房產測繪范文第1篇
關鍵詞：房產測繪;管理;信息系統;發展
隨著城市化水平的提高，房地產行業遜色發展和住房制度的改革，房地產行業需求業務增多，各行各業對房地產提出了更高的要求?，F代房產測繪管理不僅要求采用先進的技術，還需要完善的網絡化的測繪管理信息系統。采用先進的房產測繪管理及完善房產測繪信息系統的房地產行業發展的必然趨勢。
1 房產測繪概述
1.1 房產測繪的概念及其內容
房產測繪是專業測繪中非常具有特色的一個分支。房產測繪是使用全站儀等測繪儀器和GPS全球定位系統、地理信息技術和遙感等技術對房屋和房屋相關土地的權屬狀況、自然狀況、位置、數量、質量和利用情況的測繪。房產測繪主要可以分成兩類：房地產基礎測繪和房地產項目測繪。
房產測繪的內容相當復雜和廣泛，主要包括房地產平面控制測量、房地產調查、房產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產測繪成果資料的核查和驗收。
1.2 房產測繪在房地產管理中的作用
首先，房產測繪為房地產管理資料檔案的建立提供了必要的保證。房產測繪的結果包含的資料非常廣泛，給房地產管理的相關部門提供了房地產面積、位置、權屬等資料，方便查閱和檔案建立。同時，也給房地產管理相關部門節省了大量的工作時間。
其次，房產測繪資料可以在權屬爭議糾紛中維護當事人的合法權益。房產測繪的結果明確了權屬的界限和產權的歸屬，當產生權屬爭議和產權糾紛時，這些資料就能發揮“證據”的作用，為糾紛的處理提供了合法的依據，很好的保護了房產歸屬人的權益。
最后，房產測繪工作有利于房地產管理部門對房地產的動態管理。隨著城市化進程加快，住房面積逐漸增大，房產權屬變更頻繁，導致房地產管理部門面臨著巨大的管理難題。房產測繪工作一個重要任務就是根據有關部門的需求，對房地產進行補充測繪，獲得最新的數據，而這些新數據會錄入管理部門的系統中，方便了管理部門對房地產的動態管理。
2 房產測繪管理的發展分析
隨著經濟的發展和科學技術水平的提高，對房產測繪管理的要求越來越高，傳統的手工處理方式將被現在的高新技術處理模式所代替。房產測繪管理的方式主要包括以下三種：人工房產測繪管理、計算機輔助房產測繪管理和房產測繪管理系統[1]。
2.1 人工房產測繪管理
人工房產測繪管理，顧名思義是一種以手工繪制房產圖、人工實地或在地圖測量計算面積，大部分資料以紙質形式保存的測繪管理方式。這種方式測量的數據準確性較低，保存的資料不方便查閱、審核、統計和分析，正在逐漸退出歷史的舞臺。
2.2 計算機輔助房產測繪管理
在傳統的人工房產測繪管理中引入計算機技術，可以提高工作效率。計算機主要負責存儲測繪的相關資料，方便查詢和計算分析，但是測繪工作涉及到復雜的圖紙資料，不僅有文字資料，還有更多的圖畫資料，計算機不能夠自動的將文字和圖畫結合，還是需要人工的參與，因此計算機主要是輔助人工進行管理，稱之為計算機輔助房產測繪管理。不可否認的是，計算機輔助房產管理方式減少了很多人工繁重的工作任務，計算結果也較為準確，資料儲存更加完善，是人工房產測繪管理向房產測繪信息系統過度的一種方式。
2.3 房產測繪管理系統
GIS技術即地理信息系統技術的房產管理系統的核心技術，GIS有著獨特的地理空間分析能力、強大的圖形處理和表達能力和復雜的查詢功能等技術優勢。GIS與測繪學有著緊密的聯系，GIS根據房產測繪的數據，可以將空間數據和非空間數據聯合處理和儲存，能夠很好地解決計算機輔助中存在的不同數據不能聯合處理的難題。隨著科學技術的進步，房產測繪管理引入先進的GIS技術，極大的促進了房產測繪管理自動化的發展，對房產測繪管理系統的建設產生重大的影響。
3 房產測繪信息系統的發展分析
房產測繪信息系統在上世紀90年代出現以來，伴隨著計算機技術的發展，主要經歷了三個階段：單用戶模式階段、多用戶模式階段和廣義用戶模式階段[2]。
3.1 單用戶模式
單用戶模式的出現開創了房產測繪引入計算機技術的新紀元。傳統的手工房產測繪管理的資料都是紙質保存，文檔和圖像資料數據容易被涂改，并且經常會存在錯、遺漏或丟失。單用戶模式針對這種情況，有專業人員將資料上傳到單獨的微機上保存和打印，不僅美觀而且便于查詢，也不易涂改。有些微機還具有簡單的繪圖功能，可以繪制和打印出房產配證圖。但是單用戶模式也存在以下弊端：非但沒有提高工作效率，反而增加了一個工作環節，增加了工作量，沒有真正的實現計算機輔助辦公。
3.2 多用戶模式
多用戶模式引入Client/Server模式，在管理部門內部采用局域網連接的方式，使資料共享，供多人一起使用和協同處理。房產測繪的有關資料在多用戶模式中流動性較強，更加方便查詢、計算和統計，提高了工作效率。有些系統引入了GIS技術，極大程度的提高了圖形繪制和數據處理能力。多用戶模式雖然在一定程度上集成了數據、文字和圖形功能，但是集成度遠遠不夠，各用戶之間還是處于獨立和相互割裂的狀態，沒有真正實現辦公一體化。再者，資料文件流動性加強，但是數據安全問題并沒有真正解決。多用戶模式對提高工作效率，改善計算機處理功能有很大的積極作用，但是存在系統維護和升級做得不到位的情況。
3.3 廣義用戶模式
廣義的用戶模式滿足了房產測繪管理網絡化和數字化的需求，采用Browser/Server模式，將各級政府、各級房產管理部門、房產開發商、客戶和市民有機結合起來，實現數字城市整體建設的要求。其次，隨著GIS技術逐漸完善和大眾化，并且與CAD、MIS緊密結合，使得辦公自動化程度越來越高，在這個階段，圖、文、表一體化辦公模式成為可能。通過廣義用戶模式，房產測繪相關資料統計和分析更加精確、保存更加安全、查詢更加便捷。但是就我國目前經濟情況而言，對于寬帶使用、網絡維護和系統升級的費用不理想。盡管如此，基于Browser/Server廣義用戶模式的產物依然是目前市場的主導產品，也必將引領我國房產測繪信息系統走向計算機科學技術新時代。
4 結 語
綜上所述，房產測繪的結果與千家萬戶的利益緊密相關，必須結合自身和社會的實際情況，完善房產測繪管理體系的建立，并且規范房產測繪市場準入制度，確保測繪市場可持續發展，保證房產測繪結果的準確性，進而保障每個人的利益。房產測繪信息系統的應用在小中型城市的使用規模很小，相關部門也應該加大投入，促進房產測繪信息系統的廣泛使用。我國房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展前景廣闊，發展趨勢良好，先進計算機技術的引入對其發展起到積極的促進作用，但是發展過程依然存在問題，因此房產測繪管理和房產測繪信息系統一定要聯系實際情況，腳踏實地的完善和發展。
參考文獻：
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[3] 黎朝杰.房產測繪信息系統的可行性分析[J].江西建材，2014，(21).
房產測繪范文第2篇
錄
一、摘要
二、前言
三、房產測繪的重要意義
1、它是解決房產糾紛，保護產權人合法利益的依據
2、有利于維護房產市場的正常秩序
四、影響房產測繪質量的原因
五、提高房產面積測繪質量的措施
1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制
2、作業流程的質量管理。
3、控制測量的精度
4、建立房產測繪成果公示制度
5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制
6、注重人才的培養
六、結束語
七、參考文獻
房產測繪中測繪面積的質量控制
作者：文榮
單位：賀州市房屋登記交易管理中心
【摘要】文章簡述了房產測繪的重要意義，并針對影響房產測繪質量的因素，提出提高房產面積測繪質量的建議，以供參考。
【關鍵詞】房產測繪;面積測繪;質量
目前我國大部分城市按照商品房的建筑面積計價銷售,只有專業測繪人員清楚計算過程,而大多數業主并不清楚商品房的建筑面積是如何計算的。也存在生產單位工作人員對規范的理解不同,容易產生同一套商品房按不同的計算方法和計算依據,所得出的建筑面積不同的情況。另外,不排除個別開發商將一些不應分攤的公用建筑部位進行分攤,或利用不同規則之間的差異,有意欺詐業主。針對上述問題,本人認為生產單位除了通過人員培訓,加強作業人員對國家相關法律及面積計算規則的理解,提高職業素質和職業道德外,還要加強生產管理制度的建設,特別要加強測繪數據生產過程中的質量管理和質量控制;同時提升面積測算系統功能,在內業的數據處理上,通過增加面積公式生成和分攤方式的明細,提高面積分攤計算的透明度,增加測算軟件自身的檢查功能,提高成果質量。抓好房產面積測繪質量，是維護房產權利人合法利益、落實測繪法的一件大事。
郵編：542800
一、房產測繪的重要意義
1、它是解決房產糾紛，保護產權人合法利益的依據
房產測繪直接關系到業主的切身利益，房產測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門確認房屋產權的重要依據，也是為產權人提供法律保護的重要依據。當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準確發生爭議時;當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益和處分的權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線、測準產權面積、明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產受損失，確保社會的安定團結。而且這些數據是核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。
2 、有利于維護房產市場的正常秩序
房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產業中最重要的指標之一，也是我國房產測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規劃管理、產權登記、產籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產交易、房屋拆遷安置和房屋面積統計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，有利于維護房產市場的正常秩序。
二、影響房產測繪質量的原因：
房產測繪的專業性、技術性很強，但是房產測繪領域的規范、標準卻不夠完善，對有些問題的規定過于簡單，跟不上建筑形式的干變萬化和設計人員理念的不斷發展，使得許多新問題無法界定，無據可查，在實際操作中難以處理，容易引發爭議，因此現在有些大城市已制定了本地的房產測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數地方沒有這方面的細則，房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對規范的理解在實際工作中來操作，這樣就給測繪質量帶來了很大爭議。
房產測繪特別是對復雜建筑的測繪，情況復雜，數據繁多，計算量巨大，測繪計算人員難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質量保證體系不健全，就極易產生質量差錯。測繪單位的資質等級、管理水平和從業人員的技術水平也是影響測繪成果質量的重要因素。%A
三、提高房產面積測繪質量的措施
1、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制
單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作結合進行，并通過經濟責任制進行獎懲，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核的量化指標結合技術質量工作獎懲制度來實現質量控制的目的。同時，單位質量主管領導、質管工作人員，應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程監控觀察結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實可行的預防措施，以正式文件下發，責成有關部門制訂措施計劃并組織實施，對不合格產品和服務予
以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質量控制機制。
2、作業流程的質量管理。
房產測繪一般應按照委托測繪、分析設計、實施測繪、檢查驗收的程序進行作業。一般情況下委托方和房產測繪企業需針對測繪的用途和要求簽訂委托測繪合同。測繪企業在接受委托后需針對測繪用途和要求進行分析設計，組織實施測繪。在測繪全過程測繪單位還要進行質量檢查，在確保成果質量后，交付委托方對成果進行驗收。在房產測繪作業過程中，分析設計、實施
測繪、檢查驗收三個環節的作業質量直接決定了房產測繪成果的質量。
①分析設計過程的質量管理。分析設計就是依據測繪委托合同及委托人提供的規劃、設計、房屋產權來源等申請資料，查詢房產測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進行分析，確定測繪依據、測繪方法及共有面積的分攤方案。
②作業過程的質量管理。作業過程就是具體實施測繪的過程，包括測前準備、外業調查、數據采集、內業圖形處理及分攤計算、成果資料的組成，是保證測繪質量的重點工作。
3、控制測量的精度
在我圈末級控制點的點位中誤差一般規定為不超過+0.05m,當相鄰點為獨立觀測量時可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0.05m。為了保證房產界址點、房角點的測量精確度，同時為房地產信息系統
提供一個高精度的、穩定標準的定位控制網，首先要建立一個高精度的、有一定密度的、物定可品的、高質量、高標準的控制網，《房產測繪規范》規定二末級相鄰的房產平面控制點間的相對點位中誤差不超過±0.025m可以算出其相應的相鄰點間的間距中誤差為1±0.018m，因此這標準已達到和超過了世界發達國家的同類標準。
4、建立房產測繪成果公示制度
首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經測繪信息中心審核通過的用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產項目名稱、坐落、房地產開發建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務信息網予以公布。使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。隨后為了更進一步方便人民群眾，公開透明測繪數據。還準備在網上對詳細的測繪成果進行公示和公開查閱。開發建設單位在取得預售許可證后和房屋竣工實測后，將通過審核的房屋測繪技術報告書和下列分攤情況將在政務信息網上進行公示：1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;2.參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數;3.不分攤的共用部位。測繪成果的公示制度能切實保護相關權利人的知情權，以便業主能盡快地了解測繪成果資料詳細情況，減少房產面積審核及辦證后的面積糾紛，進一步明確職能部門、開發建設單位、測繪單位、購房人的各自職責。
5、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制
單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作結合進行，并通過經濟責任制進行獎懲，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核的量化指標結合技術質量工作獎懲制度來實現質量控制的目的。同時，單位質量主管領導、質管工作人員，應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程監控觀察結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實可行的預防措施，以正式文件下發，責成有關部門制訂措施計劃并組織實施，對不合格產品和服務予以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質量控制機制。
6、注重人才的培養
(1)、營造符合人才發展的環境:良好的環境，能吸引人才、激勵人才、造就人才，不好的壞環境，壓抑人才、埋沒人才、甚至摧殘人才。必須加強人才環境建設，營造切實尊重人才的環境，要堅持用企業科學發展聚才育才，針對各類人才成長特點，提供干事創業、發揮聰明才智的平臺，使各類人才創業有機會，干事有舞臺，發展有空間。要充分尊重人才的特殊稟賦和個性，鼓勵各類人才獨立思考，大膽創新。要關心人才，不斷提高他們的政治和生活待遇，在評先、提干、職稱評定、工資和住房、醫療、養老、子女教育和就業等方面的實際問題，向優秀人才傾斜，做到事業留人、感情留人、待遇留人。要加強人才培養和培訓，主動與高等院校聯系和溝通，通過多種有效途徑，
有計劃地培養自己的技術人才，鼓勵職工自學成才，凡自學成才者，給予獎勵。要大力表彰和廣泛宣傳優秀人才的先進事跡，大力營造人人都作貢獻、人人都能成才的輿論氛圍，在企業中形成見賢思齊、奮發向上的良好風尚。
(2)、創新促進人才成長的良好機制:人才成長的過程是一個相互競爭、比學趕超、拼博前進的競爭過程。促進人才發展，必須建立好的機制。一是創新人才發展的選拔任用機制。選用人才要公平，一定要堅持民主、公開、競爭、擇優方針，促進人才的公平競爭，合理流動和優化配置。要廣泛使用公開招聘、競爭上崗等形式，千方百計形成有利于人才脫穎而出和施展才能的選人用人制度，確保優秀人才進得來、留得住。二是創新人才評價發現機制。建立以崗位職責要求為基礎，以品德、能力和業績為導向，克服唯學歷、唯資歷傾向，注重靠實踐和貢獻評價人才。建立各類人才能力素質標準，健全完善人才考核評價機制。不斷加大職業技能鑒定力度，通過多渠道評價技能人才。三是建立健全人才投入保障機制。人才投入是贏得未來的戰略性投入，是效益最大的投人，要進一步加大人才發展的財政經費投人。四是創新人才激勵保障機制。深化人才收入分配制度改革，積極推行按勞分配和按生產要素分配相結合的收入分配辦法。
四、結束語
房地產測繪具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內容繁多，圖表復雜，因此它是建立現代城市地理信息系統重要的基礎信息，同時也是城市大比例圖更新的主要基礎資料。房產測繪質量是一項關系房
產權利人切身利益的問題，因此，嚴格按照現行國家標準《房產測量規范》，加強房地產測繪管理工作，提高房地產測繪的質量，是維護房產權利人合法利益、落實測繪法的一件大事。
參考文獻：
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房產測繪范文第3篇
1 房產測繪風險產生的原因
隨著房地產市場快速發展和不斷規范, 市場對房產測繪的要求越來越高, 測繪單位承擔的責任也越來越重大。由于市場不確定因素的存在, 房產測繪單位在提高專業化服務的同時, 也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是, 房產測繪風險具有特殊性, 它涉及面廣而且復雜, 不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險, 也會給利益相關各方帶來不同的風險。房產測繪風險產生的主要原因有以下幾個方面。
1.1 房產測繪的技術性和政策性很強, 但房產測繪領域的法律法規不夠完善
國家標準《房產測量規范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益, 規范和培育房地產市場作出不懈努力, 但是《規范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態的千變萬化, 使得新問題無法可依, 無據可查, 從而引發許多爭議?；谶@一原因, 房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對《規范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一。因此, 測繪工作走向市場, 還有待出臺詳盡、統一的技術操作細則, 以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。
1.2 房產測繪具有較強的特征性, 難以完全杜絕差錯的出現
房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業測繪情況復雜、工作量巨大, 內業數據繁多、計算量巨大的特點, 從業人員難以保證完全不出現差錯。但是, 房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力, 并且直接進入市場, 房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失, 因而引發賠償, 而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。
1.3 房產測繪專業性強, 但在社會監督方面效力較差
由于房產測繪專業性強, 對非專業人員而言, 即便進行公示, 也只能知道結果而不知就里, 在社會監督方面效力較差。并且, 測繪結果一旦出具, 馬上作用于房屋買賣, 進入市場操作, 測繪錯誤往往是在事后才被發現, 這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發生, 如果內部質量保證體系不健全, 出現差錯的概率就會較高。
2 如何防范房產測繪風險
2.1 要增強風險意識, 加強內控管理
防范房產測繪風險的首要問題是轉變測繪人員的思想觀念, 樹立依法測繪的思想, 強化風險意識, 充分認識到測繪風險是關系到測繪單位生存發展和自身利益的重大問題, 從而自覺防范和控制風險發生, 并在制度中加以規定和落實。例如:外業測量須由兩人進行, 做到相互監督以外, 還要求經辦人員對房屋現狀、測量現場進行拍照, 為質量審核人員審理案件時提供依據, 同時將相片作為檔案資料存底。
2.2 要制定適用于我市的實施細則或作業規范, 完善動態更新機制
有了統一的實施細則, 就有了統一的標準。從業人員只有用同一把“尺子”去度量, 才不會出現同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一的情況。動態更新機制是房產測繪單位適應不斷變化的市場和不斷更新的建筑花樣的有力武器。
經研究明確, 根據《房產測量規范》房產面積測算, 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊, 按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。凡有上蓋的不封閉陽臺, 不管上蓋是否出現跨層, 均按不封閉陽臺圍護范圍內其上蓋的最大水平投影面積的50%計算建筑面積。
對于這些業務工作中出現的新情況, 從業人員必須如實上報, 絕不能一個人說了算。房產測繪單位要及時研究, 提出解決方案, 不斷更新作業規范, 統一業務口徑, 為工作人員提供指南。
2.3 要建立標準化的工作流程和完善的質量檢查體系
要針對房產測繪特別是房屋面積測繪的特點, 用標準化工作流程規范外業操作, 用完善的質量檢查體系杜絕內業計算可能產生的錯誤。例如:一是統一外業草圖的規格和必須體現的內容, 統一丈量的方法和精度, 統一多余數據觀測的最低要求。二是對內業計算過程可以實行計算人員自檢, 作業組內部互檢, 單位專職質檢人員檢查的三級質量檢查制度。
2.4 要完善管理, 強化社會監督
房產測繪單位要制定完善的管理制度, 做到嚴格管理、記錄清楚。在簽訂委托協議時, 應首先要求委托方提供真實可靠的資料, 并由委托方蓋章確認, 并且明確雙方的權利、義務、責任及爭議解決方式, 還應約定防范和化解風險的具體條款。把測繪差錯控制在產權登記發證之前, 有效地防范和控制測繪錯誤既成事實后才被發現的風險和由此所造成的損失。
2.5 要高度重視單位管理水平的提高, 努力加強從業人員的技能培訓
房產測繪的過程是一個集體勞動的過程, 任何一項測繪成果都是由許多人參與的結果。房產測繪單位不但要加強內部管理, 建立各種規章、制度來規范房產測繪行為, 還應該針對隨時出現的新情況、新問題快速做出反應, 制定相應的解決方案。同時, 應充分發揮專業技術骨干的帶頭作用, 培養互幫互助、共同進步的良好氛圍, 全面提高房產測繪隊伍的技術水平。
2.6 要合理轉移風險
房產測繪是企業行為, 所承受的市場風險也可以通過合法的市場手段進行轉移。例如購買測繪產品責任險, 假如測繪差錯案一旦發生, 給委托單位或購房人造成經濟損失由保險公司賠付。
3 結語
在市場開放競爭的情況下, 房產測繪存在風險是毋庸置疑的, 有些風險是可以防范的, 有些是難以預知和防范的, 但隨著房產測繪行業的發展, 房產測繪單位防范風險的能力一定可以逐步提高, 在對社會服務過程中, 房產測繪單位要不斷加強和完善自身素質, 持續改進測繪成果質量, 適應房地產市場的需要。
摘要：隨著房地產業的不斷發展, 房產測繪的作用和地位越來越顯得突出和重要, 逐漸以一個獨立的行業出現。房屋面積測繪是房產測繪的一個主要內容, 也是房屋業主最為關心的問題。業主和開發商對于房屋面積的爭議現象越來越多, 訴訟法律的情況也屢見不鮮。房產測繪單位依法對房屋面積進行測繪工作的結果, 是具有法律效力的, 除了為房屋交易提供正確數據外, 有時還要對房屋面積爭議訴訟進行鑒定。房產測繪工作是一項技術性和政策性都很強的工作。本文就針對房產測繪的特征, 可能出現的風險進行探討。
關鍵詞：房產測繪,風險,防范
參考文獻
[1] GB/T17986.1-2000, 房產測量規范[S].
[2] GB/T24356-2009, 測繪成果質量檢查與驗收[S].
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房產測繪范文第4篇
執行情況說明
我測繪隊隸屬于房地產產權監理處，根據上級指示，我測繪隊與武安市產權監理處實行檔案統一管理，測繪資料與產權產籍資料統一存檔統一管理，現將我測繪隊成果檔案管理工作匯報如下：
一、 基本情況和技術力量
我測繪隊檔案室，由上級領導指定一名副處長主管檔案日常管理工作，現有干部職工五人，設檔案室主任一名，副主任一名，檔案員3名，均經過建設部檔案管理培訓，檔案室現有可使用面積59.4平方米，配有計算機2臺，并裝入滅火器，通風設備防火和報警系統，并采用相應措施防光、防蟲、防鼠、防微生物防灰塵等影響檔案保管的因素。還配有其他檔案辦公設備若干。 我檔案室集中管理了每宗業務的所有具有保存價值的各項文件材料包括：文字、圖紙、圖表、報表計算數據準確真實的記錄了我市房地產的發展變化的情況。為我們的房屋開發、產權交易、政策落實、解決產權糾紛、法律仲裁等許多工作出具憑證和依據。我檔案室的工作已經成為了我單位工作的重要核心
二、 檔案管理體系
我單位把檔案管理放在非常重要的位置，非常重視檔案工作，遵循統一領導分級管理的檔案工作原則，在我單位的工作計
1劃中一再強調加強單位基礎工作，我檔案室工作由所長直接領導，并指定檔案室負責人，負責檔案室日常管理工作，并定期檢查檔案完成工作情況監督檢查指導檔案管理工作。
測繪檔案鑒定是檔案工作的主要業務內容，我單位制定了房產檔案鑒定制度，測繪檔案鑒定分為登記收件時鑒定和歸檔時鑒定，檔案員根據立卷情況嚴格審查嚴格鑒定，對不完善的資料責令受理人員予以補充。發現問題有主管領導研究解決，我單位借用查閱測繪成果資料的手續齊全，我單位制訂了查檔須知和利用制度，須查閱借用檔案的人員須持有效證件辦理審批登記手續方可利用，需要摘抄借閱的須由檔案室主任及主管領導批準蓋章方可實施，且借閱時間不得超過兩天。
檔案室每年都要進行一次梳理對已拆遷或滅失、過期的檔案調查核實，由檔案室主任和主管領導實行統一銷毀，檔案統計工作每年進行一次，準確統計，確保資料齊全準確，報我市統計局和和完成建設部的統計報表。
三、 檔案成果文件材料的形成和歸檔
為了加強對檔案的管理工作，根據《中華人民共和國檔案法》和《邯鄲市房產檔案管理辦法》我單位對檔案管理、整理、立卷歸檔都制定了明確的規定并運用于生產工作中，檔案的收進移出，嚴格交接手續和簽字認可，并實行各項統計工作。檔案資料按分類要求進行了產別分類、裝訂、裝盒、編目和入櫥存放，并且主管所長和檔案室每年對各種資料的案卷質量每一年進行
一次全面檢查，并制訂來了檔案室崗位責任制，檔案工作人員必須認真學習檔案法規和檔案業務，認真做好檔案的管理工作。
檔案編目有檔案總目錄，分類目錄、卷內目錄、和檔案記錄卡，滿足科學有效的快速保管及查閱檔案
我測繪隊各宗檔案分紙質檔案和電子檔案雙向并行，紙質檔案主要設分類目錄，卷內文件目錄和檔案存放卡三種篇目，主要有房產測繪技術設計書，成果資料索引及房屋說明和房屋用地調查表，屆地點圖形數據和房產勘測原始圖形，技術總結及驗收報告等。根據業務實際等級包含不同內容。每一宗檔案以一卷或多棟、一產一卷組成全宗體系;各宗檔案嚴格按照整理規范進行排列、折疊、裝訂、編頁號、填寫卷內目錄上花名冊和檔案存放卡，以及裝盒和上櫥工作，電子檔案的虛擬檔案室按照檔案室實際情況分區分類，按照宗地號分別存放。檔案室各成員按區域劃分分管區，檔案室主任負責檔案檢查工作，責任分工明確。
2009年9月份開始我們測繪隊建立了武安市房屋城區房屋平面系統，開始對武安市規劃區內房屋進行電子管理初步實現以圖管房，實現適時動態管理。檔案管理制度實施
四|、檔案管理和利用
我單位建立健全測繪隊檔案管理制度，詳細制訂了檔案管理制度、檔案保管制度、檔案鑒定制度檔案保密制度、檔案統計制度并有力實施，并對查檔借檔等都做到有詳細登記和借檔時
間嚴格管理。達到檔案管理的標準化和專業化。
我檔案室資料已經為我市各機關單位提供了房產數據有力證據，為我市的房屋開發、產權交易法律仲裁等準確及時提供檔案資料，我檔案室已經基本實現檔案信息化管理，檔案利用查準率全部達到100%，我單位工作人員嚴格遵守規定無泄密事件，無違反測繪成果管理規定的行為，受到檔案利用單位及個人的好評。
以上是我測繪隊對我們檔案室基本情況的匯報，敬請各位領導審核驗收。
武安市俱進房產測繪隊
房產測繪范文第5篇
1 房產測繪的內容
房產測繪細分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內大范圍、整體地建立房產的平面控制網,測繪房產的基礎圖紙一房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)。房產項目測繪,是指在房產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房產管理過程中需要測繪房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)、房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)和相關的圖、表、冊、薄、數據等開展的測繪活動。房產項目測繪貫穿于整個房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動的全過程,工作量大。其中最大量、最具現時性、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
2 房產測繪管理思路
房產管理系統的基礎是房產測繪數據管理。房產測繪主要是測定和調查房屋及其用地狀況,為房屋產權產籍管理、房產交易、房產評估、房產開發、稅收以及相關部門提供測量數據、地圖和相關資料.它與城市地形測繪、地籍測繪工作既有相同之處,又有較大的不同。它不僅需要提供房產的地理位置、形狀,而且需要提供房產的建筑面積、房屋結構等信息,其成果除了分幅、分丘圖以外,還包括分層分戶(套)圖等。房產測繪管理就是對房產測繪成果進行管理。
長期以來,房產測繪管理沿用傳統的手工、半手工作業方式,速度慢,業務環節繁多,工作效率低,而且成圖質量不夠高。改變傳統的測繪與管理方式已成為一個迫切需要解決的課題。我國房產測繪管理方法相對來說比較落后,目前主要有以下幾種方式。
2.1 人工房產測繪管理
這種管理方式的主要特點是;人工方式進行房產測繪;手工計算,手工繪制房產平面圖,采取地面直接量測或圖上量測法進行面積量算,各種調查資料;如房屋分類面積匯總表、房屋分丘分戶圖、房屋權屬調查表等文字、圖件用“紙”的形式存放。這種方式既不方便管理,也不利于各種查詢、分析、統計的需要,因此是一種正在淘汰的作業方式。
2.2 計算機輔助房產測繪管理
計算機技術的發展為房產測繪管理提供了一種簡便快捷的方法,減少了管理當中的各種繁瑣的勞動,提高了工作效率。這一方式主要特點表現在以下幾點。
(1)數據獲取方面,采用電子手簿等進行記錄,并在計算機上批量處理各種量測數據。(2)采用數據庫管理軟件進行各種文字屬性資料管理,自動輸出各種表格、統計結果等。
2.3 房產測繪管理系統
GIS技術的發展為房產測繪管理自動化帶來了廣闊的前景。GIS的主要特點是空間數據與非空間數據的聯合處理與存儲,因而解決了計算機輔助管理中空間數據與非空間數據不能聯合處理與存儲的問題。隨著計算機軟硬件的飛速發展,GIS正逐步走向實用化、多樣化,并深入到地學相關的各個領域,同樣也促進了房產測繪管理的自動化。
1998年,北京市崇文區房產管理局開發了《房產測繪CAD生產綜合管理系統》,該系統采用CAD管理圖形數據、數據庫管理屬性數據,采用人工智能語言與一般高級語言相結合實現了兩庫之間的數據通訊。2003年,無錫市房產管理局產權監理處開發《無錫市房產綜合測繪系統》,該系統以Auto CAD作為其基本圖形支撐環境管理圖形數據、SQL Server管理屬性數據,實現了房產測繪的計算機管理。2005年,深圳市地籍測繪大隊與南方測繪儀器公司聯合開發了應用于房產面積測繪、公共面積分攤的軟件《深圳市房產測繪系統》,該系統應用ARCGIS實現房產圖繪制、應用數據庫軟件Oracle實現房產面積數據的管理和相關表格的輸出。以上各個系統的基本思路是圖形庫與屬性庫采取分別管理,通過系統集成實現圖形屬性的統一管理。
3 房產測繪信息系統的構建模式研究
20世紀90年代初出現房產測繪信息系統以來,國內房產管理行業的計算機辦公軟件伴隨著房產管理工作內容、工作方式的變化以及計算機軟、硬件技術的發展,大體經歷了以下三個發展階段。
3.1 單機單用戶模式階段
這一階段的特征是;針對房產管理查詢統計困難,手工書寫房產證容易出錯、容易涂改的缺點,在單獨的微機上,由專人將己經手工辦理完畢的案卷進行計算機錄入并打印各種房產證件。有些系統還帶有簡單的繪圖工具,可以繪制和輸出房產配證圖。這種模式的主要優點是;方便了查詢與統計,計算機打印的證件整齊美觀,不易涂改,開創了計算機應用于房產管理的新紀元。缺點是;沒有真正實現計算機輔助辦公,沒有提高辦公的準確性和工作效率,相反卻增加了一個工作環節,增加了工作量。
3.2 Client/Server多用戶模式階段
這一階段的特征是;針對房產管理的手工工作特點,通過房管局內部的局域網,采用Client/Server模式,將計算機聯網,實現了計算機上多人協同工作,案卷能在計算機間流動起來,查詢、統計得到進一步加強。有些系統還引入了GIS軟件,進行房產地形圖的生成、使用和維護,提高了圖形功能。缺點如下。
圖、文、表、管的集成程度不夠,還處于相對獨立、互相割裂的狀態,沒能實現辦公一體化,有礙于數據的傳遞和利用;另外,系統缺乏開放性,難以通過Internet對外發布房產管理信息,系統的維護升級也不方便。
3.3 Browser/Server廣義用戶模式階段
這一階段的特征是;針對房產管理工作的網絡化、數字化的進一步要求,結合數字城市的整體建設思路,通過Browser/Server的應用,在房產管理機構、各級政府、房產開發商和廣大市民之間架起一座信息溝通的網上橋梁。另一方面,隨著GIS軟件的更加成熟和日趨平民化、微機化,MIS/GIS/CAD的緊密集合,圖、文、表、管一體化的辦公模式也在本階段成為可能。這一模式的主要優點是;具有Web辦公的可操作性、可移植性、可維護性和異地辦公、信息共享等特點;MIS/GIS/CAD的緊密集成,建立在相同的數據庫基礎上,表格、圖形之間的數據能有序流動,互為驗證,保證了辦公的準確性、簡便性。缺點是;國內日前的網絡帶寬和收費還不太理想,保障網絡安全的軟、硬件費用太高。第三代房產管理軟件是基于Browser/Server廣義用戶模式階段的產物,目前正逐步取代前兩代產品占據市場主流地位。
摘要：本文基于筆者多年從事房產測繪的相關工作經驗,以房產測繪管理為研究對象,深入探討了房產測繪信息系統的構建思路,論文首先分析了房產測繪的內容,而后詳細介紹了房產測繪管理的思路,在此基礎上,筆者基于工作實踐,研究分析了房產測繪信息系統的構建模式。