一份優質的報告，需要以總結性的語錄、合理的格式，進行工作與學習內容的記錄。想必你也正在為如何寫好報告而發愁吧？以下是小編精心整理的《住宅小區竣工驗收報告》，僅供參考，大家一起來看看吧。
第一篇：住宅小區竣工驗收報告
小區驗收工程竣工驗收申請報告
工程竣工驗收申請報告
一
工程基本概況
工程名稱：XX小區3號樓單體及售樓部裝飾裝修工程竣工驗收
1. 紫柏小區3號樓單體及售樓部裝飾裝修工程
2. 工程地點：XX市供電大道東段
3. 建設單位：XXXXX房地產開發有限公司
4. 施工單位：XXXXXXX有限責任公司
5. 建設規模：總建筑面積72戶*120㎡=8640㎡
售樓部180㎡
合計8820㎡
6. 建設層數及高度：六層，高17.6米
單層高6米
7. 結構類型：磚混結構
8. 工期：180日歷天
二
驗收依據：
施工合同、施工效果圖及國家或行業規范、標準。
1. <<建筑工程施工質量驗收統一標準>>GB50300—2001
2. <<建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范>>GB50210—2001
3. <<建筑地面工程施工質量驗收規范>>GB50209—2002
4. <<建筑電氣工程施工質量驗收規范>>GB50303—2002
5. <<建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范>>GB50242—2002
6. <<建筑鋼結構焊接工程>>JGJ89—91
7. <<建筑設計防火規范>>GBJ16—87(2001版)
8. <<鋼結構防火涂料應用技術規范>>CECS24：90
三
自檢依據
1. 設計圖紙及業主要求和變更通知單。
2. 國家和地方現行施工驗收規范及強制性拉條文。
四
施工概況
1.工程質量的控制情況我單位在施工中按照設計要求和業主意圖，在國家和地方建筑法規、規范，遵守現行室內裝飾裝修施工驗收規范和分項工程操作工藝標準及國家強制性條文下，建立健全質量管理體系，建立有效的質量監督機制。對工程質量實行自檢、專檢，在施工內部形成三級自檢質量控制體系。做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有復查，材料有試驗報告，隱蔽工程有記錄，質量有質檢，竣工有資料。
2.在施工過程中我單位按照規范規定提前做好事前控制，對分項工藝操作是否標準，施工是否規范等控制。對隱蔽工程實施我方自檢，業主復檢，如不符合圖紙要求的限期整改，合格后進
行下道工序施工，并及時做好隱蔽記錄。在日常巡視中，發現質量問題或不規范施工，用口頭或書面通知施工班組進行整改，并經業主復檢合格后方可進行下道工序施工。
3.工程材料的控制情況，工程中所有的建材進場必須由供貨方提供相應的質保材料，經業主驗收，并按規范進行復檢，合格品方可使用，不合格品給予退還。其原材料勻有出廠合格證及相應的復試報告。
4.主要實驗及測試項目如下：
衛生間地面閉水試驗在規定測試時間下，無滲漏，結果符合要求。
拋光磚實驗，測試結果符合要求。 水泥試驗，測試結果符合要求。
工程開工到竣工相關資料，有技術復核記錄，施工日記。隱蔽工程記錄和各種進場材料設備保證資料等，技術資料，管理資料等基本齊全。
五
工程質量自檢結論
1. 本裝飾工程經建設單位、設計單位、施工單位多方努力和配合下現已基本完成施工合同所需要的內容，經預驗，認為本工程基本進入竣工階段。
2. 本工程共四部分，裝飾工程、電氣工程、給排水工程、室外工程，經我項目部對現場檢查，基本滿足施工驗收要求，特
申請驗收。
3. 裝飾施工均以設計要求和工藝操作標準進行施工，其布局和風格滿足業主意圖。資料基本齊全，項目滿足要求，分項工程的檢查評定，結合抽查實測，其基本項目和允許偏差和合格率基本達到要求。
4. 安裝工程按照要求施工，基本達到要求。
5. 在本工程施工過程中，我方在質量方面嚴格把關，全面檢查，但必存在不足之處，以上評價意見敬請業主方、及專家審核。
第二篇：小區樓盤竣工驗收評估報告
一、工程概況：
1、工程項目名稱：xx縣xxxx小區7#樓
2、工程項目建設地點：xx縣xx大街西段路南
3、建設規模：
該項目為新建工程，占地面積 754.42 ㎡，建筑面積為 9572.48 ㎡; 地上層數： 十一 層，地下層數： 一 層;主體高度： 37.2 M。
4、主建筑結構及基礎類型：剪力墻結構筏型基礎。
5、工程項目計劃工期：約480天。
6、工程質量目標：合格。
7、工程建設相關責任主體單位：
建設單位：xx縣城市發展有限公司
勘察單位： 信息產業部電子綜合勘察研究院
設計單位： xx建筑科技大學建筑設計研究院
承包單位： xxxx建設集團有限公司
監理單位： xxxx項目管理有限責任公司
監督機構： xx縣質量安全監督站
8、工程項目特點：
本工程位于xx縣xx大街西段路南，剪力墻結構，筏型基礎。建筑工程等級：Ⅱ級，結構設計使用年限50年，建筑物防火類別及耐火等級為：二級，建筑抗震設防烈度為8度。
使用功能：住宅。
建筑節能：屋面保溫層：屋面、外墻外保溫采用55厚EpS保溫系統。窗采用塑鋼窗，中空玻璃。
防水：屋面防水等級為Ⅱ級，兩道設防。
地下室防水，防水等級為二級，二道設防;外設防水層的設防高度應高出室外地面0.5m。
衛生間防水：a、衛生間的樓地面標高，比同層其他房間、走廊的樓地面標高低20㎜。 b、衛生間墻根部用C15混凝土澆150高條帶。 C、地下室高低壓配電間設C15混凝土現澆150高門檻。
結構特征：
1)地基與基礎工程
地基采用灰土地基(共厚2米，1米2:8灰土,1米3:7灰土)，筏型基礎，筏板厚度為600MM。
2)主體結構工程
工程主體結構采用剪力墻結構，抗震設防烈度為8度;建筑耐火等級為二級;結構設計使用年限50年。
二、工程進度情況
xx小區7#樓工程 2010 年 6 月 17 日開工， 9 月 14 日基礎結構完工。 2011 年 3 月 8 日屋面及天溝混凝土澆筑完畢， 2011 年 3 月 13 日全部砌體工程完工。 2011 年 8 月 31 日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。
三、質量評估依據：
1.中華人民共和國建筑法
2.建筑工程質量管理條例
3.合同法
4.工程監理規范
5.xx省建筑節能管理辦法
6.建筑工程施工質量驗收統標一準GB50300-200
17.建筑工程地基與基礎施工質量驗收規范GB50300-200
28.砼結構工程施工質量驗收規范GB50300-2002
9.建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007
10.建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001
11.建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50205-2001
12.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-200211/21
13.民用電梯工程施工質量驗收規范GB50411-2007
14.建筑消防工程施工質量驗收規范GB50411-2007
15.施工圖紙 設計說明和設計指定的標準圖集
四、工程質量保證體系及監理質量控制
本工程施工期間，在xx縣監督站及xx小區工程部的嚴格監督和熱情指導下，我監理單位嚴格按照設計圖紙、現行施工規范、圖集和監理規范的要求對施工過程進行監理，督促施工單位按規范要求施工，確保工程質量達到標準規范要求。工程施工中的監理質量控制情況如下：
1、嚴格對原材料、成品、半成品及設備進場的控制。建筑材料、半成品、成品由監理審查“三證”，符合要求后監理人員進行見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等影響結構使用安全的關鍵建筑材料，進場核驗合格證和材質化驗單等有關技術資料后，簽認見證結論，保證取證樣品有代表性和真實性。
2、混凝土使用左轉商砼公司提供的商品混凝土，建設單位聯合監理、施工單位對商砼公司進行實際考察，并提供相關資質資料。砂漿的配合比由xx縣工程質量檢測站實驗室提供?，F場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監理見證下隨機抽樣制作，監理見證送檢至xx縣工程質量檢測站實驗室試壓。
3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測量放線后，填寫《測量放線報驗申請表》，并附上放線的依據及測量成果表報現場監理工程師，監理工程師到現場進行復測填寫《測量放線檢查記錄表》審核確認，及時匯總填寫《施工測量放線報驗索引》。
4、要求施工單位完善工序控制，落實質量“三檢制”，嚴格按照國家現行規范、標準進行自檢、工序間交接檢查。主要工序作業(包括隱蔽作業)必須按驗收規定經現場監理人員驗收后方可進行下道工序施工。
5、對施工過程每天進行巡視和檢查，重要部位跟蹤監督施工質量，施工單位在完成砼澆筑準備工作并自檢合格后填寫砼澆筑申報表，并請相關施工專業會簽，報監理工程師審查，總監理工程師批準同意后方可進行砼澆筑。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，監理人員進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時了解、記錄施工作業的狀況和結果，及時糾正出現的質量問題，及時對報驗的工程進行檢查、驗收。
6、要求水電預埋與土建施工的相互配合。水電預埋及預留，經施工單位自檢合格后報監理檢查驗收合格后，在進行下一道工序施工。
7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促施工單位及時整改。
8、定期召開工程例會，及時分析、通報工程質量、進度、安全狀況。對于監理在施工過程中檢查出的質量問題、安全隱患，及時下發《監理工程師通知單》，并督促施工單位及時回復、整改。
五、質量保證資料核查。
1、鋼筋出廠合格證 12 份，試驗報告均齊備;
2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 14 份。
3、混凝土試塊試驗報告標養 140 組,同條件 140 組。
4、水泥出廠合格證、試驗報 16 份;
5、磚出廠合格證、試驗報告 10 份;
6、保溫材料出廠合格證、試驗報告 10 份
附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗匯總表
六、工程實體質量情況
(一)、結構工程質量情況：
結構工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩定。鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔凈，無損傷、油污、老銹。鋼筋的規格、加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規范規定。鋼筋焊接由具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁扎缺扣、松扣的數量不超過應綁扎數量的10% 。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規范規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規范?；炷劣盟?、水、骨料、外加劑等符合設計要求和施工規范規定，混凝土按配合比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、施工縫處理符合施工規范規定?；炷琳駬v密實，無露筋、無縫隙夾渣層?；炷猎噳K強度檢驗評定情況：本工程已經檢驗的混凝土試塊強度全部合格。
砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。經驗收未發現3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規范，拉結筋長度及數量符合設計及規范規定，留置構造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部合格。
(二)、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設施、電氣裝置安裝、建筑節能環保工程質量情況：
裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監理檢查驗收符合施工合同及設計要求。抹灰工程剪力墻與填充墻間施工加強網(玻纖網、鋼絲網)與基體搭接寬度大于100mm，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。門窗工程經建設方與監理方實際考察，采用統一廠家的產品。門窗材質、等級、類型、規格、尺寸符合設計及招標文件要求，門窗安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密，與墻體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。飾面材料表面潔凈、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合規范要求。飾面磚采用招標文件規定的品牌，其品種、規格、顏色和性能符合設計要求。飾面磚粘貼牢固，飾面邊線順直，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。涂飾工程采用的涂料品種、型號和性能符合設計要求，內墻涂飾顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩等現象;外墻涂飾顏色均勻一致，連接牢固、無漏涂、透底、起皮等現象。
本防水工程分為屋面防水與室內衛生間防水兩部分，屋面防水做兩道，采用聚氨酯(單組份)，室內防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均勻，厚度符合要求，室內防水施工完畢后經蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉折面、風道、出氣管、出入孔等部位經淋水試驗及雨季觀察無滲漏現象。
本工程給排水管道安裝工程給水管采用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及ppR管，排水管采用雙壁加勁塑料波紋管及砼預制管。給排水工程所采用的各種管材材料、規格、壓力等級及加工質量等均符合設計要求和國標規定，管節安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開挖深度及溝槽清理符合設計及規范要求，溝槽回填前管道閉水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設計要求。
本工程主要消防設施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及相關器材進場后，對其品種、規格檢查符合設計及規范要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消火栓系統安裝完成后進行了管道打壓試驗及室內消火栓試射記錄，經檢查滿足設計要求。
本工程電氣安裝采用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關、插座、燈具等電器設備品牌、型號、規格與設計及合同要求相符，且無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設置均按設計圖紙及規范要求施工，經測試接地裝置及接地電阻符合設計要求。預埋導管經隱蔽檢查驗收合格，并于接地接零及與導管連接相關工序完成后方進行電線(電纜)敷設，各類電器設備安裝牢固、接零、接地可靠，接線規范、整齊、清晰，導線絕緣良好，無損傷。
本工程建筑節能主要采用EpS保溫系統，與建筑節能相關的保溫板、砂漿混合料、界面劑、節能門窗等均送報具備資質的實驗室檢驗合格?，F場保溫層施工中，界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網鋪設規范，保溫板及保溫砂漿厚度符合要求。
本工程地基與基礎分部工程、主體分部工程、屋面工程、給排水與采暖、電氣工程、建筑節能分部工程、裝飾分部工程，分戶驗收等通過各責任主體單位驗收并通過。
七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：
1、建筑物垂直度：最小偏差為3mm,最大偏差為5mm,符合設計及驗收規范要求。
2、建筑物標高：最小偏差為-2mm,最大偏差為+5mm,符合設計及驗收規范要求。
3、建筑物沉降觀測：本工程主要建筑物沉降觀測經 兵器工業勘察研究xx分院 工程質量檢測中心于 2010 年 7 月 26 日布點首次觀測，截止 2010 年 12 月 8 日，共完成三次觀測，最大沉降累計 5.3 毫米，無異常沉降，符合設計及規范要求。
4、混凝土結構子分部工程結構實體鋼筋保護層厚度、原位檢測、回彈試驗，驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。
八、質量評估結論:
本工程各分部、分項以及各檢驗批驗收合格，設計變更、設計核定情況符合要求。工程質量滿足設計和規范要求，特別是滿足規范強制條文的要求，工程實體觀感好，各項技術資料齊全有效，工程質量評定為合格，同意竣工驗收。
第三篇：住宅小區工程竣工驗收
工程項目竣工 工程項目按照批準的設計圖紙和文件的內容全部建成，達到住人或使用的條件，經過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經全部完成，但由于外部原因(如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等)，不能投產使用或不能全部投產使用，也應該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發揮生產能力或效益的工程。單項工程的人工費、材料費、各種加工預制品、施工機械費以及其它費用，都應該分別進行核算。工程完成后，單獨進行工程質量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程(包括與其有關的少量配套設施)，也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體(建筑項目)。如果施工單位承建的工程項目是一個建設項目(由建筑群體組成)，作為施工單位的項目經理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設單位辦理竣工工程驗收和移交手續。
竣工驗收 一個小區建設項目，已按設計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設單位辦理移交手續，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收?？⒐を炇占仁菍椖窟M行接交的必須手續，又是通過竣工驗收對建設項目的成果和工程質量(含設計與施工質量)、經濟效益(含工期與投資數額等)進行全面考核和評估。一個小區建設項目的竣工驗收，有的是待整個建設項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設小區的建設項目，在其部分建成后，只要相應的輔助設施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發揮。因此，凡是一個完整的建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。
竣工驗收階段的主要工作是：1.建設單位、勘察和設計單位、施工單位(包括各主要的工程分包單位)要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設計以及施工的全過程進行最后評價，實事求是地總結各自在工程項目建設中的經驗和教訓。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進行系統的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經理，還應該組織有關人員對整個工程項目進行工期分析、質量分析和成本分析。
2.辦理建設工程的驗收和交接手續，如辦理竣工結算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續等等?？傊?，在這個階段，要把整個工程項目的結束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。
3.施工單位應該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔的工程項目即將結束，行將轉向或已經轉向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認真仔細地進行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點，縮短施工戰線，投入新的工程項目的建設。
工程竣工驗收依據 主要依據是：經批準的項目設計綱要、初步設計、施工圖設計文件和設備技術說明書，施工及驗收規范和質量檢驗評定標準，主管部門有關建設和批復的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設計變更簽證和技術核定單。若設計變更較大，還需有原審批機關的批準文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設計規定全部施工完畢，并經過承建單位預驗和監理初驗，已符合項目設計、施工及驗收規范要求;建筑設備經過試驗，均已達到設計和使用要求;建筑物室內外清潔，室外2米以內清理完畢，施工渣土已全部運出現場;各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達到設計規定的相應的質量要求，并具備正常使用條件;應交付的竣工圖和其他技術資料均已齊全。
竣工驗收準備工作 竣工驗收的準備工作包括：1.組織工程技術人員繪制竣工圖，清理和準備各項需向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。
2.組織以預算人員為主，生產、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結算表。
3.準備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。
4.組織好工程自驗(或自檢)，報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進行處理和修補。
5.準備好工程質量評定的各種資料，按結構性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎、結構、裝修以及水、暖、電、衛、設備安裝等各個施工階段所有質量檢查資料進行系統的整理，包括分項工程質量檢驗評定、分部工程質量檢驗評定、單位工程質量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質量事故發生情況和處理結果等方面的資料，為正式評定工程質量提供資料和依據，也為技術檔案資料移交歸檔做好準備。
竣工項目預驗收 預驗收是在承建單位完成自檢自驗并認為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內進行的。委托監理的工程項目，總監理工程師應組織其所有各專業監理工程師來完成?？⒐ゎA驗收要吸收建設單位、設計、質量監督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預驗收工作，總監理工程師要提出一個預驗收方案，這個方案含預驗收需要達到的目的和要求、預驗收的重點、預驗收的組織分工、預驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預驗收的人員進行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預驗收。因此工程項目竣工預驗收不僅要全面檢查，而且要認真仔細、一絲不茍。在可能的檢查范圍內對工程的數量、質量進行全面確認，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點檢查。檢查結束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應分別登記造冊，作為預驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進行整改。
正式竣工驗收程序 由政府部門、建設單位以及有關單位領導和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會(或驗收小組)的主任(組長)主持，具體的事務性工作可由總監理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準備工作，包括向各驗收委員會委員單位發出請柬，書面通知設計、施工及質量監督等有關單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準備好一套完整的竣工預驗收報告及有關技術資料。正式竣工驗收程序是：1.驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法; 2.由設計單位匯報設計實施情況及對設計的自檢情況; 3.由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結果情況; 4.由監理工程師匯報工程監理的工作情況和預驗收結果;
5.在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術資料及工程實物進行驗收檢查;也可分成兩組分別對竣工驗收的技術資料及工程實物進行驗收檢查，檢查中可吸收監理單位、設計單位、質量監督人員參加，在廣泛聽取意見、認真討論的基礎上，統一提出竣工驗收的結論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書;
6.驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式;
7.建設單位代表發言; 8.驗收委員會會議結束。 住宅小區質量驗收評定標準 指質量驗收評定依據，包括項目質量檢驗評定標準和施工及驗收規范。主要標準如下：1.《建設安裝工程質量檢驗評定統一標準》(GBJ300-88); 2.《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ 301-88);
3.《建筑采暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準》(GBJ302-88); 4.《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》(GBJ303-88); 5.《通風與空調工程質量檢驗評定標準》(GBJ304-88); 6.《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》(GBJ310-88); 7.《預制混凝土構件質量檢驗評定標準》(GBJ 321-90); 8.《土方與爆破工程施工驗收規范》(GBJ201-83); 9.《地基與基礎工程施工及驗收規范》(GBJ 202-83); 10.《磚石工程施工及驗收規范》(GBJ203-83);
11.《鋼筋混凝土工程施工及驗收規范》(GBJ 204一83); 12.《鋼結構工程施工及驗收規范》(GBJ205-83); 13.《木結構工程施工及驗收規范》(GBJ206-83); 14.《屋面工程施工及驗收規范》(GBJ 207-83); 14.《地下防水工程施工及驗收規范》(GBJ208-83); 16.《地面與樓面工程施工及驗收規范》(GBJ 209-83); 17.《采暖與衛生工程施工及驗收規范》(GBJ 242-82); 18.《電氣安裝工程施工及驗收規范》(GBJ232-82); 19《住宅設計規范》(GB50096-1999); 20.《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》(建設部建法字第814號1993年12月1日)。此外，還有各地區制定的有關標準、規范、規程和規定，以及企業內部有關標準和規定。
工程移交 工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質量方面的問題，因此監理工程師要與承建單位協商一個有關工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設單位簡便、滿意。如門的鑰匙數量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設單位帶來很多方便。當移交清點工作結束后，監理工程師可簽發工程竣工交接證書。簽發的工程交接書一式三份，建設單位、承建單位、監理單位各一份。工程交接結束后，承建單位即應按照合同規定的時間抓緊對臨建設施的拆除和施工人員及機械的撤離工作，并做到工完場地清。
工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內容：1.開工執照。
2.竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數、結構以及主要設備的目錄等。 3.地質勘察資料。
4.工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄(如果建設工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設單位，施工單位不得復制圖紙)。
5.永久性水準點和座標位置和建筑物、構筑物基礎深度的測量記錄。 6.上級主管部門對該工程有關的技術規定文件。
7.工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預制加工構件以及各種設備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。
8.灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。
9.新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。 10.一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。 11.各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。
12.電氣工程線路系統的全負荷試驗記錄。 13.地基和基礎工程檢查記錄。
14.防水工程(包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等)的檢查記錄。
15.結構工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。
16.工程施工過程中發生的質量事故記錄，包括發生事故的部位、程度、原因分析以及處理結果等有關文件。 17.工程質量評定記錄。
18.建設物、構筑物的沉降、變形的觀測記錄。
19.設計單位(或會同施工單位)提出的對建筑物、構筑物等使用中應注意事故的文件。 20.工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。 21.其他需要向建設單位移交的有關文件和實物照片。
凡是移交的工程檔案和技術資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術管理權限，經過技術負責人審查簽認。對曾存在的問題，評語要確切，經過認真的復查，并做出處理結論。工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。
建筑工程項目的竣工圖 竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術資料，是建筑工程進行交工驗收、維護修理、改建擴建的主要依據，是工程使用單位長期保存的技術檔案，也是國家的重要技術檔案。因此，竣工圖必須做到準確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發生設計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙(須是新圖紙)上注明“竣工圖”的標志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設計變更，但沒有較大的結構性的或重要管線等方面的設計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙(須是新圖紙)上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設計變更通知書，設計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結構形式、標高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應用，應重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發生工程變更者，應把與原工程有關的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：1.竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。2.竣工圖必須保證繪制質量，做到規格統一，字跡清晰，符合技術檔案的各種要求。3.竣工圖必須經過施工單位主要技術負責人審核、簽認。
回訪保修制度 建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內(例如一年左右的時間)由施工單位主動到建設單位或用戶進行回訪，對工程發生的確實是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直至達到正常使用的標準?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現了工程項目承包者對工程項目負責到底的精神，體現了社會主義施工企業“為人民服務，對用戶負責”的宗旨。1983年國家計委頒發的《施工企業為用戶負責守則》中明確規定，施工企業必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負責，竣工后讓用戶滿意。工程項目經理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認真進行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責任，或者特別是由于施工質量不良而造成的問題。就過去已發生的情況分析，一般應包括以下幾個方面：1屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。2.各種通水管道(包括自來水、熱水、污水、雨水等)漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。3.水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。4.內墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。5.暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛生磁活接口處不嚴而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛生以及通風等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。
不能進行竣工驗收工程 凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續。1.房屋建筑工程已經全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進行竣工驗收。2.整個建筑工程已經全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進行竣工驗收。3.房屋建筑工程已經完成，但由于房屋建筑承包單位承擔的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。4.房屋建筑已經完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公用設施不配套，工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。
隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結果被下一工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎的土質、斷面尺寸、打樁數量和位置等。施工單位在完工后應立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術資料。為確保工程質量，隱蔽工程施工時應及時檢驗質量，這些工程在下一工序施工前，應由單位工程技術負責人或施工隊邀請建設單位、設計單位三方共同進行隱蔽工程檢查、驗收，并認真辦好隱蔽工程驗收簽證手續。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護、改造、擴建的重要技術資料，必須歸入技術檔案，妥善保存。
第四篇：住宅工程竣工驗收方案
開發區里莊公墓
竣工驗收方案
一、工程簡介：
開發區里莊公墓：墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程。 本工程
監理公司：南通城市建設
施工單位：南通光華建筑工程有限公司
二、驗收范圍：
墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程
三、參加竣工驗收單位及人數
建設單位(1人) 、監理單位(1人)、新農村公司(1人)、施工單位(2人)等有關部門人員
四、驗收程序
1、人員集合簽到
2、各責任主體相關情況匯報
3、根據方案進行分組
4、驗收工程資料
5、現場觀感實測驗收
6、總結會議，各驗收小組匯報驗收情況，得出驗收結論
五、簽署文件
各驗收組驗收完畢后，由各驗收組組長匯總驗收意見，對工程質量進行評定，并填寫竣工驗收報告(注：若各驗收組成員意見不一致，應協調處理或重新驗收)。
第五篇：住宅小區工程竣工驗收基本流程和內容
一、內部驗收(預驗收)： 驗收條件：
1、基本完成設計文件和合同約定的各項內容
2、功能性檢測均已完成并滿足設計要求
3、住宅工程已組織分戶驗收
4、建筑物2米以內和小區內道路環境均已清理干凈
5、施工單位的工程竣工資料已整理完善
6、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告 組織單位：監理方;
參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員; 驗收成果：
1、完成工程預驗收質量評估報告
2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改
二、技術驗收(初驗)：
驗收條件：
1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改
2、小區內水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區內工程均已完成
3、分戶驗收匯總表已提供
4、各類專項驗收已完成
組織單位：項目總監
參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方、勘探方、檔案等相關代表和人員 驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間
三、備案前驗收(核驗)
驗收條件：
1、初驗時所提出的問題已整改完畢(初驗整改完成報告)
2、質量控制資料核查記錄表(1-4)已報送
3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。
4、各類技術檔案已整理齊全
5、水、電、氣、路等已通，工程質量責任銘牌已上墻。
組織單位：質監站
參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方等代表和相關人員 驗收成果：同意項目竣工驗收并由質監站提交備案材料
四、竣工驗收(交付驗收)
驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改 組織單位：建設方
參加單位：質監站、建設方、監理方、勘探設計方、施工方、檔案館等各方代表人員 驗收成果：各方簽署項目竣工驗收報告并交付使用
各類專項驗收的項目：
1、城市規劃專項驗收
2、工程消防設施專項驗收
3、人防工程專項驗收
4、電梯工程專項驗收
5、節能保溫專項驗收
6、室內空氣專項驗收
7、環境保護專項驗收
8、防雷接地專項驗收
9、燃氣管道專項驗收
10、小區綠化專項驗收 等等
各類功能性檢測記錄的項目：
1、屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄
2、地下室防水效果檢測記錄
3、廚衛間、陽臺有防水要求的潑水、淋水、蓄水試驗記錄
4、建筑物垂直度、標高、全高測量記錄
5、煙氣(風)道工程檢驗驗收記錄
6、外窗氣密性、水密性及耐風壓性的三性試驗記錄
7、建筑物的沉降檢測記錄
8、給水管道的打壓試驗記錄
9、供電線路的絕緣及接地檢測記錄 等等