上海房產限購政策范文第1篇
1、當前契稅政策（2010年11月1日起至今）
鄭州市自2010年11月1日起執行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無論面積大小，均執行4%的契稅額度。 鄭州市最新契稅政策
套數 面積 調整前 首套房
90以下 1% 1% 90-143 2% 2% 144以上 4% 4% 二套房
90以下 2% 4% 90-143 2% 4% 144以上 4% 4%
以上調整從2010年11月1日起執行
2、當前房地產商業貸款政策（2011年2月起至今） 本市戶口居民購買首套房：首付最低30%，利率無折扣； 本市戶口居民購買二套房：首付最低60%，利率1.1倍； 本市戶口居民購買三套房：基本停貸；
非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。非本地居民在鄭州購房：如能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理。
商業辦公用房貸款，從原先基準利率的1.1倍，上調至1.15-1.2倍。
對于第三套房的認定標準，本市銀行多是以購房套數為準，而不是以貸款記錄為準。
3、當前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今）
購買首套普通自住房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
4、鄭州限購政策:限制外地人在二環以內購房
在鄭州市建成區內對人口過密區域（暫定為農業路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區域）和其他區域實施差異化的限購政策。
無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房。
能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。
上海房產限購政策范文第2篇
從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買房被限購怎么辦?小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢!
一、按規定提供社?；蛘邆€稅證明
在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士;在上海無房;能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。 西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明)才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明(城鎮社會保險)。
二、先落戶后買房
由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?
1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。
但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義買房
買商鋪、找商鋪、租商鋪、就上鋪寶寶|http:// 目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
四、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
五、買商業性質的房屋
上海房產限購政策范文第3篇
關于進一步做好我市房地產市場調控工作有關問題的通知
哈政辦發〔2011〕4號
各區、縣(市)人民政府，市政府各委、辦、局：
為認真貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神，進一步做好我市房地產市場調控工作，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：
一、進一步增強做好房地產市場調控工作的緊迫感。住房問題是重要的民生問題，關系人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產市場平穩健康發展，滿足居民合理的住房需求，是政府的一項重要職責。各地區、各有關部門要進一步提高認識，增強緊迫感和責任感，加強組織領導，把思想和行動統一到國家和省市部署上來，全面貫徹落實各項政策措施，共同做好我市房地產市場宏觀調控工作，努力保持市場平穩健康發展。
二、做好住房價格調控工作。研究制定并公布2011年我市新建住房價格調控目標，采取綜合手段合理調控房價水平。一是增加土地有效供應，大力發展住宅建設，2011年商品住房用地供應計劃總量原則上不低于前2年年均實際供應量。二是按照國家規定，進一步完善土地出讓方式，采取“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。三是結合棚戶區改造和城市基礎設施建設，積極調整用地布局，推進建設重心向中心城區以外轉移，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房建設。四是合理把握供應時序，各有關部門要對中低價位、中小套型普通商品住房項目開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續，保證項目盡快開工建設，盡快形成有效供給;要嚴格控制高檔商品住房土地供應規模、節奏，加強上市供應管理。五是嚴格執行新建商品住房銷售明碼標價制度，監督房地產開發企業按照規定時限一次性公布全部批準預售房源信息，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。嚴厲查處炒買炒賣、囤積房源、哄抬房價的行為。對違規銷售、擾亂市場的房地產開發企業要責令限期整改，并記入企業信用檔案;對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消經營資質。
三、合理引導住房需求。按照國家要求，在一定時期內實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區內(不含呼蘭區、阿城區)向其售房。加快個人住房信息系統建設，進一步完善房屋預(銷)售管理，采取切實措施，加強市場監管，確保住房限購政策落實到位。嚴格執行國家關于差別化住房信貸政策、房地產稅收政策以及境外機構和個人購買住房管理的有關規定。
四、加大保障性安居工程建設力度。2011年規劃建設各類保障性住房42000套。要積極爭取國家對保障性安居工程建設的資金支持，切實落實保障性住房土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造，加快建設進度，確保完成計劃任務。進一步加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。努力增加公共租賃住房供應，完善體制機制，合理確定租金水平。鼓勵金融機構發放公共租賃住房建設和運營中長期貸款。研究制定優惠政策，鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房。
五、嚴格住房用地供應管理。切實調整用地結構，認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、堅持正確的輿論導向。新聞媒體要堅持正確的輿論導向，引導居民從國情出發理性消費，為促進我市房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
特此通知。
哈爾濱市人民政府辦公廳
上海房產限購政策范文第4篇
9區4縣
9區：新城區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區
4縣：周至縣、藍田、戶縣、高陵
2、那些房子屬于限購的類型?
商品住宅、二手住房、公寓、拆遷安置房和商住
寫字間和商鋪不在限購之內
3、限購令針對的人群有哪些?
1)限購在執行中都是按家庭來界定的，如果兩代人戶口在一個戶口薄上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。
2)本地學校的集體戶口也在限購令內。
3)西安市駐軍軍官不限購房，士官不得購買。
駐軍指9區4縣的軍官不限購;軍官、軍人的戶口是隨軍走的;外地駐軍，結婚了的，只要配偶有一方是西安市戶口，就可以按西安市戶口對待。
4、填寫購房資格申請續地哪些資料?
西安戶口：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、方章
外地戶口：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、方章、一年以上社
?；騻€人所得稅。
注:單身證明從法定結婚年齡開始男:22女：20 在戶口所在地的民政局。
離婚了的從離婚之日開始
18~22/18~20歲不需要開。
5、哪些區域需開具無房證明繳納契稅?
首套面積在144平米以內
城六區、陜西省以內城六區以外——為了盡快領證，享受契稅的優惠政策。
3%是契稅的征收標準1%和1.5%是優惠政策，但必須開具無房證明;在開具無房證明，根據面積享受優惠政策。
上海房產限購政策范文第5篇
1、成都市哪些區域實行限購政策?
答：限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
2、此次限購新政何時開始實施?
答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執行。
3、此次限購包含哪些住房?
答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
答：已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
5、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件?
答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有高新區南部園區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在高新區南部園區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件?
答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有天府新區成都直管區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在天府新區成都直管區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件?
答：在上述限購區域新購買住房應當具備以下條件：
(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍(或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區域內新購買商品住房。
8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?
答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買;比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房;但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。
9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?
答：可以。2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、2016年10月1日以后，通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。
11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎?
答：在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。
12、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房?
答：“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。
13、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什么具體要求嗎?
答：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
14、連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?
答：自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。
15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房?
答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。
16、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?
答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
17、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎?
答：可以。
18、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否在住房限購區域內新購買住房?
答：為體現職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。
19、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格?
上海房產限購政策范文第6篇
9區4縣
9區：新城區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區
4縣：周至縣、藍田、戶縣、高陵
2、那些房子屬于限購的類型?
商品住宅、二手住房、公寓、拆遷安置房和商住
寫字間和商鋪不在限購之內
3、限購令針對的人群有哪些?
1)限購在執行中都是按家庭來界定的，如果兩代人戶口在一個戶口薄上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。
2)本地學校的集體戶口也在限購令內。
3)西安市駐軍軍官不限購房，士官不得購買。
駐軍指9區4縣的軍官不限購;軍官、軍人的戶口是隨軍走的;外地駐軍，結婚了的，只要配偶有一方是西安市戶口，就可以按西安市戶口對待。
4、填寫購房資格申請續地哪些資料?
西安戶口：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、方章
外地戶口：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、方章、一年以上社
?；騻€人所得稅。
注:單身證明從法定結婚年齡開始男:22女：20 在戶口所在地的民政局。
離婚了的從離婚之日開始
18~22/18~20歲不需要開。
5、哪些區域需開具無房證明繳納契稅?
首套面積在144平米以內
城六區、陜西省以內城六區以外——為了盡快領證，享受契稅的優惠政策。
3%是契稅的征收標準1%和1.5%是優惠政策，但必須開具無房證明;在開具無房證明，根據面積享受優惠政策。