杭州食物調查報告范文第1篇
摘要：縱觀現代的競技體育強國都把建立和加強體育訓練基地作為發展本國競技體育的重要手段，我國也是這樣。近年來，我國不斷加強體育訓練基地的建設，一批國家級的田徑訓練基地先后建立起來，因此，加強訓練基地的管理和服務研究，對我國訓練基地的良性發展具有重要意義。采用問卷調查和數理統計等方法，主要從國家田徑訓練基地的分類、項目布局、管理以及基地服務等方面進行研究。結果表明：我國的田徑訓練基地在住宿條件、場地器材、膳食條件和后勤管理等方面可以滿足優秀田徑隊訓練的需要；基地在科研服務方面，明顯滿足不了現代運動訓練的要求，相比基地的硬件設施而言，基地在科研設施、科研服務以及科研人員配備上出現了明顯的滯后現象。通過研究和總結提出改進和提高我國專業田徑訓練基地的服務和管理水平建議。
關鍵詞：田徑；訓練基地；管理和服務；研究
我國運動訓練基地的建設是根據各運動項目特點以及運動項目在該地區發展的現狀和優勢，再結合各地區的地理環境、氣候條件和人文資源等進行布局建設的。田徑是我國實現奧運戰略的重點項目，國家體育總局為了使該項目得到充分的發展，結合我國的實際情況，根據不同地區的區域優勢，將各個不同的小項按照其需求分布到各個不同的基地進行重點突破，但對這些基地的運行和管理情況沒有進行系統研究，針對目前各基地的服務和運動隊需求等方面也有待于進一步探討，本文正是基于對我國現有國家田徑訓練基地的管理和服務狀況方面進行研究，以期為我國田徑訓練基地進一步發展和完善提供參考依據。
1 研究對象與研究方法
1.1 研究對象
目前12個國家級田徑訓練基地：國家體育總局訓練局基地、北京體育大學訓練基地、河北秦皇島訓練基地、貴州清鎮訓練基地、云南呈貢訓練基地、青海多巴高原訓練基地、河北興隆訓練基地、四川犀浦基地、上海莘莊基地、內蒙武川基地、廣州基地、甘肅榆中基地。
1.2 研究方法
文獻資料法、問卷調查法、專家訪談法、數理統計法。
2 結果與分析
2.1 我國田徑訓練基地管理狀況的調查
目前國外重點訓練基地的發展方向是綜合性和多功能求規模服務效應，開展“綜合性大醫院”式科研服務，以提高基地整體研究和服務水平作為解決訓練中的問題的主要途徑，投入較大成本建設服務于本國重點項目的重點科研設施，建立和完善信息化管理系統，從而提高管理和科研水平。
2.1.1 訓練基地的隸屬關系
通過調查發現，在我國國家田徑訓練基地中，有3家基地是隸屬于國家體育總局占25％，分別為總局訓練局、秦皇島訓練基地和北京體育大學。有9家基地則隸屬于各個地方體育局占75％，分別是河北體育局興隆基地、云南體育局呈貢基地、青海體育局多巴基地、上海體育局莘莊基地、貴州體育局清鎮基地、內蒙體育局武川基地、廣州體育局廣州基地、四川體育局犀浦基地、甘肅體育局榆中基地，見表1。
基地的隸屬關系在一定程度上反映了我國運動訓練的管理體制。在國家隊田徑項目的管理上，按照“穩住一頭，放開一片”的原則，由過去的高度集中向集中與分散相結合轉變，從管理形式上來分析，以前由國家體育總局統一領導與管理，到現在變成了國家體育總局與地方體育局相互合作，由總局統一協調領導，多個基地共同訓練，形成國家隊的多種模式和多強對抗的競爭機制，這樣更有利于推動田徑運動水平的提高。
2.1.2 訓練基地的管理模式
在調查的對象中，我國的訓練基地多數還在繼承以前基地管理的傳統，調查結果顯示，管理人員、教練員和運動員對于基地管理性質的認識具有一致性，認為基地采取封閉式管理的分別占到了85.71％、86.67％、80.39％；認為半封閉式管理的管理人員占到14.29％，教練員中占到13.33％，運動員占到11.76％，還有7.84％的運動員認為基地采取的是開放式管理，見表2。
我國已有的田徑訓練基地分布比較分散，一般遠離城市中心，地理位置較為偏僻，因此，基地在管理上考慮到運動員的安全等因素，一般采取的是封閉式管理，另一方面也防止其他人員對運動員的訓練進行干擾。在調查的基地中，只有北京體育大學一家基地采取的是半封閉式管理，這與高校開展體育教學和訓練有關，不便于實施封閉式管理。封閉式管理的優點就在于便于對運動員進行集中管理，避免外來因素的干擾，對于運動員來說，在相對封閉管理的基地當中，集中了國內高水平的優秀田徑運動員，容易形成以賽代練的形式，對于運動員成績的提高很有幫助，但是，封閉式管理的不利因素在于基地的封閉，與外界相隔離，容易造成信息上的閉塞，不利于運動員了解田徑運動新信息的獲取。而北京體育大學采用半封閉式管理，就可以克服封閉式管理的不利因素，而且運動員在高等體育學府里訓練，容易與來自全國各地的學子進行交流，可以利用體育大學先進的訓練設施和途徑獲取新的訓練信息，緊跟世界的發展趨勢。
2.1.3 訓練基地的運動隊管理
我國高水平運動隊在管理體制上主要有以下3種形式：1)領隊負責制，亦稱班主任負責制；2)主(總)教練負責制；3)隊委會制度。這3種訓練管理制度是建國以來先后出現的管理模式，其中隊委會制度是在2001年后一些集體項目所經常采取的管理模式，對3種管理模式特點和優缺點調查結果見表3。
通過表3就可以看出3種管理體制各自的特點和優、劣勢。高水平訓練隊的管理模式，是根據訓練隊所處的條件不同而選擇適合自己的管理模式，結合項目自身的特點而選擇的。集體項目一般傾向于采用隊委會制度。田徑項目是由一些小項目商水平運動隊(如短跑、跨欄、競走、中長跑等)組成的，因此在訓練隊伍管理方式上更適合主(總)教練負責制。對主(總)教練負責制管理模式認可度調查結果如圖1所示。
從圖1中可見，調查對象中管理人員(85.71％)、教練員(93.33％)和運動員(88.24％)認可訓練隊伍應采取主(總)教練負責制。主(總)教練負責制的優勢在于容易調動主(總)教練的積極性，加強他們的責任感，便于主(總)教練開展業務工作；而不利的一方面在于主(總)教練除了安排隊伍的訓練之外還要把部分精力投入到協調各個方面去，導致訓練質量有所降低；但隨著我國田徑訓練基地建設的不斷深入，基地在后勤管理方面不斷完善，教練員就可以盡可能少地去協調而把精力放到訓練上。以2004年國家田徑隊競走集訓隊為例，主教練有3位，分別為王春堂、邢富國和翟萬波，教練員有劉殿科、王尚軍和高林，隊員則是來自全國各省市的優秀競走運動員。國家田徑隊競走集訓隊采取的就是主(總)教練負責制，其他的國家田徑隊也是如此。
2.2 我國田徑訓練基地服務情況的調查分析
2.2.1 訓練基地的場館設施
競技體育的發展離不開“人、財、物”3大因素，3大要素中的“物”就是主要指體育場館設施，是培養競技體育人才的物質基礎，“財”是培養競技體育人才的物質基礎，兩者相輔相成，缺一不可。訓練基地的場館設施建設情況直接影響著高水平競技人才的培養。調查結果見表4。
眾所周知，在現代競技舞臺上，運動設施的現代化是競技體育水平迅速提高的關鍵?，F代場館設施作為運動員訓練的重要保障，直接影響著訓練的效果和質量。近年來，韓國和法國等在競技體育領域的迅速崛起就與運動基地有直接的關系進入21世紀以來，我國就著手加強對于田徑訓練基地的投入，新建或者改造了一些基地的訓練場地和訓練館，尤其是在備戰雅典和北京奧運會前夕的階段。從表4可以看出，我國在場館設施建設方面作出了巨大的努力，在調查研究的基地中，標準的塑膠場地是幾乎每個基地都有的，而且隨著時間的推移，基地的訓練設施在不斷更新，如在21世紀以前修建的基地中，大多數有著標準塑膠場地，即使相對條件差一點的基地也有室內訓練館或者跑廊，而在2008年建成的北京體育大學訓練基地中，塑膠和橡膠訓練場地室外就有3塊，而且還修建了田徑訓練中心、綜合訓練館、具有國際領先水平的室內田徑場和田徑館，還配備了先進的體能訓練中心與機能恢復中心。目前的訓練設施我國與國際水平持平，在個別方面還領先于國際水平。
2.2.2 訓練基地場館設施滿意度
為了解目前訓練基地訓練設施的狀況，對基地相關人員進行了問卷調查。在訓運動隊對基地訓練設施的滿意程度統計結果，見表5。
從表5可見，調查對象對基地的訓練設施基本上滿意，其中基地的管理人員對于自己基地的訓練設施完全滿意的占到了14.29％，滿意和基本上滿意的有42.85％，沒有不滿意的；教練員和運動員是場館設施的直接使用者，二者最具有發言權，通過對二者的調查發現：教練員眼中的訓練設施方面，滿意的為40％，基本滿意的為46.47％，而不滿意的僅有2人，占13.33％；在運動員看來，完全滿意的占5.88％，對基地訓練設施方面滿意的占到了70.59％，基本滿意的為17.65％，不滿意僅占5.88％，可以說明，無論是教練員還是運動員，對于我國田徑訓練基地的場館設施方面滿意，可以滿足其運動訓練的要求。
運動設施得到修建和改造的同時，我國的田徑運動成績應該是不斷提高的。事實證明也是這樣的，對近3屆奧運會田徑項目取得的成績進行比較，可以看出，在2008年北京奧運會上，我國田徑項目與上2屆奧運會相比，雖然沒有金牌入帳，但是成績都集中在4—6名，都具備了沖擊獎牌的優勢，僅第4名我國田徑運動員就有4人獲得，已經較前幾屆奧運會有很大的進步，總分以38分，較之上2屆有很大的進步，尤其是在沒有獲得金牌的情況下，更能說明我國的田徑運動水平還在不斷上升，如圖2所示。
2.3 我國田徑訓練基地后勤保障情況的調查分析
在現代訓練中，要想取得好的運動成績，后勤保障是一個不容忽視的重要因素。后勤保障在基地的管理中是一大項，后勤保障得力，運動員的訓練才有充分的保障，才能調動教練員和運動員的訓練積極性。
2.3.1 訓練基地住宿條件的滿意度
在住宿條件方面，在3類被調查對象中，其中對田徑訓練基地住宿條件滿意3者達到一半以上的水平，見表6。
從表6可見，管理人員中71.43％的人員持滿意的態度，28.75％的人員持基本滿意態度；在教練員中，滿意的占到53.33％，基本滿意的為33.33％，其中有13.33％的教練員不滿意，不滿意的基地出現在高原基地里，可能受當地氣候的影響在秋冬季節比較冷；在運動員中，多達70.59％的持滿意態度，23.53％的運動員基本滿意基地的住宿條件，還有5.88％的運動員不滿意基地的住宿條件。究其原因是近年來隨著備戰雅典、北京奧運會，國家在加大投資力度的同時，地方也加緊了地方資源的整合，改善了基地的住宿條件，進一步有利于運動訓練；另一方面，基地一般建設在遠離城市中心的自然環境稍好的地方，沒有來往車輛的喧囂，運動員的睡眠質量容易得到保障。
2.3.2 訓練基地膳食條件的滿意度
現在競技體育運動非常重視對運動員營養的研究，曾經在某電視臺對總局訓練局基地的總廚師長采訪時，他說到“膳食是現代運動訓練中的一項”，膳食條件不僅關系著運動員的身體健康，而且還影響著運動成績。
在膳食條件滿意度方面的調查可以看出，在管理人員、教練員和運動員3者當中，滿意的分別達到了42.86％、46.67％、72.55％；基本滿意的達到了57.14％、40％和21.57％，基地的膳食條件能夠滿足運動員訓練的需求，見表7。
本文通過對部分訓練基地進行訓練的教練員和運動員訪談時發現，在基地的運動員餐廳里，一般是根據運動員的運動等級水平不同而區分對待，一般分為高水平運動員餐、一般運動員餐和新人隊隊員的餐3類，高一個層次的餐要比下一個層次的豐盛。在就餐時大多數基地采取的是自助餐的形式，根據運動員的自己需求來選擇食物。而田徑項目眾多，不同的項目對膳食的需求也不一樣，例如短跑和投擲項目，屬于需要爆發的快速力量性項目，需要加強磷酸肌酸的攝取，因此，應加強食物中動物性食物的攝??；中長跑項目則屬于耐力性項目，需要多攝取能夠持續供能的食物，因此，應該加強對于水和葡萄糖等食物的攝取，以增加自身的糖原儲備。在調查的基地中，大多數采用運動員自己選擇食物的方式，而不是根據項目的特點進行因人而異的分餐，但在總局訓練局訓練基地，這方面做得比較好，基地的后勤部門根據不同的項目運動的特點，對運動員提供不同的膳食，以滿足項目需求，而且還可以根據優秀運動員的需求為其“開小灶”，盡最大可能滿足運動員訓練的需求。
總之，各個國家田徑訓練基地的膳食條件基本上滿足了運動訓練的需求，但是膳食結構有待于優化，根據不同項目的能量代謝特點而提供有針對性的飲食，最大可能滿足現代競技訓練的要求，在條件允許的基地可以根據運動項目的不同而提供合理的膳食。
2.3.3 訓練基地場地器材的滿意度
通過調查發現，其中基地中的管理人員對于場地器材的狀況滿意的為57.14％，基本滿意的為42.86％；教練員中46.67％滿意，33.33％基本滿意，還有20％的教練對基地的場地、器材不滿意；運動員中54.90％的滿意，35.29％基本滿意，而僅有9.80％不滿意，如圖3所示。
總之，基地的管理人員和教練員以及運動員對于基地的場地器材基本上持滿意態度。從實際出發，由于調查的全是國家級的田徑訓練基地，且大多數是承接國際國內高水平田徑比賽的訓練任務，與一般的基地相比，在場地器材方面要優越得多，而且基地基本上是國家體育總局和地方共同投資運營的，在資金、費用方面相對寬裕，因此，在場地器材方面，在國內而言已
處于高端地位。例如，2008年修建的北京體育大學國家訓練基地，在田徑場館、場地器材方面已達到國際領先水平，因此，調查的結果與實際情況基本相符。
總之，在調查的田徑訓練基地中，都有著自己的后勤管理部門，對基地進行專門管理，在場地器材、膳食條件、住宿條件等方面，從調查的情況來看，3種人群都對上述條件滿意，說明田徑訓練基地的硬件設施已完全滿足高水平田徑訓練的要求，相信通過教練員和運動員的辛勤努力，在基地管理人員的配合下，我國的田徑運動水平肯定會有所提高。
2.4 我國田徑訓練基地科研服務情況的調查分析
現代田徑運動的發展越來越依賴于科研保障，運動員采用的訓練方法、手段、恢復措施等對于科研保障提出了更高的要求。完善的科研保障，再加上運動員和教練員的科學訓練，最終導致了運動水平的不斷提高。劉翔的成功就是一個很好的例子。劉翔之所以能在跨欄領域取得優異的成績，與他本人的努力和孫海平指導的辛勤付出是分不開的，但重要的是在劉翔的背后有一支高水平的科研團隊，為劉翔的訓練提供科研保障。
2.4.1 訓練基地的科研服務和設施情況
在調查的6家國家田徑訓練基地之中，其中3家基地有自己的科研服務設施和科研人員，占到調查對象的50％。我國在基地科研設施方面與外國相比，還存在著很大的差距，見表8。
通過表8可以看出，國外的競技體育訓練非常注重科研服務，通過查閱相關的文獻資料，本文發現在發達國家中，訓練基地一般都具有世界一流的科研設施，如在美國的科羅拉多一斯普林斯訓練基地中，該基地具有運動醫學中心、科研服務中心，擁有世界一流的科研訓練設施，集中了一批生物力學、營養學、生理學、訓練學、計算機等方面的專家研究內容從分子水平到整個肌肉，密切配合運動訓練實踐、與教練員合作對高水平運動員進行科學訓練技術診斷。其他競技體育強國，如澳大利亞、韓國、日本、德國也是如此。對我國訓練基地的科研服務調查結果見表9。
從表9所統計的教練員80％的人反映基地沒有提供科研服務，運動員中的統計結果相對還高一點，占到了82.35％，從統計結果可以看出我國的田徑訓練基地在科研服務方面遠遠落后于國際水平。結合文獻資料和調查的情況來看，大多數基地沒有固定的科研服務人員，即使有的基地具有科研實驗室，也是缺少科學研究人員，那么國家田徑隊的訓練往往采用科研人員跟隊的形式，跟隊也只是在運動員備戰大賽前的集訓階段有專門的科研人員提供服務，在平常訓練當中則幾乎沒有。在研究的基地之中唯一一個條件與國外優秀基地相媲美的是北京體育大學國家隊訓練基地。對我國訓練基地科研服務設施調查結果見表10。
通過表10可見，教練員和運動員對基地的科研設施不滿意的比例明顯增加，其中60％教練員認為基地的科研條件可以滿足訓練要求，也有40％的運動員認為滿足不了；在運動員中，有7.84％的運動員認為可以滿足，62.75％的運動員認為基地的科研服務基本上可以滿足訓練需求，也有29.41％的運動員認為無法滿足訓練的要求。進一步研究發現，我國的部分田徑訓練基地沒有科研機構，是由省市科研所掛靠在基地中；在其他的田徑訓練基地中即使有科研中心或科研實驗室，但是另一個事實也擺在大家的面前，就是基地在不同程度上缺少科研專家，對于目前國內田徑訓練基地比較好的北京體育大學基地來說，基地有著先進的科研實驗設施，但運動員和教練員普遍反映在他們訓練過程中科研和訓練結合得不夠緊密，大多數情況下是在運動員出現傷病了，科研人員才根據運動員的損傷特點進行醫療服務。通過訪談，一個共性問題是現在的基地缺少科研人員。
2.4.2 訓練基地體育信息獲取和收集情況
在世界競技體育發展的近幾十年，教練員憑借自己的經驗培養人才的日子已經成為過去時。運動員要想取得優異的成績，不僅要采取有效的訓練方法，而且還要在訓練和比賽中依靠大量的體育信息。在信息高速發達的今天，體育信息已成為推動競技體育發展和不斷提高的催化劑。信息保障已經成為國內外教練員訓練和作出決策的重要依據。
在田徑運動水平迅速提高的現在，技術也在不斷進步，一個新的運動技術出現，隨之而來的就是對該技術的運動學分析和圖像解析等，運動員要想在田徑領域某一項目上有所突破，就要在學習別人優點的基礎上形成適合自己的技術，但前提條件是在學習別人的基礎上，因此，就牽扯到體育競技信息的獲得。在對12個田徑訓練基地的研究中，發現只有國家體育總局訓練局擁有體育信息中心，占總基地數的8.33％，而且該信息中心也是在2001年5月由原國家體育總局體育信息研究所和電子信息中心合并而來的，其他的基地都沒有成立專門的信息收集部門。與國外的基地相比較，如美國、德國，亞洲的韓國、日本等，在基地建設中都把信息收集作為重要的一項，如在美國的科羅拉多一斯普林斯訓練基地就建有非?，F代化的信息網絡系統，可以查閱各種有關運動員、訓練知識、文獻資料等的數據，其中最典型的是觸摸式奧運獎牌運動員數據庫，只要按字母順序觸摸某一運動員的名字，屏幕上就會顯示其相關的資料；澳大利亞體育學院信息中心是世界上最大、最全的體育信息中心之一，教練員和運動員以及科研人員可以免費查閱各類體育文獻資料。
我國的田徑訓練基地信息的獲得途徑不多，方式較為單一，基地的主要信息以來源于田徑運動管理中心下發的資料為主?；氐慕叹殕T和管理人員普遍認為信息來源匱乏，沒有足夠的理論指導，訓練的理念落后，即使在訓練設施非常先進的北京體育大學訓練基地，目前獲得世界優秀運動員的技術數據也僅來源于項目中心和北京體育大學的科研中心及其資料室(見表11)。
2.4.3 訓練基地不同人員體育信息獲取途徑情況
為了解訓練基地不同人員獲取體育信息的途徑，分別進行了調查，結果如圖4、5、6所示。
圖4是訓練基地管理人員獲得體育信息的主要途徑有2種，一種是來自網絡、電視等，占到其獲取信息的85.71％，另一種卻占到100％，因為基地關于世界優秀運動員的技術數據、視頻等都是有田徑運動項目管理中心下發到各個基地的，為了讓其更好地幫助運動員訓練。
圖5是訓練基地教練員獲得體育信息主要從網絡、電視等途徑獲得的信息占到其信息量的60％，從田管中心獲取的資料占到86.67％，還有20％是教練員通過查閱文獻資料，自己拍攝錄像等其他途徑獲取的信息。
圖6是運動員獲得體育信息的途徑比例，來自網絡、電視等比例相對較低，只占23.53％，這可能與基地加強運動員管理有關，運動員接觸網絡的時間不多；來自田管中心下達的文件材料的比例相對來說很大，達到了74.51％，可以說是運動員接觸信息資料的主要方式；另一方面來自教練員的比例也比較大，占了52.94％；還有一小部分是運動員通過其他途徑獲得的，只占很少的比例，只有11.76％。從調查結果看，我國訓練基地硬件設施已經滿足要求，但極其需要加強軟件設施建設。在信息高速發展的現代社會，基地要解決一個非常重要的問題就是建立自己的體育信息收集部門，及時收集和整理世界田徑訓練的前沿動態，并迅速將體育信息轉化到訓練實踐中去。
3 結論
1)我國訓練基地的管理方式以封閉式管理為主，這種方式更便于運動隊管理，有利于安全保障；訓練基地的運動隊多采用總教練負責制管理模式，這與田徑項目的國家隊往往以小項目的形式集訓有關，主(總)教練負責制便于調動教練員的積極性，有利于運動成績的提高。
2)從調查結果看，我國田徑訓練基地在住宿條件、場地器材、膳食條件和后勤管理等方面可以滿足優秀田徑隊訓練的需要，但仍需加強和完善。
3)訓練基地在科研服務方面，明顯滿足不了現代運動訓練的要求，相比訓練基地的硬件設施而言，基地在科研設施、科研服務以及科研人員配備上表現出明顯滯后現象，與同等規模的國外訓練基地相比差距明顯。
4)研究發現，在大多數訓練基地中沒有自己的體育信息獲得和收集部門，訓練基地在訓的運動隊獲得新的技術等方面的資料途徑單一，新的體育信息和技術轉化速度較慢，與國外訓練基地相比還有一定差距。
杭州食物調查報告范文第2篇
1、帝景灣采用的綠化方式比較常規，對于主景觀及重點景觀。采用高大喬木(熱帶樹種)中層小喬、灌木。下層地被植物 ，群栽群種總體層次感分明。但是容易引起雜亂的感官、 。
2、公園道一號，喬木一般都采用孤植、散植盡量使整個空間顯得從容、自然、主景觀采用高桿銀海棗來和大門口景觀相互呼應。地被植物修剪較好如法國冬青修剪整齊，日常管理較好。
杭州食物調查報告范文第3篇
本問卷僅用于了解物流企業的真實數據，調研結果用作學術研究。希望您能抽出寶貴的時間，幫助我們完成此次調研活動，感謝您的大力支持!
一、企業基本經營情況
1.企業所有制性質為：
□ 國有企業□ 外商獨資企業□ 中外合資/合作企業□ 民營企業
2.企業從事的主要業務為;2011年新增業務為
a. 運輸b.裝卸c. 倉儲管理d. 流通加工c. 包裝e. 配送f. 物流信息技術 g. 物流金融h. 物流地產i. 物流與供應鏈咨詢、設計 k. 其他________(請注明)
3.請選擇企業的業務輻射范圍：[可多選]
□ 本市□ 省內□ 本省及周邊省區□ 全國□ 跨國
4.企業主要客戶的所有制性質為
a.國有企業b.外商獨資企業c.中外合資/合作企業
d.民營企業e.事業單位f.其他____________(請注明)
5.企業與客戶的合作主要采取哪種形式?[可多選]
□ 簽訂合同□ 戰略聯盟□ 客戶持有本公司股份
□ 相互持股□ 其他______(請注明)
6.企業與客戶簽署合同的期限一般為：[可多選]
□ 臨時合同□ 半年合同□ 合同□ 長期合同(一年以上)
二、企業人力資源狀況
1.企業在崗員工總人數_______人，管理人員占_______%，基層員工占_______%。 □10人以下□11-50人□51-100人□101-1000人□1000人以上
2.中層以上管理人員的平均月收入是多少?
□2000元及以下□2001元-3000元□3001元-4500元
□4500元以上-6000元□6000元以上
3.基層員工的平均月收入是多少?
□1000元及以下□1001元-2000元
□3001元-4000元□4000元以上
4.企業最緊缺的物流人才是：[可多選]
□ 綜合性物流管理□ 物流信息管理□ 庫存管理□ 營銷管理 □ 國際物流業務管理□ 運輸管理□ 特種作業□供應鏈設計□2001元-3000元
- 1 -
□ 其他______(請注明)
5.企業如何進行物流人才培訓?[可多選]
□ 資助員工進行專業深造□ 企業定期組織培訓□ 企業不定期組織培訓 □ 資助參加社會機構認證培訓與考試□ 個人參加社會培訓
□ 其他______(請注明)
三、企業的基礎設施情況
1.企業營運車輛的平均利用率是多少?
□ 20%以下□ 21-50%□ 51-70%□ 71%-90%□ 90%以上
2. 企業營運倉庫的平均利用率是多少?
□ 30%及以下□ 31%-50%□ 51%-70%□ 71%-90%□ 90%以上
3. 企業倉庫的運作方式是：[可多選]
□ 機械化作業，信息處理用人工□ 以手工作業為
□ 機械化作業，信息處理計算機化□ 全自動無人作業
4. 企業的物流信息系統可以實現的功能包括：[可多選]
□ 運輸管理□ 倉儲管理□ 財務管理□ 設備管理
□ 訂單處理□ 配送管理□ 銷售管理□ 采購管理
□裝配和包裝管理□ 車輛監控□客戶查詢、管理
□其他______(請注明)
5. 企業的客戶能否訪問本企業的網絡數據?
□ 能□ 不能
6. 企業采用了哪些物流信息技術與設備?[可多選]
□ EOS系統(電子自動訂貨系統)□ 條形碼技術□ ASS(自動分揀系統)
□ EDI系統(電子數據交換系統)□ GPS(全球衛星定位系統)與GIS(地理信息系統) □ RFID(射頻識別)□ 其他__________ (請注明)
7. 企業未來計劃投資哪些物流信息技術與設備： [可多選]
□ EOS系統(電子自動訂貨系統)□ 條形碼技術□ ASS(自動分揀系統)
□ EDI系統(電子數據交換系統)□ GPS(全球衛星定位系統)與GIS(地理信息系統) □ RFID(射頻識別)□ 其他__________ (請注明)
四、企業的經營環境
1. 請對下列影響企業經營的環境因素，按照重要性程度對以下選項畫√
弱強
▁▃▅▆█
因素1：政策法規體系建設□□□□□
因素2：提高服務效率□□□□□
因素3：規范市場□□□□□
因素4：完善物流公共信息平臺□□□□□
因素5：加強物流基礎設施□□□□□
因素6：推進物流標準化□□□□□
因素7：其他(請注明)
2. 企業與同行業其他企業是否存在合作?
□ 是□ 否
若存在合作，其合作形式為：[可多選]
□ 簽訂合同□ 戰略聯盟□ 參股□ 口頭約定□其他______(請注明) 若簽署合同，其期限一般為：[可多選]
□ 臨時合同□半年合同□合同□長期合同(一年以上)
五、企業財務狀況
1.企業的年營業收入為。
a.50萬及以下b.50萬以上—100萬c.100萬以上—200萬
d.200萬以上—500萬 e.500萬以上—1000萬f.1000萬以上
2.企業的年平均利潤率為___;年平均增長率為。
a. 虧損b. 1-3%c. 3-5%d. 5-10%以上e. 10%以上
3.2011年影響企業利潤的主要因素是什么? [可多選]
□ 物流有效需求不足□ 市場競爭□ 運營成本的變動
□ 外匯匯率的波動□ 國際金融危機□ 其他_____(請注明)
六、企業的前景預測
1.2011年下半年到2012年本企業的規模將
□ 快速擴張□ 緩慢擴張□ 基本不變□ 緩慢減少□ 急劇縮小
2.企業未來需要重點加強的工作有哪些?[可多選]
□ 降低運作成本□ 優化業務運作網絡□ 提高信息化水平 □ 加強市場營銷□ 拓展業務領域、增加服務項目□ 提高員工素質
□ 與上、下游客戶建立更緊密的合作關系□ 其他__________(請注明)
3.企業是否愿意參與建立戰略聯盟關系()。
□ 是□ 否
杭州食物調查報告范文第4篇
近年來，通過信息化體系建設、政策扶持、人才培訓、宣傳推廣等舉措，大量農村優秀青年和農業企業投身網絡，推動了電子商務在杭州農村地區的蓬勃發展，涌現出了年網絡交易額數千萬元甚至上億元級的農產品電子商務企業、網上銷售額超億元的電子商務村，帶動了農民就業和大學生返鄉創業，推動了產業發展，有效促進了農民增收、農業增效，電子商務正成為杭州市農村經濟發展的新型業態。
一、 杭州市農村電子商務發展現狀
(一)發展基礎良好
杭州具備發展農村電子商務的較好基礎。一是基礎設施完善。杭州已經實現村村通互聯網，具備了商務‚信息流?條件，而一些較大的中心村鎮，都出現了物流企業入駐的現象，特別是浙江省村郵站建設工程，又為電子商務建設‚商品流?打通了渠道;二是意識氛圍濃厚。通過多年農村信息服務體系的建設，10個區、縣(市)的農網運轉良好，市縣農業網站群的年訪問量超過300萬人次，20余萬農民通過農民信箱發布與接收供求信息，2000多個村均建有行政村網站，廣大農民群眾的網絡意識不斷增強。同時，阿里巴巴等大型電子商務企業的發展形成了良好的電子商務意識氛圍，廣大農民群眾對于電子商務的理念不再陌生，而阿里巴巴‚千縣萬村?計劃在杭州的實施，使電子商務的理念更加深入農村;三是人才條件較好。杭州的基層農村有著數量可觀的大學生村官、返鄉大學生及一些具備創業能力的年輕人，他們具備創業沖動與基本技能，而多年的農業信息化、農民信箱培訓和電子商務培訓工作的扎實推進，也為杭州農村電子商務的發展儲備了不少人才;四是產業條件成熟。杭州擁有一批總量大、特色濃、開放度高的特色塊狀經濟并廣泛分布于各區、縣(市)，如蕭山的花木、富陽的造紙、桐廬的制筆、臨安的山核桃、淳安的食品飲料，以及眾多杭州特色農產品、來料加工品等，都可以成為網上交易的商品;五是新型業態突起。近年來各級政府加大了對農村新型業態的培育力度，農家樂、農業觀光園、鄉村游等均形成了一定的規模，尤其是現代民宿的異軍突起，適逢都市人群對休閑游、鄉村游的需求增加，更為新型業態的電商化提供了很好的發展基礎。
(二)發展舉措到位 一是領導重視，推動發展。杭州先后出臺了《杭州市農村電子商務項目資金管理辦法》、《杭州市加快農村電子商務發展工作實施方案》等政策，開展了電子商務進農村系列活動，推動農村電子商務的發展。近年以來，人大代表和市政府領導也多次對農村電子商務的發展進行了調研;二是加強引導，帶動發展。2014年以來，除了市里出臺相應的扶持政策外，2區5縣市也分別出臺相應的政策加強引導，培育農村電子商務的示范典型，帶動農村電子商務的發展。有的鄉鎮也開始出臺相關政策，如淳安縣威坪鎮2014年4 月出臺了《關于進一步加快推進服務經濟發展的若干意見》，對網上商城、中小網店、電子商務企業等給予資金扶持。而2區5縣市建設的縣級電商公共服務平臺，在公共服務、資源整合、人才培養等帶動發展方面發揮著越來越重要的作用。三是加強培訓，提升發展。一直以來，各地十分重視農村電子商務的培訓，特別是近年以來，根據形勢的發展，加強了對電子商務人才的培養。2014年蕭山、余杭、臨安、淳安、富陽、桐廬等地都舉辦了電子商務培訓班，對大學生村官、優秀返鄉青年、農業企業和專業合作社負責人等進行了電子商務理念創新、技能提升的培訓。四是加強服務，促進發展。2014年市縣兩級農辦采取多種方式加強農村電子商務的服務。(1)開展‚綠色農產品網商?的電視推廣活動。從全市優選30家農村電商企業，委托杭州電視臺進行拍攝，并制作成5分鐘的視頻宣傳片進行展播。(2)市農辦于2014年9月22日-28日和淘寶網進行合作，成功舉辦了‚中國杭州.臨安山核桃淘時節活動?。本次活動點擊量達到680萬次，網上成交件數達到84943件、總銷售額達到997.5萬元，銷售區域輻射全國31個省(市、自治區)和香港、臺灣地區。(3)優選8家農產品網商開展手機淘寶平臺推廣活動，利用400多個公交站牌3個月的視頻傳播，吸引了8000多人關注，實現企業電商網站瀏覽量1.6萬次。(4)臨安、淳安、建德、蕭山等地利用縣級平臺組織當地網商開展網絡推廣活動，有效促進農業電商的銷售與品牌提升。
(三)發展成效顯著 一是發展群體增多。越來越多的農民群眾參與到電子商務的發展浪潮之中，他們結合本地特色產業，通過開網店等形成進行創業，如余杭區中泰街道紫荊村僅網商就有70多。而農業企業則充分利用電子商務轉變經營理念與經營模式，不斷提高企業的市場競爭力。據調查，全市已經有超過50%的市級以上農業龍頭企業應用電子商務進行銷售。二是發展規模增大。據測算，2014年度杭州農村電子商務銷售超過50億元，全市排名前10的農業電商企業年度電商銷售額合計達11.9億元(如下表)： 排名 區縣 企業名稱 主營產品 2014年銷售
額(萬元) 1 蕭山 杭州郝姆斯食品有限公司 堅果炒貨 52300 2 濱江 杭州藝福堂茶業有限公司 茶葉 24000 3 臨安 杭州勤耕科技食品有限公司 堅果炒貨 14272 4 濱江 杭州姚生記食品有限公司 堅果炒貨 6500 5 江干 祐康食品有限公司 預包裝食品農副產品 5130 6 臨安 臨安悠品食品有限公司 堅果炒貨 4450 7 濱江 祖名豆制品股份有限公司 豆制品 3500 8 名勝區 杭州正浩茶葉有限公司 西湖龍井 3300 9 余杭 杭州雙槍竹木有限公司 竹制品 3000 10 臨安 臨安林之源食品廠 堅果炒貨 2700 合計 119152 三是發展速度加快。因為網絡市場無邊界的特點和網購群體劇增的現狀，使電子商務成為產業發展的‚倍增器?，不少農村網商的網絡交易額年增長超過50%。比如, 杭州郝姆斯食品有限公司比上年增長280%，全市14個電子商務村的網絡銷售額增長同比增長69.2%。而從縣域電商情況看，臨安市農村電子商務發展最快，2014年農村電子商務銷售額16億，同比增長60%。四是集聚發展效應明顯。從2012年開始，已培育14個銷售額千萬元以上的電子商務村，2014年電商銷售合計7.4億元(如下表)： 名稱
認定年度 2014年度電商銷售額
(萬元) 臨安市昌化鎮白牛村 2012 20000 臨安市清涼峰鎮新都村 2012 10000 蕭山區新街鎮雙圩村 2012 8000 余杭區中泰街道紫荊村 2013 2500 蕭山區新街鎮江南村 2013 1250 臨安市昌化鎮雙塔村 2013 3000 臨安市島石鎮島石村 2013 4500 臨安清涼峰鎮馬嘯村 2013 2600 臨安龍崗鎮無他村 2013 1500 臨安龍崗鎮新溪新村 2013 5100 蕭山區靖江街道雷東村 2014 1100 臨安市清涼峰鎮頰口村 2014 9818 臨安市清涼峰鎮玉屏村 2014 3000 臨安市龍崗鎮湯家灣村 2014 2000 合計 74368
二、 杭州市農村電子商務發展特點
(一)電商集聚化程度不斷升級
從電子商務村到縣鄉電子商務產業園，再到縣級電商平臺，電商集聚化發展趨勢明顯。
1、電子商務村集聚功能較強。從全市14個電子商務村看，集聚了近300家農村網商，網商在地理空間上的集聚，使技術服務、物流服務更為便利，形成共生共榮的發展態勢。為了使村級集聚功能得到進一步提升，臨安市白牛村于2014年10月成立了杭州市首家村級電商協會。
2、電商產業園使電商生態系統更為完善。目前，全市已有多地開展電商產業園建設，園區不僅發揮了電子商務企業的集聚、引領和示范作用，還提供培訓交流、代運營、營銷策劃、攝影、快遞等各類公共服務，使農村電商生態系統更為完善。(1)臨安市共有兩個電子商務園區，分別位于城區的臨安市電子商務產業園和臨安西部龍崗鎮的中國堅果炒貨食品城。臨安市電子商務產業園于2012年9月投入運行，現園區規模3萬平方米，集聚了16家農產品電子商務企業和服務商，還入駐了‚阿里巴巴臨安產業帶?、‚淘寶.特色中國臨安館?和臨安市網商協會，吸引專業人才300余人。中國堅果炒貨食品城將建成集收購、加工、倉儲和物流于一體的O2O平臺，現開發利用土地800畝，已累計完成投資2.5億，入駐企業63家，年實現網絡銷售4億元。(2)桐廬縣桐廬農產品電子商務產業園作為縣重點建設項目，項目意向用地35畝左右，總投資約2億元，建筑面積約4萬平方米，項目全部建成后預計年交易額超億元，可容納涉農電商企業近百家，吸納就業人員3000余人，帶動相關產業就業超萬人。(3)蕭山區將建立1300多平米的農產品電子商務孵化中心，吸引農產品電子商務企業和第三方運營公司入駐，由第三方公司提供產品拍攝、美工設計、產品上架、店鋪裝修、營銷策劃等專業化服務。孵化中心統一規劃設臵電商工作室、商務洽談室、攝影棚、培訓室、倉儲設備及相關配套設施供企業租用，實行農產品電子商務一條龍專業化服務。(4)余杭區北部新城利用杭州農副
產品物流中心資源優勢，成立了正易國際電商園和小洋壩農產品冷鏈物流園。(5)淳安縣擬于千島湖鎮珍珠半島區塊建設電商產業園，面積5000平方米。(6)江干區正在建設的九堡電子商務一條街、花卉電商產業園前景看好。
3、縣級平臺的作用日趨明顯。目前，全市6個區縣市共建成了7個縣級平臺，其中在阿里巴巴上建設4個第三方平臺，自建3個縣級平臺，提供服務面積達到11371平方米，共為575家農業電商企業提供服務，2014年平臺電商銷售額約為1.6億元，縣級平臺在集聚發展、公共服務、資源整合、人才培養等方面發揮著越來越重要的作用。
(二)產業電商化程度不斷提升
依托產業基礎，形成了產業與電商融合比較緊密的集群態勢，整體上呈現梯度發展趨勢。從茶葉、花卉苗木、水產、 畜禽、蔬菜、竹業、水果、干果、蠶桑及制品、中藥材、蜂業等優勢特色產業看，均已不同程度地與電商進行了融合，其中茶葉、花卉苗木、竹業、干果、蠶桑及制品、蜂業等產業的電商融合度比較高，屬于第一波融合發展的產業。如臨安已經出現不少只做線上電商的山核桃經營戶。而水產、畜禽、蔬菜等生鮮農產品因儲存、物流、保鮮、包裝和標準化等問題，發展相對滯后，但目前已經出現眾多模式創新，勢必成為產業電商化的第二波發展。比如，杭州農副產品網絡公司依托勾莊農副產品物流中心，建設互聯網農產品批發市場，2014年實現交易2500萬元;杭州安廚電子商務公司采用‚電商平臺+配送中心+合作社(基地、農戶)?的全產業鏈模式，全面推進訂單農業，2013年成立至今已實現生鮮電商銷售1000萬元以上。另外綠城農業、佑康等公司均在探索生鮮電商配送體系的建設。
(三)發展模式多樣化不斷創新
一是從單一的淘寶網拓展到京東、一號店、行業網站、微平臺等，呈現全網化銷售的趨勢。如杭州郝姆斯食品有限公司2014年度5.23億電商銷售額分別來自于天貓、京東、一號店、亞馬遜和當當網，建德市一家酒業公司通過近100個行業網站進行聯合銷售，佑康電子商務公司60%多的客戶來自手機用戶，桐廬忘憂生態農莊則通過微信平臺年銷售土豬近100萬元。二是外向型電子商務出現新態勢。如杭州康力保健食品有限公司通過電商實現境外銷售蜂產品等，2014年實現產值135萬美元，杭州富陽科藝家私有限公司通過境外電商銷售家俱千萬元以上。三是電商環節的創新出現生機。物流是電商的關鍵環節，杭州安廚電子商務公司與物流公司合作創新的‚直遞+快遞?的模式、臨安康太炒貨食品廠的物流代理模式均提高了電商的競爭力。而生鮮宅配中智能儲物柜低溫保鮮模式的創新，使生鮮配送體系建設出現了新的生機。產品包裝的創新是花卉產業電商化的關鍵一環，江干區國美園藝在花卉包裝上的創新，使鮮花電商走向了全國。而眾多生產型農業企業在電商分銷模式上的創新，促進了電商規模的迅速擴大。
三、 杭州市農村電子商務發展問題
雖然杭州農村電商產業具備加快發展的有利條件，也取得了較好的發展成效，但仍存在一些突出問題和制約因素，主要是農產品產業集聚程度不高、高素質人才缺乏、融資渠道不暢、專業公共服務缺失、電商生態系統不完備、創新激勵機制不足等。這些情況普遍存在，制約了杭州農村電商產業的發展，是各級政府需要重點關注和著力解決的問題。
(一) 農產品產業集聚程度不高
電商產業發展的先決條件是具備適合電商模式的產品，如果供應量達不到一定的規模，物流成本、營銷成本相對就比較高，自然就難以發展，而反之，則能較好地與電商進行融合，從而快速得到發展，臨安的堅果產業及其他電子商務村的電商發展已經成為實證的樣本。為此，政府全面推進農村電商發展首先要解決的問題是，對全域農業產業的集聚從電子商務發展的角度進行規劃調整，逐步形成不同縣域不同特色的農業產業，盡量減少產業小而散的缺陷，避免產業同質化競爭的現象。
(二) 高素質人才缺乏
由于農村電商基本上都是分布在鄉村，人才既難招又難留，一般的客服等崗位尚可通過招聘和培訓解決，而關鍵的營運人才卻十分難得。為此，一方面，政府要提供專門的高素質電商人才培訓，另一方面則依靠電商進鄉鎮、進農村以及電商產業園的建設，推進分工的精細化與專業化，緩解高素質人才缺乏的問題。
(三) 融資渠道不暢
絕大多數電商規模偏小，缺乏信用與資產抵押等條件，貸款融資困難。而且由于農村的創業風險投資機制基本沒有，也沒有以農村電商為導向的投融資體系，農村電商融資十分困難。為此，政府通過信用擔保體系的發展，引導金融企業對農村電商進行貸款是十分必要的舉措。
(四) 專業公共服務缺失
由政府提供的公共服務或引導第三方提供的準公共服務，對電商企業起著非常重要的作用，可以降低企業資金的投入、運營成本，降低企業的風險。但因電商發展的時間尚短，地方政府對專業性公共服務重要性的認識還不充分，公共服務的提供尚處于起步階段，目前各地在特色產品、資本要素、人才資源、技術服務等方面尚未形成較強的推動力。當前雖然有部分地區已經開始建立專業服務的電商平臺和產業園，但如何運作尚缺乏經驗，需要加強研究與探索，更好地推動電商服務企業的發展。
(五) 電商生態系統不完備
從全市十大農業電商企業的區域分布看，除了臨安市因先發優勢和產業優勢占了3席，其余7家分布在蕭山、余杭、江干、濱江、名勝等城區，其主要原因是這些區域的技術服務、人才流動、物流服務、融資服務等更為便利，電商的生態系統較為完備。而從14家電子商務村的分布情況也可以看出類似的問題，電子商務村的集聚發展吸引了技術服務商、物流企業的對接服務，從而更好地促進了電子商務村的繁榮與發展。為此，需要政府通過政策和舉措，引入技術服務商，加強人才培訓，建設物流體系，提供融資便利，建設產業園等，創建不同層面的電商生態系統。
(六) 創新激勵機制不足
當前農村電商基本上是通過模仿開設淘寶店發展起來的，在起步階段，該模式進入門檻低、易于復制，大量的農村青年進入電子商務的創業浪潮，促進了農村電子商務的快速發展。但隨著網絡市場的競爭加劇，網絡營銷成本不斷攀升，從2012年底開始就已經出現‚規模不斷擴大、利潤不斷下降?的現象，其根本原因在于缺乏創新激勵機制，導致經營模式簡單，基本上依靠投錢上位的方式。另外，生鮮農產品電商化的商業模式尚處于探索之中，企業自主進行創新的風險比較大。為此，政府通過政策激勵企業進行創新就成為一個地區搶占網絡市場先機的重要舉措。
四、 杭州市農村電子商務發展趨勢
2014年底杭州市政府出臺了《杭州市加快農村電子商務發展工作實施方案》，各級政府也將對農村電子商務愈發重視，而且近幾年來杭州農村電商主體的經驗積累和原始積累不斷豐富，隨著‚政府引導推助、市場主導發展、企業自主經營?的合力推動，資本、勞動力、土地、技術、信息、經營管理等農村經濟發展關鍵要素將得到有機融合，把分散的、小規模的農村經濟發展單元通過電子商務進行有機融合，農村電子商務將進入一個新的發展階段，呈現出新的發展趨勢。
(一) 整體發展規模不斷擴大，發展速度加快 《杭州市加快農村電子商務發展工作實施方案》的實施，將實現農業龍頭企業電子商務應用普及率達100%;區縣(市)、鄉鎮(街道)、農村電子商務應用實現‚三級全覆蓋?。建設1500個現代電商民宿點，使之成為促進農民增收致富的新增長極。以2014年全市農產品網絡銷售額50億元的基礎，以后每年遞增15%以上，使杭州市成為全省乃至全國農村電子商務發展的示范區。農村電商工作的全面推進，將使更多的政府機構、農業企業、農村青年、農業產業進入農村電子商務的發展領域，促進發展規模增大，發展速度加快。
(二) 公共服務不斷增強，涉農電商服務業蓬勃發展 市縣電子商務平臺、縣鄉電商產業園、村電商服務點的建設，將使公共推廣服務、人才培訓服務、電商融資服務、農村物流服務不斷增強，引導電商進鄉鎮、進農村，專業分工進一步細
化，吸引更多電商服務業進入農村，提供培訓交流、代運營、 營銷策劃、攝影、快遞代理等準公共服務，從而帶動技術服務業、物流運輸業、包裝服務業、金融服務業等的產業拓展與延伸，讓更多的生產要素流向農村，促進市域范圍內資源要素合理流動、優化配臵，推進電商服務業的蓬勃發展。
(三) 電商經濟主流化趨勢加強，多平臺、多渠道競爭激烈 雖然前幾年政府在不斷引導農村電商的發展，但最主要的力量還是來自農村主體的自發參與，而且電商占農村經濟的總量也不大，尚屬于草根經濟的范疇。隨著整體網絡經濟的快速發展和各級政府的大力推動，農村電子商務作為農村經濟發展最活躍的力量，將快速完成從草根經濟向主流經濟的演進。而同時發生的是網絡經濟的競爭同步加劇，從而使越來越多的農村電商主體向全網化發展，到各類不同的第三方平臺、行業網站進行競爭，而移動互聯網也將成為農村電商的重要競爭新渠道。
(四)
銷售個性化趨勢增強，農產品定單預售模式漸熱 中小微農村電商的大量涌現，不同地區農產品的生產環境差異和產品本身的不同特色，以及農產品小規模生產的特點，個性化特征明顯的產品(如不同的品種、土壤、空氣、陽光、水及耕作方式)將更具競爭性。而農產品季節性生產的特點，消費者食品安全意識的提升，對原產地農產品的直銷需求增加，將使農產品訂單預售模式逐漸升溫。
(五) 產業電商化趨勢增強，生產型網商漸成主流 在電商發展的初始階段，貿易型網商利用市場優勢獲取先機，通過傳統的價格戰和廣告戰迅速占領網絡市場，杭州市2家億元以上的農產品電商均為貿易型網商，本身并不生產產品。杭州市將通過3年時間實現市級以上農業龍頭企業電商應用全覆蓋，隨著眾多農業企業加入電商經濟的競爭，產業電商化趨勢不斷增強，生產型企業對產品品質和生產成本的控制優勢將逐漸得以體現，生產型網商將漸成主流，并將同步出現眾多的農村個體網商，成為生產型網商的分銷商。
(六) 農產品電商遞進發展，生鮮配送發展加速
農產品電商最初以堅果炒貨、茶葉為主，在全市前10位農產品電商中占了7家，解決了農產品‚進客廳?的問題。而隨著農產品電商的繁榮，一些便于包裝、運輸的制成品(如熟食類)及調料品完成了‚進餐桌?的問題。而消費者需求又進一步引發了不少農業企業和合作社開始嘗試生鮮蔬菜的電商直配方式，探索農產品‚進廚房?的模式。雖然前期按周、按月通過電商銷售‚組合套餐?的生鮮直配模式步履艱難，但目前已經出現對生鮮配送中物流環節和小區智能低溫保鮮柜的創新，通過鎖定小眾目標群體，避開與農貿市場的競爭，其商業盈利模式已逐漸成型，使生鮮配送發展加速的趨勢明顯增強。
(七) 新型業態電商化趨勢增強，農村電商全面化發展 隨著消費者對農村空氣、鮮食、青山綠水的需求增加，農家樂、鄉村游、現代民宿、養老養生、運動休閑等新型業態將快速發展，而電商化帶來的信息溝通和資金結算便利，將促進新型業態電商化趨勢增強，讓農產品基地、園區等成為城市居民的‘私家菜園’，讓美麗鄉村、秀美山水成為城市居民的‘私家花園’，讓居民餐桌成為優質農產品的直供市場，從而使農村電子商務從原來的農產品電商向農村電商全面化演進。
五、 杭州市農村電子商務發展路徑 農村電子商務作為一個新興的產業，將對農村經濟社會產生非常深刻的影響，尤其是農民增收和農業增效方面，如果全市實現60億的電商收入，則意味著農村電商對全市農民人均收入貢獻達到2千元。從當前14個電子商務村的發展情況看，為農村經濟收入貢獻達到7.4億元，為這些村的農民人均收入貢獻超過3萬元，同時帶動農民就業和返鄉大學生創業，促進了農業產業的發展。為此，需要政府根據農村電商發展的實際情況，進行發展路徑的謀劃，引導推助農村電商產業的發展。
農村電子商務產業，和其他產業一樣，都需要經歷產業形成期、成長期、成熟期、衰退期四個階段。
電商發展階段與發展路徑
發展階段 主要特點 發展路徑 形成期
網絡基礎不完善，對電商的認 識不足，電商規模小，電商企 業較少，經營模式簡單，電商 服務企業少，電商體系不完整 網絡基礎建設，電商 宣傳、行業規劃、人 才培訓、示范帶動 成長期
電商數量快速增加，電商規模不斷擴大，與農業產業融合增
強，出現明星企業，出現集聚發展的趨勢，模式不斷創新，電商服務業、物流業等向農村延伸，出現人才不足、物流瓶頸、政策缺乏、場地等問題。
政策扶持、公共推廣、人才培訓、集聚發展、電商生態系統建設 成熟期 電子商務行業進入行業細分、 深化階段，產業鏈基本完善， 對行業人才、專業化服務提出 更高的要求。各級政府的政策 完善。
電商產業園區建設、 高端人才培訓、扶持 專業化綜合公共服務 平臺，推進農村新型 業態電商化，突破瓶 頸約束 衰退期
市場飽和導致過渡競爭、行業 技術演進導致傳統電商行業逐 漸下滑，產業的發展速度下降， 在經濟發展中的地位下降。 引導行業提升科技含 量、進行行業轉型升 級
目前杭州農村電子商務基本上還處于成長期階段，部分地區正向成熟期演進。在成長期，由于受到電子商務利益效應的驅動，電商主體的數量快速增加，各種電商模式不斷創新，出現少數規模較大而發展迅速的明星企業，同時這個階段也是電商發展面臨問題最多的階段，整個農村電商產業出現人才不足、物流瓶頸、政策不完善、場地不足等等問題。為此，政府除了鼓勵‚市場主導發展、企業自主經營?以外，更重要的是自身需要對全域農村電子商務的發展路徑進行謀劃，充分發揮好引導推助的作用。根據當前杭州農村電商產業發展的需要，政府應遵循以下發展路徑，推動農村電商產業升級。
(一) 布局規劃，引導農業產業集聚發展 依托杭州市原有的農業產業布局，根據電商產業發展的需要，對全域農業產業的布局進行適當的規劃調整，引導農業產業的集聚發展，從而促進產業與電商的深度融合。如江干區的花卉、蕭山的苗木、臨安的堅果竹筍、淳安的高山蔬菜等。通過規劃調整，一方面使農業產業更加集中，有利于產品、物流、人才、營運服務等電商要素的集聚，使農村網商和電商服務商可以快速地集聚到產業所在地，減少貨物的采購、運輸、存儲等成本，提升農產品電商的競爭力;另一方面，使各區縣之間的農業產業得以錯位發展，避免同質競爭，有利于全域農村電子商務的有序發展。
(二) 政策導控，明確農村電商產業方向
《杭州市加快農村電子商務發展工作實施方案》(杭政辦函“2014”164號)明確了今后三年杭州市農村電子商務產業的發展方向，提出了通過市對區、縣(市)實行競爭性分配資金的方法進行導控。各區縣市應結合本地產業實際和電商發展階段，出臺相應的導控政策。不過，目前杭州市1500萬元的扶持資金對于一個新興產業而言實在是杯水車薪，對于加快農村電商的發展所起的作用十分有限，為此，需要市、縣、鄉三級政府增加政策扶持資金。由于農村電子商務的發展對農民增收有著重大的現實意義，因此，從市級層面來說，應在財政資金的安排上優先考慮，切實加大政策的推動力。
(三)完善服務，培育農村電商生態系統
當市場主體單獨進行的市場行為成本非常高的時候，需要政府提供公共服務，比如電商生態系統的建設、公共宣傳推廣等，應由政府組織推進，要在‚市縣農村電子商務平臺建設、電商進鄉鎮進農村、電商融資擔保、電子商務村建設、農村青年創業點建設、農業電商企業建設、電商產業園建設、農村電商人才培訓、新型業態電商化建設、生鮮電商建設、農村物流快遞業建設和農村電商推廣?等方面加強服務，培育完善的農村電商生態系統。
杭州食物調查報告范文第5篇
————興隆城市小區規劃調研報告
調研時間：2007年5月3日
調研目的：
(一)調查我國解放以來城市規劃、建設的實踐和問題。
(二)通過到實地的調查，提高理論知識
(三)了解城市居住小區居民的經濟發展水平、文化背景、生活習慣、物質技術條件以及氣候、地形和現狀等條件。 調研內容：
城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。最近我通過學習《城市規劃原理》后，對興隆城市居民小區建筑規劃情況進行一次初步調研。下面我分別從興隆城市小區的規劃結構、道路交通、公建設施、綠化景觀、住宅建筑組合等方面來分析. 居民生活在城市中以群集聚居，形成規模不等的居住地段。居民的居住生活包含著居住、休憩、教育養育、交往、健身、甚至工作等活動，也需有生活服務等設施的支持。這些都要在居住用地上作為恰當的安排——+規劃。居住區的規劃是滿足這些方面要求的綜合性建設規劃，影響著居民的生活質量、城市的環境質量，還在很大程度上反映該城市乃至國家不同時期社會政治、經濟、文化和科學技術發展的水平。
居住區的組成要素包括物質和精神兩個方面。居住區的組成內容可分為建筑工程和室外工程兩類。住宅用地、公共服務設施用地、道路用地以及公共綠地有與居住區居民密切有關的居住區(街道)工業用地等等都是居住區的用地組成。居住區的環境組成分為內部居住環境和外部生活環境。
興隆城市花園是一座天然的攝影棚。美景伴著一對對幸福新人,留景也留情。而且，興隆城市花園自開發建設以來,歷獲2000年貴陽房交會組委會特別推介樓盤、貴州省科技住宅示范小區、貴陽市信息化“十五”發展計劃———社區信息化試點工程、貴陽市住宅示范小區、貴陽“保護南明河”首批承諾單位和中房貴陽住宅指數樣本項目等榮譽。
興隆城市花園一年來不僅成為幾百對新人首選的拍照景區,也成了市民郊游的好去處。攝影師用銳利的眼光,直接抓住了“人在花里美,人在花中笑”的幸福時刻,用新婚新人,用多情的攝影、攝像機將興隆的美景聚焦,定格并傳播給更多的人。人們來這里,就是為了驗證一下攝影師的感覺,體驗一下人在景中游,一步一景,移步換景的感受;就是為了親自發現興隆城市花園這道“美麗的地平線”。
興隆•楓丹白鷺城市花園環境優雅。小區緊鄰貴陽市環城防護林帶，具有良好的自然山地景觀，區內植被良好，樹木蔥蘢，空氣清新，自然條件得天獨厚。開發商秉著打造“人文生態”的純自然風情小區的要求，結合最新的規劃和建筑設計發展趨勢，融入了“環境、整體、地區”三種現代意識，為居住者提供一個“人景交融、關懷入心”的幸福、健康、快樂的家園。 小區設計充分考慮了“均好性、人車分流、自然山水、依山就勢、帶狀景觀和街坊理念”等六大設計概念，著力營造不同特點、空間感各異、開敞式布局的親和多變的山水園林式居住小區。興隆•楓丹白鷺城市花園根據現代人對自然、健康的追求，著力于打造純自然、親山水的小區環境，并充分布置健身場所和設備，以“人文關 懷”理念引導每一位業主關注健康、關注環境。
興隆•楓丹白鷺城市花園具有極大的升值潛力和空間。隨著貴陽市拓展計劃的展開，扼守貴陽西出口門戶的興隆•楓丹白鷺城市花園小區具有連接金陽新區和老城區的地理優勢。規劃中的中壩南路從小區經過，將小區劃為大小不等的兩塊，更加適合于小區商業配套，增加小區的生活方便，提升小區的商業價值。項目大膽優化綜合經濟指標，著力打造西部地區低容積率、高綠化率的頂尖樓盤。小區容積率僅為1.59，而綠化率達到了40%以上。在建筑的安排上，開發商根據小區特點，安排了多層、小高層、高層、連體別墅等多種建筑類型，以充分滿足不同消費者的要求。在戶型的考慮上，有從65至200平方米80余種戶型供置業者選擇。
1 規劃結構
居住區的規劃結構，是根據居住區的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。 由于在“十一五”規劃中提出了建設“最適宜人類居住的城市”的奮斗目標。建好城市居民小區、優化居住環境、提高居民生活質量，是建設“最適宜人類居住的城市”的重要內容。應當以建設“最適宜人類居住的城市”為契機，堅持在規劃、建設和管理上狠下功夫，努力打造一流城市居民小區品牌。所以，必須依法合理規劃小區。必須依據國家有關法規和興隆城市建設總體規劃，科學編制居民小區規劃，控制合理的人口居住密度;在編制小區規劃時，要合理確定小區公共設施和生活服務設施，賦予居住小區和諧環境，滿足居民對小區人文氛圍和小區功能的要求。同時，要嚴格貫徹執行《規劃法》，嚴格限制在城市主干道兩旁和中心商業區內規劃建設住宅區或住宅樓，嚴格控制別墅型小區過度擴張，有效節約土地資源。
興隆城市小區以配套完善、環境優美、建筑質量優、物業管理好成為貴陽的國家小康住宅示范小區。興隆城市花園稟著建筑與自然融合、天人合一的理念，設計出風格極具創意、品位超前的歐陸式風情別墅，形成獨特的親水浪漫形社區。在調研中也發現興隆城市居民小區在規劃、建設和管理上還存在一些不容忽視的問題，給打造“宜居城市”帶來負面影響。規劃布局不盡合理。主要是別墅型小區建設過多過濫，城市主干道兩邊建私人住宅，城市核心商圈內夾雜居民小區，既浪費土地資源，又影響城市形象。
2 道路交通
居住區道路是城市道路的延續，是居住空間和環境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區道路是居住區環境設計的重要組成部分。在道路交通方面興隆城市小區逐步完善交通系統，進一步區分交通功能與游覽功能、步行系統與車行系統、居民流線與游客流線。通過加強管理，減少穿越城區的交通。其中采取的措施分幾反面來實施：
A 采用由步行綠帶與人行道構成的綜合步行系統，整合旅游功能及居民休閑功能，使之適宜逗留、休閑和觀景，沿河強調親水性。
B以現有道路網絡為基礎，在南門路南街區組織開辟輔道以解決該街區內部的交通可達性問題，并起到對南門路車流適當分流的作用。 C組織由水上旅游和公交、公共汽車、出租車以及小汽車多人合乘等方式組成的多元化公交系統。
D結合城市與景區設施的規劃布局和交通組織的需要，按照有關規范和服務對象的性質與規模，合理配置社會停車場和公共站場，設置交通集散廣場、碼頭和船閘等。在規劃設計和開發建設這些場所時，應把它們作為景區環境風貌中的有機組成部分。
E遵循生態城市的基本原則，開辟環城自行車專用道路。在沿河一側采用林蔭道形式設計有適當蜿蜒曲折和高低起伏的專用自行車道路。 3 公建設施
居住區環境設施小品是居民室外活動比不可少的內容，它們對梅花居住區環境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。規劃要求街區的每一處小品、雕塑、路面鋪設、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需經過城市設計，使街區環境進一步園林化。為了在街區建筑中體現貴州傳統文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景觀，創造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀，需設計一組具有傳統意味的街道家具，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄桿、道路鋪地等，并以多種方式、方法如游艇碼頭設計、候車亭設計、大門入口設計、建筑燈光設計等融入蘇州的文化藝術。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區建筑的文化品位。在興隆城市花園設施配套還不夠完善。在城市居民小區通常只有簡單的居住功能，沒有配套建設諸如會所、運動場、老人活動中心、游泳池、兒童娛樂設施、停車場等基本設施。隨著經濟快速發展和居民生活水平提高，小汽車停放將成為最突出的問題之一。 4綠化景觀
居住區綠地是城市綠地系統的重要組成部分，它面積廣量大，且與居民關系密切，對改善居民生活環境和城市生態環境也具有重要作用。興隆城市小區環境綠化美化不足。按規定新建小區綠地率不應低于30%，舊城區改造后不低于25%，目前許多沒有達標，特別是老居民小區綠化水平更差。不少開發商追求平面綠化，小區沒有做到喬木、灌木、花草和園林小品合理搭配，顯得單調乏味。護城河兩岸現狀用地功能混亂，有大量工業倉儲用地，一些居住用地混雜其中。護城河岸線被貨運碼頭、民居建筑等占據，公共開放性較弱，建筑質量較差。交通、管網等基礎設施老化?，F狀面貌未能體現蘇州歷史文化名城水網發達、景色優美的傳統風貌
5 住宅建筑組合
建筑是構成城市的基本要素之一，是城市歷史文化遺產保護中最主要也是最基本的內容.興隆城市小區突出本地文化特色。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內同意規劃居住區，使每個“鄰里單位”成為組成居住區的“細胞”。文化是建筑的靈魂，建筑風格要體現本地文化特色。那里民宅曾有過自己獨特色建筑風格，如老街的騎樓式建筑、合浦的古建筑群等，要整合興隆文化，繼承發揚優秀的傳統建筑風格，不斷學習借鑒外地經驗和建筑風格，把南珠文化、海洋文化、蛋家文化、客家文化、西洋文化等融入到城市居民小區規劃和建設中去，形成古今傳承、中外兼容的獨具興隆特色的民居小區。
但是，弱勢群體需求被忽視。居民小區無障礙設施建設滯后，部分七層以上住宅樓房沒有安裝電梯，小區道路沒設盲道，傾斜路面沒有使用防滑建筑材料，居所沒有標識明確的路線或標志物，老年公寓、老年人娛樂活動中心等服務配套設施跟不上，對老年人和殘疾人生活帶來不便和困難。
杭州食物調查報告范文第6篇
作者： 來源：杭州日報 2010-05-13 07:54:10
在租金連續下行數月之后，與住宅市場倒掛已久的商業地產終于迎來了暖流的跡象。事實上，這樣的變化不僅僅發生在杭州。從去年開始，上海貌似火爆的住宅市場實際投資同比出現了負增長，而表面平靜的寫字樓市場投資則同比增加了14.9%。在北京，盡管住宅及寫字樓投資同比雙雙出現了負增長，但寫字樓投資的負增長也較住宅低了一個百分點，這些都說明投資者已經把目光從住宅市場轉向寫字樓市場。
與住宅市場不同的是，以寫字樓為主體的商業地產與實體經濟密切相關，也更能體現實體經濟的走向。隨著中國率先走出全球金融危機的陰影，全國各大房產公司紛紛角力商業地產，加之最近半年，商業巨擘鏖戰杭城的案例屢屢發生。種種跡象顯示，2010年的杭州商業地產新一輪投資潮或將再次到來。
杭州迎來酒店式公寓供應高峰
進入今年以來，熟悉杭州房地產市場的人士不難發現，以往在市場中處于配角地位的大量酒店式公寓突然成為了市場中的主角。
根據杭州透明售房網統計顯示，目前在市場上，包括方正·360空間、同方國際大廈、福雷德廣場艾肯金座等樓盤均是酒店式公寓存量房源的“大戶”。此外，包括坤和·和家園、金都·城市芯宇、萬科·良渚文化村、天鴻·君邑、萬銀國際、華元·領駿世界、華豐·泰地北上等不同檔次、不同性質的樓盤均將在今年推出酒店式公寓房源。其中，僅華元·領駿世界就有900多套房源。
在這一波供應高峰中，用地性質為寫字樓的酒店式公寓仍然是主力。而在該類產品中，錢江新城絕對將是未來此類產品的供應重鎮。據記者了解，今后幾年內，錢江新城核心區的樓市，大量酒店式公寓將陸續上市。凱德·來福士廣場、高德置地廣場、華聯·UDC時代等城市綜合體項目都含有一定體量的酒店式公寓產品。酒店式公寓將成為這一板塊的生力軍。其中，錢江新城寫字樓項目萬銀國際二號樓被定位為總裁飛行公館，即單套面積為50-200平方米不等的高端酒店式公寓，平層、LOFT戶型都有，將于近期率先推向市場。
在本次“人居展”中，同樣有不少新的酒店式公寓新盤閃亮登場。其中，由華元房產開發的天鵝堡項目將推出主力戶型為65平方米的高端酒店式商務套房。值得注意的是，在此類產品中，和達系樓盤尤其值得關注。
據和達房產相關負責人稱，在本次“人居展”上，和達·時代山、和達·自由港、和達·東東城、和達·金沙湖項目(暫名)等四大項目均將同步亮相。“和達·時代山項目有別于傳統酒店式小戶型的直線型標準間，46平方米的戶型一房一廳，總面寬達到了7.65米，其中客廳面寬達4米，主臥面寬達3.6米，居住尺度甚至超越一般的住宅項目，并享有超值空間贈送。同時，該項目所處的物美商業圈，是下沙商業及生活配套最為成熟的區域，400米輻射圈內囊括物美超市、新美商城、浙江省中醫院下沙院區(三級甲等)等城市配套，離地鐵一號線下沙高教園西站僅700米。并與下沙首屈一指的星級酒店品牌——凱恩戴斯攜手為業主提供私享型酒店式服務。”由此可見，和達·時代山將是今年下沙板塊非常值得期待的精品酒店式服務公館。
各大房企紛紛增持商業項目
“我相信未來10年，中國大型的商業地產開發商，絕對不會如今天這樣只有大連萬達一家。” 日前，金地集團董事長凌克在宣稱自己將進軍商業地產的同時，也對未來這一行業的格局進行了上述預判。
而隨著萬科、金地等傳統的住宅開發商相繼涉足商業地產，這個被視作比住宅開發需要更高技術含量的領域，將是習慣了從住宅開發和銷售中短期套利的開發巨頭們必須面臨的新挑戰。
早在去年年底的一次媒體見面會中，萬科總裁郁亮首次透露了公司這一重大決定：萬科未來將加大持有型物業的儲備,并在近期內陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型。其中,住宅產品仍將占據80%比重,其余20%則將開發持有型物業。據悉，就在郁亮表示“萬科未來將加大持有型物業的儲備”的18天后，萬科珠海賓館項目啟動發布會便隆重舉行，這被看做是萬科進軍商業地產的一大標志。
無獨有偶，在住宅開發領域發展迅速的保利地產，也在去年開始將商業視作一個非常重要的利潤增長點，并加大了在商業領域的投入。而富力、雅居樂、華僑城等一大批開發商，都已經在商業和旅游地產方面投入了大量的資金。
增加商業地產持有的還包括已經進入杭州市場的龍湖地產。
當去年年底龍湖地產高調宣布成功競得位于下沙的85─88號地塊時，外界一直忽略的一點是，該地塊因為地處地鐵一號線下沙中心站的上蓋物業，由此，龍湖地產計劃長期持有商業物業的意圖已經非常明顯。而本土企業代表，以百貨業為主業的百大集團以及開元集團最近半年以來的舉動也頗值得關注。
日前，開元集團董事長陳妙林就曾經對記者明確表示，開元集團在接下去的五年中，將會增加商業物業的持有。而百大集團似乎更早就開始謀劃自己更遠的商業地產之路。2009年8月初，百大集團董事會同意設立浙江百大置業有限公司，同時聘任應政為百大集團副總經理。而應政此前是海華房地產開發有限公司副總經理和金基置業有限公司總經理。分析人士認為，在接下去的時間里，身為上市公司的百大集團，有望通過百大置業這個房產平臺，結合自身優勢，成為一家專注于商業地產開發的公司。
尤其值得關注的是，2009年杭州共出讓土地116宗，其中商業金融業用地占到了39宗，出讓面積約913.7畝。39宗地塊的出讓金額達到了117.42億元，占2009年土地出讓總額的17.0%。業內分析人士指出，這些出讓的地塊項目都將于今后一兩年內推向市場，其中，下城區在2009年出讓的商用地最多，達到了8塊。其次是下沙，有7塊商用地出讓。而備受關注的錢江新城，也有兩宗商用地在2009年進行了出讓。“從未來這些商業項目分布來看，上述三個區域顯然將是今后杭州商業地產角逐的重鎮。”
建工地產集團董事長汪初祥對記者表示，對于持有性的商業地產的開發，能夠使企業在生產經營中得到均衡發展。目前的市場行情下，杭州大多數房地產開發企業其實并不差錢。身處被外界解讀為有史以來最嚴厲宏觀調控的市場背景下，對于商業地產的開發和運營，有著三個方面的現實意義。
“首先，持有性商業地產的開發和運營能夠有效抗擊政策風險，企業也可增強自我調控的功能。其次，商業地產的開發將成為企業多元化的融資載體。第三，商業地產的定位要比住宅市場準確，商業地產的技術要求非常高，這就需要商業地產要比住宅擁有整合更為專業的開發團隊以及物資管理經營的能力，其產品的各個技術要求必須具體化體現在標準中。”
■報告
2010年上半年商業地產掃描
文/贏商投資
一月：寫字樓(公寓)商鋪成交萎縮
2010年1月，寫字樓(公寓)市場與商鋪市場成交走勢基本趨于一致。去年7月，兩大市場均達到成交量最高峰，8月開始成交回落，到年底成交量有所回升。步入2010年1月，成交量萎縮明顯，未來隨著供應量的增加，市場政策的進一步明朗，成交量有望放大。
1月全市商鋪總成交172873.5平方米，環比下降51.5%，同比下降10%，而從成交均價上看，全市商鋪成交均價跌破兩萬元/平方米。
二月：寫字樓成交不斷攀升
由于本月受到春節假期等的影響，商鋪市場總成交量環比下降61.8%。而與去年同期淡季相比，成交量上漲12.9%，相信3月后隨著商鋪供應量的逐漸補充，市場成交量會逐月走高。
寫字樓市場由于去年12月后錢江新城眾多寫字樓項目的面市，刺激市場銷售，成交量也不斷攀升。2月份沒有受到假期的影響，與1月份成交量相比，穩中有升。未來錢江新城寫字樓的銷售將成為整個市場的一大關注點。
三月：商鋪市場一掃開年萎靡
3月份商鋪市場一掃開年來的萎靡，成交量大幅上漲。市場主要以老盤銷售為主。城西申花區塊，紫金港區塊，城東九堡等區塊成為整個市場的熱點。
寫字樓市場本月成交熱點依然集中在錢江新城，該區域在售寫字樓的去化速度有所放緩，導致3月份成交量下跌明顯。
四月：商鋪寫字樓成交量齊上漲
房產調控政策出臺后，杭州住宅市場急劇遇冷，而給一向信貸條件嚴格且自成一體的商業地產帶來機會。從四月份的成交情況看，成交量穩中略升。
其中，商鋪寫字樓兩大市場成交量齊上漲。特別是商鋪市場，成交量連續兩月放大，而寫字樓市場成交量穩中略漲，錢江新城依然是供應和去化的主力區塊。未來隨著住宅投資市場的轉冷，一直很少受政策影響，投資收益穩定的商業地產或將借勢上位。
■口述
介入商業地產的最佳機會
因為工作的關系，我經常往返國內國外各大城市。最近一年來，因為年紀的增大，旅居海外多年的家人一直有著想回國置業的想法。所以在去年春節期間，我在杭州買了位于黃龍的一套次新房。
住著住著，我就感覺自己越來越喜歡上了杭州。如果工作壓力太大的時候，我喜歡步行到植物園。這樣近距離與自然接觸的機會是在北京和上海體會不到的。所以，在買下住房后，我就想為自己的公司在杭州安排辦公場所，今后打算將國內的業務逐步調整到杭州。
一個有意思的現象是，杭州的商業和住宅市場的價格長時間都處于背離的狀態，這點我在買房子的時候也明顯感覺出來，所以在4月份的時候，我就果斷買下了位于錢江新城1000多平方米的一個寫字樓項目。
我個人認為，與住宅市場不同的是，寫字樓市場其實與實體經濟密切相關，受國內國際經濟的基本面影響，基本上無法借助政策調控拉動需求。因此，寫字樓市場更加受制于宏觀經濟的真實狀況，也更能體現實體經濟的走向?？梢哉f，商業物業應該是宏觀經濟的“晴雨表”。
其實，對國外眾多城市的CBD核心區來說，其寫字樓的價格肯定是高于住宅的，相近地段的商業地產項目售價要比住宅項目高出30%左右。杭州目前仍然存在的倒掛現象，說明了商業地產自身的巨大價值，還沒有被充分挖掘。我始終認為，中國的房地產投資應該站在長線投資的角度考慮，而不應該向目前許多投資客只考慮短線投機。對于我這樣的長線投資者來說，購買寫字樓，眼下應該是介入的最佳機會。
(投資人背景：男，42歲，從事外貿行業，旅居歐洲多年)
■歷史
杭州商業地產大事記(2010年1月—4月)
文/贏商投資 記者 陳卿 整理
2010年1月
兩大交通樞紐變化引發城東商圈巨變
從1月15日，九堡新客運中心與老東站正式完成新老交替之日開始，九堡新客運中心作為華東地區最大的交通樞紐站，也帶動了一些新興專業市場的崛起，其中又屬與客運中心僅一街之隔的新客站商業城最為矚目。
東站搬遷的圓滿完成，意味著杭州東部的整個商業格局發生變化。同時，杭州火車東站的改造，東西廣場的建造，將改變江東區塊原先分散落后的社區商業格局，未來大體量商業的出現，將提升該區塊的商業品質。
杭州大江東發展計劃
1月13日，杭州召開蕭山“四區一線一樞紐”規劃會，打造大江東的建設，主要包括：四區(江東新城、空港新城、江東市本級園區、臨江新城)一線(機場路經濟帶)一樞紐(杭州南站綜合交通樞紐)。杭州大江東計劃的提出，在發展蕭山地區的同時，完善交通配套，拉近寧紹周邊地區和杭州的商業往來溝通，為杭州發展樓宇經濟提供外部支撐。
2010年2月
拱墅區打造杭州“天堂硅谷”新標桿
二月份，拱墅區對區內工作重點做了梳理，將“北部軟件園”建設作為2010年的一個工作重點。目前，北部軟件園建筑面積已達23余萬平方米,入駐有軟件、網絡、電子商務、動漫游戲、服務外包、文化創意類企業近260家，總注冊資本超10億元，其中注冊資本1000萬元以上重大項目30個，市級以上高新技術企業24家。今年年底，北部軟件園形成總建筑規模30萬平方米，入駐企業300家的第二階段目標可以如期實現。
下城區打造第二個“武林商圈”
下城區商務辦公主要集中在武林區域，下城將打造“南有CBD，北有新天地”，要把這一地塊打造成次級商業商務中心，商業發展潛力不可限量。杭氧、杭鍋地塊改造方案落實，未來，杭氧和杭鍋的建筑形態呈蝴蝶形，兩座塔樓垂直交會，一座流向杭氧原址，另一座流向杭鍋原址。杭鍋老廠房地塊將打造成以國際城市博覽中心為主題，集藝術、影視、游樂、健身、美食、購物、演藝、會展、酒店等功能于一體的國際旅游綜合體。
2010年3月
115萬平方米
新天地城市綜合體簽約RKTL
城北超級體量的城市綜合體，杭州新天地項目將以“一心、一環、兩軸、四區”為總體架構，引入創新性的“濱水回廊”概念，同時有機整合多種都市功能，最終打造成一個集商業零售、商務辦公、旅游休閑、娛樂餐飲和SOHO、LOFT等功能為一體的杭州次級商務商業中心。
3月26日，承擔著杭州新天地綜合體建設任務的杭州新天地集團公司，與英國格雷姆肖建筑設計事務所的尼古拉斯· 格雷姆肖先生、德國魯格建筑事務所的彼得· 魯格先生，以及英國思銳建筑師事務所的克里斯托夫· 李先生，正式簽約合作。
港鐵模式顯現
杭州地鐵置業有限公司為杭州地鐵集團旗下全資子公司,專門承擔地鐵物業項目的開發和相關土地整理工作。3月11日，杭州地鐵置業有限公司以4.78億元競得。這種地鐵+物業這樣的運營模式即所謂港鐵模式,是指香港政府在建造地鐵的時候,將地鐵沿線土地一并交由地鐵公司開發。除了杭州以外,與港鐵合作的城市還包括了北京、沈陽、深圳及上海。
2010年4月
錢江新城又現新動態
4月底，錢江新城漁人碼頭生態公園方案初步敲定，公園由商業區、白金五星級酒店和觀光塔組成。商業建筑注重休閑功能，設計比較時尚，建筑主要采用輕鋼結構，外立面運用石材、木材及玻璃，建筑色彩體現江南粉墻黛瓦的水鄉意境。京杭大運河漁人碼頭生態公園坐落于錢江新城核心區北側，京杭大運河南端入錢塘江口，是一個占地面積約15.5萬平方米的新江南水鄉建筑，隨著錢江新城核心區各種商務設施的規劃與完善，其城市新地標的地位得以提升，逐漸展示出未來城市商業中心的風采。
萬象城購物中心亮相杭城
4月22日，一期“萬象城購物中心”亮相杭城，成為杭州第一個地鐵上蓋商業物業綜合體，不僅開啟了杭州從“西湖時代”到“錢塘江時代”的跨越，也是從單一的武林商圈擴展成多元商業中心的開始。