二手房貸款范文第1篇
被委托方：(以下簡稱乙方)
甲方因購買___________________________________號房屋,賣方姓名：_____________。房屋所有權證號：，土地使用權證號：。向中國工商銀行武漢市黃浦支行申請貸款，甲方委托乙方代辦個人二手房貸款的階段性連帶責任擔保，具體協議如下：
1. 房屋成交價人民幣元，甲方向中國工商銀行武漢市黃浦支行申請貸款金 額元，申貸成數為成，申貸年限為年，其手續甲方委托乙方辦理。
2.雙方約定，甲方購買二手房的《房屋所有權證》、《土地證使用權證》的過戶由乙方代辦，貸款抵押的《房屋他項權證》由乙方和銀行共同辦理。
3.甲方在此聲明，對銀行二手房貸款的有關規定及委托乙方代辦的有關約定完全了解并認可，所申請的貸款金額、 成數、 年限，以銀行最終審批意見為準。當銀行審批與申請不符時，愿意按銀行意見辦理或無條件解除本協議。若因甲方的原因解除本協議，乙方受委托的事項已發生的費用不予退還。
4.乙方接受甲方委托，將按照中國工商銀行武漢市黃浦支行，簽訂的《個人二手房貸款業務合作協議書》《中國工商銀行湖北省分行營業部個人二手房貸款操作實施細則》有關要求及約定。對甲方所購買二手房向銀行申請貸款，在甲方所購買二手房的《房屋所有權證》《國有土地使用證》及辦理貸款抵押的《房屋他項權證》《土地他項權利證明書》尚未辦妥前，由乙方就該貸款向貸款銀行提供階段性連帶責任擔保。
甲方(簽字蓋手印)：乙方(公章)：聯系電話：法定代表人(簽章)：經辦人(簽字)：
二手房貸款范文第2篇
一、選定項目后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”、“二書”及相關文件)。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、 《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建 設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維 護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地 的，其建設用地批準文件無效。
3、《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
4、 《建設工程施工許可證》：建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的 主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政 府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負 責開工審批等項工作。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書 由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還 可查驗房地產商的《工程驗收證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品
住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
1、《住宅質量保證書》：是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質量保證文件。
2、《住宅使用說明書》：是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
二、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
三、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
四、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。
您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《##銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
8、開發商開具的首期付款的發票或收據復印件;
9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料;
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續;
3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內;
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，
借款人應持 本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
五、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
1、到開發商售樓處交納購房余款。
2、領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
3、由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。
4、與物業公司簽訂《物業管理公約》。
5、按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。
6、新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
二手房貸款流程
目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)
辦理方式:
貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購 買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權 申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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公積金款申請人應具備的條件:
1、建立住房公積金制兩年以上，并按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議;自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自住房的，須有規劃部門批準的文件;公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。
3、 購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行;大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行;購買 私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行;公房置換的(不購買公有住房產權的)，須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自 籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保;以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
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貸款申請人需要提交的資料:
1、公積金打印單;
2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書(持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理);
3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份(到購房所在地的區房管局辦理);
4、房屋他項權利登記申請表;
5、開發商的商品房銷售許可證(向開發商索取復印件一份);
6、開發商的開戶行和帳號;
7、購房交款收據原件及復印件二份;
8、個人身份證原件及復印件二份(夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證);
9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份;
二手房貸款范文第3篇
1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： (1) 、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方 了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件 及其它證件。 (2) 、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交 納購房定金不是商品房買賣的必經程序)買賣雙方簽訂房屋買賣合同 ， (或稱房屋買賣契約) 。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產 權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3) 、買賣雙方共同 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后， 管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權 或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4) 、立 契。 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象， 按交易部門事先設定的審批 權限逐級申報審核批準后， 交易雙方才能辦理立契手續。 現在北京市已取消了交易過程中的 房地產賣契，即大家所俗稱的“白契” (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交 。 易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一 樣的。 (6) 、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登 記后， 交易材料移送到發證部門， 買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權 證。 (7) 、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀 行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款 額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將 貸款一次性發放。 (8) 、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所 有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意 (1.)房屋 手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時 對買受人來說有得不到房屋的極大風險。 房主可能有房產證而將其抵押或轉賣， 即使現在沒 有將來辦理取得后， 房主還可以抵押和轉賣。 所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.) 房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫 妻共有的， 對
此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只是部分共有人擅自處分 共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3.) 交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只 看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時 入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃” ，也就是說房屋買 賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。 這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視， 也被 許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地 的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房 主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果 一個房屋的土地使用權僅有 40 年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地 段土地使用權為 70 年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 (5.)市政規劃是否影響 有 些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5 到 10 年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高 層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了 解詳細情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性 質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一 定的國家規定， 買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7.) 單位房屋是否侵權 一 般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓 時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單
二手房貸款范文第4篇
二、戶口本
三、結婚證(未婚的提供單身證明、離婚的提供離婚證)
四、收入證明
五、無房證明(戶籍所在地的房交所提供)
備注：
1、單身證明由戶籍所在地的民政局開具;
2、已婚的，夫妻雙方都需提供上述材料;
3、戶籍不在重慶的需提供在一年以上納稅證明或社保繳費證明。 貸款政策提示(以下僅作參考，一切以國家和銀行的信貸政策為準)：
1、 一套房：首付三成，貸款七成。
2、 二套房：首付六成，貸款四成。
3、 需要按揭的客戶，必須在正式報名前通過銀行審批。
4、 銀行按評估值和成交值熟低原則認定房屋市場價值，并依
此為基礎計算貸款成數。
5、 針對優質客戶，首套房基準，二套房上浮10% 。
6、 其他客戶上浮30% 。
7、 優質客戶必須是銀行的金卡客戶或同意存5萬元定期一
年。
8、 融資擔保費按實際貸款金額的2%計算。
單 位 證 明銀行支行(部)：
茲證明同志(身份證號碼：)：
1、系我單位(正式/合同/臨時)員工;
2、稅后月收入(工資及獎金、福利)為人民幣元;
3、現任職務：，所在部門：，系〔正廳/副廳/正處/副處/正科/副科/普通/無〕職級;
4、職稱為：(高級/中級/初級/無)職稱，已取得的最高學歷為;
5、在本單位工作年數為：年;累計工作年數為：年;
6、婚姻狀況為：(未婚/已婚/離婚/喪偶/不詳)。
本單位對以上事宜確認無誤，并愿意承擔因不實而帶來的相關責
任， 特此證明!
單位或人事部門(蓋章)：
聯系人：
電話(座機)：
年月日
支行調查結果：
核實方式：(電話核實/當面核實)
核實意見:(屬實/不屬實)
二手房貸款范文第5篇
1，先和開發商簽訂《商品房買賣合同》，向開發商交納首付款，開發商出具首付款發票：
2，接下來到房管局辦理備案及預購商品房預告登記，由房管局發放《房屋預告登記證明》：
3，持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關手續到房管局辦理預購商品房抵押權預告登記，由房管局發放《預購商品房抵押權預告登記證明》，
4，銀行放款。 以上就是整個貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。
黃色--“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同，為了保障購房人權益，以防一房兩賣， 意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。 登記申請人是開發商和購房人。 粉色--“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。 意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。 當你貸款成立后，銀行把錢匯入開發商賬戶，那個時候，你在網上看到的顏色就是紅色的了。
預購商品房抵押權預告登記，申請人應提交的材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同;
(4) 借款合同;
(5) 預購商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
在辦理此項登記時，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理，購房人取得《房屋所有權證》后，抵押當事人雙方有義務將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。
辦理預購商品房注銷登記須提交哪些材料?
辦理預購商品房注銷登記，申請人應提交的材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 預購商品抵押權登記證明;
(4) 結清證明;
(5) 銀行出具的委托書。
如果房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權證》，并將預購商品房預告登記轉為房屋抵押權登記，那么房管部門就會把《預告商品房抵押權證明》換發為《房屋他項權證》，那么，在做注銷登記時，上面第三項需要提交的材料就換為《房屋他項權證》。
在申請抵押登記時，有那些收費項目?辦理時限?
辦理預購商品房抵押權預告登記和之前介紹的現房抵押權登記的收費標準、辦理地點、辦事時限都是一樣的。
在辦理預購商品房抵押權預告登記時，需要繳納的費用有：(1)房地產抵押登記費：住房房屋登記收費標準：60元/件;非住房房屋登記收費標準：400元/件;經濟適用房減半收取。(2)房地產抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費用為：60元+20萬元×0.08%=220元。
根據相關法律法規規定，辦理期房抵押登記的時限為10個工作日。近年來，我辦不斷優化辦事流程，由10個工作日縮短至5個工作日，工作效率提高100%.
兩項注銷登記的辦事時限都是2個工作日，辦理注銷登記不收取任何費用。
在房所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記
依據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。
《房屋所有權證》或預購商品房抵押登記證明丟失后，如何補辦?
經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人為抵押權人。
(1) 申請人應當持遺失補證申請證明，查閱房地產抵押檔案并復印房地產抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機關申請遺失補證。
(2) 經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人應當向抵押登記機關提交下列材料：
① 登記申請書;
② 申請人身份證明
③ 房產檔案部門出具的房屋他項權利證書，登記證明或登記薄;