用下會產生應力裂縫;后填充起圍護結構的非承重墻體，在墻體過長、過高時，未采取加強構造措施，而產生裂縫;門窗洞及預留洞的四角處于應力集中區，未采取合理連接構造措施而產生裂縫。一層門窗洞口過大，在地基反力作用下，會產生窗下裂縫;墻面開槽、開洞安裝管線、線盒及插座等，未提出細部處理要求，會出現裂縫;與水接觸墻面未考慮防排水、泛水及滴水等構造措施，引起漿溶開裂。
7、輕質隔墻板裂縫
其因素有：板自身的質量對板裂縫的影響;配合比不合理，強度低，極易開裂;養護期不足，收縮未完成即出廠;墻板接縫處有油污，板生產時使用的廢機油做脫模劑，會嚴重降低墻板與嵌縫砂漿之間的粘結力;墻板企口形狀對開裂有一定影響，半圓弧行企口有利于消除和避免板縫的產生;墻板施工時，濕板上墻，安裝后的墻板產生干燥收縮，在抗拉最薄弱環節——板與板、板與墻柱、板與梁板或房頂交接處，易產生裂縫;連續長墻安裝，大開間結構的建筑，一次安裝過長的墻板，由于各種收縮因素的累積產生收縮應力，造成墻板開裂;墻板開槽回填不實，填洞材料與尺寸不規范，產生內應力，易造成墻板開裂;配置膠黏劑的水泥標號與墻板縮用的水泥標號不一致，也容易在粘結處因兩種水泥的縮水性能不一致而導致墻板開裂;板縫構造處處理的不合理，門窗洞口構造薄弱;墻板所采用的組合件為U型鋼板片，按規程要求要有兩個孔位，若按照時只釘一個孔，則會造成固定點約束能力降低，導致墻體開裂;墻板安裝時，支撐在板底的木楔若沒有拆除，在加板底縫隙處理不認真，會造成條板在木頭支撐下產生擠壓變形;安裝過程中，各工種配合不密切，事后開槽、開洞，減弱墻板的剛度和整體性;板縫處未設耐堿玻纖網格布或聚酯無紡布，聚酯無紡布延伸率很高，抗裂性能突出，施工選用普通玻纖網格布，也是導致板縫開裂的原因;條板搭接處理不當;在墻體上設定浴缸或其他衛生器具的部位和管道通過立墻位置，由于條板見連接節點的粘結劑或玻纖帶施工不認真，未做防水處理引起的開裂滲漏現象。
三、墻體裂縫的預防與處理措施：
1、砌體材料要求砌體材料應有產品合格證、產品性能檢測報告、主要性能的進場復驗報告;強度等級必須符合規定;砌體材料的齡期
超過28天才能上墻砌筑;砌塊在運輸、裝卸過程中嚴禁拋擲和傾倒。不可堆放過高和被雨淋、暴曬。
2、灌漿加固方法: 前提條件：裂縫較細、縫數量較少、裂縫已基本穩定
具體做法：用同樣的材料做兩個或四個試驗砌體柱。分為兩組，一組用壓力機先壓裂，再灌漿，然后對兩組砌體柱做破壞試驗進行對比，如灌漿補強的砌體與原砌體強度基本相同，則認為補強合格。對于寬度為3.0mm左右的裂縫可以灌實;實際裂縫寬度大于5.0mm時，可采用水泥砂漿;裂縫細小時，可采用壓力灌漿。
3、墻體砌筑施工的基本要求：砌筑前，應按設計要求彈出墻的中線、邊線與門窗洞位置，并應以皮數桿為標志，拉好水準線。塊材砌筑時應進行預排，并適當控制每天的砌筑高度。砌體砌筑時，應嚴格控制水平度、平整度，并應錯縫搭砌，墻體的個別部位不能滿足要求時，應在灰縫中設置拉接筋或鋼筋網片，不能滿足搭砌長度要求的通縫不應大于2皮。砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。砌體的水平、豎向灰縫厚度宜為10mm，砌筑的水平、垂直砂漿飽滿度均應≥80%.墻面抹灰應嚴格執行施工要求。砌體轉角和交接部位應同時砌筑。對不能同時砌筑又必須留設臨時間斷處，應砌成斜茬。不同干密度和強度等級的砌塊不應混砌，也不得和其他磚、砌塊混砌。在框架結構非承重墻體施工中加氣砼砌體、水泥砌塊的砌體工程施工，除應符合規范GB50203-2002的基本規定外，在采用專用砂漿砌筑時，砌體含水率應小于15%，并進行干砌，對采用普通砂漿砌筑時，在控制含水率的同時，應提前一兩天澆水濕潤。在高溫季節砌筑時，宜向砌筑面適量澆水。多水房間填充墻體底部應砌高強度磚，如灰砂磚、頁巖磚、砼磚等。其高度不宜小于150mm。填充墻砌體留置的拉結鋼筋位置應與砌塊皮數吻合。其鋼筋宜采用植筋方法固定在框架柱上。其規格、數量、間距、長度應符合設計要求。填充墻與框架柱之間的縫隙應用砂漿嵌填密實。填充墻內墻砌至接近梁底時，應留一定空隙，并應至少間隔7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度約為60度或45度，砌筑砂漿應飽滿。外墻頂部應每隔1200mm設置高度不小于180mm、寬度不小于120mm的現澆混凝土塊。
4、嵌補法
前提條件：裂縫較寬但數量不多 具體做法：可在裂縫相交的灰縫中，用高標號砂漿和細鋼筋填縫，
也可以用塊體嵌補法，即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒鋸加固。楔子或扒鋸可與墻體等厚，或為墻體厚度的1/2或1/3。
5、增設鋼拉桿法
前提條件：墻體因受水平推力，不均勻沉降，溫度變化引起伸縮等原因而發生外閃，墻體產生較大裂縫或使外縱墻與內橫墻拉結不良
具體做法：采用鋼筋拉桿宜通長拉結，并沿墻兩邊設置，較長的拉桿中間應加花蘭螺絲，以便擰緊拉桿，拉桿接長應采用焊接。露在墻外的拉桿或墊板螺帽，可適當做建筑處理，拉桿和墊板都要涂防銹漆。
6、增設圈梁法
前提條件：墻體開裂比較嚴重.為了增加房屋的整體剛性
具體做法：圈梁的混凝土強度等級為C20，截面至少120×180mm，每隔1.5—2.5m應有牛腿(或螺栓、錨固件等)伸進墻內與墻拉結好，并承受圈梁自重。澆筑圈梁時應將墻面鑿毛、淋水以加強粘結。
7、輕質隔墻板裂縫處理： 控制進場材料的質量，條板要求質地均與、密實，棱角楔頭完整，板面平整，縱向無扭曲等缺陷;強度低、養護期不到的不得進場，選用非廢機油脫模劑的板材，或安裝前及時、認真清理，盡量選用半圓弧企口形板縫的板材;施工前必須選用充分干燥的墻板。
改進施工工序，嚴格按下列施工工藝流程組織施工：清理基層→定位放線→配板→安裝上端固定卡件→配置膠粘料→接口抹灰→立板臨時固定→板縫處理及粘貼嵌縫帶→安裝下端固定卡件→板縫養護→裝飾層施工前基層處理→設置標點(筋)→裝飾粘結層→裝飾基層→裝飾面層→涂層。
設置鋼卡板，每塊墻板頂端設置兩塊槽鋼卡板，下端設置兩組四塊鋼卡板，在門窗洞口處設置通長槽鋼固定，當水平長度大于6m時，在中間設這構造柱加固。安裝墻板的U型鋼板的兩個孔位，若因射釘槍引力大而無法達到兩個孔位同時固定，可固定一個孔位，而另一個孔位可用環氧膠泥粘結在樓板面;
對板根部處理：在條板安裝完畢后，派專人進行根部檢查，并待混凝土終凝以后，在拔掉木楔，填細石混凝土。
選用和墻板同標號、同品種的水泥配置粘結膠漿;板間豎向接口用低堿水泥膠結料，也可采用專用嵌縫劑，嵌縫劑應具有抗裂性，一
般需在產品中摻加抗裂纖維以增加柔韌性、提高抗裂性能;豎向板縫，要將接口膠結料擠壓密實，隨時捻口，墻板上下水平縫要用低堿水泥漿嵌縫并抹成八字角;在豎向板縫兩側粘貼80m嵌縫帶;對條板非整塊板搭接位置的處理，立板時，由于樓層高度與板長模數不相符時，允許搭接，但接縫位置應相互錯開;
對于大開間的結構，安裝時每隔3~5m預留一處安裝縫不處理，待應力釋放完畢后在處理;
做好配板和專業預埋準備工作，嚴禁事后剔鑿開洞。配板時，不僅要考慮墻板組合的合理性，避免出現小于2/3板，同時應將水電等專業預留洞的位置在配板圖上標注出來，要求小洞口應在板安裝前完成，減少安裝后由于開槽、管道開洞，必須待接縫砂漿強度達到100%之后方可進行。其鑿洞必須用電動鋸、切割機裁口，以免板面損傷太大缺口。在補洞時，嚴禁用水泥砂漿，需用低堿水泥拌成的C15以上細石混凝土。在補縫保證密實之后，另在其位置增貼兩道玻纖帶，其寬度要覆蓋補洞處30mm以上并經檢查合格后方可粉刷。
混凝土墻體裂縫處理范文第4篇
“建筑節能”已經在發達國家經歷了很長的一段時間, 主要分為三個發展階段:最一開始就叫energy saving in buildings, 也就是目前國內所說的“建筑節能”, 在經歷一段時間后, 慢慢發展成為energy efficiency in buildings———在建筑中保持能源, 是從減小建筑中能量的散失的角度出發的;現階段發達國家所倡導的是energy efficiency in buildings——高建筑中的能源利用效率, 也就是說, 并不是一味的去節省使用, 而是從提高利用效率的角度所提出的, 用最小的消耗達到最大的使用效率。
在我國, 從字面意思上看仍然處在“建筑節能”階段, 但其含義應該進到第三層意思, 即在保證滿足居住環境舒適性的條件下, 不斷提高能源利用效率、指導性的、合理的使用能源。所界定的范圍指建筑及其內部使用能耗, 包括空調、熱水供應、日用照明、家用電器、物業管理、電梯等方面的消耗, 占我國總能耗的三分之一左右。
1 建筑設計中的建筑節能思想
建筑設計是建筑節能的核心環節, 為節能指明了方向, 從源頭上把握住節能的節奏。
1.1 有效利用太陽輻射熱
對于合肥地區來說, 氣候特點是夏熱冬冷, 防熱要求與保溫要求重要性是一樣的, 而太陽輻射熱的引入對冬季采暖有利, 夏季空調不利, 能否合理利用、有效利用是目前政府和工作人員所需要研究、探討的問題。合肥地區冬季和夏季的太陽入射角不同, 冬季小而夏季大, 在南向外窗、陽臺門上設遮陽板時可以根據入射角計算遮陽板的最佳寬度, 在夏季陽光不直接射入室內, 而冬季陽光可以最大幅度地射入室內, 這樣從設計角度上就可以實現有效利用太陽輻射熱的目的了。
1.2 外墻外保溫體系
所謂外墻外保溫, 是將保溫隔熱體系作用于外墻的外側, 使建筑總體上減小熱量散失的一種施工方法。由于結構層在系統的內側, 外界環境對其影響微乎其微, 其顯著的蓄熱性得到充分發揮。當室內受到不穩定的熱力作用時 (溫度上的起伏變化, 升溫或者降溫) , 結構層能夠通過吸熱或釋放熱量使室內溫度在一定范圍內保持相對平衡。位于建筑物圍護結構的外的保溫層, 有利于避免或減緩了外界溫度劇烈變化導致的結構變形, 以及結構變形而產生的應力;同時也有利于避免雨雪冰凍、濕熱干燥等造成的結構性破壞;此外, 還可以減少外界的有害物質對結構的損害, 對主體結構可以起保護作用, 從而有效地提高了主體結構的安全性、持久性。
采用外保溫系統, 相對內保溫系統, 可提高和改善墻體的防水性能和氣密性能, 有些主體結構材料蒸汽滲透性高, 那么將其置于外保溫系統的內側, 可以使墻體內部避免冷凝結露現象。從上訴中可知, 從有結構的穩定性、耐久性方面而言, 外保溫隔熱是非常具有明顯優勢的。
1.3 全方位的建筑節能設計
所謂全方位, 就是說建筑的各個環節上的節能設計, 是在滿足其作為建筑的主體組成部分的要求上, 通過對各環節、部位, 如屋頂、墻面、樓板層、外飾等的結構、材料等方面進一步研究、設計、選擇, 充分利用建筑物外部氣候環境變化的條件, 合理有效的達到節能和改善室內微氣候環境的效果。
1.4 屋頂的節能設計
屋頂是建筑物與室外環境接觸的一個重要組成部分, 主要節能措施為:
(1) 采用坡屋頂, 不僅美觀而且實用, 能起到很好的防潮隔熱效果。
(2) 設置保溫隔熱屋面, 通常, 根據不同的需要有如下做法:架空隔熱屋面、蓄水屋面、種植屋面等。
1.5 樓板層的節能設計
利用其結構中的中空空間, 以及對樓板吊頂造型、構造、材料加以選擇、設計, 如在賓館或是高檔小區、辦公樓, 可以考慮將循環水管布設其中, 利用熱水循環, 冬季可以提高室內溫度, 夏季可以降低室內溫度。
1.6 建筑外圍墻體節能
墻體的節能設計除了適應氣候條件做好保溫、防潮、隔熱等措施以外, 還應體現在能夠改善微氣候環境條件的特殊構造上, 如寒冷地區的夾心墻體設計、被動式太陽房中各種蓄熱墻體 (如水墻) 設計、巴格達地區為了適應當地干熱氣候條件在墻體中的風口設計等;而在馬來西亞, 楊經文設計的檳榔嶼州Mennaru Umno大廈外墻中, 則外加了一種“鋪風墻”的特殊構造設計, 在建筑兩側設陽臺開口, 開口兩側外墻上布置兩片擋風墻, 使兩通風墻形成喇叭狀的口袋, 將風鋪捉到陽臺內, 然后通過陽臺門的開口大小控制進風量, 形成“空氣鎖”, 可以有效地控制室內通風。
1.7 合理的建筑空間設計
空間的合理設計, 是從節能的角度出發, 在滿足建筑使用基本功能的要求下, 對建筑空間進行合理劃分, 通過平面分隔和豎向分隔改善室內微氣候條件, 平衡室內溫度達到節能目的。如在我省的住宅設計中, 設計人員通常將使用頻率較少的房間, 如廚房、衛生間、書房等房間布置在北側, 形成對北側寒冷空氣的“溫度阻尼區”, 保證使用頻率較多房間溫度較高, 達到節能效果, 增加人體舒適度。
2 材料的取用
建筑節能材料的合理選用是建筑節能的主體組成, 它直接關系到設計理念能否被很好的體現、完成。建筑材料的選擇應遵循以下四個原則:健康、高效、經濟、節能。
結束語
建筑節能的關鍵是減少建筑運行能耗, 隨著建筑保溫措施的加強、節能技術和設備的運用, 建筑運行能耗會逐步減少, 建筑節能工作是一個復雜龐大的系統工程。我們一定要經過綜合的分析和比較, 選擇更加合理的發展模式、正確的生活方式, 建設文明、節約、清潔、和諧的社會。
參考文獻
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混凝土墻體裂縫處理范文第5篇
一、填充墻體裂縫的成因分析
裂縫原因有很多種,填充墻在墻體粉刷前雖然采用了拉結鋼筋、鋼絲網片等連接措施,但由于設計、在施工工藝、環境等多方面原因,墻體粉刷后經常會產生墻體裂縫,在施工中最不易控制,已經成為高層住宅結構施工中常見的質量通病。裂縫產生的主要原因如下。
(一)砌筑砂漿自身收縮而產生的裂縫
這種裂縫比較規則,都是在柱邊和梁底出現。造成收縮裂縫的原因有兩點:一是砌筑時的砂漿具有流動性,在重力作用下,墻體會不斷沉實引起收縮;二是墻體的砌筑砂漿凝結硬化時會產生收縮,這種收縮時間較長,但砌筑完一個月左右將基本收縮完成。
(二)砌體材料干、濕不穩定性產生的裂縫
從眾多維修工程分析中發現,有不少填充墻的砌體材料都存在濕脹、干縮的現象,這就會造成砌體材料產生不同的沉降,以致將砌筑砂漿拉裂,使粉刷后的墻面出現不規則裂縫。產生這種裂縫的原因是墻體粉刷前澆水過于濕潤,這時的墻體含水率較高,體積略有膨脹。粉刷結束后,墻體內的水分才開始逐漸往外排析,隨著水分的不斷排析與蒸發,墻體就會逐漸干燥和收縮,當墻體的收縮量達到一定程度后,就會將墻面的粉刷層拉裂。
(三)濕度變化產生的裂縫
這主要是填充墻和鋼筋混凝土的線膨脹系數不一樣,使得溫度變化時兩種材料的收縮量也不一樣,就造成了在兩種材料結合處的裂縫,這種裂縫也是比較規則的。由于溫度變化比較頻繁,墻面出現裂縫后難以根治,因此只能通過治理控制其裂縫寬度,使之成為無害裂縫。
二、填充墻體裂縫的預防
影響墻體開裂因素很多,但通過對裂縫主要原因的分析后,針對前三個方面的原因可以采取如下一些防治措施。
(一)墻體材料的選擇
應優先選用與框架結構混凝土的線膨脹系數相一致,吸水率較小,材料強度較高的砌塊或磚作填充墻的砌體材料(如黏土空心磚、陶?；炷量招钠鰤K、加氣混凝土砌塊等);其次,砌筑用的砂漿必須嚴格按照設計配比配制,并充分攪拌均勻。
(二)構造措施
(1)應嚴格按規范的要求設置拉結筋。沿柱(或剪力墻)高度方向約每隔500～600mm (應按砌塊高度調整)預留兩根Φ6mm拉結鋼筋,其拉結鋼筋深入砌體內的長度不小于500mm。
(2)外墻宜設通長現澆窗臺板,內墻設通長過梁板,板厚宜為60～100mm,內配6～10mm通長鋼筋,并與框架柱之間拉結起來,用C20混凝土澆搗。這樣做既能防止窗角開裂,又能把窗下墻封閉起來形成墻梁,不但增強了填充墻的抗震性能,同時也增強了建筑物的整體剛度,對協調不均勻沉降也有一定的幫助作用。
(3)門窗洞口邊的小尺寸填充墻是最易出現裂縫的地方,由于長期存在震動荷載,一旦出現裂縫,修補難度很大,因此應重點設防。一是增加墻體拉結筋的道數,即拉結筋的距離應以300～400mm為宜,且拉結筋應露出洞口并彎下,將填充墻扣緊;二是在洞口邊豎向布置2Φ6～8mm的鋼筋,并與拉結筋焊接在一起,用1:2.5水泥砂漿粉刷洞口邊,將填充墻箍起來,這樣就能防止裂縫的出現。
(4)對于使用收縮性大、干濕穩定性較差的材料砌填充墻時,應設置鋼筋混凝土構造柱和板帶,將面積較大的填充墻分隔成一塊塊小的填充墻,這樣做的目的是將縫分散開來,使裂縫寬度變小,小到無害程度(即肉眼不易看見)。構造柱和板帶的間距宜控制在1.5～2.5m之間,內配Φ8～12mm的縱向鋼筋,用C20混凝土澆搗。
(5)防止溫度變化產生裂縫的措施是在填充墻與梁、柱的接合處釘鋼絲網或貼麻片。墻體材料的強度較高時應釘鋼絲網,強度較低時應貼麻片,其寬度不宜小于150mm.
(三)施工措施
(1)填充墻砌筑砂漿的強度不應低于M5,填充墻與鋼筋混凝土柱或墻的接合外應保持10mm寬的灰縫,并嵌填密實,頂部塞方應待墻體砌筑5天后進行。
(2)填充墻砌筑1個月后因自身收縮會產生裂縫,可在裂縫處鑿10mm寬、10～15mm深的槽口,澆水濕潤后,用1:2水泥砂漿進行2次嵌縫,并像面磚嵌縫那樣把縫口壓實。這樣做不僅能消除墻體收縮產生的裂縫,而且對外墻裂縫出現后,提高墻體防水性能還有一定的補償作用。
(3)應嚴格控制粉刷時間,只有待填充墻砌筑1個月后才能粉刷,這樣就不會因墻體收縮而引起粉刷層的開裂。在我們監督的一些工程中,采用了上述措施以后,肉眼可見裂縫已基本得到消除,因裂縫引起的墻體滲水也尚未發現。
三、填充墻體裂縫的處理
對裂縫,不要忙于及早治理,等觀察一個熱脹冷縮周期,裂縫不再產生新的變化時再采取治理措施。鑒定裂縫是否穩定的方法:可在裂縫內嵌抹水泥漿或玻璃紙,形態完整無損,說明裂縫已基本穩定,不再有較大發展可能性。
出現裂縫后的處理措施根據裂縫的性質不同而不同,一般有如下幾種。
(一)嵌縫填補法
將裂縫兩側抹灰鑿掉,并清理干凈,采用M10聚合水泥砂漿(摻入107膠),用勾縫刀、抹子、刮刀等工具將砂漿填入縫內,然后重新抹灰,經過一段時間后,被填砂漿的裂縫還會開裂,但一般要比原來小許多,可用白膠泥填補,最終可以從外觀上消除裂縫。此法對微型小裂縫最適宜。
(二)在墻體單側或兩側加剛絲網加固法
先將墻體的抹灰鏟去,刷洗干凈,用膨脹螺絲固定鋼絲網,再用M10水泥砂漿分層抹平。這種方法通常適用于對裂縫大于1mm的貫通裂縫的處理。
(三)
縫埋入鋼筋法
在裂縫處每隔5皮磚剔開一道磚縫,每邊長50cm,深5cm,各埋入1φ6鋼筋,鋼筋端部加直鉤,鉤子深入磚墻裂縫中,用M10水泥砂漿灌縫。采用此法應注意不要在墻體的兩側剔同一條縫,且必須在加固好一面、砂漿達到一定強度后再處理另一面,防止因擾動而降低砂漿強度,另應注意澆水養護。
(四)加設拉條法
沿裂縫每隔5皮磚鉆孔4個,分別埋入φ10螺栓和φ6S形鋼筋拉桿將裂縫兩側螺栓焊接,然后以M10水泥砂漿將磚洞及裂縫補抹。
四、結束語
在一個新的建筑里面,框架填充墻開裂現象非常普遍,導致框架填充墻裂縫產生的因素較多,其中溫度和自身收縮是主要影響因素。目前,對框架填充墻的裂縫控制措施,大多基于工程實踐經驗,且效果并不是很好;希望以后在基于工程經驗上去改革原技術、原材料,或者開發全新的技術和材料,使填充墻體裂縫盡量少或者不會產生。
摘要：文章分析了填充墻體裂縫的成因，并對填充墻體裂縫提出了一些預防和處理的措施。
關鍵詞：墻體,裂縫,分析,控制
參考文獻
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混凝土墻體裂縫處理范文第6篇
1 高層建筑填充墻裂縫的生成機理
1.1 由于溫差變形引起的墻體裂縫
房屋端部平屋頂底部及頂層圈梁底部, 產生水平裂縫或包角裂縫, 此裂縫主要由外界溫差引起。這是最常見的一種墻體裂縫。一般材料均有熱脹冷縮性質.房屋結構由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形。由于上述溫差的影響, 造成混凝土結構與墻體的溫差變形的協調。當外界溫差升高時, 混凝土屋面板沿長度方向伸長, 墻體約束屋面板變形, 使屋蓋受壓, 頂層兩端墻體產生了以受拉、受剪的溫度應力, 當溫度應力超過墻體所能承受的抗拉、抗剪強度極限時, 房屋頂層兩端屋面與墻體之間會產生水平裂縫或包角裂縫, 且墻體沿窗口對角線的方向會出現八字形裂縫。
1.2 由于地基沉降不均勻及凍脹產生的裂縫
1.2.1 房屋的地基在平整過程中, 一般都經過高挖低填的工序, 因此在房屋建成后都會出現程度不同的地基沉降。
如果地基沉降不均勻, 沉降大的部位與沉降小的部位, 發生相對位移, 在墻體中產生剪力和拉力, 當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時, 就會產生以下裂縫:a.正八字形裂縫:建筑物中部的下沉值較大, 建筑物形成正向彎曲而造成正八字形裂縫。b.NA字形裂縫:建筑物中部的下沉值較兩端小, 建筑物形成反向彎曲而造成倒八字形裂縫。c.斜裂縫:建筑物地基局部軟弱, 造成局部沉降量過大而出現斜裂縫, 相鄰的建筑物間距過小, 新建的高層建筑造成原有建筑不均勻沉降。1.2.2在北方當氣溫降到0℃以下時, 地層表面所含水分就開始結冰;而當地基土上層溫度降到0℃以下時, 凍脹性土中的水就開始結凍, 下部土中的水分在毛細管的作用下, 不斷涌進上部, 上部土不斷結凍形成冰晶體而膨脹隆起, 由于地下水位的高低不同, 結冰的厚度不同, 隨著氣溫的降低, 地基隆起的程度就不同。一般情況下, 地下水位越高, 氣溫越低, 隆起的程度越高。
1.3 因房屋結構設計引起的裂縫:
1.3.1 建筑結構設計中正常使用極限狀態, 以確保結構不產生
超過正常使用狀態的變形、裂縫及耐久性、振動及其它影響使用的極限狀態。目前人們對承載力極限狀態已給于足夠重視并嚴格執行, 而對第二種極限狀態卻經常被忽視。1.3.2施工質量低劣。墻體砌筑時灰縫不飽滿、厚度不均勻、砌筑方式不符合要求等, 砌筑磚塊時, 未對磚塊濕水, 采用干磚上墻等違規作業都會降低墻體的承載能力, 使墻體日后出現裂縫。水電預埋管施工時在板內位置欠合理, 管位置過高或過低;位置過高時, 極易在板面出現因混凝土硬化收縮產生的裂縫, 也易在維修裂縫或室內裝修時損壞管線;兩根管線并行布置時, 管線間距過小甚至并攏, 更易因管線集中而產生裂縫?？蛰d養護期不足, 從樓面混凝土澆完、收光至施工材料堆放, 平均空載養護期僅為一天半, 人為因素過早地震動、荷載造成樓板幼齡混凝土內部受損開裂。且施工中用塔吊吊運的鋼管、鋼筋等周轉材料因受剪力墻鋼筋影響多堆放在預埋管線部位。
2 房屋結構開裂的防治與修復措施
2.1 溫度裂縫對應的措施
設置溫度伸縮縫。這是防止墻體豎向裂縫的主要措施, 因為各伸縮單元中的溫度應力和收縮應力要小得多。屋面現澆混凝土軸板可分段澆灌, 先澆灌兩邊, 留好施工帶, 過一段時間后再澆灌中間, 這樣可避免混凝土收縮及兩種材料的溫度系數不同而引起的裂縫。屋面上設置隔熱層或保溫層, 并且在做屋面保溫層時最好避開高溫季節。采用裝配式有檁瓦屋蓋, 該方法可減小屋面的水平剛度和溫度變形, 對防治外墻的裂縫較為有效, 同時可以改善頂層的居住環境?？梢赃_到實用美觀雙重目的。
2.2 沉降裂縫和凍脹裂縫的預防
建筑物的基礎埋深一定要設計在冰凍線以下, 基礎墊層最好選用3:7灰土墊層, 這樣的墊層密度大, 含水量小, 而且彈性也較好, 不容易引起凍脹。采用單獨基礎, 基礎梁承擔墻體重量時, 基礎梁下應留一定空隙, 防止因土凍脹而頂裂基礎梁和墻體。屋面防水、女兒墻壓頂, 要嚴格按照國家現行施工規范進行施工。沉降裂縫的產生原因大多是與設計的缺陷或者施工質量不合格有關。
2.3 結構設計及施工質量裂縫的控制
2.3.1 設計時注意梁板混凝土強度等級不宜大于C30;
樓板應雙層雙向配筋, 屋面、轉換層樓面配筋宜加強;樓板內管線應避免出現交叉 (將交叉部位設置在梁或墻上) ;構造鋼筋的布置也十分重要, 它對構造抗裂影響很大。對連續板不宜采用分離式配筋, 應采用上、下兩層連續式配筋;洞口處配加強筋;對混凝土梁的腰部增配構造筋, 其直徑為8mm~14mm, 間距約200mm.控制管線直徑, 使其不超過板厚的20%且≤D25;屋面與外墻采取保溫措施按照國外建筑設計常規的做法, 屋面設保溫隔熱層, 外墻外表面或內表面相應設置保溫隔熱層, 同時外墻面宜采用淺色裝飾材料, 增強熱反射, 減少對日照熱量吸收。根據蘇州的具體情況, 屋面和外墻的保溫設計應通過熱工計算, 徹底解決溫度應力對屋面和墻體的破壞。2.3.2在施工前與設計溝通, 精心編制施工組織設計, 通過材料調換, 使樓面面層與樓板混凝土一起澆搗 (采取有效保護措施) , 同時提升上層鋼筋位置, 這樣在不增加荷載前提下增大了樓板的剛度, 將有效減少裂縫的出現。采取有效固定措施 (經計算高度的鋼筋撐腳, 預埋管線時管扎在撐腳上或采用砂漿墊塊固定) 使預埋管布置在板中部;延長空載養護時間, 減少早期荷載裂縫;并行走向管線間距應大于0.25m, 在管線集中或交叉處設加強筋, 并在上下部鋪放鋼絲網, 寬度應大于管區100mm;控制施工期間及竣工后的門窗洞口風速, 減少環境溫差和風速對結構的影響。
2.4 裂縫房屋的修復
在裝修之前發現已經穩定的結構變形裂縫, 一般不作結構性修補, 而僅作恢復建筑功能的局部修補。2.4.1填縫修補法。2.4.2墻面表面修補法。2.4.3混凝土壓力注漿修補法。2.4.4粘貼鋼板修補法。
摘要：針對建筑工程中裂縫的工程缺陷, 分析其復雜成因機理, 并且提出裂縫相應防治和控制措施及修復處理方法, 為工程實際的設計和施工提供一定的參考依據。
關鍵詞：房屋建筑,裂縫分析,防治措施,處理
參考文獻
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