物業承包范文第1篇
甲方：文安縣天躍房地產開發有限公司
乙方：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定，雙方本著平等自愿原則經協商一致達成以下合同條款。
一、甲方將文安縣天瀾新能源有限公司廠區內馬路地段()的清掃保潔工作確定由乙方承包，包括甲方指定的垃圾箱、垃圾通道的垃圾，并將垃圾桶里的垃圾清運至指定垃圾池。
二、承包期限從年月日至年月日。
三、質量要求：每日清掃保潔做到四無五凈質量要求。(即四無：無零星垃圾雜物、瓦礫;無果皮紙屑煙蒂;無積水、污物;無堵塞陰井溝泥;五凈：路面凈、陰井溝泥凈、草叢凈、邊角凈、花壇凈)。
四、承包額及發放辦法：每年承包款為14400元/年，承包款按月給付。未完成承包任務的，按日計算扣發相應承包款。
五、清掃保潔所需工具用品，由甲方提供，工具用品如有損壞，乙方應賠償甲方損失，從乙方報酬中扣除。
六、乙方必須按合同第三條質量要求保質、保量完成工作要
求。由甲方安排人負責檢查，如果發現乙方不符合質量要求，甲方有權視乙方未完成工作情況追究其違約責任直至解除合同。
七、乙方應當由自己完成所承包的工作，如因病因事須第三
人替代時應經甲方同意，第三人報酬由承包方負責，乙方應當就第三人完成的工作向甲方負責。
八、承包期內，乙方發生一切意外事故，由乙方自負。
九、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同自甲乙雙方簽字
蓋章后生效。
甲方:乙方：
電話：
地址： 電話： 地址：
甲方負責人(簽字)：乙方負責人(簽字)：
物業承包范文第2篇
二、設計單位：湖北中柱古建園林有限公司
三、 項目背景： 場地概況
1、該項目位于河南省云臺山。
2、本項目總規劃面積40畝。寺廟建筑3000平方米。
四、
五、 整體布局： 本寺廟設計總體思路順應山地地形特點，坐南向北朝向為主要走向;沿大門為 軸線，依次布置山門，前殿，大雄寶殿，藏經閣，觀音殿，左右分別書本煥殿和伽藍殿。
六、平地寺院的典型化布局 |寺廟設計圖集,寺廟規劃設計,寺廟建筑施工圖設計,寺廟規劃鳥瞰設計圖
寺廟布局單院式：這是我國佛寺早期的一種布局形式,院落由回廊圍成方形,有的在院外也有建筑。這種布局,是受當時印度佛寺樣式的影響,與中國傳統宮署建筑相結合而形成的形制。
七、寺院設計布局縱軸式：這種布局將各主要殿堂井然有序的布置在一條軸線上,每個殿堂前后左右各置一座配殿,形成三合或四合院落。一些大型寺院還可以并列兩條或三條軸線。
八、寺廟規劃三院式：這是比較特殊的形制。有兩種方式：一種是橫列三院互不連接各自獨立成單院;中院最大,東西二院較小,方向各朝向中院。另一種方式是三院接連,中院最大,左右二院的南北向寬度小于中院的進深,三院全部由回廊圍繞。
九、設計思路： 本項目是以古建筑仿古寺廟定位，設計中采用了古建筑風格水，飛檐斗拱，以雕刻蓮花燈圖案體現佛教文化思路。本項目是繼承佛教建筑的諸多長處，突出時代特色，實現智能化、實用化、多功能化，建筑風貌達到與山與樹和諧，實行房讓樹，保護樹為原則，成為樹包寺院的一大建筑特色。整個寺院在規劃中注重環境綠化設計，力求使整個寺院花木蔥綠，生機盎然，整潔安全、清凈莊嚴、彰顯人與眾生和諧美景，為香客、游客提供了舒適、清靜的活動環境。
物業承包范文第3篇
關鍵字：國際工程承包合同;合同文件管理;索賠管理
前言
入世以后，我國涉外工程建設企業得到不斷發展壯大，一些綜合實力較強的涉外工程承包公司，在國際工程承包項目上發揮著越來越重要的角色。但是需要注意的是，雖然涉外工程建設過程同國內基本建設工程的實施過程大同小異，但由于它是一種跨國的經濟活動，是涉及到多學科的一項系統工程，風險與利潤共存，因此，較之一般的國內工程，它需要更嚴格的合同管理。
1.國際工程承包合同
1.1國際工程合同的概念
國際工程承包合同是業主與承包人之間在招標或談判成功后簽訂的，用以確定雙方權利義務關系的協議。發包人和承包商須緊密合作，才能夠使工程順利完成，并給各方帶來效益。同時，雙方又是一個相互獨立的經濟實體，在工程建設過程中不可避免地會發生利益上的沖突，合同就成為調整雙方利益關系的綱領，合同條款是業主和承包商的履行依據[1]。
1.2國際承包工程合同管理的概念
國際承包工程的合同管理是程項目管理的核心，指對工程合同的簽訂、履行和變更等進行監督檢查和考核，對合同爭議和糾紛進行處理和解決，以保證合同依法訂立和全面履行。工程項目合同管理貫穿于從合同簽訂、履行到合同期滿直至歸檔的全過程，因此，制定相應的合同管理程序與規范是確保企業在國際工程承包項目中順利完成項目并實現效益最大化的根本保證。
國際工程承包項目，特別是基于 FIDIC 合同條件的項目，在關心結果的同時更注重過程控制。合同文件中對如何控制施工過程的各環節、各方面均有嚴格而周密的規定。所以，對于承包商來講，國際工程項目不僅是完成一項工程的施工，更重要的是履行一個合同[2]。
2.合同文件管理
在國際工程承包活動中，雙方簽訂的合同是解決雙方爭端的主要依據。而每一個工程項目的合同文件都包括大量的、各種類型的文件，所以要正確履行文件必須首先了解、熟悉合同文件，合同文件是工程項目施工必須依據的法律，是執行工程項目的圣經。我們從以下幾個方面做好合同文件管理工作：
2.1在合同的簽訂過程中，我們必須認真組織好合同談判工作。
項目合同的締約談判是一個復雜的過程，是承包商彌補投標時由于時間有限、所掌握的資料有限而可能出現差錯的最佳糾錯時機。因此我們必須認真對待，做到以下幾點：
(1)開始談判前，一定要做好談判的準備工作。其中包括以下幾個方面：選定高素質、復合型的合同談判人員，制定談判方案，準備好談判內容。合同是雙方協商取得一致意見后，對雙方具有約束力的法律性文件，一經簽訂，任何一方都不能隨意改變，因此，作為承包商，要嚴肅對待合同簽約。
(2)通過談判協商，盡力維護自身正當利益。避免限制自己權利的條款，在對外簽訂承包合同時，注意合同條款用詞、表達的意思必須明確具體，特別是“有權”和“無權”一類的詞，該用的地方就一定要用，不要喪失自己一方的正當權利。
2.2認真研究合同文件中所適用的法律法規
合同中一般都有具體條款寫明本合同適用于哪個國家或地區的法律法規。通常往往是適用于工程所在國的法律法規，但也有適用于第三國家的法律法規。無論適用于哪個法律法規，我們都應去認真研究合同中所涉及到的相關法律法規。作在研究這些法律法規的時候，我們要清楚的知道哪些條款對我們是有利的，我們在合同執行中要加以利用。
2.3認真管理日常往來函件。
合同往來函件可以是對合同文件的補充和修訂。合同條件中對合同函件的往來及效力會有一些具體規定，務必遵照執行?，F場經理部日常面臨著大量的往來函件管理工作，主要是對外與現場主要利益相關方，特別是與業主和監理工程師之間的往來函件管理。從收到授標函之日起，承包商與業主和監理工程師之間通過往來函件的書面對話就開始了[3]。
2.4加強合同文件規定條款的執行過程中的管理。
加強合同執行過程的管理就是要針對設計、采購、施工階段的所有合同進行管理。對于項目合同文件中的條款，應遵循全面履行原則和誠實守信原則。應對合同文件進行全面的熟悉與分析，并了解自己和對方履行合同的有關信息，明確合同基本義務的內容。
3.國際工程承包索賠管理
在國際工程承包活動中，索賠是指簽訂合同的一方，依據合同的有關規定，向另一方提出調整合同價格;調整合同工期;或者其他方面的合理要求，以彌補自己的損失，維護自身的合法權益[4]。因此如何做好索賠工作，已經引起了承包商的高度重視。承包商在進行索賠時應該注意一下幾個問題：
(1)做好建設工程項目，是索賠成功的前提;
承包商認真地按照合同要求實施工程，并努力把工程項目建設好，使業主和工程師滿意。多次的實踐經驗證明，如果承包商認真努力地實施合同，使施工質量合格，施工進度符合合同要求，并按規定的竣工日期完成工程建設，承包商的索賠要求容易取得業主的諒解和認可，索賠的成功率較高。
(2)注意索賠時限;
承包商進行索賠應在索賠事件發生之時而不是之后并以合同中規定的語言以正式函件通知業主或其代表。FIDIC合同條款規定：當出現索賠事件時，承包商應在引起索賠的事件第一次發生之后的28天之內，將其索賠意向通知工程師。如果承包商沒有在規定時限內提出書面的索賠要求，業主有權拒絕索賠要求[5]。
(3)正確認識索賠并積極應對索賠;
索賠是國際工程項目管理工作的內容之一。遇有索賠事項時，不要畏懼，更不能怕麻煩，必須積極應對，有理有據、堅持不懈地遞交索賠文件。但是，也不要醉心于索賠，不要過分期望通過索賠甚至制造索賠來獲利，因為承包商，特別是在國外承建項目時，畢竟是處于比較被動的地位。
4.結語
總之，走向國際市場的中國工程承包公司面臨許多特殊挑戰，合同管理是其中一個重要方面。為了做好合同管理，需要首先管理好合同文件。要全面了解、熟悉合同文件，管理好合同往來函件，在履行承包商合同責任和義務的同時，有效運用合同文件保護自身權益，并在需要時，以合同文件為依據提出索賠。
參考文獻：
[1]嚴明.淺談國際工程合同中法律適用條款的選擇[J].化工建程工程，2004 (3).
[2]何伯森.國際工程合同與合同管理[M].北京：中國建筑工業出版社，2003.
[3]Chen P. The international development of Chinese contrac-tors [unpublished MSc dissertation] [Z]. UK：University of Manchester Institute of Science and Technology，2001.
[4]劉爾烈.國際工程概論[M].天津：天津大學出版社 2008.
[5]成虎.合同管理與索賠[M].東南大學出版社，2000.
物業承包范文第4篇
(簡稱甲方) 承包方：
(簡稱乙方)
為加強寶氮賓館經營管理工作，不斷提高經濟效益和社會效益。根據國家有關法律、法規，經過競標程序，乙方取得甲方所屬寶氮賓館的承包經營權。本著真誠合作、互惠互利的原則，雙方共同簽訂寶氮賓館承包經營合同書。
一、承包范圍：
寶氮賓館整體資產(含賓館小院、辦公樓南院、賓館北樓車庫)。經營范圍：住宿、餐飲、娛樂、停車等賓館服務項目。
甲方及甲方上級領導、業務單位車輛一律免費停車。
二、承包方式：
甲方將寶氮賓館的整體服務經營權交乙方承包經營，乙方自主經營，獨立核算，自負盈虧。
三、承包期限：
承包期為十年，自2012年9月1日起至2022年8月31日止。
四、承包費用：
隸屬甲方的賓館工作人員(8名)由乙方全權負責發放工資及福利待遇。人員管理由乙方負責，因乙方需投資改造，甲方在乙方承包期免收承包費。
五、甲乙雙方的權利義務：
(一)甲方的權利
1、有權監督乙方認真執行國家有關法律、法規及行業管理規定。
2、對移交給乙方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有所有權和監管權。
(二)甲方的義務
1、向乙方提供寶氮賓館現有經營場所及工作人員8名，以甲乙雙方認可的設施和設備(詳細財產以財產移交清單為準)。
2、為乙方創造良好的經營服務環境，保障乙方水、電、暖的正常供應。
3、保證乙方的經營自主權，協助乙方做好承包期間的人員安排及對外協調工作。
(三)乙方的權利
1、合同期內，乙方對甲方提供的資產享有使用權，但須做好資產的維護保養，如因使用期限已滿不能使用的資產，應由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。
2、擁有在合同規定范圍內的自主經營權和收益權。
3、乙方根據經營需要，可對賓館進行改造裝修，必須事先提出改造裝修方案，并經甲方審核同意后方可實施。
4、乙方根據經營需要，進行經營宣傳和廣告設置必須經甲方同意事方可實施。
(四)乙方的義務
1、認真執行國家有關法律、法規及行業管理規定，按照工商、稅務、物價、衛生防疫、公安、消防等部門的規定，及時辦理各種證照，繳納各項費用，保證賓館正常運營。
2、嚴格按照省市旅館業標準做好賓館服務工作，不斷提高員工的業務素質和服務質量。對顧客服務要規范，認真做好顧客投訴工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。
3、承包期內所發生的工商、衛生、消防、治安、安全及影響周邊居民正常生活等事項均由乙方自行解決，因此而產生的責任亦由乙方全部承擔。
4、承包期內發生的水、電、通信費、各類管理費等與賓館經營有關的一切費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。
5、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定。
6、做好經營期間的各項安全工作，特別是嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。乙方應向甲方呈報經營期間的消防安全、食品衛生安全和財物安全等工作規范，如因乙方責任發生火災、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔法律責任和經濟責任。
7、遵守勞動法規，按時支付員工工資和各項福利待遇。
8、對寶氮賓館資產應妥善保管、維護，如有損壞、丟失應給予賠償。對移交的寶氮賓館資產只有使用權，無處置權。
9、對甲方安排的接待任務，應優先安排，提供優質服務，并
3 在費用結算時給予優惠。
六、甲乙雙方的其它約定：
1、在承包期間，發生的一切債權債務及人身、財產傷害事件，均由乙方獨立承擔責任，甲方不承擔任何連帶責任。
2、經甲方同意，在不損害建筑物安全的前提下，乙方可對賓館進行裝修，承包期滿或者由于乙方原因中途解除合同，對裝修物及增加的建筑物無償交給甲方，甲方不做任何補償。
3、本合同不得轉包，如出現轉包，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。
4、承包期滿或合同解除，甲方按原移交清單進行財產清點驗收，如有短缺或損壞，乙方應承擔賠償責任。同時乙方必須按時搬出乙方自有的物資，搬遷后3日內如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
5、本合同承包期滿，如甲方繼續實行承包經營方式，由雙方重新協商，如能達成一致，重新簽訂承包經營合同。
七、違約責任：
本合同生效后，雙方均不得毀約，任何一方毀約，應支付對方違約金50萬元，并賠償對方為此造成的經濟損失。
如遇不可抗力或拆遷，由雙方協商解決，不視為雙方違約。
八、爭議解決：
對于甲乙雙方在合同執行過程中發生的爭議，雙方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應提請寶雞仲裁委員會裁決。
九、附則：
1、本合同未盡事宜，由雙方協商解決，并以補充協議方式確認。
2、本合同經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：
代表人(簽字)
年
月
日
乙方(蓋章)：
代表人(簽字)
年
月
物業承包范文第5篇
一、特級資質標準：
1.企業注冊資本金3億元以上。
2.企業凈資產3.6億元以上。
3.企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。
4.企業其他條件均達到一級資質標準。
二、一級資質標準：
1.企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)25層以上的房屋建筑工程;
(2)高度100米以上的構筑物或建筑物;
(3)單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程; (4)單跨跨度30米以上的房屋建筑工程;
(5)建筑面積10萬平方米以上的住宅小區或建筑群體; (6)單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
2.企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱;總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱;總會計師具有高級會計職稱;總經濟師具有高級職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人，其中工程技術人員不少于200人;工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。
企業具有的一級資質項目經理不少于12人。
3.企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
三、二級資質標準：
1.企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)12層以上的房屋建筑工程;
(2)高度50米以上的構筑物或建筑物;
(3)單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程; (4)單跨跨度21米以上的房屋建筑工程;
(5)建筑面積5萬平方米以上的住宅小區或建筑群體; (6)單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
2.企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱;技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱;財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人;工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。
企業具有的二級資質以上項目經理不少于12人。
3.企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
1
四、三級資質標準：
1.企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)6層以上的房屋建筑工程;(2)高度25米以上的構筑物或建筑物;(3)單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程;(4)單跨跨度15米以上的房屋建筑工程;(5)單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
2.企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷;技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱;財務負責人具有初級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人;工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。企業具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
3.企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。 4.企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
各等級企業承包工程范圍：
一、特級企業：可承擔各類房屋建筑工程的施工。
二、一級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
(1)40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程;
(2)高度240米及以下的構筑物;
(3)建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。
三、二級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
(1)28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程; (2)高度120米及以下的構筑物;
(3)建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。
四、三級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
(1)14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建筑工程; (2)高度70米及以下的構筑物;
(3)建筑面積6萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。
注：房屋建筑工程是指工業、民用與公共建筑(建筑物、構筑物)工程。工程內容包括地基與基礎工程，土石方工程，結構工程，屋面工程，內、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
2
關于印發《施工總承包企業特級資質標準》的通知
建市[2007]72號
各省、自治區建設廳，直轄市建委，山東、江蘇省建管局，國務院有關部門建設司，總后營房部工程局，新疆生產建設兵團建設局:
為規范對施工總承包特級企業的資質管理，引導企業成為技術含量高，融資能力強，管理水平高的龍頭企業，促進建筑業企業向工程總承包發展，我們組織對《建筑業企業資質等級標準》(建建[2001]82號)中施工總承包特級資質標準進行了修訂?，F將修訂后的《施工總承包企業特級資質標準》印發給你們，請遵照執行。
本標準自頒布之日起施行，原《建筑業企業資質等級標準》(建建[2001]82號)中施工總承包特級資質標準同時廢止。
中華人民共和國建設二〇〇七年三月十三
施工總承包企業特級資質標準
申請特級資質，必須具備以下條件：
一、企業資信能力
1、企業注冊資本金3億元以上。
2、企業凈資產3.6億元以上。
3、企業近三年上繳建筑業營業稅均在5000萬元以上。
4、企業銀行授信額度近三年均在5億元以上。
二、企業主要管理人員和專業技術人員要求
1、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷。
2、技術負責人具有15年以上從事工程技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執業資格;主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項目。
3、財務負責人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格。
4、企業具有注冊一級建造師(一級項目經理)50人以上。
5、企業具有本類別相關的行業工程設計甲級資質標準要求的專業技術人員。
三、科技進步水平
1、企業具有省部級(或相當于省部級水平)及以上的企業技術中心。
2、企業近三年科技活動經費支出平均達到營業額的0.5%以上。
3、企業具有國家級工法3項以上;近五年具有與工程建設相關的，能夠推動企業技術進步的專利3項以上，累計有效專利8項以上，其中至少有一項發明專利。
4、企業近十年獲得過國家級科技進步獎項或主編過工程建設國家或行業標準。
5、企業已建立內部局域網或管理信息平臺，實現了內部辦公、信息發布、數據交換的網絡化;已建立并開通了企業外部網站;使用了綜合項目管理信息系統和人事管理系統、工程設計相關軟件，實現了檔案管理和設計文檔管理。
四、代表工程業績(見附件1)
(一)房屋建筑工程(附 1-1)
(二)公路工程(附 1-2)
(三)鐵路工程(附 1-3)
(四)港口與航道工程(附 1-4)
(五)水利水電工程(附 1-5)
(六)電力工程(附 1-6)
(七)礦山工程(附 1-7)
(八)冶煉工程(附 1-8)
(九)石油化工工程(附 1-9)
(十)市政公用工程(附 1-10)
承包范圍
1、取得施工總承包特級資質的企業可承擔本類別各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和項目管理業務;
2、取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務,及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。
3、取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務，及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。
4、特級資質的企業，限承擔施工單項合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。 附件 1-1 房屋建筑工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近5年承擔過下列5項工程總承包或施工總承包項目中的3項，工程質量合格。
1、高度100米以上的建筑物;
2、28層以上的房屋建筑工程;
3、單體建筑面積5萬平方米以上房屋建筑工程;
4、鋼筋混凝土結構單跨30米以上的建筑工程或鋼結構單跨36米以上房屋建筑
工程;
5、單項建安合同額2億元以上的房屋建筑工程。
附件 1-2 公路工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近10年承擔過下列4項中的3項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、累計修建一級以上公路路基100公里以上;
2、累計修建高級路面400萬平方米以上;
3、累計修建單座橋長≥500米或單跨跨度≥100米的公路特大橋6座以上;
4、單項合同額2億元以上的公路工程3個以上。
附件 1-3 鐵路工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近10年承擔一級鐵路干線綜合工程300公里以上或鐵路客運專線綜合工程100公里以上，并承擔下列4項中的2項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、長度3000米以上隧道2座;
2、長度500米以上特大橋3座，或長度1000米以上特大橋1座;
3、編組站1個;
4、單項合同額5億元以上鐵路工程2個。
附件 1-4 港口與航道工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近5年承擔過下列11項中的6項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、沿海3萬噸或內河5000噸級以上碼頭;
2、5萬噸級以上船塢;
3、水深〉5米的防波堤600米以上;
4、沿海5萬噸或內河1000噸級以上航道工程;
5、1000噸級以上船閘或300噸級以上升船機;
6、500萬立方米以上疏浚工程;
7、400萬立方米以上吹填造地工程;
8、15萬平方米以上港區堆場工程;
9、1000米以上圍堤護岸工程;
10、3萬立方米以上水下炸礁、清礁工程;
11、單項合同額沿海2億元以上或內河8000萬元以上的港口與航道工程。
附件 1-5 水利水電工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近10年承擔過下列6項中的3項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，其中至少有1項是
1、2中的工程，工程質量合格。
1、庫容10億立方米以上或壩高80米以上大壩1座，或庫容1億立方米以上或壩高60米以上大壩2座;
2、過閘流量〉3000立方米/秒的攔河閘1座，或過閘流量〉1000立方米/米的攔河閘2座;
3、總裝機容量300MW以上水電站1座，或總裝機容量100MW以上水電站2座;
4、總裝機容量10MW以上灌溉、排水泵站1座，或總裝機容量5MW瓦以上灌溉、排水泵站2座;
5、洞徑〉8米、長度〉3000米的水工隧洞1個，或洞徑〉6米、長度〉2000米的水工隧洞2個;
6、年完成水工混凝土澆筑50萬立方米以上或壩體土石方填筑120萬立方米以
6 上或巖基灌漿12萬米以上或防滲墻成墻8萬平方米以上。
附件 1-6 電力工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近5年承擔過下列5項中的2項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、累計電站裝機容量500萬千瓦以上;
2、單機容量60萬千瓦機組，或2臺單機容量30萬千瓦機組，或4臺單機容量20萬千瓦機組整體工程;
3、單機容量90萬千瓦以上核電站核島或常規島整體工程;
4、330千伏以上送電線路500公里;
5、330千伏以上電壓等級變電站4座。
附件 1-7 礦山工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近10年承擔過下列7項中的3項以上或1-5項中某一項的3倍以上規模工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、100萬噸/年以上鐵礦采、選工程;
2、100萬噸/年以上有色砂礦或60萬噸/年以上有色脈礦采、選工程;
3、120萬噸/年以上煤礦或300萬噸/年以上洗煤工程;
4、60萬噸/年以上磷礦、硫鐵礦或30萬噸/年以上鈾礦工程;
5、20萬噸/年以上石膏礦、石英礦或70萬噸/年以上石灰石礦等建材礦山工程;
6、10000米以上巷道工程及100萬噸以上尾礦庫工程;
7、單項合同額3000萬元以上礦山主體工程。
附件 1-8 冶煉工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近10年承擔過下列11項中的4項以上工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、年產100萬噸以上煉鋼或連鑄工程(或單座容量120噸以上轉爐，90噸以上電爐);
2、年產80萬噸以上軋鋼工程;
3、年產100萬噸以上煉鐵工程(或單座容積1200立方米以上高爐)或燒結機
7 使用面積180平方米以上燒結工程;
4、年產90萬噸以上煉焦工程(炭化室高度6米以上焦爐);
5、小時制氧10000立方米以上制氧工程;
6、年產30萬噸以上氧化鋁加工工程;
7、年產20萬噸以上銅、鋁或10萬噸以上鉛、鋅、鎳等有色金屬冶煉、電解工程;
8、年產5萬噸以上有色金屬加工工程或生產5000噸以上金屬箔材工程;
9、日產2000噸以上窯外分解水泥工程;
10、日產2000噸以上預熱器系統或水泥燒成系統工程;
11、日熔量400噸以上浮法玻璃工程。
附件 1-9 石油化工工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近5年承擔過3項以上大型石油化工工程的工程總承包、施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
附件 1-10 市政公用工程施工總承包企業特級資質標準代表工程業績
近十年承擔過下列7項中的4項市政公用工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
1、累計修建城市道路(含城市主干道、城市快速路、城市環路，不含城際間公路)長度30公里以上;或累計修建城市道路面積200萬平方米以上;
2、累計修建直徑1米以上的供、排、中水管道(含凈寬1米以上方溝)工程30公里以上，或累計修建直徑0.3米以上的中、高壓燃氣管道30公里以上，或累計修建直徑0.5米以上的熱力管道工程30公里以上;
3、累計修建內徑5米以上地鐵隧道工程5公里以上，或累計修建地下交通工程3萬平米以上，或修建合同額6000萬元以上的地鐵車站工程3項以上;
4、累計修建城市橋梁工程的橋梁面積15萬平方米以上;或累計修建單跨40米以上的城市橋梁5座以上;
5、修建日處理30萬噸以上的污水處理廠工程3座以上，或日供水50萬噸以上的供水廠工程2座以上;
6、修建合同額5000萬元以上的城市生活垃圾處理工程3項以上;
7、合同額8000萬元以上的市政綜合工程(含城市道路、橋梁、及供水、排水、
物業承包范文第6篇
內 部 勞 務 承 包 協 議
甲方：燕敏作業隊(以下簡稱甲方)
乙方：班組(以下簡稱乙方)
根據甲方承建工程任務的需要，經甲、乙雙方友好協商，在平等互利，友好合作的基礎上，甲方將 三春匯秀苑電焊工程以內部勞務清包的形式承包給乙方施工。為明確甲、乙雙方職責、權利，特簽定本協議，以資雙方共同遵守執行。具體條款如下：
一、工程名稱：三春匯秀苑焊工工程
二、工程地址：
三、結構類型：框剪結構
四、建筑面積：
五、承包方式：包清工、包限額領料、包質量、包安全、包進度(包工期)、包文明施工、包結構驗收。
六、承包內容及要求：
電焊工程：
1、根據圖紙要求及現場交底按照電焊驗收要求對所要求焊接的構件進行焊接(電焊、氣割)、切割、場內水平、垂直的電焊機械及工具的運輸保管、維修、陽臺欄桿、樓梯欄桿、扶手、預埋鐵件的加工、安裝、施
3 工電梯、內電梯安全門的制作、安裝等;斗車、攪拌機、對拉螺桿、墻、柱、梁定位鋼筋的焊接和運輸、吊料平臺的焊接、塔吊、布料機、電梯等的 升降時焊工的配合、玻璃幕墻予埋件的安放焊接工作等等的焊接、裝飾階段若有裸露鋼筋的焊割等全部工作。裝飾階段抹灰所使用的高凳的焊接、焊縫質量必須達到焊接技術驗收規范要求。電焊工作包括整個工程全面竣工驗收結束。
焊工必須有特殊工種操作證并持證上崗。
2、工作范圍內的文明標化、清理衛生等。
3、設計院和建設單位對本工程的修改變更而發生的增減工程量。
4、承包工程范圍內的安全、文明施工等。
5、生產性臨時的搭設、拆除等。
一、分項承包單價：
序
號
分項名稱
單
位
單價
(元/建筑面積)
備注
優良
市優質
安全
進度
文明施工
1
電、氣焊 M2
2.00
建施圖上設計院所標建
4 (氣割 )等
筑面積
說明：
1、承包施工范圍內不在另發生任何計時工。達不到甲方要求質量標準按 80%結算;
2、此單價包括稅金(結算時扣除稅金 3%);每月發生活費時扣除綜合保險費 31.00 元/每人每月
3、此單價已包括安全、進度、文明施工、工具費用等;若出現安全事故相應質量等級單價降低 0.80 元/建筑面積;若出現進度達不到要求相應質量等級單價降低 0.50 元/建筑面積;若出現文明施工達不到要求相應質量等級單價降低 0.50 元/建筑面積。
4、此單價包括焊工所用焊條、手把鉗等輔助工具在內。
5、因陽臺欄桿、樓梯欄桿、扶手、施工圖中未明確，若不作按照建筑面積扣除 0.30 元/建筑面積。
6、結算時以建施圖上設計院所標建筑面積為準。
八、工程質量標準：
100% 優良率， 上海市市(區)優質結構工程。根據質量要求標準，各承包班組必須嚴格按照質量驗收標準和施工規范，作好每道工序施工，每道工序完工后各班組必須先做好自檢，互檢工作然后通知甲方，總包單位及監理單位驗收。經驗收達到質量標準方可進行
5 下道工序，達不到質量標準必須認真按照驗收提出的整改措施和要求進行整改，直到達到標準為止。如經整改仍然達不到要求乙方必須承擔雙倍的發生總包方對甲方的罰款處罰，作為對甲方信譽的賠償。
九、工期要求：總工期天( 按總包單位的進度計劃執行)。若在要求工期內不能完工，造成總包方對甲方的工期罰款，根據乙方承包總價按相應的比例給予雙倍處罰。
十、安全要求及綜合治理;
1、各承包組必須認真學習和掌握安全生產管理條例和操作規程，嚴格按照安全操作規程施工。如違反安全操作規程違章作業造成的安全事故，由違章者自負全部責任。
2、嚴格遵守和國家及上海市的各種法律法規，服從總包及甲方等相關部門的指揮，自覺遵守和執行總包及甲方的規章制度。
3、承包班組進入施工現場各相關證件必須齊全并交復印件及花名冊一份交甲方備案。
4、進入施工現場必須正確使用和佩帶各種安全防護用品，必須戴安全帽和系好安全帶，如發現不戴安全帽和不系安全帶給予 10 元/人次罰款，違反安全操作規程的和未經主管部門同意任意拆除安全防護的視情節嚴重處以 50---100 元罰款。
5、宿舍內嚴禁亂拉亂接電線，嚴禁在宿舍內燒煮食物，一經發現除沒收炊具外并處以 200 元以上一次罰款。
宿舍內禁止使用一切電器設備。
6 6、嚴禁打架斗毆、嫖娼、賭博，如有發現先給予雙方處以 500----1000元罰款，然后根據調查結果，責任方承擔另一方的全部損失，情節嚴重者移交司法部門處理。
7 7 、嚴禁在宿舍內男女混居、工地上嚴禁帶家屬，若出現帶家屬給予500.00 元/ / 人一次的罰款， 若出現混居現象給予 1000.00 元/ / 人一次的罰款;未經主管部門同意不得留宿非本班組人員，每發現一次 給予200.00 元/ / 人次處罰，愛護公物，不得損壞各種設施。
8、凡在施工區域外發生的治安事件，均由乙方自行負責。
十一、甲方職責：
1、負責對乙方進行質量、安全、進度、文明施工，操作規范等技術交底。
對乙方進場后的施工能力、人員素質、技術素質、進行考核，給予乙方30 天的試用期，如試用期內乙方達不到質量、進度、文明施工、綜合治理要求的甲方有權單方終止協議，其施工部分工程量不予結算，作為對甲方信譽損失的賠償。造成對甲方經濟損失的乙方給予賠償。
2、根據現場條件，提供乙方的食、宿、其費用自理。
3、積極為乙方創造施工條件，做好協調工作。
4、負責對乙方的質量、安全、進度、文明施工進行監督檢查，對不符合要求的提出整改意見和措施。如乙方整改達不到要求或不予整改，甲方
7 有權派人進行整改，其費用按整改部分工作量費用的兩倍從乙方人工費中扣除。
十二、乙方職責：
1、根據承包工程量組織相應的施工人員，進場人員必須合理搭配，其思想素質好，技術能力強，無健康疾病和傳染病的 18---45 歲男性。各承包班組有一名組織能力強、技術好，責任心強的同志作班組長，形成系統管理。同時該班組長未經甲方現場主管人員批準不得離開現場，積極參加甲方或總包方組織的相關會議，凡擅自離開現場或不參加應該參加的會議給予 50----100 元/次罰款。
2、熟悉施工圖紙，嚴格按照≤建筑安裝工程施工與驗收規范≥及設計要求，進行組織施工，確保工程質量、進度、安全、因管理不善達不到質量標準造成的返工，應負擔由此造成的工料、工期損失。
3、乙方進場人必須相對穩定，未經甲方同意不得隨意變動班組人員。
4、接受甲方對質量、安全、文明施工等進行的技術交底、教育和監督，服從指揮。
5、對甲方提出的整改意見應即時組織人員進行整改，直至達到標準為止。
6、愛護甲方提供的各種設施和設備，不得隨意損壞，如有損壞則給予其價值的兩倍予以賠償和處罰。
8 十三、文明標化、衛生要求：
1、認真搞好個人、宿舍、現場衛生，隨時保持文明清潔。
2、認真按照文明標化要求，對自己承包范圍內的材料分類堆放整齊。
3、每道工序完工，必須做好工完場清工作，能用的材料必須利用。
4、凡以上達不到要求者，根據其性質、范圍及價值給予兩倍以上的罰款，每次每項最低不少于 50 元。
十四、設施、工具供應：
除大型機械設備甲方供應外，小型設備、工具乙方自備(包括班組工人的安全帽)。
十五、人工費結算及支付：
1、為保證工程質量、進度、各施工班組簽定合同時，向甲方繳納3000.00- - 5000.00 元保證金(作業隊出據收款單);該費用待工程結束后、若乙方毀約保證金作廢。質量進度均達到甲方要求者，甲方(憑收款單)一次性退還乙方。
班組內組長應該向自己班內每個組員簽訂個人勞動協議。上 繳作業隊一份。
2、乙方進場后自墊生活費一個月。以后甲方每月支付乙方生活費 400元/人(按登記出勤人數花名冊)。
9 3、結算方式：按建施圖上設計院所標建筑面積計算。結構階段結束(小模板全部拆除)后，主體驗收后 一個月內支付人工費 90%(含借支生活費及罰款)。剩下的 10%待工程全面竣工驗收后 一個月內付清。
4、每月發生活費時扣除綜合保險費 33.00 元/每人每月( 此費用由班組承擔)。
十六、其他：
1、本協議如有未盡事宜，經甲、乙雙方協商，另簽補充協議。
2、本協議一式三份，甲方執兩份，乙方執一份。
3、本協議自簽字之日起生效至工程款全部付清自動失效。
甲方：燕敏作業隊 乙方：
負責人：
經辦人：
經辦人：
擔保人：
項目經理：聯系電話：