房屋維修基金范文

房屋維修基金范文第1篇

建筑面積： 結構類型：

層數： 基礎類型：

工程造價： 工期：

建設單位：

建設地址：

監理工作范圍：

工程設計單位：

施工總承包單位：

地質勘察：

二、監理工作依據

1、國家關于工程建設的政策、法律、施工驗收規范，材料檢驗和工程質量評定標準，地方主管部門的有關規定。

2、政府有關部門批準本工程的建設計劃。

3、地質勘察資料、設計文件和圖紙資料。

4、監理委托合同

5、施工承包合同

6、監理大綱(根據需要編寫)、本監理規劃、監理細則(重要工程另行編制)

三、監理組織

×××××××建設監理咨詢有限公司

××××××××××××××××××××××工程項目監理組織架構

四、監理工作目標及主要內容

對進度、質量、投資三大目標實施控制，為實現該三大目標而搞好合同管理、信息資料管理、組織協調工作，并進行安全監督。

1、工期目標：

2、質量等級：

3、投資控制目標：

(一)進度控制

審查施工單位編制的施工方案和施工進度計劃，看是否能夠保證實現工期要求，是否可以調整加快。對不合理的方案和計劃安排提出意見。

提出合理的施工建議，如具體施工方案、工序穿插等，以加快施工進度。

對下一步施工的準備予以提醒，使準備工作做得足夠充分，各方面問題考慮周到，確保施工按部就班地順利進行。

督促施工單位做好施工過程中的施工進度調整。

熟悉圖紙，盡早發現圖紙存在的問題，提請設計人員處理，以防延誤工期。

做好施工進度表的填寫。

(二)質量控制

質量控制的三個階段

1、事前控制——對施工準備工作進行檢查，審批單位工程開工報告和工序開工申報表，對可能發生的情況進行提醒，提出具體要求。

①審查有關手續辦理情況(施工報建、消防報建、噪音申報、臨時用路申報、特殊工序施工方案審批等)

②審查施工方案、技術交底。(特殊部位、特種專業、難度較大的施工內容，要求施工單位提交專項施工方案，且須有施工單位總工簽字、施工單位蓋章。項目總監理工程師對施工方案進行審批，提出(本文來自 電子商務論文 http://，轉載請保留。)建議和要求。其中，層高4.5米(含4.5米)以上的模板頂架的搭設、深度2米(含2米)以下的基坑開挖，其施工方案必須經建設局建工科審批。

③審查人員資質，證件

④審查材料合格證(主材必須提供建材產品使用認證書、生產廠家資質證明)，試驗報告，混凝土、砂漿配合比設計報告

⑤審查機械設備證件，狀態是否正常，部件是否完備

⑥審查有關的前道工序是否通過驗收

⑦對其他施工準備工作進行檢查、提醒，如停水、停電的應急措施，防雨措施等。 ⑧對可能發生的質量、安全問題進行提醒，提出具體要求，督促做好預防措施。

2、事中控制——加強巡視、旁站檢查、復核。發現問題及時處理。

3、事后控制

驗收檢查，把住質量關，簽證(不符合要求的不予以簽證)，總結，匯報，調整計劃。

(三)投資控制

研究圖紙，避免因圖紙問題造成投資損失。對于業主方應盡的協助施工的責任事宜及時督促解決，避免因業主方失誤造成投資損失。對于由業主方原因造成的增加施工內容嚴格按實簽證。嚴格按照合同及施工進度情況簽發付款證明書。嚴格核對施工合同中所包含施工內容是否確實完成。嚴格核查所用材料、構件、零件是否與合同要求符合。

協助業主選擇物料和供應商、分包商，進行經濟技術分析。

審查工程決算。審查、處理調整費用。

(四)合同管理

杜絕工程轉包，審查分包是否合理、符合條件。公正調解合同爭議。隨時掌握合同履行的條件，在合同無法履行或不能正常履行、應當解除合同時提示解除合同。預防施工方的索賠。處理索賠事宜。

(五)信息資料管理

建立信息資料管理庫，將各項信息資料進行編號登記，各項資料的出入均進行交接簽字。及時將影響工程的信息資料提供給業主方和承建商。

(六)組織協調

組織召開有關會議，提出參加會議的單位、人員名單，主持會議，整理會議記錄抄送給參加會議的各方。

(七)安全監督

檢查施工環境的安全性，包括施工用具、設備、設施，保證安全的用品，檢查承建商的安全技術資料是否符合要求。

要求施工單位在搭設臨時設施前做出方案，并對其安全性計算進行審核。 電子商務論文為您提供電子商務畢業論文等范文,希望[《房屋維修加固工程監理實施細則]能給您帶來幫助，本站永久唯一域

您正瀏覽的文章《《房屋維修加固工程監理實施細則電子商務論文》由電子商務論文網()整理，訪問地址為：http:///fw/qywh/zgcs/66935_2.html進行照相取證。

以質量驗收資料和計量審核單的簽證為主要控制手段。

七、監理方權限

總監權限：

1. 開工報告審批權。當單位工程的主要施工準備工作已完成時，施工單位可提出《單位工程開工報告書》，經總監理工程師現場查實后，一般工程即可審批。對重大工程或有爭議的工程報市質監站審批。

2. 施工組織設計、施工進度計劃的審批權。

3. 可要求承包商更換不合格施工人員。

4. 分包單位審批權。

5. 圖紙會審簽字。

6. 工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規定的竣工期限的簽定權。

7. 簽發停工令、復工令。

8. 在工程承包合同約定的工程價格范圍內，工程款支付申請的審核和簽認權，以及結算工程款的確認權。

9. 簽發工程索賠意見書。

10. 向業主提出合同處理意見，包括終止合同、合同延期等。

11. 簽發質量、安全事故處理意見書。

12. 總監代表所擁有的一切權限。

總監代表權限

施工方案的審批權。

工序開工審批權。

組織圖紙會審及監理工作會議，進行工作協調。

工程上使用的材料、構配件、設備的檢查、審批權，見證取樣權。對于不符合設計或合同要求、不符合國家、地方政府質量標準、有關規定的材料、構配件、設備，有權通知承建商停止使用。

分項工程、隱蔽工程驗收檢查、簽認權。對不符合設計、規范和合同要求的分項、分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商整改、返工。

簽發關于進度、質量、投資、安全情況的通知書、報告書。簽發督促承建商按合同要求進行施工的意見書。

在承包合同或其補充協議下發布工程變更指令。不論由哪一方提出的工程變更，最終必須由監理工程師或其代表簽發指令才可施工。

在承包合同或其補充協議下對工程量的計量進行確認簽字。對工程款支付申請簽署初步意見。對工程結算書進行審核。

組織對質量、安全事故的處理，調查報告簽字。

資料審查權。

文件簽收。

八、一些具體監理措施規定

1、每一道工序開始前必須先向監理方申報，得到批準后才可進行。其中，梁鋼筋綁扎、砌磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施工前的基底處理等須單獨作為一個工序進行驗收簽證。

(本文來自 電子商務論文 http://，轉載請保留。)

2、每一道工序的開始施工必須先向監理工程師申報，得到批準后才可進行。其中，梁鋼筋沉入模中、砌磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施工前的基底處理、墻面施工前的基底處理和飾面磚的彈線須單獨作為一個工序進行驗收簽證。

3、關鍵、復雜部位的施工必須有詳細的施工方案及根據設計圖再畫出實際施工用的詳圖，經監理單位審批后才可進行施工。

4、分項工程施工完成后，施工單位應先進行自檢，并填寫自檢表，提交給監理單位。施工單位應將需驗收的項目至少提前12小時以書面形式通知監理單位。隱蔽工程未經監理單位檢查、簽認不得隱蔽，上一道工序未經監理單位驗收簽字不得進行下一道工序的施工。

5、施工單位必須將每日工作的詳細安排寫在工地辦公室黑板上。施工單位每日必須填寫施工日報表，匯報當天完成的工作和次日及近日的工作安排，在當天下午5:30前交給監理方。

6、施工單位應將材料運到現場的時間事先通知監理工程師，運到現場時應通知監理工程師檢查，成批不符合要求的材料不得在現場卸貨。個別不符合要求的材料作上標記，盡快運走。

材料送檢規定

至少提前12小時通知監理單位——提交材料合格證、建材產品使用認證書、生產廠家資質證明給監理單位——施工單位人員在監理人員監督下進行隨機抽樣(三份)——樣品封裝——在樣品上貼上有監理人員、取樣人員簽字的標簽——施工單位人員填寫送樣單，一式兩份——監理工程師在送樣單上簽名——將兩份樣品送往試驗室(如有必要，監理工程師可隨同前往)、一份樣品留在工地用于對照檢查——試驗室在送樣單上簽收后施工單位自留一份——監理工程師根據具體情況決定是否觀看試驗過程——將送樣情況登記備案——取回試驗報告后提交一份給監理工程師(在審查原件后可提交復印件)——將報告單進行登記。

砂、石、磚在抽樣送檢時取一定數量作為材料樣板，在試驗報告顯示該材料合格時，該材料樣板作為比照、評價以后所進該種材料的標準，不符合的不準進入現場和使用。

7、混凝土試件必須在監理工程師的監督下制作，并由監理工程師作上標記。

8、施工所用的一切設備、機具、儀器，必須掛上由施工單位統一制作的安全、性能合格卡，有施工單位負責該項工作的管理人員的簽名，才可使用。儀器必須有檢驗合格，并在有效期內。

電子商務論文為您提供電子商務畢業論文等范文,希望[《房屋維修加固工程監理實施細則]能給您帶來幫助，

您正瀏覽的文章《《房屋維修加固工程監理實施細則 - 電子商務論文》由電子商務論文網()整理，訪問地址為：http:///fw/qywh/zgcs/66935_3.html

10、經監理方、業主方認可的材料樣板，貼上標簽或用玻璃瓶封裝后貼上標簽(標簽上各方簽字)，由監理方保存。與樣板材料不符的材料不得進入現場和使用。

11、事故處理規定

發生質量、安全事故，不得隱瞞、私自處理，必須通報監理工程師，經監理工程師取證、鑒定后，批準處理方案，才可處理。但，為防止損失擴大而采取的必要處理措施是允許的。

九、爭議解決辦法

施工方應服從本《監理規劃》的規定和配合執行本《監理規劃》的管理方法，以及服從監理人員的指令。當施工方對監理方指令和做法有爭議時，可向業主方提出，協商解決。當施工方對監理方所作的質量判定不服時，可請求業主方裁決。當業主方的裁決與監理方裁決不一致時，監理方服從業主方裁決，但可保留意見，且業主方必須應監理方要求對爭議部位進行照相取證簽字由監理方存檔。當監理方表示須由市質量監督站等上級部門檢驗、裁決時，必須等待。

十、甲方須提供給監理方的資料

甲方代表任命書(含簽名樣式)，地質報告(包括巖土樣品)，設計圖紙及設計變更通知，業主與承建商簽定的承包合同。分包合同(由業主方選定分包商時)。測樁協議書，測樁報告。

十

一、承建商須編制、填寫并提供給監理方的資料

圖紙會審記錄。

施工單位及其人員、分包單位及其人員資質證明。

施工組織設計及方案，臨時用電負荷計算書，開工報告。

各(本文來自 電子商務論文 http://，轉載請保留。)材料合格證、試驗報告。

試樁簽證，打樁記錄。土方開挖后樁基復核表。

混凝土、砂漿配合比設計報告?；炷?、砂漿試件試驗報告。

臨時設施搭設方案及安全性計算書。

本監理公司提供的各項檢查表。

有監理方簽名蓋章的各項文件由監理方保存一分原件。其它資料經監理方驗證原件后可提供復印件給監理方。

工程竣工驗收資料統表

1、

2、3，竣工驗收證明書。

十

二、主要監理操作程序框圖

(一)工程開工申報審批程序

(二)工序開工申報審批程序

(三)工序驗收交接程序

堅持上道工序未經驗收通過不準進行下道工序的原則。工序檢查驗收須至少提前半天書面通知監理方。工序完成后，先由施工單位進行自檢(施工員檢查，質量檢查員復檢)，在自檢結果符合要求的基礎上，提交有關檢查表給監理方，監理方才到現場會同檢驗。檢驗通過后監理方進行驗收簽證，方能進行下道工序施工。其工作流程如下圖所示。

(四)工程變更和處理

由施工單位提出的工程變更，其申報、審批程序如下圖：

(五)設計變更的處理

由業主方面原因提出的設計變更的處理程序如下圖所示。

(六)工程款支付流程如下圖所示

(七)單位工程或單項工程竣工驗收流程如下圖所示。

(八)處理施工單位提出的索賠

房屋維修基金范文第2篇

專 項 方 案

編制人: 審核人: 審批人:

北京振河建筑工程有限公司

2018年4月

一、 工程概況 ....................................................................................... 2

二、 本工程涉及到的施工內容： ........................................................ 2

三、 施工工藝及流程 ............................................................................ 2

1、 漏點勘查分析 ............................................................................ 3

2、 方案制定 ................................................................................... 3

3、 施工準備 ................................................................................... 3

4、 拆除地磚及踢腳 ........................................................................ 4

5、 管根防水處理 ............................................................................ 4

6、聚氨酯防水層施工 ...................................................................... 4

8、裝飾層施工 ................................................................................. 7

9、搭設腳手架 ................................................................................. 9

四、保證安全措施 ............................................................................. 10

1 政府辦公大樓外墻滲水維修施工方案

一、工程概況

本工程為牛欄山鎮政府辦公大樓，層高四層。滲水部位為四層男浴室，波及三層統計所及二層信息科內墻，外墻全高。內外墻面受潮部位寬度為1350mm。

二、本工程涉及到的施工內容：

1、拆除四層男、女浴室地面磚、墻面磚、砂漿墊層、踢腳線。

2、拆除四層男、女浴室地面防水。

3、鏟除三層統計所內墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

4、鏟除二層信息科內墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

5、鏟除外墻面被污染的裝飾層及抹灰層。

6、新建四層男、女浴室防水層。

7、新建四層男、女浴室地面磚、墻面磚、踢腳線。

8、新建二三層內墻面鏟除的裝飾層抹灰層。

9、新建外墻面鏟除的裝飾層抹灰層。

10、檢修室外PVC110排水管道24米。

三、施工工藝及流程

由于浴室漏水原因并未明確判定，只是初步判定為連接地漏的排水管漏水，導致墻面污染，因此勘查漏點，是最關鍵的一步。維修方案的制定是引導維修的技術指導，從哪個部位修，怎么修，每道工序

2 都需要仔細到位。

工序：勘查漏點分析→方案制定→施工準備→拆除四層地面磚和踢腳線→檢修排水管道→拆除防水層→更換排水管道→管根防水處理→墻地面防水處理→鋪墻磚→鋪地磚→閉水試驗→鏟除二三層及外墻面裝飾層→新建二三層及外墻面裝飾層→工完場清。

1、漏點勘查分析

根據政府辦公人員反應情況進行仔細勘查、分析出原因，并找到漏點位置，確定維修方法。

2、方案制定

針對不同的防水難點，用什么方法維修，用哪種防水材料，各種情況考慮周全，然后與公司工程技術人員商定技術方案，制定成書面文件，交于公司總共審核后，對現場施工技術人員交底。

3、施工準備 (1)人員配置

普工

2人

裝飾工

2人

架子工

2人

水工

2人

防水工

2人 (2)材料準備

聚氨酯防水涂料、堵漏靈、地磚、膩子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等 (3)機具配置

電錘、鏟子、腳手架鋼管、扣件、手推車、刷子、安全帶等

4、拆除地磚及踢腳

應政府要求，四層地磚及踢腳全部拆除。拆除時注意碎渣傷人，應佩戴防護用具。拆除時應盡量減少噪聲，垃圾外運做到不遺灑。

5、管根防水處理

第一步，管道清理：用膠帶將下水管口封閉，管道上浮動水泥漿或凸起尖銳物用鏟刀鏟平，并用鋼絲刷打磨清理。

第二步，開槽處理：用錘子、鑿子在管根周邊剔寬20mm深10mm的凹槽。

第三步，基層清理：用毛刷將基層表面浮土、浮灰、浮砂清掃干凈。

第四步，柔性密封：凹槽內嵌填止水條。

第五步，管根抹?。簢娝疂櫇?，并采用防水堵漏寶進行抹弧處理，防止因涂料堆積出現開裂。

6、聚氨酯防水層施工

6.1、基層處理

(1).基層找平層做好后，找平層上應無明顯水跡。

(2)基層表面應堅實具有一定的強度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿或突起物應以鏟刀削平。

(3)陰陽角應抹成半徑為50㎜均勻光滑的小圓角。

(4)穿墻管道及連接應安裝牢固，接縫嚴密，若有鐵銹、油污

4 應以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。

6.2.增強措施：

在陰角、管道周圍、施工縫及裂紋處等均需增強防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在該部位增強涂布一道涂膜(或鋪貼一遍玻璃纖維布)。

6.3.涂布靠前道涂膜：

涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水層未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工過程中應留出退路，可以分區分片用后退法涂刷施工。

6.4.涂布第二道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均勻涂刷第二道涂膜，其施工方法與靠前道相同，但涂刷方向應與靠前道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜與上一道相隔的時間以上一道涂膜的固化程度確定，一般不小于4h(以手感不粘)。

6.5.涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均勻涂刷第三道涂膜，其瓷磚膠粉牢固嗎涂刷方向與第二道的涂刷方向垂直。

7、鋪貼墻地磚

順序為先鋪墻磚，后鋪地磚，鋪貼墻磚一般從陽角或門窗邊開始，按由下而上，自左至右的順序進行。

7.1、泡水

瓷磚內部有很多細微的空隙，具有一定的吸水性。如果不泡水或泡水不充分就直接鋪貼的話，瓷磚會將水泥的水分吸走，使得瓷磚與

5 水泥連接部分出現空隙，粘結不牢，從而造成空鼓、瓷磚脫落等問題。廚房衛生間的瓷磚，使用的最多的是吸水率>10%的陶質磚，這種瓷磚在鋪貼的前必須經過泡水處理。地磚吸水率在0.5%以下，因此，鋪貼前不需要泡水。

瓷磚泡水要做到：完全浸泡在干凈的水中，時間一般是30分鐘以上，具體時間以瓷磚浸泡在水中不冒氣泡的時間為準。

泡了水的瓷磚無法二次銷售，商家不接受退貨。因此，在一定要囑咐好工人計算好數量再泡水，用多少泡多少，以免造成浪費。

墻面在貼磚前要檢查清理，如果墻體有裂紋必須先進行處理。施工隊在鋪貼墻磚時，常常要在墻上刮膩子，若是沒有將膩子鏟掉就直接貼磚，安全隱患非常的大。水泥勁大，膩子上掛不住水泥，容易造成瓷磚的脫落。

7.2、預鋪

在鋪貼前先作好瓷磚的預鋪。如果等鋪到一定程度結果再發現瓷磚排磚效果不好，比例不協調，拆下重新鋪貼，會造成不必要的損耗和浪費。

正確的選用水泥標號和調配水泥沙子的混合比例。水泥沙子的混合比例不當所造成或者水泥標號過高會導致瓷磚開裂，水泥的比例大，瓷磚的黏結力強，磚能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙漿的膨脹系數大，容易在鋪貼后將磚擠裂。建議的比例，墻磚為1：3，地磚為：1：2，水泥的水泥標號為32.5號水泥。

6 7.3、清潔

鋪貼瓷磚時，應及時將瓷磚縫中多余的粘接材料刮理干凈，并用濕棉布擦去面磚上的污跡，千萬不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那樣不但不能清洗干凈，如果用硬物刮除又會損害釉面層。等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰漿或色漿將接縫刷一遍，并用棉紗將灰漿擦勻、填滿。

8、裝飾層施工

8.1、墻面沾水：潤濕原有墻面，鏟的時候省力。

8.2、鏟墻皮：鏟除原墻面已經被水浸過的部分，直到露出水泥砂

漿墻面或是膩子層。

8.3、界面劑：墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻。

8.4、裂縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫(但不能保證100%不會再開裂)。

8.5、找平：凹凸不平的墻面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。

8.6、貼布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質地好一點的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。

8.7、批刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也

7 可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

8.8、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

8.9、底漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠涂刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

8.10、找補：膩子打磨完畢之后，會留有一些瑕疵(坑眼)，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的吃水量不同而有色差。

8.

11、面漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，墻角的處理，多數情況是用排筆或板刷進行涂刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之后再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬

8 地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上墻之后都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。(建議：刷漆之前買一個托盤，商店里都會有賣的，用托盤可以保證每涂刷一滾，滾筒上的漆都是一樣多的，這樣就會刷的很勻。)

8.

12、養護：乳膠漆涂刷完之后4個小時就會干燥，但干燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動即可。

9、搭設腳手架

由于外墻裝飾層施工高度較高，需要搭設雙排腳手架。搭設長度10米，寬度1米，高度12米。由于本工程屬于后期修補，腳手架搭設長度短，無法設置連墻件。而本工程建筑物外墻與另一棟建筑物外墻間距不足2米，因此采用小橫桿加長，頂住兩邊建筑物代替連墻件。 小橫桿搭接長度不得小于1米，固定扣件不小于3個。

9.1、材料選擇

鋼管落地腳手架，選用外徑48mm，壁厚3.5mm，鋼材強度等級Q235-A，鋼管表面應平直光滑，不得有裂紋、分層、壓痕、劃道和硬彎。新用的鋼管應有出廠合格證。

9.2、立桿基礎

主桿基礎必須經過夯實以滿足承載力的要求，若不滿足，采用強

9 度不低于C15的混凝土進行硬化?；炷劣不穸炔恍∮?0cm。

9.3、立桿間距

(1)腳手架立桿間縱距1.2米，橫距1米，步距1.5米，施工一側立桿距建筑物0.3米。

(2)腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對接接頭交錯布置，高度方向相互錯開500mm以上，且要求相鄰接頭不應在同步同跨內，以保證腳手架的整體性。

(3)腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對接接頭交錯布置，高度方向相互錯開500mm以上，且要求相鄰接頭不應在同步同跨內，以保證腳手架的整體性。

9.4、腳手板

(1)腳手架里排立桿與結構層之間均應鋪設木板：板寬為200mm，里外立桿間應滿鋪腳手板，無探頭板。

(2)滿鋪層腳手片必須垂直墻面橫向鋪設，滿鋪到位，不留空位，不能滿鋪處必須采取有效的防護措施。

四、保證安全措施

安全管理及措施：工程部自進入施工現場后，即承擔保障工程施工的所有人員安全的責任，直至工程竣工。

根據政府有關法規規定，結合現場實際情況，制訂保證安全生產的工地規章制度。

(1)安全技術交底制度：根據安全措施要求，和現場實際情況，

10 各級管理人員需要親自逐級進行書面交底。安全技術交底必須由施工人員簽字認可。

(2)班前檢查制度：專業工長和區域施工員必須督促與檢查班組的安全措施和安全防護用品是否齊全有效。

(3) 機械設備使用實行驗收制度：凡不經驗收的一律不得投入使用。使用中的設備下班后必須拉閘斷電，并將專用閘箱上鎖保護。

(4)安全活動制度：工程部組織有關人員進行安全教育，對安全方面存在的問題進行總結，對安全重點和注意事項做必要的交底，使廣大工人能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。

(5)危急情況停工制：一旦出現危及職工生命安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。

(6)持證施工制：必須持有公司簽發的施工員證施工。

房屋維修基金范文第3篇

杭州市蕭山區物業維修基金收繳工作自1993年開始啟動，經過不斷完善和規范，使物業維修基金繳存、管理、使用等工作逐步走向制度化、科學化、規范化。

一、杭州市蕭山區物業維修基金管理概況

1.收繳依據

杭州市蕭山區的物業維修基金從1993年開始收繳，當時根據《蕭山市城鎮住房制度改革實施方案》的規定，在公房出售時，由售房單位按售房款的10%繳交，個人按購房款的1%繳交。2001年12月1日后公房出售時，由售房單位按售房款的20%繳交，個人按購房款的2%繳交。而商品房的物業維修基金收繳是從1997年12月1日開始，分三個階段：第一階段是1997年12月1日至2001年11月30日，根據《蕭山市住宅小區物業管理暫行辦法》第二十八條的規定，由建設單位在辦理建設工程規劃許可證時按15元/平方米繳費，購房人在辦理房產證時再繳交房價款的1%；第二階段是2001年12月1日后新建的住宅小區，根據蕭財綜〔2001〕247號、蕭價〔2001〕161號、蕭建設房〔2001〕238號的規定，統一由建設單位在辦理建設工程規劃許可證時預繳。收繳的標準為多層30元/平方米，高層、別墅為60元/平方米；第三階段是2008年1月1日以后領取建設工程規劃許可證的房地產開發項目，建設單位不再預繳物業維修基金，在辦理房屋產權初始登記前，由建設單位向杭州市蕭山區物業維修基金管理中心預繳，待物業交付時向業主收取。

2.收繳情況

多年來，杭州市蕭山區物業維修基金管理中心在相關部門的配合下，采取強有力的措施，確保物業維修基金歸集到位。至2015年底，全區共有500余個住宅小區繳交物業維修基金，累計繳交物業維修基金本金12億元，增值收入1.6億元，增值部分支取共計6500萬元。物業維修基金實行專戶儲存、?？顚Ｓ?，無截留、挪用、侵占物業維修基金現象。

二、物業維修基金的籌集途徑及繳交標準

1.物業維修基金的籌集途徑

新建住宅物業，由建設單位在辦理產權初始登記前，向杭州市蕭山區物業維修基金管理中心預繳，待物業交付時向業主收?。汗凶》砍鍪蹠r，由售房單位向杭州市蕭山區物業維修基金管理中心繳交；分戶對外銷售的公寓式辦公樓等非住宅類物業維修基金比照商品住宅標準執行；對以前按規定應繳而未繳的房屋，在辦理房屋產權證時向物業所有權人收取。

2.物業維修基金的繳交標準

現行杭州市蕭山區物業維修基金繳交標準及政策依據（見表1）。

三、物業維修基金的管理和使用

1.強化信息管理，促進公開透明

一是已實現物業維修基金的年度自動計息。當年繳存物業維修基金以繳存次日為結息起始日，以每年12月31日為結息終止日。當年繳存或使用的部分按結息起始日對應活期存款利率計息。繳存和使用部分以外的物業維修基金，每年按一年期定期存款計息，存款利率以當年1月1日一年定期存款利率為準。

二是已實現物業維修基金的實時查詢。業主憑產權證明及身份證明可電話或書面查詢個人基金信息；業主委員會、物業服務企業可查詢小區物業維修基金信息。

三是采用媒體公告和進小區公告兩種形式，公開物業維修基金信息。每年的物業維修基金的收繳、使用等信息以小區為單位在相應小區開展公告工作，同時在《蕭山日報》和杭州市蕭山區政府網站上公布上一年度物業維修基金管理情況，以更多渠道落實業主的知情權，進一步增強物業維修基金管理工作透明度。

2.完善內控機制，保障資金安全

一是建立聯系單制度。為了加強物業維修基金繳交工作，杭州市蕭山區物業維修管理中心與杭州市蕭山區房產登記管理中心、測繪所之間建立了物業維修基金繳交聯系單，新建商品房必須在繳納物業維修基金后才能辦理產權初始登記手續，確保了及時、足額繳交。

二是保障資金安全。根據《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》（杭州市政府令第209號）第十條的規定是，物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放于銀行，嚴禁挪作他用。杭州市審計局和杭州市蕭山區審計局多次對蕭山區的物業維修基金管理和使用情況進行了審計，審計肯定物業維修基金管理規范，符合相關規定。

3.業主決策，建立監督網絡

本著“基金專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督”的原則，對有業主委員會的小區，由業主委員會審批物業維修基金要明確“本次物業維修基金使用計劃為業主大會作出的決定，已經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意”。未建立業主委員會的小區，原則上不動用物業維修基金，如確實需要動用，則由物業項目所持投票權2/3以上的業主簽署書面同意意見（書面同意意見上要明確表示維修內容和動用物業維修基金數額），并經屬地社區居委會簽署意見。

房改房和零星商品房的物業維修基金使用，由相應業主或所屬社區提出申請，并在小區進行為期七天的公示，最后申請使用物業維修基金。

物業維修基金的使用，在業主決策基礎上，業主委員會和社區居民委員會進行監督，切實維護住宅區業主合法權益，使用好物業維修基金。

四、物業維修基金管理中存在的問題

1.物業維修基金使用率偏低

雖然物業維修基金使用申請的相關材料均由業主委員會或社區居委會審核蓋章，尤其是業主意見是否過雙2/3是由業主委員會和社區居委會審核同意后提出申請時，雖然業主委員會或社區居委會在申請表上已書面承諾“征求業主意見如有虛假，愿承擔相應的法律責任”，但書面征求業主意見仍存在業主身份難以確認、參與投票意愿低、表決的真實性無法確認、耗費比較大等問題，極大地制約了物業維修基金的使用效率。

2.物業維修基金續籌工作難度大

根據相關法律規定，當物業維修基金余額不足首期交存額的30%時應續籌。業主委員會在資金續籌過程中困難較大，很難續籌成功。資金續籌不到位，勢必會影響后續維修費用的申請。

五、物業維修基金管理工作的建議

1.加強宣傳，普及物業維修基金知識

物業維修基金是小區業主的一個物權，業主作為決策者應了解相關的法律、法規。杭州市蕭山區物業維修基金管理中心編制了大量的《基金知識問答》小冊子印發至各物業服務企業、社區、業主委員會，開展政策解讀、業務培訓交流等多種形式宣傳物業維修基金政策法規及業務知識。讓廣大業主進一步了解小區的物業狀況，自主地參與到小區的物業管理中去，推動了小區的物業管理更上一個新臺階。

2.擴大公告范圍，增加物業維修基金管理透明度

為了增進物業維修基金管理的透明度，在《蕭山日報》和區政府網站上公布基金使用情況的基礎上，結合蕭山區各小區物業管理實際情況，向小區業主委員會郵寄送達物業維修基金年度帳單，并以電話回訪的形式，了解收集業主委員會、業主對郵寄帳單送達工作的意見和建議，以便更好地落實業主的知情權。

3.優化審批流程，提高物業維修基金申領服務效率

進一步優化維修基金使用流程，即服務前移至征求業主意見之前，提前察看現場，指導物業服務企業規范填寫申請材料，提前審核要件，避免申請單位多次返往，提高申領業務的服務效率。

4.啟動物業維修基金簡易申請程序，提高基金使用效率

新修訂的《杭州市物業管理條例》已于2014年5月1日起開始施行，第五十六條規定，電梯、消防設施設備嚴重損壞，危及公共安全的，經業主委員會書面同意，可以按簡易程序申請使用物業維修基金。物業服務企業只要持質監或消防部門的確認書和業主委員會書面同意等資料，即可申請物業維修基金，無需征求專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。物業維修基金簡易申請程序，將最大限度地方便物業服務企業和業主委員會申領物業維修基金，提高使用效率。

5.制定配套政策，推進基金續籌工作

為妥善解決物業維修基金續籌難問題，建議業主大會在議事規則中明確物業維修基金續籌方案，制定議事規則示范文本和物業維修基金續籌方案示范文本，明確續籌原則、續籌方式等，積極引導和規范物業維修基金續籌工作。

陳品祿/責任編輯

房屋維修基金范文第4篇

第二條 本市行政區域內兩個以上業主的商品住宅物業和與其結構相連的非住宅物業(以下簡稱商品住宅)應當建立共用部位、共用設施設備維修基金。

第三條 市房地產行政主管部門是維修基金的主管部門， 下設專門機構負責對全市維修基金的統一歸集和管理工作。區縣房地產行政主管部門負責對本轄區內維修基金繳存、使用的監督管理。

市財政部門對全市維修基金的管理實行監督。

第四條 維修基金屬于建立維修基金的業主所有， 按照統一歸集、專戶存儲、業主會決策、共同使用、政府監督的原則，進行管理和使用。

第五條 首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

(一)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金;

(二)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

第六條 開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規定繳存維修基金的數額。由購房人或開發建設單位統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定繳存的維修基金一次性存入市房地產行政主管部門指定的商業銀行維修基金專戶。

開發建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交已繳存維修基金收據。市和區縣房地產部門在辦理商品房買賣合同備案時，應當在查驗繳存維修基金收據后，方可辦理合同備案。

開發建設單位自用、出租商品住宅的，應當在辦理房屋權屬證書前，按同期售房價格或指導價格為基數的2%或者2.5%計算繳存維修基金數額，由開發建設單位一次性存入市維修基金專戶。

第七條 市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委托協議后，開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業管理區域為單位，按幢、門、戶(每套為一戶)立賬。

業主會成立后，市維修基金管理機構應當將該物業管理區域內維修基金明細賬目，提供給業主會委托的物業管理服務企業代管。物業管理服務企業應當依據維修基金明細賬目，按幢、門、戶建立明細臺賬。

第八條 維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬，轉作維修基金滾存使用。

第九條 維修基金專項用于商品住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

第十條 商品住宅共用部位、共用設施設備需要大修、更新、改造的(以下簡稱維修)，使用維修基金按照下列程序辦理：

(一)物業管理服務企業應當依據業主的要求或物業的實際情況，提出維修項目，制定維修方案。

(二)商品住宅共用部位、建筑內的設備維修方案應當征得相關業主的書面同意。物業管理區域內共用設施設備維修方案應當征得業主會或者業主代表會的書面同意。

(三)物業管理服務企業向物業所在地的區縣房地產行政主管部門備案，并提交下列文件：

1.基金余額證明;

2.維修(含維修計劃和預算)方案;

3.業主或業主會、業主代表會同意使用維修基金書面證明。

(四)銀行接到備案的證明后，將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。

(五)維修工程完成后，物業管理服務企業應當將加蓋企業公章的費用清單、發原件及維修決算報告告知相關業主或業主會、業主委員會，并經業主委員會主任、副主任共同簽章后，將決算費用按照業主擁有住宅建筑面積的比例分攤到戶，在業主戶

賬中列支。

第十一條 商品住宅共用部位、 共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤：

(一)整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的，由該幢業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

(二)每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號內的業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

(三)物業管理區域內共用設施設備維修的，由全體業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。

第十二條 商品住宅共用部位、 共用設施設備維修時，未售出商品住宅的維修費用，由開發建設單位按其建筑面積比例分攤。

第十三條 業主會成立前， 業主或者物業管理服務企業可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。

業主會成立后，業主會委托的物業管理企業將市維修基金管理機構提供的維修基金繳存明細賬目，在物業管理區域內公布。

每一物業管理服務企業應當將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業主對公布的維修基金賬目有異議的，有權到物業管理企業查閱有關費用清單和按戶分攤費用清單，進行核對，也可到市維修基金管理機構核查。

第十四條 維修基金不敷使用時， 業主委員會根據業主會的決議組織業主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續繳。

第十五條 商品住宅所有權變更時， 維修基金余額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修基金余額，由雙方當事人協商議定。

因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業主可以持本人身份證、注銷房地產權證的證明和市維修基金管理機構的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續。

第十六條 維修基金建立后， 有下列情形之一的，物業管理服務企業或業主委員會應當在10日內到市維修基金管理機構辦理變更備案手續：

(一)物業管理區域發生調整的;

(二)業主委員會主任、副主任發生變更的;

(三)物業管理企業發生變更的。

第十七條 維修基金增值資金除核定管理費用外， 分別計入分戶賬，轉作維修基金滾存使用。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。

第十八條 開發建設單位、 物業管理服務企業、業主、業主會之間因維修基金繳存、使用發生糾紛的，當事人可以申請市維修基金管理機構進行調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規定， 挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產行政主管部門、市財政行政主管部門責令限期改正，情節嚴重的追究直接責任人和領導人員的行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構 (包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。

共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。

第二十一條 住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建筑面積，承擔小區內共用設施設備維修的費用。

第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。

天津市房地產管理局

天津市財政局

房屋維修基金范文第5篇

1乙方：劉作武，男，家住沙市鎮黃花村三角組村民，聯系電話15074954997。

一、甲方同意將沙市鎮機關院內第二棟宿舍第一單元四樓左四號室，建筑面積117平方米房屋維修委托乙方。

二、維修時間2011年10月國慶長假期間，(1日——7日)

三、維修要求：室內墻壁全面粉刷均平顯光亮。裝制木制地板1平米/165元。安裝廚具。安裝燈具。屋頂全面更換尺長張瓦。維修完工后各類家具搬遷和安放及衛生由乙方負責。

四、總計維修費65000元，分三次付清。第一次付22000元。即墻壁粉刷完成后符合甲方提出的質量要求。第二次付21000元。房內地板安裝完成后符合質量要求。第三次付22000元。全面完工后包括家具全面搬遷安裝好衛生好。

五、分三個階段質量驗收，發現某地方不符合質量要求，甲方要求復工做好，如果不能復工的地方，甲方有權在維修費扣除相應的費用。

六、合同簽訂后如果甲方反悔另選他人維修，屬甲方違約。甲方支付金1000元給乙方。合同簽訂后，如果乙方反悔不按期維修或不承接維修(因承包其它工程工程量大)，影響甲方正常工作和生活，屬乙方違約，乙方支付違約金1000元給甲方。

七、本合同經甲乙雙方協商簽字后生效，合同一式三份，甲乙雙方各執一份，擔保人王福生執一份。

甲方簽名：

乙主簽名：

2011年9月5日

關于解決政府辦公樓住宿樓維修經費請示

鎮政府領導：

鎮機關辦公樓及干部住宿樓，由于長久未修造成屋面天溝大面積漏水，部分下水道破損滲水，辦公樓廁所漏水，對機關辦公和干部生活住宿造成一定影響。干部職工多次提出意見，要求全面撿蓋維修。(　)經專業人員初步預算，估計總投資叁萬元。為改善機關辦公條件和住宿樓漏水問題，建議近期進行維修，請領導批示。

(維修預算明細見附頁)

黨政綜合辦

2011年9月15日

附表：

政府辦公樓、住宿樓維修經費預算明細表

辦公樓：廁所下水道維修共計5000元

(更換六個大便器和開頭)材料及工資

第四棟：干部職工住宿樓維修(老住宿南邊)共計4200元

小維修：購買尺瓦做張瓦。

尺瓦、櫞皮、釘子3000元工資1200元

第五棟：干部職工住宿樓維修(老住宿北邊)共計4200元

第一棟干部職工福利宿舍樓(門衛左邊)共計7600元

房屋維修共有七個重點地方。

1、瓦、櫞皮、釘子材料費3000元加1000元工資共計4000元。

2、天溝維修600元材料費加工資400元共計1000元。

3、下水道維修只換漏水5根。材料費800元加工資12個1800元，共計2600元。

第二棟干部職工福利宿舍樓(辦公樓右邊)共計1100元

1、瓦、櫞皮、釘子500元。

2、5個工日600元。

區公所宿舍撿蓋材料費有工資共計4000元

機關食堂共計2000元

機關垃圾池共計900元