二手房交易合同范文第1篇
二手房交易當中，成交價一般都是指業主實收，交易過程中的產生的稅費默認都是由買家承擔，不過這個也可以跟業主約定。11月8號深圳二手房評估價調高，交易稅費又增加了不少。平均一套房產的稅費少則幾萬，多則幾十萬，但是有部分買家和賣家都不太清楚這些稅費是怎么計算的。經常還有網友咨詢文峰，問二手房交易的滿2年和滿5年唯一有什么區別?贖樓是什么意思?這里就一并解釋二手房交易的具體稅費?！鴿M2年：指賣方產權證或者契稅發票時間超過2年或正好2年。(1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅;滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅(2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅▲滿5年唯一：指賣方轉讓的房產滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。賣方房產滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅注：免個稅的情況下要業主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關信息?！H樓：贖樓是指原業主想出售房屋,但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產證才能在國土局過戶。二手房交易稅費(住宅類)：計稅價是按買方新房產證上的過戶價來計稅，而過戶價只能高于、不能低于國土局評估價，大部分買家為了少交稅，都是按國土局最低評估價來登記，也就是過戶價=國土局評估價。1. 增值稅：當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;滿2年的普通住宅免征;滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業主房產證登記價，所以差額增值稅=(過戶價-原登記價)/1.05×5%;2. 城市維護建設和教育附加稅：附加稅是以增值稅為計稅依據，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。附加稅=增值稅×12%3. 契稅：契稅是不動產所有權發生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%;購買二套房契稅都是征收3%4. 個人所得稅：業主房產證滿5年、并且家庭唯一的免征;只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：(過戶價-增值稅)×1%非普通住宅：(過戶價-增值稅)×1.5%5. 交易費:產證面積×4元/㎡;6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征; 非住宅類/公司產權：(過戶價-增值稅)×0.1%7. 貼花：5元/單8. 登記費：產權轉移登記的費用80元/單，貸款抵押登記80元/單9. 委托公證費：約400元10. 評估費：如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。一般500-1500元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。11. 贖樓費：當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費(一般最低收費3000元/單)?！~度贖樓：擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現斷供，擔保公司還會根據逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費?！F金贖樓：擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓，贖樓時間相比額度贖樓要快，大概費用為欠款額的2.5%12. 罰息：當提前還款贖樓，根據銀行的規定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當時跟銀行的貸款合同約定。13. 按揭服務費：中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況1500-2500元/單。14. 中介費：支付中介公司的傭金，價格以協商為主?！偨Y：交易稅費之多，但是某些稅費只要滿足一定的條件可以免征。(1).滿兩年的普通住宅免征營業稅;(2).滿5年且唯一的住宅免征個稅;(3).紅本在手的房產沒有贖樓費;附二手房交易稅費表— E
二手房交易合同范文第2篇
注意事項一:避免中介公司的暗箱操作
其一,某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋,利用收購的形式賺取不正當差價;另外,業主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶從事不法活動,業主仍然脫不了干系。
其二,當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時,協議中可能存在“霸王條款”,主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準,但是如果業主不通過該中介售房,卻要承擔高金額的違約金。
其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費用都須買方承擔,但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標的房產需要的價款,實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項二:房屋本身狀況
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權屬是否存有爭議; 房屋是否為共有,出賣人未經共有權人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的; 房屋是否已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓; 交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項三:維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。
因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。 注意事項四:水、電、物業管理費等費用
這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時, 房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五:房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。
注意事項六:戶口問題
按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。
注意事項七:評估狀況
二手房交易的重要一環是須對交易房屋進行評估,在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。
合同約定是否明確
二手房交易合同范文第3篇
一、二手房交易稅費明細：
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二、二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 1
注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
三、二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業稅; 非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%; 注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
四、二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1% 個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征; 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
五、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
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納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
六、二手房免稅條件：
二手房交易合同范文第4篇
1、低于計稅指導價
(1)賣方需要交納的稅費：
A、營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收;不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。(營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日)
B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2%。(如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納)非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。 C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。
D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (2)買方需要交納的稅費：
A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1%收取，即×1%。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5%收取，即×1.5%。超過144平方米，契稅按3%收取，即×3%。 B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。 C、登記費：80元。
D、手續費：住宅收取標準為3元/平方米，。
2、 高于計稅指導價
(1)賣方需要交納的稅費：
A、營業稅和附加。已經購買2年以上，免征營業稅和附加。營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收;不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。(營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日)
B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2%。(如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納) ;非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。 C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。
D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(2)買方需要交納的稅費：
二手房交易合同范文第5篇
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)