第一篇：人生分為哪四個階段
英語教育經歷了哪四個階段
中國英語教育已近30年的發展歷程，面對不斷涌現的紛繁復雜的教育理念和宣傳口號，家長往往也覺得“亂花漸欲迷人眼”，有一些無從適從。近日，少兒英語教育專家、納斯達克國際少兒英語老師將英語的發展歷程進行了系統梳理，期望對廣大家長有所幫助。英語教育的第一個時期：教育目標——能考試 ，"啞巴英語"
這個時期，大概是改革開放開始，大多數中國人在工作和生活中不需要使用英語，但是重要的考試里都有英語這一項。為了應付各種考試，中國人抄單詞、背語法，練時態……殫精竭慮，把英語當成了高深的學問去研究。正如龔亞夫老師所說的，大家都在研究可樂是加S還是不加S，為什么?就是為了能夠考試。其實這種現象也發生在新概念的作者亞歷山大的身上，曾經有一位同學在大會上就問他，亞歷山大老師我想問一下同位語從句和定語從句的區別是什么?亞歷山大的老師非常不解的說學這個并不能幫助你英語水平的提高。問到最后他干脆說我也不知道同位語從句和定語從句的區別。所以那個時代學英語我們稱之為能考試的啞巴英語，的確也成為了很多人現在一提起來的心中的痛。
第二個時期 教育目標——能張口。
大約在上世紀90年代，街上的老外越來越多，大家對英語學習的期望有所提高：希望能跟老外說上幾句。這個時期中國人遇到外國人，一般會問三個問題："What’s your name? Where are you from? What do you do?"不知道以為中國滿大街都是便衣警察呢。這個時期的英語課本中加入了很多情景對話：在課堂上，老師假設一種情境，在簡單情景下，進行模式化條件反射式的對話。"How are you ?fine ，thank you. And you?I am fine too"。據說在機場里面只要說"Fine ，thank you.And you?"的都是中國留學生。
第三個階段，教育目標是能夠掌握英語思維。
隨著中國加入WTO，很多的外企進入到中國，中國人不僅僅要求能夠"how are you"打招呼，點個菜了。更多的是我們要跟老外在國際空間的深度的溝通與交流，甚至對抗與競爭。這個時候要求的英文就需要不僅僅是中英互譯，它需要用英語思考、加工、提取信息。這時候我們說要英語思維。英語思維那時候是非常暢銷的，但是一個留學生就說了，"隨便從美國大街上拉個流浪漢，估計英語思維都比你強。"對吧。因為他本身沒有通過中英互譯的過程，所以英語思維仍然不是我們英語教育追求的最終點。我們英語教育到底要實現什么?怎么樣的人才，什么樣的精英才能夠在國際職場當中拔得頭籌，贏得先機。
第四個時期，就是學科英語教育的時期。
它培養的是學生能夠獲得基于學科知識及思維運用的領導力。當今國際化的要求已不是英語流利，對某種單一技能的訴求，國際化素養是指在國際的活動空間內具有很強的深層交流、交往、溝通和抗衡的能力，領導世界潮流發展的創造性能力。這是對人的綜合能力的需求。正如陶西平主席闡述的國際化人才的三條標準，第一條全球化視野，第二條通曉國際化的規則，第三條具有國際領域交往和交流的能力。這樣國際化人才的要求需要什么樣的教育模式呢?
Sally女士繼而對"學科英語教育"進行了概括，以英語為教學的語言，以語文、數學、科學等學科為教學內容，在浸入式的環境中培養學生獲得語言應用能力，掌握綜合知識的技能，形成有效的學習策略與思維模式，養成團隊合作、項目管理等能力的教育模式，是培養國際化人才的一個有效的途徑。她認為，今天的英語教育，或者今天的學科英語已經不再是英語本身、語言本身，工具性本身，更多的是我們對一個人的關注，對人全面發展的關注。
第二篇：我的人生規劃分為四個方面：
一.健康
我需要一個健康的身體，這樣才能保證我有足夠的本錢去創業。那么我就先要對怎樣吃才算合理才對身體有好處作個了解，同時也對健身有所掌握。有了好的身體相當于在創業道路邁了一大步。
1.28歲之前：
俗話說：“身體是革命的本錢。”雖然我們并不處于水深火熱的革命戰爭時期。但是，健康的身體對我們來說還是最重要的。所以我的人生規劃中健康排第一。
健康的前提是要懂得照顧自己。要讓身體時刻處于健康狀態，首先定時定量的三餐尤為重要。營養的早餐，補充營養;豐富的午餐，補充體力;簡單的晚餐，調養腸胃。多吃無污染的蔬菜水果，盡量讓自己少吃對身體不利的東西。注意每一天的營養搭配，多喝水、多吃維生素含量高的東西。如：豆類、海帶、魚類食物。每星期都應該保證食用。讓一日三餐有規律，每天的生活有規律，天天都有充沛的體力和能量應對新的挑戰，才是養生之本。
其次，是讓身體每天都得到充分的鍛煉。并不是每個人都能夠堅持每天早上早起鍛煉，特別是大學生。我就是這樣，所以我的鍛煉方法是用一定量的步行來取得鍛煉的功效。每天步行上下課，在工作以后也一樣步行上下半。特別是在每天的晚飯以后要堅持散步，幫助消化，有助于健康。每個星期還應該保證一定量的鍛煉，可以參加一些自己感興趣的體育活動增強體質的同時還可以豐富自己的文化生活。生命在于運動。
第三，還應該保證充足的睡眠。每天晚上應該保證8-10小時的睡眠。讓第二天有充沛的精力。中午也要保證有高質量的半個小時左右的休息時間，提高下午的學習、工作效率。早睡早起，養成良好的生活習慣。
有強健的體魄、十分的精力、良好的心態，讓自己遠離疾病。努力保護自己不受外界的侵害。遵守法律法規、交通規則，愛惜自己、珍惜生命。爭取做一個健康長壽的人。實現自己活到九十歲的目標。
2.28歲——50歲之間：
等我參加工作時，那可就得更加注意勞逸結合了。早上我會選擇晨跑，如果住處離公司很近的話，就直接慢跑去上班，女士可以選擇騎腳踏車，這樣不僅使身體得到鍛煉，還能避免經常開車造成的腰椎酸痛或擠共交車的麻煩。等下班后，找個幽靜的地方(如河邊，公園„„)去放松自己，再找個好吃的地方飽餐一頓，然后回家，多好啊!
3.
50歲以后：
老了時，生活趨于穩定，淡泊名利，加強保健。你看人家真正的有錢人，開的起車的，都叫司機“你先開起在前面走，我寧愿多走幾步路”。
為的啥子嘛?還不是想鍛煉一下身體，好多活幾年。所以我以為工作是為了更舒服的活著，但是活著絕對不僅金僅為了工作——每天只做最重要的事情。早上就提著鳥籠四處轉轉，打打太極拳，一日三餐吃得清淡一些，再喝點養生酒，沒事兒就和老伴兒出去旅游。保證身體倍兒棒，吃嘛嘛香。
二.
事業
在健康的前提下，再去追求的不是愛情，而是事業，年輕不是我們的資本，我們并沒有資本，我們的一切都是父母賦予的。所以要成為成功的、有作為的人，在我的人生規劃中事業排第二。 28歲之前：
y(專業)
x(行業)
重在培養自己的能力，修煉自身綜合素質，做好小職業定位探索。
講到自我營銷，我提出了“人生坐標”的說法，借此來說明這個問題。在左圖所示的的坐標系中，橫坐標指行業，縱坐標指專業。橫坐標是指：營銷人應該在某一個行業里面尋求發展，順著這個行業去設計自己的人生目標?？v坐標是指：營銷人應該在某一個專業里來尋求發展，按照這個專業來設計自己的人生目標。例如，如果你是做財務的，你就始終只做財務;先做出納，后來做會計，再做財務分析師，乃至做投資商的決策人等等，不斷的按照這個專業分工拼命發展，至于在哪個行業并不重要。你可能在這個行業做三年財務，然后又轉到另外一個行業做三年財務?？傊?，不論在哪個行業，你都不離開自己的專業。這樣對你的人生發展非常有利。
可以說，做事有捷徑，然而人生是沒有捷徑可走的。沿著自己確定的目標，堅定的走下去，直至達成目標，就是最好的人生捷徑。
我理想的職業是成為一名職業經理人。為了這個目標現在我還在努力拼搏中。目前?？频膶W習階段，應該努力學好每一科目的課程。學到真正的本領，培養自己的能力。多看書，多練習，讓大學生活的每一天都過得有意義。從現在開始規劃好每一天的學習生活，告別懶散的生活，學會忙碌。
在?？茖W習的三年，首先要拿到的是新加坡工商管理的文憑。雖然是一項艱難的任務，但是經過努力，一定會實現的。然后就是努力專升本，雖然現在機會渺茫，但是也要盡自己的最大努力，不讓自己后悔!在次期間也要拿到很多的證書，豐富自己的經歷。比如：英語的四級證書、計算機二級證書。還有一些專業的證書如：助理營銷師、助理人力資源管理師。還想完成一個自己兒時的夢想成為一名光榮的人民教師，雖然沒有學習這個專業，但是還是可以考一下C級的教師資格證。為以后的事業作好充分的準備。
現在就要嘗試進入社會實踐，嘗試開始做一些兼職之類簡單的工作，鍛煉自己的能力，使自己能夠提前融入社會。將自己的理論知識融入實踐，也起到調查市場，積累經驗的作用。無論做什么都要努力，認真，總結經驗，適應社會的需要。做一個全面發展的現代化的青年。為今后的工作做好充分的準備。
當然想成為職業經理人必須要經過MBA的考試，這是28歲以前必須奮斗的目標。確立自己的事業定位，雖然困難重重，但是努力總會有收獲，所以要堅持不懈。
當然希望自己進入一家大型的知名企業工作，有穩定的職業。然后重最低層開始做起，發揮自己的特長學以至用，塌實努力，勤奮上進的工作。工作過程中證明自己的實力，取得相應的回報。在工作兩三年以后最后實現自己成為職業經理人的夢想，能夠展示自己的才華，為公司制定正確的戰略計劃，讓企業盈利!成為成功的人，充實自己的人生。并且提高自己的社會地位，得到大家的認同和尊重。在穩定的工作環境中完成自己的目標。
28歲——50歲之間
我以后想在商海中占一席之地，這是我最大的愿望。不然做個中層的管理人員抑或做個成功的推銷員。這些工作都不是只說不練的，做好每項工作都需要知識和能力，假如我能活到85歲，那我愿意用25年的時間抑或更長的時間吸收知識、積累經驗。“知識才是力量”并不是沒有根據的?，F在基本上所有的公司對應聘人員的第一個要求就是學歷和資格證書，再者就是經驗。在他們眼中學歷跟能力是等同的，學歷越高就意味著能力越強。但是在我心中能力是在經驗跟實踐中迸發出來的，雖然我不認同，但我還是必須跟著潮流走。那么現在就正是我吸收知識之時。
我人生的最大目標就是以后能辦一個花卉企業，經營鮮花和仿真塑膠花。我學的是管理專業，對于鮮花的培育這些專業知識不需要太多的了解，但對于我來說起初不會有足夠的資本來支持我直接開辦一家企業，那么我也要花的品種、喜好以及如何管理才能開出好花等知識了解，這樣才能保證我不在基本的技術問題上出現虧損問題。待到知識積累到一定程度且資金到位就開始投產。我會從小店開始經營并自產自銷，以誠信經商獲得一定客源后再進行第二次投產，將店擴大，同時聘業內人士進行新產品的開發。當然在賣鮮花的同時也經營塑膠花。消費人群以家庭、企業為主。因為現在的人對生活質量的要求越來越高?？赐笥鸦蜻^生日都要送鮮花，日常生活也會買鮮花來裝飾房屋?，F在那些仿真塑膠花的需求也越來越大，越來越多的用來裝飾。對企業來說需求更大且量也多。新公司的開業典禮、公司活動、發布會等都要用到鮮花或塑膠花?；诂F在花卉市場的發展，想要站住腳就需要有新的品種和良好的銷售和售后服務以及誠信。同時還增添一些如場景布置等有償服務或為企業活動提供免費攝像等服務來增添公司業務樹立良好的口碑。在企業發展之初我就會建立優良的組織文化以及口號來激勵員工和吸引顧客。
如果我的第一個愿望不能實現，那我就必須學好當前的專業知識以便以后出去能當個專業的策劃人員。這份工作注重的就是專業知識跟能力和對問題考慮的深淺。用敏銳的觀察力去發現我所需的信息。但這項工作存在的缺點就是很難去收集有用的信息或為了信息不得不采取一些不法手段。這是我所痛恨的但有是不得不做的。
最后我想當當一名成功的推銷員。干這行所需的就不僅僅是知識和能力了，它注重的是個人的魅力、口才、與人交際的能力、善于抓住機遇、有膽識并且有耐力。這樣看來一個推銷員就像在舞臺上玩雜耍的小丑，手中的東西很小但卻要玩出花樣并且懂的東西還要多，掌握的技能也更多。但是它所贏得的聲譽和所受到的歡迎也是不小的，且這項工作的挑戰也是夠大的，所以有許多人愿意從事這項職業。在這行業上想獲得成功，息的獲取是不可忽視的。那么我就要對一些重要人士和機構的情況了解，以便獲得重要的信息和機會。
上述的工作以及其他事業的開創都是以知識為底，能力為水泥，再配合機遇和膽識去構造一幢牢固的房屋，最后以誠信為屋頂，那么這幢房子就算完美了。
事業的成功為我帶來了金錢和名譽，但并不代表就會有個溫暖的、幸福的家庭。
三.
愛情
“情是彌漫在契約間隙感情元素的集合。”愛情定義：偶然的相識，隱秘的羨慕，深刻的理解，無限的包容，優雅的占有。燃燒的激情可以照亮我無限前程;感情的拖累足以毀滅你全部的事業。
28歲之前：
愛情是可遇不可求的，我個人認為大學談戀愛是不現實的事情。因為我們都還在花父母給我們的錢，而且我們在這個期間更多的精力應該用于知識的學習、經驗的積累。談戀愛應該是在工作初步穩定以后，雙方的事業都有所進展，而且有了能力可以養活自己，養活家人的時候。談戀愛不是單方面的付出，要有自己的立場，不能過于的注重外表。兩個人在一起最重要的互相的理解，互相的信任，需要建立一個和睦的家庭，所謂家和萬事興。而且未來的他還應該是一個有責任感、有能力、有事業心，有孝心、細心的人。結婚應該規劃在28歲以前工作也有了著落，事業算穩定的時候。他應該承擔家庭的重擔，然后共同孝敬父母，教育子女。
在愛情中，存在著一種具有深刻規律性的，帶有某種程度的或然性趨勢，這就是在生理特征(健壯和柔弱，豐滿和苗條等)方面可以互相補充的個性類型組合。
在身體結構方面，身高也有一定的意義，雖然是相對的。一個中等身材的男生(即人種平均高度)在其他因素相等的情況下，希望選擇一個中等身材的女子，換句話說，即選擇一個比他稍矮的女子。
生活中的這種結合是常見的，也是合情合理的，因而從理論上探討也不困難。但是，當人的身高超出一般的標準時，情況就會有意思的多。這時，人們選擇對象時就要考慮互相補充，尋求最理想的參數。
超越中等高度的男子，一般喜歡尋找低于中等身高的女子。“巨人”往往把“小巧玲瓏的”女子看著是理想的女性。反之，個子矮小的女子傾向于選擇身材高大的男子。 這不會使人困惑不解，因為在一般情況下，女人都比男人羸弱些，“矮小些”。但也有男人比女人矮的情況，有時還矮很多。這似乎是反?，F象。然而，選擇的總趨勢是不會改變的。
身材不高的男人往往喜歡高身材的女人。這種從統計中得來的結論，已被歷史事實和古今人物傳記史料所證實。
在選擇標準中，眼睛的作用非常重要。它具有無與倫比的心理接觸力和非凡的表達能力。眼睛猶如“心靈之窗”，它反映人的意愿，思想和感情。它表現傲慢或謙遜，溫柔或冷酷，歡樂或悲傷，堅毅或善良。
男女的社會素質在愛的選擇中具有特別重要的意義。
對男女選擇愛的對象首先產生影響的，是對方的社會屬性(階級，階層，等級)。在某種程度上，這方面的差異通常是愛情的“絆腳石”。
男子和女子一般愿意在自己的社會集團中尋找配偶，也就是通常所說的“門當戶對”。這是男女交往的現實可能性和婚姻關系的傳統性問題。然而，“上等”社會集團的男子和女子同“下等”被壓迫集團的男子或女子交往或結婚的，在生活中也并非罕見。在這種情況下，這些“下等” 社會集團的男子或女子必然具備特別可貴的品質。否則，就無法解釋他們能逾越階級障礙和沿著社會階梯高攀的原因。所以，上等社會集團的屬性有時是促成愛情關系的積極因素，而下等社會集團的屬性對于高于這個集團的人的意識會產生消極的心理影響。
男女的思想(世界觀)，信念和目標也對選擇和愛產生影響。這完全是自然的現象，因為男女交往的過程本身就要求雙方觀點的接近。世界觀在個人的思想體系中始終占據重要的地位。它把有關現實生活和社會的概念同認識同一起來，在系統化，并對一個人的社會行為施加重大的影響。
世界觀的不一致，必然會抑制愛情的萌發。共同的思想意識可以把男女緊密地結合在一起，他們志同道合，情感交融。
無疑，道德價值觀念在這里也具有一定的意義。它的規范控制一個人的行為。這些不成文的準則決定一個人與其他人的關系，形成人們在具體歷史條件下的道德概念。
愛情要求男女雙方具備一致或相似的道德價值觀念。這種觀念和行為的內在和諧是雙方湖性適應的條件。當一方認為某種行為是符合道德標準的，而另一方卻認為與道德標準不相容的時候，雙方之間就會出現隔閡，愛情也就成為不可能的了。英國作家蕭泊納筆下的一個主人公曾經挖苦地說：“這個少婦沒有良心，而我的良心卻足夠兩個人用”。在道德品質方面是不能取長補短的。在愛情中，良心要求良心，道德要求道德，正直要求正直。
還必須指出一個人的美學價值觀念對愛情的作用和意義。這是一個有關教養，藝術文化修養和按照美的規律認識世界的問題。它最終反映一個人在具體歷史環境中的品行的某些方面。
所謂美學價值觀念，決不是指個人對不同藝術形式的流派的偏愛?？赡苡械娜讼矚g音樂，有的人喜歡繪畫或雕塑，也有的人更喜歡詩歌等等。這是個人志趣問題。而美學價值觀念則集中和概括了不同藝術形式和風格以及現實生活中的美與丑，雅與俗的基本標準。因此，它形成同心理優勢相適應的思想意識。 一致或相近的審美情趣會加深愛情。共同與和諧的審美氣質有利于愛情的發展。對現象一致或相似的審美認識，是友誼和愛情高級情感形式的條件。它構成品德和行為的一定內容。
一個人的智力和天賦在愛的選擇中也有一定的作用。在這個領域有兩個方面。一個方面只表現為可能性，即一個人的遺傳因素;另一個方面是以社會因素為轉移的可能性實現，即在一定的社會環境中通過教育和實踐而獲得的本領。
精神財富和智慧的力量證明了人相對于動物的優越性。這些都是愛和情感聯系的促進因素。
在選擇情侶時，所謂人的行為文明也起一定的作用。乍一看，這個因素只不過是形式上的，并不是本質的。但是一般地說，行為美是一個人心靈美的外在表現。它表明一個人的高尚，教養，善于同別人交往的能力。
28歲——50歲之間：
中國有句古語，叫做“人情大于王法”。中華民族是一個情感極其豐富的民族，要不然也不會誕生那么多詩詞歌賦了。古往今來，關于情感的曠代佳句數不勝數，引出千古絕唱者也不乏其人。“問世間情為何物，直教人生死相許?”這個問題我也講不清楚。這里，我只就現實生活中營銷人的感情問題談一談我的思考。
我覺得，感情是一把雙刃劍，如果處理的好，可以推動事業的發展;如果處理不好，就會極大地拖累自己。這個怎么把握，非常關鍵。
今日的中國社會，人權意識越來越強，個性化傾向越來越明顯，感情的風浪也越來越大。鄧麗君的歌剛剛流傳到大陸時，一度被列為“靡靡之音”而被封殺;印度電影《流浪者》里拉茲和麗達的某些親昵鏡頭，是人們所能公開接觸到的為數不多的感官刺激之一;近年的“美女文學”，則以裸露的文字向人們展示都市年輕女性的性觀念;2001年出版過一部被稱為“妓女文學”的小說，卻沒有被禁;婚前性行為、網絡虛擬性愛、性派對、性騷擾、對同性戀群體進行關注等，社會的寬容度在增大。姑且不論這一趨勢的作用是積極的還是消極的，但事實上的感情婚姻問題是大大的復雜化了。我曾經看過一個報道，成都市2001年有800位男人跑到婦聯去投訴，訴說夫妻不合，投訴妻子有外遇，有的要求做親自鑒定?！毒W易新聞》去年披露的一個調查顯示;中國高質量的婚姻只有3%。國際上也曾有過一個調查，據稱，人類的婚姻，夫妻間不忠誠的比例高達75%。據網上的報道，廣州出現了“圈子”相對封閉，成員“流動”頻繁的“有性無愛”的性放縱群體。
我認為，人應該用理智控制感情，人的感情應該受理智的約束。但感情是人的最活躍的因素，總想沖破理性的束縛。人的感情和理性之間，長期在進行著斗爭和沖突。感情是一種沒有方向的力，必須將其納入理性的軌道，才能創造正效益，反之則對人是有害的。所以，在感情投入的問題上，我覺得起碼一條是必須把握的，這就是時間。你要知道，要投入感情，就意味著必須用大量的時間，去消化這種情，包括去澄清這種情。在這種情況下，如果你花費的時間，成為你事業的一種推動力，那就是對你有益的。否則的話，就會成為一個拖累，就會很麻煩的。 50歲以后：
我想在事業和愛情上來個雙贏。白天專心致力于事業，干好事情獲得精神上的滿足，回到家就是好妻子、好母親，讓家的味道無盡散發。家庭和睦就是我最高的奢望。
待到50歲我就放棄工作，將全身精力放在家庭上。到那時有錢又有時間，想跟朋友去哪兒就去哪兒，帶著我的父母出去旅行。讓他們感到生我這個女兒沒有錯，我們到處走走看看，品味鄉間田園的恬靜生活?？慈粘鋈章?、云卷云舒、看炊煙裊裊、波光粼粼;看秀麗的山色或到湖邊垂釣;再體驗一下異族人民的文化風俗。只要能想到且又能去的地方我們都要去看一下，品嘗各地的美食。安靜無憂的過完此生就算無憾。同時也讓父母此生無憾。
想象中的一切都是美好的，很順利，很完美的。我的奮斗目標就是完美。
有了以上對愛情的合理規劃，只要塌實地去實踐，相信我已經“執子之手，與之偕老”了吧!
四.
金錢
28歲之前：掙夠房和車的首付款(現下大概七八萬左右)，具體怎樣做，我在事業方面已詳細說明。 28歲——50歲之間：
兩個人從戀愛到結婚組建家庭，即使是在物質貧乏的年代，也離不開柴米油煙，免不了銀錢計算。
當然，一旦成家，財富管理更成為夫妻間的超級敏感話題：誰管錢?今年的春晚小品讓成都“耙耳朵”名揚四海，原來美麗的川妹子當著蜀中男兒的家。從財富管理的角度看，這種“女主男從”模式頗值得肯定，因為掌管家庭財權的女人，只要不濫賭，花錢如流水者甚少;但有家的男人，一旦手頭寬裕，碰到朋友扎堆或兄弟聚會什么的，更容易沖殼子埋全單，而這很可能就破壞了原本有序的家庭財務安排，引發家庭內口舌糾紛或暴力戰爭。
進一步看無數鮮活的家庭經驗教訓表明，夫妻間太過于計較財富，婚姻通常也難長期維系。最難做的往往是管錢一方，需要在一毛不拔和千金散盡之間，找到合情合理的管錢法則，分寸拿捏稍有不準，就很容易里外不是人。因為錢弄得家庭失和、夫妻反目的事比比皆是，主要的原因通常是，雙方都過于計較具體的家庭開支或投資，沒有形成內部統一的財富管理標準，沒有明確清晰的財富管理體系，也就是沒有解決誰說了算、怎樣說才算等關鍵問題。
既然家庭是兩個人的，除非做過婚前個人財富公證，那么家庭財富就為雙方共有，大家是一榮具榮的關系。那么所有支出或投資，都必須有利于家庭持續發展，有利于增進夫妻恩愛，而不是相反。如果非要列出放之四海皆準的家庭財富管理法則，不妨借用李敖念念不忘的話，就是要對浪費開支“金剛怒目”，對必要開支“菩薩低眉”，對升級換代“尼姑思凡”。如果一方確實需要增加開支，最好事先講明，爭取達成共識，而不是挖空心思私建小金庫。
說到底，家庭財富管理確實有道可循，只要雙方處理得當，財富并不是婚姻勢利化的標志，也不會成為夫妻關系緊張的導火索。關鍵是雙方都要基于善意、富于建設性的多為對方著想，多為全家著想，多為未來著想，都愿意好好過日子而不是胡亂折騰。那么，點滴積累的財富，就會變成優良的潤滑劑，讓更多家庭平凡瑣碎的現實生活，變得有滋有味，地久天長。
50歲以后：
我會把我的全部資產變賣成現金，捐一半給國家搞國防事業(國家的安定是人民提高生活水平的前提)，再捐些給慈善機構，剩下的就用來買股票，然后和我的另一半周游世界各地的名勝古跡。
金錢不是萬能的，買不到春的到來，秋的收獲。不求過奢華的生活，只要一家人健康，快樂，幸福，那就是老天對我最大的恩惠了。 五.結尾
美好的人生要靠自己創造。雖然計劃不如變化快，但是合理的規劃會幫助我有信心接受未來的各種挑戰。這便是我粗略的人生規劃。
第三篇：房地產開發的程序通常分為四個階段
房地產開發的程序通常分為四個階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發經營過程中，企業將發生許多費用，比如可行性研究費、前期工程費、建筑安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費，以及企業為組織和管理生產經營而發生的管理費用等。這些費用中，有些可以計入開發產品成本中，有些則不能計入開發產品成本?？梢灾苯佑嬋氲介_發產品成本中的費用稱為開發直接費用;經分配后才能計入到開發產品成本中的費用稱為開發間接費用;不能計入到開發成本中的費用稱為期間費用。
一、開發產品成本的內容開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在項目開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售價格的基礎。開發產品成本按其用途，可分為以下四類：
1.土地開發成本
土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2.房屋開發成本
房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。
3.配套設施開發成本
它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4.代建工程開發成本
它是指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發生的各項費用支出。
二、房地產開發成本核算對象開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中，為了歸集和分配開發費用而確定的費用承擔者。企業應根據其開發項目的特點及實際情況，按照下列原則，選擇成本核算對象：
1.一般的開發項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。
2.同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個成本核算對象。
3.對于個別規模較大、工期較長的開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按開發項目的一定區域和部位，劃分成本核算對象。
成本核算對象應在開發項目開工前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
三、房地產開發成本項目開發產品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。
1.土地征用及拆遷補償費：指房地產開發時為征用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補償費、土地補償費、拆遷補償費及其他因征用土地而發生的費用(如耕地占用稅)。
2.前期工程費：指企業在前期準備階段發生的各項費用，包括總體規劃設計費、可行性研究費、政府代收代繳的各項費用、勘察設計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。
3.基礎設施費：指建造各項基礎設施發生的費用?；A設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化(包括排污、排洪、環衛)等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。
4.建筑安裝工程費：指企業以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費和企業自營工程發生的建筑安裝費。
5.配套設施費：指為開發項目服務的，不能有償轉讓的各項公共配套設施發生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉讓的公共配套設施如商店、郵局、學校、醫院、理發店等都不能計人該成本項目內。
6.開發間接費：指企業所屬的開發部門或工程指揮部門為組織和管理開發項目而發生的各項費用支出，包括工資、福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。企業的各行政部門為管理公司而發生的各項費用不在此列，應在“管理費用”中核算。
目前我國房地產開發企業經營規模、經營范圍、經營方式等各不相同。比如，就土地開發而言，有些企業只進行建設場地地面的清理平整，將原有建筑物、障礙物拆除，就算完成土地開發;而有些企業除進行地面的清理平整，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設，做到七通一平，才算完成土地開發等。所以，每一個開發企業應根據前述成本項目的設置原則，結合開發項目的具體情況，有選擇地設置成本項目。
四、開發產品成本核算程序。
(一)應設置核算的賬戶為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：
1.“4301開發成本”賬戶
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設置二級明細賬戶，并在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。
2.“4302開發間接費”賬戶
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。
(二)開發產品成本核算程序開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：
1.歸集開發產品費用
(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記“開發成本”總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在“開發間接費”賬戶，即借記“開發間接費”總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將“開發間接費”賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記“開發成本”總分類賬戶和明細賬戶，貸記“開發間接費”賬戶。
通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在“開發成本”總分類賬戶和明細分類賬戶之中。
2.計算并結轉已完開發產品實際成本
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。并將其結轉進入“開發產品”賬戶，即借記“開發產品”賬戶，貸記“開發成本”賬戶。
3.按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶
即借記“經營成本”、“分期收款開發產品”、“出租開發產品”、“周轉房”等賬戶，貸記“開發產品”賬戶。
五、土地開發的成本核算。
土地開發也稱建設場地開發。通常有兩種情況，一是企業為了自行開發商品房、出租房等建筑物而開發的自用建設場地;二是企業為了銷售、有償轉讓而開發的商品性建設場地。自用的建設場地屬企業的中間產品，其費用支出應記人有關商品房或出租房的產品成本，而商品性建設場地是企業的最終產品，應單獨核算其土地開發成本。
(一)土地開發費用的歸集與分配
企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在“開發成本——房屋開發”賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過“開發成本——土地開發”賬戶核算。分別按照“自用土地開發”、“商品性土地開發”等設置二級明細賬戶，按企業選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發費用的明細核算。
1.土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費的歸集與分配。
這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記“開發成本——土地開發”賬戶及有關明細賬戶，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶。
2.配套設施費的歸集與分配。
配套設施的建設可能與土地開發同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：
(1)與土地開發同步進行的配套設施開發費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記“開發成本——土地開發”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時，應先通過“開發成本——配套設施開發”賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。
(2)與土地開發不同步進行的配套設施開發費用，一般可先通過“開發成本——配套設施開發”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入“開發成本——土地開發”賬戶中。如果土地開發已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發成本，經批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發成本中預提。預提時，借記“開發成本——土地開發”賬戶，貸記“預提費用——預提配套設施費”賬戶。實際發生的配套設施開發費用通過“開發成本——配套設施開發”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發生的配套設施費差額，應調整有關土地開發成本。
3.開發間接費用的歸集與分配。
企業內部獨立核算單位為組織和管理開發項目而發生的費用先通過“開發間接費用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發成本核算對象。應由土地開發成本負擔的，由“開發間接費用”賬戶轉入“開發成本——土地開發”賬戶內。如果直接組織和管理開發項目的部門是企業內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發成本的開發間接費用項目內。
(二)完工土地開發成本的結轉
已完土地開發項目應根據其用途，采用不同的成本結轉方法：
1.為銷售或有償轉讓而開發的商品性建設場地。
開發完成后，應將其實際成本轉入“開發產品——土地”賬戶。 2.開發完成后直接用于本企業商品房等建設的建設場地。
應于開發完成投入使用時，將其實際成本結轉計人有關的房屋開發成本中。結轉計入房屋開發成本的土地開發費用，可采取分項平行結轉法或歸類集中結轉法。
(1)分項平行結轉法
就是將應結轉的土地開發費用，按成本項目分別平行轉入有關房屋開發成本的相關成本項目內。其會計分錄是：
借：開發成本——房屋
——土地征用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建筑安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
貸：開發成本——土地
——土地征用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建筑安裝費 a4
——配套設施費 a5
——開發間接費用 a6
這種結轉方法主要適用于改作自用的商業性建設場地的成本結轉。因為原商業性建設場地的開發成本中歸集了該場地應負擔的全部費用。
(2)歸類集中結轉法
就是將應結轉的各項土地開發費用，歸類合并為“土地征用及拆遷補償費”和“基礎設施費”兩個費用項目，然后轉入有關房屋開發成本的“土地征用及拆遷補償費”和“基礎設施費”成本項目。
借：開發成本——房屋
——土地征用及拆遷費 al
——基礎設施費 a2+a3+a4
貸：開發成本——土地
——土地征用及拆遷費 al
——前期工程費 a2
——基礎設施費 a3
——建筑安裝費 a4
這種結轉方法主要適用于自用建設場地成本的結轉。因為自用建設場地一般不歸集配套設施費和開發間接費用，所以為簡化核算手續，可采用這種方法結轉。
企業開發的自用建設場地，開發完成后近期不使用的，應將其實際成本先轉入“開發產品——土地”賬戶。
下面舉例說明土地開發成本的核算方法。
例 甲房地產開發公司于2001年5月在梁園開發一塊土地，占地面積40000㎡.開發完成后準備將其中的30000㎡對外轉讓，其余的10000㎡企業自行開發商品房。假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務：
①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費)25000000
貸：銀行存款 25000000
②支付拆遷補償費5500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費) 5500000
貸：銀行存款 5500000
③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地
——梁園(前期工程費) 210000
貸：銀行存款 210000
④支付土石方費用5500000元，作會計分錄如下：
借：開發成本——土地
——梁園(前期工程費) 5500000
貸：銀行存款 5500000
⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1500000元：
借：開發成本——土地
——梁園(基礎設施費) 1500000
貸：應付賬款——X施工企業 1500000
⑥9月末，梁園土地開發工程完工。假設“開發成本——土地開發——梁園”賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942.75元/㎡.其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下：
借：開發產品——土地(梁園) 9427500
主營業務成本——土地轉讓成本 28282500
貸：開發成本——土地
——梁園 37710000
例 續前例，若自用的10000㎡土地在開發完成后立即投入房屋開發工程的建設中，則企業可采用下面兩種方法結轉土地開發成本;①采用歸類集中結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋
——梁園(土地征用及拆遷費) 7625000
——梁園(基礎設施費) 1802500 貸：開發成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費) 7625000
——梁園(前期工程費) 1427500
——梁園(基礎設施費) 375000
②采用分項平行結轉法結轉土地成本時：
借：開發成本——房屋
——梁園(土地征用及拆遷費) 7625000
——梁園(前期工程費) 1427500
——梁園(基礎設施費) 375000
貸：開發成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費) 7625000
——梁園(前期工程費) 1427500
——梁園(基礎設施費) 375000 房地產開發成本的組成內容 (2008-07-07 10:57:16) 標簽：房地產開發成本 雜談
分類：會計園地
為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。
要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各項費用支出。
2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。
3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1、土地征用及拆遷補償費：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、耕地占用稅、勞動力安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費：指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。
5、公共配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
房地產企業會計科目表
2008-09-18 10:26:
21來自: 夢之想@奮斗
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順序號│編 號│ 科目名稱
———┼———┼————————
│ │
一、資產類
1 │101 │ 現金
2 │102 │ 銀行存款
——農行金支行
——商行營業部
3 │109 │ 其他貨幣資金
4 │111 │ 短期投資
5 │112 │ 應收票據
6 │113 │ 應收賬款
——應收售房款
7 │114 │ 壞賬準備
8 │115 │ 預付賬款
預付工程款
9 │119 │ 其他應收款
——其他應收單位款
——其他應收個人款
10 │121 │ 物資采購
11 │123 │ 采購保管費
12 │124 │ 庫存材料
13 │125 │ 庫存設備
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差異
16 │133 │ 委托加工材料
17 │135 │ 開發產品(項目核算——***)
——房屋
——配套設施
18 │136 │ 分期收款開發產品
19 │137 │ 出租開發產品
20 │138 │ 周轉房
21 │139 │ 待攤費用
22 │141 │ 長期投資
23 │151 │ 固定資產
——運輸工具
——辦公設備
——其他固定資產
24 │155 │ 累計折舊
25 │156 │ 固定資產清理
26 │159 │ 固定資產購建支出
27 │161 │ 無形資產
28 │171 │ 遞延資產
29 │181 │ 待處理財產損溢
│ │
二、負債類
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 應付票據
32 │203 │ 應付賬款
——應付工程款
33 │204 │ 預收賬款(客戶核算——張
三、李四等)
——預收售房款
——預收一次性付清款
——預收分期付款
——預收按揭付款
34 │209 │ 其他應付款
——其他應付單位款
——其他應付個人款
35 │211 │ 應付工資
36 │214 │ 應付福利費
37 │221 │ 應交稅金
——應交營業稅
——應交土地增值稅
——應交企業所得稅
——應交個人所得稅
——應交城建稅
——應交土地使用稅
——應交車船使用稅
——應交房產稅
38 │223 │ 應付利潤
39 │229 │ 其他應交款
——應交教育費附加
——應交地方教育費附加
40 │231 │ 預提費用
——借款利息
41 │241 │ 長期借款
——農行#支行
42 │251 │ 應付債券
43 │261 │ 長期應付款
│ │
三、所有者權益類
44 │301 │ 實收資本
45 │311 │ 資本公積
46 │313 │ 盈余公積
——法定盈余公積
——法定公益金
——任意盈余公積
47 │321 │ 本年利潤
48 │322 │ 利潤分配
——未分配利潤
——提取法定盈余公積金
——提取法定公益金
——提取任意盈余公積金
——應付利潤
——其他轉入
│ │
四、成本類
49 │401 │ 開發成本(項目核算——***)
——房屋開發成本
——土地征用及拆遷補償費
——前期工程費
——基礎設施費
——配套設施費
——建筑安裝工程費
——開發間接費
——配套設施開發成本
50 │407 │ 開發間接費用(部門核算：財務部、辦公室、管理部等)
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用
│ │
五、損益類
51 │501 │ 經營收入
——商品房銷售收入
52 │502 │ 經營成本
——商品房銷售成本
53 │503 │ 銷售費用
54 │504 │ 經營稅金及附加
55 │511 │ 其他業務收入
——租金收入
56 │512 │ 其他業務支出
57 │521 │ 管理費用
58 │522 │ 財務費用
——利息
——手續費
59 │531 │ 投資收益
60 │541 │ 營業外收入
——其他
61 │542 │ 營業外支出
——其他
62 │550│所得稅
63 │560 │以前損益調整
第四篇：房地產廣告策劃流程通常分為四個階段：
準備階段：拿地，規劃設計出產品(開發公司廣告部)—→確定預算—→尋找廣告公司
實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息
廣告公司出媒體計劃—→確定廣告目標
—→主題確定及創意表現
—→廣告投放時間的確定
—→媒體選擇
傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣
評估階段：測定廣告投放的效率
一.房地產廣告策劃準備階段
1.房地產廣告策劃---拿地，規劃出產品
一般來說，從拿地到規劃出產品都是開發商的事，廣告公司在這階段是不介入的，但若是開發公司本身就有廣告部，廣告部的創意總監從一開始就介入項目的運作，包括土地拿下前后的前期市場調研，產品的規劃與設計等，由于廣告部在項目初就緊密參與，因而對項目的了解是非常透徹的，非常利于項目以后一系列的推廣。對于是自己組建廣告部還是對外尋找廣告公司這一點上，則是各有各的優缺點。若是開發商自己組建廣告部，則房地產廣告策劃thldl.org.cn對項目的
了解會更加透徹，前期準備也就更加充分，同時在整個項目的運作中內部溝通會非常流暢，缺點就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大，始終從開發公司的角度出發，視野狹小，具有一定的局限性。對外選擇廣告公司，一方面廣告公司會更加專業，經驗也更為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項目，可以發現更加適合的產品主題;其缺點就是對項目有可能會理解不透徹，與開發商之間溝通和信任度不夠，費用比較高之類
2.房地產廣告策劃---確定預算
(1)廣告預算內容
常見的房地產廣告預算內容包括以下幾項：
A. 廣告調查費用
包括廣告前期的市場研究、廣告效果調查、廣告咨詢費用、媒介調查費用等
B. 廣告制作費用
包括照相、制版、印刷、錄音、攝影、錄像、文案操作、美術設計、廣告禮品等直接的制作費用
C. 廣告媒體費用
購買報紙和雜志版面、電視和電臺播出頻道和時段、租用戶外看板等其他媒體的費用
D. 其他相關費用
是與廣告活動有關的公共活動、SP活動、直效營銷等費用
(2)確定廣告預算的方法
如果是對外尋找廣告公司，開發商會在產品出來后根據項目的大小和性質來初步確定廣告推廣的預算，廣告預算的制定還會受到其他一些因素的影響，如市場競爭程度、廣告投放頻率的選擇、銷售速度的制定、企業品牌的知名程度等。通常測定廣告預算會采取以下幾種方式
A.量入為出法。即根據開發商本身資金的承受能力來確定廣告預算，帶有一定的片面性
B.銷售百分比法。即開發商根據既定的銷售額的百分比來決定廣告費用的大小。
C.競爭對等法。即根據競爭對手大致投入的廣告費用來確定自己項目的預算。
D.目標任務法。即開發商首先確定促銷目標，根據所要完成的促銷目標決定必須執行的工作任務，然后估算每項任務所需要的促銷支出，這些促銷支出的總和就是計劃促銷預算。
通常大的房地產開發商會把銷售百分比法和競爭對等法相結合來確定廣告預算，一般廣告預算大致控制在樓盤銷售總金額的1%—3%之間，而小的開發商則會根據銷售狀況階段性的滾動執行，銷售結果一旦不如意，廣告預算便會停止。在初步確定下廣告預算后，開發商也會在找到廣告公司后與廣告公司再次協商，根據廣告公司方面對產品的定義和見解也會作出相應的調整。預算費用的編排最后會由廣告公司與開發商一起協商制訂。
3.房地產廣告策劃---尋找廣告公司
通常廣告代理公司的選擇會采取以下兩種方式：
(1)廣告招標。即向多家廣告公司發標，征集廣告策劃書、平面影視創意及報價。其優點在于創意結果直觀，易于判斷，并且收費情況清晰;缺點是周期長，使實質性策劃工作的時間較為倉促，同時一些規模大、定力強的公司不愿參加招標。
(2)經驗選擇。根據廣告公司以前的作品及業內的地位名聲來初步選定一家，請其在一定時間內出策劃草案，如小區的形象設計或者SLOGAN之類的，然后憑借其作品確定合作意向。其優點在于比廣告招標周期短，廣告公司有較多的時間展開實質性工作，深化創意，并且多數廣告公司樂于接受;而缺點在于比選的依據不充分不直觀，廣告個案差異性大，存在一定風險。
3、不同項目會根據其大小性質來選擇不同方式尋找廣告公司，有很多公司會和廣告公司接成長期合作關系，這種模式也為開發商節省了很多斟選方面的時間，并且長期的合作關系也利于廣告公司和開發商就項目進行透徹的了解和合作。
二.房地產廣告策劃實施階段
1. 房地產廣告策劃---廣告公司了解項目及購買對象信息
只有透徹的了解項目后才能制作出成功的廣告作品，廣告公司在接到項目后需要對產品進行徹底的研究，其內容包括：項目周邊情況，樓盤分析，近期樓市動向，項目地理位置分析，小區規劃，設計特色，價格策略，競爭對手分析，消費者調查等。其中開發商會向廣告公司提供大部分資料，但處于對項目的把握程度，大部分優秀的廣告公司會就已給的資料進行更深入的調查，只有在吃透了整個產品及消費對象后，廣告公司才會進行下一步的工作。
2. 房地產廣告策劃---廣告公司出媒體計劃
(1)確定廣告目標。房地產廣告的成功與否，關鍵在于它能否在恰當的地點以恰當的方式傳達給恰當的人，廣告目標不能泛泛而談，包括開發商在內經常會走入誤區，把廣告目標制定為提高知名度、促進銷售、建立品牌等，事實上以上這些目標是一個房地產廣告或多或少必然會達到的效果，想要對廣告公司進行有效的指導，必須使廣告公司明白一個確實可
行的廣告目標需要注意如下幾點：
A. 所要賣的房子的特點是什么?最重要的特點即賣點是什么?
B. 目標消費者是誰?目標消費者為什么會選擇本項目?
C.要傳達給消費者的信息是什么?怎么樣才能有效的傳達這些信息?
D. 用什么來測定傳達消息的效果?
(2)主題確定及創意表現。房地產廣告策略的出發點是引起消費者的注意和興趣，激發消費者的購買欲，并最終促使消費者購買該產品，因此在房地產廣告一定要充分表現產品的優點，易于消費者理解記憶和接受。
首先是主題的確定，在深入了解產品后，廣告公司就項目本身的賣點進行提煉，最后組織主題。一般來說，一個樓盤總有幾個主要訴求點，幾個次要訴求點，這些訴求點需要有其特別的地方，最好能有其不可復制性，是其他競爭樓盤所不具備的，但是通常大部分項目很難做到這點，所能做到的是幾個訴求點互相加起來才能呈現其樓盤的特殊性和不可復制性。開發商和廣告公司會根據樓盤的銷售節奏進行有計劃的分批推出，當其中一個主要訴求點被選為廣告的主題時，其他的幾個主要訴求點則與次要訴求點一樣，有選擇的作為廣告主題的專一表現，可以最大限度的吸引目標客源，精心安排的廣告主題輪流展示，則可以保持樓盤的常新常亮，這點對于那些開發周期很長的超級大盤尤為重要!在賣點的多少方面需要考慮以下幾個因素：媒體因素，主賣點影響力的大小，報紙廣告傳播方式，地域性因素，項目開發周期等。
其次是創意表現的確定。房地產廣告創意表現應該根據其項目特質及消費者性質來確定，在這里，開發商與廣告公司之間溝通的程度是一個創意是否成功的關鍵。只有開發商和廣告公司就項目充分溝通后，廣告公司才會對項目有徹底的了解，利于其進行創意;也只有彼此間充分的溝通，才能使開發商理解并支持廣告公司對產品進行的藝術性的解讀和表現，開發商也可以限制廣告公司有可能出現的過分注重藝術效果而脫離產品的情形。大部分另人過目就忘的廣告與開發商本身不專業有關，以自己的喜好去限制了廣告公司的創意表現，同時也有很多充滿藝術價值但是根本不知所云的廣告也與開發商對廣告公司過于放任自流有關部門，因此，恰到好處的溝通與合作就很重要。在這里，開發商和廣告公司需要避免犯如下幾個錯誤：注重表現形式而淡化廣告訴求，過分采用聯想式表達法，過分“藝術”化，傳播媒體選擇的單調，虛張聲勢華而不實，不顧產品特點以自己的審美觀強加于對方等。
第五篇：人生經歷的四個職業生涯階段
【世貿人才網：國際貿易人才門戶更新時間： 2008-12-24 】 【來源：《北京日報》】職業生涯各階段，你該做什么?
一個人的職業生涯，貫穿一生，是一個漫長的過程?？茖W地將其劃分為不同的階段，明確每個階段的特征和任務，做好規劃，對更好地從事自己的職業，實現確立的人生目標，非常重要。
職業生涯階段如何劃分，各國專家學者有不同的劃分理論和方法，主要可分為按年齡層次劃分、按專業層次劃分和按管理層次劃分三種類型。我國從事職業生涯規劃研究的人事人才科學研究所副研究員羅雙平認為：以年齡為依據，每十年作為一個階段比較合適，即二十歲至三十歲為一個階段，三十歲至四十歲為一個階段，依次類推。我們每個人都要經歷這幾個階段，那么你現在該做些什么呢?羅雙平談了他的看法，供讀者朋友參考。
二十歲至三十歲：走好第一步
這一階段的主要特征，是從學校走上工作崗位，是人生事業發展的起點。如何起步，直接關系到今后的成敗。
這一階段的主要任務之一，就是選擇職業。在充分做好自我分析和內外環境分析的基礎上，選擇適合自己的職業，設定人生目標，制定人生計劃。再一個任務，就是要樹立自己良好的形象。年輕人步入職業世界，表現如何，對未來的發展影響極大。有些年輕人，特別是剛畢業的大學生，總認為自己有知識，有文化，到單位工作后不屑于做零星小事，不能給同事們留下良好的印象，這對一個年輕人的發展而言，可以說是一個危機。還有一個重要任務，就是要堅持學習。根據日本科學家研究發現，人一生工作所需的知識，90%是工作后學習的。這個數據足以說明參加工作后學習的重要性。
三十歲至四十歲：不可忽視修訂目標
這個時期是一個人風華正茂之時，是充分展現自己才能、獲得晉升、事業得到迅速發展之時。此時的任務，除發奮努力，展示才能，拓展事業以外，對很多人來說，還有一個調整職業、修訂目標的任務。人到30多歲，應當對自己、對環境有了更清楚的了解?？匆豢醋约哼x擇的職業、所選擇的生涯路線、所確定的人生目標是否符合現實，如有出入，應盡快調整。四十歲至五十歲：及時充電
這一階段，是人生的收獲季節，也是事業上獲得成功的人大顯身手的時期。對于到了這個年齡仍一無所得、事業無成的人應深刻反省一下原因何在?重點在自身上找原因，對環境因素也要做客觀分析，切勿將一切原因都歸咎于外界因素，他人之過。只有正確認識自己，找出客觀原因，才能解決人生發展的困阻，把握今后的努力方向。
此階段的另一個任務是繼續"充電"。很多人在此階段都會遇到知識更新問題，特別是近年來科學技術高速發展，知識更新的周期日趨縮短，如不及時充電，將難以滿足工作需要，甚至影響事業的發展。
五十歲至六十歲：做好晚年生涯規劃
此階段是人生的轉折期，無論是在事業上繼續發展，還是準備退休，都面臨轉折問題。由于醫學的進步，生活水平的提高，很多人此時乃至以后的十幾年，都能身體健康，照樣工作，所以做好晚年生涯規劃十分重要。日本的職工一般是45歲時，開始做晚年生涯規劃;美國是50歲時做晚年生涯規劃。我國的職工按退休年齡提前5年做晚年生涯規劃即可。
主要內容應包括以下幾個方面：一是確定退化后的二三十年內，你準備干點什么事情，然后根據目標，制定行動方案;二是學習退休后的工作技能，最好是在退休前三年開始著手學習;三是了解退休后再就業的有關政策;四是尋找工作機會。目前我國已有離退休人員的人才職業介紹所，可提前與這些部門聯系，取得他們的幫助。