第一篇：物業費是怎樣收取的
一、物業維修基金的收取標準是什么？
購買商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。
二、產權證登記費是多少?
住宅房： 80元/套;
非住宅房以一獨立產權人申請為一宗，房屋超過5幢的，以每5幢為一宗。
小于等于100㎡的，每宗200元;大于100㎡小于等于500㎡，每宗400元;大于500小于等于1000㎡，每宗600元;大于1000㎡小于等于2000㎡，每宗1000元;大于2000㎡小于等于5000㎡，每宗1500元;大于5000㎡小于10000㎡，每宗2000元;大于10000㎡小于等于20000㎡，每宗4000元;20000㎡以上，每宗10000元。
三、土地證登記費是多少?
四、產權證辦理時間是多少?7—10天
五、房屋他項權利登記費是多少?
住宅房：80元/套;非住宅房：按不超過非住宅房所有權登記費的60%收取。
六、逾期費怎么收取?
按照登記費的3倍以下收取。
七、辦理產權證需要帶哪些證件?
個人購買商品房登記的，申請人應當向登記機構提交下列材料：
1、 蘇州市房產登記申請表(原件)
2、 房產登記聲明保證書(原件)
3、 房產測繪成果報告
4、產權人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口薄(原件及復印件)
5、 購房發票及商品房維修基金交款憑證(原件)
6、 房屋所有權初始登記證明或商品房登記注冊證(原件)
7、 商品房買賣合同(原件)
8、 契稅完稅證
9、 如果屬委托代辦，另需提交蘇州市房產登記委托書(原件)
八、新房交付，測繪費誰交，有什么標準?
由開發商來交，由開發商和測繪公司協商決定。
九、印花稅是多少?
十、配圖費?
十一、是否收取備案費?
第二篇：如何收取空置房屋的物業費
空置房屋指業主獲得產權而未入住的、業主辦理了入住手續未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內。 產生房屋空置的原因 未售出
空置房屋指業主獲得產權而未入住的、業主辦理了入住手續未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內。
產生房屋空置的
未售出的房屋空置
空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
已售出的房屋空置
居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置;
暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置;長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置;因暫未租出等導致房屋短期空置。
寫字樓房屋空置：入伙后因工作關系長期在外地，經常無人使用的長或短期空置;投資或給子女購房的長期空置;購房后因未確定經營方向而無人入住的短期空置。
商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續租戶未入住或業主調整經營品種未到位致使鋪位短期空置;商場長年經營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。
如何看待空置房屋物業費的繳納
開發建設單位
開發商自管的小區里，或者與物業服務公司有“父子”關系的開發商，空置房不交物業費的現象并不罕見。開發商不交物業費的理由是房子沒有使用，用于房子日常管理服務的物業費用自然不能像其他小業主一樣繳納。因此，在小區入住后，開發商一般會與物業服務公司討價還價。交費的開發商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費。
從業主角度來看，繳納物業費說法不一
1.全部減免
小區業主張女士提出，自己家已搬出小區近兩年，在這近兩年的時間里，她及家人根本沒有使用及享受到小區的公用設施以及物業服務，連生活垃圾都不能產生，理所應當的完全可以不用交這近兩年空置的物業費。
2.認可繳納公共部位的物業費
商廈業主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經營，當房屋出現空置時，她只認可繳納公共部位的物業費，對物業費中包括的自用部位的制冷、供暖費用因未使用則認為應當扣除。
3.按入住人數收費
寫字樓王先生說：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個公司工作人員達11人，每月物業費繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應交物業費，但在我公司組織全員到外地學習一個余月時間里，房屋空置也要和使用一樣對待來收費，我認為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層，這一個多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費，也應該按入住人數交，有人使用就應該交費，這是不容置疑的，但沒使用還交費，真是太不合理了。”
4.對半付費
商場業主李先生在外地有生意，由于業務繁忙，導致本市的商場鋪位因無人經營空置三個余月，對空置期間繳納物業費有自己的看法：“我沒使用商場的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費可以，可我只交一半，終究物業秩序維護人員每日巡邏保衛著商場的安全，我對此也放心，因為鋪位里還有一些貨架及柜臺，公共設備設施也在維護保養著，我不會分文不交，各擔負一半吧!”
以上是不同交費方從不同角度，根據自身實際情況來看待繳納空置物業費，盡管說法不一，但“沒有入住，就沒有正常享受物業服務，從而認為房屋空置時全額繳納物業費顯失公平。”幾乎是絕大部分交費方的一致觀點。
從情理角度上講如何收取物業費
一般來講，物業費基本上是公共區域服務的收費，如設備設施的維保、秩序維護、保潔、綠化等，是為整個社區樓宇服務的，盡管沒有入住使用，物業服務公司已經開始提供相應的服務，業主的房產也享受到了因這些服務帶來的保值和增值，另外，物業管理服務是針對整個物業項目的，提供的服務是公共的無法分割的，單個或局部的房屋空置并不代表物業管理與服務的成本會降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業管理與服務已經產生了。作為開發商也好，或是沒有入住的業主也好，同是空置房屋的業主，應該盡同等的義務。
針對寫字樓或商場的物業費來說，公共區域服務的收費外，通常還包括：
1.公共部位及自用部位的供暖費用
此項費用是代收代繳的費用，有的城市熱力公司對寫字樓或商場整層空置的會免收供暖費，但對于局部空置的則全額收費。如果業主不交費，物業服務公司則承擔全部損失。
2.公共部位及自用部位的制冷費用
此項費用雖非代收代繳費用，但若僅有個別業主不使用，對制冷能源供應也不會受到影響，此項費用不收，也必將使物業服務公司承擔損失。
3.公用部位電費
包括公用部位的照明、電梯、空調供暖及制冷等所產生的電費。少數房間空置時并不代表此項管理與服務的成本會降低，為此，空置期此項費用也不能免除。
4.公用部位(洗手間、拖布池)用水費用
房間空置會直接導致公用部位(洗手間、拖布池)用水量的減少，可根據收費標準，通常是按每月每建筑面積收取，來扣除此項費用。
5.公共環境的秩序維護、衛生的清掃、綠化盆栽的費用
個別業主的不入駐，公共環境雖會減少點生活垃圾及腳印，但對管理與服務的投入則無變化。如果寫字樓有的空置房間業主作為倉庫，屋內存有物品，則與房間空無一物的監管力度相比就要大些。
面對空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業服務公司在收取物業費上經業主大會表決通過，或征集全體業主意見。還有的物業服務公司不是按照同一標準收取，而是針對不同的空置實際情況來分類對待。
物業服務企業收取物業費要有據可依
國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
開發建設單位實施分期開發，分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵污染的，環境、配套設施尚未完善的，經相關部門確認后，業主可按規定標準的80%交納前期物業公共服務費，差額部分由開發建設單位補償物業服務企業。
第三篇：關于沿街商鋪物業費收取的通知
尊敬的各位商戶：
您好!根據《物業管理條例》的相關規定，2016年度繳納物業費工作已經開始，按時繳納物業費是商戶的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。如您不能按時足額交納物業費，將會對小區物業管理服務工作造成嚴重的影響。
為了保障物業管理服務工作正常有序開展，社區將于2016年5月1日開始收取沿街商鋪物業管理費，收費標準暫定0.9元/平方，望廣大商戶周知。
若有不明，請到物業大廳咨詢，社區物業將隨時接受商戶的監督，持續改進工作方法，提升服務品質，竭誠為商戶服務。感謝您的理解與支持!
xx社區xx物業
第四篇：關于教職工周轉房收取物業費的通知
尊敬的各位老師(住戶)：
根據我校校委會成員研究決定，從2017年9月1日起開始收取教職工周轉房物業費，具體物業費繳納情況如下：
1、關于物業費的繳費對象。
所有入住周轉房的教職工，無論是否居住均需繳納管理費。
2、關于物業費的繳費標準。
物業費80元/月;自2017年9月至2017年12月共計4個月。4×80=320(元)
3、物業費的收取與支付。
物業費于2017年11月15日之前交至中心小學報賬員楊倩老師處。
(備注：目前房子緊缺，如有老師退房請提前告知中心小學總務主任周海林老師。)
伊寧縣巴依托海鎮中心小學
2017年10月20日
第五篇：關于收取物業服務費的最后通知
2014字001號
浙華物(桐)函
關于收取物業服務費的最后通知
中信銀行桐廬支行
經上次邀請貴方座談討論物業費收取的相關系事宜后，我公司經調查并證實，貴方與明星置業就物業費用漲幅問題，并未有過實質性的約定，同時貴方向我方提供的與前物業公司(新南北物業管理有限公司)的補充合約，我方認為此合約只對新南北物業公司有效，與我方并沒有任何的約束，經上報總公司領導批復決定，對貴方物業費的收取，仍按我公司與明星置業2013年《前期物業服務合同》的收費標準收取,望見本通知之日起一周內將所欠物業服務費及其它相關費用及時與我公司結算清楚，謝謝合作。
特此函知。
浙江華夏物業管理有限公司桐廬分公司
二〇一四年十二月三十一日 簽收人：
報送:迎春商務區管委會 公司總經辦 財務管控部 抄送:方宜電器 安杰瑪 中信證劵 中信銀行
浙華物(桐)函
2014字002號
關于收取物業服務費的最后通知
安杰瑪公司
經上次邀請貴方座談討論物業費收取的相關系事宜后，我公司經調查并證實，貴方與明星置業就物業費用漲幅問題，并未有過實質性的約定，同時貴方向我方提供的與前物業公司(新南北物業管理有限公司)的補充合約，我方認為此合約只對新南北物業公司有效，與我方并沒有任何的約束，經上報總公司領導批復決定，對貴方物業費的收取，仍按我公司與明星置業2013年《前期物業服務合同》的收費標準收取,望見本通知之日起一周內將所欠物業服務費及其它相關費用及時與我公司結算清楚，謝謝合作。
特此函知。
浙江華夏物業管理有限公司桐廬分公司
二〇一四年十二月三十一日 簽收人：
報送:迎春商務區管委會 公司總經辦 財務管控部 抄送:方宜電器 安杰瑪 中信證劵 中信銀行
2014字003號
浙華物(桐)函
關于2013年下半年物業費的通知
中信證劵負責人：
經上次邀請貴方座談討論物業費收取的相關系事宜后，我公司經調查并證實，貴方與明星置業就物業費用漲幅問題，并未有過實質性的約定，同時貴方向我方提供的與前物業公司(新南北物業管理有限公司)的補充合約，我方認為此合約只對新南北物業公司有效，與我方并沒有任何的約束，經上報總公司領導批復決定，對貴方物業費的收取，仍按我公司與明星置業2013年《前期物業服務合同》的收費標準收取,望見本通知之日起一周內將所欠物業服務費及其它相關費用及時與我公司結算清楚，謝謝合作。
特此函知。
浙江華夏物業管理有限公司桐廬分公司
二〇一四年十二月三十一日 簽收人：
報送:迎春商務區管委會 公司總經辦 財務管控部 抄送:方宜電器 安杰瑪 中信證劵 中信銀行
2014字004號
浙華物(桐)函
關于2013年下半年物業費的通知
方宜電器負責人
經上次邀請貴方座談討論物業費收取的相關系事宜后，我公司經調查并證實，貴方與明星置業就物業費用漲幅問題，并未有過實質性的約定，同時貴方向我方提供的與前物業公司(新南北物業管理有限公司)的補充合約，我方認為此合約只對新南北物業公司有效，與我方并沒有任何的約束，經上報總公司領導批復決定，對貴方物業費的收取，仍按我公司與明星置業2013年《前期物業服務合同》的收費標準收取,望見本通知之日起一周內將所欠物業服務費及其它相關費用及時與我公司結算清楚，謝謝合作。
特此函知。
浙江華夏物業管理有限公司桐廬分公司
二〇一四年十二月三十一日 簽收人：
報送:迎春商務區管委會 公司總經辦 財務管控部 抄送:方宜電器 安杰瑪 中信證劵 中信銀行