二手房貸款范文第1篇
職工購買本地二手房申請辦理住房公積金貸款，應首先攜帶身份證戶口簿、結(離)婚證、房產證(以上均為原件)到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進行咨詢和貸款條件初審，經我中心初審基本符合貸款條件的職工，領取《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。(地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產局辦理房產抵押手續;各縣職工到所在縣房產部門辦理房產抵押手續)。
二、 職工填表提交相關資料
辦理要件
借款人申請住房公積金貸款時，應向公積金中心提供房屋所有權人和房屋共有權人身份及婚姻情況證明：
1、身份證、戶口簿、結(離)婚證。
2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結婚證。
3、中心對戶口薄中婚否情況產生質疑的需借款申請人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。
購買本地二手住房需提供：
1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。
2、購房所在地房產管理部門出具的房產交易過戶后的《房屋所有權證》。
3、購房所在地稅務部門出具的契稅完稅憑證。
4、在購房所在地房產管理部門辦理的《房屋他項權證》。 辦理《房屋他項權證》時房產管理部門要求提供房產交易評估報告。
5、借款人在公積金繳交地銀行開設的儲蓄卡或活期存折(工資卡)便于貸款劃轉。
三、購本地二手房貸款辦理程序
1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請。
2、經公積金中心管理部審核，符合貸款條件的確定貸款額度及年限后，借款人憑《房屋抵押登記申請表》及抵押證明到公積金繳交地房產管理部門辦理《房屋他項權證》。
3、借款人取得《房屋他項權證》后借款人備齊相關材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請，填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。
4、貸款受理：公積金中心審查貸款申請資料，與借款人面談，在7個工作日內答復能否辦理貸款。
5、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。
(1)借款人和共同借款人需在管理部進行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。
(2)貸款手續除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。
6、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個人購房抵押(委托)貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。
7、按期還款
受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8、貸款結清由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經管理部核實符合條件的領取《房屋他項權證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
四、辦理場所：
1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地(市)直管理部辦理。
二手房貸款范文第2篇
評估價與最高貸款額
據介紹，購房者在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行在審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 貸款成數和利率
目前，我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下)，五年以上貸款利率3.87%來執行。還款方式的選擇
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。貸款銀行的選擇
我市各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。當然服務質量等軟性條件也要考慮。
收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來
申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產，如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。 借款人自身相關情況
個人征信：對于貸款人來說，個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。
購買二手房應注意
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
二手房交易十項注意
(1)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起
較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房貸款范文第3篇
1，先和開發商簽訂《商品房買賣合同》，向開發商交納首付款，開發商出具首付款發票：
2，接下來到房管局辦理備案及預購商品房預告登記，由房管局發放《房屋預告登記證明》：
3，持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關手續到房管局辦理預購商品房抵押權預告登記，由房管局發放《預購商品房抵押權預告登記證明》，
4，銀行放款。 以上就是整個貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。
黃色--“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同，為了保障購房人權益，以防一房兩賣， 意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。 登記申請人是開發商和購房人。 粉色--“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。 意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。 當你貸款成立后，銀行把錢匯入開發商賬戶，那個時候，你在網上看到的顏色就是紅色的了。
預購商品房抵押權預告登記，申請人應提交的材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同;
(4) 借款合同;
(5) 預購商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
在辦理此項登記時，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理，購房人取得《房屋所有權證》后，抵押當事人雙方有義務將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。
辦理預購商品房注銷登記須提交哪些材料?
辦理預購商品房注銷登記，申請人應提交的材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 預購商品抵押權登記證明;
(4) 結清證明;
(5) 銀行出具的委托書。
如果房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權證》，并將預購商品房預告登記轉為房屋抵押權登記，那么房管部門就會把《預告商品房抵押權證明》換發為《房屋他項權證》，那么，在做注銷登記時，上面第三項需要提交的材料就換為《房屋他項權證》。
在申請抵押登記時，有那些收費項目?辦理時限?
辦理預購商品房抵押權預告登記和之前介紹的現房抵押權登記的收費標準、辦理地點、辦事時限都是一樣的。
在辦理預購商品房抵押權預告登記時，需要繳納的費用有：(1)房地產抵押登記費：住房房屋登記收費標準：60元/件;非住房房屋登記收費標準：400元/件;經濟適用房減半收取。(2)房地產抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費用為：60元+20萬元×0.08%=220元。
根據相關法律法規規定，辦理期房抵押登記的時限為10個工作日。近年來，我辦不斷優化辦事流程，由10個工作日縮短至5個工作日，工作效率提高100%.
兩項注銷登記的辦事時限都是2個工作日，辦理注銷登記不收取任何費用。
在房所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記
依據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。
《房屋所有權證》或預購商品房抵押登記證明丟失后，如何補辦?
經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人為抵押權人。
(1) 申請人應當持遺失補證申請證明，查閱房地產抵押檔案并復印房地產抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機關申請遺失補證。
(2) 經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人應當向抵押登記機關提交下列材料：
① 登記申請書;
② 申請人身份證明
③ 房產檔案部門出具的房屋他項權利證書，登記證明或登記薄;
二手房貸款范文第4篇
二手房商業貸款需要提供資料流程介紹
面對現在房價的不斷上漲，想購房的人多是有心無力，加上裝修、物業管理等諸多問題，所以更多的人把目光轉向了二手房的交易市場。經過國五條的發布實施后，二手房的市場更是火爆。那么在進行二手房的商業貸款中消費者就應當了解相關知識，這里給大家介紹一下二手房交易中買賣雙方應該提交的相關資料和相關流程：
首先：買賣雙方需要提交的資料
1.買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供);相關費用。
2.賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批準文件原件;相關費用。
其次：二手房商業貸款流程
買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽 →批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領取產權證
好貸網 (中國專業的企業及個人貸款智能搜索引擎)
二手房貸款范文第5篇
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單
身證明);
2、 經濟收入證明;
3、 商品房買賣合同(雙方買房協議);
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
二手房貸款范文第6篇
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、二手房公積金貸款程序第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。