萬達廣場市場調研報告范文第1篇
• 調研地點：長春市紅旗街
• 調研目的：了解商場現狀，感受商業氣氛，為商場設計提供素材，從其好的方面吸
取經驗，不好的方面吸取教訓，突破固有模式，需找設計靈感。
• 此次調研的內容，從以下幾個方面來分析：
• 一：理性思維
•從經濟效益上來說，商場的最終目的是為了盈利，所以市場定位和商場選
址時商場設計時的首要任務，也是極為重要的一環。
二：市場定位：長春萬達廣場是長春市第一個城市綜合體，項目占地面積4.8萬平方米，建筑面積31.75萬平方米，總投資額26億元，項目集百貨、室內步行商業街、室外商業街、公寓、住宅等多種業態為一體，引入萬千百貨、萬達影城、國美電器、華潤萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營店的進駐，滿足消費者一站式生活消費需求。將區域內原本零散的商業格局有效整合，使長春萬達廣場成為紅旗街商圈內業態功能最為齊全的城市綜合體，并對推動長春城市化發展，促進區域產業升級，提升長春乃至吉林省的服務業發展水平具有十分積極的意義。
三： 商場選址：選址是商場設計的重要一步，是所有后續步驟的基礎，關系到商業的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。
•選址原則：
1、方便顧客購物
•(1)交通便利，靠近車站附近，如果是機關與車站的交匯點，則價值更高 。 •(2)靠近人群聚集區。如休閑 娛樂場所
•(3)人口居住稠密區
•
2、有利于商場開拓發展
•(1)提高市場占有率和覆蓋率，以利于長期發展，
不僅考慮當前，還要用長遠的眼光考慮以后的發展。
•(2)有利于形成綜合服務功能，發揮特色，商場選
址時必須考慮行業特點，消費心理及消費者行為，尤其大型商場應綜合考慮該區域和各種商業服務的功能，以求得綜合配套。
•(3)有利于合理組織商品運送，現代商業要求集中
進貨，集中供貨，統一運送，這有利于降低采購和運輸成本，因此，商場位置選擇上應盡可能靠近運輸線。 周圍環境
學校:開運小學、紅旗小學、45中學、11中分校、68中、17中、90中、長春外國語學校、吉林藝術學院、吉林省爾實驗南湖校區、吉林大學南湖校區、長春工業大學、長春工程學院
綜合商場:紅旗街商圈、歐亞商都、亞細亞百貨、巴黎春天
銀行:工行、建行、農行、交通銀行、光大銀行
醫院:省人民醫院、中醫學院、吉大一院、中國人民解放軍四六一醫院。
交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達廣場位于長春市中心，附近交通發達，交通非常便利。乘62路公交可直達火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈;80路為市內唯一環線公交。
地理位置：長春萬達廣場坐落于朝陽區，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級商圈——紅旗街商圈核心位置，商業設施齊全、配套資源完善，路網發達、交通便利。
二、功能
•
1、商場布局
•一層分兩個部分：萬千百貨和方位運動城;二層分三個部分：萬千百貨，國美電器和大玩家超樂場;三層分三個部分：萬千百貨，奇樂兒兒童王國和大
歌星KTV。功能布局合理，賣場之間互不干擾。商場主入口和出口采用采光罩和外
界聯系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個商場看起來
有條不紊，十分干凈。
•
2、流線分析
•萬達廣場有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運動有序。
•
3、立面
•正立面簡潔，玻璃與混凝土結合構成立面布局，形成櫥窗，入口設計更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現代感十足，能
更好的吸引人。
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4、停車
•傳統的室外停車，室外停車展示了商場的客流量，是商場更具商業氣氛，有效利用了空間，使賣場干凈有序。
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5、安全通道
萬達廣場市場調研報告范文第2篇
無錫市蘇寧電器萬達廣場店開業典禮
二，活動時間：年月 日
三，活動地點：蘇寧電器無錫市萬達廣場
四，活動目的：
1， 熱烈慶祝無錫市蘇寧電器萬達廣場店隆重開業
2， 擴大蘇寧電器在無錫的規模，讓更多的消費者信賴蘇寧，關注蘇寧
3， 利用開業，通過系列促銷活動打開市場，提高想、產品銷售
五.活動場地布置(附平面圖)
1，商場形象布置：商場入口地面鋪紅地毯，兩旁放置花籃，迎賓小姐立于兩旁;服務臺放置宣傳畫頁，室內懸掛宣傳串聯小彩旗，室內墻壁貼各類POP宣傳噴畫，角落放置盆景 2，商場剪彩儀式形象布置(附圖)：
A,商場整體布置：大廈懸掛宣傳條幅及拉滿三角小串旗，大廈附近升4個大氣球，附近花基插滿宣傳彩旗
B，通道臺階布置：通道建立大型拱門一個，搭小型的剪彩舞臺(即紅地毯鋪飾)，簽到用品(簽到臺，椅，金筆，簽到簿)一套，禮儀迎賓小姐，醒獅賀喜，通道右側放置咨詢帳篷一個，通道左側搭建促銷舞臺一個并配置音響燈光
備注：剪彩用品(托盤，金剪刀。彩球，綬帶)‘禮炮準備就緒
3， 各街道懸掛宣傳橫幅100條及插滿彩旗
內容：熱烈祝賀無錫市蘇寧萬達廣場店隆重開業
蘇寧電器萬達廣場店開業酬賓,
4， 宣傳彩車帶動開業氣氛：三十輛宣傳彩車有秩序的在各主要街道進行形象宣傳，宣
傳車包裝，宣傳噴畫，彩旗及橫幅
六，開業內容
(一)，剪彩儀式流程：
1，醒獅迎賓(禮儀小姐同時到位)
2，主持人致辭：
4， 特邀領導，嘉賓講話
5， 商場領導講話
6， 剪彩儀式進行(同時禮炮鳴放)
7， 醒獅賀語
8， 主持人致謝詞
9， 請領導嘉賓入公司內參觀
10， 活動展示或觀看文藝演出
(二)，傳媒活動
1，全場拍攝開業典禮過程，制作vcd關盤，并在當晚的《無錫新聞》播報當天的盛況 并在次日的《無錫日報》上宣傳報道有關開業的情況
七現場促銷活
1， 促銷目的：通過促銷活動，提高品牌知名度及產品的銷售量
2， 促銷定位：利用開業通過業務咨詢，特價酬賓，佳節贈禮及POP宣傳單頁，媒體活動等
促銷手法 打造無錫電器商場品牌，并帶動電器的銷售量
3， 促銷口號：買電器到蘇寧
蘇寧電器萬達廣場店開業期間特價酬賓
4， 促銷時間：1月1日-1月3日
5， 促銷地點：蘇寧電器萬達廣場店
6， 促銷安排：
1月1日 錢：宣傳單頁，彩旗，招貼及橫幅宣傳
1月1日開業典禮限產促銷(業務咨詢，傳單派發，特價酬賓，媒體報道，展廳POP，文藝演出等等);開業特價酬賓嗎，1月1日至3日，購物送禮，出校演出，現場大屏幕 播放
蘇寧電器萬達廣場店開業典禮策劃案
目錄
活動背景
活動主題】
活動目標
活動程序
活動方案
經費預算
活動背景
活動主題
活動目標
活動程序：本策劃有兩部分組成：開業典禮，徐曉活動
第一部分開業典禮儀式
一，活動規模：參加人數不限，活動以生產良好的新聞效應，社會效益為目標
二，活動地點：萬達廣場
三，活動內容：無錫市蘇寧萬達隆重開業
四，舉辦時間：2011年1月1日
場景布置：
【立體燈箱】
1， 數量：8個
2， 規格：0.8*2米
3， 材料：3*3角鋼架
4， 內容：開業慶典的文字及如片
5， 布置：前廣場
【橫幅】
1， 數量：4條
2， 內容：
3， 布置
【放飛小氣球】
1， 數量：2000個
2， 材料：進口pvc
3， 顏色：彩色
4， 布置：現場上空
【彩虹門】
1， 數量：2條
2， 規格:跨度15米以上
3， 內容：待定
4， 布置：
促銷方案
活動主題：歡樂慶典。來買就送
活動時間：1月1日---1月3日
方案：
1， 購物返券：凡購物滿100元以上者，均可獲得500元購物券
2， 商品折扣:在促銷期間，所有商品打折促銷
3， 抽獎：凡購物滿300元以上者，均可憑購物小票參加抽獎。獎品設置，每天一次，共三
天
一等獎2名，價值1000元禮品
二等獎5名價值500元的禮品
三等獎10名價值200元的消費券或者禮品
四等獎20名價值100元的消費券或禮品
五等獎50名價值50元的消費券或禮品
參與獎N名飲料一瓶或飲水杯一個
(二)，媒介傳播
1，全場拍攝開業典禮過程，制作光盤，并在當晚的《》無錫新聞播報當天的盛況 并在次日的《無錫日報》上宣傳有關開業情況
七，現場促銷活動
1， 徐曉目的，：通過系列的促銷活動，提高品牌知名度和產品銷量
2， 促銷定位：利用開業，通過業務咨詢，特價酬賓，打造無錫商場品牌
萬達廣場市場調研報告范文第3篇
萬達商業規劃研究院黃大衛院長：非常高興來到沈陽，沈陽的父老鄉親們，以及媒體的朋友們，以及關心萬達的各界朋友們，大家下午好。很高興來到這里和大家就萬達商業地產的發展以及我們沈陽北一路項目的特點跟大家做一個交流。
介紹我們沈陽北一路項目的特征之前，我想跟大家做一個萬達城市綜合體規劃特點的介紹。我是萬達商業規劃院的主管沈陽項目的院長，我有幸跟隨董事長從商業地產的初期一直追隨董事長到現在，走過了商業地產發展的一代、二代、三代的產品。對萬達現在做的城市綜合體的來龍去脈有比較詳細的了解。在這里我希望能夠和大家進行互動，希望大家能夠對我的介紹如果有什么疑問可以問我，大家做個交流。
首先我們就萬達城市綜合體的規劃特點進行介紹。介紹的主要內容分成了三個部分，一個是萬達城市綜合體的特點;第二要跟大家解釋一下萬達為什么要建設城市綜合體;第三我們就大家關心的沈陽北一路項目有什么新的特點。大家知道萬達在沈陽已經做了三個店，我們還要繼續做下去，我們每一個店都有提升。沈陽北一路有什么樣的提升，精彩在哪里?接下來會跟大家介紹。
首先說一下萬達城市綜合體及其特點。萬達做商業地產走到現在也是經過了一段摸索。之所以找到這種發展模式，大家也能夠通過以下的介紹感受得到。
要想介紹商業綜合體的模式，首先要談到的是，萬達商業地產的產品模式。大家都知道，我們所有的努力，所有的部門都是為我們產品負責的，我們自己的商業地產有什么特點呢?我們簡單地回憶一下。萬達做商業地產以來，我們走過了三代的產品模式，第一代是單店，第二代組合店。從集團發展的進程上來看，我們第一代店和第二代店一共開發了12個項目，從2002年到2006年，在全國各地開發的了很多項目。這些項目都是在城市的核心區以及副中心，萬達所到之處，為城市帶來了重要的影響。第三代的產品商業綜合體是從2007年開始，到去年年底已經開業了30個項目，到2010年萬達已經開業了40多個項目，萬達之所以能夠高速發展，在各個不同城市做項目，而且每一個項目做得都是非?；?，而且對城市的貢獻，對市民、對投資方都有很好的回報。為什么會這樣?下面我們就說一下“城市綜合體”，這是一個學術概念，簡單跟大家交流一下。城市綜合體首先是一個建筑綜合群體，不是一棟簡單的功能建筑，是有城市居住、辦公、商務、購物等功能高度集約的地區，從建筑形態上來講是一個建筑的綜合群體。從功能上來講有城市功能，有居住，有商務辦公，有酒店，有綜合性購物中心，休閑娛樂、餐飲等等，這些城市功能組合了我們叫做城市綜合群體。所以萬達做的是第三代產品，叫城市綜合體。
回歸萬達為什么能夠找到一種發展模式，能夠適合中國，以及在中國遍地開發做商業。我們認為最重要的是萬達找到了一種商業地產發展模式。發展模式究竟是什么呢?其實就這么幾句話。第一個，我們以萬達廣場命名的城市綜合體為商業地產的核心產品?，F在萬達集團在各
1 個城市做的項目就是以萬達廣場為名的城市綜合體，以這種產品持續發展并不斷完善。在沈陽項目就體現到集團不斷追求，不斷超越的理念。比如說我們建了太原街的萬達廣場，又建了沈陽鐵西，以及沈遼東路的購物中心。我們下來做的北一路就要有超越。
第二個，就是集團董事長一直追隨的企業理念，就是要為城市做貢獻，要使得企業效益、社會效益雙效合一。萬達的購物中心為什么只做三層，這么好的地段只做三層的購物中心，是不是很可惜?作為開發商來講，追求利潤是無可厚非，但是萬達為什么做三層的步行街，大家接下來會感受到萬達這么做。萬達是期望一座萬達廣場能成為一座城市中心，這是我們發展的模式。萬達城市綜合體我們有簡單的生存模式，我們會有詳細的介紹。首先我們會有非常精彩的室內步行街。我們是想營造一年四季如春的購物環境。圍繞這個室內步行街我們有很多種相關聯的業態組合在步行街里面。這種發展模式萬達也是經歷了很長時間，之所以萬達能夠在全國各地迅速發展，而且每個項目都得到當地的歡迎，這種產品本身適合在中國目前的狀況進行快速發展，而且效益都很好。我們有一條步行街，還有很多商業綜合體的建筑樓，這是我們的一個動畫，首先我們非常關注室內步行街給消費者帶來的購物感受。
接下來我們圍繞步行街還有很多其他特色商業街的組合。比如說我們還有室外的街，為什么要有這種產品推出，給我們消費者帶來哪些信心。大家可以看到，萬達是希望它的購物環境和硬件設施提升一個水平。北一路這個項目從建筑形態的規劃上，董事長講寧可少建一些建筑面積，把品質做上去，把空間做好，使在北一路的萬達廣場業主獲得一種不同的購物環境，業主在這里感受到不同的購物感受。
這是一個商業綜合體生成的畫面，我們是經過了很多年的探索，整個世界上也是絕無僅有的。我們萬達商業地產為什么做的這么成功，大家知道一般的商業地產都需要培養一段時間，做商業是比較難的，董事長有一句話“戰戰兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地產商也在做商業地產，商業地產是投資大，風險也大。它是綜合技術比較復雜的項目，把商業項目能做的好是比較難的，萬達也是摸索了很長時間，這個產品是這樣一個基本圖形。我們有自己的商業綜合體，包括有寫字樓、酒店，還有其他的城市步行街等等。
這張圖是一個平面圖，有綜合樓和娛樂樓。這種商業樓為什么拿出這么大的面積做主力業態呢?也是為了項目的聚集人氣。圍繞著這個主力店還有室內步行街，我們還做了室外的，有特色主題的金街，我們還注重城市的廣場，我們希望這個購物中心是一個城市的中心，給市民，給購物者，以及小業主、消費者帶來很好的休閑場所。
大家知道做商業地產首先商業地產成功是規劃設計要成功，反過來講，如果對商業地產沒有細致的了解，甚至沒有本質了解的話，即使規劃設計找了名牌大師來做，有些項目也不是很成功。全國各地這種案例也很多，萬達之所以走到現在，而且每個場所都有自己的特色。歸結一點萬達為什么選擇建設城市綜合體呢?我們有這么幾個考慮。
第一個城市綜合體是打造城市中心的好方法。要想打造一個城市中心，或者商務中心，這是一個比較好的方法?？梢载S富與完善城市功能，是完善整個區域城市功能，并帶動周邊地價的增值。
第二個體現萬達以人為本的設計理念。萬達做事和其他地產商還有一些不同，董事長王建林一直告訴我們，在做項目的時候一定要替業主著想，一定要替投資萬達的各種客戶著想。萬達能夠做的好也是體現了萬達的這種用心。體現萬達以人為本城市綜合體的模式能夠極大地滿足人民對城市功能的需求，一站式的服務，在這里面吃、喝、玩、樂全部解決。
最后對城市的功能進行補充。它不是一個簡單一組建筑，是有這樣的城市功能。
萬達城市綜合體為什么做到現在會有這么多好的效果，我們集團也做了總結，我們大概總結了一下幾點。為什么萬達廣場到每個城市的開發有好的收益和效果。
第一個帶動城市結構的調整。萬達到一個城市來做商業地產，不單單是做一個購物中心，會帶動產業結構調整。政府在各種數據上看都有感受。第二是有效拉動需求。第三完善城市功能。第四創造大量就業崗位。另外最重要的是創造持續的巨額稅源。為什么有好的稅收，是萬達做的好的，適合業主在這里經營，也適合消費者在這里購物。萬達的成功是開發模式、策劃模式以及產品模式，創新的成功。不單單是一個建筑設計的成功。
這張照片是我們去年剛開業沈陽鐵西萬達廣場一個總體情況。會帶來城市一個綜合收益。下面我們要介紹沈陽北一路項目規劃特點與產品優勢。我們在北一路項目上設計有哪些獨到之處。
首先我們定位于要與其他項目不同，打造沈陽新的中央商務區，使得我們城市不單有基本的購物功能。我們除了有業態，有專門的設計和招商之外，我們的形象上，要比其他幾個店要高，形象上也有突破，大家可以看到這是我們當時做的效果方案，我們用到好的材料。在立面上有新的材料使用，包括夜晚的效果，白天的效果都是比較酷的。從項目的具體規劃特點，我們希望能夠給各位朋友做一些介紹。這個項目我們由四個部分構成。一個是總建筑面積大約接近28萬平米的項目，地上大概有20萬平米左右。萬達大型購物中心是這里面最主要的部分。接下來有商務酒店，為什么在這里有商務酒店呢?商務酒店帶來商務酒店的客流，而且對城市功能完善起到很好的作用。接下來是我們的室外商業步行街，以及室內商業步行街的綜合。還有我們的公寓，我們現在稱之為三代半產品，我們正在做第四代產品的過渡。大家知道沈陽鐵西萬達廣場是沒有室外景街的，我們這個項目是以室外景街的一種提升。我們接下來會有詳細的設計，我們是如何考慮的。另外我們從城市形象上，我們考慮到城市區域整體形象，商務上的需求，我們做了一些立面上的考慮。公寓有很好的視野，我們在規劃布置上也有很好的結合，以及周邊城市布置，我們有一些相關的考慮到居住在公寓里面的業主，他們視線的感受。我們步行只蓋了三層，簡單地講蓋的高就可以多賣錢，那萬達為什么是這個尺度，我們會有詳細的分析。從長度上來講，在步行街購物是步行為主，我們認為從人的購物角度分析，拎著重物步行就在500米，我們設計這種尺度就是萬達做商業地產，為什么購物中心人這么多，消費者為什么到我們這里。就是我們在設計當初“以人為本”的考慮是落實到每一個細節當中。從長度來講，不能做太長，也不能過短。在相關的位置上，我們也提供了休息的場所。
講到這里，大家可以看到，集團規劃院前期的圖紙。4月15日剛簽訂的方案。沈陽北一路萬達廣場推出之前，我們又反復地對這個項目的動線進行了仔細的考慮，我們是希望引進金
3 街以后，像室內步行街一樣，開業即火，我們在動線處理上又忍痛割愛，又割舍了將近2000多平方米的商鋪。我們從集團這個角度，從為業主著想的角度，寧可萬達少賣2000多平方米的商鋪，也要把空間做好把動線做好。從這一點大家能感受到，集團為用戶著想的用心。希望對業主這種關愛，大家都能夠感受到。
從商業的規劃原則上，大家都知道，萬達做商業地產有一個秘訣叫做“定單地產”，萬達為什么做商業地產做一個火一個，我們在建設之前把招商全部確定，我們對外是可以承諾的，我們完全按照進駐我們項目主力店功能需求進行設計。他進到我們場子里就非常適合經營的，也是適合消費者在里面購物的。這是做的效果圖，我們想為什么做三層的步行街，一會兒我們從道理上講一講。另外我們講大面積的地下停車。大家都知道停車的需求，停車的方案解決的好與壞，停車是不是很人性化的關懷，也直接影響場子的經營。在地下車庫也專門的導向設計，讓車主能在第一時間找到想去的業態，體現了非常細致的人文關懷，是這些業主，包括消費者切身能夠感受到萬達對他們細致關懷。
我們這里引進了一個室外步行街。室外步行街我們想打造成另外一種風格的購物街，使得和室內步行街有不同的購物感受。大家都知道，現在來講，作為購物中心的基本職能已經能夠得到滿足。在自己居住的小區，找一個超市就能夠買到自己想要的商品。有很多到購物中心不是來單單購物，領著一家老小，或者女朋友，在場子里面轉一轉，而是一個很好的交流環境，是一個非常美好的購物環境，愉悅的生活是靠設計者精心設計打造出來。我們希望在北一路的設計上，對小業主的關愛，人文的關懷，希望業主能夠感受的到。
這是我們商務酒店的立面，還有公寓的立面，對城市的影響也希望有寫字樓的影響。我們這里面做商業綜合體首先要突出商業，大家知道商業綜合體萬達很多是持有物業，是需要集團沉淀大量的資金才可以，為了保證場子做的好，大量的面積是作為持有物業。只有個別商業進行銷售?，F在也是考慮國家宏觀經濟調控，大家對投資商也要有一些產品選擇，所以本次推薦會重點商鋪也是大家非常關注的，我希望通過我的介紹，使得各位能夠了解到萬達做商業地產的與眾不同的獨到之處。我們這里面做了城市廣場，我們也拿出很大面積做城市廣場。這個廣場大概有2萬多平方米，結合城市廣場做了很多點、線、面的結合。使得業主在我們這里消費，包括顧客能夠非常方便，非常舒適，避免購物中心就緊臨著繁忙的馬路。一個購物上可以緩沖一下，也是一個周邊群眾活動非常好的場所。
這里面我們有九大主力業態，也要和大家介紹一下。我們這個項目是以沈陽鐵西萬達廣場不一樣的。我們有萬千百貨，有大玩家電子游藝廣場，有大歌星娛樂廣場，還有五星級的萬達影城IMAX、國美電器數碼廣場，精品餐飲酒樓。我們為什么做酒樓呢?我們的購物中心第三層都是各種小吃，以及沈陽市前十幾位特色的名小吃。為什么要做餐飲酒樓，就是我們經過調查，我們周邊有很多商業宴請的需求，我們設計酒樓也是有社會調查的。大家在大排擋吃飯，和在酒樓包間吃飯是不一樣。有宴請需求肯定要選精品高檔酒樓，我們也安排了餐飲酒樓。我們還有三家國內知名的連鎖名店，還有大型的超市。
這些業態我們都設置在北一路的項目里面。這里要單獨講一下，我們客戶很多，這些主力店都是有非常知名的影響力，它會帶領整個城市的消費，引領到中高端的消費水平。從購物衷
4 心的設計角度，我們拿百貨店來講，我們是怎么樣體現對消費者的關心?比如說我們從百貨店不同的樓層，他經營的商品不同，他對燈光的需求，對空調的需求，比如說賣精品首飾的，還有女士的服侍，我們在建設初期就一部設計到位，使得我們購物中心達到不同的需求。我們知道還原物件在普通的燈光下，如果還原就需要達到自然燈光的色溫。使得小業主在挑選商品的時候跟室外有分差。
接下來綜合樓里面我們有各種業態，有健身，有各種電器，包括酒吧等等。這些業態里面也是在設計當初就已經考慮到。比方說這里面的健身需要有什么健身設備?酒吧有什么空間的需求，等等我們都考慮進去了。我們在做項目的時候，是根據不同的業態，不同的空間，有很多細致替業主考慮的方面。
這是我們的娛樂樓，是萬達樂線，KTV，這還有數字IMAX影廳，去年有一個影片叫《阿凡達》，根據我們集團對整個IMAX影廳的發展趨勢的判斷，我們今天在沈陽北一路項目，這一個廳投資2000多萬，一套設備1200多萬，因為我們知道，IMAX片源是單獨的攝影機，單獨的放映機，這個設備還只有美國生產。所以這次我們抓住了IMAX影片上影的時機，我們通過美國IMAX公司調研了解到，從今年開始，從全世界范圍內，IMAX電影要有一個突飛猛進的發展。我們北一路的萬達廣場有幸在這個時候趕到了IMAX影廳，真的是沈陽市，甚至遼寧省的一大興事。我們建成的時候會有很多大片的上映，而且我們是數字3D，一種是模擬的3D，它的的效果和我們數字IMAX無法比擬的。沈陽北一路是有幸能夠感到第一批，實質是我們萬達在沈陽，或者在遼寧第一塊真正的數字IMAX影廳，也是為市民，為一方城市帶來一個福音。
餐飲酒樓我們快速說一下，酒樓里面的大堂、廚房需求都是不一樣的，如何考慮經營，業主在這里面舒適經營。我們為經營方考慮的多，他能夠經營舒適，就會吸引很多業主，吸引很多消費者到這里消費，我們董事長的一句話“讓業主著想，讓商家能夠賺到錢”有的時候靠商家自己，是比較難的，所以我們在這里跟大家承諾，包括我們所有的業態里面，都是按照我們對商業地產的理解，都是最好的室內環境。
萬達商業地產產品設計有什么具體的手法。我們也比較簡單，就是四項，實際上萬達商業地產也沒有太多的神秘，只是我們考慮的細致一些。從解密上來講就四個把刷子。第一個主力店、和次主力店，我們要為店家和業主考慮細致又細致才行。他為什么到我們這里來，怎么能經營好，在經營過程當中會產生哪些問題，在設計管理當中就解決這些問題，是其他開發商做的比較少。第二個我們創造非常完美的室內步行街。接下來我們北一路獨有的室外步行街，我們還要有公用空間，我們不能一位追求建筑面積，一定要有優勢，把建筑空間讓出來，獻給城市?，F在可能實際上損失面積，大是城市的舒適度提升了，購物的環境得到明顯的提升。從另外一個角度來講，也促進了商業增加收益。
我們花點時間說說步行街，步行街是花了很多時間做研究的。我們希望室內的步行街，萬達做步行街這么多考慮，其實每個城市還有不同。我們希望做的步行街，每個城市的步行街有不同的感受。比如說北一路的步行街和鐵西的步行街和太原街的又有不同，我們的設計模型是什么樣子的呢?為什么我們只做三層的步行街?當初我們做商業地產的時候，理想化的模型是這樣的，營造一個四季如春，非常宜人的購物環境。為什么要建三層，我給大家介紹一下。我
5 們有的設計600平米，有的設計800平米的中亭，這設計面積都有相關規定，我們也出臺了一系列相關規定，甚至國家設計中心的規范也是由我們院為主編織的。我們同時希望這個街做的要豐富變化一些，不要看上去審美疲勞，不能看上去都一樣不行。這些我們規劃設計人員用很多心思才能夠實現的。即使一個很小的角落，也要給他提供溫馨的場所。大家試想一下，一對年輕男女，在購物中心里創造一個談戀愛的場所，即解決了終身大事，又在這兒進行了消費，兩全其美的好事。為什么能夠愿意到這里來?要有這樣的環境。我們也是對這些消費者進行了考慮，通過調研，我們要營造這些非常特別的購物環境。為什么愿意到這里來?因為我們用心了。另外我們要做一些特色，這些都是我們規劃院做的研究，而且不斷的研究，不斷的探索。即使我們狹小的購物空間，我們也可以營造出非常有特點的景點，使得在這里購物非常有趣味，為什么萬達火，這些東西都是起了作用的。非常適宜的尺度，以及相關的考慮，一些景觀要素設計，都是考慮到“以人為本”貼心關懷。
為什么只做三層街?到萬達購物三層街感受到非常舒適。為什么尺度是這樣的呢?我給大家介紹一下。我們是進行了人，就是消費者在購物中心，購物行為的分析得出來的。我們認為，我們三層街的時候，大家看一看，這是人的視線分析，我們不管在一層，二層，三層，我們設計理念是在任何位置都能夠同時看到我們三層的店招，這三條線是我們作為建筑設計的一個控制線，不管是在三層也好，在一層也好，這樣使得我們尺度更好。一層也是一樣，從一樓透過二層的樓版，看到三層的店招，只有這樣的尺度才能夠實現。這樣就得出我們步行街的尺度，只有三層。大家試想一下，站在三層上和一層的交流還是比較方便的。如果是四層、五層就不是很方便了。萬達購物中心為什么人多，為什么愿意交流?就是尺度設計導致的。所以通過細節的解密，為什么要解密，實際上也不是秘密，秘密的核心就是萬達對業主，對消費者考慮的周到，考慮的細致，這里從自然而然能感受得到。大家試想一下，六層、八層的購物中心，這種感受就不是很親切。萬達寧可犧牲面積，也要創造一個舒適的購物感受。我們通過各種努力，希望能夠設計非常有特點。
希望能夠設計非常有特點的空間。比如說即使沒有采光點，我們也做成仿真天空。這種空間的營造，我們是通過和商家一起努力，一定會做的很好的中心。商家也高興，消費者也滿意，這就是萬達所作的。這種中亭的運用，以及這種特色空間是要花錢的。為什么要做這樣的設計空間。室內和室外視線也有很好的交流。即使我們有塔樓，在夜晚萬家燈火的時候，步行街透出迷人的燈光，即使上面居住的小業主，也會吸引到下面來購物，這種考慮也是萬達做購物中心設計的時候考慮初衷。大家可以看，這種空間，不但是購物衷心的特點，甚至能成為城市的旅游經典。 同樣是商業步行街，室內和室外怎么樣做的更有特色呢?歸根到底還是希望給大家創造一個不同的購物感受。在室內街一種感受在室外街是另外一種感受，這種感受是需要我們開發商和商家一起努力，才能夠實現，我們有信心，大家一起努力把它做好。這樣精心設計的，有異國浪漫的步行街，難道不吸引人到這兒購物嗎?小業主也是能夠吸引來的，即使是現代風格的，也可以做的很宜人!這都是我們在做的一些研究。
萬達做這么多研究，在不同的場子里，有不同的產品推出，支撐這些推出的要素，都是之前我們花很多功夫進行研究的。我們現在也是分析一下，室外街的寬度和高度，為什么只做兩層，為什么不多做?商業地產這么強手，大家來了這么多人，為什么要做成這樣?也是考慮購
6 物者的舒適感受。我們也是做了視線的分析，同樣的道理，使得我們購物者在室外街的購物也能夠覺得非常親切的尺度，我們經過大量的調研，發現這樣的尺度是宜人的。通過我們剛才的講解，萬達做商業地產解密，也沒有什么秘密而言，只是用心做了很多替業主著想，替用戶著想的工作，包括立面上做了一些好的工作，大家有理由相信，我們也能夠做成沈陽最好的購物中心，我們希望沈陽北一路萬達廣場能夠打造沈陽市最好的購物中心。
萬達廣場市場調研報告范文第4篇
西安市民樂園萬達廣場坐落于西安市的主要干道，屬于繁華購物商圈內，周邊臨近民生百貨商場，新瑪特百貨商場，以及西安圖書大廈。
地址：西安市新城區解放路111號
占地面積：172.455畝
目標顧客：主要集中在具有消費能力的中輕年人群
經營范圍：包括大型超市華潤萬家，大型商場萬千百貨，國美電器，上千品牌商家餐飲(麥當勞，肯德基，永和豆漿等)，萬達國際影城，大歌星KTV，大玩家超樂場，各類咖啡館與酒吧，總體來說，及購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購物中心。
2.經營方式：
屬于零售業態。而購物中心的經營方式主要包括自營、聯營、租賃，萬達廣場應屬于租賃。
3.店面布局：
商場共有5層。其中，地下一層是華潤萬家超市;一層包含萬達廣場、國美電器、萬千百貨、以及各品牌專賣店、咖啡館;二層有國美電器、萬千百貨、以及各類私營服裝首飾店面;三層除了國美萬千以外，還有大歌星KTV，部分服裝、飲品吧店鋪;四層包括萬達國際影城、大玩家超樂場、部分餐飲店鋪;五層主要是餐飲娛樂的各類店鋪。
總體來說，購物主要在低樓層，娛樂和休閑在中樓層，餐飲集中在最高層。
4.環境：
設計方面：萬達集團不僅引用了成熟的城市綜合體設計理念，而且注入了國際先進的步行街區規劃形態元素，在借鑒東京銀座“九縱十橫”特色布局的基礎上，將室外步行街整合規劃為“三縱五橫”，采用室、內外商業步行街互補、彌合;室內步行街改良了雁塔路萬達廣場“Z”字形步行街的不足，創新設計了“回”字形走廊式步行街。包含特色亮點：《天梯》一種一站式直達室內手扶電梯，一站到達五樓，即可使消費者更快的到達目的地，同時也簡化了廣場中庭中間的扶梯形式，有利于充分展示商鋪與消費者接觸;《天庭》沒有任何建筑物阻擋，入口的天庭是人流最密集的地方對于商家的產品展示陳列很有利;《天街》整個廣場的購物街區被置于3層之上，橫跨東四路街道，形成成在地上走，人在空中行的景象。
從消費者角度觀察，萬達廣場整體購物環境很有時尚感，比較高檔次，非常符合年輕人的追求，這也造就了它獨特的競爭優勢。
5.商品組合：
不論是從產品的長度、深度、寬度、密度哪個方面來說，新興購物中心形式的萬達廣場都能夠達到最大程度的滿足各類消費人群的需求。
6.服務質量(售后)：
萬達廣場將其各個店面，都交于不同的經營者，而消費者在萬
達廣場店鋪內購物，面對不同的經營者有不同的服務，其服務質量與不同經營者有直接關系。比如說萬千百貨、華潤萬家、大玩家、大歌星等店鋪，都擁有自己的會員管理制度和方式，并且各不干涉。
7.總結：
跟據我組的觀察與分析，萬達廣場作為新型的零售業態形式，正在逐漸的占領市場，為消費者提供一站式的服務，所以我們小組認為，萬達將會迅速占領市場，對原有的零售業態帶來不小的沖擊。
第11組
小組成員： 15號 16號 17號 18號
萬達廣場市場調研報告范文第5篇
無錫市蘇寧電器萬達廣場店開業典禮
二，活動時間：年月 日
三，活動地點：蘇寧電器無錫市萬達廣場
四，活動目的：
1， 熱烈慶祝無錫市蘇寧電器萬達廣場店隆重開業
2， 擴大蘇寧電器在無錫的規模，讓更多的消費者信賴蘇寧，關注蘇寧
3， 利用開業，通過系列促銷活動打開市場，提高想、產品銷售
五.活動場地布置(附平面圖)
1，商場形象布置：商場入口地面鋪紅地毯，兩旁放置花籃，迎賓小姐立于兩旁;服務臺放置宣傳畫頁，室內懸掛宣傳串聯小彩旗，室內墻壁貼各類POP宣傳噴畫，角落放置盆景 2，商場剪彩儀式形象布置(附圖)：
A,商場整體布置：大廈懸掛宣傳條幅及拉滿三角小串旗，大廈附近升4個大氣球，附近花基插滿宣傳彩旗
B，通道臺階布置：通道建立大型拱門一個，搭小型的剪彩舞臺(即紅地毯鋪飾)，簽到用品(簽到臺，椅，金筆，簽到簿)一套，禮儀迎賓小姐，醒獅賀喜，通道右側放置咨詢帳篷一個，通道左側搭建促銷舞臺一個并配置音響燈光
備注：剪彩用品(托盤，金剪刀。彩球，綬帶)‘禮炮準備就緒
3， 各街道懸掛宣傳橫幅100條及插滿彩旗
內容：熱烈祝賀無錫市蘇寧萬達廣場店隆重開業
蘇寧電器萬達廣場店開業酬賓,
4， 宣傳彩車帶動開業氣氛：三十輛宣傳彩車有秩序的在各主要街道進行形象宣傳，宣
傳車包裝，宣傳噴畫，彩旗及橫幅
六，開業內容
(一)，剪彩儀式流程：
1，醒獅迎賓(禮儀小姐同時到位)
2，主持人致辭：
4， 特邀領導，嘉賓講話
5， 商場領導講話
6， 剪彩儀式進行(同時禮炮鳴放)
7， 醒獅賀語
8， 主持人致謝詞
9， 請領導嘉賓入公司內參觀
10， 活動展示或觀看文藝演出
(二)，傳媒活動
1，全場拍攝開業典禮過程，制作vcd關盤，并在當晚的《無錫新聞》播報當天的盛況 并在次日的《無錫日報》上宣傳報道有關開業的情況
七現場促銷活
1， 促銷目的：通過促銷活動，提高品牌知名度及產品的銷售量
2， 促銷定位：利用開業通過業務咨詢，特價酬賓，佳節贈禮及POP宣傳單頁，媒體活動等
促銷手法 打造無錫電器商場品牌，并帶動電器的銷售量
3， 促銷口號：買電器到蘇寧
蘇寧電器萬達廣場店開業期間特價酬賓
4， 促銷時間：1月1日-1月3日
5， 促銷地點：蘇寧電器萬達廣場店
6， 促銷安排：
1月1日 錢：宣傳單頁，彩旗，招貼及橫幅宣傳
1月1日開業典禮限產促銷(業務咨詢，傳單派發，特價酬賓，媒體報道，展廳POP，文藝演出等等);開業特價酬賓嗎，1月1日至3日，購物送禮，出校演出，現場大屏幕 播放
蘇寧電器萬達廣場店開業典禮策劃案
目錄
活動背景
活動主題】
活動目標
活動程序
活動方案
經費預算
活動背景
活動主題
活動目標
活動程序：本策劃有兩部分組成：開業典禮，徐曉活動
第一部分開業典禮儀式
一，活動規模：參加人數不限，活動以生產良好的新聞效應，社會效益為目標
二，活動地點：萬達廣場
三，活動內容：無錫市蘇寧萬達隆重開業
四，舉辦時間：2011年1月1日
場景布置：
【立體燈箱】
1， 數量：8個
2， 規格：0.8*2米
3， 材料：3*3角鋼架
4， 內容：開業慶典的文字及如片
5， 布置：前廣場
【橫幅】
1， 數量：4條
2， 內容：
3， 布置
【放飛小氣球】
1， 數量：2000個
2， 材料：進口pvc
3， 顏色：彩色
4， 布置：現場上空
【彩虹門】
1， 數量：2條
2， 規格:跨度15米以上
3， 內容：待定
4， 布置：
促銷方案
活動主題：歡樂慶典。來買就送
活動時間：1月1日---1月3日
方案：
1， 購物返券：凡購物滿100元以上者，均可獲得500元購物券
2， 商品折扣:在促銷期間，所有商品打折促銷
3， 抽獎：凡購物滿300元以上者，均可憑購物小票參加抽獎。獎品設置，每天一次，共三
天
一等獎2名，價值1000元禮品
二等獎5名價值500元的禮品
三等獎10名價值200元的消費券或者禮品
四等獎20名價值100元的消費券或禮品
五等獎50名價值50元的消費券或禮品
參與獎N名飲料一瓶或飲水杯一個
(二)，媒介傳播
1，全場拍攝開業典禮過程，制作光盤，并在當晚的《》無錫新聞播報當天的盛況 并在次日的《無錫日報》上宣傳有關開業情況
七，現場促銷活動
1， 徐曉目的，：通過系列的促銷活動，提高品牌知名度和產品銷量
2， 促銷定位：利用開業，通過業務咨詢，特價酬賓，打造無錫商場品牌
萬達廣場市場調研報告范文第6篇
一、活動時間：2010年12月25號
二、活動地點：某大型活動商場
三、活動目的、意義和目標：
通過本次活動來提高商場的知名度，打響品牌服飾的知名度。增加顧客對本商場的信任的和認同，同時提高商業利益吸引消費者購買欲望，有利于提高商場的經濟基礎，增加營業額，提高效益。
四、會場布置 ：
首先打廣告，布置板報商場促銷，在路邊或者橋上掛上喜慶的大紅燈籠，編寫著打折方式或促銷活動。在商場門口放置豪華拱門，氣球條幅，整體色調以紅色為主，烘托慶典氣氛。在商場內布置圣誕樹，在大廳中央頭頂上面裝飾五彩燈等雪花類型的小飾品，渲染節日的氣氛，在天棚上掛著紅色的氣球和促銷條幅，可營造出節日喜慶的氣氛，在大廳內搭建一個儀式舞臺。并安排圣誕老人和圣誕小姐迎接進入商場內的每一個顧客并贈送喜慶的話語。吸引顧客的眼睛和簡單的思維。
五、具體實施方案 ：
(一)、掛板報：商場外面用海報形式吸引顧客的思想，用打折方式商品吸引少數人們的購買的欲望。進入商場內以后，溫馨的氣
1氛立即迎合，抓住人們購買心里思想，改變辨別能力，促進顧客消費心理。
(二)、小游戲：在顧客各自挑選自己心儀的商品時商場開展第一輪活動在室內大廳的舞臺上，主持人清晰的講述事實的整個過程。凡消費滿300元以上者便有機會參加游戲。游戲的規則是在戶外一個大型機器上，它的肚子里面滿載著錢幣，顧客只要坐在它身上前后搖動機器錢幣會自己掉下底肚，探測器會顯示出錢幣的數量顯示在屏幕上，一等獎為8000分，獎品為家電組合套機。二等獎顯示為6500分，獎品為去香港迪斯尼門票一張。三等獎顯示為4000分，獎品為在商場內任意購物滿500元消費一次。四等獎顯示為2500分。獎品可在超市內購物滿200元。五等獎顯示為1000分，獎品為商場內優惠券、精美的大禮包一份。頓時間商場內沸沸揚揚，各種商品進行競爭性促銷打折吸引顧客的消費理念，指引盲目的消費者。購物滿300元便可參加此活動。
(三)、抽獎活動：凡消費者消費滿100元即可參加抽獎活動在指定的舞臺現場開獎。一等獎 電暖爐。給冬日的家庭添加溫暖。二等獎 化妝品一套。給愛美的女人綻放冬日的笑容。三等獎 小家具一套組合 。特等獎 一套圣誕服裝。一家三口人的三件套和精美的小禮物。
六、活動中細節 ：
在當天憑借結婚證或結婚照到商場接待處可領取一份套禮，其中有精美的服裝、鞋、福字帖、電影票、影樓攝影。贈給新人
當作一份新年的禮物。最后贈送每一位進商場內購物者一頂圣誕帽和小彩燈。在鐘聲敲響12:00的同時附上最甜美的祝賀，此時圣誕老人一同在給在場的每一個小朋友一份精美的小禮物。
七、效果、成就 ：
通過本次促銷提高消費者消費觀念與生活理念，同時增加公司的商業利益與市場經濟，帶動社會市場發展提高商場的營業額滿足消費者的購物需求。
八、注意事項：
避免打虛假的廣告、促銷手段蒙蔽事實的真相，招騙顧客使其盲目消費，從而減少對其信任度。促銷打折的形式接近消費者所承受的最佳范圍。從而吸引客流量。
九、資費預算：
海報:300元拱門：200元
條幅、氣球:500元
舞臺搭設:600元贈品：350元