第一篇：住宅小區規劃設計要點
住宅小區總平面規劃設計原則及要點論文
住宅小區的功能日漸完善，環境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環境和交通等因素。通過優美的環境、充足的陽光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區的設計宗旨。以江陰怡江城住宅小區作為工作實際案例，現分析住宅小區總平面規劃設計。
一、住宅小區總平面規劃設計現狀
1、過于追求形式美與觀賞性，忽視了實用性與安全性。關注視角效果，不注重營造真實空間環境，未充分體現人文關懷。小區看上去很氣派，而空間支出過大，生成了消極空間，使業主缺少安全感。
2、強調小區亮點，片面追求新奇，使得小區風格和周圍環境不調，割裂了城市整體形象。在設計上，追求布局結構變化，未融進周圍整體環境與城市整體形象相脫離。
3、小區模式缺少特色。多進行模仿沒有創新，與時代需求及人們高要求居住環境不協調;小區缺少特色，外在建筑單一，內部空間單調等。
4、過于提煉及利用所在區自然資源。沒有充分分析小區當前及未來發展，未充分利用當前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒有體現人與自然的統一，不利建筑開發成本的節約。
5、盲目跟從市場潮流，使得景觀設計不協調建筑風格。如，在追求異域風情方面，照搬了國外的設計模式，僅是簡單的復制，未將文化與內涵于實際設計中體現出來，景觀設計脫離了建筑風格，導致國內文化品味缺失。
6、缺少前瞻性與可預見性，并不協調小區未來發展。追求最大的效益。規劃設計僅考慮現階段需求，沒有為未來發展留有充足空間，使得小區改造產生了較多問題。
二、怡江城住宅小區總平面規劃設計
1、工程概況：小區總用地面積：16.878526公頃，地上計容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數:2987戶。
2、空間環境
(1)外部空間:江陰怡江城住宅小區北面為浩浩長江，風光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區南側設計為29層住宅，采用北高南低的設計原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創造了領域感很強的室外公共空間。
(2)內部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個單元組成，每一戶均有良好的景觀陽臺和合理的使用空間。
(3)景觀空間:小區大環境:小區北面為長江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢盡攬胸中，遠眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區與城市濱江風光帶融為一體，結合實際使用功能和形象塑造新的城市節點景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時光。小區主入口設于南面城市道路，采用迎賓長廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風景秀麗，設有兒童活動空間、兒童戲水池、老年活動區、冥想空間，多功能活動空間是居民休閑、交流、聚會、健身場所。
(4)完善的道路系統:消防登高場地均結合車行道，地面停車區域有序劃分，地下停車入口合理布置。
三、住宅小區總平面規劃設計原則及要點
對一個建筑項目而言，住宅小區建筑總平面圖從整體上進行了布局，是建筑設計不可或缺的一部分，體現房位置、道路及原有環境間關系等，涵蓋了眾多的內容，需要多個專業協同起來。所以小區住宅建設要注重規劃設計總圖。
1、住宅單體戶型的設計每戶全部是明亮的廚、衛、廳、臥，提供通風條件?？紤]到所在地生活習俗，主臥突出良好舒適性，主臥室、起居室各開間3.5~4.0m、4.1~4.9m，各空間布置突出合理性與緊湊性，明確各分區功能。動靜分明與流線清晰。每戶南面設置一個陽臺，北面設置一個陽臺，提供良好的景觀視野。保持用餐空間獨立寬敞，盡量保持大面積廚房。為迎合現代家居生活所需，每戶全部設置儲藏空間。
2、住宅小區的功能布置小區主要功能是住宅，配置了各套設施，包括室內活動室與休閑活動場地。于中心綠地內設置休閑活動設施，同時設置有室外活動場地，包括羽毛球場與籃球場等，讓居民生活更加豐富。
3、住宅小區的人性化設計結合現代人生活規律，運用了合適面積的臥室，三室套型均設置兩個及以上衛生間，適應不同人群使用要求。結合工程在城市所處地理區域，夏季溫度較高，主要是南北風向，為此，住宅平面設計時，重視房屋朝向，協調好通風等。對小區各戶型而言，全部是南北朝向。每戶全部設置臥室1~2間，全部向陽，為用戶提供潔凈的起居環境。起居室和餐廳結合在一起，傳堂風引入室內，以度過一個清涼的夏天。
4、住宅小區的綠化系統設計該小區在設計上，一個特色之處是綠化環境設計規劃上使用了以下幾種手段，使綠化面積變大：讓建筑覆蓋率減至較低：減少車行道里的數目，車道與消防登高硬地相互分享資源。江南園林的核心結合了現代園林風尚，生成了該小區綠化景觀設計原則，這種新風格協調了周圍環境，保護了環境。將江南的地方特色呈現出來，繼承了江南園林的優秀傳統。首先，在小區內部創創建現代、簡約的風尚，將江南園林景觀中心引入其中，照應綠地，產生另一番趣味。小區內外，四季處在青山綠水中，與大自然融為一起。
5、住宅小區的交通系統設計線型交通結合了環形交通，生成了道路交通系統，小區景觀大道、宅前通車道，沿著水系設置步行道。小區在城市主干道設置了兩個出入口。主干道穿透南北方向，較為方便。
四、結語
在建筑設計中，住宅小區總平面規劃設計提供了前提條件，一棟建筑物也要對這方面的問題進行研究。搞好建筑設計，處置好相互間的關系，如地形道路與周圍環境等，如此建筑設計師才會更加深入地了解居住觀念與居住心理等，使用的設計理念與手段更加人性化，確定小區特色時，有所改變，營造高品質的人居空間，創收更高的效益，實現各方間的共贏[2]。
參考文獻：
[1]張曉翠.住宅小區管線綜合規劃設計分析[J].山西建筑，2016，(04):126-127.
[2]盛小燕.淺議住宅小區總平面規劃設計[J].中國高新技術企業，2010，(30):147-148.
第二篇：中國低密度住宅規劃設計要點
為使低密度住宅建設規范有序和健康發展，中華全國工商業聯合會住宅產業商會組織國內外專家、學者研究制訂了《中國低密度住宅規劃設計要點》，內容如下：1 總則
1.1 根據國家推進住宅產業現代化、提高住宅質量的方針，為加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，貫徹實施節地、節水、節能、節材的住宅產業可持續發展戰略，促進住宅科技進步及新產品、新技術的開發、引進和推廣，使低密度住宅建設規范有序和健康發展，帶動工業化生產基地和配套生產廠的形成，促進住宅產業現代化，特制訂本要點。1.2 低密度住宅的規劃設計要認真貫徹節約用地，合理使用土地的基本國策。1.3 低密度住宅的規劃設計要認真貫徹可持續發展的戰略，節約能源，減少污染和對環境的破壞，與自然共存，創造美好的居住環境。
1.4 低密度住宅的規劃設計應遵循相關的法律法規，并滿足國家現行相關規范、標準和規程的要求。
1.5 低密度住宅的規劃設計、建造及部品選用應符合《中國生態住宅技術評估手冊》的有關要求。
1.6 本要點是在引進國外先進成熟的規劃設計理念，總結國內外低密度住宅建設的經驗，考慮我國國情的基礎上，為提高我國低密度住宅規劃設計水平而提出的指導性意見。1.7 本要點以建筑容積率、建筑密度、建筑層數及空地率來界定低密度住宅，并將低密度住宅劃分為高檔獨立式住宅(r1)、獨立式住宅(r2)、雙排式住宅(r3)和聯排式住宅(r4)四種類型，以便根據不同情況進行規劃設計。
2 術 語
2.1 低密度住宅：建筑容積率不大于0.9，或者套密度不大于3.5(套/1000平方米)，且層數在四層以下的住宅為低密度住宅。
2.2 套密度是指每1000平方米住棟總占地面積所擁有的住宅套數。
2.3 棟容積率(far)=住棟建筑面積/住棟占地面積。住棟占地面積是指本棟住宅所占基地界線以內的面積。
2.4 空地率(osr)=(住棟占地面積一住棟建筑基底面積)/住棟建筑面積。設置空地率的目的是為了保證住棟占地面積內有足夠的空地。住棟建筑面積乘以空地率即為必須留下的空地。
2.5 自有空間(private space)：住所附近只供居民自己使用的區域。
2.6 公共空間(public space)：所有對公眾開放的公有場地和設施。3 低密度住區規劃
3.1 基本原則
3.1.1 低密度住區(下稱“住區”)是住宅區規劃和建設中的一種類型。住區規劃應遵循住宅區規劃的一般規定和原則。在合理利用土地和自然資源的前提下，應配置相應的教育、文化、醫療、購物、休閑、交往等居住生活設施，滿足居住者的需要，以創造舒適、方便、健康、寧靜的居住生活環境。3.1.2 住區規劃應堅持和貫徹可持續發展的原則，達到與環境協調共生的要求。
3.1.3 低密度住區可以成為一個獨立住區，也可以是集合式住區中一個相對完整的部分。
3.2 選址
3.2.1 住區的建設場址應選擇在符合居住功能要求、市政設施配套或具備市政設施接口條件的地段，選擇在城市總體規劃所確定的適宜于建設低密度住宅的城鄉結合部、城市遠郊區、衛星城以及中小城鎮等地段，優先考慮利用廢棄置換的土地，不占用或盡量少占用耕地。
3.2.2 住區宜選擇具有良好植被和小氣候環境并適宜于建設的地段，必須離開地質復雜以及滑坡和洪水侵襲的地段，避免地質災害。
3.2.3 住區必須避開或遠離產生有毒有害物質的地段。
3.2.4 住區應靠近城市軌道交通、快速道路等交通便捷的地段(地
區)，所在地段應出行方便，與城市中心區及地區商業中心應有良好的通達性，但應避免交通、噪聲等對住區的干擾。
3.3 規劃布局
3.3.1 住區應依據其所在氣候分區和地理位置，按照相關法規綜合考慮住區的通風、日照、采光。
3.3.2 住區功能分區應明確，公共服務設施應完備，為居民提供教育、文化、醫療、購物、休閑、交往等設施、創造方便而舒適的居住條件。3.3.3 住區規劃布局應結合地形、地貌，注意保護古樹名木和天然植被，與自然環境和諧統一。
3.3.4 住區用地不宜少于2.5公頃，或住宅總套數不宜少于50套，以形成相對完整的社區。
3.3.5 住區中的r1、r2、r3類住宅應為每戶提供具有可作庭院綠化的獨立的自有空間，r4類住宅的上層戶也應有屋頂作為自由綠化平臺。應保證住區有充分的公共休閑空間。
3.3.6 住區應根據不同的住宅類型(如獨立式、雙拼式、聯排式住宅等)體現不同的規劃布局特點。聯排式住宅拼接長度不能超過60米或聯拼8套。
3.3.7 應妥善協調住區內車行及步行的功能關系，應設置與公共綠化空間相結合的獨立的步行空間，滿足居住休憩的需要。
3.3.8 應合理控制建筑密度、容積率、套密度、棟容積率及空地率。3.3.9 住區規劃布局應充分考慮物業管理的需要。
3.4 道路與交通
3.4.1 住區道路應與城市道路有較好銜接，方便對外交通。住區內道路應分級明確，交通組織合理。
3.4.2 車行道路分級應按照順暢、便捷、避免對居住活動形成干擾的原則以及住區規模確定，可分為2級(干道、宅前路)或3級(主干道、次干道、宅前路)。
3.4.3 住區道路應滿足消防、救護、抗災、避災等要求。
3.4.4 道路設計應運用設計手段將機動車速度限制在時速15公里以內，以保證人車安全與居住環境的安寧，步行道應營造安全、舒適的人行交通環境。
3.4.5 為避免行車迂回或對居住活動的干擾，住區宜采用盡端路，盡端路最長不應超過120米。
3.4.6 獨立式住宅的停車位不少于1.5車位/戶(院內露天停車位按0.5車位計)，雙拼式住宅與聯排式住宅停車位不少于1.0車位/戶，并
應設置適量的訪客停車位。路面停車位盡量靠近住宅后院或側院。并應避免阻擋正門入口。采用半封閉或全封閉式車庫時應解決廢氣的排放問題。露天停車位宜采用透水性鋪裝。
3.5 住宅群體
3.5.1 根據住宅類型確定住區規劃的相關指標(如下表)：
───────────────────────────────────代號住宅類型建筑面積棟容積率空地率套密度 建筑層數(平方米/套)(far)(osr)(套/1000(層)平方米)
───────────────────────────────────r1高檔獨立式住宅≥350≤0.35≥2.0≤1.0≤3r2獨立式住宅200-350≤0.50≥1.5≤1.5≤3r3雙拼式住宅180-260≤0.55≥1.2≤2.0≤3r4聯排式住宅150-200≤0.75≥0.75≤3.5≤4───────────────────────────────────注①規模大于500平方米/套的住宅不在本要點范圍內。
注②建筑層數是指地面以上的自然層。
注③如有公寓式住宅，其總建筑面積不得大于低密度住宅總建筑面積的20%，層數不大于4層。
3.5.2 獨立式住宅布局必須考慮前后庭院以及與兩側住宅的間距，住宅前院進深不宜小于7米，后院進深不宜小于10米，建筑離基地界線左右不宜小于3米，且住宅間距必須滿足主要活動空間在當地大寒日連續2小時滿窗日照的要求。
3.5.3 混合式住區應分別考慮不同類別住宅區(如低密度住宅區和一般住宅區)的用地劃分與群體組合。
3.6綠地與戶外環境
3.6.1 公共綠地與廣場應根據住區居住人口規模設置，并控制水體所占總綠地的比例;應為每個鄰里和居住單位提供方便。
3.6.2 住區公共綠地率不宜低于總用地面積的10%，并盡可能結合地形地貌，水面應以人工濕地為主。
3.6.3 住區公共廣場硬質鋪裝不應超過廣場總面積的50%，廣場應設置固定座椅和庭院照明。
3.6.4 住區綠地宜以草坪、灌木和喬木相結合的綠化模式為主，喬木(株)、灌木(株)、草坪(平方米)、綠地(平方米)的比例宜為1：6：20：30，即在30平方米綠地中宜按20平方米草坪、6株灌木和1株喬木混合配置。
3.6.5 住區公共綠地應由物業公司統一管理，自有庭院綠化提倡個性化設計。
3.6.6 住區內必須設置道路照明，路燈高度不應大于3米，間距不應超過15米，必須采用節能燈。人行道路照明設置應避免炫光和直接照射室內或行人。
3.7 公共服務設施
3.7.1 應根據住區規模、住宅類型、物業管理和便民服務的需要配置公共服務設施。公共服務設施應配置完善、布局合理，應提前或與住區建設同步
完成，并應避免對居民生活造成干擾。
3.8 綜合設施配套
3.8.l 住區應優先考慮節能型戶式中央空調，供熱、采暖應分戶計量，應建立綜合布線與衛星傳輸相結合的智能化系統。
3.8.2 住宅空調機組等所有戶外設備必須做隱蔽設計，合理布置冷媒管線，冷凝水應有組織排放。
3.8.3 住區各類管線設置應進行綜合規劃，集中布置，住宅應設集中管井，便于管理和維修。
3.9 環境質量保障
3.9.1 應充分考慮自然環境、人文環境的可持續發展，保護、繼承和發揚優秀的文化傳統，突出地方特色。
3.9.2 提高住區大氣環境、水環境和聲、光、熱環境質量，減少噪聲對居住環境的影響，保障居民身心健康。
3.9.3 應采取有效的建筑節能措施，盡可能利用可再生的清潔能源，以提供健康、舒適的室內熱環境。
3.9.4 結合當地水資源狀況和氣候特點，制定水環境規劃，保證提供安全、衛生的生活用水、環境綠化用水和娛樂景觀用水;綜合考慮節水、分質供水、雨水利用及水回用措施。
3.9.5 實行垃圾分類收集、清運，進行必要的處理、處置和綜合利用。
3.9.6 住宅的安全防范應采取智能監控等措施，禁止在窗外安裝防護柵欄。
3.9.7 住宅前院應盡量開敞，若設置圍欄，以種植植物綠籬為宜。3.10 技術經濟指標
3.10.l 住區技術經濟指標應包括用地平衡表和綜合技術經濟指標。3.10.2 住區技術經濟指標的內容和計算方法應符合《城市居住區規劃設計規范gb50180-93》的有關規定以及本要點3.5.1條的規定。
第三篇：住宅+公共衛生間設計要點總結
第一部分：住宅衛生間設計
一、概述
住宅一般都設有臥室、廚房、衛生間等功能空間，衛生間是家庭生活衛生和個人生活衛生的專用空間，當代人們對衛生問及其衛生設施的要求越來越高，衛生間設計成為住宅設計的重點，且設計也朝著日趨精、善、美的方向發展。 衛生間(bathroom )——供居住者進行便溺、洗潔、盥洗等活動的空間。
二、規范要求
1、衛生間的布置
(1)、 每套住宅應設衛生間,第四類住宅宜設二個或二個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具，不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定： A、設便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的為3m²; B、設便器、洗浴器二件衛生潔具的為2.50m²; C、設便器、洗面器二件衛生潔具的為2m²; D、單設便器的為1.10m²。
(2)、衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、餐廳和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變鹊呐P室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。(注:衛生間也不能布置在工人房的上層,但可布置在儲藏間的上層) (3)、套內應設置洗衣機的位置。
(4)、衛生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置。
(5)、衛生間可布置在地下室或半地下室，且必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。
(6)、大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配;應設管道井。
(7)、 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
2、層高和室內凈高
(1)、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。 (2)、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
3、門窗
(1)、衛生間門洞最小尺寸0.70m(洞口寬度)、2.00m(洞口高度)(門洞口高度不包括門上亮子高度，洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。)
(注：衛生間門 750x2100，位于門洞外樘;門下方宜設300x300或250×450通風百頁;無百頁者，門下空隙不應小于30mm;衛生間、廁所采用鋼門框或推拉門時，門洞口寬度可為0.60m。)
(2)、無前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。 (3)、衛生間外窗設計
① 由于衛生間有較強的私密性和較高的采光通風要求，衛生間窗若采用常規的距地900mm、寬600～900mm、高1500mm外窗，會導致對外面積太大，不利于私密性，倘若拉上窗簾，則又造成采光通風不利。因此衛生間設計中窗窗臺高一般1300~1500mm左右，窗扇上懸，這樣窗可常開，既保證了衛生間的采光通風效果，又不影響私密性。(注：立面有特殊造型要求的窗、景觀衛生間除外)
② 當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視;衛生間窗宜采用磨砂玻璃。
(4)、衛生間的門，應在下部設有效截面積不小于0.02㎡的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。(目的在于當衛生間的外窗關閉或暗衛生間無外窗時，所需的門進風，這種保證有效的排氣，應有足夠的進風通道。)
4、室內環境
采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規定：
(1)、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。 (2)、嚴寒地區衛生間應設自然通風道。
注釋：無直接自然通風的衛生間一般設置自然通風道或通風換氣設施。自然通風道的位置宜設于窗戶或進風口相對的一面，以保證全室換氣。
(3)、是否明衛跟地域有關(大連、西安、上海等允許雙衛或多衛時有一暗衛)
5、其他專業設計點 1.結構
現在的設計中通常做法宜降低衛生間內結構板標高300~400mm(注：原因詳見水章節)，一般情況下要求衛生間樓、地面標高要低于相鄰房間的樓、地面20 mm。 2.給排水
(1)、衛生間排水采用同層排水或側向排水。
(2)、建筑標準要求較高的多層住宅和10層及10層以上高層建筑衛生間排水設專用通氣立管(為使排水系統空氣流通，壓力穩定，防止水封破壞而設置的與大氣相通的管道)，陽臺排水設伸頂通氣管。(各個地區的要求有異) (3)、住宅的污水排水橫管宜設于本層套內，便于檢修和疏通。
(4)、所有衛生器具自帶或配套的存水彎，其水封度不得小于50mm。(由于水封蒸發損失、自虹吸損失以及管道內氣壓變化等因素而要求的最低限) (5)、衛生器具和配件應采用節水型產品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。(《住宅建筑規范》搜建筑網)
(6)、給水和集中熱水供應系統，應分戶分別設置冷水和熱水表。衛生器具和配件應采用節水性能良好的產品。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。 (7)、地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管道連接，應設置集水坑用污水泵排出。
(8)、衛生間的排水立管應單獨設置，且排水管道不得穿越臥室。 (9)、地漏
布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 衛生間應從門口向地漏找坡度;地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 3.電氣
(1)、住宅衛生間一般設有洗浴設備，屬于嚴重潮濕場所，電源插座應設置漏電保護裝置，電源插座漏電電流保護裝置的動作電流可定為30mA。(《漏電保護器安裝和運行》、《民用建筑電氣設計規范》)
(2)、衛生間的電源插座宜設置獨立回路，減少電氣火災的危險。 (3)、洗浴設備的衛生間應作等電位聯結。
(4)、任何開關的插座，必須至少距淋浴間的門邊0.6m以上，并應有防水、防潮措施。 4.通風和空調
(1)、無外窗的衛生間應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件。
(2)、衛生間的門，應在下部設有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。(注：主要針對衛生間的外窗關閉或暗衛生間無外窗時，必需通過門進風) (3)衛生間排氣道、排氣扇設置
① 一般排氣道設置應避免靠近給水管及設在門后;如條件限制必須設在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸;` ② 排氣道大小尺寸應選用標準圖集，排氣道截面為矩形，進氣口設在長邊、短邊均可，排氣口高度一般洞中心距地2600mm。(注：按實際裝有排氣道的建筑樓層數來選取)
③ 衛生間的排水干管與排風道不可共用。
④ 衛生間排氣扇一般設置在能直通室外的實墻或衛生間的窗固定扇上，洞口大小一般為≥Φ200的圓洞，或為≥200×200的方洞。
⑤ 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上或安裝在衛生間能直通室外的實墻上;高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇;無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。
⑥ 當衛生間為暗廁應設通風道。(大部分地區現在都是明衛生間，但大連等地區當住宅設雙衛時，允許其中一個為暗廁) 5.采暖
(1)、 設置集中采暖系統的普通住宅的室內采暖計算溫度，衛生間為18攝氏度，且有洗浴器并有集中熱水供應系統的衛生間，宜按25攝氏度設計。 (2)、嚴寒地區和寒冷地區衛生間宜設集中采暖系統。一般采用散熱器供暖和浴室暖燈供暖(電熱設備采暖或浴霸)、地板輻射采暖等方式。
(3)、北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。 6.燃氣
套內燃氣熱水器的設置，應符合下列規定：
(1)、 除密閉式燃氣熱水器外，其它燃氣熱水器不應設置于衛生間和其它無自然通風的部位。 (2)、安裝熱水器衛生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。
三、住宅衛生間布置(設計點)
1、建筑專業設計點 (1)、衛生間面積的控制 衛生間的面積標準 ① 健康住宅標準
主衛生間：最低6㎡，一般7㎡，推薦8㎡。 次衛生間：最低3㎡，一般4㎡，推薦5㎡。 ②《住宅設計規范》標準
設便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗臉盆三件潔具：≥3㎡。 設便器、洗浴器二件潔具：≥2.5㎡。 設便器、洗臉盆二件潔具：≥2㎡。
③ 一般當只設一個衛生間時，合理面積是3-5㎡左右;設兩個衛生間時，公用衛生間面積不宜小于2㎡;主臥衛生間宜在3㎡之內。 (2)、各衛生器具的尺寸及安裝要求
(3)、人體活動與衛生設備組合尺度、衛生設備與管道組合尺度 ①人體活動與衛生設備組合尺度 ②衛生設備與管道組合尺度 (4)、衛生空間三形式
住宅衛生間空間的平面布局與氣候、經濟條件，文化、生活習慣，家庭人員構成，設備大小、形式有很大關系。因此布局上有多種形式，例如有把幾件衛生設備組織在一個空間中的，也有功能分離的現象分置在幾個小空間中的，使衛生間的使用更加方便合理。歸結起來可分為兼用型、獨立型和折中型三種形式。 ①兼用型(集中型)——把浴盆、洗臉池、便器等潔具集中在一個空間中，稱之為兼用型。
單獨設立洗衣間，可使家務工作簡便、高效，衛生間總出入口只設一處，是利于布局和節省空間的一種做法。這種布局一般洗衣機不考慮放置在衛生間內。 ·優點：節省空間、經濟、管線布置簡單等。 ·缺點：一個人占用衛生間時，影響其他人的使用;此外，面積較小時，貯藏等空間很難設置，不適合人口多的家庭。兼用型中一般不適合放洗衣機，因為入浴等濕氣會影響洗衣機的壽命。 經濟布置： 圖一：
凈面積3㎡，布置浴缸、坐便器、洗面盆三大件器具，還設置了排氣道、地漏等。排氣道的選擇按實際裝有排氣道的建筑樓層數計算，其截面外形尺寸按層數選取。本圖選擇的是最小的外形尺寸。
圖二：
凈面積3.24㎡，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具。 圖三：
凈面積2.7㎡，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具，適用于小戶型，單身公寓等類型。 圖四：
凈面積2.16㎡，布置淋浴、蹲便器、洗面盆三大件器具適用于單身公寓或別墅中工人房等類型。
②獨立型——浴室、廁所、洗臉間等各自獨立的衛生間，稱之為獨立型。 優點：各室可以同時使用，特別是在高峰期可以減少互相干擾，各室功能明確，使用起來方便、舒適。洗衣機一般會考慮放置在此類空 間內。 缺點：空間面積占用多，建造成本高。 圖一：
凈面積7.2㎡，適用于大戶型類，空間面積占用較多，各個衛生間空間相對獨立。 ③折中型(分離型)——衛生空間中的基本設備，一些獨立部分放到一處的情況稱之為折中型。
優點：相對節省些空間，組合比較自由，有時洗衣機位置也放置于此空間內。 缺點：部分衛生設施設置于一室時，仍有互相干擾的現象。 經濟布置： 圖一：
凈面積5.0㎡，洗衣機與洗面盆分離設置，利用使用，但相對比較浪費使用間。 圖二：
凈面積4.50㎡，洗面盆分離設置，布置浴缸、坐便器、洗面盆三大件器具，比較經濟實用的一種布局。 圖三：
凈面積4.32㎡，洗面盆分離設置，布置淋浴、坐便器、洗面盆三大件器具，比較經濟實用的一種布局。 極限布置：
除了上述幾種基本布局形式以外，衛生空間還有許多更加靈活的布局形式，這主要是因為現代人給衛生空間注入新概念，增加許多新要求的結果。在現在的別墅及花園洋房設計中通常有工人房設計，因此附屬的衛生器具也應注意。 目前工人房衛生間大都設置蹲便器、洗手盆、淋浴三大件，且最小的衛生間門洞寬≥600mm。(詳圖
五、圖六)
2、如何布置衛生間? 布置原則：
1、長邊原則.尤其是長行空間時,布置三大衛生器具的首先長邊布置;而方正的空間則根據周圍的空間環境來確定器具擺放.(例如有窗戶、門位置等)
2、實墻面原則.洗面盆及淋浴布置時要注意實墻面的選取;(洗面盆上方一般都安裝有鏡子,鏡下沿距地面1200 ,淋淋浴噴頭距地面≥2000)
3、空間做整原則。
衛生間的布置原則(總結)：
① 衛生間的面積較小，一般附設在房間周圍，也有部分是與廚房鄰近的，方便了管線的集中,以及垃圾的清理。(若是采用煤氣熱水器供應淋浴器熱水，更應使衛生間與廚房緊靠;當然現在市場中衛生間與廚房不鄰的布局方式也很多,而且都被大家所接受。)
② 衛生間有一定的私密性，因而衛生間的外門在住宅中的位置，不宜正對入口或者直接對起居室。(向起居室開門會使使用者感到不便，而且會把衛生間氣味帶進起居室內，從而破壞室內環境氣氛。)
布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內(《住宅建筑規范》)。
③ 住宅中，衛生間宜重疊設置，以減少管線長度。不得將衛生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室、餐廳、廚房的上層。(因為衛生間漏水現象普遍，同時會出現管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題，影響居住質量。) 躍層住宅中允許將衛生間布置在本套內的臥室、起居室、廚房上層，但應采取可靠的防水、隔音和便于檢修的措施。
四、住宅衛生間案例
案例一：本項目位于北方，此衛生間所處的套型無生活陽臺，設計時洗衣機位置考慮放置在衛生間空間中，但由于此空間建筑面積只有3.74㎡，故而緊湊合理的布局尤顯重要。 問題點：
1、給水立管位置緊靠窗，既不美觀又影響立管的固定;
2、由于北方衛生間要采暖，暖通的分集水器組位于洗面盆下，而此洗面盆本身的長度有限，且旁邊還放置洗衣機、水立管位置等，就使得洗面盆長度更狹窄;
3、門開啟方向影響洗面盆的使用。
案例二：本例位于深圳橫崗的項目，以小戶型為主，此套型一房一廳有生活陽臺，洗衣機放置在生活陽臺，建筑面積相對比較狹小，因而衛生間布局設計比較重要，搜建筑網詳見下圖所示。 問題點：
1、無前室的衛生間門不應直接開向廚房;(《住宅設計規范》中的強條規定)
2、坐便器布置需要與窗位、門位有一定的對應關系，盡量能將淋浴、洗手盆沿一完整的墻面布置，原圖中布置不利用其使用，也因注意立管位置不影響美觀及窗開啟。
五、住宅衛生間風水
1、廁所不宜開在西南或東北方
廁所浴室重在來水和去水，水氣甚重，倘若開在西南或東北兩個氣當旺的方位，會有“土克水”的毛病發生，因此不吉利，尤其是家人健康會受損。
2、廁所不宜開在房屋的中心 這種說法有兩點原因解釋：根據“洛書”的記載，中央屬“土”，倘若廁所浴室在房屋的中 央，則發生了“土克水”的毛病，故不吉。房屋的中心正如人的心臟一樣，至為重要，廁所開在那里便顯得不倫不類，非膽有礙觀瞻，而且有違風水之道。
3、廁所不宜開在南方
因南方“火”氣重，與“水氣”重的廁所形成水火不相容，故此不吉利。
4、廁所宜壓在兇方，忌壓在吉方
5、廁地點宜隱蔽
因為浴廁被認為是較為不潔及隱私的地方，所以不宜太矚目。廁所門不宜對正大門，兩者成一直線，這樣非
但礙觀瞻，而且有違風水之道，風水學認為這樣會導致疾病叢生，尤其是患惡性的腫瘤。即使廁所并不是正對大門，但也不宜位于矚目之處。
6、浴廁不宜改為睡房
現代都市地狹人稠，寸土如金，往往有些家庭為了節省空間，便把其中一間浴廁改作睡房，藉以多擠些人口，但這樣卻違反了風水之道，而且嚴格來說，亦不符合環境衛生。在風水學來說，浴廁是被視為不潔之地，是應該開在兇方來鎮壓住兇星的，所以睡房鄰近浴廁已是不太適宜，更何況是把浴廁改作睡房。而從環境衛生來說也不適宜，因為雖然把自己那層樓的浴廁改作睡房，但樓上樓下去并不如此，如此一來，自己那層的睡房便被上下層浴廁夾在中間，相當難堪。此外，樓上的浴廁若有污水滲漏，睡在其下的人便會首當其沖，根本不符合環境衛生之道。
7、浴廁應常保持清潔
浴廁正如風水古籍所謂“出穢”的地方，故此應該十分注意清潔衛生，否則便易滋生病菌。
8、浴廁應該保持空氣流通
廁所浴室應該時?？諝饬魍?，讓外邊清新的空氣流入，吹散廁所內的污濁空氣。所以廁所內的窗或氣窗便要時常打開，以便吸納多些清新空氣。 第二部分：公共衛生間設計
一、概述
公共衛生間涉及的面比較廣闊，本章節主要講述一般工業與民用建筑衛生間及無障礙衛生間設計。
二、衛生間布置 (公共衛生間、無障礙衛生間設計)
1、公共衛生間布置 (1)、建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫藥、醫療、變配電等有嚴格衛生要求或防水、防潮要求用房的上層;公共衛生間內產生噪聲的設備(如水箱、水管等)，不宜安裝在與辦公、宿舍、病房等相鄰的墻上，否則應有隔噪聲措施. 配強、弱電的用房不應設在廁所、浴室或其他經常積水場所的正下方或貼鄰。
(2)、公用廁所男女廁位應適當增加女廁的蹲(坐)位數和建筑面積，男蹲(坐、站)位與女蹲(坐)位比例以1：1～2：3為宜，商業區以2：3為宜。
(3)、公用男女廁所宜分設前室，或有遮擋措施。無前室的衛生間外門不宜同辦公、居住等房門相對。
(4)、公用廁所宜設置獨立的清潔間，內設拖布池、拖布掛鉤及清潔用具存放的柜架。
(或男女廁所均設拖布池，現也有用水桶代替拖布池的做法。)
(5)、男女廁所宜相鄰或靠近布置，便于尋找和上下管道集中布置，但應避免視線干擾。
(6)、室內宜有自然采光和直接自然通風。無通風窗口的衛生間應有機械通風換氣措施。
(與住宅廚房設計不一樣)。
(7)、樓地面 防水、排水、防滑、易清潔、防滲漏，墻面和頂棚應防潮。
2、各衛生隔間、設備間距的基本尺寸
(1)、廁所和浴室隔間的平面尺寸不應小于下表規定。
(2)、衛生設備間距應符合下列規定
① 洗臉盆或盥洗槽水嘴中心與側墻面凈距不宜小于0.55m; ② 并列洗臉盆或盥洗槽水嘴中心間距不應小于0.70m;
③ 單側并列洗臉盆或盥洗槽外沿至對面墻的凈距不應小于1.25m; ④ 雙側并列洗臉盆或盥洗槽外沿之間的凈距不應小于1.80m;
⑤ 浴盆長邊至對面墻面的凈距不應小于0.65m;無障礙盆浴間短邊凈寬度不應小于2m;
⑥ 并列小便器的中心距離不應小于0.65m;有隔板的小便器的中心距離不應小于0.80m; ⑦ 單側廁所隔間至對面墻面的凈距：當采用內開門時，不應小于1.10m;當采用外開門時不應小于1.30m;雙側廁所隔間之間的凈距：當采用內開門時，不應小于1.10m;
⑧ 單側廁所隔間至對面小便器或小便槽外沿的凈距：當采用內開門時，不應小于1.10m;當采用外開門時，不應小于1.30 m。 (3)、常用幾種布局最小開間尺寸 小結：
1、洗臉盆水嘴中心與側墻面凈距不宜小于0.55 m，雙側并列洗臉盆外沿之間的凈距不應小于1.80 m;
2、并列洗臉盆或盥洗槽水嘴中心間距不應小于0.70m，單側并列洗臉盆或盥洗槽外沿至對面墻的凈距不應小于1.25m;
3、并列小便器的中心距離不應小于0.65m 4 、外開門廁所到對面墻尺寸：1.20+1.30=2.50m;
內開門廁所到對面墻尺寸：1.40+1.10=2.50 m 外開門廁所到對面小便器墻邊距離:1.20+1.30+0.40=2.90 m
5、雙廁所隔間之間的凈距，當內開門時：1.4×2+1.1=3.9 m，當外開門時：1.2×2+1.3=3.7 m
3、無障礙廁所設計
A、公共廁所無障礙設施與設計要求
B、專用廁所無障礙設施與設計要求 C、公共浴室無障礙設施與設計要求
三、公共衛生間案例
▲新建公共廁所無障礙廁位示例 注釋：
1、公共廁所無障礙廁位男女公共廁所應各設一個無障礙隔間廁位;
2、公共廁所無障礙廁位設置在近出入口處;
3、新建無障礙廁位面積應不應1.80m×1.40m;
4、改建無障礙廁位面積應不應小于2.00m×1.00m;
5、廁位門扇向外開啟后，門洞口凈寬不應小于0.80m，門扇內側應設關門拉手。 ▲新建專用無障礙廁所 注釋：
1、無障礙專用衛生間面積≥4㎡。
2、乘輪椅者開啟的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面應留有不小于0.50m的墻面寬度(廁所宜采用推拉門，采用平開門時門扇應向外開啟)。
3、門扇在一只后操縱下應易于開啟，門檻高度及門內外地面高差不應大于15㎜，并應以斜面過度。
4、無障礙專用衛生間距地面高0.40~0.50m處應設置求助呼叫按鈕。
5、坐便器兩側設高0.70m水平抓桿(固定式或旋轉式)和高1.40m垂直抓桿，距洗手盆邊緣0.05m處設抓桿，抓桿要安裝牢固。
6、衛生間設置1.20m高的掛衣鉤。
第四篇：住宅電梯安裝工程的監理監控要點
摘.. 要: 闡述了電梯安裝工程施工前的準備工作及電梯設備進場時開箱檢查的監控要點等內容, 重點歸納了機房設施安
裝、井道設施安裝、地坑設施安裝時的質量控制要點, 以提高電梯安裝工程質量, 從而保證電梯正常運行。
關鍵詞: 電梯安裝工程, 監控要點, 設施安裝 中圖分類號: TU857 文獻標識碼: A 1.. 施工前的準備工作
電梯安裝要點監控內容: 1) 熟悉電梯安裝監理合同, 施工合
同。熟悉電梯安裝的國家標準及地方標準如: GB 7588..2003 電梯 制造與安裝安全規范; GB 50310..2002 電梯工程施工質量驗收規 范; GB 50182..93 電梯電氣裝置施工及驗收規范。2) 安裝圖紙審 查。通過圖紙會審及技術文件交底, 熟悉各受力點的承受能力及 隱蔽安裝部位的要求。3) 土建交接檢驗。4) 井道檢驗驗收。檢 查井道尺寸, 井道垂直度及預埋件位置。5) 安裝腳手架驗收。電 梯井道腳手架必須經過安全檢查、驗收后方可使用。6) 機房土建 檢驗驗收。檢查機房標高, 孔洞的位置, 大小是否符合圖紙及規 范要求。機房建筑結構是否符合承載力的設計要求, 機房門窗是 否齊全, 照明能否滿足要求。電源開關, 現場用電, 照明用電是否 符合 施工現場臨時用電安全技術規范! 要求。
監控程序: 監理工程師會同土建施工單位、電梯安裝單位一 起按設計圖紙及相關規范對機房及井道進行檢查, 做好質量驗收 記錄, 并進行會簽。合格后將井道、機房移交電梯安裝單位。 2.. 電梯設備進場開箱檢查
監控要點: 電梯產品三證及零部件檢查: 檢查產品合格證; 機 房布置圖; 使用維護說明書, 電梯原理圖及符號說明; 電氣接線 圖; 部件安裝圖; 安裝( 調試) 說明書; 安全部件: 門鎖裝置、限速 器、安全鉗及緩沖器形式試驗報告結論副本, 限速器與漸近式安 全鉗的調試證書、副本是否齊全, 導軌、導軌支架、壓道板、接道 板、導軌基礎以及相應的連接螺絲等規格數量要和裝箱單相符。 監控程序: 監理工程師會同業主, 電梯安裝單位一起按設備 成列盤面偏差不大于5 mm。敷設動力和控制電纜, 高低壓柜就 位后按照電氣原理圖、接線圖核對高低壓柜接線端子板數量, 檢 查柜盤上儀表有無破損。制作安裝高低壓柜的連接母線排及電 纜頭, 進行動力電纜和控制電纜接線及固定。在供電試車前檢查 高低壓柜的轉動開關、隔離刀閘的操作靈活程度, 轉軸部分加注 潤滑油。主線路接線螺栓全部重新擰檢一遍, 防止松動線路過 熱。測試高低壓柜的絕緣電阻( 電子器件部分斷開) , 測試整個系 統接地電阻值達到設計要求( < 4 .. ) 。變壓器的各種參數測量應 符合產品說明書技術標準。檢查五防聯鎖功能情況, 配電間隔保 護網罩按照規范要求設置, 清理現場向供電部門申請對高壓系統 驗收。做好機泵電氣控制調試, 為主機泵總體聯動試車做好準 備。泵房車間機電設備安裝施工同時要做好工程竣工資料整理。 在設備開箱驗收時, 收集齊全設備說明書、合格證及附件。按照 施工進度填寫質檢單, 報監理驗收, 施工變更洽商內容, 及時在施 工過程中請業主代表和監理認證。工程竣工前將資料整理成冊, 上報業主、監理、質監站審閱。 3.. 結語
通過各種類型城市給排水泵站的機電設備安裝施工, 深刻感
到泵站土建施工中預埋件、預留孔洞的施工質量, 特別是主要設 備的地腳螺栓預留洞尺寸位置準確程度, 直接影響機電設備安裝 質量。凡是有土建與機電設備安裝上下銜接工程, 在土建施工中 機電設備安裝單位應提前派人參與土建預留孔洞和地腳螺栓孔 施工。保證各種預留孔洞尺寸準確性, 及時清理孔洞內木模, 核 對安裝尺寸, 使機電安裝時省工省料, 保證安裝質量。不僅分擔 土建施工單位負擔, 在項目施工管理上使業主、監理都滿意, 而且 是提高機電設備安裝施工質量的重要措施。
裝箱單對電梯主機設備、轎廂、廳門、軌道、對重、電氣控制柜、勵 磁柜、限位開關等部件進行開箱檢查, 檢查數量、質量, 是否有損 壞, 做好電梯安裝工程設備進場質量驗收記錄, 并進行會簽。 3.. 安裝施工階段 監控要點:
1) 機房設施安裝。承重梁埋入承重墻時, 應超過墻中心
20 mm, 且不小于75 mm, 兩端用混凝土澆筑, 機房通井道孔洞四 周筑有不低于50 mm 的臺階。制動器動作靈活。限速器安裝平 穩, 動作速度與額定速度相符, 與安全鉗聯動時沒有顫動現象, 垂 直度不大于0. 5 mm。曳引輪的垂直度偏差必須不小于0. 5 mm。 導向輪端面對曳引輪端面的平行度偏差不大于1 mm。機房內每 臺電梯應設獨立電源開關, 標高為1. 3 m~ 1. 5 m, 容量滿足設計 要求。但該開關不應切斷電梯轎廂轎頂及電梯井道的照明、機房 插座和報警裝置。機房內的配電、控制柜的安裝應布局合理, 控 制柜維修側距墻不小于600 mm。設備配線應連接牢固, 接觸良 好, 絕緣可靠, 標志清楚。機房和井道配線使用非可燃性材料的 電管和線槽, 槽內導線總截面積要小于線槽截面積的60%。電線 管、槽安裝應牢固, 槽蓋齊全平整, 與箱、盒及設備連接正確。電 氣設備和配線的絕緣電阻值應大于0. 5 M.. 。線管、槽及箱、盒連 接處的跨接地線必須緊密牢固。
2) 井道設施安裝。導軌架及導軌安裝: 導軌用壓板固定在導 軌架上, 不能用螺栓或焊接直接連接。安裝牢固, 位置正確。安 裝過程中使用型鋼及各種螺栓, 焊條等規格、性能應符合圖紙及 使用要求。導軌的頂面和側面垂直度符合質量檢驗評定標準, 軌 距偏差轎廂導軌為+ 20 mm, 對重導軌為+ 30 mm, 頂端導軌架距 導軌頂端的距離不大于500 mm。轎廂、層門安裝: 轎廂、廳門零 部件應完好無損, 數量齊全, 應符合規格要求, 各轉動、傳動部件 靈活可靠。轎壁結合處平整, 開門側轎壁的垂直度偏差不大于 1/ 1 000。轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差、開門刀與各層門地 坎以及各層門開門裝置的滾輪與轎廂地坎間的間隙轎廂自動門 的安全觸板必須靈活可靠。門扇平整, 啟閉輕快平穩。中分式門 關閉時上下部同時合龍, 門縫一致。轎廂底盤平面的水平度不大 于3/ 1 000。層門指示燈盒及召喚盒安裝位置正確, 層門地坎及 門套安裝均應符合規范要求。曳引繩頭組合安全可靠, 其張力偏 差不大于5%。對重裝置、轎廂地坎及門滑道端部與井壁的安全 距離大于20 mm。曳引繩、隨行電纜等其他運動部件在運行中嚴 禁與任何部件碰撞或摩擦。剛性結構導靴: 轎廂導軌頂面與兩導 靴內表面間隙之和不大于2. 5 mm。彈性結構導靴: 能保證電梯 正常運行, 且導軌頂面與導靴滑塊面無間隙, 導靴彈簧的伸縮范 圍不大于4 mm。滾輪導靴: 滾輪對導靴不歪斜, 壓力均勻, 中心 接近一致, 且在整個輪緣寬度上與導軌工作面均勻接觸。安全鉗 楔塊面與導軌側面間隙為3 mm~ 4 mm, 各間隙最大差值不大于 0. 3 mm~ 0. 5 mm。鉗口與導軌頂面間隙不小于3 mm, 間隙差值 不大于0. 5 mm。各種安全防護開關安裝應牢固可靠, 定動作必 須靈活可靠, 嚴禁焊接固定。電梯隨行電纜綁扎牢固, 無扭曲, 并 保證轎廂在極限位置時不受力、不拖地。
3) 地坑設施安裝。轎廂在兩端站平衡位置時, 轎廂對重裝置 的撞板與緩沖器頂面的距離, 耗能型緩沖器為150 mm ~
400 mm, 蓄能緩沖器為200 mm~ 350 mm。當重壓將緩沖器完全 壓縮時, 轎廂上方的空程嚴禁小于0. 6+ 0. 035 V2。兩個緩沖器 頂部與轎廂底部的距離差值不大于2 mm。液壓緩沖器活塞垂直 度不大于5%。安裝限速器繩索張緊裝置符合技術要求。監控程 序: 監理工程師每日將監理工作紀要記錄于 監理日記! 中, 對施 工監理過程中發現的不合格, 簽發 監理通知單! 要求施工單位及 時整改, 經整改后確認 整改復查報審表!。監控檢查方法: 用吊 線、尺量及儀器檢查。 4.. 電梯功能檢驗及試運行
電梯安裝完畢, 對機房、井道、轎廂各部位清理完畢, 檢查各 部件安裝, 各安全開關, 廳門鎖功能。經確認符合要求后, 可進行 功能試驗及試運行。1) 曳引檢查。檢查電梯的額定運行速度試 驗、電梯的靜載荷試驗是否符合規范要求, 電梯平衡系數應為 40%~ 50%。電梯啟動運行和停止時, 轎廂應平穩, 制動器可靠, 無較大振動和沖擊。進行125%超載試驗時, 電梯轎廂可靠啟動、 運行, 制動曳引機工作正常。對重壓在緩沖上時, 空載轎廂不能 被曳引繩提升。2) 限速器及安全鉗聯動試驗。限速器及安全鉗 聯動動作可靠, 安全鉗動作, 電梯必須能可靠地停止, 安全鉗動作 后應能正?；謴?。3) 緩沖試驗。緩沖器試驗應符合規范要求。
4) 電梯的平層準確度試驗應符合規范要求。5) 指令、召喚、定向、 程序轉換、開車、截車、停車等準確無誤。6) 各安全開關, 極限開 關動作可靠。
監控程序: 做好電梯安裝工程設備進場質量驗收記錄, 并進 行會簽。電梯安裝單位完成電梯調試工作后, 填報 電梯安裝工 程分部質量檢驗評定表! , 監理工程師進行審核, 并會同業主、電 梯安裝單位一起對電梯安裝運行進行檢查。審核合格后予以簽 署, 同時簽發 工程檢驗認可書! , 審核不合格時, 則簽發 不合格 工程通知! , 安裝單位整改后, 報送 整改復查報審表! 。監控及檢 查方法: 實際操作檢查; 尺量檢查、儀器檢查; 檢查試驗記錄。 5.. 結語
影響住宅電梯的質量因素很多, 但影響最大的在于安裝階
段, 因此對安裝質量的監控就顯得尤為重要。監理人員應該更加 重視在該階段的監理工作, 充分掌握監理工作流程和電梯安裝程 序, 這樣才能更好地發揮監理在安裝過程中的監控作用。
第五篇：裝飾公司與小區開發策略要點
隨著家裝行業競爭程度的加劇和公眾消費意識的提高，小區開發成了商家的必爭之地。“得小區者得市場”已經成為眾多公司的共識，小區開發得到了高度的關注與重視。
下面，我將從市場調研分析、小區開發原則、小區宣傳策略、小區營銷戰術、小區戰術創新等五個方面來探討和分析小區營銷的策略，希望能拋磚引玉，共同提高。
一、市場調研分析
第一步：市場細分——把市場分割為具有不同需求、性格和行為的業主群體，并針對每個業主采取單獨的市場營銷組合戰略。
市場部的每個小組可采取不同的方法進行市場細分，并勾勒出細分市場的輪廓。細分市場的方法：人口細分(年齡、職業、收入、教育、家庭人口、宗教、宗族等)、地理細分、心理細分、行為細分。
第二步：選擇目標市場——評估每個細分市場的吸引力度，選擇進入一個或若干個細分市場。 我們在評估細分市場的時候，必須考慮三個因素：
1、細分市場的規模和增長程度;
2、細分市場結構的吸引力(競爭對手、、選擇公司裝修的比例、裝修期限、單位裝修補貼等);
3、公司的目標和資源。
第三步：市場定位——對產品進行競爭性定位，并制定詳細的營銷組合戰略。公司的實際情況是“市場定位屬于公司戰略性的規劃，是由公司高層和企劃部來制定的”。但在實際的工作中，需要所有的員工特別是一線的員工，通過實際行動來塑造和維護，因此大家要對此有一定的了解。
市場定位有三個步驟：
1、識別據以定位的可能性競爭優勢;
2、選擇正確的競爭優勢;
3、有效地響應市場表明我們的市場定位。
目前公司的可能性競爭優勢：產品差異(材料、工藝、質量等)，服務差異(客服制度、質檢制度、專業施工隊、商業促銷或公益活動、保修和實力保障等)，人員差異(學歷、能力、態度、服務范圍、精神面貌、綜合形象等)，形象差異(企業標準色、企業標識、宣傳品、工地形象、人員形象、公眾形象等)。要避免的三種錯誤定位：
1、過低定位;
2、過高定位;
3、混亂定位。
二、小區開發原則
1、市場開發原則：無盲點調研，數據化分析，準確執導，深度開發。
無盲點調研——所有的樓盤都要在規定的時間內，加入市場部的調研范圍之內，不論此樓盤的情況怎樣，不考慮對公司合不合適，需要的是對整個市場的狀況全面把控，這是整個開發工作的基礎;
數據化分析——對小區樓盤的分析一定要科學化、數據化，各種信息和計劃指標用數字予以明確，才能保證分析結果的準確性;
準確執導——選擇開發的項目一定要準確，開發目標一定要明確，不能把我們的資源浪費在不合適或者低價值的項目上;
深度開發——對選定的項目要做深做透，取得壓倒性的優勢，獲得最大的投入產出比，不能普遍撒網，在每個項目上淺嘗輒止，浪費公司的人力、財力資源，并且這樣對公司品牌在該項目客戶中的傳播是有損傷的;
2、人員組織原則：“責，權，利”明確;大小項目組結合;組內人員優勢互補;
“責，權，利”明確——能提高管理效率，并激發市場人員的工作積極性;
大小項目組結合——針對每個項目的實際情況，合理、科學地確定人員力量，做到開發有力 但不浪費人力資源;
組內人員優勢互補——對每個項目組進行人員搭配時要充分考慮他們的特點，做到優勢互補，相互促進，提高工作效率。
3、營銷方式：差異性營銷，集中性營銷。
差異性營銷——公司決定以某幾個小區為目標，為每個目標市場分別設計產品及營銷方案。 集中性營銷——公司把大量人力、財力資源投入某一個或幾個重點市場，做深做透，從而獲得較高的投入產出比。
三、小區宣傳策略
終端的含義，一是傳播終端，二是銷售終端。前者解決“形象和公司的認可”問題，后者解決“促成定單”的問題。前者的溝通是單向的，后者的溝通是雙向的。公司市場部在小區開發的工作中肩負著傳播和業績的雙重任務。
家裝的消費是大眾的理性消費，消費者不太可能只憑“品牌認識”就進行家裝選擇。我們必須要加強終端營銷力度，在第一時間、第一場所，給客戶留下良好的第一印象，然后憑借廣告和品牌的“推力”加上銷售人員的“拉力 ”來贏得客戶。
小區宣傳策略：
1、針對性：某一個小區的業主在職業、年齡、收入、教育程度、民族等特征的某一項或某幾項中具有較大的重復性，市場部在決定進入某小區的過程中，就應該充分考慮針對性。我們在實際工作中，還需要對小區的業主進行進一步細分，以加強在終端傳播方面的針對性。
2、品牌性：對市場部來說，提高業績產值是最重要的工作。但對于公司來說，品牌和業績同樣重要，甚至品牌的重要性要在很多時候超過業績，因為它們是長期利益與短期利益、戰略問題和戰術問題的區別，所以小區宣傳必須與公司的品牌形象相匹配，力求精美，提高檔次。
1)唯性一：盡量不和其他公司做同樣的廣告和傳播行為;
2)統一性：所有小區形象傳播必須和整個公司的形象傳播保持一致;
3)沖擊性：大形象必須在戶外，戶外必須大形象;
4)強迫性：廣告處在客戶不得不接觸的位置;
5)反復性：要讓客戶經常接觸;
6)親和性：不得導致客戶反感，必須讓客戶感到親切;
7)公益性：提升公司形象，獲得物業與客戶的認同;
8)靈活性：因地制宜，因時制宜，結合實際情況，充分利用現有優勢。
小區宣傳手段：
1)鑰匙扣：發鑰匙前要穿在小區業主鑰匙上，解決好門衛的公關，業主的派發等問題;
2)太陽傘：小區入口、出口至少各兩把，公司展位及其它重要位置布置合理。
3)帳篷：小區設點時要搶占有利位置，注意保持清潔度和完整性;
4)條幅：合理使用，注意檔次;
5)電梯：強勢搶占，精美制作，注意維護;
6)工地：靠路大窗戶的利用，工地宣傳品，工人形象，工地管理等;
7)物業：物業辦公室的廣宣開發，如閱報欄，科室牌等。另一方面，與物業合作進行小區公益活動或促銷活動也是一種高明的選擇;
8)指示牌：業主不熟悉的地方常用公司具有特色的引路牌;
9)社區媒體：內部電視、報紙、網絡、廣告牌等;
10)各種制作：如草坪標牌、花木標牌、餐廳標牌、各單元標牌、各樓層標牌、業主信箱標牌等;
11)展位：公司展區的位置和布置工作決不能忽視;周六周日要有展位
12)人員：形象、行為。
四、小區營銷戰術
1、虛擬店面
在重點小區的合適位置租用門面房，作為針對本小區的短期或臨時開發場所，配備適量桌椅、電腦等辦公用品，少量業務人員長駐于此進行客戶開發，其功能相當于設計部，但和常規的設計部具有一定的區別(時間、定位、規模)。
優勢：形象突出可宣傳品牌，便于客戶咨詢，利于溝通，有力占據先機;
劣勢：資金、人力、物力投入較大，若開發不理想則虧損較大。
其它：
1)考慮找幾家材料商進駐此地，可以較大地減輕投入資金壓力;
2)業務員長駐此地，家裝顧問應積極出擊，到此區域外進行市場開拓，并做好客戶轉接單的安排和填寫，以免因客戶確認問題而影響合作，更不能影響到客戶對公司的認同;
3)利用公司的優惠政策來引導客戶，使其對公司產生更大興趣，從而得到更多的客戶。
2、宣傳展位
在重點小區的理想(相對理想，因為大多數位置是由物業公司確定的)地段設置太陽傘、帳篷、桌椅、展板、易拉寶等物品，兩位家裝顧問駐守，作為企業形象宣傳和終端營銷的一個陣地，客戶集中出現的時期可讓適量設計人員到現場進行支援。
優勢：資金投入小，定項靈活，開發周期短且開發價值高，利于市場部的運作;
劣勢：大多數情況會有很多公司進行同樣的展位宣傳，我們也去做不能有效地突出品牌形象，需要我們有針對性去創造差異化優勢。
3、游擊戰術
采用游擊戰術一般有二種情況：
1)因特殊情況不能進駐，但此小區對公司來說價值較高;
2)此小區價值一般，又有一定期望值，屬于雞肋型項目，但此時的家裝顧問沒有更有價值的項目。
優勢：費用極低，運作靈活;
劣勢：不利于企業品牌形象的塑造(有時甚至對品牌建設是有害的)。
其它：對于物業限制家裝顧問出入，開發小區有以下辦法：辦理施工證，以公司工人的身份進入小區;與進駐該小區的材料商聯合，以材料商名義進入該小區。
4、家裝課堂
對單位福利房進行家裝課堂講座是非常有效的一個方法，同單位的人在文化修養、消費能力、消費意識、家居審美情趣等方面都具有較大的重合性，可以針對群體的特征設計家裝課堂的內容，有的放矢，快速高效。
對商品房來說，可以利用與物業公司的良好關系，由公司和物業共同組織客戶參加家裝課堂，可以提高業主對公司品牌與實力的認知度。
優勢：深度溝通，收集信息，顯示實力與服務意識，成單率高;
劣勢：組織工作較為煩瑣，能否開展受多種因素制約。
其它：開設家裝課堂注意事項：針對性，前期要做好調研、分析、準備工作;實效性，選擇對客戶最有價值的課題，如真假優劣材料的辨別，如何避免家裝陷阱;溝通的雙向性，多留溝通交流時間，單向的講課時間盡量控制。
5、集中看房
公司的材料和優質的工程質量是我們的突出優勢，因此在小區終端營銷上我們要把優勢體現出來，帶客戶看房是非常實用的手段。大部分客戶在進行家裝之前都有看樣板房的需求，同時把我們最優秀的一面展現給客戶，從而得到客戶的認同。
優勢：在小區用海報形式宣傳或讓物業公司通知客戶進行集中看房，節省人力物力且效果良好;
劣勢：人數較多，進出小區困難;樣板房成品保護壓力大;若少數客戶有負面言論會影響大多數人。
6、專題展示
配合公司的宣傳主題和大型活動的開展，在小區進行現場展示，可以延續活動時間，提高整體活動效果，對公司品牌形成有力支撐。同時可在小區創造出差異化競爭優勢，形成局部的壓倒性優勢。
優勢：主題突出，效果顯著，展品可以重復使用，降低成本;
劣勢：展品運輸及保管工作難度大。
7、公關合作
與物業公司，售樓部進行“公對公”合作(不得與其部門人員進行“公對私”合作)。公司在該小區的經營業績按一定的點位提供給物業公司(或售樓部)作為他們的管理費用。這樣可以獲得他們提供的優質客戶資源和大力口頭推薦，提高在該小區的市場占有率。
優勢：先得后舍，無風險，對方支持力度大，我方簽單成功率高。有了此項合作后，物業公司對裝修押金、物業管理費等方面都會適當放寬要求。
劣勢：與售樓部進行客戶信息合作易引起客戶投訴，導致物業公司對我方進行制裁，物業公司與售樓部要求的返點隨著時間、合作次數、家裝公司競爭狀況而逐漸提高，增加了運營成本。
其它：返點時高層領導要進行嚴密監控，提高家裝顧問電話營銷技能，減少投訴，提高成功率。
8、電話營銷
電話營銷指的是以電話溝通的方式，向業主來進行銷售的一種手段，目前在家裝界被普遍采用。家裝公司的電話營銷分兩種情況：一種是家裝顧問已經與客戶見面溝通，取得客戶信任后客戶自己把聯系方式留給了家裝顧問;另一種是家裝顧問通過其它渠道獲得客戶信息與聯系方式。
第一種情況是公司提倡的，也是比較有效的方法，因為家裝顧問已經與客戶建立了一定的信任度，客戶不會對電話營銷產生反感。此方式體現了“真實勞動”的原則，有利于市場部的管理，有利于個人能力、意識的進步，同時采用電話營銷可以降低工作成本并提高工作效率(中高層領導必須重視家裝顧問電話營銷技能的考核與培訓)。
第二種情況原則上應該禁止，雖然它可以降低工作成本并提高工作效益，但它容易使市場部員工產生“投機取巧”的思想，不利于員工發展與部門管理。同時它可能會引起客戶的反感，對公司品牌造成損害，嚴重的話會引起客戶投訴到物業公司，影響公司在該小區的整體運作。
9、工地營銷場
市部的主要戰場在小區。別忘了在各小區內還有我們的工地，適時地帶客戶參觀我們的樣板工地，會起到事半功倍的效果。
優勢：操作方便，無須投入，效果顯著。
劣勢：需要工地良好的配合(形象、質量、工人言行)。
其他：“時機”選擇很重要，如噴漆，鋪磚時不要去。
五、小區戰術創新
現代市場經濟中，唯一不變的原則就是“變”。宏觀環境在變，微觀環境在變，消費者在變，房地產商在變，競爭對手在變，我們也必須變，必須適應并引導市場的變化，不斷創新，保持良好的競爭優勢。
創新概念早在1912年就被美籍奧地利經濟學家熊彼特提出，他把創新定義為“生產要素的重新組合”。創新并不是要求創造出完全新型的東西，有的時候第一是創新，第二也是創新。許多東西稍經改變與組合就是創新，出人意料但在情理之中就是創新。創新應以提高生產率和利潤為目標。
小區戰術創新需要我們具有：系統的戰略戰術概念、發散式的思維方式、敏銳的觀察、豐富的小區營銷經驗、強烈的創新意識。
最后，祝愿我們每一位同仁能在實際工作中保持高度的創新意識，勇于創新，敢于創新，為公司的長遠發展而永攀高峰。“我們一起努力”!