第一篇：二手房公積金貸款流程
二手房公積金貸款流程
長春市二手房公積金貸款實操流程
以下流程為本人進行個人公積金貸款購房時的實際經過，僅供個人有需要用公積金代款購房，還想節省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。
1、買賣雙方達成協議，賣房人方同意購房人進行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心(同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓)進行備件咨詢。
2、公積金備案審核所需要件：
咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：
一、公積金繳存證明(即借款人收入及繳存住房公積金證明表)一式三份;
二、產權證原件和(復印件二份);
三、夫妻身份證、戶口本、結婚證(買方提供);
四、個人信用報告(夫妻雙方都要提供);
五、單身證明(未婚和離婚的提供);
六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡(借款人);
七、借款人年齡不得超過男60女55;
八、面積在144平米以上的開據夫妻無房證明;
以上要件說明如下：
一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。
二、第二個要件：是房東提供所購房的產權證原件和復印件。
三、第三個要件：買方提供原件即可。
四、第四個要件：個人信用報告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。
五、第五個要件：主要是針對單身人士的。
六、第六個要件：
⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發放行提供身份證直接就能打;
⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個申請打印個稅的申請表，加上你到單位給你打一個繳稅證明，倆一起到單位轄區的地稅所找專管員蓋個章，然后拿到大廳窗口就能打了。
當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點(現為3000元)，就不用完稅了。
⑶工資銀行卡：借款人提供一個復印件就行，一般不看。
3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內會有評估公司給你打電話(在審件時留的聯系電話)，看房，做預評。(在做評估時，你要根據你所貸款額和評估人員講，因為二手房只允許貸款40%。)如果在三個工作日內沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。
4、取預評：評估公司評完后，三個工作日后到該樓四樓個貸科取預評結果。
5、申請貸款、更名過戶
到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個銀行進行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項證件(身份證、戶口本、結婚證、產權證)，審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協議、一份貸款申請表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經路二手房交易中心辦理更名過戶手續了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證(買方名字)。(在取新證的當天要多帶點兒錢，因為當天要交相關過戶費用及稅費)
6、取證
四個工作日后，拿著過戶時領證單，到大經路二手房交易中心三樓稅務窗口，要一個號，讓你到相
應的窗口辦理稅金核定。(要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。要是賣方沒有的話就要到房產檔案館調檔(需賣方調)，檔案里有。)核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續費，(就是二手房交易中心要收的手續費)這樣拿著發票就可以到取證窗口取新證了。(特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：
1、賣方稅費：產權證不超5年：營業稅按交易額的5.5%繳納，個稅按交易額的：1%，產權證要是超過5年，個稅有減免。
2、買方稅費：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%)
7、取評估報告
現在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司(公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區13樓。86883187)取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。
8、到銀行交件
購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行(你上次選定的銀行)窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。
9、面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。
10、房產證抵押手續辦理：貸款行會進行相關的手續審批，完成后大約會在4到6個工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心(大經路與平治街交匯103中學對面)，一樓大廳與銀行的專管員一起進行房產證抵押手續辦理，(買方夫妻雙方帶好身份證、結婚證、戶口本原件)，辦理完成后，6個工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項權證。
11、放款：取它項權證要交72元手續費，取完他項權證，原有產權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產權證。這時，在7個工作日內，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補齊。
至此，公積金個人辦理貸款手續已全部結束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。
第二篇：二手房公積金貸款流程：
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
1、借款人自行辦理
第一步貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
↓
第二步提交申請
(1)《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;
(2)所購房屋估價報告書;
(3)買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
(4)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);
(5)賣方開戶存折;
(6)買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
↓
第三步簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
↓
第四步交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
↓
第五步辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》。↓
第六步貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
↓
第七步按月還款
貸款發放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。
↓
第八步注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
第三篇：二手房公積金貸款流程親身經歷
公積金貸款，大部分都是用于從開發商處購買現房、期房等，用于買二手房的比較少，原因主要是賣方不愿意接收公積金貸款，一是二手房公積金貸款需要先過戶后貸款，賣方不放心，錢沒到手，不動產證上就改成了買方的了，二是二手房公積金貸款手續繁瑣，放款比商業貸款慢。這樣就導致買二手房用公積金貸款的很少，就算賣方同意公積金貸款，但買方也不清楚該怎么走貸款流程，下面說一下本人二手房公積金貸款的流程，可能不同地區略有不同，但大同小異，參考一下可以少請幾次假，少跑幾趟腿。
先說一下要用的復印件：可以多復印幾份，這些是必需的。不管辦哪個手續，原件復印件都帶著。戶口本，索引頁(有所有家庭成員的那一頁，有些地方不叫索引頁)，首頁(蓋著公安局章的那一頁，跟戶主頁作用是一樣的)，個人頁(自己詳細信息的那一頁)，這三頁放在一張上復印，可以兩張的省錢，有些地方要求必須放在同一頁，有些地方沒強制要求，反正放一張上沒問題。結婚證，登記員頁(有登記員簽字的那一頁)，照片頁(這個就是有兩人照片的那一頁)，復印在一張上就行。身份證，這個正反面復印不用多說。賣方的不動產證提前留下幾份復印件，貸款時用，原件會在過戶時交上去。辦理流程：首付款之類的雙方商量著來，不細說。注意：大部分手續基本都需要買賣雙方夫妻兩人一起辦理。 網簽合同，不動產中心或者房管局或者中介公司，本地規定是雙方不通過中介購房的，直接到不動產中心網簽合同，通過中介購房的，中介公司網簽合同，合同上買方決定寫一個人名，還是夫妻兩個人的名，不動產證根據這個來，根據婚姻法，婚后財產寫一個還是兩個人名是一樣的，但是大部分手續都需要夫妻一起辦理，所以建議寫兩個人吧，心里安慰，要不然跑來跑去的，不動產證上還沒自己的名字，心里不爽。不動產權屬信息證明及繳稅，就是早時候說的無房證明(對買首套房的來說)，去市不動產中心開具，免費的，注意有效期，拿著網簽合同去繳稅用，本地只有5個工作日的有效期。過戶，在不動產中心或房管局開具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網簽合同，不動產權屬信息證明，繳稅憑證，原不動產證，辦理過戶，一般10個工作日就能辦理出新的不動產證。查詢夫妻兩人的個人征信報告，沒有最好，有1,2次也沒事，要是多次，就需要找擔保公司，一般是公積金中心指定的擔保公司，辦理擔保很快，一天內能辦好，確認好后等待新不動產證。確認公積金中心要求的材料，麻煩點的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復印件去派出所辦理，會給一個憑證，這個就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動產權屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個是1個月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機上自己打印，可以多打印幾份，就不用復印了，省錢，哈哈。公積金中心貸款申請，提交材料，簽字確認，一般5個工作日通知是否審批通過，后面就等通知就行了。貸款審批通過簽字確認，后面繼續等通知。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續等通知。銀行放款，簽字確認，開始還款。本人辦理時，中介都沒有辦理過二手房公積金貸款，都是本人自己跑的手續，雖然繁瑣，但是可以省下幾萬的利息，把流程搞明白了，也不會覺得太麻煩了。
第四篇：二手房公積金較優惠 貸款手續和流程
因為用住房公積金貸款買房比較優惠，所以大多數購房者在選擇貸款買房時，首先都會考慮到公積金貸款方式，二手房公積金貸款也比較普遍，購房者在辦理貸款手續時或多或少會有些疑問，下面就購房者關系的二手房公積金貸款手續和貸款流程做個詳細介紹。 二手房公積金貸款手續申請資料要帶全
申請二手房公積金貸款，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;借款人(配偶)的二手房公積金貸款申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。 二手房公積金貸款流程
1、申請。準備申請二手房公積金貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。
4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
以上就是二手房公積金貸款手續和申請二手房公積金貸款的具體流程，購房者在辦理二手房公積金貸款時可以作為參考，希望能對購房者提供一些便利。
第五篇：在大慶購買二手房用公積金貸款流程簡介
在大慶購買二手房用公積金貸款流程簡介(親身經歷版) 今天現身說說親身經歷的二手房貸款流程：真是好漫長而且是問題百出的過程啊，大家要有抗折騰的心理素質。
第一步：二手房過戶(辦理產權證)
地點：新村的房地產交易中心(比較規范，只要資料籌辦的齊全，過戶速度很快)。
買方：身份證(原件及拷貝件2份)。
賣方：戶口本、身份證、產權證、土地證、結婚證(原件及拷貝件2份)。
過戶費用=契稅(房屋估價*1%或1.5%)+6*房屋平面或物體表面的大小(買賣雙方各3元/㎡)+80元工本費。
注意事項：
1、記得先排號。
2、買賣雙方夫妻一定要到場，現在實行《物權法》后，管理比較規范，如果夫妻雙方有一方不到，還要涉及辦理公證，很麻煩(具體要問一樓的咨詢人員)。
3、賣方的房證如果辦過貸款，還要到一樓的對面，開個證明，辦理人員不看稅票，但是也要帶著。
4、契稅發票一定好好保管。耗時7日后拿到產權證。
第二步：土地證
地點：房子是哪個區的就到哪個區的行政大廳辦理(現在一般都集中和其他行政事務合署辦公)
買方：新產權證、身份證(原件及拷貝件2份)。
賣方：土地證、身份證(原件及拷貝件2份)，費用：33元。 注意事項：賣方必須夫妻雙方一起參加。耗時7日后拿到土地證。
第三步：公積金支取
地點：首先拿著產權證、契稅發票、建行卡到本單位公積金管理員處開具四聯單，然后再去公積金管理中心提取處辦理。
籌辦資料：產權證、契稅發票、四聯單、身份證、建行卡(拷貝件大小有要求，到公積金管理中間直接拷貝就行)。
注意事項：支取不需要用土地證，此步驟可以于產權證取患上手后辦理，比較節約時間耗時：1天(上午辦完，下午就能拿到錢)。
第四步：單身公證(已結婚不需要這一步)
1、到戶口地點地民政局去辦理單身證明。
2、拿著民政局開的單子到檔案館(讓胡路區當局附近)查檔，費用50元。
3、拿著檔案館蓋章的單子回到民政局辦理單身證明。
4、拿著民政局開具的單身證明去奧林國際公寓的經濟建設辦事中間2樓左側辦理單身公證，費用200元。
注意事項：單身公證有效期一周，過期需重新辦理，耗時：1天。 第五步：公積金貸款(以前支取過公積金的就不能再辦公積金貸款)
1、籌辦好新產權證(拷貝件2份)、新土地證(拷貝件2份)、戶口本(所有人都拷貝，3份)、身份證(拷貝件3份)、契稅發票(拷貝件2份)。
2、領取告貸申請表2份，告貸抵押合約3份，照著標準填寫。
3、貸款接受并審理后等通知(要是認識銀行的人，只要幾天就可以，現在辦公積金貸款的人少，時間相對少一些)。
4、收到通知后，交300元擔保費，做公正擔保，把公證書交回銀行，由銀行幫助辦理《他項權力證》。
5、拿著《他項權力證》由銀行送交相應部門，等候放款。
6、3-5日后等放款通知，即可在銀行辦理放款(提前辦理一張該銀行的還款卡，可免年費)。
注意事項：申請公積金月沖，必須再熬到第一次還款后，以及公積金帳戶內的金額大于每月還款額的6倍以上。