溫泉度假村可行性報告范文第1篇
設計說明
第一章 建筑設計說明
一、現狀綜述
(一)縣域概況
藍田縣位于秦嶺北麓，關中平原東南部，陜西省中部，是古城西安的東南門戶，隸屬于西安市，在西安市境東南部縣城距西安22公里。公元前379年始置藍田縣，因境內盛產美玉而得名?？h境東西長64公里，南北寬55公里，轄22個鎮，519個行政村，人口60余萬。
湯峪位于西安東南約45公里處的藍田縣湯峪鎮，終南山石門嶺東端，是著名的溫泉療養勝地。“桃花三月湯泉水，春風醉人不知歸”，是古都長安的名勝之一。湯峪溫泉早在唐代就聞名遐邇。
湯峪溫泉水含有鉀、鎂、鐵、鈣、碘等多種元素。出水口水溫達60°C以上。長期沐浴能促進新陳代謝增強生理機能，健身美容，并對皮膚病和關節炎等有一定療效。對神經性骨痛、消化道、風濕等多種疾病具有特殊療效。同時還能起到舒筋活絡、強身健體、潤膚養顏、安神定神、抗衰老等保健作用。故有“桃花水”、“功德水”、“神水”之傳說，被譽為“天下第一泉”。
西安湯峪林海溫泉旅游度假區位于陜西省藍田縣湯峪鎮焦湯旅游專線道路兩側，東至焦岱鎮東光村，西至湯峪鎮天譚溫泉度假中心東圍欄，南至東峰山下，北至湯峪鎮代寨村北，占地約1500畝，規劃區域內有山有水，自然植被良好，內外環境優美，適宜開發溫泉旅游度假區及居住項目，隨著休閑經濟時代的到來，國內外旅游需求急劇膨脹，主題性和參與性強的文化旅游普遍受到歡迎，湯峪林海溫泉旅游度假區以湯峪鎮的文化歷史為基礎，建成后，形成標志性的湯峪城市名片。
(二)湯峪溫泉基本情況
湯峪溫泉的發現利用，據傳始于唐初，唐玄宗時大興土木，建成玉女、融雪、蓮珠、澈玉、濯纓五池，并賜名“大興湯院”。直到清朝初年，這里仍然修建有四座湯池。每年從四鄉八鎮趕來的洗浴者人山人海，摩肩接踵，故有“桃花之水值千金”之說。
二、設計理念
文化是旅游最富有魅力的賣點。
秦嶺自古便為華夏文明之龍脈。“君山龍脈正潔于此”。藍田在隋唐時期便是長安最吉祥的天門福地，藍田的文化特色集中于以看魚文化為主體的吉祥風水文化。
該方案空間布局乘天門福地之勢，取龍鳳呈祥之意，巧用山勢，藏風聚氣，將龍鳳之形布于山林之中，形成吉祥安泰的空間結構。充分考
示了整個度假區的風貌。
2、兩大定位
即湯峪鎮文化旅游標志，世界溫泉旅游度假區勝地
改革開放后，隨著中國經濟的迅猛發展，中國的溫泉旅游呈現出一片欣欣向榮之態。今天，溫泉旅游產業已經成為中國休閑產業的龍頭，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經形成。
從世界范圍來看，溫泉度假已成為全球度假領域的領航者，名冠世界的溫泉傳奇每年都吸引著全世界的游客，為當地帶來良好的經濟及社慮當地歷史文脈及旅游特色，把溫泉旅游度假與山地自然融合，依托湯峪優勢溫泉資源和關中歷史文化底蘊，打造康復療養為主，集觀光體驗、家庭休閑、商務會議、主題游樂于一體的湯峪林海溫泉旅游度假區
會效益。
通過此次規劃，將湯峪林海溫泉度假區打造成湯峪鎮文化旅游標志，形成全新的世界溫泉旅游度假區勝地。
規劃總體思路為：
一條主線、兩大定位、三層目標、四個理念、七度空間
1、一條主線
即焦湯旅游專線。
焦湯旅游專線從東至西逶迤而至，貫穿整個景區，猶如一跳蜿蜒盤旋的金龍串聯景區各個景點。由此，我們將焦湯旅游專線作為整個景區交通樞紐及綠色走廊，將各部分功能區聯系起來，沿著山路兩側，布置景點、規劃建筑，鳥鳴山凈，空谷幽蘭。為到達度假區的游客帶來便利交通的同時，最大程度展
3、三層目標: 目標
一、做強一個品牌 【康復療養】
依托湯峪溫泉的獨特康療功效，延伸發展健康休閑產業。 【溫泉集聚】
引導溫泉品牌進駐，注重溫泉產品層級、特色、組合差異，打造溫泉觀光、體驗、康療和產業產品，形成豐富而具有品質的溫泉集群。
【度假品牌】
豐富和創新的度假產品組合，不僅滿足市場需求，更注重引導市場潮流，樹立具有影響力的度假品牌。
通過品牌打造，將湯峪林海溫泉打造成一個人人皆知、人人向往的旅游度假新品牌。
目標
二、凸顯三大功能 發揮區位優勢，凸顯商務功能
隨著西安國際化大都市的建設，湯峪溫泉將迎來更大量的商務客流，打造商務功能，是該方案重要目標之一。
發揮資源優勢，凸顯康療功能
現代人對醫療保健及健康生活的追求已經形成龐大的產業，湯峪溫泉本身具有的優良素質，康療功能將成為吸引人群的重要特點。
對接城市需求，凸顯城市休閑功能
休閑游、山林游，近年來逐漸成為都市人的新時尚。湯峪地理位置優越，環境優美，背靠秦嶺，必將成為都市休閑游的新貴。
目標
三、體驗文化特色
將秦嶺、西安、藍田、湯峪等地域文化無縫融入溫泉體驗和配套周邊產品打造之中，打造具有關中文化特色的溫泉。
4、四個理念：
即文化理念，強調關中文化，項目策劃，景觀設計均以溫泉旅游文化為魂
經濟理念，強調市場運作，產業運作，規模經營均以效益為根本 生態理念，強調低碳環保，以自然，人文和諧構建地緣生態系統 國際理念，強調國際概念，以當地溫泉旅游的特色聚集世界的游客
5、七度空間：
即入口接待區、國際會議酒店區、文化商業區、溫泉區、康體養生別墅區、山地運動區、湯峪農園區。七度空間布局借北斗七星之意，順風水、承地勢，打造出吉祥安泰的空間結構模式，將湯峪的吉祥風水最大化的發揚。
三、總體規劃
1、 總體設計
總體設計充分考慮現代溫泉旅游的發展趨勢，溫泉度假區空間特性以及湯峪當地歷史文化，結合現有場地地形，通過清晰合理的功能分區，簡捷順暢的流線組織、富有趣味的景觀文化設計，將整個度假區打造成以溫泉文化為核心，圍繞關中文化、休閑度假、和諧生態三種體驗，重點開發養生、游覽、度假、美食、購物、娛樂、民俗、居住等八大產品，整體形成一個核心，三種體驗，八大產品體驗的溫泉旅游度假區
2、 各功能區及重點項目規劃與設計 (1)入口接待區
此區為整個度假區的第一印象，由山門及服務中心構成。山門綠樹環繞，曲徑通幽，造型古樸大氣，為整個景區營造出一種充滿吸引力的神秘感，喚起游客前往的欲望。服務中心設施先進，高端大氣，在這里，游客可以對整個景區有一個直觀了解。
(二)國際會議酒店區
此區占地面積約為13.3 ha ，地勢較為平緩，國際會議酒店依托地形，順應山勢，層次豐富，彰顯高端大氣的建筑形象。酒店由入口大堂區，會議區、住宿區以及別墅區構成，建筑面積約為2.38萬m2。別墅區位于南側制高點，蜿蜒小路盤山而至，綠樹環繞，環境優雅。此處達到度假區第一高潮。
(三)文化商業區
此區貫穿于整個度假區，由兩部分組成，第一部分:商業廊道,沿焦湯旅游專線地勢較為平坦處布置，建筑面積約為5.1萬m2，第二部分：湯峪風情街，緊鄰國際會議中心，建筑面積約為8.3萬m2，順應地形設置商業主軸線，利用原有水源，圍繞商業街形成獨具特色的湯峪風情街。
(四)溫泉區
此區為整個度假區第二高潮，由兩部分組成，第一部分：大眾溫泉區，位于整個用地的中部，一谷，三山，環抱而成，由水上樂園，休閑湯屋，理療SPA三大節點構成。水上樂園位于該區中部湖面之上為游客提供安全，多樣化，參與程度高，趣味性強的水上娛樂項目。休閑湯屋，依據地形分散布置，有兩人情侶湯屋，三人家庭湯屋以及六人豪華湯屋滿足不同消費群體。理療SPA位于該區的南側，環境優雅，針對大眾群體。整個大眾溫泉區建筑面積約為1.1萬m2，可以容納至少日接待量
5000人。
第二部分：精品溫泉區，位于用地的東部，定位高端人群，引入禪文化，打造靜心，靜氣的溫泉體驗區。
第三部分：養生溫泉區，位于用地的東北側，由老年公寓，康復中心和別墅區構成，建筑、景觀、園林三位一體設計，營造出休閑、恬靜的生態社區
(五)山地運動區
利用規劃區東南面淺丘，打造一個休閑運動場所，以特色山野運動為主體。對休閑養生功能進行系統的延伸，設置一些深受都市人群喜愛的戶外休閑運動如：草地運動基地、營地區、野戰游戲、拓展訓練等
(六)生態農業體驗區
生態農業體驗區主要有生態蔬菜、鮮果栽培、采摘園、觀賞園和植物園等生態設施農業項目。突出游客的體驗性，營造意境，讓游客遠離城市的喧囂，感受生態農業的魅力，重拾內心的寧靜。
2、交通流線分析
結合功能分區與山勢地形，組織交通流線，為游客創造便捷、高效、舒適的游覽環境。整體形成景區主路，次路，小路等三級道路交通網絡體系，交通體系明確，層次分明。
3、服務及其他配套設計規劃
景區以游客服務為中心，旅游商業街，酒店為重點，根據各功能區 4
不同特點，合理規劃吃、主、行、游、娛、購等服務設施。
七、經濟技術指標
總用地面積：55.3畝(代征路約26畝) 建設用地：25畝
四、綠化景觀設計
設計盡可能保留原始地形地貌及山林植被，根據功能需求，在適當
總建筑面積：70345平方米
地方進行景觀培植與整合，再對自然生態破壞最小的情況下，合理設計
其中：門診急診醫技綜合部：13608㎡
景觀，預留綠色生態廊道，做到人與自然和諧相處，景觀與自然和諧相
住院部室：17480㎡
處，建筑與自然和諧相處。
地下停車場：14500㎡
水面設計巧妙利用山勢，合理布局，將景區打造成有山有水的山水
地面停車位：162輛
勝地。
地下停車位：290輛
容積率： 1.73
六、建筑形象
建筑形象是建筑藝術的靈魂，溫泉度假區更是如此，一個好的建筑形象往往使游客在第一時間感受到舒適和享受。該方案追求旅游度假建筑的生動與豐富，外部形象富有關中文化形象，同時兼顧國際主義原則，將關中建筑風格整理提煉，元素整合加工，創造出富有關中建筑特色的
建筑密度： 23.8% 綠化率： 33% 規劃床位數：468床
八、建筑節能設計
建筑節能設計是建筑設計的一項重要內容。設計嚴格遵守國家的節新中式建筑風格。商業建筑用連續的、韻律感的折板做屋面和墻面，使
能政策，貫徹節地、節能、節水、節材的方針。精心設計，達到節能降建筑看上去完整統一，不凌亂。會議酒店結合地形，高低錯落，生動而有趣，玻璃幕墻及外格柵的運用，即有遮陽功能，又是豐富建筑立面的必要手段。架空層的運用，一方面減少了土方量的開挖，同事使建筑看上去更通透，輕盈。
耗目的，既要考慮一次性投資，同時考慮大樓建成使用后的日常運行費用。
設計遵循國家現行《公共建筑節能設計標準》GB51089-2105及《陜西省建筑節能設計導則》。對建筑物的外圍護結構采取有效的保溫及隔 5
熱措施。采用高效保溫材料對建筑物的外墻、屋面、采暖與非采暖用房之間、架空懸挑樓板等部位采取保溫隔熱措施，降低日常運行能耗。外門窗采用節能型斷熱鋁合金低輻射中空玻璃門窗。
建筑中采用節電、節水設備，使水、電資源得以充分有效的利用。在可能的情況下采用中水回收利用系統。各種用水器具如水龍頭采用感應式節水產品，沖水馬桶選用雙水量水箱控制。在人員不常使用的場所采用感應式燈具，大量的燈具照明均采用低耗能、高照度燈具。自動扶梯采用人體感應自動控制等節能措施。
1.5 場地內無嚴重污染空氣環境的污染源。 1.6 室外風環境利于建筑通風和冬季人員行走舒適。
2、節能與能源利用(滿足5項)
2.1圍護結構熱工性能指標符合國家和地方公共建筑節能標準的有關規定。
2.2空調采暖系統的冷熱源機組能效比符合國家和地方公共建筑節能標準的有關規定。
2.3建筑采暖與空調熱源選擇，符合《公共建筑節能設計標準》GB50189第5.4.2條的規定。
2.4建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30%，透明幕墻具有可開啟部分。 第九章
綠色建筑
一、設計依據
《民用建筑綠色設計規范》JGJ/T229-2010 《綠色建筑評價標準》
二、評價項目
1、節能與室外環境(滿足6項)
1.1 建筑場地選址無洪災、泥石流威脅，建筑場地安全范圍內無危害性電磁輻射及火、爆、有毒物質等危險源。
1.3 項目建設未對周邊居民及交通道路造成光污染。 1.4 項目充分利用地下空間作為停車庫和設備用房。
2.5建筑外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規定的四級要求。
3、節水與水資源利用(滿足4項)
3.1根據建筑類型、氣候條件、用水習慣等制定水系統規劃方案，統籌考慮傳統與非傳統水源的利用，降低用水定額。
3.2設置完善的供水系統，水質達到國家或行業規定的標準，且水壓穩定、可靠。
3.3選擇經濟、適用的雨水處理及利用方案。 3.4優先采用雨水和再生水進行灌溉。
4、節材與材料資源利用(滿足4項)
4.1建筑材料中有害物質滿足《室內裝飾裝修材料有害物質限量》GB18580-18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。
4.2室內裝飾裝修材料對室內空氣質量的影響符合《民用建筑室內環境污染控制規范》GB50325的規定。
4.3使用可改善室內空氣環境的功能性裝飾裝修材料。
4.4結構施工與裝修工程一次施工到位，不破壞和拆除已有的建構件及設施，裝修時避免重復裝修與材料浪費。
5、室內環境質量(滿足3項)
5.1 采用中央空調的建筑，房間內的溫度、濕度、風速等參數滿足設計要求。
5.2 合理進行建筑平面布局和空間功能安排，減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內的影響。
5.3建筑入口和主要活動空間有無障礙設計。
6、全生命周期綜合性能(滿足3項)
6.1采取具體措施有效控制施工引起的大氣、土壤、噪聲、水、光污染以及對場地周邊區域的影響。
6.2 建筑規劃設計充分體現所在地域的氣候、經濟、歷史、文化等特點，并同自然環境特征相協調。
6.3 占地標準、建設規模和荷載余度適宜適宜，有效節約資源。
三、評價等級
溫泉度假村可行性報告范文第2篇
二、適用范圍：酒店所有員工/部門、班組
1、評選條件
(1)、職業形象符合酒店標準要求 (2)、遵守酒店各項規章制度 (3)、為賓客提供微笑與滿意服務
三、活動時間：2011年6月1日----12月31日
四、活動主題及口號
主題：微笑天使
口號：客戶所需 我們所想 顧客滿意是我服務的宗旨
培育禮儀員工 展示團隊風貌
在服務中享受生活，在微笑中體驗快樂
語言到位、微笑到位、衛生到位、設備到位 微笑問好是我們的態度 躬身上前是我們的行動
五、組織領導：成立服務主題活動小組，人員組成如下：
組 長：-----總經理
負責服務主題活動的指導工作和對活動辦公室工作落實情況的監督與協調。 副組長：-----總經理助理
負責對所分管部門服務主題活動的開展情況進行檢查與指導，對分管部門服務主題活動開展過程中存在的問題進行協調和處理。 成 員：-------各部門經理
負責對部門服務主題活動進行策劃、組織和開展，根據酒店活動方案要求落實好各項工作。同時，在活動開展中，有對部門“微笑大使”的推薦權和否決權。
活動小組下設活動辦公室，具體負責活動的策劃實施和全過程指導，同時負責對活動開展情況進行檢查、監督和優秀的選拔、評比工作，人員組成如下： 主任：-----MOD值班經理 副主任：-----大堂副理 成員：--------張?；?/p>
1、評比形式
(1)、每天賓客意見反饋 (各營業場所的賓客意見箱、包括客房)，無論是優或差的服務行為，均向人力資源部反饋以匯總，并給予及時在公告欄公布。
(2)、每天大堂副理巡值本MOD值班本記錄反饋，無論是優或差的服務行為，均向人力資源部反饋以匯總，并給予及時在公告欄公布。
(3)、人力資源部負責對員工的出勤情況進行抽查，并予以記錄及公布。
(4)、人力資源部根據以上公布的結果按次序評比出結果。
2、具體操作 A、賓客意見收集
(1)、制作若干個賓客意見箱放置于前廳、中西餐廳等等一線營業面客場所，配備相關的投票紙張以供賓客填寫投票，并在相關的場所粘貼有關此次活動的說明。 (2)、各部門服務人員收到的賓客投票，投到就近的投標箱內。 (3)、各部門每天由人力資源部到各投票箱收集投票匯總。
(4)、客房部在客房內收集到的賓客意見交給總經理審閱后，由人力資源部每周向總經理秘書索取。
B、酒店管理層意見收集
(1)、 大堂副理值班記錄。每天下午5時由當班大堂副理將當天巡查服務質量。 (2)、 每天MOD值班，若發現有較好或較差現象，于第二天早上在晨會上通報。
(3)、 每位管理層在平時工作當中若發現有好或有待提升的服務現象，知會人力資源部。
C、宣傳與公布
(1)、在員工文化宣傳欄制作一幅較大的光榮榜，由人力資源部每天根據向相應的部門粘貼紅色五角星，沒有任何意見的部門每天得一個五角星，優秀服務的部門每項得到兩五角星，較差服務的部門每項將被扣兩個五角星。每月最后一天統計
(2)、助制作微笑服務宣傳標語，貼于員工文化欄、通道區域，以提醒員工微笑服務。
六、活動內容
第一階段：培訓宣傳階段
活動時間：6月1日— 15日烘托活動氛圍。 第二階段：評選表彰階段 活動時間：6月15日—30日
1、每月進行一次評比
2、6月30日前，活動領導小組匯總所有考評數據，評選出入圍人員和班組名單，根據名單人事部組織在全體員工中進行投票選舉，選出最終的微笑服務優秀班組和微笑天使予以獎勵。
七、獎勵及考評
1、獎項設置
團體獎1個：微笑服務優秀班組 個人獎2個：微笑天使
2、獎勵辦法
對于評選出來的微笑服務優秀，獎勵如下： (1)發放獎金----300元 餐劵? (2)制作“微笑服務優秀班組”錦旗，
(3)在酒店內報開設專欄，刊登該班組先進事跡 對于評選出來的微笑天使，獎勵如下： (1)微笑大使發放獎金-----50元 (2)發放“微笑天使”胸牌
(3)在酒店內報和酒店宣傳欄中刊登其照片進行宣傳
昆山東方云頂溫泉度假酒店人事部 2011年05月30日
微笑服務練習操
眼神操：
1：眉毛上下轉動5次，倘若轉動不好亦不要緊，只要收縮上眼瞼的肌肉就達到了目的。 2將黑眼珠上翻慢慢轉圈，左轉5圏，右轉5圈，這一節對消除眼睛疲勞亦很有效。 3將食指置于雙目中間，做對眼狀10妙，然后放松，重復5次。
4將兩手食指置于雙眼左右，眼珠盡量不看食指保持10妙，放松。重復5次。
5左右眼睛交替閉目，難以閉合的一只要重點練習，倘若雙目都能同等程度地一閉一合，眼神操練習便達到了及格
笑容練習操：
1、食指抵住兩邊嘴角，慢慢上升，保持10秒鐘
2、接著做適中的笑臉，嘴角更往上挑，保持10妙鐘，其他部分保持松弛狀 3、嘴角接平瞳孔的延長線，作大笑狀，持續10秒釧鐘，復原 4、手指沿顴骨按住面部，反復做笑容和松弛狀，確保肌肉運動
5、最后放松臉部的肌肉，做一個自已喜歡的笑容。你會發現自已的表情比做操前生動得多 笑容保持操：
1、作大笑狀，嘴角用食指固定，不讓肌肉復原，保持10秒鐘 2、回到適中的笑，固定嘴角，保持10秒鐘 3、用食指抿住嘴角回到微笑狀，保持10秒鐘 4、抿嘴，嘴角略微上挑，保持10秒鐘? 5、最后，食指按住嘴角，盡量嘟嘴，保持10秒鐘，每日堅持做這節操，可增加表懷的美感
微笑訓練方法
真誠的微笑是出自真情溫和的心靈與優雅的臉部表情。在鏡子前練習，試著想一些有趣的笑話及令人愉快的歡樂回憶，或者和其他同事相互對練微笑。經過半個月后，您一定會露出滿意的笑容，久而久之，真誠的微笑將成為你的習慣，你也將發現，有某種微妙的改變在你和客人之間悄悄地產生了。 訓練的步驟
親切的微笑是贏得顧客的最好武器。服務人員的首要武器就是笑容，親切的笑容能夠彌補其他服務技巧的不足。每個服務人員都應認真訓練一下自己，不僅要面帶微笑，而且要使自己的笑容富有魅力站立鏡子前，盡量放松。
靜下心情，閉上眼睛。頭腦中回憶以前的經歷和很愉快的事，回憶那時的心情，并讓它再顯出來，讓自己很開心。放松臉上的肌肉，自然地微笑，使這種表情自然地保持下來。
睜開眼睛，再看鏡子中的自己，這就是最自然的微笑。微笑時，眼睛也應含有笑意，試想光露牙齒或抿嘴，而目光不配合會是多么難看?？捎靡粡埡窦堈谧⊙劬σ韵虏课?，對著鏡子練習微笑的眼神。 被別人提醒過笑容欠佳的人，更應依上述步驟積極地反復練習，改進自己的笑容。 訓練方法 練微笑口型
拿一枝不太粗的筆，用牙齒輕輕橫咬住它，對著鏡子，擺出普通話“一”音的口型，注意用力抬高嘴角兩端，下唇迅速與上唇并攏，不要露出牙齒。記住這時面部和嘴部的形狀，這個口型就是合適的“微笑”。相同的動作反復幾次，直到感覺自然為止。但是，這還只是“初級”的微笑。 情緒記憶法 借助“情緒記憶法”輔助訓練微笑，即將生活中最令人高興、最有趣的事情收集起來。需要微笑時，想一想那些快樂的事情，臉上就會自然地流露出笑容。 意思理智訓練
微笑服務是服務人員職業道德的內容和要求，服務人員必須按要求去做，堅信“顧客是上帝”、“顧客至上”的理念，即使有不愉快的事也不能帶到工作中去，學會過濾煩惱。 高級微笑
溫泉度假村可行性報告范文第3篇
赤朝高速公路的修建及與錦朝高速公路的接軌，同時錦赤鐵路復線的改造，溝通起內蒙古東部地區與以遼西為首的東北地區聯系的主要通道。遼西五市中，錦州、盤錦、葫蘆島三市屬于濱海城市，朝陽、阜新兩市雖處腹地，但按國際慣例，可稱之為“亞沿海城市”，在遼寧老工業基地振興和環渤海經濟圈大局建設中，遼西五市扮演著不可或缺的角色。由此錦赤高速公路成為內蒙古最便捷的出海通道，成為內蒙古東部與遼西深入交流合作的大動脈，敖漢旗是內蒙古東部地區離遼西最近的旗(縣)，處于這條大動脈的中間節點位置，有條件打造成為連通內蒙古與遼寧，連接內陸與沿海的內蒙古東部門戶城市。
京承、京秦兩線目前承擔了京津居民假日市場主要流向，但隨著交通網絡體系化建設和私家車的進一步普及，京津居民遠郊旅游趨勢將日益凸顯。在京承方向上，隨著赤承高速的修通，赤峰區位優勢更加凸顯。赤峰自身擁有的旅游資源類型豐富多樣、品味較高，且與京承存在差異互補性，必將成為京承黃金旅游線向東北方向延伸的重要增長極和潛在目的地。而京秦(皇島)葫(蘆島)錦(州)一線，海濱資源特色突出，亦為重要的黃金旅游線。未來，隨著錦赤高速的全線打通，錦赤之間、內蒙古東部與遼西之間必將建立起更緊密聯系，隨著錦赤沿線旅游資源的深入開發，完全有可能突破以京津為核心的兩條主要游客流，而在錦赤之間形成另一較大的游客流，從而構成京-承-赤-秦黃金旅游環線，在此黃金旅游環線上，敖漢溫泉是錦赤流向上一個重要的節點，是以溫泉為始的敖漢旗旅游業充分融入大黃金旅游圈的重要機遇，將大大拓展敖漢旗的市場區位條件。
溫泉度假村可行性報告范文第4篇
帝曼溫泉源于地殼下35公里的地幔層, 出口溫度達80℃以上, 泉水呈淡淡的帝曼藍色。內含對人體有益的鉀、鈉、鈣、鍶等28種微量元素, 屬含硅酸的硫酸鈉型溫泉水。其中偏硅酸、鋰、鍶含量均達國家飲用天然礦泉水標準。洗浴過后, 皮膚膩滑, 自然保濕, 對多種病癥具有良好的治療作用。
在這里, 追求健康, 休閑與享受并存的境界, 溫泉與葡萄完美結合。我們從歐洲系統地引進了葡萄籽療法, 是中國第一家葡萄籽療法中心。葡萄籽療法是指純天然葡萄籽產品在飲食和SPA美體護膚兩方面的綜合運用?？寡趸? 防止身體衰老, 呵護您的肌膚, 并可預防多種疾病。
六種風格的客房, 容納400余人住宿, 任您選擇;以葡萄籽食品, 農家特色, 全魚宴為主打的餐廳, 為您提供了一場精致與健康的盛宴;2011年全新開放的可同時容納500人的大型溫泉養生娛樂館, 多種多樣的水療設施, 以及擁有標準雙人客房、室外泡池客房、歐式日式別墅、水景別墅、準四星 (室外陽臺泡池) 歐式會館等160余套房間, 配有餐廳、會議室、多功能廳、KTV、高檔溫泉SPA館等接待設施。
帝曼溫泉度假村已成為京西北旅游區域亮點。其周邊景點:官廳湖、龍慶峽、天漠、雞鳴驛、黃龍山莊風景區、黃帝城、董存瑞紀念館、中國長城葡萄酒基地、蔚縣打樹花、小五臺山等多個景點星落中心周邊, 設施一流、交通便捷的度假村多年來成功地接待了中央及地方各大機關, 企事業單位組織的各類會議、拓展、療養、度假活動!
帝曼溫泉度假村位于長城腳下, 官廳湖畔, 交通便利, 笑迎八方來客!
帝曼溫泉度假村
地址:北京懷來縣沙東公路
桃源仙谷風景名網址:www.dmqwdj.com
溫泉度假村可行性報告范文第5篇
1湖北羅田三里畈溫泉風情小鎮項目簡介
湖北羅田三里畈溫泉風情小鎮坐落于巴河西側, 南、西、北三面分別與浠水、團風、麻城接壤, 該鎮溫泉資源儲量豐富, 已探明溫泉地熱田面積1.4km2, 平均水溫63℃, 最高溫度達75℃, 采水量3600t/ 天, 均居全省第一。三里畈溫泉風情小鎮項目規劃投資5 億元, 建設占地46.73hm2的超五星級酒店和商務酒店、溫泉水療中心、水上歡樂世界、文化體育公園、演藝文化廣場等設施。其中, 度假酒店占地面積13249m2, 會議及餐廳多功能廳占地面積10554m2, 度假別墅占地面積19653m2, 度假洋房占地面積268437m2, 溫泉接待中心占地面積2267m2, 這些建筑的平均樓層高為6.64 層。該溫泉風情小鎮的溫泉區設有熱身池、中藥養生區、荊風水韻區、水療池、兒童戲水池、魚療池、游泳池、休息區、衛生間等各種多功能的活動區域, 是一個供游客休息、游玩的最佳活動場所。湖北羅田三里畈溫泉風情小鎮的開發優勢在于該小鎮交通便捷, 溫泉質量較高。但是缺少足夠的自然景觀資源, 需要人工景觀進行彌補, 通過植物空間的營造, 既能彌補天然景色的不足, 又能打造獨具特色的植物空間景觀, 為游客創建一個悠閑、清爽、賞心悅目的景觀空間。
2溫泉度假村植物空間營造的設計原則
2.1 因地制宜的配置植物景觀
植物具有地域性, 溫泉度假村在植物空間的營造過程中要選擇該地區生長良好, 能夠適應地區環境特性的植物, 也要借鑒自然群落的格局, 使植物在此環境下能夠健康茁壯的成長。
2.2 遵循植物的限制性原則
合理選擇植物種類, 遵循植物的限制性原則, 豐富的植物種類能夠改善土壤條件, 還能彌補自然景觀過于單一的缺點, 但是如果種類過于繁雜, 就會使度假人群形成視覺疲勞的假象。喬、灌、草的搭配要合理, 既能提高植物群落的穩定性, 還能創造一定的空間層次感, 提高生態效益, 盡量選擇少落花落果, 無飛毛飛絮的植物。
3溫泉度假村植物空間的設計
3.1 植物空間類型
(1) 焦點觀賞空間:空間界限不要過于分明, 要講究一株獨賞、三五株成組的布局格調, 從而形成空間焦點景觀, 吸引游客。 (2) 線性動態空間:在道路兩旁種植行道樹, 根據道路的不同形狀、彎曲程度進行引導連接, 既要形成綠化景觀軸帶, 又要凸顯隔離空間的效果。 (3) 靜態休憩空間:游客休憩場所空間的植物營造要突出其觀賞、休息和交往的特性, 植物種類不宜過雜。在湖北羅田三里畈溫泉風情小鎮植物空間營造的過程中的空間類型明顯, 其中藥養生區域, 中草藥湯與天然溫泉相結合, 景觀營造運用天然材料, 不著人工痕跡, 使人神清體爽。精選靈芝、當歸、白芷、蘭草等中藥材, 采用古法炮制, 溶于溫泉水中, 浸浴其中盡享百草湯療之樂, 可根據四季的不同提供季節性茶飲。其景觀區開門見山, 順應山勢形成瀑布跌水撲面而來的氣勢, 山石掩映、泉氣蒸騰, 突顯生態自然、健康休閑的溫泉主題。開敞的集散場地, 合理的人流導引, 具有儀式感的對稱設計手法, 構成入口的獨特空間特色, 引人入勝。
3.2 景觀空間營造
(1) 疏林景觀:通常以樹木為主間隙草花點綴。在水邊、路邊利用粗大的喬木、花灌木形成疏林景觀, 創設一種陽光斑斕、虛實透漏的意境美。 (2) 密林景觀:該部分景觀位于最外緣, 是內部環境的背景林, 尤其是在溫泉體驗區的外部, 濃郁的叢林能夠為游客創造良好的靜謐空間, 使人享受休憩的舒適感覺。
4總結
溫泉是珍貴的自然資源, 其植物空間的規劃與設計值得深入研究, 要利用花草樹木的多重配置展現植物在時間和空間上的變化, 使度假人群享得到視覺和心理上的滿足, 將溫泉度假村的作用充分發揮出來。
參考文獻
溫泉度假村可行性報告范文第6篇
溫泉度假村贏得市場競爭的關鍵是開發模式的創新，開發企業應當高度關注，因為這不僅直接決定著溫泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影響著溫泉度假村的投資回報。
綠維創景溫泉水療與度假酒店設計中心在系統梳理我國現有溫泉度假村六大經典開發模式的基礎上，結合相關案例，初步提出溫泉度假村開發模式創新的五個關鍵思路，以期對全國的溫泉度假村投資開發起到一定的指導作用。
一、中國溫泉度假村呼喚開發模式創新突破
溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發，目前已經從原來的沐浴、療養、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發水準也得到了空前提升。在這樣的大勢下，開發模式的創新，從戰略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發的溫泉度假村更需要通過創新來構建核心競爭力。
二、中國溫泉度假村六大經典開發模式總結
盡管關于溫泉度假村開發模式的研究還非常落后，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發模式的創新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發模式：
1.特色溫泉景區模式——“特色溫泉+景區”
所謂“特色溫泉景區”模式，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式，這是溫泉度假村開發最根本的模式。這類溫泉度假村規模不一定很大，但在一定程度上是在創造現代溫泉文化、締造溫泉行業標準、引領中國溫泉行業的整體發展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區，主要包括兩種類型：
其一，面向大眾的精品溫泉景區。以御溫泉和天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳的“御泉道”、“太醫五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實際上都是在開創和豐富現代溫泉文化。正因為致力于創造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業的標桿，不僅獲得項目開發的成功，而且成功鑄就了企業品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰略擴張。
其二，面向小眾的高端SPA景區。以昆明的柏聯SPA為代表。柏聯SPA利用昆明陽宗海旅游度假區作為高端休閑度假產品集聚區的區域優勢，以個性化的高端產品為重點，強調人均高消費而不是大規模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發經營的極大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費人群的增加，柏聯SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發最重要的方向之一。
2.溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”
“溫泉+會議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發模式，分為“溫泉+大型會議”及“溫泉+中小型會議”兩種模式。
其一，“溫泉+大型會議”模式。北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施(其會議室數量和規模令人震驚)，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為配角，但最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的巨大突破，是一種典型的創新模式，但其會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵。
其二，“溫泉+中小型會議”模式。此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養生價值吸引中小規模的團體會議市場，是我國目前絕大多數溫泉度假村最基本的開發模式。由于對市場規模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發模式。但是，此類開發模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高要求，特別需要從一開始就要進行高水準的策劃規劃。
3.溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季
經營問題，提高人均消費水平，實現整體開發經營的突破。以下主要介紹四個典型：
其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發不足，對于提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉———浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，它們都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現了溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發模式之一，但未來競爭的關鍵在于水游樂項目的持續創新，這就對水游樂的投資規模和設備更新提出了更高要求。 其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動的充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品———溫泉高爾夫，是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中，文化的創新融入是整體品質提升的關鍵。 其三，溫泉+滑雪場。以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結合冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪項目，是養生與運動的美妙結合，將形成強大的吸引力與競爭力，“活力冬季”的概念也應運而生，從而有力推動冬季旅游的突破。此種模式應成為北方地區溫泉度假村開發的重要模式。
其四，溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區以少有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區，被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區”稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結合發揮到了極致，從而產生了極大的市場吸引力。
4.溫泉康復基地模式———“溫泉+康復療養”
溫泉吸引市場最核心的本質是健康養生，隨著社會上亞健康狀態人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養結合起來，最能做成一項大產業。依托醫院、生命科學研究中心等機構，充分發揮醫學、生命科學與健康管理的作用，結合現代理療手法的應用，把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地，完全可以做大溫泉健康養生的文章，獲得巨大效益。此類模式以全國四大康復理療中心、亞洲著名溫泉———湯崗子溫泉療養院為代表。
5.溫泉生態莊園模式———“溫泉+生態農莊”
此類模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態莊園”的模式，將溫泉資源與生態農莊開發有機融合，將實現雙重目標：
一方面是有力發揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發展高附加值種養殖項目、溫泉生態農業項目，有助于推動生態農業從單一的產品經濟向服務經濟邁進。另一方面，生態農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環境，更可以利用生態農莊的設施載體，創造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態農莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區域開發溫泉度假村非常適用。
6.溫泉度假社區模式———“溫泉+旅游地產”
由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。
珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區模式的典型代表。溫泉與旅游地產的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城(區)等項目，帶動了大型區域的整體開發。我們認為，“溫泉+旅游地產”的開發模式仍將是未來溫泉度假村開發最為重要的模式之一。
三、溫泉度假村開發模式創新的五個關鍵思路
如何實現開發模式的創新?結合上述六大經典開發模式的總結，我們提出五個關鍵思路：
1.充分把握溫泉度假村未來發展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發之路
從戰略上把握趨勢，跳出傳統溫泉度假村的行業壁壘尋找藍海，通過溫泉與其他產業的嫁接以達成1+1>2的效果，必將是溫泉度假村發展的大趨勢。僅從以上六個經典模式中就可以看到，中國溫泉度假村的先行者已經通過溫泉與外部產業的嫁接取得了巨大的成功。
因而，在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經出現了若干個難以超越的頂級溫泉開發企業的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村未來發展大勢，從戰略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產業嫁接)的大溫泉開發之路，才能跳出傳統溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。
2.通過文化主題的整合及泡浴模式的創新，把溫泉泡浴板塊的特色做足
溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產業)共同構建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面：
其一，文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關鍵是文化的競爭，深入挖掘當地最具特色的文化，并與溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨具特色與感召力的文化主題，繼而通過溫泉產品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創造特色的關鍵手段。在綠維創景策劃設計的貴安溫泉度假區項目中，我們提出打造“天下福湯”的概念，以福州最有價值的福文化進行主題整合并通過一系列福文化體驗產品來充分演繹，形成了鮮明的特色。
其二，泡浴模式的創新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環境的完美結合甚至要優化提升乃至創造一個優美獨特的環境，也要注重結合輔助養生材料、養生手段及現代科技康療手法的運用，才能實現持續創新。
3.以溫泉帶動特色休閑產業發展，實現溫泉度假村綜合開發價值最大化
在“溫泉+X”的結構中，這個“X”是一個變量，就是指特色休閑產業。溫泉度假村要真正實現綜合開發價值的整體突破，必須充分發揮溫泉的休閑產業整合效應，在“X”上形成突破。我們認為，“X”的選擇應著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設投資;第二，是否能夠與溫泉形成優勢互補實現綜合收益突破;第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。
但是，究竟溫泉適合與哪些特色產業嫁接?哪些貌合神離，哪些渾然一體?溫泉如何提升這些特色產業?這些特色產業又是如何反過來強化溫泉的?都需要進行詳細而系統的研究。復制的價值是有限的，原創“X”，才是最有價值的創新。
4.把景區化打造理念引入溫泉度假村的開發，提升溫泉度假村整體品質
我們提出，把景區化打造的理念引入溫泉度假村的開發，把整個度假村按照一個4A甚至5A級景區的標準來完善各項建設、提高各項服務，為旅游者創造更好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。在這方面，很多溫泉度假村已經走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級旅游區)等。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設之初，就予以重視和考慮。
5.以高水準的策劃規劃設計指導開發，是實現開發模式創新的關鍵戰略
由于投資較大、風險較大，溫泉度假村的開發，更應注重在開發建設之前做好項目策劃規劃設計工作，應高端關注兩個方面：
其一，策劃規劃設計要符合溫泉項目自身經營的特點，要站在經營的角度來考慮策劃規劃設計問題，才能夠確保未來經營的成功。
其二，策劃規劃設計要對旅游休閑產業特別是溫泉與休閑產業的互動關系有深度研究，才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面，通過“溫泉+X”實現質的騰飛。