第一篇：二手房跑盤手冊范文
房產中介公司二手房買賣員工體驗期跑盤流程
上午08:30-09:00
與新入職體驗的員工溝通心態，抽檢昨晚的戶型圖成品、布置今天白天的跑盤范圍和注意事項。
上午：09：00-16：00
進行商圈的跑盤
上午：10：30
店長打電話給員工，切勿讓新跑盤員工感覺是在檢核工作。注意要點是讓員工感覺是在關懷他，是在幫助他的工作，是在經驗分享。
中午12：00
店長打電話給員工進行關懷， 提醒員工注意身體，先吃飯等等的，重點還是以關懷為主。
下午：15：00
店長打電話給員工，提醒他注意時間的把控，16：00鐘返回門店，讓他別錯過時間，并提醒他別太累了以及返回門店的班車路線，提醒他明天還會有類似的跑盤。
下午回到門店后，店長檢核員工的跑盤成果，注意，有些員工會上E都市抄地圖，所以提問盡量有針對性，比如跑盤里面的外墻色彩，小區的明顯標志或是小區里面有些幢數的高度等等。
成果檢驗完成以后，告訴他跑盤對于員工發展的重要性，并要求員工自己繼續在晚上進行熟悉，并自己畫一份詳細且標準的跑盤地圖，第二天上午上交，此份跑盤圖以后會伴隨該名員工的工作中，因為自己畫的圖印象較深刻。
之后，店長開始企業手冊的培訓，前面行政方面的考勤制度、企業文化及一些其他必要的制度和規章，所有內容在5天體驗期里全部培訓完畢，第二天還要抽檢前一天的成果。
17：30分，讓新跑盤員工回門店，并提醒員第二天到店時間以及第二天需抽檢，讓員工自行回家準備。
五天期滿后，新員工至公司總部辦理入職手續，然后進行入職考試，考試不及格者，不開通房友賬號。
第二篇：港城二手房個人房產交易手冊
港城二手房個人房產交易手冊——稅費政策
在進行個人房產交易的過程中，所涉及到的稅收繳納項目較多，并且針對住宅和非住宅房的產權交易所需繳納的稅收也不相同。因此，為了讓網友能夠對二手房過程中需要繳納的相關稅收有一個大致的了解，本網用心整理以饗網友。如有不足之處，還望各網友指出，提出寶貴的意見。
一、個人取得房產繳納契稅的規定(買方繳納)
作為買方，在進行房產交易的過程中需要向地稅部門繳納一項契稅。而且根據房屋交易情況的不同，所需繳納的契稅標準也不相同。具體如下：
對于通過市場購買取得的契稅繳納標準：
從2010年10月1日后，最高契稅繳納標準為總房價的3%。其中，屬于家庭首套住房的，且建筑面積為≦90平方米的普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價的1%;建筑面積在90—144平方米之間的普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價的1.5%;建筑面積為≧144平方米的非普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價的3%。
不是屬于家庭首套住房的，契稅繳納稅率一律為房屋交易總價的3%。除此，對于購買非住宅類(非住宅類房源包括自行車庫/汽車庫/辦公店面商住樓)房源的契稅繳納稅率為房屋交易總價的3%。
對于受贈取得的契稅繳納標準：
從2009年1月1日后，契稅繳納稅率為房屋總價的3%。
對于繼承所得的免征契稅。
對于拆遷補償后取得的，減免拆遷補償款。
二、個人所購買住宅進行轉讓稅收征收規定(賣方繳納)
(一)對于個人購買普通住宅進行轉讓時，需要繳納營業稅、個人所得稅兩大稅種，具體來看：
1、營業稅及附加
(1)對于超過5年(含5年)的普通住宅房，免征營業稅。
(2)對于不足5年的普通住宅房，營業稅征收標準是：【房屋銷售收入×5.6%】
2、個人所得稅
(1)對于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個稅。
(2)對于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中，應納稅所得額=銷售收入-房屋原值(購房款﹢相關稅費)-稅金(轉讓過程中繳納的營業稅及附加)-合理費用(裝修費用﹢購房貸款利息﹢手續費﹢公證費等費用)。
按照規定，裝修費用扣除比例為房屋原值的10%至15%(合同注明房價款中含有裝修費的，不得再重復扣除)。
(3)納稅人(賣方)不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，個人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標準進行計算繳納。
(二)對于個人購買非普通住宅進行轉讓時，也需要繳納營業稅、個人所得稅兩大稅種，但是繳納的標準有點不同，具體來看：
1、營業稅及附加 (1)對于超過5年(含5年)的非普通住宅房，營業稅征收標準是：【房屋銷售總收入-原購房價款(購房發票所載金額)】×5.6%。
(2)對于不足5年的非普通住宅房，營業稅征收標準是：【房屋銷售收入×5.6%】
2、個人所得稅
(1)對于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個稅。
(2)對于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中，應納稅所得額=銷售收入-房屋原值(購房款﹢相關稅費)-稅金(轉讓過程中繳納的營業稅及附加)-合理費用(裝修費用﹢購房貸款利息﹢手續費﹢公證費等費用)。
按照規定，裝修費用扣除比例為房屋原值的10%至15%(合同注明房價款中含有裝修費的，不得再重復扣除)。
(3)納稅人(賣方)不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，個人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標準進行計算繳納。
房屋性質說明：
普通住宅：指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。連云港市規定建筑面積≦144平方米。
非普通住宅：指超過所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，包括>144平方米的住宅、高級公寓、別墅、度假村(用于居住)等。
三、個人所購買非住宅進行轉讓稅收征收規定(賣方繳納)
1、營業稅及附加=【房屋銷售總收入-購房價款(購房發票所載金額)】×5.6%。
2、印花稅=房屋銷售總收入×0.05%(轉讓和購買雙方繳納)
3、土地增值稅=增值額×稅率，其中：增值額=房屋銷售總收入-扣除項目。具體來看：
(1)對于賣方能夠提供房屋原購房發票的
扣除項目=房屋原購房款(發票所載金額)×(1﹢5%×差)﹢稅金(契稅+營業稅及附加+印花稅)
稅率實行四級超率累進稅率：
對于房屋增值額沒有超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。土地增值稅稅額就=【增值額×30%】。
對于房屋增值額超過扣除項目金額50%但未超過100%的，稅率為40%。土地增值稅稅額就=【增值額×40%-扣除項目金額×5%】。
對于房屋增值額超過扣除項目金額100%但未超過200%的，稅率為50%。土地增值稅稅額就=【增值額×50%-扣除項目金額×15%】。
對于房屋增值額超過扣除項目200%的，稅率為60%。土地增值稅稅額就=【增值額×60%-扣除項目金額×35%】。
注：以上計算公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
(2)對于賣方不能提供房屋原購房發票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額征收土地增值稅。即：土地增值稅稅額=房屋銷售總收入×(1-90%)×30%=房屋銷售總收入×3%。
4、個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中：應納稅所得額=房屋銷售總收入-房屋原值(購房款+相關稅費)-稅金(轉讓過程中繳納的營業稅及附加+土地增值稅+印花稅)-合理費用(裝修費用+購房貸款利息+手續費+公證費等費用)
按照規定，裝修費用扣除比例為房屋原值的10%(合同注明房價款中含有裝修費的，不得再重復扣除)。
四、個人自建房轉讓稅收征收規定(賣方繳納)
(一)個人自建住宅轉讓
1、營業稅及附加=房屋建造成本×3.36%(對于能夠取得建筑發票的賣方，免征)
2、個人所得稅：
對于5年以上且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。否則，個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中：
應納稅所得額=房屋銷售總收入-房屋原值(房屋建造費用+房屋建造和取得產權時所產生的相關稅費)-稅金(轉讓過程中繳納的營業稅及附加)-合理費用(裝修費用+建房貸款利息+手續費+公證費等費用)
按照規定，裝修費用扣除比例為房屋原值的10%。
如果納稅人(賣方)不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，個人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標準進行計算繳納。
(二)個人自建非住宅(土地證屬性為非住宅或房產規劃屬性為非住宅)轉讓
1、營業稅及附加=房屋建造成本×3.36%(對于能夠取得建筑發票的賣方，免征)
2、印花稅=房屋銷售總收入×0.05%(轉讓和購買雙方繳納)
3、土地增值稅=房屋銷售總收入×3%
4、個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中：應納稅所得額=房屋銷售總收入-房屋原值(房屋建造費用+房屋建造和取得產權時所產生的相關稅費)-稅金(轉讓過程中繳納的營業稅及附加+土地增值稅+印花稅)-合理費用(裝修費用+建房貸款利息+手續費+公證費等費用)
按照規定，裝修費用扣除比例為房屋原值的10%。
五、個人無償贈與房產稅收征收規定
對于免征營業稅和個人所得稅的個人無償贈與(簡稱免稅贈與)情形包括：
(1) 離婚財產分割
(2) 無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
(3) 無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
(4) 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
以上情形之外的贈與則視同銷售(簡稱非免稅贈與)
對于取得受贈房產并屬于免稅贈與的：
1、營業稅及附加：免征
2、印花稅=所贈與房屋價值×0.05%
3、土地增值稅：免征
4、個人所得稅：免征
對于取得受贈房產但不屬于免稅贈與(即非免稅贈與)的：
1、營業稅及附加：根據所贈與房屋性質，按照住宅或非住宅轉讓的規定進行征收
2、印花稅=所贈與房屋價值(需是評估價)×0.05%
3、土地增值稅：免征
4、個人所得稅=(所贈與房屋價值-受贈時繳納的相關稅費)×20%
對于取得受贈房產后又進行轉讓的：
1、營業稅及附加：根據所贈與房產性質，按照住宅或非住宅轉讓的規定進行征收
2、印花稅：根據所贈與房產性質，按照住宅或非住宅轉讓的規定進行征收
3、土地增值稅：根據所贈與房產性質，按照住宅或非住宅轉讓的規定進行征收
4、個人所得稅
(1)離婚財產分割再轉讓的，根據所贈與房產性質，個人所得稅按照住宅或非住宅轉讓的規定進行征收
(2)其他受贈后再進行房產轉讓的，個人所得稅=應納稅所得額×20%，其中：應納稅所得額=房屋銷售總收入-(原購房款+原購房時產生的相關稅費)-相關稅費(受贈、轉讓過程中支付)
六、交易過程中產生的過戶費用：
過戶費用
買方繳納：
除了契稅之外，買方還需繳納：
制圖費：20元
產權登記費：80元(90元)
其中，如果買方所購房屋沒有產權共有人那么產權登記費就是80元，如果有房屋產權共有人，那么產權登記費就是90元。如果買方所購房產屬于非住宅類房源，那么產權登記費就是550元。
產權交易費：3元/㎡。如果交易房屋屬于非住宅類房源性質，那么產權交易費就是5元/㎡。
貸款擔保費：具體收費金額要根據房屋的年限以及貸款額度來決定，一般多為貸款額的1%。如果選擇一次性付款，則不需要交。
賣方繳納：
產權交易費：3元/㎡。如果交易房屋屬于非住宅類房源性質，那么產權交易費就是5元/㎡。
公證費：如果賣方所交易房屋產權不明晰，存在繼承、委托交易等情況，那么還需要按照【房屋評估價×2%】的標準繳納。如果產權明晰，那么就不需要進行公證繳納費用。
評估費：總房款的千分之一(市場指導價)
相關說明：
1、 購房時間：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完(免)稅證明上注明的時間(填發日期)作為其購買房屋的時間。如果出具房屋產權證或契稅完(免)稅證明二者所注明的時間不一致的，那么按照“熟先”的原則確定購買房屋的時間。其中：
(1) 根據國家房改政策購買的公有住房(房改房)，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“熟先”的原則確定購買房屋的時間。
(2) 對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
2、 家庭唯一生活用房：指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3、 家庭首套住房：指購買的住房為家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房。
第三篇：天津二手房買賣合同-天津二手房買
賣合同
甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
乙方(買受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于______________________，建筑面積為______平方米;套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面
積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為_______________;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民
幣________元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________：
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款__________萬元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。
以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內甲
方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由_________承擔 。天津二手房買賣合同
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由__________甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第八條乙方違約責任：
1、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第四篇：如何選擇二手房中介，二手房中介要承擔哪些
責任?
一、如何選擇二手房中介，選擇二手房中介要考慮哪些因素
1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數以房地產顧問公司、置業顧問冠名，究其性質為法律上的經紀人。一般而言二手房交易只是它們經營范圍的一部分，在現實生活中，這些中介公司一般還經營房屋租賃，資產投資顧問的業務。
2、了解中介公司的資質。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。要作為一家合法的中介機構，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。同時，我們還要審查它們的經營范圍，審查他們經營范圍中是否包含你咨詢委托的業務，是否得到工商行政管理部門許可,是否隨意擴大經營范圍。
不能買賣的二手房有哪些，哪些情況下的二手房不能買賣
二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
5、在農村集體土地上興建的房屋;
6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋; 辦理二手房過戶的基本程序，辦理二手房過戶手續的材料
一、辦理二手房過戶的基本程序
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
購買二手房應注意什么，如何按揭購買二手
房?
一、購買二手房應注意什么?
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。
最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
二手房買賣注意事項，二手房交房時的注意事項
一、二手房買賣注意事項
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
... 買二手房出現戶口問題的原因，二手房買賣如何處理戶口
一、買二手房出現戶口問題的原因
引發戶口問題的原因主要有以下三個方面：
1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;
2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;
3、現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。
第五篇：北京二手房交易流程及二手房交易流程圖
北京存量住宅交易(自行成交版)
第一步：資格審驗
自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理存量住宅網上簽約手續。
第二步：查找房源
自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理存量住宅網上簽約手續。
第三步：合同簽訂
買賣雙方需前往海淀區房屋管理局辦事大廳存量房網簽窗口辦理以下事宜：
1. 窗口工作人員根據買賣雙方填寫的《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，協助簽訂《北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)》;
2. 買賣雙方選擇是否接受存量房自有交易資金監管(監管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)。如選擇自有交易資金監管，須簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》，并確認已在監管銀行開立資金賬戶;如不選擇自有交易資金監管，需要簽訂《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，直接辦理轉移登記。 友情提示：
1. 買賣合同和資金監管協議均是在網上簽訂，為維護買賣雙方合法權益，建議買賣雙方及時打印、簽字。
2. 資金監管協議中涉及的賬戶信息，請認真填寫并確認賬戶有效。
3. 資金監管協議一旦成功簽訂，將自動生成監管子賬戶。
第四步：資金監管
1. 買方可通過銀行轉賬、銀行柜面和網銀等方式將自有交易資金存入資金監管子賬戶。
2. 房屋轉移登記前，自有交易資金應足額存入。 友情提示：
1. 自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購房資金。
2. 如存量房交易成功，監管子賬戶內的自有交易資金自動劃轉至賣方在監管協議中提供的收款賬戶;如存量房交易失敗，監管子賬戶內的自有資金自動劃轉至買方在監管協議中提供的退款賬戶。
第五步：轉移登記、資金劃轉
1. 買賣雙方需自行前往海淀區房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉移登記。
2. 房屋產權過戶完成，買方領取房屋所有權證，自有交易資金自動劃轉至賣方收款賬戶。
北京二手房交易流程及二手房交易流程圖
[提要]二手房交易流程包括審查購房資格、辦理網上簽約、辦理按揭和資金監管、繳納二手房交易稅費和過戶、交房和資金解凍五大步。從本文最后的二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區別。
二手房市場是房地產產權交易的二級市場。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程，主要分為如下五大步。
北京二手房交易流程：
北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格
《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交： 1. 家庭成員身份證 2. 婚姻證明
3. 戶籍證明的原件和復印件
4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
非本市戶籍居民家庭提交： 1. 家庭成員身份證明 2. 婚姻證明的原件和復印件
3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 4. 有效暫住證
5. 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息
北京二手房交易流程第二步：辦理網上簽約手續
經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
之后，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。
網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。
北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監管 如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監管”環節。
“資金監管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費和過戶
二手房交易稅費約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業稅5.5%，契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。
北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。
資金解凍，則銀行把監管的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進行還款。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易流程圖
二手房交易流程包括審查購房資格、辦理網上簽約、辦理按揭和資金監管、繳納二手房交易稅費和過戶、交房和資金解凍五大步。從以上二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區別。
北京二手房交易流程及主要稅費的計算介紹
[提要]北京二手房交易流程要經過簽訂合同、資質審核、網簽、資金監管及貸款申請、物業交驗、繳稅過戶、領房產證、抵押登記、放款九大步，能夠全額一次清付清房款的購房者可以自行省略貸款步驟，其中稅費主要是營業稅、契稅和個稅。
本文所述北京二手房交易流程僅限于北京地區適用，流程依次如下：
北京二手房交易流程第一步：簽訂合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
北京二手房交易流程第二步：資質審核
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。 房屋評估也在這個階段中，大概一周出報告。
北京二手房交易流程第三步：網簽
本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。 非本市戶籍需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、暫住證。
港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。 網簽生成后約面簽。
北京二手房交易流程第四步：資金監管及貸款申請
繳稅前一個工作日要做資金監管，資金監管的金額是網簽價減去貸款金額。
北京二手房交易流程第五步：物業交驗
賣方交付房屋并結清所有物業費。
北京二手房交易流程第六步：繳稅過戶
交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發票、原契稅票。
北京地區進行二手房交易的三大稅金是營業稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠不及這三大費用。
營業稅的繳納要區分是否是普通住宅。
如果是普宅，滿2年免去營業稅，不滿2年按照網簽價的5.6%繳納營業稅(城八區外稅率5.5%)。 如果是非普宅，滿2年征收差額的5.6%(城八區外稅率也是5.5%)，差額是本次網簽價格減去原始購買價;不滿2年全額征收5.6%營業稅(城八區外5.5%)。
個稅的計算公式是：(本次網簽價格—原始購買價格—本次營業稅—原始契稅—網簽值的10%)×20%。其中“網簽值的10%”是對裝修價款的簡單算法，如果本次二手房交易的賣方最初購入該房使用過貸款，也可以在扣除裝修價款之后，再減去當時的貸款利息。滿五年、在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房的免征個稅。
契稅也用網簽價計算。普通住宅90平米以下的首套購房全額1%契稅，90-140平米的首套住房1.5%契稅;非普通住宅征收3%契稅。
注意：
1. 只有個稅可以扣除裝修款和貸款利息，營業稅計算差額不扣除裝修價款。 2. 住宅交易一般沒有土地增值稅和土地出讓金(或綜合地價款)。
3. 非普通住宅的認定除了超過140平米的面積要求外，北京地區還有一個條件：5環以內同時滿足房屋總價超過468萬和單價超過39600元/平米算非普宅。
幾種特殊房源的稅費征收說明： (1) 經濟適用房：
北京經濟適用房已于2009年4月17日取消。經濟適用房滿5年才可上市交易，且按照全額的10%繳納綜合地價款;2008年4月11日以后的，按照新網簽價差額的70%征收綜合地價款(所以現在沒人買……)。
(2) 回遷房：不受滿5年上市的限制。
(3) 辦公用房：辦公用房才用繳納土地增值稅，按照房屋增值額的四級累進稅率繳納。 房本工本費：住宅80+5元;非住宅：550+5元。(印花稅是千分之一的網簽價) 除朝陽區繳稅過戶要進行網上預約，其它區縣均可以一天繳稅過戶。
北京二手房交易流程第七步：領房產證
北京二手房交易流程第八步：有貸款的作貸款抵押登記
北京二手房交易流程第九步：放款
政府資金監管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權利證送到，銀行3-4個工作日放款。
總之，北京二手房交易流程要經過簽訂合同、資質審核、網簽、資金監管及貸款申請、物業交驗、繳稅過戶、領房產證、放款九大步，能夠全額一次清付清房款的購房者可以自行省略貸款步驟，其中稅費主要是營業稅、契稅和個稅。