第一篇：二手房交易稅費新政策
2012年二手房交易的稅費政策
新趨勢房貸網
www.nlnw.net 2012年二手房交易的稅費政策
2012年二手房交易的稅費政策
一、什么是二手房? 答：二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單位自建住房及房改房，在辦完產權后，在二級市場上合法交易買賣的住房。 它是房地產產權交易二級市場的俗稱。 經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。
二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：個人購買用于居住的房屋叫住房，用于生產經營的房屋叫非住房。 住房包括普通住房、非普通住房，我省對普通住房規定以下標準：
江蘇省建設廳、發展改革委、財政廳、國土資源廳、人行南京分行、物價局、地稅局、江蘇銀監局八部門聯合出臺的《關于切實穩定住房價格促進房地產業健康發展的意見》明確指出： (1)住宅小區建筑容積率在1.0以上，
(2)單套建筑面積在120平方米以下，江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動了20%，將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下，
(3)實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下(江蘇省向上浮動比例不超過20%)。
住房平均交易價格，是指：報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。
以上條件只要其中有一個不符合，就不是普通住房，超過此標準的即非普通住房。
三、二手房交易涉及的契稅
1、什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時,國家按照當事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價格的一定比例,向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。
2、契稅的納稅義務人是哪些? 《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。 具體包括：
(1)企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體及其他組織; (2)個體經營者、城鄉居民個人及其他自然人; (3)港澳居民、華僑和臺灣同胞; (4)外商投資企業、外國企業、外國駐華機構和外國公民。
3、契稅的征收對象包括哪些? 以下列方式轉移土地、房屋的行為;
1、國有土地使用權出讓;
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換;
3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。
4、契稅的稅率是怎樣規定的? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定：凡1997年10月1日前發生房屋權屬轉移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發生的土地、房屋權屬轉移行為，契稅稅率為4%;個人于1999年8月1日以后購買自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收，其它房屋轉移行為的稅率為4%。
5、二手房交易涉及繳納契稅的計稅依據如何確定? 新趨勢房貸網
www.nlnw.net (1)、房屋買賣。為成交價格;成交價格為土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。 成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由契稅征收機關參照市場價格核定，
(2)、房屋贈與。即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。由契稅征收機關參照房屋買賣的，市場價格核定。
(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。
房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
6、個人繼承不動產是否征收契稅? 國稅函[2004]1036號規定：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
國稅發[2006]144號規定：對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，
四、二手房交易過程中如何繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加? 根據財稅[2006]75號規定：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。
第二篇：二手房交易稅費
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業稅計算方法 納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證 二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅 二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定 二手房交易稅費之“費”
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積; 繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費 80元，共有權證：10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米;城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理3%(按成交價)
第三篇：二手房交易稅費(一)
一、房屋產權變更(含房屋繼承、贈與、更名);
二、房屋商業(公積金)貸款并由銀行上門簽約服務;
三、房屋抵押消費貸款;
四、房屋公證委托;
五、房屋網上簽約、交稅、過戶等手續;
收費標準:(辦理完畢后付費)
一次性付款過戶:800元/單(含網簽/交稅/過戶)
二手房商業貸款：1000元/單(含申請貸款/評估/網簽/交稅/過戶)
住房公積金貸款：2000元/單(含申請貸款/評估/網簽/交稅/過戶)
合作銀行:中國銀行中信銀行北京銀行招商銀行建設銀行
浦發銀行深圳發展銀行中國工商銀行
無論您需要長期貸款還是短期貸款，大額貸款還是小額貸款，急需貸款還是計劃貸款，您的貸款需求都可以在本公司一站式解決。我們會根據客戶具體情況設計出成本最小化的貸款方案。
最新提示：
財政部2008年11月1日起，房產證滿兩年可免征營業稅，對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調整為20%并可享受下浮30%(7折)的優惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。
房屋交易流程：
1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網簽);
2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);
3、買賣雙方到所屬區地稅繳納二手房交易稅費(買賣雙方同時到場);
4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續(買賣雙方同時到場);
存量房屋買賣準備材料：
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
第四篇：合肥二手房交易稅費表
二手房交易流程
[Step1]咨詢：為您解讀中介機構九大常用“俗語”
什么是地鋪、加盟地鋪?什么叫洗盤、跑盤、封盤?什么叫跳盤、跳客、跳單?了解這些常識，相信會在買賣二手房時對買家有所幫助
[Step2]登記：如何找到滿意的二手房源
如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那么，住在杭州網給您提示的幾種方法去做。
一、注冊成為住在杭州網的會員;
二、主動出擊，尋找房源;
三、您還可以運用其他的方式.[Step3]配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
[Step4]看房：怎樣選擇現房
選擇現房首先是否明廳明室。起居室、臥室、廚房、餐室、衛生間、書房等，是家人經?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。
[Step5]滿意談價：購房殺價的竅門
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。
[Step6]定金：“兩個定金”作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
[Step7]簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。
[Step8]簽合同：怎么簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那么，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢?
[Step9]驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
[Step10]過戶：二手房過戶DIY分九步走
房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。
[Step11]首付：貸款的條件及要求
對于即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
[Step12]評估：為什么要進行房地產評估
交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
[Step13]按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
[Step14]物業交割：水電氣等的過戶一個也不能“忘”
審查出賣房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。包括：物業管理費、供暖費、電話費、有線電視費、網絡費等等
[Step15]領證：八種方法識別真假產權證
近期在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法
[Step16]打余款：二手房貸款免擔保要小心余款拿不到
原本為了省幾百元的二手房貸款擔保費，卻不料招來幾十萬元的損失。目前一些賣房人因為忽略了二手房貸款擔保，導致房子的大部分余款遲遲拿不到手。
詳解合肥二手房貸款辦理流程
1.查找房源、求購房源并實地看房。
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證、購房發票、完稅憑證、拆遷協議書等相關證件。
3.簽訂《定金協議》和《存量房買賣契約》
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;(房東產權是經濟適用房的需要查看購房發票是否滿5年有無二套產權住所并查看房東是否符合上市交易條件等，買方帶定金、身份證明等。
4.辦理貸款手續
買方準備貸款資料、賣方準備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件(若賣方有未成年人，需承諾公證書) /購房發票/契稅發票
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/他項權證書
產權證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為7個工作日出件)
買賣雙方親自前往房產局辦理，買方帶戶口本、身份證、婚姻證明、外地人需要帶社?；蛘邆€稅證明開具購房證明并攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶出件時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供身份證、原購房發票拆遷協議書等相關證件.(江寧過戶當日繳納稅費)注意：是經濟適用房的交易過戶前買賣雙方需辦理《南京市經濟適用房上市確認書》
6.戶口遷出(房東過戶出件前)、房屋交驗，費用結清
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
二手房買賣合同中必須具備那些內容
一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容：
一、當事人的名稱或姓名、身份證號碼、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。
二、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、
定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
四、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
五、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
七、合同的變更與轉讓。
八、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
第五篇：國標二手房交易稅費分配規定
二手房交易稅費規定解答
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。
相法法律知識：
中華人民共和國房產稅暫行條例
中華人民共和國房產稅暫行條例
(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第五條 下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。
第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。因為做生意要籌集資金，我打算將一間房子賣出去，不知道現在的二手房交易稅費規定是怎樣的?謝謝。
中顧網律師解答：
二手房交易稅費規定
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。
相法法律知識：
中華人民共和國房產稅暫行條例
中華人民共和國房產稅暫行條例
(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。