上海交易所交易規則范文第1篇
一、交易合約
合約代碼為Au(T+D)、Ag(T+D)。
二、交易時間
集合競價 20:50――20:59;
夜市交易 21:00――02:30;
早市交易 09:00――11:30(周一早市時間為08:50―11:30);
午市交易 13:30――15:30。
交易時間遵照上海黃金交易所的交易時間安排，周一至周五開市(國家法定節假日及交易所公告的休市日除外)。
三、保證金
Au(T+D)、Ag(T+D)合約的保證金比例為15%。強行平倉保證金比例為14%。
(保證金比例將根據上海黃金交易所規定進行調整)
四、交易報價
Au(T+D)合約的交易報價單位為人民幣元/克，最小變動價格為0.01元人民幣，最小交易單位1手(1手=1000克)。
Ag(T+D)合約的交易報價單位為人民幣元/千克，最小變動價格為1元人民幣，最小交易單位1手(1手=1000克)。
五、資金清算
Au(T+D)、Ag(T+D)合約清算實行每日無負債結算制度。每日日終當保證金余額低于15%但高于14%時，將通過短信向客戶發出預警信息，當保證金余額低于14%時，將向客戶發出強平信息，追加的保證金須在下一個交易日開市前補足，如開市時保證金金額未補足，將對客戶持有合約進行強行平倉，直至彌補合約虧損。
六、交收申報
(一)Au(T+D)合約的交割采用實物交收申報制度，在每日的交收申報時段，多頭持倉可進行收貨申報、空頭持倉可進行交貨申報。黃金的基準交割品種為符合交易所金錠質量標準的標準重量3千克、成色不低于99.95%的標準金錠，標準重量1千克、成色不低于99.99%的金錠可替代交割。并實行升水制度，升水標準根據上海黃金交易所公告執行。
(二)個人客戶持有Au(T+D)合約可進行實物交收申報。
(三)個人客戶可進行Au(T+D)合約中立倉申報。
(四)企業客戶暫不提供Au(T+D)、Ag(T+D)合約實物交收申報和中立倉申報。
(五)個人客戶目前暫不提供Ag(T+D)合約實物交收申報、中立倉申報以及白銀實物交割服務。
七、注意事項
(一)Au(T+D)合約的交易時間、交易單位、提貨單位等內容，以上海黃金交易所為準，本行將隨上海黃金交易所的規定變化作相應調整。
(二)按上海黃金交易所規定，提取出庫的黃金實物不能進入上海黃金交易所系統交易，也不能再入庫。
(三)上海黃金交易所客戶黃金交易編碼具有唯一性和終身性，客戶應妥善保管與代理貴金屬買賣業務有關的賬號、黃金交易編碼和密碼，凡使用該賬號、編碼和密碼所進行的一切買賣活動均視為客戶親自辦理。
八、風險提示
(一)因受國內國際各種政治、經濟因素，以及各種突發事件的影響，貴金屬價格可能會發生劇烈波動。貴金屬現貨延期交收產品采用保證金交易性質，具有投資風險?？蛻粢榔浣灰渍埱蠡蛭兴a生的一切風險和導致的損失均由客戶自行承擔。
(二)本行不向客戶作任何獲利保證或共擔風險的承諾，亦不與客戶分享收益。
(三)當上海黃金交易所的某個交易品種達到漲、跌停板的情況下，會出現買入或賣出無法成交的可能，客戶的所有保證金和交易資金可能損失殆盡且不足以彌補交易虧損，由此產生的一切損失由客戶承擔。
(四)在同一交易日內不同交易場次之間，Au(T+D)、Ag(T+D)合約的交易報價可能會有劇烈波動，客戶的未成交委托可能因通訊網絡速度等原因無法及時撤銷，由此產生的一切損失由客戶承擔。
(五)客戶持倉發生虧損，導致當日交易清算后，保證金低于本行設定的強行平倉保證金比例時，客戶應當在下一個交易日開市前主動補足到賬?？蛻粑茨芗皶r補足的，本行有權在任何時間對客戶持有未平倉合約進行強行平倉，客戶必須承擔由此導致的一切損失。強平后仍不能不足保證金的，本行將依照雙方協議約定的方式追補保證金，并保留進一步采取法律訴訟等手段的權利。
九、持倉限額
上海黃金交易所于2011年12月26日發布了《上海黃金交易所現貨交易規則》、《上海黃金交易所風險控制管理辦法》等六項業務制度的2011版修訂案(詳見上海黃金交易所網站)，并已實施。根據上海黃金交易所《關于“風險控制管理辦法”等修訂案的實施要求及配合做好個人客戶限倉管理的通知》及相關規定，我行對貴金屬業務客戶Au(T+D)與Ag(T+D)持倉進行限額管理，具體內容如下：
(一)自2012年2月1日交易日(即1月31日晚上21:00)起，上海黃金交易所規定個人客戶Au(T+D)合約多、空持倉最大限額為200手;個人客戶Ag(T+D)合約多、空持倉最大限額為2000手。
(二)2012年2月1日交易日(即1月31日晚上21:00)起，新簽《代理個人客戶貴金屬現貨延期交易業務協議書》的個人客戶默認初始持倉限額為Au(T+D)合約100手，Ag(T+D)合約1000手。
(三)2012年2月1日交易日(即1月31日晚上21:00)起：
若個人客戶Au(T+D)合約持倉量小于等于100手或Ag(T+D)合約持倉量小于等于1000手，則其持倉限額對應為Au(T+D)合約100手及Ag(T+D)合約1000手;
若個人客戶Au(T+D)合約持倉量大于100手或Ag(T+D)合約持倉量大于1000手，則其持倉限額對應為Au(T+D)合約200手及Ag(T+D)合約2000手;
若個人客戶Au(T+D)合約持倉量大于等于200手或Ag(T+D)合約持倉量大于等于2000手，客戶“只能平倉，不能開倉”。
(四)個人客戶可向遞延業務交易賬戶所在開戶網點或95588進行業務咨詢。
上海交易所交易規則范文第2篇
第二條 本辦法適用于交易所會員代理個人參與交易所黃金交易業務。
第三條個人投資者參與黃金交易，必須通過交易所的金融類會員及中國人民銀行核準的其它會員代理。
第四條代理個人黃金投資交易的會員(以下簡稱會員)必須具備以下條件：
(一)必須是交易所的金融類會員或經中國人民銀行核準允許開展代理個人交易業務的其它會員;
(二)具備合格、穩定的交易業務處理系統;
(三)有健全的內部管理制度和風險防范機制;
(四)有專門負責個人黃金業務的業務部門和專職人員;
(五)中國人民銀行要求的其他條件。
第五條會員應遵循公開、公平、誠信、自律的原則辦理個人投資者的黃金代理交易業務。
第六條參與個人黃金交易業務的投資者須在交易所開立黃金交易賬戶，開立黃金交易賬戶必須使用實名，由會員代個人統一向交易所申請辦理。賬戶管理與收費標準按《上海黃金交易所黃金賬戶管理辦法(試行)》執行。
第七條會員要與個人投資者簽訂代理協議，不得向個人投資者承諾收益或者承擔損失，并須提示交易風險，代理協議范本須報交易所備案。
第八條個人可參與交易所的Au99.9
9、Au100g品種和其它經人民銀行同意可向個人開放的交易品種或交易業務。
第九條Au99.99和Au100g品種的最小交易量為1手，每手對應的黃金單位均為100克。
第十條Au99.99黃金為成色不低于99.99%、標準重量為1千克的金錠， Au100g黃金為成色不低于99.99%、標準重量為100克的金條。Au99.99的實物最小提貨單位為1千克，Au100g的實物最小提貨單位為100克。黃金實物為上海黃金交易所指定精煉企業鑄造、符合交易所金錠(條)質量標準的金錠(條)，以及倫敦金銀市場協會(LBMA)認定的合格供貨商或精煉廠生產的標準實物。
第十一條會員代理個人投資業務按照自主報價、撮合成交的交易方式，在交易所規定的開市時間內參與交易。
第十二條個人投資者買入的實物黃金貨權記錄在交易系統中該投資者的個人黃金賬戶名下，實物存放于交易所的指定倉庫。買入的黃金可在成交當日及其后的交易日中賣出。
第十三條個人投資者需要提取黃金實物應向會員申請，實物由會員集中提取。Au100g品種實行“擇庫存貨、定庫取貨”原則，取貨地區暫定為上海、北京、深圳地區。有實物的指定倉庫，申請提貨當日可提取實物。申請提貨當日無實物的指定倉庫，提貨時間為提貨申請日后3個工作日內。
第十四條黃金實物從指定倉庫提取后，不能再入庫和進入交易所的交易系統交易。
第十五條交易所對個人業務收取萬分之六的交易手續費，會員向個人投資者收取的代理交易手續費由會員根據市場情況自行制定，最高不得超過萬分之十
五。Au100g金條運保費由買賣雙方共同承擔，雙方按0.08元/克向交易所分別支付。
第十六條個人投資黃金交易不開具發票。
第十七條個人黃金代理業務中的未盡事宜，參照交易所的相關業務規定執行。
上海交易所交易規則范文第3篇
第二條 本辦法適用于交易所會員代理個人參與交易所黃金交易業務。
第三條個人投資者參與黃金交易，必須通過交易所的金融類會員及中國人民銀行核準的其它會員代理。
第四條代理個人黃金投資交易的會員(以下簡稱會員)必須具備以下條件：
(一)必須是交易所的金融類會員或經中國人民銀行核準允許開展代理個人交易業務的其它會員;
(二)具備合格、穩定的交易業務處理系統;
(三)有健全的內部管理制度和風險防范機制;
(四)有專門負責個人黃金業務的業務部門和專職人員;
(五)中國人民銀行要求的其他條件。
第五條會員應遵循公開、公平、誠信、自律的原則辦理個人投資者的黃金代理交易業務。
第六條參與個人黃金交易業務的投資者須在交易所開立黃金交易賬戶，開立黃金交易賬戶必須使用實名，由會員代個人統一向交易所申請辦理。賬戶管理與收費標準按《上海黃金交易所黃金賬戶管理辦法(試行)》執行。
第七條會員要與個人投資者簽訂代理協議，不得向個人投資者承諾收益或者承擔損失，并須提示交易風險，代理協議范本須報交易所備案。
第八條個人可參與交易所的Au99.9
9、Au100g品種和其它經人民銀行同意可向個人開放的交易品種或交易業務。
第九條Au99.99和Au100g品種的最小交易量為1手，每手對應的黃金單位均為100克。
第十條Au99.99黃金為成色不低于99.99%、標準重量為1千克的金錠， Au100g黃金為成色不低于99.99%、標準重量為100克的金條。Au99.99的實物最小提貨單位為1千克，Au100g的實物最小提貨單位為100克。黃金實物為上海黃金交易所指定精煉企業鑄造、符合交易所金錠(條)質量標準的金錠(條)，以及倫敦金銀市場協會(LBMA)認定的合格供貨商或精煉廠生產的標準實物。
第十一條會員代理個人投資業務按照自主報價、撮合成交的交易方式，在交易所規定的開市時間內參與交易。
第十二條個人投資者買入的實物黃金貨權記錄在交易系統中該投資者的個人黃金賬戶名下，實物存放于交易所的指定倉庫。買入的黃金可在成交當日及其后的交易日中賣出。
第十三條個人投資者需要提取黃金實物應向會員申請，實物由會員集中提取。Au100g品種實行“擇庫存貨、定庫取貨”原則，取貨地區暫定為上海、北京、深圳地區。有實物的指定倉庫，申請提貨當日可提取實物。申請提貨當日無實物的指定倉庫，提貨時間為提貨申請日后3個工作日內。
第十四條黃金實物從指定倉庫提取后，不能再入庫和進入交易所的交易系統交易。
第十五條交易所對個人業務收取萬分之六的交易手續費，會員向個人投資者收取的代理交易手續費由會員根據市場情況自行制定，最高不得超過萬分之十
五。Au100g金條運保費由買賣雙方共同承擔，雙方按0.08元/克向交易所分別支付。
第十六條個人投資黃金交易不開具發票。
第十七條個人黃金代理業務中的未盡事宜，參照交易所的相關業務規定執行。
上海交易所交易規則范文第4篇
一、缺乏小幅減排激勵的無償初始分配規范
排污權初始分配是建立排污權交易二級市場的基礎。 排污權初始分配是在排污權交易前, 對各排污企業擁有的排污指標的原始分配。排污權的初始分配方式分為兩種, 有償分配和無償分配, 各有利弊1。
陜西省排污權交易規則并未明確規定排污權初始分配有償取得, 應理解為陜西省排污權初始為無償取得。根據規定, 企業的富余指標排污權須為有償取得, 才能在排污權交易市場上進行排污權指標的交易; 否則, 其富裕指標只能由排污權交易中心無償收回。
假設A企業每年無償取得1000單位的排污權指標, 每件產品需消耗10個單位的排污權指標。革新技術后, 每件僅需消耗9. 9個單位排污權, 富余指標為10。根據現規定, 為交易富余指標, 企業需補繳納有償初始分配的排污權指標價格。設初始獲取價格為1元/單位, 排污權交易市場價為75元/單位。排污權交易初始有償取得, 使企業增加1000元成本。除去富余指標交易, 純收入為750元, 企業最終減少收入250元。革新科技減少收入, 則無革新科技的激勵。但若排污權初始取得為有償, 對企業而言, 利潤反而增加了750元。若該技術革新的費用小于750元, 則企業有激勵進行技術革新。綜上, 有償初始分配, 能夠促進企業的小幅減排。
二、不合理的強制交易規范
陜西省的排污權交易規則中, 關于四項污染物排污權交易的規則均規定三年內的強制制度。強制交易規范存在的原因是保證市場供給, 遏制囤積指標行為投機行為在極端的情況下可能會造成天價排污權指標價格, 真正需要排污權指標的企業無從獲得價格適中的指標, 最終抑制經濟的健康發展。目前, 雖然在排污權交易的前期, 排污權交易所會審核企業的材料, 避免以囤積指標的目的來參與交易競拍, 但是仍然需要在交易后對企業的行為加以監管。而以強制交易保證市場供給充足仍然顯得多此一舉。
美國的情況顯示了市場在減少污染方面巨大的作用。 “最初, 美國政府預計在開始實施排污權交易的前幾年, 排污權許可證價格應該在每噸二氧化硫300美元左右, 但實際上, 市場價格下降到每噸100美元以下。成功的原因之一是這一計劃給了廠商足夠的創新激勵, 廠商發現使用低硫煤比早先預想的要容易, 而且更便宜。”2
可以看到, 市場對交易規則做出了迅速的反應。價格逐漸降低是因為市場供給充足。排污企業根據規則迅速的修正自己的經營行為, 從而使自身利潤最大化。
三、造成污染源集中的交易范圍
陜西省排污權交易所, 負責陜西省全省的排污權競拍或交易。排污權指標在全省范圍內進行競拍或交易, 就存在一種可能: 市場上交易的排污權指標可能會相對集中于某一特定的地區。
( 一) 二氧化硫集中于陜北
陜西省第一次排污權交易二氧化硫排污權由延長石油延安項目、神木祥榮二期燃氣電廠項目、黃陵礦業項目、神木凱源泡花堿生產線項目, 及神木大柳塔項目等5家企業項目競得。3最終的成交的企業項目, 全集中于陜北地區。
將排污權指標集中于某一區域, 并不是排污權交易建立的初衷。但在省級進行競拍或交易, 就可能會出現新增污染集中的情況, 且目前也確實出現了污染指標集中的情況。若污染物恰好與污染地區的地貌因素相結合, 那么污染問題將會變得更為復雜。陜西因秦嶺阻隔, 二氧化硫指標集中于陜北地區, 可能造成陜北地區和關中地區空氣污染更為嚴重。
( 二) 化學需氧量集中于陜南、關中
陜西省的化學需氧量和氨氮排污權只在特定的流域區域內進行交易。根據陜西首次化學需氧量與氨氮排污權競買交易會紀錄, 成交企業集中在了漢 ( 丹) 江流域和渭河流域, 化學需氧量與氨氮排污權也出現了集中。由于限制在流域內交易, 污染會較二氧化硫污染更加均衡。但若某排污企業, 購置排污權指標后, 其所在的行政區河段污染將會加劇, 則會造成污染的不均衡。對于此問題, 陜西省可以借鑒浙江省的做法, 其將化學需氧量交易地域范圍限定在設區的市、縣 ( 市) 內交易, 需跨設區市或縣 ( 市) 交易的, 須經省環境保護行政主管部門批準。
四、結論
陜西省排污權初始分配無償取得的規定, 使排污企業沒有小幅減排的激勵。而初始有償取得的規定, 可以促進企業小幅減排。隨著市場充分提供排污權指標, 排污權指標的價格將會下降。省內的排污權交易無地域限制的規定, 將可能導致局部污染驟增。解決的辦法是縮小交易范圍, 建立市、縣級的交易所。
摘要：現行排污權無償初始分配不能促進企業小幅減排, 以有償初始分配取代無償初始分配可以克服此弊病。為遏制囤積指標行為而設立的強制交易規則, 在排污權交易二級市場建立后無實際效果。在全省范圍內進行排污權交易, 會使特定區域污染較以前更重。
關鍵詞：初始分配,強制交易,陜西排污權交易
注釋
11沈滿洪等.排污權交易機制研究[M].北京:中國環境科學出版社, 2009.7.
22[美]薩繆爾森.經濟學[M].北京:商務印書館, 2013:254.
上海交易所交易規則范文第5篇
1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2.必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3.必須標明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。 4.必須注明費用交接時間 這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5.必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6.買方必須見房主 現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為?? 7.必須學會使用補充協議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 如何簽訂二手房買賣合同
在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。 簽訂前
購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?
出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房產面積多大?
3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
5、該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。 簽訂時
需要準備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：
1、身份證原件或護照原件及復印件;
2、未成年人的戶口簿或出生證明;
3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：
1)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證;2)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;3)臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕虾Ｊ泄C員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章;4)外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。 看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《上海市房地產買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明)：
1、房款的金額是否寫清楚?
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成);
4、何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);
5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;
6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?
《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;
7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?
8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)
1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。
3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。
上海交易所交易規則范文第6篇
受讓方：______________________________
合同使用須知
一、 本合同文本是根據《合同法》和《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供產權交易各方當事人選擇采用。當事人可按照實際情況簽訂補充協議。
二、 為更好地維護合同各方當事人的權益，簽訂時應當慎重，力求具體、嚴密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項，用“本處空白”表示。
三、 轉讓方：指能夠依法出讓產權的法人或者其他組織。
四、 受讓方：指有權以有償方式受讓產權的法人、自然人或者其他組織。如涉及的是自然人，請在當事人概況中填寫姓名及身份證號碼。受讓方為外國及我國香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的法人、自然人或者其他經濟組織的，該產權交易行為應當符合國務院公布的《指導外商投資方向規定》及其他有關規定。
五、 經濟性質：對應轉讓方、受讓方的營業執照所確定的類型填寫。
六、 轉讓標的：本合同所稱產權交易指資產所有權及/或股權的有償轉讓行為，其轉讓標的包括非公司制企業的全部或者部分投資權益，有限責任公司、非上市股份有限公司、股份合作制企業的全部或部分股權，以及依法能夠進行交易其他資產(包括但不限于實物、土地使用權、工業產權、非專利技術等)的所有權。
七、 本合同第
四、第五條是對第一條的具體約定，如有關交易不涉及其內容的，請在相關條款中注明“本處空白”。
八、 轉讓價格：為當事方按照浙江產權交易所規則依法確定的交易價格。國有產權的轉讓，應依法委托具有合格資質的評估機構進行國有資產評估，轉讓價格應以該評估值為依據確定。
九、 合同的成立和生效：本合同經產權交易雙方及/或代理其進行產權交易的各自的經紀機構簽字或蓋章后成立。(法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的除外)
十、 浙江產權交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進行產權交易的雙方當事人根據其實際情況選擇使用。本交易所不承擔因制作并提供本合同范本而被要求承擔的任何保證義務，包括但不限于保證本合同范本條款內容完備、保證交易雙方簽約目的的真實、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切保證責任。
十一、 本合同示范文本如與國有資產監督管理機構出臺的規定發生沖突，以相應的規定為準。本示范文本將隨規定的改變而作相應的修改。
本合同當事人
轉讓方(以下簡稱甲方)：
主體資格證號：注冊地址/住所：
經濟性質：法定代表人：
身份證：電話：
開戶銀行：帳號：
受讓方(以下簡稱乙方)：
主體資格證號或身份證號：注冊地址/住所：
經濟性質：法定代表人：
身份證：電話：
開戶銀行：帳號：
根據《中華人民共和國合同法》和《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》等相關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方向乙方轉讓其擁有的________________________(注，此處具體填寫轉讓標的：資產所有權或股權)相關事宜達成一致，簽訂本產權交易合同(以下簡稱“本合同”)如下：
第一條 轉讓標的
本合同轉讓標的為：__________________(以下簡稱“轉讓標的企業”)的 ________________，具體為 _____________________(詳見清單)(以下簡稱“轉讓標的”)。
第二條 轉讓標的上設置的抵押權、質權、承租權情況如下：
詳見清單_____________________。轉讓方(是/否)已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
1、 對轉讓標的擁有合法、有效的處分權;
2、 為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的;
3、 簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足;
4、 轉讓標的沒有任何第三人權益，也沒有違反對轉讓方具有約束力的公司章程、所簽署的合同、協議及所有法律文件;
5、 給予一切合理及必要的協助，以完成本合同項下轉讓標的所需的有關政府主管部門的批準和變更;
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
1、 具有簽訂和履行本合同的能力;
2、 簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得;
3、 受讓方受讓轉讓標的沒有違反對受讓方具有約束力的合同、協議等所有法律文件;
4、 ________________________________________________________________。
第五條 轉讓標的企業涉及的職工安置方案為：(下列任選一條)
1、乙方負責安置轉讓標的企業的(在職/離退休)職工。
2、乙方不負責安置轉讓標的企業的(在職/離退休)職工。
3、甲方負責安置轉讓標的企業的(在職/離退休)職工。
第六條 轉讓標的企業涉及的債權、債務處理方案
甲方在轉讓前對于轉讓標的企業的債權債務處理方式為：(下列任選一條)
1、 甲方承擔全部債權債務。
2、 由乙方承擔全部債權債務。
第七條 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件
1、 轉讓方式為 ：(下列任選一條)
(1)協議轉讓方式(2)拍賣方式(3)招投標方式
2、 轉讓價格：
甲方將本合同第一條規定的轉讓標的以人民幣(大寫)_____________________元;即：人民幣(小寫)_____________________元(以下簡稱“轉讓價款”)轉讓給乙方。
3 、轉讓價款支付方式為：(下列任選一條)
(1)乙方采用一次性付款方式，將在本合同生效之日起五個工作日內匯入浙江產權交易所指定帳戶;
(2)乙方采用分期付款方式，將轉讓價款中的%(不低于30%)即：人民幣(小寫)元在本合同生效之日起五個工作日內匯入浙江產權交易所指定帳戶，剩余價款人民幣(小寫)元(以下簡稱“剩余價款”)應按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在本合同簽后(不超過1 年)由乙方匯入浙江產權交易所指定帳戶。
對于剩余價款應以的方式提供擔保。
第八條 轉讓標的的交割事項
1、 經雙方商定，自本合同生效之日起_______日內，甲方將與轉讓標的相關的權屬證書、批件、財務報表、資產清單、經濟法律文書、文秘人事檔案、建筑工程圖表、技術資產等文件資料編制《財產交割單》移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、 甲方對其提供的上述表冊的完整性、真實性以及所提供表冊與對應的轉讓標的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任。
3、 甲方應協助乙方辦理相關證書或批件的過戶或主體變更手續。轉讓標的自過戶或主體變更手續辦理完畢后轉移至乙方。
第九條 轉讓涉及的有關費用負擔
在本合同項下產權交易過程中，甲方應承擔以下的費用：
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
乙方應該承擔以下費用：
1、____________________
2、____________________
3、____________________
第十條 爭議的解決方式
當事人之間發生爭議的，應由雙方協商解決或向浙江產權交易所申請調解，協商或調解不成的，按下列第種方式解決：(任選一條)
1、 提交____________________仲裁委員會仲裁;
2、 依法向____________________人民法院起訴。
第十一條 合同各方的違約責任
1、 本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。
2、 乙方未按合同約定支付轉讓價款的，應對延遲支付期間應付價款按有關同期銀行貸款滯
納金的規定向甲方支付滯納金。
3、 甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方除有權解除本合同及要求甲方賠償損失外，還有權要求甲方按的標準向乙方支付違約金。
4、 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第十二條 法律適用
本合同的適用和解釋均為中華人民共和國的法律。
第十三條 合同的變更和解除
當事人雙方協商一致，可以變更或解除本合同。
發生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現合同目的。
變更或解除本合同均應采用書面形式，并送浙江產權交易所備案。
第十四條 合同的生效
本合同自甲乙雙方及/或其經紀機構的授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。(法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的除外)。本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
第十五條 其他約定事項
本合同一式 _________份，甲、乙雙方各執_________份，_________產權交易所留存_________份用于備案，其余_________份報相關部門。
第十六條 附件：共_________份
1、 轉讓企業國有產權的有關決議文件;
2、 企業國有產權轉讓方案;
3、 轉讓方和轉讓標的企業國有資產產權登記證;
4、 律師事務所出具的法律意見書;
5、 受讓方應當具備的基本條件;
6、 產權轉讓的批準文件;
7、 資產評估報告書及核準或備案文件;
8、 其他材料：
出讓人(甲方)：受讓人(乙方)：
機構類型：
法定代表人(簽字)：
開戶銀行：
帳號：
(蓋 章)(