二手房交易稅費新政策范文第1篇
1、低于計稅指導價
(1)賣方需要交納的稅費：
A、營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收;不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。(營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日)
B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2%。(如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納)非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。 C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。
D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (2)買方需要交納的稅費：
A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1%收取，即×1%。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5%收取，即×1.5%。超過144平方米，契稅按3%收取，即×3%。 B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。 C、登記費：80元。
D、手續費：住宅收取標準為3元/平方米，。
2、 高于計稅指導價
(1)賣方需要交納的稅費：
A、營業稅和附加。已經購買2年以上，免征營業稅和附加。營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收;不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。(營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日)
B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2%。(如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納) ;非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。 C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。
D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(2)買方需要交納的稅費：
二手房交易稅費新政策范文第2篇
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
二手房交易稅費新政策范文第3篇
一、二手房交易稅費明細：
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二、二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 1
注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
三、二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業稅; 非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
四、二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1% 個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征; 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
五、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
2
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
六、二手房免稅條件：
二手房交易稅費新政策范文第4篇
一、存量房(即二手住房)交易各項稅費的計算基數、收取對象、稅(費)率、征收部門如下表：
二、存量房(即二手住房)交易計稅說明如下：
(一)計稅價格確定方式
1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產評估發展中心根據我市房地產市場交易情況定期更新，經主管稅務部門確認后執行。
2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。
3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以計稅參考價格作為計稅價格征稅。
4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。
5、通過公開拍賣取得房屋權屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。
(二)銷售營業稅
1、自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
4、個人憑房屋買賣合同、購房發票、房屋產權證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區地稅局申請辦理免稅手續。國土房產代征單位憑稅務機關的免稅批件免征營業稅。未經批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規定繳納營業稅。
5、個人購入住房的起始時間，以房屋產權證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期，按照“孰先”的原則確定購房時間。
(三)城市維護建設稅及教育費附加
根據《深圳市地方稅務局關于城市維護建設稅和教育費附加政策調整的函》(深地稅函〔2010〕344號)，對深圳市城市維護建設稅和教育費附加的征收政策作以下變動：
1、自2010年12月1日起，對深圳的外資企業和外籍個人征收城市維護建設稅和教育費附加。
2、根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的有關規定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設稅稅率由1%調整為7%。
(四)印花稅
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
(五)個人所得稅
1、核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
*我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。
2、核實征收方式：應納個人所得稅=(計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用)
3、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
(六)契稅稅率
1、個人購買90平方米以下(含90平方米)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的適用稅率為1%;
2、個人購買90平方米以上144平方米以下(含144平方米)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，適用稅率為1.5%。
3、其他情況適用稅率為3%。
(七)土地增值稅
1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2、房地產轉讓收入：以計稅價格為準?？鄢椖堪ǚ康禺a原價、轉讓環節稅費。房地產原價：包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上注明的數額為準。
3、征收稅率：
(1)土地增值稅實行4級超率累進稅率：
A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%。
C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%。)
D、增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%
上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
(2)土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
A、增值額未超過扣除項目金額50% ，土地增值稅稅額：增值額×30%
B、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額：增值額×40%-扣除項目金額×5%
C、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%
D、增值額超過扣除項目200%的，土地增值稅稅額：增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
(八)其他說明
1、所有減免稅項目由納稅人向主管稅務部門申請，登記中心憑主管稅務機關減免稅批文辦理減免稅手續。
2、上述“普通住房”的執行標準具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。
3、直系親屬或配偶之間房地產贈與,免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅，其他房地產贈與，視同一般房地產買賣計征稅費;
4、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免征營業稅、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅;
5、個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅
6、各項稅費均按現行規定計算，如有最新規定，按新規定執行。