第一篇：二手房公積金貸款技巧
二手房公積金貸款的程序，如何辦理二手房公積金貸款
1、二手房公積金貸款程序第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、二手房公積金貸款程序第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
以上就是對“二手房公積金貸款的程序”“如何辦理二手房公積金貸款”所作的解答。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。對于購房者關心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項、還款情況等，最好還是事先向律師進行咨詢，畢竟只有在專業人士的幫助下，才能更加安心地買房。
第二篇：二手房公積金貸款流程
第一步貸款咨詢
借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：
第二步提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;
5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步簽訂合同
貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
第六步抵押登記、銀行復審
由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第七步管理中心終審、貸款發放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
注：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。
第三篇：公積金貸款購買二手房流程
http:// 住房貸款新聞 發布日期：2011年3月31日
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到‚中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →‚中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 ‚中心?咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)
第三步 ‚中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理‚兩證?交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的‚兩證?及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業部，地址：武漢市建設大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委托中介公司代辦手續。
武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產經營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔保公司和百居易公司承擔相應的連帶保證責任，其貸款可在房屋抵押登記手續辦妥前，先發放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務。
第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或百居易公司，由擔保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或百居易公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
首次買二手房過來看!二手房貸款詳細流程
大多數購買二手房的市民，都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款，或是‚公積金+商業?貸款(簡稱‚組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。
記者從房屋置業擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3，協助買賣雙方辦理交易過戶; 4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6，銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8，房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。 二手房貸款需關注七個因素
貸款購房，新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。
1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。
3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是‚房齡+貸款年限≤30年?。
4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。 影響二手房貸款的因素
1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。 在辦理房貸時必須清楚的10個問題
很多網友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經;雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產品。 1.房貸的利率
房貸的基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各銀行可以根據貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。 2.你所支付的價款和獲得的優惠
貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優惠，而實際上這些所謂的優惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優惠。
欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的"行規" 房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業內人士講述不為人知的‚行規?。 關于面積
記者獲悉，銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。 房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業務時必須慎之又慎?；旧线@個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。 關于房齡
記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區房可得稍許寬限。
‚1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。
第四篇：二手房買賣合同(公積金貸款)
二手房買賣合同
賣方：(甲方) ___ ___ 身份證號碼：_________ 共有人：___________ 身份證號碼：_________
買方：(乙方) ___ ___ 身份證號碼：__________ 共有人：_____ ____ 身份證號碼：___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 擁有的房產，建筑面積為_104.7_平方米。(詳見房屋權證 號)。
第二條 上述房產的交易價格為人民幣 34 萬元整(大寫： 叁拾肆 萬元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 10.2 萬元整(大寫： 拾點貳 萬元整)，作為購房首付款。
第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以公積金貸款方式支付剩余房款，剩余房款人民幣 23.8 萬元整(大寫： 貳拾叁點捌 萬元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款當日將不足數額付款給甲方)。按照一般程序權籍調查、房產證過戶、申請公積金及銀行放貸約需要3個月時間，特殊情況，如節假日等客觀因素，時間可適當延長。
第四條 稅費分擔： 經雙方協商，過戶交易產生的契稅由 乙 方承擔，營業稅由 乙 方承擔，個人所得稅由 甲 方承擔，公證費、房產證公本費等由 乙 方承擔。 第五條 甲方應保證交易的房產證件齊全，無抵押、無產權糾紛及其它糾紛等，并應于收到乙方首付房款_當日_將交易的房產(包括樓下東面第6個儲物間、房內現有家具家電等)全部交付給乙方所有，并應在 交房當日 將水電、物業等費用結清。
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第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應及早書面通知甲方，甲方應在 十日內 將乙方的已付款不記利息返還給乙方，乙方需將房產使用費按市場價支付給甲方。若甲方中途違約，應及早書面通知乙方，乙方應在 十日內 將原房產歸還甲方，而不必支付房產使用費給甲方。 第七條 本合同一式四份。甲乙雙方各二份。
第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，三方可通過協商方式解決。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 其他事項：甲方應在乙方支付首付款后積極配合乙方辦理房產過戶手續，乙方應在房產過戶手續完成后立即申請公積金貸款，不得無故拖延。交易過程中所有房款以收款收據或轉賬憑條為準。
賣方(甲方)：
買方(乙方)： 電 話：
電 話： 共有人：
共有人：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
2
第五篇：省直公積金二手房貸款須知
一、 貸款條件：
1、 申請人連續正常繳存住房公積金半年以上(非鄭州市戶口為一年以上)。
2、 申請公積金貸款年限：男不超過60歲，女不超過55歲，最長30年。
3、
4、
5、
6、 月供不能超過家庭總收入的50%。 所購房屋建筑年份不能超過20年。 貸款期限與貸款所購房產建筑年限之和最高為45年。 貸款金額不超過45萬
二、 辦理流程：
1、 買方(和共有人)、賣方及配偶帶相關證件、資料，到省直資金管理中心辦事大廳提出貸款申請和房產評估預約;
2、 買賣雙方及配偶持相關證件、資料到房地產大廈(建設路百花路交叉口)辦理貸款擔保手續和資金監管手續;
3、 買方(借款人)及配偶(共有人)帶相關資料到省直住房資金管理中心受托銀行辦理正式審批、借款手續;
4、 公積金放款到資金監管賬戶后，擔保公司通知買賣雙方辦理過戶手續;
5、 擔保公司監管人員見新房本證號產生后，將資金劃入賣方賬戶;
6、 擔保公司代辦抵押完成后，通知買方持身份證到省直住房資金
管理中心擔保公司領取房屋所有權證、借款合同、抵押合同等資料。
三、 需提交資料：(資料均須為A4紙)
賣方：
1、
2、
3、 房屋所有權證復印件4份; 房屋所有權人及配偶身份證，戶口本、結婚證，復印件各3份; 離婚人員需帶離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復印件1份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份。
買方：
1、 夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章，寫明經辦人姓名及其聯系電話。(注：收入證明的格式必須使用公積金中心指定的格式!)若配偶無工作需在戶口所在地的居委會開無業證明2份，加蓋社區或居委會公章;
2、 申請人身份證復印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份證復印件需份。新身份證需正反面復印在一張紙上。
3、 夫妻雙方戶口本(首頁+戶主頁+本人頁)復印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復印件(首頁+戶主頁+本人頁);若共有人滿18歲，提供資料與申請人相同，處于就學狀態須提供學生證復印件3份。
4、 若配偶不在省直繳交公積金，須提供當地公積金中心公積金繳
存明細及未在當地公積金貸款證明原件1份，復印件2份;;若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。
5、 結婚證復印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復印件1份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份;
6、
7、
四、 收費標準：
1、擔保費：貸款額*貸款年限*擔保費率且不低于300元貸款1-5年費率千分之
1貸款6-10年費率千分之0.8
貸款11-20年費率千分之0.6
貸款21-30年費率千分之0.4
52、抵押費：60元(代收)
3、印花稅：貸款額×0.1‰。
3、評估費：評估價的0.5%(評估公司可按6.4折收取)
五、評估后確定貸款額：
1、首套房：
建筑年份10年以內，為房屋交易價的70%，評估價的60%,以低者為公積金龍卡正反復印在一面紙上3份。 辦理貸款擔保通知書1份。
準。
建筑年份10年以上，20年以內，為房屋交易價的70%、證估價的50%，以低者為準。
2、二套房：為房屋交易價40%、評估價的50%，以低者為準。
六、提前還貸：
一年后可提前還貸，需借款人本人持身份證(復印件1份)，房產證(復印件1份)，借款合同(復印件1份)，還貸卡(正反兩面復印件1份)到公積金處填《提前還款申請書》申請，一周后批準方可還款，還款時間在每月1-25日內辦理。26-30號不辦。還款后7個工作日左右出它項權證等資料，領過后去房管局辦理注銷手續。
省直資金管理中心地址：金水區經三路6號(經三路與緯二路交叉口東北角)
注：評估公司地址：建設路百花路泰隆大廈902室。