房屋租賃收入賬務處理范文第1篇
醫院的經濟來源主要是通過提供醫療服務來進行補償, 醫院在開展醫療服務的過程中, 由于醫療服務發生的收入與款項的收回, 往往不能同時進行, 就要發生應收款項, 應收款項因為種種原因不能償還時, 就形成壞賬損失。新《醫院財務制度》和《醫院會計制度》規定:醫院應按應收醫療款和其他應收款的賬面余額的3%—5%計提壞賬準備, 列入支出項目, 計入成本。壞賬是指醫院無法收回的應收款項, 由于發生壞賬而造成的損失為醫院的壞賬損失。具體醫院賬務處理時, 醫院于每年年度終了, 對應收賬款和其他應收款余額進行全面檢查, 分析其可收回性, 對預計可能產生的壞賬損失提壞賬準備, 確認壞賬損失并計入當期管理費用。會計分錄如下, 年末根據應收醫療款和其他應收款的余額計提。
發生已沖銷的壞賬費用收回時, 即沖銷壞賬。
每年年末根據應收醫療款和其他應收款的余額和壞賬準備的余額進行分析, 進行補提。
醫院發生壞賬損失, 就意味著醫院蒙受一定的經濟損失, 壞賬準備列入支出項目, 計入成本, 目的是保證醫院用一定的資金解決病人欠費問題。這種損失直接增加醫院的成本, 而成本的增加意味醫院凈資產的減少, 最終影響醫院事業基金的減少。應收款項中住院收入形成的應收款項占重大比例, 應收在院醫療費用和應收醫療款余額越大, 拖欠越久, 損失越大, 必然影響醫院正常業務對資金的需求, 下面重點分析住院收入中的壞賬損失, 加強住院收入中的應收醫療款和應收在院病人醫療款的管理, 可以有效的減少醫院的壞賬損失, 增加醫院經營收入。
二、住院收入中的各種壞賬
(一) 危急重病人采取醫療欠費逃避行為
大型的綜合公立醫院首先強調的是醫院的公益性, 醫院屬于政府實行一定福利政策的社會公益事業單位, 特別是遇到公共危險事件時, 有院領導或市領導擔保緊急搶救治療。對危重、危急病人采取“先搶救, 后付費”的原則, 進行緊急治療, 收治入院。危重急病人搶救治療結束后, 有一部分病人和家屬以各種理由拒絕支付醫療費, 有糾紛病人, 糾紛雙方發生沖突, 沒有一方愿意主動承擔病人所欠醫療費用。即使有一些病人不是危重急的情況, 辦理入院手續后, 在住院期間發生的醫療費用遠遠超出其繳納的預交金時, 病人采取放棄住院治療, 逃跑, 自動出院, 不辦出院結賬手續等行為, 拒絕所欠的醫療費用。發生此類情況, 對醫院無疑將形成壞賬, 醫院賬務處理流程。
發生醫療費用時,
住院收入
病人采取醫療欠費逃避支付行為后, 超過新《醫院會計制度》規定的一定期限, 確定成為醫院的壞賬損失時, 醫院賬務處理入下:
醫院的這種非盈利性公益單位, 堅持以社會效益為最高準則, 在國家財力有限, 不能大幅度向醫院增加投入的情況下, 這種壞賬損失是不可避免的, 不可轉回的。
(二) 職工居民醫保類型病人住院, 醫保機構拒付部分醫療費用
職工居民醫保類型病人住院治療, 醫院按照醫保政策報銷醫療費用。醫院一定周期, 一般一個月, 醫院醫保辦將上個月出院的參保病人住院費用統計后填制報表, 連同結算發票, 清單, 病例等送醫保機構審核, 醫保機構審核無誤后, 按應付定額的90%撥付給醫院, 預留10%作為保證金, 待年終考核后按規定給付。如醫保機構發現醫院因違規治療等管理不善情況, 醫保機構按規定扣除這部分違規款, 構成拒付的醫療費用;另外, 定點醫院全年基本醫療費用超過人均住院費用標準的, 超出部分待年終統籌基金按有關規定扣除風險儲備金及周轉金后有結余的, 按醫療服務考評標準考評后酌情給予各定點醫院補償, 不能補償部分對醫院來說就是拒付費用;預留10%的保證金, 也存在著年度考核時無法全部返還給醫院, 比如未能達到醫保機構的考核標準, 則要按規定扣除一部分款項, 從而構成拒付費用的另一部分。醫院此類情況賬務處理流程。
因違規治療等管理不善原因醫保機構拒付醫療費用, 直接轉入壞賬損失,
除違規治療等原因造成的拒付以外的醫療拒付, 應按醫保拒付的金額, 調整醫療收入。
(三) 新農合類型病人住院, 農合機構拒付醫療費用
新型農村合作醫療保險, 俗稱新農合, 是住院病人類型中的另一大塊。各地農合辦在具體執行農合政策中存在不少細節措施, 為了有效控制轉院, 都制定了比較嚴格的逐級轉診手續, 按規定轉診屬于正常轉診, 跨越縣級醫院直接就醫市級醫院屬于降低比例轉診, 也就是非正常轉診。定點直補醫院直補新農合類型病人后, 醫院農合辦再與各地農合辦對賬, 各地農合辦抽查病例, 審核直補材料, 然后與醫院結賬, 撥款。各地農合辦在審核醫院已經直補的農合材料時, 農合辦公室對醫院執行的直補有異議, 或者醫院直補時審核錯誤, 農合辦公室對醫院超額直補金額不予撥款, 像河南省規定25中疾病實施定額直補, 而醫院在登記時實行按正常比例直補, 新農合辦公室對醫院超出定額補償部分不予支付。對于超標準收費, 不合理支出及用藥等產生的審核扣費, 各地新農合辦公室拒絕支付, 另外, 直補材料準備丟失, 農合辦公室拒絕支付或降低支付金額, 像直補材料中正常轉診證明丟失, 農合辦審核時按無正常轉診證明信補償醫院, 降低支付補償金額。醫院這種情況賬務處理類似醫保類型。
三、醫院對住院收入的加強管理
醫院的公益性決定醫院以“救死扶傷”為醫療救治標準, 所以有一部分壞賬損失是不可避免的, 無法沖銷轉回, 也是醫院能承受的范圍。醫院需要加強的是入院時病人身份的核對和預付押金欠費管理。登記入院時盡可能詳實的記錄病人信息, 掌握病人真實情況, 這樣病人欠費時, 醫院有更多的機會與病人家屬溝通, 在條件允許的前提下, 盡量提醒病人家屬補足所欠住院費用。對于一些金額較大的, 有明確訴訟對象, 有錢不付的惡意欠住院費用, 醫院可以通過法律訴訟程序尋求解決, 減少醫院損失。住院期間, 護士站時刻關注住院病人預付押金使用情況, 友善提醒續補預付押金, 發放一日清單, 讓住院病人明白住院花銷。
醫保, 農合病人形成的應收醫療款, 醫院應加強醫保, 農合知識的培訓, 正確把握醫保, 農合政策, 更新知識, 堅強日常業務培訓, 有報銷疑問及時與醫保, 農合專業人員溝通, 提高報銷正確率, 減少異議, 加強日常材料保管, 歸檔完善, 報送醫保, 農合機構資料整齊有序。登記醫保, 農合時認真核對原始證件和信息, 登記時材料完整, 裝訂公正無誤, 主要環節是醫保, 農合報銷審核工作, 更需要工作人員細心, 仔細核對, 認真查閱病例, 登記錯誤及時更正, 減少醫院報銷失誤。
醫院不以盈利為目的, 為病人提供醫療服務所取得的收入主要用于維持醫院開展正常的業務工作, 醫療服務所需的藥品, 衛生材料, 醫療設備等成本費用極大, 如果不控制醫療欠費, 勢必會使醫院的流動資金缺口增大, 分析住院收入中的壞賬損失, 意義在于如何減少壞賬, 為醫院創造效益, 減少醫院損失, 有利于醫院加快資金周轉。
摘要：在國家財力有限的情況下, 綜合公立醫院的收入主要靠提供醫療服務, 醫療收入的發生與收回往往不是同步, 形成應收款項, 應收款項不能償還時形成壞賬損失。醫療服務收入中很大一部分是住院收入。本文重點分析住院收入中的各種情況的壞賬損失, 加強住院收入中的應收醫療款的管理, 減少醫院損失, 對醫院可持續發展有重大意義。
關鍵詞：壞賬準備,住院收入,壞賬損失,會計核算
參考文獻
[1]王振宇, 樊俊芝.新醫院財務會計制度詳解與實務操作[M].中國財經出版社, 2011.
房屋租賃收入賬務處理范文第2篇
根據 《高等學校會計制度》的規定,高校會計核算一般采用收付實現制原則,部分經濟業務或者事項采用權責發生制。高校學生學費收入作為高校高校收入來源的重要組成部分之一,都是通過會計科目進行核算,該科目按各款類別進行明細核算?！皯U財政專戶款”屬負債類科目,借方核算已上繳財政專戶的金額,貸方核算已經收到的應上繳財政的學費收入,期末貸方余額,反映高校應繳財政專戶但尚未繳納的款項,即高校欠財政部門的錢; 高校將收到的學生學費及時集中匯繳到財政專戶,等到財政部門審核后將學費收入返撥給高校時,高校才確認為事業收入。
伴隨著高校招生規模的不斷擴大,現有高校學費收入賬務處理方法已無法適應新時代高校內部管理的需要。目前高校學費收入賬務處理存在以下缺陷:
1無法準確反映學生欠費和應收學費的真實情況,高校的事業收入也僅僅反映了財政返撥的已收學費,給挪用學費等舞弊行為留下了犯罪的空間; 2在學費上繳財政和財政回撥過程中,沒有對應的科目核算財政專戶的資金變動情況, 未體現期末財政應返還而未返還的學費收入。
2高校學費收入賬務處理的改進思路
通過對目前高校學費收入賬務處理的現狀和缺陷的分析闡述,筆者認為可參照企業會計準則,引入權責發生制,解決上述缺陷,提高會計信息的相關性和可靠性,保證會計信息的真實性和完整性。根據權責發生制,收入的定義是以權利和責任的發生來決定收入和費用的歸屬期的一項原則。收入能否可靠地計量,是確認收入的基本前提; 但是成本不能可靠計量,即使其他條件均已滿足,相關的收入也不能確認。目前高校的成本核算體系尚不完善,不能準確核算各項成本。如果學費收入核算完全采用權責發生制收入方式處理,若高校學費較貴,學生欠繳學費情況比較嚴重,會嚴重影響當年應上繳財政收入和年末結轉結余等會計科目,可能對高校的現金流產生不利影響,所以目前還不適宜完全采用權責發生制來核算學費收入。如果部分結合權責發生制,通過增加相關會計核算科目、項目以及調整相關會計核算分錄對高校學費收入進行核算對,不但不會影響應上繳財政收入,反而能真實地反映出學費收入中應收、欠費實際數據, 也不會對高校的現金流產生不利影響。并且,學費收入的權責發生制有利于高校學生管理部門和財務部門明確職責分工,有獎有罰,在一定程度上保障了學費的催收和收入賬務處理的順利進行。
具體改進方案如下:
( 1) 在 “其他應收款”總賬科目下設置二級明細科目 “應收學費”。該科目用來核算每學年年初,高校財務部門按各教學單位統計的報到注冊入學的學生數分專業及年級計算出的應收學生學費的金額。借方核算在讀學生應交學費金額,貸方核算在讀學生實際上交學費金額,期末余額在借方,反映高校應收而未收到的學費金額,即學生欠交學費的金額,彌補了目前賬務處理無法準確反映學生欠費和應收學費總額的不足。為了準確統計各教學單位學生學費欠費情況還可以通過增設項目 “某某專業應收學費”,具體提供各專業學生欠費情況,方便與學生管理部門核對,使相關部門及時催欠交學費學生繳交學費,保障學校學費收入的順利完成。
( 2) 在 “其他應收款”總賬科目下設置二級明細科目 “財政專戶款”。該科目可以用來核算上繳財政和財政返撥的金額。借方核算上繳財政專戶的學費金額,貸方核算財政返還學費確認收入的金額,期末該科目如有余額應該是在借方,反映已上繳財政但財政未返還的學費,即財政欠高校的錢。通過此賬戶可以將上繳財政專戶的金額反映在資產類科目中,更真實準確地反映了高校資產管理狀況。
( 3) 在增設負債類一級科目 “暫存財政專戶”,核算上繳財政和財政返撥的金額。該賬戶的設置主要是為了保持資產負債表的平衡,與 “其他應收款”總賬科目下設置二級明細科目 “財政專戶款”科目是相對應的。外部報表使用者可以得到通過事業收入、暫存財政專戶款和應繳財政專戶款三者的加總合計得出高校已實現的事業收入情況。
3案例演示
案例: 2015年某高校在校生規模5000名,財務部門根據各系統計人數預測2015年應收學費6000萬元,實際上2015年共收到學生學費5000萬元 ( 包含退學費100萬元) , 該校于2015年12月將實際收到的學費4900萬元全部上繳至財政專戶,財政部門2015年返撥給高校學生學費4500萬元,剩余400萬元,因該校上繳時間過晚,財政部門當年未返撥給該校。請就上述事項進行相關會計核算分錄的編制。
3.1現行高校學費收入核算方法
( 1) 收到學費時
( 2) 學生退費時
( 3) 學費上繳財政部門時
( 4) 財政返撥學費時
3.2改進方案后高校學費收入核算方法
( 1) 根據學生人數,核定應收學費數額
( 2) 收到學費時
( 3) 學生退費時
( 4) 學費上繳財政部門時
( 5) 財政返撥學費時
上述賬務處理中,“其他應收款—財政專戶款”期末有借方余額,反映該校已上繳財政專戶的但未返還的學費金額400萬元。
房屋租賃收入賬務處理范文第3篇
例如:甲公司于2005年1月1日將賬面原值為80萬元, 已提折舊20萬元, 已提減值準備8萬元的一套設備, 以55萬元的價格銷售給乙租賃公司。同時, 又與乙公司簽訂了一份租賃合同將該套設備租回。合同有關資料如下:起租日為2005年1月1日;租賃期為2005年1月1日至2007年12月31日, 共3年;乙公司購買設備的成本為55萬元, 尚可使用5年;甲公司每年年末支付租金20萬元;資產余值為10萬元, 承租人擔保資產余值為5萬元, 獨立于承租人和出租人的第三方為出租人擔保的資產余值為3萬元;甲公司和乙公司分別發生的初始直接費用為2萬元和1.5萬元; 甲公司自有固定資產按直線法計提折舊;租賃期滿, 該套設備由甲公司留購, 留購價格為2萬元。
承租人 (甲公司) 賬務處理:
(1) 最低租賃付款額 = 20×3 + 5 + 2 = 67 (萬元)
(2) 出租人的租賃內含利率 = 20× (P/A, i, 3) + (5 + 3+ 2 + 2) × (P/F, i, 3) = 55+1.5 =56.5 (萬元)
設i = 12%, 則:20× (P/A, 12%, 3) + 12× (P/F, 12%, 3) = 56.58 (萬元)
設i = 14%, 則:20× (P/A, 14%, 3) + 12× (P/F, 14%, 3) = 54.53 (萬元)
利用內插法:i= 12%+[ (56.58 - 56.50) / (56.58 - 54.53) ] × (14% - 12%) =12.078%
(3) 最低租賃付款額現值= 20 (P/A, 12.078%, 3) + 7 (P/F, 12.078%, 3) = 52.94 (萬元)
根據孰低的原則, 租賃資產的入賬價值為其折現值52.94萬元。
未確認融資費用 = 52.94 - 67 =14.06 (萬元)
會計處理。 (1) 租賃期開始日2005年1月1日:
①出售資產轉入清理 借:固定資產清理 52
累計折舊 20
固定資產減值準備 8
貸:固定資產 80
②收到價款 借:銀行存款 55
貸:固定資產清理 52
未實現融資收益——未實現售后租回收益 (融資租賃) 3
③確認租賃資產入賬價值
借:固定資產——融資租入固定資產 52.94
未確認融資費用 14.06
貸:長期應付款——應付融資租賃款 67
④支付初始直接費用
借:固定資產——融資租入固定資產 2
貸:銀行存款 2
(2) 每年年末支付租金
借:長期應付款——應付融資租賃款 20
貸:應行存款 20
(3) 應計提折舊總額= 52.94+2 - 5 = 49.94 (萬元) 。
借:制造費用——折舊費用 9.89
貸:累計折舊 9.89
(4) 每年分攤未實現融資收益
借:未實現融資收益——未實現售后租回收益 (融資租賃) 1
貸:制造費用——折舊費用 1
(5) 租賃期滿 借:長期應付款——應付融資租賃款 7
貸:銀行存款 2
營業外收入——處置非流動資產利得 5
同時, 借:固定資產——自有固定資產 54.94
貸:固定資產——融資租入固定資產 54.94
出租人 (乙公司) 賬務處理:
①最低租賃收款額 = 20×3 + 5 + 2 + 3 = 70 (萬元)
②出租人的租賃內含利率 = 12.078% (計算過程見承租人租賃內含利率)
未實現融資收益 = 72 - 56.50 = 15.50 (萬元)
賬務處理:
(1) 租賃期開始日2005年1月1日:
購買租賃資產 借:融資租賃資產——設備 55
貸:銀行存款 55
(2) 每年年末收取租金
借:銀行存款 20
貸:長期應收款——應收融資租賃款 20
(3) 2006年收到或有租金
借:銀行存款 2 貸:租賃收入 2
(4) 租賃期滿
借:銀行存款 2 營業外支出——處置非流動資產損失 11.5
貸:長期應收款——應收融資租賃款 11.5 未擔保余值 2
參考文獻
[1]中華人民共和國財政部.企業會計準則[M].北京:中國財政經濟出版社, 2006.
房屋租賃收入賬務處理范文第4篇
“營改增”是營業稅改征增值稅的簡稱, 該項政策從2016年5月份開始在我國全面試點推開。“營改增”政策是我國結構性減稅的一項重要舉措, 它在一定程度上能夠降低重復征稅問題, 從而在提高稅收的公平性、完善抵扣鏈條的完整性和提高不同行業的行業競爭力等方面具有積極作用。
資產租賃主要是指出租人在雙方約定的期限內讓渡資產的使用權并收取一定租金的經濟活動, 按照資產租賃的形式不同, 可劃分為經營性資產租賃和融資租賃兩種類型。
二、“營改增”后企業資產租賃業務賬務處理的變化分析
“營改增”后企業資產租賃業務的賬務處理發生了較大的變化, 由于簡易計稅和一般計稅適用的稅率和政策差異較大, 為便于分析, 本文以一般納稅人身份為例按照經營性資產租賃和融資租賃的類型分析如下:
(一) 經營性資產租賃賬務處理的變化
(1) 應納稅額計算發生的變化。“營改增”之前, 經營性資產租賃業務的應納稅額=含稅租金*5%營業稅率, 而“營改增”之后, 經營性資產租賃業務的應納稅額計算方法變為:應納稅額=含稅銷售額/ (1+適用稅率) *適用稅率-當期進項稅額。
(2) 會計處理發生的變化
會計處理發生的變化主要表現在收入的核算過程中, 即在“營改增”之前所確認的租金收入在核算時的會計分錄為:
借:銀行存款
貸:其他業務收入或主營業務收入
同時計提營業稅:
借:營業稅金及附加
貸:應交稅金—營業稅
而在“營改增”之后所確認的租金收入在核算時的會計分錄為:
借:銀行存款
貸:其他業務收入或主營業務收入
應交稅費—應交增值稅 (銷項稅)
二者的會計處理不同之處主要是“營改增”后收入確認比“營改增”前少了銷項稅的金額。
(二) 融資租賃賬務處理的變化
(1) 融資租賃業務的計稅依據發生的變化。“營改增”之前, 企業的融資租賃業務分兩種情況, 一是經過批準的經營融資租賃業務的企業, 須按照營業額來計算繳納營業稅, 其中營業額= (應收取的全部價款和價外費用-實際成本) * (本期天數/總天數) , 而實際成本=購入價格+消費稅+增值稅+運雜費+安裝費等, 而沒有經過批準的其他企業營業額為租金收入全額, 相關的成本費用不得扣除。
“營改增”之后, 經批準能夠開展融資租賃業務的單位營業額等于收回的全部價款和價外費用減去承擔的各項出租成本, 其中出租成本=借款利息+通關費用+消費稅+安裝費+保險, 與“營改增”之前相比, 計稅依據發生了較大的變化。
(2) 融資租賃業務會計核算發生的變化。“營改增”之前, 融資租賃購買設備的進項稅在購買時就需要確定, 銷項稅額也包含在租賃過程中所獲得的租金中;“營改增”之后雖然對增值稅做出了明確的規定, 但是對于會計準則和核算卻沒有調整, 從而導致在核算中出現三種做法:一是將資產購買過程中的進項稅額計入可抵扣進項稅, 而銷項稅額的計算從收到租金開始, 而不是從租賃日開始;二是將購買資產的進項稅計入可抵扣進項稅, 并且自租賃日確定銷項稅并予以遞延, 在租賃期進行分攤轉入銷項稅額;三是將購買資產的進項稅列入待抵科目, 在收到租金確認銷項稅時轉出待抵進項稅進行抵扣。
三、“營改增”后企業資產租賃業務的其他影響
“營改增”后, 資產租賃業務除了賬務處理會發生較大變化之外, 還會對稅負和收入等產生一定的影響:
(一) 對企業稅負的影響
“營改增”之后, 企業的資產租賃業務在單獨核算的前提下其稅率從原來的5%提高到了6%、10%、16%等不同的稅率, 雖然從整體上來說“營改增”主要目的在于結構性減稅, 提升不同行業的競爭力, 促進經濟發展, 但是對于單個企業來說, 這一政策改革具有雙面性, 因為稅率的增加給企業的資產租賃業務稅負的增加帶來了較大的壓力, 企業只有在做好充分稅收籌劃、達到一定進項稅抵扣率的前提下才能降低稅負。
(二) 對企業收入的影響
“營改增”之后對企業的資產租賃業務帶來的另外一個顯著影響就是收入的降低問題, 營業稅屬于價內稅, 在“營改增”之前的收入是含稅的, 而在“營改增”之后, 增值稅屬于價外稅, 因此企業在確認租賃收入的時候必須把增值稅部分扣除, 這會在一定程度上引起企業收入的降低, 而收入降低會對一些以租賃為主營業務的企業的融資帶來一定的影響。
(三) 增加了企業的涉稅風險
“營改增”之前的營業稅核算和管理較為簡單, “營改增”之后不僅會計核算的科目增加、計稅基礎的計算和稅率也有了較大變化, 而且與增值稅業務相關的稅務管理工作也更加復雜化, 無形中增加了企業資產租賃業務的涉稅風險。
四、“營改增”后企業應對資產租賃業務賬務處理變化和影響的對策
如上文所述, “營改增”之后, 企業的資產租賃業務的賬務處理發生了較大的變化, 同時也對其稅負、收入和涉稅風險等方面產生了較大的影響, 因此有必要在實踐中采取一定的措施加以應對。筆者結合自身的工作實踐和“營改增”的相關政策, 認為企業可從以下角度來應對資產租賃業務的賬務處理變化和影響:
(一) 做好“營改增”后的稅務政策法規的培訓
如上文所述, “營改增”之后企業的資產租賃業務的賬務處理發生了較大的變化, 特別是計稅基礎所包含的內容與營業稅有較大的差異, 因此企業應當針對“營改增”做好業務人員的培訓工作, 使其充分掌握和熟悉“營改增”后的相關政策法規, 降低企業受此因素影響而產生涉稅風險。
(二) 做好稅務籌劃, 降低“營改增”給企業帶來的稅負增加的不利影響
“營改增”之后, 企業的資產租賃業務要想達到繳納營業稅的稅負水平或者比其更低, 須根據企業的資產租賃業務涉及的增值稅銷項稅率找到繳納營業稅和增值稅的平衡點, 然后進行進項稅抵扣率測算, 并根據抵扣率來指導企業在資產租賃業務涉及的各項成本費用支出項目中取得可抵扣進項稅的金額, 從而來降低稅負。
(三) 做好租賃合同管理, 降低“營改增”對收入的影響
針對上文所分析的“營改增”之后企業的資產租賃業務收入會有所降低的問題, 筆者認為可從租賃合同管理入手來進行改善, 即對比“營改增”前后收入降低金額的測算, 并在簽訂租賃合同時通過提高租金或者其他附加條件的形式將收入降低的風險轉嫁至承租方, 從而為企業的后續融資等工作創造一個良好的條件。
(四) 做好企業涉稅風險管控工作
“營改增”之后, 企業的資產租賃業務的賬務處理和稅務管理復雜度有所提高, 同時受稅負增加影響, 企業還需要進行一定的稅收籌劃, 這無形中增加了企業資產租賃業務的涉稅風險。鑒于此, 企業應當在做好相關人員業務培訓的同時, 還應當做好與稅務管理部門的溝通工作以降低企業的涉稅風險, 必要時可聘請專業的稅務代理機構進行“營改增”后資產租賃業務的相關稅務指導, 做好涉稅風險的管控工作, 以減少涉稅經濟損失。
五、結語
“營改增”作為我國實現結構性減稅、促進行業轉型升級的重要手段, 其對企業的影響具有雙面性。本文從企業資產租賃業務的視角, 分別分析了“營改增”之后的經營性租賃業務和融資租賃業務的賬務處理所發生的主要變化, 總結了“營改增”對資產租賃業務在稅負、收入和涉稅風險等方面的不利影響, 并在此基礎上分別從做好“營改增”后的稅務政策法規的培訓、稅務籌劃、租賃合同管理和涉稅風險管控四個角度提出了具有針對性的應對措施, 以期能夠對企業的資產租賃業務的精準核算和涉稅風險管控有所啟示。
摘要：自2016年5月份營業稅改征增值稅 (下文簡稱“營改增”) 全面推開以來, 不同行業的賬務處理、稅負稅率等發生了較大的變化。鑒于此, 本文從企業資產租賃業務的視角來探討其“營改增”后的賬務處理所發生的變化, 以及由此帶來的其他影響, 并在此基礎上分別從稅務政策法規的培訓、稅務籌劃、租賃合同管理等角度提出相應的對策, 以期能夠為企業資產租賃業務的準確核算和減少該業務的涉稅風險有所幫助。
關鍵詞：資產租賃,“營改增”,賬務處理,影響
參考文獻
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房屋租賃收入賬務處理范文第5篇
一、高校固定資產會計核算現狀與問題
(一)固定資產核算范圍過大導致數據統計不準確根據《事業單位財務規則》有關規定：“一般設備單位價值在500元以上，專用設備單位價值在800元以上，使用期限在一年以上，并在使用過程中基本保持原有物質形態的資產都作為事業單位的固定資產。單位價值雖未達到規定標準，但是使用時間在一年以上的大批同類物資，也應作為固定資產進行核算管理”。這是根據當時的經濟水平和物價水平制定的，目前來看已明顯偏低。但在國家未出臺新標準前，必須按照此標準認定，造成了單位大量的辦公桌椅等簡易設備被列入固定資產管理范圍，從而導致單位固定資產核算范圍過大，增加了固定資產數據統計的不準確性。
(二)固定資產新舊程度無法準確反映我國的預算會計制度規定行政事業單位的固定資產不計提折舊，固定資產與固定基金相對應，固定資產入賬價值不隨其使用而改變。實際情況是，許多事業單位(如高校、科研、醫院等事業單位)的固定資產種類多、規模大、技術含量高、更新速度快，它們雖然在形態上仍然保持完整，性能上也能達到當初設計的水平，但是由于技術進步，更新換代產品不斷涌現，使這一類固定資產的技術壽命大大縮短，使用價值也相對降低。隨著這一類固定資產所占的比重日益加大，無形損耗顯得尤為突出。
(三)事業單位所耗成本無法客觀真實反映現行高校固定資產在購置時直接確認為支出，固定資產不計提折舊，賬面上固定資產價值始終是其購買時的原始價格，無法反映固定資產新舊程度和實際價值。另外由于固定資產不計提折舊，不核算成本，使得高校不重視固定資產管理；各部門購置固定資產時只考慮本部門的需要，極少考慮資產的運行效率，購置后資產利用率低，直接導致資產閑置和資金浪費。因此只有通過計提折舊、核算資產成本方式，才能進一步挖掘資產的使用效率。
(四)不利于高校進行績效考核現行制度規定：高校會計核算一般采用收付實現制為基礎，經營性收支業務核算可采用權責發生制。采用收付實現制核算基礎在固定資產核算中不計提折舊，固定基金也由于固定資產未計提折舊而虛高(即凈資產虛高)，專用基金中修購基金的提取并未引起固定資產和固定基金的任何變化，卻使凈資產中既包含了固定基金，又包含了固定資產的修購基金，不適當地夸大了事業單位的凈資產。這些信息的不真實和缺失不利于對事業單位進行績效評價與考核。
二、固定資產原值核算
(一)固定資產入賬的單價標準隨著社會的進步，經濟的發展變化，目前商品單價都在相應的提高。固定資產尤其是電子設備更新及報廢的速度也有相應加快。因此，會計核算也應與時俱進，適應經濟環境變化的要求，固定資產單價的確定相應提高、固定資產使用年限相應縮短。比照企業會計準則，固定資產單價在2000元以上的作為固定資產核算，高校的固定資產單價確定也可以相應提高到2000元，這樣不但能減少其核算的范圍，同時也適應了社會經濟環境變化的要求。
(二)固定資產入賬原值的確定一是外購的固定資產。新制度規定其成本包括實際支付的購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。二是自行建造的固定資產。自行建造的固定資產成本構成是由建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。三是接受捐贈、無償調入的固定資產。其入賬價值比照同期、類似資產的市場價格或有關憑據注明的金額加上相關稅費確定。四是盤盈的固定資產。盤盈的固定資產按比照同類或類似資產的市場價格入賬五是在原有固定資產基礎上進行改建、擴建的固定資產。按照改建、擴建發生的支出減去改建、擴建過程中的變價收入后的凈增加值入賬。
三、計提折舊補償機制的建立
(一)建立折舊補償機制的理論基礎企業固定資產折舊補償機制通過折舊費用成本化、產品出售收益化得到實現。而高校“生產”的是準公共產品，“生產”中耗損了固定資產，理論上應由消費者買單，但在國家作為高校的主辦者，作為投資主體，教育成本補償機制尚未建立的前提下，耗損的固定資產價值，只能從主要受益者——國家和政府獲得撥款補償。因為財政性資金(撥款和學雜費)已占學?？偸杖氲木懦勺笥?，且實行收支兩條線和國庫集中支付管理，因此折舊補償來源只能是財政撥款?；诖?，我們提出帶帽下達“折舊補償撥款(額度)”的設想。國家對高校固定資產“折舊補償撥款(額度)”的多少，一定程度上代表國家對固定資產的投入力度、補償速度。若國家投入高于折舊速度，高校才有發展速度，若低于折舊速度，只能是維持或后退。
(二)計提折舊的可行性 一是國有資產大清查為強化預算管理、財務管理提供了條件。全國行政事業單位國有資產大清查為制定高校固定資產折舊提供了第一手素材。財政部門可以依據清查結果分門別類地制定出固定資產計提折舊標準(包括已完工朱交付使用的固定資產折舊額。二是帶帽專項可納入部門預算，并與“折舊補償撥款(額度)”建立對應關系。每年的財政撥款指標中，都有下達的專項(課題)撥款未納入部門預算，而專項撥款經費(包括基建財政撥款)又多以購建固定資產為主，財政可將專項撥款與固定資產折舊掛鉤，要求學?；閰⒄?，分別編制折舊預算和專項預算，將兩個預算統一于部門預算一張表，或要求學校先行編制折舊預算納入部門預算，在隨后編制的專項預算中，要求固定資產購置計劃和維修計劃原則上不得突破折舊預算。三是我國高校財務、資產管理水平日益提高。部門預算制度已在高校實施多年，計算機技術及網絡管理平臺也日臻先進，配套的財政管理體制改革也越來越使高校國有資產管理規范化、制度化、程序化，越來越多的高校設立了國有資產管理處，體質保障、技術支撐為進一步強化固定資產管理打下了基礎。
(三)計提折舊的對象在研究了國有資產大清查的情況后認為，固定資產折舊對象以八大類為宜。即房屋構筑物、通用設備、專用設備、交通工具、電氣設備、電子設備、儀器儀表、文體設備。這些設備計提辦法比較成熟，預計使用年限、預計報廢殘值易于確定，操作性強。而對于土地、家具、圖書、文物及陳列品等資產，在高校特定的環境里，可作為“固定資產”管理，但不宜計提折舊。“征求意見稿”已將圖書、文物及陳列品作為“文物文化資產”管理，不計提折舊，這樣創新處理較合理，依照這樣的思路，土地、家具在取得時發生的支出，可直接列作費用。
(四)折舊核算的管理在“征求意見稿”基礎上，擬將“資產折耗”一級科目改為“折舊費用”，筆者認為無形資產可不進行價值折耗攤銷，出售無形資產時直接沖抵原價，因為無形資產耗損不穩定，還有可能升值，且業務量極少，所以應簡化財務處理。另在“財政撥款”一級科目下增設“折舊補償撥款(額度)”二級科目或放在“其他經費撥款”中核算，同時增設“專用基金——折舊基金”二級明細科目。固定資產購置時，借記“固定資產”，貸記“累計折舊”；受到帶帽下達的“折舊補償撥款(額度)”時，借記“銀行存款(用款額度)”，貸記“折舊補償撥款(額度)”；年終結轉時，借記“折舊補償撥款(額度)”，貸記“專用基金——折舊基金”；同時結轉折舊費用，借記“專用基金——折舊基金”，貸記“折舊費用”。“專用基金——折舊基金”專戶，借方反映實際計提折舊數、存量固定資產補提折舊滾動結余數等。借方有余額時，為學校待補償折舊額。貸方有余額時，反映學校滾存的固定資產價值補償基金結存數。這樣，通過“折舊費用”、“折舊補償撥款(額度)”、“專用基金——折舊基金”，形成新的收支循環，便于核算和反映固定資產損耗程度和折舊補償程度。
(編輯 代娟)
房屋租賃收入賬務處理范文第6篇
序(最基本)
概念 ：原始憑證或匯總憑證原始憑證或匯總原始憑證原始憑證或匯總原始憑證記賬憑證記賬憑證定期編制科目匯總表逐筆登記總賬定期編制匯總記賬憑證登記總賬
登記總賬
特點：直接根據記賬憑證登記根據記賬憑證定期編制根據記賬憑證編制科目
總賬匯總記賬憑證，再根據匯總表，再根據科目匯
匯總記賬憑證登記總賬總登記表登記總賬
憑證 ：通用或專用記賬憑證通用或專用記賬憑證通用或專用記賬憑證 設置(收、付、轉)(收、付、轉);(收、付、轉)科目匯匯總記賬憑證總表(記賬憑證匯總表)
賬簿：日記賬(三欄式)
設置總賬(三欄式)
明細賬(三欄式、數量金額式、多欄式)
程序 ：1.根據原始憑證編制匯總原始憑證
步驟2.根據原始憑證或匯總原始憑證填制記賬憑證
3.根據收款憑證、付款憑證逐筆登記庫存現金日記賬和銀行存款日記賬
4.根據原始憑證或匯總原始憑證和記賬憑證登記各種明細分類賬
5.根據記賬憑證逐筆根據各種記賬憑證編制根據各種記賬憑證
登記總賬匯總記賬憑證編制科目匯總表;
根據匯總記賬憑證根據科目匯總表
登記總賬登記總賬
6.期末，日記賬、明細分類賬的余額同有關總分類賬的余額核對相符
7.期末，根據總分類賬和明細分類賬的記錄編制會計報表
編制記賬憑證、登記日記賬、明細賬、編制會計報表的直接依據相同
優點：簡單明了、易于理解減輕了登記總賬的工作量減輕了登記總賬的工作量總賬詳細反應經濟業務總賬賬戶對應關系明確試算平衡
的發生情況