物業消防安全責任制范文第1篇
燃燒必須具備的條件
燃燒是指可燃物與氧或氧化劑作用發生的放熱反應，通常伴有火苗和發煙的現象。
燃燒不是隨時可以發生的，而是有一定條件的。只有這”一定的必要的條件具備了”，物質才能由不燃狀態轉變為燃燒狀態。要發生燃燒必須同時具備三個條件：
1、要有可燃物
不論固體、液體、氣體，凡能與空氣中的氧或其它氧化劑起劇烈反應的物質，一般都可稱為可燃物質。
2、 要有助燃物
凡能幫助和支持燃燒的物質都叫助燃物。
3、 要有火源
凡能引起可燃物物質燃燒的能源都叫著火源。
燃燒特點：
1﹑氣體燃燒特點﹕氣體燃燒根據其與空氣混合的時間可分為預混燃燒和擴散燃燒。
可燃預混氣遇火源會發生爆炸﹐在特定條件下還會產生爆轟﹐對設備造成嚴重破壞。 2﹑液體燃燒﹕液體的燃燒﹐實際是液體蒸氣在燃燒。 3﹑固體燃燒﹕固體物質是火災中最普遍的燃燒對象。
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火災的特點
一﹑室內火災特點
火災發生的突發性﹐火情發展的多變性﹐人員處理火情的瞬時性。
1﹑突發性
一般情況下火災隱患都有較長時間的潛伏期﹐往往是小患不除釀成火災﹐而火災的發生大多是隨機和難以預料的﹐這一點與交通事故的發生有相似之處﹐只不過它比交通事故波及面更廣﹑危害更大。 2﹑多變性
包含兩個方面﹕一是指火災之間的千差萬別﹐引起火災的原因多種多樣﹐每次火災的形成和發展過程都各不相同﹔二是指火災在發展過程中瞬息萬變﹐不易掌握。 3﹑瞬時性
“水火無情”。大火來勢迅猛﹐這是盡人皆知的淺顯道理﹐由此﹐我們可以聯想到火災瞬時性特點。實驗和實踐都證明﹐火災中受災者所表現出的行為多屬于被動的反應性行為。
“時間就是勝利﹑時間就是生命”。在火災中﹐無論是滅火﹑救人還是自救逃生﹐都必須爭分奪秒﹐準確把握稍縱即失的滅火戰機﹐選擇逃生時機﹐盡最大努力﹐爭取把火災撲滅于初期階段。 二﹑室外火災的特點
主要有以下不同的特點﹕
1﹑室外火災受空間的限制小﹐燃燒時處于完全敞露狀態﹐供氧充分﹐空氣對流快﹐火勢蔓延速度快﹐燃燒面積大。
1 2﹑室外火災受氣溫的影響大。
3﹑風對室外火災的發展起決定影響。
4﹑室外火災火勢多變﹐經常出現不規則燃燒﹐火勢難控制﹐用水量大﹐撲救難度大。
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火場逃生的方法
火災發生時﹐當大火威脅著在場人員生命安全的情況下﹐保存生命﹐迅速逃離危險成為人的第一需要?；饒錾显鯓硬拍苎杆偬与x危險區域﹐本資料介紹三種方法供參考。 一﹑自救
自救是常用的逃生方法﹐在實施自救行動之前﹐一定要強制自己保持頭腦冷靜﹐根據周圍環境和各種自然條件﹐選擇自救的方式。
1﹑熟悉所處環境
這里所講的環境﹐是指我們經?；蚺R時所處的建筑物內。熟悉環境已不在話下﹐但也不能麻痹大意﹐以及進行必要的逃生訓練和演練。確定逃生的出口﹐可選擇門窗﹑陽臺﹑室外樓梯﹑安全出口。樓梯等作為火災進逃生的通路。
2﹑選擇逃生方法
逃生的方法有多種多樣﹑由于火場上的火勢大小﹐被圍困人員所處位置和便用的器材不同﹐所采取的逃生方法也不一樣。
2.1立即離開危險地區
一旦在災場上發現或意識到自己可能被煙火圍困﹐生命受到威脅明﹐要立即放下手中的工作﹐爭分奪秒﹐設法脫險﹐切不可延誤逃生良機。 2.2選擇簡便﹑安全的信道和疏散設施
逃生路線的選擇﹐應根據火勢情況﹐優先選擇最簡便﹑最安全的信道和疏散設施。
2.3準備簡易防護器材
逃生人員多數要經過充滿煙霧的路線﹐才能離開危險區域。如果濃煙嗆得人透不過氣來﹐可用濕毛巾﹑濕口罩捂住口鼻。 2.4自制簡易救生繩索﹐切忽跳樓
當各信道全部被煙火封死時﹐應保持鎮靜?？衫酶鞣N結實的繩索﹐如無繩索可有被褥﹑衣服﹑床單﹐或結實的窗簾布等物撕成條﹐擰好成繩。拴在牢固的窗框﹑床架或其它室內的牢固物體上﹐然后沿繩緩慢下滑到地面或下層的樓層內而順利逃生。 2.5創造避難場所
在各種信道被切斷﹐火勢較大﹐一時又無人救援的情況下。對于沒有避難間的建筑里﹐被困人員開辟避難場所與濃煙烈火搏斗。
二﹑互救
互救是指在火災事故中表現出舍已救人﹐以幫助他人為行為目的?；ゾ确譃樽园l性互救和有組絹的互救。
自發性互救是指在火災現場﹐在無組織無領導的情況下﹐群眾所采取的一種自覺自愿的救助行為。有組織的互救的指在火災初期﹐消防人員尚未到達火場之前﹐由起火單位的干部和職工組織起來的互救行為。
2 三﹑火場逃生注意事項
每次火災都有各自不同的特點﹐下面僅就一般的火災事故中所要求的注意事項作一些介紹?；饒鎏由杆侃o動作越快越好﹐切不要為穿衣或尋找貴重物品而延誤時間﹐要樹立時間就是生命﹐逃生第一的思想?；馂膭倓偘l生的時侯﹐應迅速向消防部門報警﹐同時積極參加初起火災的撲救。
3.1迅速報警
發生火災時﹐在場人員應在立即進行撲救的同時﹐還要及進報警﹐以便消防隊﹑本單位義務消防人員及周圍群眾前來參加撲救﹐并迅速組織老﹑弱﹑病﹑殲及人員及時作好疏散準備。 3.1.1報警對象
a.向周圍群眾和鄰居報警。 b.向本單位義務消防隊報警。
c.向公安消防機關報警?；鹁娫挒?rdquo;119”. d.向單位領導報警。 3.2﹑報警方法
3.2.1 有手動報警設施的單位應使用手動報警系統報警。
3.2.2 使有電話報警﹐拔”119”向公安消防隊報警﹐向單位領導報警﹐向火災聯防部門報警﹔
3.2.3 使用本單位的警鈴﹑汽笛或其它平時約定的報警手段報警﹐沒有安裝警鈴﹑汽笛的單位﹐可以利用上﹑下班鐘聲向本單位的職工報警﹔
3.2.4 使用有線廣播﹐利用高音喇叭迅速通知本單位人員﹐單位內的某某地方發生了火災﹔
3.2.5 離消防隊較近的可直接派人去消防隊報警﹔
3.2.6 農村在沒有任何報警設施的情況下﹐可使用古老而又最簡單的方法敲鑼﹑鼓﹑盆等方法報警﹔
3.2.7 大聲呼喊﹐在沒有準備什么東西也來不及報警的情況下﹐可利用喊叫來通知周這的群眾。
二﹑及時撲滅初起火災
撲滅初起火災是減少火災損失﹐杜絕火場致人傷亡的最重要一環。 1﹑斷絕可燃物源
1.1 關閉有關閥門﹐切斷流向燃燒點的可燃氣體和液體。
1.2 盛裝可燃物的容器已經燃燒或受到火勢威脅時﹐應趕快打開有關閥門﹐將容器中的可燃物料通過管道轉移到安全地帶。
1.3 火災發生時﹐當盛裝可燃液體的容器破裂﹐可燃液體流出并到處流淌水﹐應采用泥土或黃沙筑提的辦法﹐阻止流淌的可燃液體的流向燃燒點。
2﹑冷卻
冷卻的主要方法是向火場的燃燒點噴水或噴射其它滅火劑﹐這也是滅火時最常用的辦法。單位里如配有相應的滅火器﹐則使用滅火器進行滅火。 3﹑窒息
火在沒有空氣的條件下是不能燃燒的﹐所謂窒息就是隔斷燃燒點的空氣供給。
3 3.1使用泡沫滅火器噴射泡沫覆蓋燃燒表面。 3.2利用容器。
3.3家有液化所鋼瓶起火時﹐有滅火器的可使用滅火器滅火。 3.4油鍋著火時﹐立即蓋上鍋蓋。 4﹑撲打 5﹑斷電
發生電器火災﹐或者火勢威脅到電器線路電器設備﹐或電器影響到滅火人員安全時﹐首先要切斷電源。 6﹑阻止火勢蔓延
對密閉條件較好的小面積房屋﹐當室內發生火災時﹐在未作好滅火準備之前﹐先關閉門窗﹐以阻止新鮮空氣進入。 四﹑幾種常見火災的逃生方法
(一)﹑高層建筑火災的逃生方法
在火災中﹐被困人員應有良好的心理素質﹐保持鎮靜﹐不要驚慌﹐不盲目地行動﹐從而選擇正確的逃生方法。
1﹑盡量利用建筑物內的設施逃生
利用建筑物內已有的設施進行逃生﹐是爭取逃生時間﹐提高逃生率的重要辦法。 1.1利用消防電梯進行疏散逃生﹐但著火時變通電梯千萬不能乘坐。 1.2利用室內的防煙樓梯﹑普通樓梯﹑封閉樓梯進行逃生﹔
1.3利用建筑物陽臺﹑通廊﹑避難層﹑室內設置的緩降器﹑救生袋﹑安全繩等進行逃生﹔
1.4利用觀光樓梯避難逃生。
1.5利用墻邊落水管進行逃生。
1.6利用房間床單特連接起來進行逃生。 2﹑不同部位﹑不同條件人員的逃生方法
2.1 當某一樓層某一部位起火﹐且火勢已經開始發展時﹐應注意聽廣播通知。廣播會告訴著火的樓層﹐以及安全疏散的路線﹑方法等。不要一聽有火警就驚慌失措盲目行動。
2.2 當房間內失火﹐且門已被火封鎖﹐室內人員不能順利疏散時﹐可別尋其它信道。 2.3 如果是晚上聽到報警﹐首先應該用手背去接觸房門﹐試一試房門是否已變熱﹐如果是熱的﹐門不能打開﹐否則煙和火就會沖進臥室﹔如果房門不熱﹐火勢可能還不大通過正常的途徑逃離房間是可能的。
2.4 當某一防火區著火﹐如樓房中的某一單元著火﹐樓層的大火已將樓梯間封住﹐致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時﹐被困人員可先疏散到屋頂﹐再從相鄰未著為的樓梯間往地面疏散。
2.5 當著火層的走廊﹑樓梯被煙火封鎖時﹐被困人員要盡量靠近當街窗口或陽臺等容易被人看到的地方﹐向求援人員發出求救信號﹐如呼喚﹐向樓下拋擲一些小物品﹐用手電筒往下照等﹐以便讓求援人員及時發現﹐采取求援措施。
2.6 在充滿煙霧的房間和走廊內時﹐由于煙和熱氣上升的道理﹐在離地板近的地方﹐煙霧相對少一點﹐呼吸可少吸些煙。
2.7如果處于樓層較低(三層以下)的被困位置﹐當火勢危及生命及無其它方法可自救時﹐可將室內席夢思﹑被子等軟物拋到樓底﹐人從窗口跳至軟物上逃生。
4 3﹑自救﹑互救逃生
3.1 利用各樓層的消防器材﹐撲滅初期火災是積極的逃生方法。 3.2 互相幫助﹐共同逃生。 3.3 自救逃生。
4﹑火災逃生時的注意事項
4.1 不能因為驚慌而忘記報警。 4.2 不能一見低層起火就往下跑。
4.3 不能因清理行李和貴重物品而延誤時間。 4.4 不能盲目從窗口往下跳。 4.5 不能乘普通電梯逃生。
4.6 不能在濃煙彌漫時直立行走。
※ 火場救人的方法
一﹑尋找被困人員的方法
1﹑詢問知情人 2﹑主動呼喊 3﹑搜尋被困人員
二﹑救人的方法
1﹑對于神志清醒﹐但在煙霧中辨不清方向或找不到出口的被困人員﹐可以指明信道﹐讓其自行脫險﹐也可直接帶領他們撤出。
2﹑對于行動不便的老弱病殘者﹑兒童以及困驚嚇﹑煙熏﹑火燒而昏迷的人員﹐要用背﹑抱﹑抬的方法把他們搶救出來。
3﹑樓層的內部走廊﹑樓梯﹑門等信道已被煙火封鎖﹐被困人員無法逃生時﹐應利用消防拉梯﹑掛鉤梯﹐或舉高消防車升起﹐架設到被困人員所在的窗口﹑陽臺﹑屋頂等處﹐然后利用消防梯﹑舉高消防車﹑救生袋﹑緩降器等將被困人員救出。
4﹑無法架設消防梯時﹐可利用掛鉤梯﹐徒手爬落水管﹑窗戶等方法攀登上樓﹐然后用救生器材救人﹐或使用射繩槍將繩索射到被困人員所在的位置上﹐再讓被困人員用繩將緩降器﹑救生梯﹑救生袋等消防救援器材吊上去﹐然后讓被困人員使用器械材自救。 5﹑被困的窗口﹑陽臺﹑屋頂的人員﹐尢其是懸掛在建筑物外面的人員﹐在濃煙烈火的威脅下﹐有可能冒險跳樓﹐此時要用喊話或寫大字標語的方式﹐告誡祂們堅持到底等待救援﹐不要鋌而走險。
7﹑對搶救出來的人員要清點人數﹐認真核對﹐切實查清被困人員是否全部救出﹐還要防止被救出來人員重新跑進火場內。
8﹑對搶救出來的受傷人員﹐除在現場急救外﹐還應及時送往醫院進行搶救治療。
※
火災分類
失去控制的燃燒所造成的災害稱為火災。根據火災燃燒材料的種類﹐火災分為A﹑B﹑C﹑D四大類。
1. A類火災指普通可燃物﹐如木材﹑布﹑紙﹑橡膠及各種塑料燃燒而形成的火災﹔ 2. B類火災是油脂及液體燃燒形成的火災﹔ 3. C類火災系指氣體火災﹔
4. D類火災是可燃金屬如鎂﹑鋁﹑鈦﹑鈉和鉀等燃燒形成的火災﹔
5 5. 電氣火災;
不同的火災種類具有不同的特點﹐應采取不同措施﹔
※ 滅火的基本方法
根據物質燃燒原理﹐滅火的基本方法﹐就是為了破壞燃燒必須具備的基本條件和燃燒的反映過程所采取的一些措施。具體說來有以下幾種﹕
一、 冷卻滅火法
冷卻滅火法﹐是根據可燃物發生燃燒時必須達到一定的溫度這個條件﹐將滅火劑直接噴灑在燃燒著的物體上﹐使可燃燒物質的溫度降到燃點以下﹐從而使燃燒停止。用水進行冷卻滅火﹐這是撲救火災的常用方法。對于房屋﹑家具﹑木柴﹑紙張等可燃物質﹐都可以用水來冷卻滅火。二氧化碳的冷卻滅火效果很好﹐二氧化碳滅火器噴--78℃的雪花狀固體二氧化碳﹐在迅速汽化時吸取大量的熱﹐從而降低燃燒區的溫度﹐使燃燒停止。
在火場上﹐除用冷卻法直接撲滅火災外﹐還經常使用水冷卻尚未燃燒的可燃物質﹐防止其達到燃點而著火﹔還可用水冷卻建筑構件﹑生產裝置或容器等﹐以防止它們受熱后變形或爆炸。
二、隔離滅火法
隔離滅火法是根據發生燃燒必須具備可燃物質這個基本條件﹐將燃燒物體與附近的可燃物隔離或疏散開﹐使燃燒停止。這種滅火方法﹐也是撲救火災比較常用的一種方法﹐適用于撲救各種固體﹑液體和氣體的火災。
采用隔離滅火法的具體措施很多﹐例如﹐將火源附近的可燃﹑易燃和助燃物質從燃燒區轉移到安全地﹔關閉閥門﹐阻止可燃氣體﹑液體流入燃燒區﹔排除生產裝置﹑容器內的可燃氣體或液體阻攔流散易燃﹑可燃液體 或擴散的可燃氣體﹔拆除與火源相毗連的易燃建筑結構﹐造成阻止火勢蔓延的空間地帶﹕用水流封閉的方法﹐撲救油(氣)井噴火災。
三、窒息滅火法
窒息滅火法﹐是根據可燃物質燃燒需要足夠的空氣(氧)這個條件﹐采取適當措施來防止空氣流入燃燒區﹐或者用惰性氣體稀釋空氣中氧的含量﹐使燃燒物資缺乏或斷絕氧氣而熄滅。這種滅火方法﹐適用于撲救封閉的房間和生產設備裝置內的火災。
在火場上運用窒息的方法撲救火災時﹐可以采用石棉布﹑濕棉被﹑濕帆布等不燃材料覆蓋燃燒物活封閉孔洞﹔用水蒸汽﹑惰性氣體(如二氧化碳﹑氮氣等)充入燃燒區域內﹔利用建筑物上原有的門﹑窗以及生產儲備設備上的部件﹐封閉燃燒區﹐組織阻止新鮮空氣流入。此外﹐在無法采取其他撲救方法而條件又允許的情況下﹐可采取用水淹沒(灌注)的方法進行撲救。
采取窒息的方法撲救火災﹐必須致意以下幾個問題﹕
1﹑燃燒的部位較小﹐容易堵塞封閉﹐在燃燒區域內沒有氧化劑時﹐才可采取這種滅火方法。
2﹑在采取用水淹沒或灌注的方法滅火時﹐必須考慮到火場物質被水浸泡后不致產生不良后果﹔
3﹑采取窒息方法滅火以后﹐必須在確認火已熄滅時﹐方可打開孔洞進行檢查﹐嚴防因過早地打開封閉的房間或生產裝置﹐而使用新鮮空氣流入﹐造成復燃或爆炸。
4﹑采用惰性氣體滅火時﹐一定要保證充入燃燒區內惰性氣體數量充分﹐以迅速降低空氣中氧的含量﹐窒息滅火。
四、抑制滅火法
抑制滅火法﹐就是使滅火劑參與燃燒的連鎖反應﹐使燃燒過程中產生的游離基消失﹐形成
6 穩定分子或低活性的游離基﹐從而使燃燒反應停止。采用這種方法可使用的滅火劑有干粉﹑“1211”﹑“1202”等。滅火時﹐一定要將足夠數量的滅火劑準確地噴射在燃燒區內﹐使滅火劑參與中斷燃燒反應﹔否則﹐將起不到抑制燃燒反應的作用﹐達不到滅火的目的﹔同時要采取必要的冷卻降溫措施﹐以防止復燃。
在火場上采用哪種滅火方法﹐應根據燃燒物資的性質﹐燃燒特點和火場的具體情況﹐以及消防技朮裝備的性能進行選擇。有些火場﹐往往需要同時使用幾種滅火方法﹐這就要注意掌握進攻時機﹐搞好同配合﹐充分發揮各種滅火劑的效能﹐才能迅速有效的撲滅火災。
※
滅火器材的使用
一、滅火器的使用
撲救滅火時﹐手提或肩扛干粉滅火器到場﹐并上下顛倒幾次﹐離火點3~4米時﹐拔去保險銷﹐一手握緊噴嘴﹐對準火源﹐另一手壓下手把﹐干粉即可噴出﹐并迅速搖擺噴嘴﹐使粉霧橫掃整個火區﹐由近而遠﹐向前推進將火災撲滅。
二、消火栓的使用
物業消防安全責任制范文第2篇
第一條 為進一步加強本市住宅物業消防安全工作，有效預防和減少火災事故的發生，確保群眾生命、財產安全，根據國務院《物業管理條例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業管理規定》等有關規定，特制定本規定。
第二條 本規定適用于本市行政區域內已實施物業管理的住宅物業(含商住樓、綜合樓的住宅部分)。未實施物業管理的住宅物業，參照本規定執行。
第三條 縣級以上公安機關的消防部門及其委托的公安派出所具體負責住宅物業消防安全監督管理工作，各級房地管理部門應協助公安消防部門，開展住宅物業的消防安全監督管理工作。
第四條 業主大會與物業管理企業簽訂物業服務合同時，應在合同中約定消防安全管理服務的內容。制定業主公約或業主臨時公約時，應明確住宅物業消防安全事項，要求全體業主和住宅使用人自覺遵守。
第五條 居民委員會應組織社區居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進行消防安全檢查。
第六條 業主大會、業主委員會應當履行以下職責：
(一)組織、督促業主或住宅使用人遵守消防法規和規章;
(二)配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督;
(三)監督、協助物業管理企業落實消防安全服務工作;
(四)依據法律、法規和技術規范標準，維修更新消防設施。 第七條 物業管理企業應當履行以下職責：
(一)制定并落實管理的住宅物業的消防安全制度、操作規程，落實各崗位消防安全責任人，實行防火安全崗位責任制。
(二)負責落實物業服務合同中約定的消防安全事項，落實專(兼)職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。
(三)配合居民委員會開展社區消防安全工作。在住宅入戶使用前應當對業主及住宅使用人進行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項，指導、督促其遵守消防安全管理規定。
(四)對本物業管理區域內的公共部位定期開展消防安全檢查，及時發現和消除火災隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。
(五)定期對物業管理區域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，并及時修復。
(六)制定本物業管理區域防火、滅火方案以及火災發生時人員疏散、逃生等應急預案，并定期開展消防演練。
(七)發現業主或住宅使用人違反消防法律、法規的，應及時進行勸阻、制止，并填發《告知單》(見附件一)。對逾期不整改的，應及時報告業主委員會、公安部門。
(八)發現火災應及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查。 第八條 業主或住宅使用人應當履行下列義務：
(一)配合物業管理企業做好住宅物業的消防安全工作，并做好自住部位、自用設備的防火安全工作。
(二)對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監護人員進行防火教育，并落實必要的防火安全保護措施。
(三)裝飾、裝修房屋時，按照國家或本市的有關消防安全技術規范安裝、使用電器產品、燃氣用具，以及設計、敷設管路。
(四)在安全地點停放燃氣、燃油助動車和摩托車，并落實消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險化學品的，應存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。
(五)在規定區域、路段和規定時間內安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹。
(六)根據物業管理企業發出的《告知書》要求，及時整改火災隱患。
(七)發生火災后，應配合有關部門開展火災原因調查，不得擅自清除火災事故現場。
(八)按規定承擔住宅物業消防設施的維修、更新、添置的相關費用。 第九條 業主或住宅使用人享有以下權利：
(一)監督物業管理企業履行物業服務合同中約定的消防安全事項;
(二)對住宅物業所屬消防設施有關情況享有知情權和監督權;
(三)舉報住宅物業中存在的火災隱患和非法儲存、銷售、燃放煙花爆竹的情況;
(四)發現公安、房地等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法行為的，可向有關部門舉報。
第十條 物業管理單位和業主、住宅使用人應當保障住宅物業消防設施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：
(一)挪用、拆除、損壞消防設施和器材;
(二)埋壓、圈占消火栓，占用防火間距;
(三)堵塞、占用消防車通道，影響疏散通道、安全出口暢通。
第十一條 租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。
第十二條 居民住宅經批準改變用途的，應當符合《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》和《上海市消防條例》的規定，并經公安消防部門審核同意。
第十三條 消防設施的維修、更新、添置應按物業共用設施設備的維修、更新或添置的有關規定執行。設立專項維修資金的，應在專項維修資金中列支。
被列入重大火災隱患整改的消防設施，其維修項目應納入急修項目，實行“先維修，后向業主委員會或業主報告”的程序，維修費用由相關所有人承擔。
消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔。
第十四條 消防設施的管理、維護、保養應當符合《消防設施管理、維護、保養技術要求》(見附件二)。 第十五條 公安消防部門、公安派出所應當依法履行消防監督管理職責，對住宅物業實施消防監督檢查，發現火災隱患的應當責令改正，并依法實施處罰。
房地產管理部門應當按照法律、法規和本規定履行職責，并將消防安全作為物業管理行業評比考核的主要內容之一。
公安機關和房地產管理部門應將消防安全工作列為安全小區、安全大樓評比工作的主要內容之一。 第十六條 對違反本規定的，由公安消防部門依據《上海市消防條例》有關規定進行處罰。其中，對埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施和器材行為的，應當責令其限期恢復原狀或者賠償損失;對逾期不恢復原狀的，應當強制拆除或者清除，所需費用由行為人承擔。
第十七條 公安、房地等部門工作人員在住宅物業消防安全監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十八條 本規定由市公安局、市房屋土地資源管理局負責解釋。 第十九條 本規定自下發之日起施行。 附件一：
告 知 單
___________居民
我單位于_____年___月__日，在進行日常防火安全巡查時，發現存在以下消防隱患： 建議你在____天內采取以下整改措施：
逾期不整改的，我們將向有關行政執法機關報告，一切法律后果由你自己承擔。
年 月 日 附件二：
消防設施管理、維護、保養的技術要求
一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統、自動噴水滅火系統(含簡易噴水滅火系統)、火災自動報警系統、防排煙系統等。
二、使用或管理單位應當按照國家和地方有關消防技術標準對消防設施進行管理、維護和保養，發現問題及時采取措施，確保其完好有效。
三、維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規程，并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。
四、對以下消防設施，應當每日進行檢查：
(一)檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞;
(二)檢查消防泵房內的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常;
(三)檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態。
五、對以下消防設施，應當每月進行一次檢查或試驗：
(一)進行消防水泵啟動運轉，當消防水泵為自動控制時，應進行模擬自動控制的條件啟動運轉，檢查其運轉是否正常;
(二)檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全;
(三)檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用;
(四)檢查消防泵房間的防火門是否完好。
六、對以下消防設施，應當每季度進行一次檢查或試驗：
(一)檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態。對主、備電源進行自動轉換試驗;
(二)進行消防電梯強制停于首層試驗;
(三)對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發出報警聲，并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統的供水能力;
(四)檢查噴頭外觀，發現有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除;
(五)檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態;
(六)檢查與火災報警系統有聯動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好;
(七)檢查防排煙系統是否處于正常狀態。
七、對以下消防設施，應當每半年進行一次檢查或試驗：
(一)檢查室內消火栓內的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟;
(二)檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損;
(三)檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。
八、對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗;火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，不合格的應當調換。
九、消防設施發生故障，需停水、停電進行修理前，應當取得物業管理企業負責人的同意，并臨場監督，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時恢復供水、供電。
物業消防安全責任制范文第3篇
一、負責組織本部門制定、落實逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人;
二、結合本部門的實際消防安全管理制度，并做到制度健全、完善;
三、制定本部門防火檢查和防火巡查的要求，確定防火檢(巡)查人員、內容、部位及頻次，并做好檢查記錄，對于存在的隱患及時進行改正。難于改正的，及時向保衛科報告;
四、定期對本部門職工進行消防教育，組織本部門志愿消防員進行訓練、演習;
五、管理維護轄區內的消防設施、器材，做到專人專管，始終保持消防設施器材完好、有效;
六、制定滅火和應急疏散預案，明確重點部位防火責任人，重點防火部位的標志、標線齊全、醒目;
七、制定本部門消防工作計劃，總結消防安全工作，提出獎懲意見;
八、本部門不發生火災事故。
消防安全責任人或管理人：(簽字) 部門責任人：(簽字)
2018年 月 日
物業消防安全責任制范文第4篇
為了嚴格執行安全生產各項規章制度,切實搞好勞動保護工作,提高全體員工的自我保護意識,防止和杜絕事故和違章現象的發生，保障瑞達項目部財產和員工人身安全，保證瑞達項目部生產經營工作順利進行，根據《中華人民共和國安全生產法》有關法律法規，項目部與各位員工簽訂《安全生產責任書》，(以下簡稱《責任書》)以資遵守。
一、認真貫徹“安全第
一、預防為主”的方針，堅持生產經營服從安全需要的原則，確保實現安全生產和文明生產。
二、各部門主管為本部門安全生產責任人，負責本部門的安全生產和安全教育工作，貫徹落實物業項目部安全生產制度，按物業項目部要求組織實施本部門的安全生產工作實施細則，確保安全生產工作的順利開展。堅持“分層管理，分線負責”原則。
三、貫徹執行“誰主管、誰負責”的原則，層層分解、落實安全生產責任制，明確安全生產工作的重點，定崗定人做到事事有人管，在安全生產工作中不留空白。
四、各部門主管為安全生產檢查員，負責本部門的日常安全生產督促檢查工作，及時發現問題解決問題，積極配合安全生產領導小組落實安全生產責任制。
五、各部門員工必須樹立起“安全第
一、生產必須安全、安全為了生產”的思想，在工作中嚴格執行各項安全管理規定，遵守安全生產規章制度，提高自身的安全素質，營造良好的安全氛圍。
六、積極參加安全活動，發揮主動精神，做好預防工作，把事故消滅在發生之前。
七、積極參與安全生產工作，發現隱患及時整改，協助做好安全預防工作。
八、每位作業人員的工作責任區即為本人的安全責任區，當發現任何可能影響安全生產的問題時，能夠自行處理的自行處理，不能自行處理的向本部門主管報告。
九、在作業過程中，必須嚴格遵守安全生產規章制度和操作規程，服從管理，正確佩戴和使用勞動保護用具，準確操作設備和利用勞動工具，精心保管物業提供和配發的勞動用品。
十、自覺服從物業對安全生產工作的安排、監督，做好設備保養和勞動用具、用品保管工作，保證正常使用。
十一、服從物業領導和現場負責人的指揮和管理，不違章作業。
十二、嚴格勞動紀律，不得私自串崗作業，工作時不打鬧、開玩笑或從事與工作內容無關的其他事情。提高自我安全保護意識，嚴禁帶無關人員進入工作區。
十三、遵守各項安全操作規程，嚴禁攜帶易燃、易爆等危險品進入工作區。
十四、熟悉項目部的應急疏散通道，會使用報警按鈕、手提式滅火器等器材，知道消防栓的位置。如在工作責任區范圍內遇有突發火災時，要及時報警并積極參與火災初期撲救，視情況發展積極組織疏導人員撤離。
十五、認真履行職責，確保各項指標的完成，按照工作安排進行安全檢查和例行巡檢，嚴格交接班手續，做好工作記錄。
十六、發生了安全生產事故，要盡快組織并參與搶救，保護好事故現場，立即向物業領導及相關責任人報告。不得遲報、瞞報和現場處理后再報。
十七、發生人身、設備事故必須按規定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則(事故原因沒有查清的不放過;事故發生后沒有整改措施的不放過;責任者和員工沒有受到教育的不放過。)
十八、在工作中凡因個人違章行為導致發生工傷事故或造成他人傷害的，當事人除對事故負有全部責任外，造成財產損失或他人傷害的，視情節承擔相應賠償。
十九、對在生產中因個人過失而造成險情或造成影響輕微的事故，物業中心將視情節予以追究。
二
十、因違反公司安全制度而造成公司設備、財產的重大損失，除應承擔相應的賠償外，嚴重的將追究法律責任。
二十一、對已簽訂《責任書》并能遵守安全規定的人員方可上崗作業，凡未簽訂《責任書》的一律不得上崗，且如一但發生事故一切損失和責任均由個人承擔。
北京瑞達物業管理中心：(蓋章) 責任人：(簽字)
物業消防安全責任制范文第5篇
2、積極認真帶領職工學習防，火知識，努力宣傳“安全第一，預防為主”的方針。
3、遵守《中華人民共和國消防法》的規定，嚴格按要求進行生活用火和施工用火。
4、主動的學習相關的消防安全知識，參加單位的消防安全培訓。
5、對于木工房等重點防火部位應經常性巡查。發現火種者，應立即加以制止，有不聽勸阻者上級部門處理。
6、焊工作業時，在無安全保障的條件下，應進行防火知識教育和相關技術措施。
7、工地專職防火員，應以身作則起到模范帶頭作用，認真履行自己的義務和職責。
8、在存在較大火災危險的場所動火時，必須得到相關部門的許可。并制定相關的動火方案。
六六高速第二合同段項目部