項目投資分析方法范文第1篇
一、建筑工程項目質量的影響因素
1、影響因素較多
建筑工程項目容易受到多種主觀以及客觀因素的影響, 如人為因素、材料因素、技術因素以及環境因素等, 因此在建筑工程項目的開展過程中應綜合考慮多方面的影響因素。
2、質量的波動性較大
建筑工程項目的施工中需要用到很多性能以及結構不同的材料及構件, 這就使得建筑工程項目與其他普通的流水線工業生產活動不同, 建筑工程項目的質量容易受到影響, 并具有較大的波動性。
3、質量問題存在隱蔽性
建筑工程項目的施工建設的過程中, 涉及到很多工序以及工種, 這些工序和工種之間要進行頻繁的交接, 且中間產品較多, 因此就使得很多質量問題不容易被發現。
4、終檢具有較大的局限性
建筑工程項目質量的提升主要在施工階段, 竣工后的質量檢查對工程質量的提升幾乎沒有太多的幫助。因此, 要有效的控制建筑工程項目質量, 最重要的就是采取有效的方式, 在施工的過程中進行有效的預防, 并切實做好控制管理工作, 從而實現對建筑工程項目質量的有效控制管理。
二、建筑工程項目質量和全過程管理實施方法
1、施工前有效的質量控制和管理
第一, 加強施工單位與設計單位的溝通, 做好技術交底工作
建筑工程項目的質量在很大程度上取決于施工設計方案, 但是在實際的施工過程中, 由于實際施工條件的變化, 設計方案也要進行相應的變動。因此, 當設計方案不能滿足實際的施工需求的時候, 設計方案必須要做出調整, 以提高其適用性, 減少設計變更對工程變更的根本性作用。同時, 加強施工人員與設計人員的交流, 在了解工程設計理念的基礎上進行施工建設, 從用更加科學的施工技術展開操作, 以提高工程的整體質量。
第二, 建立工程施工的質量標準體系和獎懲體制
想要建立比較完善的施工質量標準體系就要從三個方面做起, 第一, 根據施工合同以及國家對建筑工程的有關質量標準的要求制定相應的施工檢驗標準并對進行實施;第二, 針對一些沒有具體規定的細則應該以行業最高要求為參照;第三, 通過相應的獎懲體制, 激發員工的積極性, 使其嚴格遵守有關的施工操作規定, 從而有效保證工程項目質量。
第三, 編制全面的施工方案已經質量管理計劃
施工方案的編制需要考慮較多的因素, 如質量檢測、組織策略、工藝流程以及施工技術方案等。工程施工質量直接受到施工方案的影響, 因此施工方案使建筑工程施工的一個重要核心內容, 同時也是有效提升施工質量的指導性文件。在進行施工方案編制的時候, 要將質量作為重要的準則, 在施工環節對其經濟效益以及難題進行控制, 通過有效的技術、經濟、管理、操作以及工藝等措施來保證工程質量。
2、施工階段的質量管理和控制
第一, 增強工程質量意識, 加強對工程施工的質量監督
就當前來說, 工程階段存在的主要問題是由于缺乏全面控制質量的觀念。這就要求在施工的過程中, 要加強安全和責任意識, 提高全體人員的質量意識, 加強對施工全過程的質量監督。各施工單位要加強合作, 明確施工要求, 切實執行和落實。
第二, 嚴格控制工程用料的量
工程建材的用量是工程質量的基本保證, 建筑工程質量的提高必須要保證建材的質量。具體而言, 首要的是加強對材料的采購以及管理, 提高采購以及管理人員的專業素質, 提高其鑒定水平。以市場為導向, 購買質量合格的材料。其次, 要加強對材料的使用、運輸以及檢測等環節加大監督力度, 堅決不適用質量不合格的材料。
第三, 嚴格審核工程施工中的設計變更
建筑工程的施工過程中, 由于勘察不到位, 或者施工人員以及設計人員的出發點不同等因素, 經常會導致設計變更現象的出現。對于一些重大的變更必須要遵照有關的程序進行變更, 這就需要工程監理單位、施工單位以及設計單位進行會審, 在達成一致意見的情況下, 最終決定處理方案。同時, 工程設計變更也是施工過程中的必然環節, 因此在施工的過程中, 要盡可能的控制好工程質量, 從而有效保證工程質量。
第四, 加強對施工現場的管理
加強對施工現場的管理才能有效保證施工人員按照標準要求進行規范操作, 從而有效保證工程質量。具體而言, 就是在施工的過程中進行全過程的監督和管理, 全面把控每一個施工環節。如果出現不合格的問題, 要及時進行糾正。并且要及時審查工程設計變更, 保證變更完全符合工程施工的需要。
結束語
建筑工程項目質量想要得到有效控制就必須要加大對施工全過程的管理, 加大對工程設計變更、施工技術以及施工過程各個階段的管理, 從對人員的管理到對技術以及現場的管理, 都要以服務建筑質量為前提, 從而使建筑工程全過程盡可能少的出現質量問題。
摘要：隨著社會經濟的快速發展, 人民生活水平的不斷提高, 城市建設的現代化水平不斷提高, 建筑工程項目的數量在不斷增多, 與此同時, 人們對于建筑工程項目的質量要求越來越高。但是在實際的建筑工程項目的建設過程中, 質量問題層出不窮, 嚴重的影響著建筑企業的效益。為了有效保證建筑工程項目質量, 就必須要對建筑工程建設的全過程進行有效管理, 只有提高管理水平, 才能促進建筑企業的良好發展。因此, 本文就建筑工程項目質量和全過程管理的有效實施方法進行論述和分析。
關鍵詞：建筑工程,項目質量,全過程,質量管理,實施方法
參考文獻
[1] 毛文娟.建筑工程項目質量管理研究與實踐[D].浙江工業大學, 2016.
[2] 關柳玉.基于全過程的建筑工程項目質量管理措施[J].現代裝飾 (理論) , 2012 (05) :129.
項目投資分析方法范文第2篇
第1章引言
2.1投資者情緒的定義及其影響因素
整體上而言，對于投資者情緒的研究可以分為三類：一是直接從實驗或調查
中尋找投資者情緒存在的證據及性質，這一類的研究主要集中于心理學與實驗經 濟學;二是創立理論模型，引入投資者情緒變量，并研究投資者情緒對資產價格 的影響，然后進一步利用結論解釋市場中的一些異?，F象。但是這一類的研究往 往從某一具體的心理偏差出發，盡管方便了數學上的處理但是卻失去了現實中投 資者情緒的多樣性，從而也被一些學者批評;三是不以理論模型為基礎，直接根 據經濟學直覺構建投資者情緒測度，并考察情緒對資產收益以及資產價格波動的 影響和作用。本文的研究則是試圖對第二類和第三類研究進行結合，在此基礎上 進一步考察投資者情緒在資產定價中的影響。
2.2心理學關于投資者情緒的研究
存在套利
的市場上情緒能夠影響股價的三個條件：一是投資者情緒波動是系統性的;二是 投資者的風險評價(如風險厭惡和貼現因子等參數)隨情緒波動而波動;三是投 資者并未意識到其決策是由情緒波動引起的。
2.3投資者情緒與預期資產收益關系研究
2.4投資者情緒測度的研究
第一章是簡要介紹了行為金融理論的產生和發展歷程。
第二章對投資者情緒研究的動因，投資者情緒指數構建，投資者情緒定義和
分類，研究中使用的主要數學和計量經濟學模型進行系統的分析。
第三章實證分析了顯性投資者情緒間，及其與市場主要特征的關系。
第四章實證分析了各類顯性投資者情緒的市場收益預測能力。
第五章對投資者情緒模式、決定因素，以及投資者情緒與市場收益的相互作
用機理進行了實證檢驗。
第六章對顯性、隱性投資者情緒的關系，隱性投資者情緒的市場收益預測能
力進行了檢驗。
第七章對中國證券市場封閉式基金折價的機理，顯性投資者情緒與封閉式基
金折價關系進行了系統的分析。
第八章對情緒代理變量對市場收益的影響，中國證券市場是否存在天氣效
應、SAD效應和月運周期效應等進行了實證檢驗。
第九章論文的簡要總結和下一步研究方向。
經濟史實和理論邏輯都已經證明,資本市場上投資者高漲或低迷的情緒會導致股票價格系統性地偏離其基本價值,并且有可能對企業實體
投資行為產生重大影響。承襲行為公司財務一般的分析邏輯,投資者情緒與企業投資行為的現有研究著重強調投資者情緒,將投資決策視為企業管理者對于資本市場錯誤定價的理性反應。然而,事實上,投資者和企業管理者的有限理性經常是共存的,政府控制的制度環境與機構持股的股權特征也可能干預和影響非理性的心理因素介入決策。 為了接近更加真實的資本市場,延續Shleifer (2003)、Baker et al. (2004)和Montier(2007)等文獻的分析邏輯及研究展望,文章更為徹底地拋棄“完全理性假說”,將投資者與企業管理者的有限理性納入同一框架,借鑒社會影響理論、認知失調理論、情緒泛化假說以及情緒認知理論等社會心理學理論,結合中國資本市場政府控制的制度背景和機構持股的股權特征,通過理論分析和實證檢驗方法,深入探討投資者情緒影響企業投資行為的作用機理和經濟后果。 文章共分七章。第一章導論,提出了文章所要研究的問題和意義,并對所涉及的主要概念進行界定的基礎上,介紹了文章的研究思路、研究內容與方法以及創新之處。
第二章文獻述評,從決策心理學、經濟學和財務學三個研究領域,勾勒情緒介入決策研究的演化路徑;梳理了投資者情緒、管理者樂觀主義與企業投資行為的研究現狀與發展動態;結合中國資本市場的制度背景和現有研究的潛在假設,闡述了文章的研究視角。第三章結合中國資本市場政府控制的制度因素以及機構持股的股權特征,基于社會情緒影響個體心理和決策的理論視角,從作用機理和經濟后果兩個方面提出文章的研究假說。第
四、第五和第六章對第三章所提出的研究假說進行實證檢驗和分析;最后,在第七章,總結了文章的主要研究成果,
并提出文章的研究不足和未來研究方向。 通過上述的理論分析和實證檢驗,文章得到如下主要研究發現： 第一,投資者情緒對企業投資行為具有正向影響,確實是驅使企業投資行為的動力。在考慮和控制了“股權融資”和“理性迎合”等作用渠道之后,投資者情緒還可能通過塑造企業管理者的樂觀或悲觀情緒,間接影響企業投資行為。上述發現表明,在現實的資本市場中,存在投資者情緒影響企業投資行為的“第三條道路”,即“管理者樂觀主義的中介效應渠道”。 第二,相對于非政府控制的上市公司,在終極控制人性質為政府的企業中,投資者情緒對管理者樂觀主義的影響較弱,并導致了投資者情緒對企業投資行為的影響也相應降低。這說明,在投資者情緒與管理者樂觀主義等心理因素介入投資決策的過程中,政府控制的制度環境確實具有干預和調節作用。然而,文章沒有找到穩健的證據支持機構持股的上述調節作用。 第三,投資者情緒影響企業投資行為的經濟后果具有兩面性。投資者情緒對上市公司過度投資具有顯著的“惡化效應”,而對投資不足則具有顯著的“校正效應”。進一步的研究表明,相對于非政府控制的上市公司而言,在政府控制的上市公司中,投資者情緒與投資過度的正相關關系更弱,與投資不足之間的負相關關系亦更弱。而投資者情緒對上市公司績效的影響則表現為“正向影響 -負向影響--逐漸消退”的過程。這意味著投資者情緒對企業資本配置行為的影響往往引起短期積極反應,但企業可能由此面臨長期價值被破壞的不利局面。 文章的創新之處主要體現在如下方面： 第一,為了更加接近真實的資本市場,文章將投資者與企業管理者的有限理性納入同一分析
框架,創造性地提出并證實了投資者情緒影響企業投資行為的“管理者樂觀主義的中介渠道”。這拓展了行為公司財務理論的研究路徑,豐富了投資者情緒影響企業投資行為作用機理的相關文獻。 第二,將制度因素與心理因素相結合,在投資者情緒與管理者樂觀主義介入企業投資決策的過程中,文章證實了政府控制的制度因素具有調節和干預作用。這不僅有利于我們更加深入的理解制度因素如何干預和影響非理性心理因素介入決策的基本理論問題,更對拓展和整合現代金融理論的研究路徑具有一定的參考價值。 第三,通過理論分析和實證研究發現,投資者情緒對企業資源配置非效率具有“惡化效應”和“校正效應”的兩面性,而其“總體效應”則表現為“正向影響--負向影響--逐漸消退”的過程。這率先在中國資本市場中證實了Baker et al. (2003)在其文末的警示：投資者情緒影響企業投資行為,未必一定帶來資源配置的非效率。
就實體資產價值的估值而言，傳統上都采取歷史成本法，即按照資產當時的購建價格估值。這種方法是以實體資產交易當時的市場價格和建造價格作為資產價值的計算基礎，它有如下特征：(1)是以單項資產作為估值對象，不考慮某一單項資產和其他資產的功能協調所產生的價值;(2)是以供貨雙方進行該項資產交易時確定的價格，或建造時所實際支付的成本作為估價的基礎，不考慮資產使用后資產價格的變動;(3)是把單項實體資產作為一個市場上交易的商品予以估值的。對于購進的資產，供貨商是以出售其存貨的方式將單項實體資產賣給企業，而對買入企業無非是購進一個商品。對于建造的資產，供貨商
是以存貨的方式將建筑資產所需的原材料賣給企業，而對于買入企業仍然是購進建筑資產所用的各種原材料商品。在這些存貨的交易中，交易雙方只是把交易物作為實體資產，而不是功能性資產來看待。
事實上，在單項實體資產的使用過程中，其價值必然會發生變化，變化之一是由于市場供求關系的變化，作為商品的單項實體資產的價值也會發生變化，這意味著單項實體資產的估值基礎不再是歷史成本價格，而是現實市價(可變現凈值)或現實成本價，對于購進的單項實體資產應該以現實市價作為估值的基礎，對于建造的單項實體資產應該采取現實成本或重置成本作為估值的基礎。變化之二是當購建的單項實體資產作為商品完成交易或建造并開始使用之后，單項實體資產就轉換為功能性資產，其價值就在于該實體資產所具有的功能價值，即實體資產的特定用途被使用后所帶來收益的能力。顯然，資產的實體價值與功能價值估值基礎有所不同，前者將資產作為商品來估值，后者以資產的特定功能作用效果作為估值基礎?；谶@種差異，單個資產的估值就從以實體資產為基礎向以功能價值為基礎轉變，最為典型的單項功能資產的估值方法是未來現金流量現值。變化之三是購進的單項實體資產進入企業被使用后，就不再僅僅是孤立的單項實體資產，而是和其他資產有效地組合，這種組合不是以資產的實體性而是以資產的功能性為基礎的，單項資產的功能與其他資產的功能進行組合，其功能效應將會發生質與量的變化，導致單個資產功能的作用效果與整體資產功能的作用效果的不同。這樣，在進行資產估值時，不
項目投資分析方法范文第3篇
究
隨著我國國民 經濟 的 發展 ，建設腳步的加快，工程建設在我國的國民經濟建設中占據了越來越重要的地位，作為公有制占主體的國家政府投資工程在我們的 社會 生活中始終扮演著重要的角色。這樣如何對政府投資項目進行有效的管理擺在我們面前，本文主要闡述 目前 我國政府投資項目管理和“代建制”的 問題 ，以及我個人對這些問題的淺見。
一、政府投資項目管理及“代建制”的 內容
(一)政府投資項目管理的主要內容及特點政府投資項目從政府投資資金來源和政府投資領域的角度來界定，是指運用政府財政預算資金和納入預算理的各類專項建設資金(基金)以及借用 金融 組織貸款等，對公共基礎設施、社會公益事業以及需要政府扶持發展的產業技術開發等領域進行的固定資產投資項目。目前我國每年的全社會固定資產投資為三萬億元，近年來隨著實施積極的財政政策、擴大內需等政策措施，政府投資數額急劇增長，每年“政府投資項目”占到約10%，達3500億元左右。政府投資項目管理主要包括對投資項目的資金運用、成本控制、投資項目質量和建設周期等方面的控制與監督，其目的在于保證政府投資能按預定計劃實施，防止
1投資項目在實施過程中各種不良問題的產生，以確保項目能按預期的要求完成。政府投資項目管理具有以下三個特點：一是政府投資項目大多數集中在為社會發展服務，非盈利的公益性項目;二是政府投資項目具有一般項目更為嚴格的管理程序;三是政府投資項目更容易受到社會各界輿論的關注。
(二)“代建制”的起源和定義項目“代建制”最早起源于美國的建設經理制(CM制)。CM制是業主委托一稱為建設經理的人來負責整個工程項目的管理，包括可行性 研究 、設計、采購、施工、竣工試運行等工作，但不承包工程費用。建設經理作為業主的代理人，在業主委托的業務范圍內以業主名義開展工作，如有權自主選擇設計師和承包商，業主則對建設經理的一切行為負責?，F在所推行的“代建制”是將項目建設人與項目使用人分離，由項目出資人委托有相應資質的項目代建人對項目招投標和勘察、設計、施工、監理等建設全過程進行組織管理，項目竣工后交付使用人的項目建設管理行為。而政府投資項目“代建制”，則是指政府委托第三方以建設期法人地位，對所投資工程進行專業化管理的模式。它形成了投資、建設、管理、使用相分離的權責明確、制約有效、 科學 規范的管理體制及運行機制。
二、我國政府投資項目管理現狀及 分析 隨著我國投資體制改革的深入，政府投資項目的建設管理模式正由“建設、監管、使用”多位一體的模式向“投建管用”職能分離的模式轉化。改變
長期以來我國各級政府對直接投資的項目管理方式實行“財政投資，政府管理”的單一模式，這就造成了以下幾個主要方面的問題：
1、政府投資項目管理水平較低，工程質量難以保證。政府投資項目種類較多，有的工程具有很強的專業性，也有很強的綜合性，建設過程中需要進行質量控制的環節很多，非專業部門管理效果不佳，工程質量難以保證。同時政府部門往往是上一個投資項目，就組建一個臨時的基建班子或建設指揮部，由于缺少管理專業人員，加上沒有管理經驗的積累，造成建設管理水平相對較低。
2、政府投資項目的建設標準及投資規模難以控制。目前的政府投資項目建設缺乏投資和建設的各自規范主體。由于投資和建設的主體基本上合二為一，相應就缺少了投資約束機制，造成政府對項目建設過程也缺乏有效的外在管理和制約手段;而政府投資項目特別是公益性項目資金主要來源于政府財政性資金，資金是無償撥付和使用的。因此，政府投資項目往往會出現預算超概算、決算超預算、投資超計劃的“三超工程”現象，建設單位的“投資饑渴癥”難以遏制，使本已十分緊張的政府財政資金更加“雪上加霜”。
3、政府投資項目的投資決策機制不夠完善。目前我國的政府投資項目決策的科學性受到較大的 影響 ，主要原因是政府投資項目的決策機制不完善。決策機制直接影響投資決策的質量，而投資項目決策在整個項目周期中至為重要。而目前我區政府投資項目決策方式與我
國現有的投資項目決策方式基本一樣，其主要表現為：個別領導說了算，善于爭取多要點，形象工程突破程序加緊干，資金不足普撒胡椒面。這樣的決策往往會造成工程決策拍腦袋、工程上馬拍胸部、工程爛尾拍屁股等現象。
三、針對政府投資項目管理的 問題 提出“代建制”策略為較大改善和解決上述存在的問題，為了進一步提高政府投資效益，規范和完善政府投資項目從決策、建設、資金計劃安排到竣工驗收的全過程管理，保證政府投資項目的質量，筆者認為可以從多個方面著手，本文僅以“代建制”為切入點重點論述，具體在項目實施階段可采取如下措施：
1、代建項目的確定，即必須采用代建的適用范圍。凡建安工程投資在規定額度以上且市財政性資金投入在規定額度以上、建設單位沒有自行管理建設能力的建設項目，可要求必須當實行代建制。
2、代建的形式?？刹扇煞N代建形式：全過程代建，即代建單位根據批準的項目建議書要求，對工程的可行性 研究 或初步設計及建設管理至竣工驗收實行全程管理;階段代建，代建單位根據批準的初步設計，對項目建設管理至竣工驗收實行階段管理。
3、實行代建合同管理。代建單位的產生引入了競爭機制，除個別特殊項目由政府指定外，均需通過招投標方式選擇代建單位。代建單位確定后，建設單位應當和代建單位簽訂項目委托代建合同。明確代建項目的范圍、形式，雙方的權利、義務等 法律 關系。同時建立健全了重大政府投
資項目稽察制度。
4、獎勵與處罰。應采取適當激勵機制來提高代建單位工作積極性，如工程包干有節余，代建單位可分成，其中市政府投資節余部分可有適當比例由代建單位留成。如決算投資超過包干基數，超過部分由建設單位和代建單位各承擔相應比例費用。但因代建單位原因，造成工期拖延的予以罰款。
四、結束語“代建制”使項目管理技術、管理手段、管理思想更專業、更先進;政府不用組織相應的管理機構，能夠有效地防止公務員隊伍膨脹;通過市場的方式轉移項目建設費用超支的風險。政府不介入具體的 經濟 活動，既符合國際慣例，有利于維護正常的市場運行秩序，又可有效地杜絕公務人員產生腐敗。因此，實行項目法人制、推廣項目“代建制”是 社會 主義市場經濟 發展 的必然要求，是政府投資項目建設管理體制改革的必然趨勢。參考文獻 ：
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2、石明 《項目管理實務》 東北大學出版社，200
43、(美)杰克·吉多，詹姆斯P.克萊門斯 《成功的項目管理》 機械 工業 出版社，1999
項目投資分析方法范文第4篇
方法一：積極攢錢
“收入少，消費卻不少”„„這是目前大多數低收入家庭所面臨的問題。要獲取家庭的“第一桶金”，首先要減少固定開支，即通過減少家庭的即期消費來積累剩余，再用這些剩余資產進行投資。其實，低收入家庭可將家庭每月各項支出列出一個詳細清單，逐項仔細分析。在不影響生活的前提下減少浪費，盡量壓縮購物、娛樂消費等項目的支出，保證每月能節余一部分錢。
以住房為例，對于低收入家庭來說，置業的首要原則是“量入為出”，以安居為標準，切忌貪大求豪華，盡可能壓縮購房款總額?？煽紤]先買一套面積比較小、價格相對便宜的二手房，今后通過置換，“以小換大”，“以舊換新”，會比直接購買新樓輕松一些。方法二：善買保險
重病住院，動輒就是幾萬元乃至十幾萬元。一場大病，就可以讓家庭傾家蕩產甚至負債累累。因此，低收入家庭在理財時更需要考慮是否以購買保險來提高家庭風險防范能力，轉移風險，從而達到擺脫
困境的目的。
建議低收入家庭選擇純保障或偏保障型產品，以“健康醫療類”保險為主，以意外險為輔助。特別是對于那些社會醫療保障不高的家庭，比較理想的保險計劃是購買重大疾病健康險、意外傷害醫療險和住院費用醫療險套餐。如果實在不打算花錢買保險，建議無論如何也要買份意外險，萬一發生不幸，賠付也可以為家庭緩解一些困難?？紤]到低收入家庭收入的很大部分支出都用于日常生活開支和孩子的教育方面，保險支出以不超過家庭總收入10%為宜，而保險的側重點也應該是扮演家庭經濟支柱角色的大人，而不是孩子。
方法三：慎重投資
對于低收入家庭來說，薪水往往較低，經不住大虧，因此，在投資之前要有心理準備，首先要了解投資與回報的評估，也就是投資回報率。要基本了解不同投資方式的運作，所有的投資方式都會有風險，只不過是大小而已，但對于低收入家庭來說，安全性應該是最重要的。投資什么，除了看投資對象有無投資價值外，還要看自己的知識和專長。只有結合自己的知識專長投資，風險才能得到有效控制。
項目投資分析方法范文第5篇
一年一度“金九銀十季”，悄然來臨，作為一年中最具有“財氣”的月份，大部分消費者在準備購車、購房、出行旅游„„等等一系列的消費規劃。精明的投資者卻早已對此充滿期待，隨著黃金消費旺季將如期到來，面對金價季節性上漲，你做好賺錢準備了嗎?
黃金消費旺季，有規律可循
從每年的第9月份開始，無一例外，珠寶市場迎來了其消費旺季，黃金作為珠寶行業最重量級的需求，往往成了推動金價上揚的重要力量。那么，為什么黃金會呈現這種季節性上漲的走勢呢?
首先從商家來看。黃金的現貨需求80%來自于珠寶制造業。每年從9月份至次年2月，印度的排燈節、中東地區的開齋節和宰牲節、西方的圣誕節以及中國春節會相繼到來，此時珠寶商會在旺季來臨前1—2個月提前購入黃金并進行加工，因此每年的8月至次年的1月，珠寶商集中購入黃金的行為將推高金價。
其次從消費角度來看，作為世界第一黃金消費大國印度，其需求量占了世界黃金需求量的三分之一。而十月份正是印度傳統嫁娶季節，在此期間印度對黃金的強勁消費是金價的有利支撐;隨之而來的圣誕節、元旦和中國國慶長假、農歷春節，也會是黃金消費的高潮。
國際經濟形勢嚴峻，投資黃金或將長期收益
本月市場聚焦QE3，在歐洲央行決定購買成員國債卷之后，美國的QE3再次撼動全球經濟。美聯儲開閘放水，以每月400億美元砸向市場，隨后日本央行跟進擴大資產購買規模10萬億日元，隨著經濟大國的印鈔機的開啟，全球他國央行也將被迫跟進。在此大環境下，黃金等將會獲得長期的支撐。黃金投資的獲利空間極大。
此外國內的股市投資明顯縮水，通貨膨脹壓力加大，為實現資產的保值增值，國內民眾對黃金等貴金屬投資的意愿強烈。在黃金投資市場的熱情不斷高漲的情況下，國內民眾如何投資黃金產品?
國際現貨黃金投資遭熱捧
目前，國內市場上投資黃金投資主要有實物黃金、紙黃金和現貨黃金交易等等。其中現貨黃金投資以其靈活的投資方式，較小的資金投入贏得大眾親賴。
國際現貨黃金又稱為倫敦金，投資者的買賣交易記錄只在個人預先開立的帳戶中體現，而不必進行實物的提取交換，此外作為一種國際性的理財產品，多空雙向機制，保證金交易模式，杠桿設計，投資者不管順市、逆市，長線短線都可以以較小投入獲得高額回報。當然投資有風險，國際現貨黃金投資并不一定適合所有投資者。
項目投資分析方法范文第6篇
重要參考數據。一般而言，有三種計算形式：
1、收益模式計算公式：
投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款
的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2.投資回報率分析計算公式：
投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3.投資回收時間分析計算公式：
投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
在業內，這種投資類型通常被劃分為兩種：一是即刻回報
型，二是培養回報型。
第一種即刻回報型:通常購買那些位于傳統商務核心區的商業物業，這些地區商務、商業氛圍通常已經非常成熟，不需要培育，購買后出租經營即可獲得可觀的租金回報，這種投資類型之下，通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。
培養回報型則不同:他們看中的物業通常位于非傳統的商業核心區，但是在市政規劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的未來，而這個過程便是培養的過程。這類區域的商業地產在最初通常售價較低，投資客此時入市實際上購買的是多年以后的價格和租金，如果判斷準確，這類投資往往可以獲得比“即刻回報”型更高的投資回報率。
商鋪投資收益率四種算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢?據工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下
幾種：
1.租金回報率法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。
優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買
房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資
期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。
上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;
累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價