商業貸款范文第1篇
簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體要求繳納首付款;置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。
提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1.身份證(原件、復印件3份) 2.戶口簿(原件、復印件3份) 3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份) 4.結婚證(原件、復印件3份) 5.學歷證書(原件、復印件3份) 6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的復印件) 7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、復印件3份) 8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、復印件2份) 9.首付款憑證(發票，原件、復印件3份) 10.《外省市個人在京購房批準通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份) 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料，貸款律師會協助置業者填寫申請資料。
資料具體包括： 1.《個人住房貸款借款申請表》5份 2.《個人住房貸款借款合同》講解 3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4.《授權委托書》2份 5.《承諾書》1份 6.《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。
同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行。
商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1.《個人住房貸款借款合同》5份 2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4.《印簽卡片》1份 5.《電子貨幣卡申請表》1份 6.《代扣還款委托書》1份 7.《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商業貸款范文第2篇
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
商業貸款范文第3篇
2010年可謂是實至名歸的房地產政策“調控年”，上半年，由“國十一條”引發第一輪調控，“史上最嚴厲新政”出臺。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出臺帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策后，那么住房商業貸款利率又有哪些變化? 變化一：商業貸款首套房貸款首付最低30%
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
變化二：商業貸款二套房“認房又認貸”政策
2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認 貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之 前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按 照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
變化三：三套房貸款的商業貸款停貸
商業貸款范文第4篇
購房按揭貸款 需要哪些程序和資料必須搞清楚
辦理個人住房貸款需要什么手續和有關文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的?工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明。 另外需要購房協議書正本。這個協議正常找開發商銷售處，他們那里提供;如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份，由開發商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上。”金辰富海城市廣場的菅女士介紹，最后還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。
準備齊全了相關資料，其貸款手續及程序又是怎樣的呢?首先，到銀行了解相關情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
商業貸款范文第5篇
一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
一般需提交的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
住房貸款申請流程：
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查
2、貸款審批
3、貸款發放
4、貸款回收
5、貸后管理
目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)
辦理方式:
貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款