停車場管理協議書范本范文

停車場管理協議書范本范文第1篇

1.目的

確保收費合理并符合有關的法律、法規 2.適用范圍

適用于蜀躍東路街面車場的收費管理 3.職責

3.1收費員負責按規定標準收取車場(庫)有償使用費 3.2財務內勤負責核對費用的準確性 4.內容 4.1收費依據

4.1.1《成都市機動車停放服務收費管理暫行辦法(試行)》

4.2停車場(庫)收費

4.2.1臨時車位收費(停放不足15分鐘(含15分鐘)的車輛，不得收取停車費用) 4.2.2.臨時車位收費一般按小時收費(詳見收費標準)

4.2.3當外來車輛需使用臨時車位時，車輛管理員應引導車輛有序整齊?？吭谂R時車位

4.2.4車輛管理員應準確記錄車輛進出時間并按既定的收費標準收取車場有償使用費

4.2.5收費完畢后，收費員應將收費票據交給車位使用用人，由收費員每日下班后將當天收取的停車費上繳管理員 4.3注意事項

4.3.1臨時停車場須張貼收費標準

4.3.2臨時停車場臨時車位應設置車位線，車位線應保持清晰

成都長興物業服務有限公司

停車場管理協議書范本范文第2篇

甲方:

乙方

:

為加強本商城機動車的停放管理,保證商場地下停車場的公共秩序及安全,明確各自的權利義務,甲、乙雙方經友好協商,現就車輛停放管理事宜達成如下協議

:

一、基本情況:

1、

地點:

;

2、

車位號:

3、

收費起止日期:

年

月

日至

年

月

日;

4、管理服務費收費標準:

車主租用停車位:

元/

月/輛,收費金額共計

元/

年/輛;

車主自購停車位:

元/

月/輛,收費金額共計

元/

年·輛;

5、

本地下停車場采取年付費方式。乙方應于每年9月1日前繳清下一管理服務費。

二、由甲方負責本停車場的日常管理服務。管理服務內容包括:

1、秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理,車輛停放管理,車輛安全管理,人車分流管理和車場設備設施管理;

2、車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識,保持地下停車場清潔整齊,標識清晰。定時開啟排風設備和新風輸入導引設備,保持地下停車場空氣達到規定指標;

3、設施設備維護保養

對地下停車場設施設備進行日常維護保養,保證地下停車場設施設備正常運行;

4、消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況,及時發現、排除火災隱患,嚴格限制易燃、易爆物品進入地下停車場;

5、其他

保管簽約車輛登記記錄,保存電子監控資料,針對本地下停車場可能發生的水火險情制定相應的緊急情況處理預案。

三、管理方式:

本地下停車場實行一車一證一卡管理;

四、甲方的權利和義務

1、

有權按政府有關政策制定停車管理制度和實施停車管理;

2、

有權按照本協議約定向乙方收取管理服務費;

3、有權根據政府相關規定調整本停車場的收費標準,

但需提前一個月通知乙方;

4、有權對違反《地下停車場管理規定》的用戶予以書面警告,對造成損失的,根據損失程度要求其承擔賠償責任;

5、

有權對不按規定停放,影響小區道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動、上鎖等措施,因此產生的損失及費用由乙方承擔;

6、有權獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件,如發現所提供資料虛假,有權拒絕乙方將車輛停入本停車場;

7、有權對進出車輛進行登記,查驗停車憑證;

8、有權拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場,對無證車輛拒絕停放與放行;

9、負責本停車場及設施、設備的檢查、維修及管理工作;

10、負責安排專人看管停車場;有權勸阻、制止任何損害停放車輛的行為;

五、

乙方的權利和義務

1

、遵守停車場管理的規章制度,遵守《地下停車場管理規定》;

2、有權對甲方提供的停車管理服務進行監督,提出批評和建議;

3、按規定使用本車場的設備、設施;服從停車場管理服務人員的指揮和疏導;

4、提供車輛真實資料,并為該車輛購買第三者責任險;車輛在本車場出險后,憑車輛保險合同,有權要求甲方出具出險的證明材料;

5、因甲方管理不善造成車輛丟失的,有權依據相關法律法規要求甲方承擔相應責任;

6、

按規定使用本車場的車位,合理停放車輛;保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上;保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放;保證在特殊情況下按本停車場管理人員的要求停放;

7、保證車、證、卡相符,如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請,否則,甲方有權拒絕車輛進入本停車場;

8、車位管理采取一車一證一卡方式,乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應卡,不得將證卡轉借他人使用,

如被發現,甲方將予以沒收,對于乙方借出證卡或使用偽造、過期的停車證及感應卡期間發生的損失甲方不承擔責任。

六、其他事項:

1、本車位如被他人車輛占用,甲方應為乙方安排替代車位,并及時通知該車車主將車輛移出本車位;

2、

乙方在本協議簽訂五個工作日內按協議向甲方交納管理服務費用,逾期不繳納,甲方不承擔乙方車輛、車位的管理責任。并有權拒絕乙方車輛使用本停車場;

3、

乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區地面;

4、地下車庫作為特殊用途的地下空間,按政府人防、消防、交通管理部門有關規定由停車管理單位統一進行管理,并按有關規定和規范設置交通標識、施劃停車線、車位號。任何用戶不得隨意搭建構筑物或施劃標識。否則甲方有權利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失;

5、

按照建設部“城市異產毗連房屋管理規定”,如因維修甲方需暫時占用乙方車位時,甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛,乙方應積極配合甲方對車場的維修養護工作,不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費。因阻撓維修造成損失擴大的,由乙方承擔賠償責任;

6、不論乙方車位是否空置,乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年管理服務費;

7、乙方出租車位時,管理服務費由乙方交納;

8、乙方轉讓車位時,須交清轉讓之前的各項費用;

9、乙方出租、轉讓本車位時,應至少提前10

日通知甲方,乙方應遵守有關政府規定,有義務保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協議及地下停車場管理規定;

10、乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時,應遵守物業管理法規政策規定,并應持有政府房管部門批準的有效合同或協議于30

日內到甲方處備案。否則該車位的管理服務費及其他相關費用仍由乙方承擔支付義務;

11、公共維修基金的使用和管理按政府有關文件執行,乙方轉讓車位產權時所繳納的公共維修基金不予退還,隨車位所有權同時過戶;

12、

乙方如違反以上管理規定造成的損失,由乙方負責;

13、

乙方已詳細閱讀并了解《地下停車場管理規定》之所有條款,甲、乙雙方均同意,《地下停車場管理規定》作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力;

七、地下停車場收費價格及收費辦法

1、管理服務費價格:

元/

年/輛;

2、

管理服務費的交納方式:按年計費交納;

3、如遇政府有關部門調整停車場的收費價格,則甲方有權根據政府相關規定調整本停車場的收費標準,

但需提前一個月通知乙方。通知方式為:在本小區各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內張貼《調整停車場管理服務費用通知》,張貼七日。乙方應在該通知要求的時間內,按新標準交納停車管理服務費用,如乙方按時足額交費的,本合同繼續有效;如乙方不按時交納及或不足額交納該費用,則視為乙方單方解除本合同。單方解除本合同,乙方應交回停車證等停車手續,結清本合同項下已發生的費用,甲方有權自乙方單方解除本合同之次日起,不再承擔乙方車輛和車位的管理責任;

八、管理責任

1、因甲方管理不善,使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失,甲方依照相關法律法規承擔相應責任;

2、因乙方違反本停車場管理規定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的,損失由乙方承擔,由此給他人車輛造成損失的,亦應由乙方負責賠償;

3、乙方車輛內存放可燃、可爆、腐蝕物等,造成自己車輛損壞,乙方自行承擔損失,如給他人車輛及或給本停車場造成損失的,乙方應予以賠償;

九、違約責任的處理:

一方違約造成另一方損失的,必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的,可協商解決;協商不一致的,可向寶雞市人民法院提起訴訟。

十、本合同期限:

本合同的期限為:從

年

月

日至

年

月

日

十一、合同的解除與終止:

凡符合下列條件之一者,本合同解除:

1、

雙方協商一致;

2、不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的;

3、甲方明顯怠于行使管理責任的;

4、乙方不按本協議約定的期限和標準交納管理服務費的;

5本合同期限屆滿自行終止,如需延期,雙方應另行簽定合同。

十二、本合同自雙方簽字之日起生效;《地下停車場管理規定》作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力;

十三、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):

乙方(蓋章):

年

月

停車場管理協議書范本范文第3篇

為了加強對永興家園小區住戶的停車管理需求,現就授權管理的"永興家園小區"停車場相關事宜,甲乙雙方議定事項協議如下:

一、委托范圍:永興家園小區,含:

1、停車場出入口道閘及附屬設備以及收費標準等。

2、停車位(215個停車位)和X個臨時停車位(附平面圖)。

二、受托方管理內容:

1、確保停車場的24小時安全,正常使用。

2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。

2、確保停車服務熱情周到,住戶滿意,不得出現住戶投訴現象,如出現停車糾紛等現象,一切后果由乙方自行承擔。

3、確保停車場內各安全通道、安全出口和道閘系統等的正常使用。

4、確保從主干道進出停車場內車輛安全,并獨自承擔責任。

三、委托管理期限:自2016 年月 日--2017年 月

日止。

四、其它約定

1、乙方自行辦理停車場經營的相關手續,做到依法經營并獨自承擔相關法律責任。

2、乙方應交付和承擔停車場日常運營所發生的水費、電費及其它運 營費用。(水、電費用分割見附件。)

3、乙方應指定專門的機構和人員對停車場進行管理。

4、委托期內甲方不收取乙方停車場的租賃費用。

5、乙方對甲方及產權方核定的215個車位,和X個臨時車位，應予以保障。

6、乙方對小區和社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費。

五、本協議未盡事宜另行協商。

停車場管理協議書范本范文第4篇

第二條 物業管理公司依法在住宅小區物業管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區，包括居住區、小區、組團。

第四條住宅小區停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照

有關規定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區內道路設置停車場地的，在不影響正常交通和業主、住用人正常使用的情況下，征得業主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區道路停車場地僅限于本住宅小區內業主、住用人停車和外來人員臨時停車;禁止在住宅小區道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務內容和職責：

(一)建立、健全各項管理制度和安全防范措施;

(二)對車輛進出進行登記;

(三)維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查;

(四)負責公共停車場地的衛生及其維修;

(五)定期清點場內車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

(一)產權屬業主共同所有的公共停車場地和業主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理費實行政府定價;

(二)產權屬物業管理公司所有(或物業管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費實行政府指導價。

第七條產權屬業主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

(一)室內集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

(1)住宅小區住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元;7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

(2)外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元;7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內，汽車每輛(次)3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛(次)2元;超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元;不足4小時按4小時計算。每天(連續時間24小時)收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

(二)室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元;二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內不收費;1小時以上至4小時內，汽車每輛(次)2元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)1元;超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元;不足4小時按4小時計算。

第八條產權屬業主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產權屬物業管理公司所有(或物業管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費，允許物業管理公司在基準價格基礎上+/—20%幅度內確定收費標準。

(一)、室內集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛(次)收費不足2小時的，按2小時收費;2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天(連續時間24小時)收費，汽車超過每輛18元，按18元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

(二)、室外露天停車場地基準價格標準由物業管理公司另行報當地人民政府價格主管部門

審批。

第十條特種車輛執行公務時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十二條物業管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發放車輛進出時間聯系單，嚴格按規定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當地人民政府價格主管部門統一監制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監督檢查。違反本辦

法規定的，由當地人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行查處。

第十六條實施物業管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區，如執行本辦法收費標準有困難的，物業管理公司可另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十七條實施物業管理的非住宅小區的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執行。

實施物業管理的的非住宅小區的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規定執行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區行政區域內依法實施物業管理的停車收費。各縣(市)區的物業管理停車收費，由當地人民政府價格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

停車場管理協議書范本范文第5篇

XXX系統

建設工程承包合同 (合同編號：BJ-080923B)

工程名稱： 發包人(甲方)： 承包人(乙方)： XXX弱電系統項目工程 建設工程承包合同

發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合 系統工程的具體情況，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同，甲、乙雙方共同遵守。

第一條 工程內容和承包范圍

一、 工程地點： 。

二、 項目名稱： 系統工程 。

三、 承包范圍：XXX系統工程的深化設計、供貨、安裝、調試、驗收、培訓、保修等服務。 第二條 工程造價及承包方式

一、 工程總造價

設施總造價為:RMB 元(大寫： ) ，本造價為合同承包范圍內的包干價，即除甲方另行修改增減外，費用將不予調整，甲方增減內容，工程量核實計取，單價按本合同附件單價執行。

二、 承包方式

包工、包料、包質量，包安全、包文明施工。

三、 合同工期

1、接到甲方的書面通知書后， 20 天(日歷天)內完成該項目工程施工和系統調試。

2、如遇到下列情形發生，則工期順延：

(1) 由于甲方要求的設計變更、重大工程量變化和修改，致使乙方無法按原計劃連續施工;

(2) 甲方不能按約定期限交出施工場地; (3) 因人力不可抗力影響工程進度，如：戰爭、**、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸、火災、水災，以及六級以上臺風及地震等;

(4) 甲方借故不簽證，影響下一工序的進度; (5) 甲方資金不足，導致停工、窩工;

(6) 甲方不按合同規定預付備料款和工程進度款而影響施工進度; (7) 甲方的其它工程，拖延了工程進度;

3、乙方若不能按期開工，應提前五個工作日向甲方提出延期開工的書面理由和請求，如同意乙方請求，工期可以相應順延，否則，工期不予順延。

4、確有必要時，甲方代表可書面通知乙方暫停施工，并在發出通知后48小時內提出處理意見，乙方按甲方要求停工并保護好已完工程。實施甲方處理意見后，以書面形式向甲方提出復工要求，甲方批準后繼續施工。

5、因政策調整而停、緩建的工程，甲、乙雙方協商將在建工程做到合理部位。如果該政策屬于甲方原因引起且造成乙方停工、窩工、倒運、材料和構件積壓的經濟損失和機械設備調遷等費用，均由甲方賠償給乙方。

第三條 合同款支付與付款方式

一、 合同款支付：

1、合同簽訂之日起3個工作日內，甲方支付乙方合同總價的60%預付工程款。

2、整項工程竣工驗收合格后5個工作日內，甲方支付乙方合同總價的45%工程款。

3、合同總價的5%為保修期截流款，工程驗收合格之日起六個月內，甲方一次性支付乙方合同總價的5%。

4、乙方按合同約定向甲方遞交已完成工程量報表后，甲方未按合同約定審核完畢或未按約定支付工程進度款，由此導致乙方的經濟損失由甲方承擔，工期相應順延。

二、 付款方式

1、合同簽訂后，乙方應組織做好工程施工準備工作，乙方在收到甲方第一批預付工程款后3個工作日內，即&&&供貨手續。

2、工程款以電匯、匯票或轉帳支票的方式支付，嚴禁現金支付，支票應填寫乙方單位全稱，否則所造成的損失由甲方負責。

3、乙方應提供 與甲方結算工程款。 第四條 工程質量與安全

一、 材料、設備供應

1、本系統的配置材料和設備，由乙方自行生產或采購供應至本工程工地現場(倉庫)，交貨地點為： 。

2、材料、設備代用：根據工程需要，需征得業主和甲方代表同意，乙方可使用代用材料。代用材料規格必須符合或超過原設計所選用的材料。由此產生的費用變更經甲、乙雙方協商后報請業主，并在業主同意下作出合同價格相應調整。

二、 工程質量：

1、乙方保證按雙方確認的設計方案和合同施工，安裝質量符合國家行業標準及有關規范。

2、工程質量若不符合設計要求，質量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

三、 檢查和反工：

1、乙方按規范、標準、設計要求及甲方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方派出人員的檢查，甲方也可要求對任何材料進行測試，乙方必須為檢查提供便利條件，承擔因自身原因導致返工、修改的費用;

2、乙方根據甲方要求，應隨時提供有關工程質量的技術資料，此等資料包括材料、設備出廠合格證、檢驗報告等;

3、乙方應健全質量檢驗制度，做好自檢記錄;

四、 施工安全：

1、乙方進入工地現場后應遵守總包單位的各項規章制度及現場管理規定，并應主動與其他施工方協調配合;

2、乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和發生的費用。

3、若發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即報告建設主管部門并通知甲方代表。

4、乙方在動力設備、高壓路線、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工之前，應向甲方代表提出安全保護措施、經甲方代表批準后實施。

5、 乙方自行負責因未遵守規定造成的安全事故后果及經濟損失; 第五條 設計變更

一、 乙方不得隨意提出對原設計進行修改或變更，若因特殊情況須對原設計進行變更或修改，須經甲方審查、確認及取得批準，超過原設計規模和標準，須經甲方審查部門批準、取得相應追加投資的批準文件;

二、 甲方原設計進行變更并得到正式批準后，向乙方發出書面變更或修改通知，乙方按通知進行變更。

三、 因甲方需求而對原方案進行變更，需在48小時內向乙方發出書面變更通知，乙方收到書面變更通知后及時做出調整方案和核算工程量報甲方簽證，乙方提供的工程量需以合同單價為準。

四、 由乙方施工質量問題導致修改或變更而發生的費用，均由乙方負擔，工期不予順延; 第六條 雙方責任及違約責任

一、 甲方權利、義務和責任：

1、甲方柱工地代表：

(1) 甲方應指定柱工地代表(現場項目負責人)。

(2) 甲方隨時以書面形式通知乙方有關其駐工地代表的委任、更替及權限。

(3) 在任何合理時間內，甲方代表有權入駐工地。當半成品或工程準備工作是在其它地方進行時，甲方代表亦有進入該等地方的權利。分包人要為此權利作出合理的措施，以便甲方代表進行監理工作。

2、甲方工作：

(1)在接到乙方提交的技術方案、施工圖紙及乙方送審的其他資料后于合理期限內審核及回應須更改的事項。

(2)負責監督檢查工程進度、質量及隱蔽工程驗收。 (3)配合處理設計變更而產生的現場協調及管理。 (4)協調本系統工程內與其它子系統的工作。 (5)組織/安排設備到場驗收、安裝、聯網調試和竣工驗收。 (6)按合同約定支付乙方工程進度款與辦理工程結算。

(7)提供現場設備存放倉庫或場地、水電接駁點，費用由甲方負責;

二、 乙方權利、義務和責任：

1、乙方駐工地代表：

(1)乙方應指定柱工地代表(現場項目負責人)。

(2)乙方須派遣有資格的常駐工地總負責人，與甲方代表保持緊密聯系負責有關的管理和工作協調。

(3)乙方任命的駐工地的總負責人，應通知甲方確認。若乙方代表人在施工過程有更換，須提前3個工作日通知甲方，其后任必須全面繼續承擔前任應負的責任及承諾。

(4)乙方代表必須盡心盡力地執行職責，并切實執行甲方代表依據合同的指示。若乙方代表或其工作人員不稱職，甲方代表將發出有根據的書面通知。在發出共三次的書面通知后，如情況仍未有改善，甲方有權發出要求乙方撤換該不稱職代表或工作人員的意見書。乙方在二天內提出替換建議并須通過甲方確認。

2、乙方工作：

(1)深化設計施工方案、施工進度計劃、設備、材料、進場計劃，并送交甲方代表;

(2)由乙方代表負責每周向甲方報告一周的施工進度情況; (3)按施工方案、施工圖紙、圖紙交底會審紀要、設計修改、變更通知書和國家現行《施工及技術驗收規范》作好自檢工作; (4)負責作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作交工及竣工文件移交甲方;

(5)作好施工組織管理、維持現場整潔、道路暢通，做到工完場清; (6)工程竣工后規定的保修期內，由于施工工藝或材料造成的質量問題，乙方于接到甲方通知的一天內無條件保修。屬設計造成系統可用性與甲方要求不符，乙方要給予返修，返修費用由乙方承擔; 第七條 工程驗收和重新驗收

一、 隱蔽工程和中間驗收

1、工程達到中間驗收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，于驗收前24小時通知甲方代表。經驗收合格，甲方代表簽字后即可進行隱蔽和施工;

2、工程質量符合規定要求，甲方驗收合格，乙方可進行隱蔽或繼續施工。甲方驗收不合格，乙方在限定時間內修改后重新驗收。乙方須承擔由此所產生的費用。

二、 竣工驗收和重新驗收

1、乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前五個工作日向甲方提供完整竣工資料(一式 份)和竣工驗收報告。甲方代表收到報告后在十五天內組織驗收，并在驗收后五天內提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔由乙方原因造成修改的費用。

2、竣工日期的認定：按甲方組織最后驗收合格之日為竣工日期。

3、經驗收符合國家質量標準，自驗收完畢起5個工作日內，若甲方未按時協調相關人員接管而導致已驗收工程損壞，造成經濟損失，由甲方負責。

4、在乙方提出申請驗收之日起，若甲方超過45天(日歷天)沒有組織驗收將作驗收通過處理。

5、當甲方提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。 第八條 保修

一、 保修期限：

定義為系統竣工驗收合格及業主在驗收證書簽字之翌日起計算，保修期為 十二 個月。

二、 保修責任范圍：

除業主使用過程人為損壞或自然災害及人力不抗力因素損壞外(如：戰爭、**、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責任造成的爆炸、火災、水災，以及六級以上臺風及地震等)，凡屬軟件設計、編程以及硬件接口不匹配等因素造成的系統死機;或系統性能嚴重下降，使系統非正常運行，均屬乙方保修責任范圍。

三、 保修內容包括：

合同價款(含補充合同價款)所包含的工程項目;設計變更、現場簽證或文字約定的內容;雙方或多方會議紀要約定的內容。

四、 保修費用：

凡屬保修范圍內的內容，均無免費保修。

五、 保修期間，乙方應在接到甲方書面通知后一天內派人修理，否則甲方可委托其它單位或人員修理，其費用由乙方支付。 第九條 爭議

一、 履行合同過程中發生爭議，首先應本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，經雙方同意可選擇下列一種方式解決：

1、向市各級建設主管部門或其授權的造價管理部門申請調解;

2、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

二、 選擇上述第一種方案解決爭議，雙方接受調解結果，應在調解結果作出后七天內執行，若對調解結果不能接受，或由于一方不執行調解結果等原因使調解結果無法執行，任何一方可在調解結果作出七天后請當地有管轄權的經濟合同仲裁委員會仲裁或直接向人民法院起訴。 第十條 違約

三、 違約的處理：

合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償。

四、 違約金的標準：

合同履行中任何一方無正當理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔賠償因此造成對方的全部經濟損失外，還必須向對方支付合同價款1%的違約金。

五、 賠償經濟損失的范圍：

6、甲方不按合同約定支付款項而導致乙方經濟損失。

7、乙方不按合同工期竣工、施工質量達不到設計和規范的要求，或發生其它使合同無法履行的行為導致甲方經濟損失。

六、 損失的計算方法：實際直接損失加實際間接損失、再加上以人民銀行所頒布的利息計算。

七、 除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔前述違約責任后仍必須繼續履行合同。

八、 因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂或盡可能簽訂中止或解除原合同的協議書，報原合同審查(或鑒證)部門審查后方可中止或解除合同，違約責任由違約方承擔。

九、 因乙方原因中止合同時，甲方有權決定是否接受與本工程有關的屬于乙方在現場一切設施、材料、設備和器件的權利。 第十一條 索賠

一、 甲方不按合同約定支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規定向甲方索賠：

4、索賠事項發生后十五天內，向甲方發出要求索賠的通知;

5、有合法正當索賠理由，且有索賠事項發出時的有關證據;

6、甲方在接到索賠通知十天內給予批準或要求乙方進一步補充索賠理由和證據，甲方在十天內未予答復，應視為該項索賠已被甲方批準。

二、 乙方未全面履行合同約定的全部責任、義務而造成甲方經濟損失，甲方可按以下規定向乙方索賠;

1、索賠事項發生后十五天內，向乙方發出要求索賠的通知;

2、有合法正當的索賠理由，且有索賠事項發生時的真實證據;

3、乙方在接到索賠通知后十天內給予書面答復或要求甲方進一步補充索賠理由和證據，乙方接通知后十天內未答復，則視為該項索賠已被乙方認可。 第十二條 其他

一、合同的生效與終止

本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋法人印章后即刻生效。至辦完工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。

二、合理化建議

乙方提出合理化建議涉及對圖紙、施工組織設計的更改及對原材料、設備的費用，須經甲方批準。

三、合同份數

本合同一式兩份，由甲、乙雙方各持一份，具同等效力。

四、合同附件：

1、《XXX智能停車場系統配置清單及報價》。

2、《XXX項目設計方案》。

停車場管理協議書范本范文第6篇

為了規范物業管理市場行為，保障前期物業管理活動當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，我部制訂了《前期物業管理服務協議》(示范文本)，現印發給你們。

此文本適用于自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。在執行過程中，當事人可根據實際情況，對文本有關條款予以選擇、調整。

中華人民共和國建設部 一九九九年十月十四日

附：

前期物業管理服務協議(示范文本)

本協議當事人

甲方：_____________ 乙方：_____________

甲方是指：1. 房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2. 公房出售單位或其委托的物業管理企業。 乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱：____________ 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋基本情況：

類 型____________________ 座落位置___________

建筑面積_______ ____平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2. 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

3. 建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4. 制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

5. 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方; 6. 依據本協議向乙方收取物業管理費用; 7. 編制物業管理服務及財務計劃;

8. 每___________月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

10. 不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

12. 自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認; 13. _______________

二、乙方的權利義務

1. 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權; 2. 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3. 遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》; 4. 依據本協議向甲方交納物業管理費用;

5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

6. 不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協協義; 8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益; 10. __________________________________

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、__________________等。

三、環境衛生

1. ______________________________ 2. ______________________________ 3. ______________________________

四、保安

1. 內容

(1)協助公安bu門維護本物業區域內的公共秩序; (2)______________________________ (3)______________________________ 2. 責任

(1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________

五、交通秩序與車輛停放 1. 內容

(1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________ 2. 責任

(1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》

第三條 物業管理服務質量

一、房屋外觀： 1. ______________________________ 2. ______________________________

二、設備運行：

1. ______________________________ 2. ______________________________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1. ______________________________ 2. ______________________________

四、環境衛生：

1. ______________________________ 2. ______________________________

五、綠化：

1. ______________________________ 2. ______________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1. ______________________________ 2. ______________________________

七、保安;

1. ______________________________ 2. ______________________________

八、消防：

1. ______________________________ 2. ______________________________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 小修

1. ______________________________ 2. ______________________________ 急修

1. ______________________________ 2. ______________________________

十、_____________________________ 第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元;

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

七、物業管理服務費用標準按_______調整;

八、每次交納費用時間：___________。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用： 機動車1. _______________________ 2. _______________________ 非機動車1. _______________________ 2. _______________________

二、有線電視：

1. ______________________________ 2. ______________________________

三、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據_______規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。

二、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、______________

第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、______________

第九條 廣告牌設置及權益

一、______________

二、______________

三、______________

第十條 其它約定事項

一、______________

二、______________

三、______________

第十一條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或____________;

五、______________

第十二條

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條

本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條

本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條

本協議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條

在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送__(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條

本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_______乙方簽章：________