二手房交易注意事項范文第1篇
二手房交易當中，成交價一般都是指業主實收，交易過程中的產生的稅費默認都是由買家承擔，不過這個也可以跟業主約定。11月8號深圳二手房評估價調高，交易稅費又增加了不少。平均一套房產的稅費少則幾萬，多則幾十萬，但是有部分買家和賣家都不太清楚這些稅費是怎么計算的。經常還有網友咨詢文峰，問二手房交易的滿2年和滿5年唯一有什么區別?贖樓是什么意思?這里就一并解釋二手房交易的具體稅費?！鴿M2年：指賣方產權證或者契稅發票時間超過2年或正好2年。(1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅;滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅(2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅▲滿5年唯一：指賣方轉讓的房產滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。賣方房產滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅注：免個稅的情況下要業主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關信息?！H樓：贖樓是指原業主想出售房屋,但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產證才能在國土局過戶。二手房交易稅費(住宅類)：計稅價是按買方新房產證上的過戶價來計稅，而過戶價只能高于、不能低于國土局評估價，大部分買家為了少交稅，都是按國土局最低評估價來登記，也就是過戶價=國土局評估價。1. 增值稅：當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;滿2年的普通住宅免征;滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業主房產證登記價，所以差額增值稅=(過戶價-原登記價)/1.05×5%;2. 城市維護建設和教育附加稅：附加稅是以增值稅為計稅依據，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。附加稅=增值稅×12%3. 契稅：契稅是不動產所有權發生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%;購買二套房契稅都是征收3%4. 個人所得稅：業主房產證滿5年、并且家庭唯一的免征;只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：(過戶價-增值稅)×1%非普通住宅：(過戶價-增值稅)×1.5%5. 交易費:產證面積×4元/㎡;6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征; 非住宅類/公司產權：(過戶價-增值稅)×0.1%7. 貼花：5元/單8. 登記費：產權轉移登記的費用80元/單，貸款抵押登記80元/單9. 委托公證費：約400元10. 評估費：如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。一般500-1500元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。11. 贖樓費：當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費(一般最低收費3000元/單)?！~度贖樓：擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現斷供，擔保公司還會根據逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費?！F金贖樓：擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓，贖樓時間相比額度贖樓要快，大概費用為欠款額的2.5%12. 罰息：當提前還款贖樓，根據銀行的規定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當時跟銀行的貸款合同約定。13. 按揭服務費：中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況1500-2500元/單。14. 中介費：支付中介公司的傭金，價格以協商為主?！偨Y：交易稅費之多，但是某些稅費只要滿足一定的條件可以免征。(1).滿兩年的普通住宅免征營業稅;(2).滿5年且唯一的住宅免征個稅;(3).紅本在手的房產沒有贖樓費;附二手房交易稅費表— E
二手房交易注意事項范文第2篇
二、買方到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證（驗原件收復印件），有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
３、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）（以上資料一式兩份）
三、由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業務的，由中介公司通知代辦。
注意事項：１、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》； ２、帶上有效身份證件及相關資料；
３、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理；
４、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他
1 商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理。
五、簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。注意事項：存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢； ②
監管銀行的短信通知
2、稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件（以備客戶領?。?。
八、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續。
二手房交易注意事項范文第3篇
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
二手房交易注意事項范文第4篇
買方：
1、稅費：申報價或評估價x1.5%(90平方米以內開具出首次購房證明征收1%)
2、交易手續費：建筑面積X3元/平方米
3、工本費：85元
賣方：
1、交易手續費：建筑面積X3元/平方米
2、營業稅：A、未滿5年：(申報價或評估價—原值)X5.5..%
B、滿5年：免征
3、個人所得稅：申報價或評估價X1%(滿5年且唯一住宅免征)
個人購買非普通住宅
1、稅費：申報價或評估價x3%
2、交易手續費：建筑面積X3元/平方米
3、工本費：85元
賣方：
1、交易手續費：建筑面積X3元/平方米
2、營業稅：A、未滿5年：申報價或評估價X5.5..%
B、滿5年：(申報價或評估價—原值)X5.5..%
3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%(滿5年且唯一住宅免征)
個人購買非住宅
買方：
1、稅費：申報價或評估價x3%
2、交易手續費：建筑面積X2—10元/平方米
3、印花稅：申報價X0.05%
4、工本費：550元
1、交易手續費：建筑面積X2—10元/平方米
2、營業稅：(申報價或評估價—原值)X5.5..%
3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%
4、土地增值稅：申報價或評估價X2%
希望我的專業知識能或多或少幫助到大家、、、
2010年 土地證費用
土地級別劃撥地費用(出讓金) (每平方米)土地證手續費(每平方米)合計(每平方米)
一級675元40.5元715.5元二級495元30元525元
三級360元21.6元381.6元
四級255元15.3元270.3元
如果你所購房產為出讓地，那只要土地證上面積乘以土地證手續費欄對應單價即可，如果是劃撥地，則土地證上面積乘以合計欄對應的單價
有一種老的土地證，由于計算方式的變更，所以可能土地證上面積很大，那在實際預算中可參考公式：房產面積除以總高，而后再加上1至2平方米的浮動面積，而后再乘以相應單價，該公式適用于劃撥地。
二手房交易注意事項范文第5篇
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
二手房交易賣方承擔的稅費計算：
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
二手房交易注意事項范文第6篇
一、二手房的交易流程
(1) 首先就是買房要先看房, 買賣雙方要各自先談好價格、交房的日期、付款的方式等等事項, 中間產生的費用應該由買賣雙方共同承擔。
(2) 買賣雙方在進入檔案大廈建檔查房時, 要持有按揭的合同和房產證的原件。
(3) 買賣雙方要協商好房屋的定金、價格、貸款申請的時間、首期款項、資金監管、贖樓的費用、租客的情況、交房的具體日期、違約責任、稅費支付方式、過戶時間、傭金的支付方式與比例, 在這一切確定好后, 買賣雙方就可以通過中介簽訂買賣合同或者是第三方合同。
(4) 賣方要到公證處進行房屋公證, 還應委托擔保公司及時的辦理相關事務。
(5) 買方向中間擔保公司支付費用以后, 由擔保公司像原貸款銀行申請贖樓, 并向其提供擔保的依據, 在辦理贖樓及抵押注銷的相關登記手續, 大概在五個工作日。
(6) 買方要與擔保公司一同前往房地產中心辦理房屋過戶申請, 由擔保公司領取相應回執, 大約在五個工作日。
(7) 買方要與擔保公司一起去領取繳費回執并領取房產證, 由擔保公司把新房產地帶致房產中心做相應的抵押登記, 然后由銀行把首期款給賣方, 大約十個工作日左右。
(8) 買賣雙方一起辦理房屋交接, 水電氣等過戶工作, 最后買方領取鑰匙。
二、二手房契稅交易過程中存在的亂象
(一) 為了少交稅簽陰陽合同
近年來隨著房地產市場日益繁榮, 二手房交易也變得多了起來, 交易過程中不少買家和賣家為了少繳納稅款私下簽訂了“陰陽合同”, 這很大程度上減少了購房成本, 于是大家在這件事情上樂此不疲, “陰陽合同”一度在二手房市場上盛行。
(二) 中介機構低評價格
二手房交易中, 房管部門會有專業的機構依據房屋的結構、年限、位置等因素進行評估, 給出評估價格;相關部門也會對于本市各區域的房產給出普通住房價格標準, 這條“標準線”和實際成交價對于納稅額度有很大影響。于是, 為了少交稅, 一些中介機構或者買賣雙方會協商簽訂“陰陽合同”, 即通過做“低評”, 在有關部門登記一份成交價較低的協議, 降低稅費;實際交易則依照雙方私下訂立的合同價格進行。而這種做法已然成為行業內的普遍現象。
(三) 中介獨吞契稅還不出具發票
房產交易中, 國家是要收取相關契稅。不過, 相關規定明確如果賣方出售的是自己唯一的房產, 可以免交這筆費用。還有農村家庭首次購房、城鎮拆遷安置房是不需要交契稅的。由于不少人是外行, 一些中介不給能夠享受優惠政策房主交待清楚, 收了房主這筆錢, 揣進自己腰包。
三、二手房的契稅繳納依據
(1) 契稅按照成交價格計算。買賣雙方共同協商確定最后的成交價格, 稅收機關再根據合同簽訂的價格進行繳稅計算。這樣的定價, 適用于國有土地的使用權出售、出讓、房屋買賣。
(2) 契稅根據市場價格計算。房屋及土地的價格是一直在變化的, 比如, 舉辦了北京奧運會后的奧運村, 房價一路飆升。因而只能通過市場價來定這個地段的房屋價格。
(3) 契稅根據房屋、土地交換差進行定稅。二手房市場逐漸興起, 房屋交換也逐漸地走入了百姓的生活。比如A房價格是50萬, B房價格是70萬, 兩房交換, 契稅的價格就是兩房價格的差值, 即是20萬。
(4) 契稅按照土地收益進行定價。這樣的情形其實不難遇到。例如在幾年前, 國家通過劃撥的方式, 給乙單位劃撥了甲單位所屬的土地使用權, 經過三年, 乙獲得了可以轉讓該土地的權利。那么這時候, 乙就要補交相應的契稅, 其依據就是土地的實際收益, 就是乙單位在讓出土地時的所得。
四、如何有效的規范契稅的征管
(一) 完善契稅法律保障體系, 提高契稅法律效力
國家應重視契稅征收并出臺相關法律法規, 將契稅法提高到具有法律效力的地位, 從而在根本上改善契稅征管法律缺失的現象。
(二) 制定契稅征管業務規程, 規范征管行為
地方各級政府應根據《契稅暫行條例》等法律法規規定, 結合各地實際制定契稅征收管理業務規程, 明確契稅征收機關、納稅業務發生時間和環節、稅款繳納日期、計稅依據、減免稅及不征稅行為認定等, 嚴禁房地產開發商預代收契稅, 規范契稅征收管理。
(三) 積極推行房地產稅收一體化管理, 建立房地產交易信息平臺, 規范二手房交易價格評估行為
契稅征收部門與土地管理部門、房產管理部門建立房地產交易信息平臺, 積極推行三位一體的網絡化辦公, 實現契稅信息網絡化治理。
規范二手房交易價格評估行為, 各地以省域為單位, 建立二手房交易評估軟件, 對二手房交易基價實行確認制度。
(四) 加大宣傳力度, 堅持依法征收
各級地方稅務機關應廣泛宣傳契稅法規政策, 提高全民依法納稅意識, 積極營造“納稅人主動申報納稅, 稅務機關要營造一個和諧的、依法征收環境, 增強執法水平, 從而維護納稅人的合法權益。
(五) 開展契稅專項檢查, 促進征繳入庫
對于以往未征收契稅情況, 征收機關要加大清查力度。對未征收契稅的, 要求其補足稅額;對抗交稅和偷稅漏稅的, 要根據相關法律法規, 申請法院裁定, 并嚴格處理和堅決打擊。
五、結語
完善契稅法律保障體系, 制定契稅征管業務規程, 建立健全協稅護稅制度, 實行“先稅后證”, 推進信息資源共享, 實施信息管稅, 規范契稅征管行為, 將有效防止稅收流失, 促進契稅征收的科學化、精細化水平管理不斷提高。
摘要：契稅繳納是買房的必要手續, 但只有首套房屋購買的時候才能享有契稅的優惠政策, 而在二手房的交易中, 房屋使用權發生更換, 買賣雙方要簽訂相關契約, 并新業主要按照房價的一定比例加納一次性的契稅, 本文通過分析二手房的交易流程及契稅繳納依據, 來探討如何有效的規范契約的征管, 既能保證國家稅源不流失, 又能保證老百姓的合法利益不受侵害。
關鍵詞：二手房,契稅,交易流程,繳納依據,規范
參考文獻
[1] 陳自喜.“二手房”買賣火哪些事項需注意[J].法庭內外, 2016 (6) .
[2] 王穎娟.普通住宅二手房交易的納稅籌劃分析[J].會計師, 2018 (5) .