物業公司電梯管理方案

方案在我們工作與學習過程中起著重要的作用，對于我們進一步開展工作與學習，有著非常積極的意義。那么一份科學的方案是什么樣的呢？以下是小編整理的《物業公司電梯管理方案》僅供參考，希望能夠幫助到大家。

第一篇：物業公司電梯管理方案

物業公司如何管理電梯

物業公司如何管理電梯、確保電梯安全使用

隨著社會的發展，文明的進步，人類的居住辦公環境越來越趨向于高層建筑，隨之而來的是對電梯的依賴性越來越強。電梯的維護與保養、延長使用壽命、及時排除故障等問題也就擺在物業公司的面前。雖然大部分物業公司對于電梯的管理仍然傾向于電梯維保公司，簽訂維保合同，但從安全性與及時性考慮，必須在日常工作中加強對電梯的維護保養，電梯出現故障就要對故障進行處理。

電梯是危險性較大的特種設備，其維修、保養有著嚴格的要求。我國《特種設備安全監察條例》明確了“電梯的日常維護保養，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。”可見，電梯從業活動受到了相關法規的制約。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司;三是專門從事電梯安裝、維護的公司;四是規模較大的個別物業管理企業，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設備安全監察條例》取得自保資質認可，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業管理企業，在目前激烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養電梯是關鍵。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的及時有效性、安全可靠性就很難保證，將使物業公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業主揭竿炒物業管理企業的殘局。實際上，不管是哪種性質的電梯維保公司，維保市場的運作都有一個共同的運營成本，價低有價低的維保方式，充其量也只能做個表面功夫，或者在更換零件維修時掠取電梯配件差額。所以，便宜莫貪!資質、信譽、嫻熟的技術、配件的跟蹤，才是物業管理企業選聘電梯維保公司的主要考慮因素。

物業管理企業把電梯委托給專業電梯公司維保，并非撒手不理。因為，一般來說，電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在物業管理企業。物業管理企業應當搞好內部與安全有關的規章制度建設，從制度上確保特種設備使用環節的安全，并做好至少每周1次的電梯自檢，并記錄。物業管理企業也可通過小區的文化建設，大力開展宣傳教育活動，倡導愛護、保護公共設施設備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內亂涂、亂畫。教育乘客在乘梯時不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應答次數，從而縮短電梯運行時間，起節能作用。讓業主明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費用的“埋單者”。擺明了利害關系，有利于物業管理。 通過加強物業管理企業員工的培訓，普及電梯使用知識。特別是應加強電梯困人的應急處理能力訓練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考證，持證上崗，直接實施應急救援工作。

電是電梯等各種設備工作的動力，建筑物是電梯等各種設備使用的地方，物業管理公司對于設備的正常安全運行負有不可推卸的責任。如何保證電梯安全正確的運行，是每一個物業電梯維修員的工作職責。作為物業電梯維修員，在日常工作中除了對電梯進行及時的保養維護，定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外，還要能確保在電梯出現故障時，能快速地查明故障的原因，正確地處理故障，是保證電梯正常運行的重要保證，能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。其重要性主要表現在以下兩個方面：

一是由于電梯的長時間故障，給企業的生產效率帶來眾多的負面影響，造成一定的經濟損失，二是由于電梯故障出現的多樣化，同時也向電梯維修工作人員排除故障的知識面提出了較高的要求，在實際工作中，它要求電梯維修人員能根據不同的故障，視具體情況而定，沒有一個固定的一成不變的維修模式，在電梯遇到故障時，能準確迅速地查明故障的原因，正確地處理故障是保證設備運行的重中之重，這對于提高勞動生產效率、減少經濟損失都具有重要的意義。

作為電梯維修人員怎樣才能準確地解決電梯出現的問題呢?要徹底排除故障，知道故障產生的原因，迅速地查明故障的原因是必須的，除了在平時維修電梯的過程中不斷的積累經驗以外，能從理論上分析解釋產生故障的原因是更加重要的，只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障，避免出現重復故障，要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細膩，還要求維修人員做到不盲目地處理問題，凡事多問個為什么?

濟源職業技術學院辦公樓中有一部電梯，在運行中總是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設施趕到故障電梯的地方，趕到現場后，在確認電梯安全保護設施有效，不會對乘客造成傷害后，就開始對電梯進行檢查。奇怪的是，維修人員檢查電梯時，噪聲不響了，又上下運行也幾次，還是沒有動靜，就這樣查了幾個小時也一無所獲。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘心，為什么來了后就不響了呢?經過仔細分析后，應該和速度有一定的關系，就這樣維修人員就在正常狀態下運行了一會兒電梯，感覺到了吱吱的聲音傳了出來，顯然聲音是由底坑傳出來的，可底坑里并沒有什么能產生噪聲呀!難到會是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪一切正常，軸承也已經潤滑保養過了，再次運行后還是有噪聲，沒辦法，維修人員把漲繩輪軸承再次清潔一遍后，才發現潤滑的不夠完整，在一個不太注意的加油孔后沒有加油，維修人員暗自慶幸剛開始時的沒有放棄，同時也明白了潤滑清潔對電梯也有相當的重要性，沒有細心的檢查就不會不良好的工作成績。

當然電梯并非如此簡單，在遇到電器故障就要求維修人員工具有非凡的專業理論基礎，大部分電器故障，都必須依靠專業理論知識才能真正解決故障，電梯維修人員比其它工種更講究理論性，有時候沒有理論的指導，很多工作都將無法進行。遇到故障時，往往動腦的時間遠遠多過動手的時間，一旦找到故障的原因，修復也是很簡單的，例如有一次電梯在一次開門之后就不再運行了，現場檢查發現各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原因呢!維修人員就把電梯原理圖從前查到后，逐個對照圖紙檢查沒有發現問題，怎么說這個問題應該和電有關系吧，維修人員又對關門的繼電器檢查起來，可是繼電器接觸點都完好，再仔細檢查繼電器電壓，發現電壓時高時低，維修人員就感到有點怪了，可能問題就出在這里吧，要不就是接點的問題，從線圈上面查一切正常，肯定是下面的線圈了，維修人員拆開一查，羅絲接線栓松了一點，造成了接觸不良，像這種時好時壞的故障處理起來就需要細心分析了，當然了解各電器元件在電梯設備里的具體位置及線路的布局，實現電梯原理圖，和實物相結合的一一對應，是能夠提高故障排除速度的基礎。

知道了電梯的理論基礎，掌握了設備的工作原理，為排除故障做了充分的準備，還需要一定的測試工具和方法，最通常用的是萬用表，用萬用表的電阻檔來測量導線、接觸器、繼電器的線圈、接點、電阻等的通斷，來判斷這些原件的好壞，(嚴禁帶電測量)有時也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小，測量時應注意檔位是否正確。

在遇到部分零件有故障，但不能確定或時好時壞時，一般情況就是用一個新的元件來替換原來的舊部件，有故障是否消失，在已知故障的條件下，有時電梯停在不太利于檢查修理的地方，這種情形下，可以對設備一點線路短接，應該確保此短接不會出現短路和造成危害，有些故障出現得比較頻繁，特征又明顯的情況下，可以直接去檢查一般是電梯門比較容易出現這種故障，對于在一片電路中出現故障的點是能通過逐步排除法，來逐點分析了。

雖然電梯故障的維修沒有固定的模式，但在一些特殊情況下還是有一定的規律的，首先應充分了解電梯發生故障時的情況，詳細詢問操作者通過看、聽、聞、等，檢查是否有破裂、雜音、異味、燙手等特殊現象。

在排除故障的過程中要遵循一定的原則，具體是先思考、后動手，通過現象看本質，多看、多想、多分析，正確的思維可以起到事半功倍的效果，杜絕一遇到故障就不知怎么辦，拿起表就量，要養成良好的分析習慣，做到每次測量均要有個明確的目標，就是問自己為什么要這么做，有什么結果。

總之，在高層建筑的物業管理中，正確的電梯維修保養除了保障電梯的正常運行之外，還可以延長電梯的使用時間，最大可能排除危險故障的發生率，對業主的生命及財產安全保駕護航。

第二篇：電梯管理制度(給物業公司)

電梯管理制度

為了確保電梯安全運行，保障人身和財產的安全，依據《特種設備安全監察條例》，特規定如下：

1、電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，應至少設電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設備技術檔案有關管理制度。

2、使用單位必須委托有質量技術監督局簽發的有資質許可的電梯專業維修保養單位對電梯設備進行維修、保養，以保證電梯的安全運行。

3、在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經檢驗或超過檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得繼續使用。

4、《電梯安全檢驗合格證》應粘貼在電梯轎廂內明顯位置。每臺電梯都應有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。

5、嚴格執行電梯設備的常規檢查制度，當發現電梯有異常情況時，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。

6、電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯《應急救援預案》演習，并記錄在案備查。

7、新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區質量技術監督機構辦理告之手續后即可開工，經檢驗合格后到當地質量技術監督部門辦理注冊登記手續，方可交付使用。

8、電梯維修、保養人員及司機必須經專業培訓和考核，取得特種設備作業人員資格證書后，方可從事相應工作。

9、電梯司機應做到①嚴格遵守有關規章制度，②認真的執行安全操作規程和工作守則,③及時制止違章乘梯,宣傳安全乘梯(使用)須知。

10、 電梯發生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現場，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監察部門。

故障狀態救援操作規程 《緊急救援操用說明》

電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內，應由維修人員及有關人員進行緊急救援，特制定本操作規程;

1、電梯在故障狀態救援須由專業維修人員進行;

2、救援人員需要保持鎮靜，及時與單位及有關人員取得聯系，告之具體情況;

3、電梯司機應向乘客說明故障原因，使乘客鎮靜等待，并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯系;

4、不準從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發生人身傷害事故;

5、確定統一指揮、監護、操作人員，以防發生人身傷害事故;

6、指揮人員、維修人員應了解被困人數及健康狀況，轎廂內應急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便開始救援操作;

7、在救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關閉;

8、在救援操作前先通知被困人員，救援操作將開始，請司機或乘客予以配合;

9、在機房拆去曳引電動機軸尾的防護罩(若有的情況下);

10、 按照電梯手動盤車須知程序進行操作;

11、 當轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應向頂層或底層的反方向移動轎廂;

12、 當按上述方法和步驟操作救援時發生異常情況，應立即停止救援，并及時撥打“110”電話進行緊急救援;

13、 故障狀態下救援工作結束后，應由維修人員全面檢查故障原困，并及時處理恢復電梯的正常運行;

14、 維修及有關人員應將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。

電梯手動盤車須知

1、 手動盤車前必須切斷主電源開關;

2、 通過對講電話告之轎廂內乘客，不要依靠在轎廂門上，應盡量遠離轎廂門聽從操作人員指揮;

3、 手動盤車操作至少應由倆人以上進行，一人用開閘搬動打開制動器，另外一人(或二人)進行盤車;

4、 盤車時應緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態下，往上盤車時防止因對重側重，造成溜車;

5、 當將轎廂盤至就近層站平層時，應停止盤車，并使制動器復位;

6、 確認制動可靠后，手應放開(或拿下)盤車手輪;

7、 從曳引繩層標及其他措施確認轎廂平層位置后，維修人員到轎廂停站樓層用外開機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員;

8、 對無變速齒輪箱的電梯進行盤車時，應加倍小心，防止困人電梯轎廂的總重量所產生的重力加速過大而失去控制。

電梯安全管理人員職責

單位安全管理人員是指導和監督各部門安全工作的負責人。

1、 堅持“安全第一”的原則，督促各部門及有關人員正確使用防護用品;

2、 對在工作中不按操作規程操作的人員或不能正確使用防護用品的人員有指正、批評、處罰的權利;

3、 安全員應以身作則，工作期間嚴禁喝酒;

4、 定期檢查電梯運行狀況，定期維修情況;預防困人、傷人事故的發生，杜絕火災和安全事故的發生;

5、 不定期檢查電梯維修人員、司機操作人員執行安全操作規程的情況，并有相應違章或處罰記錄。

電梯管理人員工作守則

1、 熱愛本職工作，鉆研專業知識和有關國家對電梯管理的有關法規、標準、條例;

2、 熟悉本單位有關電梯管理和規章制度，并組織有關人員實施和組織檢查;

3、 督促有關部門及維修保養單位進行電梯正常運行的巡視和檢查;

4、 以身作則、堅持原則、始終貫徹“安全第一”的工作方針;

5、 定期組織不同人員的專業培訓及安全教育。

電梯定期檢驗制度

凡本單位使用的電梯必須在安全運行許可證到期前一個月報特種設備檢驗檢測機構進行定期安全檢驗。給檢驗、整改合格后重新換發新一年度安全檢驗合格證。

1、 有關部門或人員依據電梯檔案查詢電梯安全檢驗合格證截止日期，建立年度定期檢驗明細表，在安全檢驗合格證到期前一個月向特種設備檢驗檢測機構申報年檢;

2、 在特種設備檢驗檢測機構檢驗之前組織有關人員及維保單位對電梯進行年度保養;

3、 有關部門或人員在對電梯進行年度保養后，對電梯進行安全性能檢查，準備好相關資料及保養記錄，電梯的安全性能滿足特種設備檢驗檢測機構的檢驗要求。

4、 新安裝使用電梯每一年經驗收合格后，第二年應到特種設備檢驗檢測機構報檢，并將具體檢驗時間登記在年檢電梯的明細表中;

5、 電梯主管人員依據電梯轎廂內《安全檢驗合格證》的有效日期。提前一個月向主管領導報告檢驗周期，避免漏報少報;

6、 主管人員每月檢查有關人員對電梯的報檢及檢驗狀況，及時調整存在的問題，作到本單位管理的電梯100%報檢，合同中要求維保單位要積極配合，以便能及時向特種設備技術檢驗檢測機構報檢;

7、 所有電梯報檢工作均由主管人員負責進行安排，協調確保年度安全檢驗工作的順利進行。

電梯技術檔案管理制度

電梯技術檔案的管理涉及到電梯的技術資料及相關資料的保存應完整。它應直接反映出電梯的狀況及電梯的有關數據，因此這項工作非常重要。

1、 電梯技術檔案應由專門的部門或人員進行專項管理;

2、 電梯的原始技術檔案及檢驗報告、建檔登記、維修保養過程中形成的各種記錄均包括在技術檔案內;

3、 有關記錄應填寫清晰、及時、完整并有簽字認可;

4、 有關部門及人員對記錄進行收集整理，定期移交專門或人員存檔;

5、 有關責任部門應按國家、質量技術監督局的要求妥善保管記錄，不得有破損現象;

6、 各有關記錄、檢驗報告保存期限根據國家有關規定進行存檔(如技術監督局定期年檢報告及整改意見書至少應保存三年);

7、 當需用技術資料及有關記錄時，經過必要的審批可暫時借用。

電梯鑰匙管理使用制度

電梯是關系到人身安全的特種設備，為保證電梯安全運行和機房設備安全及電源、層門應急開啟特制定本制度。

1.電梯機房活板門、檢修門、電源開關和層門外開鑰匙必須指定專人保管，單位內有多個機房的各種鑰匙，要做好耐磨損的標記，由主管人員集中保管;

2.如需用機房鑰匙活板門、檢修門鑰匙，應報主管人員批準，由專業人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人。

3.電梯司機使用的電梯電源(開梯)鑰匙，應由運行負責人根據工作需要發放，并建立領用和借用登記本;

4.電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應為受過專門訓練并取得電梯維修、檢驗等相應資格人員，層門外開專用鑰匙的發放要有專人負責，建立領用登記本，無特種作業操作證的人員不能領用;

5.需要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領導批準，未經批準任何人不準私自配制;

6.各備用鑰匙應由專人妥善保管;

7.當單位人員變動時，原保管人與接替人要辦理交接手續。應有文字記錄，并由雙方簽字;

8.當合同到期更換維保單位時,由主管領導辦理交接手續,并要求原維保單位交出機房、活板門、檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄;

9.電梯所用各種鑰匙,借用記錄應由專人保管完好,以隨時備查。

電梯機房管理制度

1、電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管;

2、機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節機房內溫度保持在攝氏5度——40度之間;

3、機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物;

4、機房內消防器材應放在顯著位置，并保證設備良好，在有效期內;

5、電梯機房應每周打掃一次衛生;

6、閑雜人員不準進入機房，若因工作需要確定進入時，須經主管人員批準，并在專業人員陪同下進入機房;

7、未取得《特種資格證》人員，不得隨意動用、操作電梯設備;

8、由專業人員依據《安全操作規程》規定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行;

9、電梯機房因維修、保養等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。

乘梯須知(客梯)

1、 注意轎廂內是否具有《電梯安全檢驗合格》標志，未經檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用;

2、 乘梯時應相互禮讓，不得在轎廂內打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯安全運行的行為;

3、 應正確使用轎廂內外各按鍵，請勿亂按，服從電梯司乘人員指揮;

4、 電梯門在打開狀態時請勿使用外力及物品強行阻止電梯門關閉，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發生停梯事故;

5、 請勿在轎廂內吸煙、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘從電梯;

6、 學齡前兒童及其他無民事行為能力人員搭乘無人職守電梯的，應有成年人陪同;

7、 電梯運行中發生任何意外，應利用轎廂內警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯系，等待救援，切勿扒門脫離以免發生危險;

8、 本梯為載客電梯，嚴禁載貨。

電梯應備技術檔案

電梯設備的技術檔案材料應完整地反映出該臺設備的所有數據及情況，并能通過對技術資料的了解，解決實際運行中發生的各種有關問題。因此，對于每一臺電梯的檔案材料均需完整、無缺、備查。電梯設備的技術檔案應包括：

1、 特種設備注冊登記表

2、 安裝、改造、大修告之書驗收資料及設計資料和記錄。

3、 驗收檢驗報告和定期檢驗報告(定期檢驗報告及整改意見書至少保存三年以上)

4、 運行使用維修保養和常規檢查記錄

5、 設備故障與事故記錄

6、 該臺設備出廠的隨機文件及施工記錄

① 產品出廠的隨機文件及施工記錄 ② 使用維護說明書(中文) ③ 電器線路示意圖及符號說明 ④ 電器敷線圖 ⑤ 部件安裝圖 ⑥ 機房井道布置圖 ⑦ 施工記錄

⑧ 安全部件的型式試驗報告副本(限速器、安全鉗、門鎖、緩沖器等)

7、 使用單位與有資質的維修、保養單位簽定的維保合同或大修、改造合同。

第三篇：物業公司電梯安全管理工作細則

物業公司應當加強對本單位使用電梯的安全管理，嚴格執行特種設備安全技術規范的規定，對電梯的使用安全負責。

一、機構設置和人員配備

物業公司應當根據公司實際設置電梯的安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設備作業人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責。

二、電梯安全管理人員職責

(一)進行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況;

(二)制定和落實電梯的定期檢驗計劃;

(三)檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰;

(四)妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌;

(五)發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人;

(六)接到故障報警后，立即趕赴現場，組織電梯維修作業人員實施救援;

(七)實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監督，對維保單位的維保記錄簽字確認。

三、物業公司電梯管理職責

(一)保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位安全管理機構或者值班人員實現有效聯系;

(二)在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志;

(三)將電梯使用的安全注意事項和警示標志置于乘客易于注意的顯著位置;

(四)在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話;

(五)醫院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于2.5m/s的乘客電梯，以及采用司機操作的電梯，由持證的電梯司機操作;

(六)制定出現突發事件或者事故的應急措施與救援預案。每年至少進行一次救援演練;

(七)電梯發生困人時，及時采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業人員實施救援;

(八)在電梯出現故障或者發生異常情況時，組織對其進行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用;

(九)電梯發生事故時，按照應急救援預案組織應急救援、排險和搶救，保護事故現場，并且立即報告事故所在地的特種設備安全監督管理部門和其他有關部門;

(十)監督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作;

(十一)對電梯安全管理人員和操作人員進行電梯安全教育和培訓;

(十二)按照電梯安全技術規范的要求，及時采用新的安全與節能技術，對在用電梯進行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節能水平。

四、電梯日常檢查內容

(一)電梯安全管理人員在每周工作開始前，應到機房內對機械和電器設備作巡視性檢查;

(二)使用電梯前，電梯安全管理人員應對電梯進行逐層?？窟\行，在運行中觀察電梯是否有異?，F象。如以下情況：

1、電梯的照明及風扇工作是否正常;

2、電梯的啟動：停車和平層情況;

3、聽有無異聲和異常震動;

4、聞有無異常氣味出現。

(三)檢查制動器、繼電器、接觸器等動作是否正常;各級電壓是否在正常工作范圍內;

(四)機房內的溫度、濕度是否正常;電動機、減速器、制動器溫升是否正常;

(五)操縱箱的按紐、開關工作是否正常;指層及方向指示是否正常;

(六)做好防風、防雨、防霉、防火措施，及時清理機房雜物;

(七)不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件;

(八)電梯安全管理人員若發現問題應及時報告有關部門并作好記錄電梯操作人員或電梯日常運行安全負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發現的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。

五、電梯安全管理制度

物業公司應根據本單位實際情況，建立以崗位責任制為核心的電梯使用安全管理制度，并且嚴格執行。安全管理制度至少包括以下內容：

(一)相關人員的職責;

(二)安全操作規程;

(三)日常檢查制度;

(四)維保制度;

(五)定期報檢制度;

(六)電梯鑰匙使用管理制度;

(七)作業人員與管理人員的培訓考核制度;

(八)意外事件或者事故應急救援預案與應急救援演習制度;

(九)安全技術檔案管理制度。

六、電梯維護保養

物業公司應當根據電梯安全技術規范以及產品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織對電梯進行維保。

物業公司應當委托取得相應電梯維修項目許可的單位進行電梯維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權利、義務等。維保合同至少包括以下內容：

(一)維保的內容和要求;

(二)維保的時間頻次與期限;

(三)維保單位和使用單位雙方的權利、義務與責任。

維保單位變更時，物業公司應當持維保合同，在新合同生效后30日內到原登記機關辦理變更手續，并且更換電梯內維保單位相關標識。

電梯報廢，物業公司應當在30日內到原使用登記機關辦理注銷手續。

電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗日期時，物業公司應當在30日內到原使用登記機關辦理停用手續，重新啟用前，應當辦理啟用手續。

七、電梯技術檔案

物業公司應當建立電梯安全技術檔案。安全技術檔案至少包括以下內容：

(一)《特種設備使用登記表》;

(二)設備及其零部件、安全保護裝置的產品技術文件;

(三)安裝、改造、重大維修的有關資料、報告;

(四)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄;

(五)安裝、改造、重大維修監督檢驗報告、定期檢驗報告;

(六)設備運行故障與事故記錄。

日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄、定期檢驗報告、設備運行故障記錄至少保存2年，其他資料應當長期保存。

物業單位變更時，應當隨機移交安全技術檔案。

八、電梯定期檢驗

物業公司管理的在用電梯每年進行一次定期檢驗。物業公司應當按照安全技術規范的要求，在《安全檢驗合格》標志規定的檢驗有效期屆滿前1個月，向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。

九、電梯正確使用要求

電梯乘客應當遵守以下要求，正確使用電梯：

(一)遵守電梯安全注意事項和警示標志的要求;

(二)不乘坐明顯處于非正常狀態下的電梯;

(三)不采用非安全手段開啟電梯層門;

(四)不拆除、破壞電梯的部件及其附屬設施;

(五)不乘坐超過額定載重量的電梯，運送貨物時不得超載;

(六)不做其他危及電梯安全運行或者危及他人安全乘坐的行為。

十、電梯使用與管理記錄表

物業公司電梯使用與管理的記錄表主要包括：

(一)電梯日常檢查記錄表;

(二)電梯安全每周檢查記錄表;

(三)電梯運行記錄表;

(四)電梯故障修理登記表;

(五)電梯維護檢查記錄表;

(六)電梯值班記錄表;

(七)電梯應急演練記錄表;

(八)電梯年度檢查記錄表。

物業公司電梯安全管理工作規定

每日工作：

一、進行電梯安全日常巡查;

二、進行電梯試運行;

三、檢查電梯清潔衛生;

四、維護電梯清潔衛生;

五、安排電梯安全人員崗位值班;

六、協助電梯維護保養;

七、發現、協調、配合電梯安全隱患排除工作;

八、做好電梯巡查、運行、維護、交接班記錄。 每周工作：

一、組織召開電梯安全工作周會;

二、對機房內電梯機械和電器設備作巡視性檢查;

三、檢查電梯救援設備;

四、檢查電梯機房溫控設備;

五、做好電梯機房防風、防雨、防霉、防火措施，及時清理機房雜物。 每月工作：

一、組織召開電梯安全工作月度會;

二、協調、配合電梯維護保養工作;

三、收集電梯巡查、運行、維護、交接班記錄; 每季度工作：

一、組織召開電梯安全工作季度會;

二、進行電梯安全知識培訓。 年度工作：

一、組織召開電梯安全工作年度會;

二、制定、完善電梯使用管理制度;

三、組織電梯年度自檢、年檢的申報以及協助年檢;

四、制定電梯管理人員和操作人員培訓計劃;

五、做好特種設備管理人員和操作人員資質證復審工作;

六、與維護公司簽訂維護保養合同;

七、做好電梯應急救援和演練工作;

八、對電梯巡查、運行、維護、交接班等記錄進行分類、歸檔、保存。

注：物業公司須在辦公區域工作顯著位置明顯上述規定。

第四篇：物業公司管理26電梯運行管理標準作業規1.

電梯運行管理標準作業規程

一、目的

規范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內電梯的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監控

(1電梯管理員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。 (2巡視監控的主要內容如下: a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手,曳引電機軸承是 否需要加注潤滑油,螺栓是否松動; b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯軸器是否牢固可靠, 螺栓有無松坳; c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲 響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現象; e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污; f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異 常聲響; g、通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手 等救援工具是否已放置在指定位置; h、轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常; i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈; j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠; k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化; l、開關門有無異常(順暢,轎廂內應急燈是否可靠; m、底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常; n、補償鏈是否有異響; o、底坑有無積水或臟物。

2、巡視過程中如發現上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決。處

理不了的總是應及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協同下加以解決。整

改時,應嚴格遵守《電梯維修保養標準作業規程》。

(1發生火災的處置: a、樓層發生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進 入消防運行狀態,電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮靜,疏導乘客迅速 離開轎廂; b、井道內或轎廂發生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導科客迅速離開轎 廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延; (2電梯濕水的處置: a、當底坑內出現少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電 源; b、當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一 層,斷開電梯總電源; c、當底坑、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源決開關; d、發生濕水時,應迅速阻斷漏水源; e、對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高、 自然通風(用工廠用鼓風機、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電 阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

(3停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業規 程》處理。

3、電梯機房管理

(1非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電維修部主管同意,并在 值班人員的陪同下方可進入機房。

(2機房內嚴禁存放易燃易爆或危險物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。 (3每周打掃一次機房的衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面 無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。 (4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5機房應當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1接班人員應準時來接班。

(2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、 物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。 (3有下列情況之一者不準交接班: a、上一班運行情況未交代清楚; b、記錄不規范、不完整、不清晰; c、機房不干凈; d、接班人未到崗; e、事故正在處理中或交接班時發生故障,應由交班人負責繼續處理,接班人 協助進行。

5、對于電梯運行情況,應完整、規范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號

前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關支持文件

《電梯維修保養標準作業規程》

第五篇：物業公司管理18電梯日常維修保養標準作業規程.

電梯日常維修保養標準作業規程

一、目的

規范電梯維修保養工作,確保電梯各項目性能完好。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內的電梯維修保養。

三、職責

1、物業經理負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作 的實施情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組 織、實施、監督維修保養工作。

3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養。

4、服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。

四、程序要點

1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定

(1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織電梯管理員一 起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》并上報物業經理審 核,公司總經理審批。

(2制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是: a、電梯使用的頻度;

b、電梯的運行狀況(故障隱患; c、合理時間(避開節假日、特殊活動日等。 (3《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容: a、維修保養項目及內容; b、備品、備件計劃; c、具體實施維修保養的時間; d、預計費用。

2、電梯管理員進行電梯維修保養時,應按《電梯維修保養年度計劃表》 進行。

3、電梯維修保養安全操作 (1維修保養前的安全準備工作: a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌; b、關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人 員進入電梯轎廂或進入電梯井道; c、有人在轎頂上作檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關, 關好廳門。

(2檢修過程中的安全注意事項: a、給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯; b、人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃

干凈,以防滑倒; c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢 握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部 件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準 開動電梯; d、禁止在井道內和轎頂上吸煙; e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業,必須帶電操作或難以在完全切 斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監護人、必備的工具和材 料,特別應注意電梯突然啟動運行; f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手 電筒; g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作; h、底坑深度超過1.5M的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝 置的斷繩開關斷開; i、應晝避免在井道內上下同時作業,必須同時作業時,下方作業人員應戴 上安全帽; j、檢修未完,檢修人員需暫離開現場時,應做到:

——關閉所有廳門,暫關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看

守; ——切斷電梯總電源開關; ——排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。 k、檢修保養工作結束后做到:、

——將所有開關恢復到原來狀態,檢查工具、材料有無遺落在設備上; ——清點工具、材料,打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌; ——送電試行,觀察電梯運行情況,發現異常及時整改; ——通知有關人員電梯恢復正常運行。

4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作(清潔、潤滑、調整、測 試和安全裝置效能檢查,電梯的大中型修理由外委完成。

5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全 裝置效能檢查,對電梯進行保養時,可以一臺電梯的全部保養項目 一次性進行,也可以對小區內所有電梯分項目進行保養。 (1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動 機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

(2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷,娟則應更換 彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如

有則應擰緊。

(3檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻 礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊 固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。C。 (4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應 更換。

(5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異 常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無 油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發腳螺栓應緊固。 (6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開 關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

(7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則 應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2— 4MM。安全鉗鉗口應清潔無油污。

(8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常, 有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行 整修,整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電 器;檢查熔斷器有無松坳、發熱現象,如有則應處理并擰緊; 檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

(9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更 換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對 各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否 則應擦拭或修理。

(10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

(11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應 注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效 的應及時更抵達。

(12檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺 絲釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是 否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器 等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8MM,運行中門刀不能碰 門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3MM,廳門不能從外面用手扒開。 對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏 可靠。

(13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒,缺油 應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨 脹則應更換。

(14檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油

壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端 限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換, 對傳動部位應加潤滑油。

(15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油 盒。

(16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。 (17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相 應調整;曳引輪繩槽應清潔無油污。

(18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。 (19做好中章接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

6、每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修 理、調整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

(2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則 應更換。

(3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

(4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50MM,超過規定的應 予以截繩。

(5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4MM,試驗安全鉗

動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。

(6清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的無器件應予 以更換。

(7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊, 調整好門機速度。

(8調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、 門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8MM。

(9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈, 運行時應無撞擊聲。

(10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳 動部分應靈活。

(11對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎 以遠50-70MM。

(12對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎 以遠150-200MM。

(13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5MΩ以上,其余電氣線路應在 0.25MΩ以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4MΩ以上,如果 達不到要求則應進行干燥處理。

(14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是

否工作政黨如果不行則應更換。

7、每次電梯維修保養時間不允許超過8小時,若要超過8小進,則應 由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》,經經理批準后方 可延時。

8、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由機電維修部主管盡快補充 至計劃中,對于突發性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭 批準后,按《電梯故障維修標準作業規程》進行緊急維修。

9、電梯管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在 《維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天 之內整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為長期。

10、電梯停用管理

電梯因維修保養等原因需要停梯時,應由機電維修部主管填寫《停

申請表》,經經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用

戶作出解釋。

一、記錄

二、相關支持文件