未來財富范文第1篇
關鍵詞：中美日三國,中國企業,企業轉型增長,創業精神
美國理查德·納爾遜和悉尼·溫特認為贏利企業更有利于該企業發展,不贏利之企業發展不利,直至被市場淘汰。 財富中文網站為本研究提供2015年世界500強、2015年美國500強和2015年中國500強提供上榜企業營業收入和利潤等資料。 通過研究財富500強中美日企業比較分析,用最新鮮企業原材料(企業營業收入和利潤)進行加工,思考中國企業轉型增長空間。
一、中國企業轉型研究綜述
關于企業轉型相關論文相當豐富,學者們進行了大量研究, 提出了許多有價值的學術觀點。 美國學者Michael E.porter提出產業競爭三種基本戰略 :總成本領先戰略 、差異化戰略和目標聚集戰略,這為中國企業轉型提供了可供選擇的戰略工具。 R0icardo Hausmann(2005)研究分析一個國家產品多元化有利于該國家經濟增長, 一年之后Ricardo Hausmann(2006)提出產業發展比較優勢演化理論 ,深入分析探尋驅動一個國家比較優勢演化的主要影響因素。
近年來特別是2010年以來, 中國企業轉型成為研究熱點。 一是單個多個企業轉型案例分析。 許慶瑞等對海爾集團案例研究,提出企業自主創新能力三階段動態演化:對引進技術二次創新能力、集成創新能力、原始創新能力。 楊桂菊,劉善海以比亞迪公司為案例研究對象,提出代工公司努力模仿學習、構建網絡關系、國際化行為、創新研發投入來推動代工公司轉型升級。 楊桂菊分析3家本土企業案例,結論是:中國代工企業轉型升級路徑包括高層領導創業精神,本土市場自創品牌經驗積累,利用合資或合作研發方式減少國際市場文化沖突。 二是中國代工企業轉型升級研究。 余建平,胡峰,提出中國代工企業多重嵌入關系新一輪學習,尋求嵌入更高級別價值鏈,吸收有利于提高生產力知識,走產品品牌差異化戰略。 許暉,許守任,王睿智認為中國外貿企業國際化轉型兩條創新路徑是制造———服務一體化整合和低價值鏈高端嵌入。 王海兵等提出加入全球企業聯盟的中國企業積極進行全球研發,打造新產業生態研發系統政策實現中國企業轉型升級。 吳先明,蘇志文提出通過海外跨國并購實現技術追趕推動公司戰略轉型,互聯網金融模式優勢逼迫傳統零售銀行必須轉型。
我們采用動態比較優勢演化理論分析中國企業轉型路徑:企業多元化產品動態增加以促進中國經濟增長。 中國企業多元化產品離不開中國企業有能力持續創新產品。 學者們對中國單個典型企業、中國多個重要企業、代工企業等對企業轉型進行了有益探索;在知識網絡時代銀行業轉型、新興產業和工業產業轉型,通過跨國并購和加入全球聯盟促進中國企業轉型升級進行了卓有成效研究。 但是,中美日三國500個大型企業超多企業案例分析中國企業轉型增長空間及探討未來中國企業發展對策,是有待于深入研究的課題。
本研究的資料數據來自財富中文網:《財富》2015年美國500強企業 ,《財富 》2015年中國500強企業 ,1996年至2014年《財富》世界500強企業數據整理。 《財富》500強企業眾多企業是中美日三國具有代表性和典型性有競爭力企 業 ,而且,這也保證了資料獲取的便利性和準確性。 本研究重在探索尋找新的解釋觀點,不是得出一般性理論。 重點思考從美國企業和日本企業發展找到中國企業轉型增長空間,激勵中國企業家創業精神才能更好推動中國企業轉型升級及政府政策思考。
二、基于財富2015年美國500強和中國500強研究視角比較分析中美兩國企業及中國企業轉型增長
2015年中國500強與2015年美國500強企業案例比較分析思路, 把美國500強和中國500強進行行業大類分類。三國經濟發展,必有我(中國經濟發展)師,系統分析中美日三國企業發展特點,找尋中國未來產業轉型增長空間和發展趨勢。
(一)美國500強和中國500強進行行業大類分類說明
本研究將2015年美國500強和2015年中國500強主要企業大類分成十大類。Ⅰ類:能源。Ⅰ類能源大類包括原油、天然氣、煤炭等采礦類,煉油、管道運輸,油氣設備服務,電力能源。Ⅱ類:商業貿易。Ⅱ類商業貿易包括專業零售商,飲料食品雜貨店,家居個人用品零售商,綜合商業。 Ⅲ類:醫藥保險類。 Ⅲ類醫藥保險類包括制藥,醫療器材設備設施,批發藥品,保健醫保。 Ⅳ類:電子計算機網絡電信類。 Ⅳ類:電子計算機網絡電信類包括半導體電子元件,計算機辦公設備,電子電氣設備,家用電器,網絡服務設備,金融數據服務,信息技術服務,電信。Ⅴ類:建筑工程類。Ⅴ類建筑工程類包括建筑和農業機械,工程與建筑,房地產,建材玻璃,家居設施與家居。Ⅵ類:金屬。 Ⅶ類:汽車。 Ⅶ類汽車包括車輛與零部件,汽車零售和服務共25家。 Ⅷ類:化工。 Ⅷ類化工包括化學品企業。 Ⅸ類:運輸物流。 Ⅸ類運輸物流包括運輸物流,包裹快遞。 Ⅹ類:商業銀行。 按照行業大類分類計算各個企業大類營業收入進行加總和利潤進行加總,計算出企業大類利潤率(見表1)。
(二)2015年財富500強中美企業比較分析(表1)
(單位:10 億美元,% )
十大類企業營業收入美國和中國比較, 從表1可知,Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類美國企業營業收入總額遠大于中國企業營業收入總額;Ⅶ類、Ⅷ類、Ⅸ類、Ⅹ類美國企業營業收入總額大于中國企業營業收入總額;十大類中只有Ⅴ類、Ⅵ類兩大類中國企業營業收入總額大于美國企業營業收入總額。 Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類、Ⅴ類、Ⅵ類、Ⅷ類、Ⅸ類美國企業利潤率大于中國企業利潤率,Ⅶ類、Ⅹ類中國企業利潤率大于美國企業利潤率。
(三)2015年財富500強中美企業比較分析啟示:中國Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類產業群具有較大轉型增長
表1可知,Ⅰ類:能源、Ⅱ類:商業貿易、Ⅲ類:醫藥保險類、Ⅳ類:計算機網絡、電子電氣電信類四大企業大類中國營業收入遠遠低于美國營業收入,中國在未來將有較大的轉型增長空間。 因為Ⅰ類:能源、Ⅱ類:商業貿易、Ⅲ類:醫藥保險類三大產業群是一個國家的基礎產業群, 能保證人民健康需求,能滿足人民衣食住行生活需求,能源能持續推動工業生產需求和保障城市運轉。 Ⅳ類:計算機網絡、電子電氣電信類滿足了人民社交需求、辦公需求、休閑游戲、親情溝通、自我實現、服務各類產業信息化需求等作用。 Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類產業群是中國走向現代化, 走向共同富裕必須發展的四大產業群,這四大產業群具有較大轉型增長空間。
三、基于2015年財富世界500強視角比較分析中美日三國企業及中國企業轉型增長
(一)2015年財富世界500強中美日三國企業大類分類說明
2015年財富世界500強中美日三國企業大類分類仍然按照上述分成十大類,但是由于中美日三國企業個別國家化工和物流運輸企業營業收入少, 在第三大點歸為其他大類,得表2。
(單位:10 億美元,% )
(二)2015年財富世界500強中美日企業比較分析(表2)
美國大于一萬億美元企業大類有Ⅰ類能源、Ⅱ類商業貿易、Ⅲ類醫藥保險、Ⅳ類電子計算機網絡電信。 日本大于五千億美元企業大類有Ⅲ類醫藥保險、 Ⅳ類電子計算機網絡電信、Ⅶ類汽車。 中國大于五千億美元企業大類有Ⅰ類能源、Ⅳ類電子計算機網絡電信、Ⅴ類建筑工程、Ⅹ類商業銀行。 中國Ⅹ類商業銀行利潤最高,日本第二,美國第三。 Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類、Ⅴ類五大企業類利潤率美國大于中國,也大于日本。 在表2中27個利潤率數據,唯有中國Ⅵ類金屬利潤為負的利潤(表2)。
(三)2015年財富500強中美日三國企業分析啟示:中國Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類、Ⅶ類產業群具有較大轉型增長空間
Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類、Ⅳ類中國企業大類營業收入低于美國營業收入,中國企業較弱,但是要迎難而上,抓住機遇則意味著具有較大轉型增長空間。 同理中國Ⅶ類營業收入低于日本Ⅶ類營業收入,如果中國汽車產業能堅持創新發展,則會出現較快發展,轉型增長具有較大增長空間。
四、企業經濟較量是國家經濟較量重要載體:以美國蘋果公司和日本索尼公司較量為例
盛田昭夫和喬布斯,索尼公司和蘋果公司,是日美兩國電子產業競爭典型代表企業。
從《財富》世界500強和中信出版社出版《改變世界的蘋果》數據整理可得圖1和表3。
第一是對蘋果公司和索尼公司1997年至2013年營業收入比較。從圖1可知,可分為兩個階段。第一階段,1997年-2007年日本索尼公司營業收入遠遠高于美國蘋果公司營業收入。 第二階段2007年-2013年蘋果公司營業收入快速增長,索尼公司停滯增長階段,圖1顯示2011年蘋果公司營業收入超過索尼公司營業收入,2013年蘋果公司營業收入遠遠高于索尼公司營業收入。
第二是對蘋果公司和索尼公司2004年至2014年11年利潤比較。 美國的電子公司蘋果公司2004年至2014年11年盈利利潤共計1758.32億美元,這11年期間日本索尼公司加總利潤為負利潤, 為-58.34億美元。 美國蘋果公司利潤2004至2013年間逐年增加 , 而日本索尼公司利潤比美國蘋果公司少很多,2008年至2014年七年中有六年為負利潤,只有2012年獲得利潤為5.18億美元。
美國蘋果公司和日本索尼公司較量分析可得出:企業經濟較量是國家經濟較量重要載體。 從表2可知,美國的電子企業大類15040億美元遠高于日本電子企業大類7140億美元,利潤率美國12.21%,而日本利潤率僅3.19%。
五、未來中國企業轉型對策思考
(一)中國企業應在多方面向美國企業和日本企業學習
蘋果公司和索尼公司兩個公司較量,企業家的關鍵作用是什么? 日本盛田昭夫在1993年演說中強調日本需要再次向美國學習,指出索尼曾經通過巧妙地引進美國技術獲得發展,并且在80年代超越美國,但是“我們決不能滿足于此。 今天,我們仍然需要再一次向美國學習。 ”中國企業需要向美國企業和日本企業學習。 中國需要許許多多像日本豐田佐吉、豐田喜一郎、本田宗一郎、盛田昭夫、井深大、松下幸之助、美國斯隆、杰克·韋爾奇的人成長為中國實業創業家。
激勵中國企業家創新、發明、創業才能更好推動中國企業轉型升級。 重視培養激發企業家創新創業精神。 盛田昭夫強調技術創造性,產品計劃的創造性和市場創造性,強調利用已有的技術創造出適合人們需要的產品。 中國企業轉型增長不斷追求加快更新改造, 不斷推出合乎時代精神的新型號、新模式。 中國企業轉型增長要求企業把新思想、新發明應用到工業生產中去, 重視培養動手操作的工程技術人員,創造更具有誘惑力的產品,以爭取消費者。 因為如果誰不去想方設法改善向消費者提供的產品, 就別指望在商業界生存,而要這樣做,就必須有新技術。 中國企業包括研發人員、工程技術人員等全體人員必須謙虛學習美國企業和日本企業的先進技術,生產出好的產品為世界消費者做貢獻。 企業轉型需要企業家能抓住商業機會并尋求企業轉型發展。 1993年,世界電池制造大國日本宣布放棄鎳鎘電池的生產制造,王傳福意識到充電電池的市場需求會與日俱增, 創業大有可為。王傳福抓住機遇實現從生產電池到新能源汽車華麗轉型。
(二)基于國家競爭力提升繼續建設大學工業園和企業研發實驗室
1951年美國斯坦福大學工業園,大學教授主導學術界和企業創業者相結合試驗室,占地8千多畝,特曼教授身邊聚集了大量電子技術人才。 斯坦福大學計算機大樓孵化了世界著名企業SGI、太陽公司和思科。 美國的貝爾實驗室理論界巴丁與技藝專家布拉頓在肖克利領導下發明改變世界生活方式晶體管。 德國組織創新企業研發實驗室。 中國經濟增長進入非創新不能推動經濟增長,非創新不能持續提高國民收入階段。 中國全民創新重要力量包括科研院所、企業和千千萬萬個個人發明家。 國家應重點規劃,利用綜合性大學教授、科學家、工程師與青年學生作為市場未來推動者,營造具有企業創業精神的學生知識創造與實業增長發展平臺,用團隊微小的努力去改變世界從而做出積極貢獻。 這是大學工業園和企業研發實驗室的政府功能。 政府最大的任務是讓國民創新創業成為新常態。
1986年盛田昭夫 《盛田昭夫與索尼公司 》 提出有一臺電視機和一部電話,再裝上一臺計算機信息收集處理機,這個商業創意新產品直到二十年后,2007年天才喬布斯發布蘋果公司的i Phone智能手機得以實現,i Phone具有i Pod+Phone+Internet功能總和 ,喬布斯制造出了盛田昭夫提出 “ 未來信息收集處理機”,不過信息收集處理機名稱改為i Phone。
為什么企業家英雄(企業家盛田昭夫 、喬布斯 )所見略同? 企業家對企業發展的關鍵作用,包括以下五個重要內容。
一是盛田昭夫提出索尼公司經營原則是用新產品引導公眾消費,而不去問消費者想要什么,因為消費者并不知道在技術上什么是可能做到的,但索尼公司知道。 喬布斯認為別問顧客想要什么,企業的目標是去創造那些消費者需要但表達不出來的需求,而且你要秀出產品給顧客看。
二是企業家需要執著追求,堅強、堅韌和持之以恒。 索尼創始人井深大提出通過集體努力,全心全意去挑戰,創造出保持領先的新穎有價值的產品。 喬布斯認為企業家創業必須充滿激情有勇氣,熱愛并愿意為之冒險,開公司很難,如果沒有熱情,你早晚會放棄,“我(喬布斯)做的最難的事情就是創業開公司, 但同時它也是最有意思的事情”,“我們正是以自己這種微小的方式努力讓世界變得更加美好。 ”
三是盛田昭夫提出企業家能找到優秀人才,形成好的團隊,并使團隊發揮作用,花時間生產出好產品。 喬布斯認為讓一個團隊來設計一件產品是件很難的事情,大多時候,很多人不知道干什么,直到有人來告訴他們該怎么做。
四是知進退。 盛田昭夫提出商業項目不可行,就退出。 掌握準確時機, 不惜代價地做出停止或支持商業開發項目,是企業成功的訣竅。 喬布斯強調“如果我們掌握或控制不了某個行業的主要技術,我們就不進入那個領域,否則,就會遭遇慘敗。 蘋果公司核心強項是把高科技軟件成為顧客感到驚喜和興奮的用戶體驗。 ”
未來財富范文第2篇
財富天地廣場原用地為位于廣州市荔灣區西灣路上的舊水泥廠廠區, 項目設置縱橫兩條主要商業內街, 縱向內街南起財富天地廣場“城市客廳”, 北至配套辦公樓, 帶動商業人流南北流動;橫向內街西起西灣路, 東至財富天地廣場東端附樓, 將商業人流往縱深方向引導, 改變以往商業街旺鋪只有“兩層皮”的不足之處。街巷縱橫, 店鋪鱗次櫛比, 行人摩肩接踵, 絡繹不絕, 營造濃厚的商業氛圍。
財富天地廣場由十字內庭院分為四棟獨立的建筑場館, 成“田”字型排列。四個館有各自的內庭院, 內庭院設置了電梯和扶梯, 解決財富天地廣場垂直交通;局部區域增設精美有趣的噴泉, 遍設坐椅供顧客停留休息, 增加商場的凝聚力和逛街的樂趣, 更能聚集人氣, 形成心臟區。
項目在西灣路上開了三個主入口, 靠近西灣路南端設置“城市客廳”, 它是整個財富天地廣場最重要的出入口之一, 是公眾進入財富天地廣場的第一印象。城市客廳同時承擔作為大型節慶、商品展示等活動的場地。在中軸線處兩個方向的內庭院交匯成中央廣場, 成為財富天地廣場內部的一個標志性的場所, 可供舉行大型的商業展銷活動。內庭頂部單層鋼網殼構造獨特, 直徑42m, 其跨度之大, 結構設計難度窺見一斑。
本案建筑設計遵循“清晰、簡潔、高效、靈活”的商業建筑模式, 務求功能齊全、設施完善、技術先進、使用高效。建筑布局、結構和設備選型經濟、合理、安全適用。立面設計緊扣“鞋業”主題, 將各種隱喻性的建筑語匯有機組合到主、次入口及“城市客廳”等關鍵部位上, 以個性化姿態提示專業市場固有的性格和特征。
本方案構思來源于魔方, 魔方通常給人一種充滿趣味與智慧的印象, 同時為大家所熟悉, 容易產生認同感。“魔方”正如其名, 變化豐富, 體積感強, 有強烈的視覺沖擊力, 這些特征恰好與商業建筑的形象要求相適應。同時類似集裝箱堆砌的組合方式, 使立面設計產生了豐富多彩的韻律感。
項目基本信息
項目名稱:財富天地廣場
項目地址:廣州市西灣路
項目用地面積:185799m2
項目建筑面積:263673m2
設計時間:2008
竣工時間:2013
建設單位:廣州市越匯房地產開發有限公司
設計單位:廣州瀚華建筑設計有限公司
總設計師:許迪
設計團隊:許迪、何宇鵬、張瑞良、黃娘新、劉國鑫、林文濱、張偉、李敏浩
未來財富范文第3篇
上海注定與世界有關, 越來越國際化的魔都上海, 正在以日新月異的發展速度成為在世界上代表中國, 代表亞洲的一張國際籍新名片, 上海的市區疆域正從600平方公里向6000平方公里加速擴展, 市中心已經不是繁華的唯一詮釋, 圍繞交通大動脈所建的綜合商業成為時下最為走俏的投資增長型物業。奉賢寶龍城市廣場就是此類物業的代表。
“十一五”規劃中明確提出:“到2020年, 上海要基本建成國際經濟、金融、貿易、航運中心之一和社會主義現代化國際大都市”。當中心城區已被商務樓、綜合商業、豪華公寓、老式建筑和舊社區占領時, 城市中心建設開始向周邊擴張。上海市政府按照各區主體功能劃分, 使東、南、西、北四大片區聯動發展, 逐步完善四大片區的功能定位。
東邊, 浦東陸家嘴被譽為國際金融貿易中心;西邊虹橋、徐涇等已經形成了濃厚的別墅居住氛圍, 且已建設成為別墅市場中的中堅力量;北邊的寶山、嘉定為工業區、科技城, 是國家級的高科技研究和中試基地;南邊奉賢、松江、金山等區域現已成為上海對外貿易進出口加工基地。
奉賢, 作為上海大都市的南部門戶, 上海重要的綜合性工業基地, 正以其獨特的地理優勢和資源優勢, 步入快速發展軌道。南橋新城更是以功能完善、優質、富有活力的低碳生態城概念, 吸引著越來越多的投資者和民眾。未來, 隨著奉賢寶龍城市廣場的開建, 無疑將對奉賢、尤其是推進南橋新城建設成為布局合理、功能完善、環境優美、實力強勁的宜居之城和現代化濱海新城起到積極作用。
商業領袖運營商奉賢寶龍城市廣場的到來為南橋商業注入新思想, 新格局, 全面推動南上海中心崛起。
時代新寵商業綜合體
攤開上海版圖, 環顧東、南、西、北四大片區, 不難發現奉賢正處在發展的雛形期, 奉賢是國際大上海市政規劃發展的重要組成部分, 它的繁榮與上海的繁榮密不可分。
上海未來長期堅持的發展戰略是可持續發展, 以實現地區經濟、社會、人口和環境的和諧發展, 實現人與自然的和諧相處為目標, 強調城市發展中經濟、社會、人口和環境等, 各個環節的相互聯系和緊緊相扣。當前上海正處于戰略轉型的關鍵時期, 要轉變發展方式, 實現結構調整, 推動城市發展實現新的跨越。在這樣的目標導向下, 南橋新城未來將緊緊圍繞科學發展的戰略核心, 實現生產、生活、生態三者的融合, 著力建設低碳之城, 營造生態之城, 創造智慧之城的城市發展理念, 以此提升南橋新城的能級和綜合實力。
寶龍集團高瞻遠矚, 以商業運營商的領袖姿態, 聯盟伍慈貝格、新外建、AECOM等國際建筑設計公司, 并攜手世界500強商家落戶南橋新城核心位置, 實力打造南橋唯一地鐵上蓋黃金物業。
人潮沸騰出生活最繁華
在上海離不開地鐵, 你離地鐵有多遠, 你就離市中心有多遠, 一句話講出一條道和一座城市的牽系, 寶龍城市廣場將繼續倚靠著這條黃金脈絡, 開創南上海不夜城的嶄新未來。
奉賢寶龍城市廣場獨享時代賜予的機緣, 穩居地鐵5號線環城東路站上蓋, 估計未來日均人流量約達100萬, 龐大的人流量將帶來雙向客流財富流。要想富, 先修路, 這不僅是前輩留給我們的黃金諺語, 更是時代歷史大成之理, 生活中我們深有體會, 5號線的開通將開啟南上海繁華生活新紀元。
據統計顯示, 所有城市地鐵站點帶來的客流、商流對于商業價值及板塊價值高低具有決定意義。地鐵5號線環城東路站的寶龍城市廣場, 將南橋與上海市區各大商圈一脈相連, 不僅帶來自身的價值增長, 更是催生區域價值增長。
財富跟著繁華走
奉賢寶龍城市廣場地處新老城區交界處, 傲居黃金主干道環城東路和航南公路路口, 占據南橋最核心的位置, 周邊中高檔小區云集, 居住人口龐大。2公里輻射范圍內覆蓋常住人口約26萬, 園區產業人群約6萬, 未來規劃人口規模將達75萬—100萬人, 龐大的消費需求急需釋放。
中國首家商業地產上市公司寶龍地產攜手世界500強落戶南橋新城, 18萬方城市綜合體將國際購物中心、沿街風情商業, 地標寫字樓、精品酒店式公寓、國際一線大牌、新潮娛樂、休閑體驗、特色餐飲等國際化生活模式帶給南橋, 全面提升龐大消費群的商業格局需求, 實力打造南橋地標建筑, 啟幕南上海24小時狂歡盛宴, 引爆全城財富!
數十年磨練, 一舉進軍上海
25城, 53個物業項目, 一連串的數字昭示了“寶龍”在商業地產開發和運營方面的經驗與優勢。憑借著數十年來商業地產領域的開發和運營經驗, “寶龍”進軍國際大都市上海, 他們看好上海商業地產的發展潛力, 今天“寶龍”已清晰顯現在上海東、西、南、北四方, 戰略布局顯示了其“以上海為中心、深耕長三角”的堅定決心。
“寶龍”分析認為“之前上海商業地產為‘攤大餅’模式, 市中心商業資源分配過于集中且負荷過重。‘十二五’規劃給上海周邊衛星城市帶來新發展契機, 寶龍地產看好城市未來發展的趨勢地塊”。
根據城市特點和項目規模, 寶龍城市廣場形成區域性、社區型、城市型三種模式。對于投資環境、經濟實力以及消費群體都比較成熟的上海, 寶龍城市廣場定位十分清晰。“公司戰略布局前兩年就定下來, 在上海的戰略重點是外環、地鐵上蓋項目, 打造滿足十五萬到二十五萬人口消費需求的社區型商業購物中心。”
18萬㎡奉賢寶龍城市廣場是繼18萬㎡曹路寶龍城市廣場, 30萬㎡虹橋寶龍城市廣場后的又一商業綜合體, 如今已備受市場關注, “寶龍”已經穩穩地奠定了上海商業地產的“金三角“財富格局。
“寶龍”保持穩定持續增長的秘訣
住宅市場調控不斷收緊的背景下, 商業地產無疑迎來最好發展時機。然而眾房企蜂擁而至的情況下, 商業地產似乎從藍海變成了激烈競爭的紅海。對于商業地產領頭羊的寶龍地產而言, 秘訣有三:一、項目前期的定位與 規劃, 精確到哪家店做什么業態, 引進什么品牌 ; 二、對商家資源的整合能力, 盡量避免商家不確定性帶來的風險 ; 三、團隊實力, 即專業的人才隊伍。自始至終, 寶龍地產都朝這三個方面不懈努力。值得一提的是, 寶龍地產特別重視和零售商的合作。“‘寶龍’拿地過程都邀請商家一起參與”, 在“寶龍”人看來, 能準確評估地塊商業價值的不僅是開發商, 更是品牌零售商。正因為能和商家共進退, 寶龍地產和一些商家關系已處于“不談合同直接談價格”階段。精準的定位、資源的整合能力、加專業團隊的運營能力是寶龍地產整體競爭力的體現, 使得“寶龍”在品質與規模并存的前提下, 保持穩定持續增長。
奉賢寶龍城市廣場:南上海財富新地標
奉賢南橋作為上海“十二五“期間重點推進的三大新城之一, 未來無疑坐享區域價值年年飆漲紅利。對于目前整體商業配套尚不完善的奉賢南橋來講, 寶龍城市廣場的入駐不但為南橋居民創造了一個全新的生活娛樂新場所, 也將為整個新城注入新的活力、帶來全新的商業氛圍。
奉賢寶龍城市廣場集大型國際購物中心、寫字樓、風情商業街為一體, 潮流名品、餐飲娛樂、休閑健身、商務辦公等各種業態有機組合, 各種功能相互補充, 注重項目的娛樂性、體驗性, 寶龍城市廣場將升級南橋區域傳統的餐飲, 打造集吃喝玩樂于一體的一站式生活廣場。
奉賢寶龍城市廣場是寶龍地產在上海第3個綜合性商業項目, 也是寶龍城市廣場產品理念的再次延伸。“寶龍”不僅選擇與世界一流的設計院合作, 打造這個中高端綜合商業體項目, 并將充分發揮“寶龍”在商業運營管理上的優勢, 不遺余力引進一流商家, 打造繁榮商圈, 為奉賢區的市民獻上一流的商業體驗與服務, 為奉賢的新發展作出應有的貢獻!
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未來財富范文第4篇
一、主權財富基金的內涵
盡管國際上對主權財富基金定義存在爭議，但可以做以下理解：(1)主權財富基金具有一定的政府背景。(2)主權財富基金的來源存在區別：一是石油商品基金。由于石油等能源價格和礦產價格總體持續走高，中東國家及其他地區能源出口國獲得豐厚的石油收入，這些資源出口大國利用這些收入建立主權財富基金。另一種是非石油商品基金：它來源于國家在非石油方面的巨額貿易順差，東南亞國家是其中的典型。(3)主權財富基金政策目標的差異。根據主權財富基金實行政策目標的不同，分為三種類型：1)穩定性主權財富基金。主要由自然資源富裕的國家設立，目的是用來使預算和經濟免受商品價格(往往是石油價格)的影響。這些基金在財政收入充足的年份進行資產積累，以為收入欠佳的年景做相應準備。2)沖銷型主權財富基金。一些國家和地區為緩解外匯儲備激增帶來的本幣升值壓力，便通過設立主權財富基金分流外匯儲備，干預外匯市場，沖銷市場過剩的流動性。3)儲蓄型主權財富基金。主要目的是積蓄當代財富，為子孫謀福利。
二、中國主權財富基金面對的困境
1、一些外國政府的所謂“主權財富基金威脅論”
一些西方國家政府和國際機構對主要來自于亞洲尤其是中國的主權財富基金感到憂慮，常常以國家經濟安全為由，抵制主權財富基金的進入。他們認為：主權財富基金在成為所投資的東道國公司股東后并不完全追求盈利，而是有著政治和其他動機；同時由政府控制的主權財富基金將利用自身特殊地位危害到東道國政府的主權。
2、主權財富基金投資收益率的挑戰
中投公司將面臨收益率的挑戰。財政部通過發行債券，向央行購買外匯儲備進行投資運用。從基本的資金成本看，發債的籌資成本加上可能的人民幣匯率升值幅度大約在10％左右。而2000億美元以上的投資機構要持續保持這樣的投資收益率并不容易。如此巨大規模的外匯儲備運作，必然會引起全球金融市場的關注，很難維持匿名性與私密性，因此投資成本會很高。另外，中投公司如果大量投資于石油等能源、原材料戰略領域，保持穩定的收益率，往往會引起東道國各方的猜疑，帶來無形阻力甚至公開敵意。而且一些發達國家還對外資并購設立了一系列的投資限制條款，這種限制還有蔓延至發展中國家的趨勢。
3、風險管理和退出機制的安排
市場化商業運作必然帶來風險。當初中投公司用30億美元購入美國黑石集團公司9.9％的股份，一個月以后，隨著黑石集團股價一路走低，中投公司賬面虧損達到20％。雖然股價的漲跌和賬面盈虧并不重要，也不能排除未來或不久的將來會獲得更多的盈利，但給予中國主權財富基金投資的風險控制上了很好的一課。我們所擔心的是，如果中投公司出現決策失誤，造成巨額損失，容易把損失歸類為政策性虧損，將會出現預算軟約束的典型現象。
4、缺乏配套法律法規的約束
國外主權財富基金的成功經驗表明：在進行多層次外匯儲備管理的過程中，都對外匯資產的管理和運用提出了較高的安全性和流動性要求，建立了復雜的決策機制和風險控制機制，并且以法律法規的形式確定下來，從而有章可循。作為中國外匯管理基本法規的《外匯管理條例》，對外匯儲備的使用沒有規定。另外，《公司法》也沒有牽涉到外匯投資公司的條例約束。因此。中國非常有必要加快相關法律法規的立法進程，以規范和控制外匯儲備的管理和運用。
三、中國主權財富基金投資的策略
1、避免政治化投資，降低投資的政治風險
主權財富基金投資的壁壘就是金融保護主義。東道國往往以國家經濟安全為由抵制或者違約，使得投資造成重大損失。某種意義上，主權財富基金投資面臨政治環境的考驗，尤其是我國。中國崛起給西方國家造成很大沖擊，中投公司在他國不可能一帆風順。因此中投公司在投資過程中尤其要考慮政治上的風險。一方面在投資區位選擇上，重點考慮對與我國關系處理得比較和諧的國家進行投資，同時謹慎對待戰略資源投資如石油、天然氣和礦產資源，不要激起東道國狹隘的民族主義情緒。另一方面在經營策略上，要增強透明度，增強東道國的信任?？蓞⒄张餐胄械腘BIM主要經驗：不謀求控股地位；在公開市場上進行投資，不涉及私募股權投資；在投資組合變化后適時披露信息。中投公司要低調處理投資行為，避免政治干擾，盡可能降低政治風險。
2、實行有效的公司治理機構，進行專業化管理
公司化運作是中投公司必須堅持的基本原則，在管理體制上要按照市場化運作模式，建立行之有效的公司治理結構和激勵約束機制。一方面要建立有效的公司治理結構，仿效國際金融市場私人投資公司組織，突出董事會與專業投資委員會的核心決策職能與自主權，權責利明確，按照組織結構的精簡與高效進行人員有效配置。另一方面，要大力引進專業化人才，實施戰略管理。中投公司的董事會成員大都來自于中國人民銀行、國家發改委、財政部、商務部和國家外匯管理局，行政背景較強。雖然這些人員有豐富的管理經驗和學識水平，但大多數不具備國外金融衍生品投資以及主權財富基金的背景。為了追求更好的績效，可以借鑒美國著名大學投資委員會的做法，把大部分資金優先委托給國內或國外真正高資質、具有國際經驗和發展潛力的專業投資管理人，進行專業化管理。
3、投資多元化，進行風險投資組合
主權財富基金必須重視風險及其防范，對風險進行測度和防范是科學投資的前提和關鍵。投資品種按照風險從低到高的順序逐漸擴展，包括：國債、政府債券、機構債券、貨幣市場產品、房地產金融產品、公司債券、實業公司股票、金融公司股票、金融衍生產品等：條件成熟的時候，可以開展直接投資。主權財富基金進行投資時，一定要審慎，積極采取和研究先進的風險計量和評估技術、工具，進行風險投資組合，盡量達到較小風險和較高的穩定收益?？梢越梃b國外先進投資銀行和主權財富基金投資的經驗，設立中投公司投資風險預警系統，成立內部風險控制部門，每周評估公司的投資風險，每天評估下屬基金公司的投資風險，內審部門按期輪回審計公司各部門，法律部門負責監督各部門的執行情況。
4、健全法律法規，規范中投公司的投資行為
現在各國都十分重視這方面的法律法規建設。例如，韓國專門制定了《韓國投資公司法》，對韓國投資管理公司運作做出明確的規定。這樣可以規范外匯投資公司的行為，明確其職責，而且也將增強其在國際市場活動的透明度。因此國家有必要為此專門制定法規，可以考慮制定《國家外匯投資公司法》等相關法律法規，以規范中國外匯投資公司的行為，明確其職責，提高資產質量和投資收益，加強監督管理和風險控制，促進外匯投資公司的健康運行，從而保證外匯資產的保值增值。同時要認真研究主權財富基金造成的貿易爭端解決機制，解決主權財富基金母國與投資的東道國之間的投資協定，實現雙贏的目標。
(作者：電子科技大學經管學院副教授；四川大學經濟學院博士研究生)
(本文責任編輯 仲仁)
未來財富范文第5篇
可是，石偉卻沒有開心的蹦起來，他反而退縮了。石偉來自一個農村家庭，家境很差?，F在的工資也只夠養活自己。他覺得："我根本看不清自己的未來，我不能保證將來讓她過上好的生活，我不能拖累這個善良的姑娘。"于是，他開始疏遠張梅梅，總是繞開可能和她相遇的場合，遇見了也不理她......張梅梅沒有死心，還是和以前一樣，常常帶著幾袋好吃的來辦公室找他聊天。
后來，石偉所在的辦公室來了新人王帥，他對老來串門的張梅梅產生了好感。王帥人不錯，家里條件也好，石偉糊里糊涂的把張梅梅介紹給了他。那天晚上，張梅梅獨自找石偉，向他表明自己的心意，她說："我不喜歡王帥，我喜歡的是你"……說著說著就哭了，石偉心里很難過，但還是裝作不在乎的樣子對她說："我對你沒什么感覺，我覺得你和王帥很合適。"張梅梅一扭頭走了，第二天起，她和王帥就出雙入對了。
張梅梅，這個有酒窩的姑娘不再有燦爛的笑容了，活潑的勁頭也漸漸消失了。石偉看著她憂郁沉默的樣子，心很痛;朋友們也不能理解他為何不接受這個愛他的女孩，而石偉有一肚子的話也不知怎么說，于是他也變得憂傷和孤單起來......
女孩子們到底想要什么?很多男生對這個問題都是一頭霧水，他們總認為自己的財富和身家，才是女孩子選擇他的重要理由--其實他們真的不懂女人，因此如石偉一樣與真愛擦肩而過。
不可否認，有一部分的女孩希望通過愛情獲得她沒有的財富、地位。但這都是退一步的選擇。所有的女孩都首先在乎的是自己愛的人能否給她呵護、關心和理解，能夠攜手一起走，面對困難，承受煩惱，分享快樂，即使物質沒有那么豐厚，也會過得很幸福。女孩子們要的是人生財富，并非是眼前的物質財富，因為物質財富往往帶來空虛和痛苦，且坐吃山空;而人生財富每天都在創造，是用之不竭的。
石偉還是一個職場新人，家庭條件不好，這是過去，他并不需要背一輩子;只要他擁有現在，肯努力的面對現在，未來是可以創造的。張梅梅看到的是他的努力，是他的真誠。女孩子的潛意識都很會評估一個男人是否是"潛力股"，一個有上進心，又愿意去理解別人的男人，是會取得幸福的人生財富的。
未來財富范文第6篇
對我來說，這本書有一種獨特的吸引力，讓我一口氣連續將它讀完才作罷，我是花了三天的時間才將這本書看完的?！段魇┑呢敻弧方o人的第一印象很親和，同是女性，對歷史名人西施倍感親切，用西施的故事來講述財富的深刻道理，讓人感覺這就是一本專門為知性女性打造的投資理財書籍。讀這本書，我覺得自己看的不是一本書，而是一部哲學電影，形式新穎，情節迷人，就像是自己身臨其境一般，最后見證著西施的愛情和人生，直到她最后的成就。西施的每一步，我感覺都看得清清楚楚，沒有一點含糊的地方，仿佛自己就是電影中隱形的人物，甚至是就象在書中暗中跟蹤西施的她的粉絲，她的眼淚、她的笑語、她的落寞，我都盡收眼底。
書中風趣的愛情故事和幽默的對話情節，也讓我不時反省自己的現實生活：愛情固然讓人向往，可是愛情卻不是女人一輩子的事情，我深深的記得書中的很多人生哲理，我領悟到：“雖然愛情的保鮮期很短，但是只要有了正確的人生觀和價值觀將這份愛轉變成責任，那么愛情就會化為親情悠久的存在。”我也祝愿相愛的人像西施和范蠡那樣，將雙方的愛情轉變成完美的親情。
當我看到西施逐漸成長為理財高手、并且事業有成，羨慕和嫉妒油然而生：擁有世上絕佳好男人范蠡的同時，也能擁有自己的事業，這該是多么好是命運呢?現實生活中的我，只能仰望她，然后默然，然而我相信西施的財富對我也是一個激勵，我慶幸我能從中找到自己的目標和人生理想，這本書的故事結局悲慘，但沒有打擊到我，反而讓我有更大的安慰，心靈有更可靠的慰藉。
這本書雖然只是模擬了當時的歷史情節，更多的現代化言語和元素讓天生多愁善感的我們更容易懂。故事寫的是西施隨范蠡隱居，也象普通的家庭主婦一樣面臨財務困境，在范蠡的輔導之下，西施竟然成為了春秋時代的首富。這樣的生活不正是每個女性所期盼的嗎?看來，成功女性的背后，一定站著一個年紀偏大、社會經驗豐富的智慧老人。
通過看“西施學理財”那章，我相信作為女性，特別是現代女性心中肯定會激蕩起不小的漣漪，也想要學會這種明智的理財技能，那么，如你想遂心愿，要滿足你的財富欲望，你一定要好好閱讀本書，書中介紹的理財方法和手段，簡單易懂，清晰明朗，普通人都能學有所成。
作為一名現代女性，除了時尚，除了事業，更重要的是學懂理財。只有掌握到理財的技能，合理投資、開銷，人生就不會失敗。書中那篇“財智麗人的理財十八招”便是教給我們女性同胞最好的方法，不管是已婚未婚都管用，書中這樣詳細的例子和方法比比皆是，因此，對于女性來說，我相信這本書是最好的教育讀本，因為這十八招包含的不僅僅是理財的問題，還教給了女性們怎樣去維護自己的權益，怎樣去改變自己的命運，教會女子應該怎樣自強„„另外，書中所舉的例子：房產、養老、貸款等等，無一不是現實生活中的經濟難題，無一不是有風險的投資，但是書中也給出了正確的解決方案，我相信根據書中方案去進行規劃和實施，人生的未來必然有所安排，有所保障?！段魇┑呢敻弧凡恢故怯梦淖侄哑龀鰜淼拈L篇大論，它更注重解決實際問題，對于很多女性生活中會遇到或會面臨的問題，給出了實例，并逐一進行解析。我想，這樣的亮點是難得一見的。
投資有風險，對于女性來說每一項投資都需要慎重的考慮，最重要的投資當然是嫁對人。選擇合適的對象成家，是一項風險投資，一旦投資不當，便會葬送自己的終身幸福，那么，我們應該如何去做?在《西施的財富》這本書里，西施的同學猗頓給出了最佳投資方案，剩下的只需要靠我們慢慢領會，去從書中得到真諦。在這點上，我認為：《西施的財富》是女性首選的必修書籍。找一本實用并且有價值的書籍不太難，但是，找一本專屬女性的涉及情感、理財而又風趣好看的教育書籍卻是大海撈針。我贊嘆作者強大的知識面，這樣的書籍我從未曾讀過，這種突如其來的收獲真讓我有些招架不住，于是，我躺在我最喜歡坐的藤椅上，又開始仔細精讀此書，我感覺它對我的激勵已經不是普通的文字能夠描述出來的了。