物業保安合同范文第1篇
乙方：
為了使市保潔工作更加規范化，創造一個清潔、舒適的工作環境。根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就滕州市人民檢察院物業，實行物業管理有關問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。
一、本物業基礎情況
物業名稱：
物業類型：物業管理
物業管理范圍：報價文件范圍內的保潔。
二、合同期限
本合同期限為一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。
三、物業保潔費每年為：人民幣元。
四、物業保潔費結算方式：
合同簽訂之日預付一季度服務費，以后每季度結算一次，以此類推。
五、委托服務項目及管理標準：
服務標準如下，但不限于以下內容：
1、委托服務的范圍及服務要求質量：
1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
2)房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現象;
3)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理;
4)按政府有關規定在服務范圍區域內定期進行衛生消毒滅殺;
5)在雨季應及時對區內主路、干路積水進行清掃;
6)每日對保潔服務范圍內的區域進行清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
7)公共衛生間每天實時清潔，保證潔凈;
8)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，保證清潔;
2、衛生保潔要求：
保潔人員要按照有關行業衛生標準搞好樓內大廳、各樓層辦公區、會議室、停車場、樓梯、走廊、衛生間、標牌、墻面(不含玻璃幕墻)、地面、公共部分的門窗、玻璃及辦公區內的各部位的環境衛生，應保持內外環境的整潔。使用清潔、環保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺，以保證房間內外、樓宇內外清潔衛生，給工作人
員創造一個舒適、整潔的工作環境。
1、室外衛生標準：室外衛生包括公共環境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的環境衛生。要求：地面無雜物，無紙屑，無污跡，清潔干凈。要定時清運垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區每天清理一次，對檢查井、閥門每月清理一次，定期對辦公區內的蚊蟲、鼠害進行消殺，確保無“四害”。
2、室內衛生：室內衛生包括：大廳、走廊、衛生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環境衛生。衛生要求按相關行業衛生標準要求。
(1)對各種地面要用正確保潔方式保潔，要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。
(2)公共衛生間：大樓每有一個公共男女衛生間，要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次，保持無積物、無臭味，外表干凈。大小便池保持內外光潔，無污垢，無尿堿，無水垢，無臟物，無積塵，無異味，無積水，定期消毒，放衛生球，清新劑，保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡，無臟物，無積塵，頂棚無蜘蛛網，對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈，無灰塵、污漬。
(3)樓梯間衛生：要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈，平時
隨時清掃。定期上不銹鋼油，欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網、無污跡、無堆放物品。
(4)電梯間：電梯間內的衛生保持轎箱外表及轎箱內壁干凈，無污跡，無手印、無積塵、無雜物，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專用清潔不銹鋼油，電梯間內的踏墊每日列換一次。
(5)會議室：會議室包括各樓層會議室，每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈，要求無積塵，無污垢，地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應定期清洗，保持干凈。
六、甲方的權利和義務：
1、對乙方清潔工作隨時進行監督、檢查。經甲方檢查不合格后，甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經濟處罰。
2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。
3、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質量，影響甲方環境衛生，甲方有權提前中止本合同。
4、管理期間出現任何安全管理事故均由乙方負責。
七、乙方的權利和義務：
1、根據有關法律法規及本合同規定，制定物業和各項管理辦法、
規章制度、實施細節，開展各項活動，不得損害甲方的合法權益，獲取不正當利益。
2、要求甲方支付本合同約定的物業管理費。
3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關物業管理制度。
4、乙方有權根據甲方的要求檢查大樓內進出物品、人員來訪、車輛出入。
5、乙方有權對安全、消防的突發事件進行處理，并及時報告甲方。
6、愛護辦公樓內外設施，注意節約用水電。
7、加強乙方員工職業道德和法律教育，做好保密工作。
8、在履行合同過程中，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應給甲方賠償，并承擔一切責任。
9、本合同終止時，乙方必須從合同終止日起10日內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及各類管理檔案等資料。
10、法律法規規定乙方應承擔的其他責任。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
物業保安合同范文第2篇
保安服務外包合同 甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
根據中華人民共和國有關法律法規，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務事宜達成一致意見，特簽訂本合同。
一、服務的形式 、內容、管理方式及期限
1、服務形式：根據甲方需要，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規定的勞動關系。
2、服務內容及委托事項： 1)消防及安全管理
認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應急處理，保證消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好，保證全體人員和區域內財物的安全。 2)防盜竊管理
在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區的車輛進行進行嚴格管控，對進出辦公樓人員、物品等做好詳細記錄，加強區域內巡邏，按照規定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保辦公樓區域內人身、物品的安全，對發生在執勤區域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和公安機關，采取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發事件。 3)災害防患管理
掌握辦公樓內生活規律及特點，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關制度禮貌接待，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入辦公區域，并掌握當地政府有關安全警告的通知，及時做好防范措施。 4)突發事件處置
包括火災、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應規章制度執行。 5)監控系統值班管理
熟練掌握閉路監控和消防監控設施操作規程，對在值班過程中發現的問題能及時予以處理并上報，及時跟蹤了解事件發展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤，聯系相關人員進行處理。對發現的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業工程人員等的溝通，排除誤報等事件，發生火災時按照處理預案執行。 6)停車管理
地下車庫及停車廣場安排專人值班巡邏，保證停取車安全，有序指導停放車輛。 7) 其他服務
根據甲方要求，協助配合甲方做好其他服務。
3、管理方式
保安人員由甲乙雙重管理，組織領導以乙方為主，雙方指定一名領導負責派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求，安排部署工作任務，并進行定期不定期的查崗、考勤，發現問題及時解決。
4、服務期限
年
月
日至
年
月
日。
二、甲方權利與義務：
1、甲方按照國家的法律法規以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求。
2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。
3、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀行為進行登記匯總，每月經甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應的考核。
4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調整更換，但應書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據，乙方在一個星期內配備其他人員。
5、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規章制度、人身安全等必要培訓，并進行日常勞動紀律管理監控。定期(由甲乙雙方協商確定)對保安人員的工作績效、業務技能、工作態度等方面的表現進行考核，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定。
6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規定對違紀保安人員進行批評教育，對嚴重紀違規的保安人員，甲方可根據單位規定停止其工作，交由乙方進行處理，情節嚴重并造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賂償或追究責任人責任的權利。
7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權予以退回并要求更換，且產生的后續責任(包括住院、醫療等費用)全部由乙方負責賠償，對于給甲方造成的社會負面影響，甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道謙(如媒體)等。
三、乙方的責任與義務
1、乙方指派的保安人員應嚴格履行規定的崗位職責要求，遵守甲方規定的各項規章制度，恪盡職守，保質保量地完成規定的工作內容。
2、乙方必具有國家認定的保安服務資質，并經地方勞動管理部門審核批準，在工商管理部門登記注冊。提供營業執照副本原件、資質證原件、法人代表或負責人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲方審查。
3、負責按合同條款規定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應予接收并負責處理后續工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響。
4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。
5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。
7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發票。
8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫療等各類事項的處理。
9、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護發案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發事件。
10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。
11、乙方指派的保安員負責管理區域內的執勤巡邏、設備設施安全，嚴防被盜和意外事件的發生，協助物業人員完成甲方要求的工作。
12、乙方要每月月底按時足額發放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發放或不足額發放的，甲方有權單方面終止合同。
13、乙方負責管理區域內與政府有關部門的溝通協調工作。
四、保安人員的日常管理
1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規定和要求，甲方有權要求保安人員統一著裝。
2、保安人員必須遵守甲方的規章制度、勞動紀律和考核制度，服從工作安排。對違反規章制度和勞動紀律或業績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負責退回人員的所有后續工作。
3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續后方可離職，其相關手續由乙方負責辦理。
4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫療期內請假5個工作日以上的 ，甲方有權將保安人員退回乙方，乙方負責調派其它保安人員。
5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請，經雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權將其退回乙方。
6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。
7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續，協助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志、證件等。
五、勞動糾紛的處理
1、保安人員的勞動合同關系與乙方建立，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協議的內容。
2、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理，負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。
3、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規，不得從事違法犯罪活動。
六、保安人員費用
1、項目項目保安人員配置/月，甲方向乙方支付的費用標準為人民幣 元/月。(該標準包含乙方提供服務中所有費用，包括但不限于員工工資、福利待遇、保安器材、服裝等)，其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發放給個人;
2、服務費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規定且滿足甲方財務管理要求的發票;不開具或開具不符合國家稅法規定發票的，甲方有權拒絕付款并不承擔任何責任，且不影響合同其他條款的繼續履行。因開具虛假發票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經履約完成，乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金、罰款、滯納金等)。
3、乙方的帳戶信息如下： 帳戶名稱：
甲方付款前，乙方應向甲方確認甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息，應提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔。
4、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關考核扣除費用在結算費用中扣除。
5、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額。
6、對于本合同涉及的所有稅費，均應按照有關稅收的法律規定，由雙方各自承擔，但本合同總額中包含的甲方應繳納的稅費仍應由乙方代為繳納。
七、合同變更、解除、終止和續訂
1、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙方協商解決。經雙方協商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同，都應提前一個月書面通知對方，并協商解決。
3、合同履行過程中發生的爭議，雙方協商解決;如協商不成可向當地人民法院起訴。
4、有下列情形之一，經甲乙雙方協商一致，可以變更合同的相關內容，并填寫勞務派合同變更書：(1)本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策發何時能變化時，本合同應變更相關內容。 (2)乙方派駐到甲方的保安人員發生增減變化，應對人員名單進行變更。 (3)法律、法規規定的其他情況。
5、本合同訂立時所依據的法律法規發生重大變化，導致合同的內容無法履行，本合同應予終止。
6、經甲乙雙方協商一致，本合同可以終止執行。
7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協商，并按協商結果辦理終止或重新簽訂合同手續。
八、違約責任
本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經濟損失的，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任。
九、其他
1、乙方承諾乙方的相關資質均符合國家的法律法規及行業的相關規定，因乙方資質原因造成的法律及經濟責任，由乙方全權承擔，包括相關費用。
2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經雙方蓋章簽字后生效。
十、合同附件
附件一：保安服務標準
附件二：營業執照、稅務登記證、保安服務許可證
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)： 簽字：
簽字：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
附件一：
保安服務標準
(一)人員要求 1.專職公共秩序維護人員以中青年為主(主要崗位年齡應在40歲以下)，應身體健康，有較強的責任心，并定期接受專業培訓;
2.能處理和應對辦公樓公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、安防器械和設備; 3.配備對講裝置或必要的安全護衛器械。
(二)門崗
1.建立健全門衛、值班、巡邏、守護制度，落實崗位職責制，人員到位，責任到位; 2.值班電話暢通，接聽及時;
3.各出入口24小時值班，主出入口雙人值勤，按要求進行出入車輛管理、訪客登記; 4.對大型物品搬出進行登記，記錄規范、詳實;
5.對裝修、維修及其它臨時施工人員實行出入證管理，加強出入詢問，阻止可疑人員隨意進入;
6.保持出入口環境整潔、有序，道路暢通。
(三)巡邏
1.制定詳細的巡查方案;公共秩序維護人員應配備巡查器材，按指定的時間和路線每2小時巡查1次，重點部位增加巡查頻次;
2.每日定時巡查樓梯間等樓內公共區域，保持樓梯間暢通，無擅自占用、亂堆亂放現象; 3.巡查中發現異常情況，應立即通知有關部門并在現場采取必要措施，隨時準備啟動相應的應急預案。
(四)車輛管理
1.熟悉掌握車輛流量，指導安全有序停放車輛，保證停車安全;
2.按照合同約定對車輛進行管理，消防通道中禁止停放車輛，保證消防通道的暢通，對不按規定停車的行為進行勸阻、糾正; 3.非機動車應定點停放。
(五)監控
物業保安合同范文第3篇
1、人員編制：31 人(包保安主任在內)如辦公樓需要服務另加崗位安排：正副班長 2 個、大門崗 2 個、巡邏 1 個、西南崗 1 個、 西北崗 1 個、監控 1 個、車場收費 1 個、替休 1 個，每班 10 人、三 班 30 人 ;
2、待遇要求：8 小時制，保安員 1100-1300 元，班長 1500-1800 元， 主任 2000-3000，根據不同地理位置決定;
3、其它福利按公司規定執行;
4、保安部職能(秩序管理、治安管理、消防管理、服務、控制損耗) 、
1、保安部對治安、消防、秩序管理工作中，將導入 5W 管理理論(管 什么、為什么管、誰管、什么時候管、在那里管)使保安部日常管理 更具針對性，管理思路更清晰、明確。
2、保安部秩序管理、治安管理、消防管理對象(內容)： 人：外來小商販、拾荒人員、派發傳單人員、孩童管理、施工人員、外 來閑雜人員、機動車輛、治安事件防范。 貨：占道經營、扶梯、客梯禁止運載貨物管理。 火：禁煙管理，消防通道、安全出口、消防設施旁物品堆放管理、商鋪 內電器防火巡查管理。 車：廣場外圍經營運輸車輛,三輪車及商場內小拉(推)車亂擺放 管理。
3、加強內控：巡邏崗對公司公共區域以下內容進行排查：公司設備、 消防設備、裝修單元、空置單元、人員物品、通道是否暢通、物品放 行、消防報警、外圍巡查等。
4、服務：有效接待客戶的咨詢、投訴、處理突發事件、為客戶提供 幫助等。 通過初次接觸廣電科技園發現問題如下 1. 2. 3. 4. 5. 門崗兩女保安不夠嚴肅活潑 巡邏敬禮不夠規范。 卸貨區提放物品不夠規范，比較亂。 施工工地要做好安全防護巡查監督。 崗位描述：
A、大門崗是公司形象窗口，負責接待，指引和安全工作?？蛻舻谝淮谓?觸和最后接觸的都是門崗人員，因此合理配備和安排人員至關重要。
B、 監控中心是公司的心臟，負責監控公司各重要部位，排除通報各種隱 患事件和消防操作保養。
C、 巡邏崗是公司命脈，負責重要部位，死角部位巡視和排除，處理，跟 進各種隱患。 保安部要抓好的幾個問題
1、抓好部門的作風建設。
2、抓好部門的培訓工作。
3、建設優秀的骨干班長。
4、抓好公司安全防范工作。
5、加強部門人員溝通。
6、落實公司三級培訓,做好公司安全工作。
7、部門人員崗位合理配置。
8、完善部門的規定和表格。 安全管理
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6、 落實每班工作流程 合理安排崗位 做好公司死角隱患 做好樓層、地面、外圍巡查 加強外來人員的管理 有序處理日常突發事件并做好記錄
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9、保證每天正常營業秩序 制定每天各班工作流程 制定部門各崗位職責和有關規定
10、 制定部門各種表格和檢查表格
11、 制定日常突發事件處理方案 消防管理
1、從思想上重視
2、定期檢查維護并記錄
3、落實消防訓練和演習
4、加強租戶宣傳教育
5、檢查死角隱患
6、 加強消防理論知識培訓
7、制定滅火和應急疏散預案
8、制定消防安全管理規定
9、制定消防檢查各項表格
10、制定消防管理架構圖和組建義務消防隊 消防系統管理
一、消防報警設備運行規定
二、緊急廣播系統維修保養規程
三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程
四、防火卷閘維修保養規程
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度
六、設施設備維護保養 服務方面①賓客至上，服務第一。②預防為主。③誰主管，誰負責。 服務方面 ④群防群治。
1、 A、 B、 C、 D、 E、 F、 崗位服務 儀容儀表 站姿坐態 崗位形象 服務用語 指揮動作 門崗信息傳遞，有指定的領導和政府官員包括人員車輛必須做好相 關接待工作和記錄
2、 投訴服務 A、接待 B、跟進 C、反饋 D、記錄
3、 A、 B、 C、 D、 E、 收費服務 車輛收費服務 協助物業部做好租金、管理費、水電費和其它費用催收工作 協助物業部派發各類通知、規定 服務宗旨：以人為本、規范管理、追求創新、至誠服務。 追求目標：以公司經營為主導，為業戶推出完善的管理服務。以服 務為宗旨，為企業打造品牌形象。 停車場車管理規定
1、 月保和免費車輛按公司規定執行;
2、為解決露天臨保停車的問題，采用考勤機打卡進出發放，減少現有 手工記錄弊端，每天早、中、晚三個班按順序逐班移交車卡、相關票 據和車輛 A、制定操作方案 裝修管理檢查 B、制定處罰管理規定
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7、有無辦理正規的相關手續 有無辦理裝修許可證 裝修人員進出出入證 有無辦理加班申請和延期手續 有無配備滅火器材施工 有無違規操作或不按許可證內容施工 有無申請明火作業手續 入職后的工作計劃
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6、熟悉公司地形地貌和公司規章制度。 了解部門工作現狀、人員編制和思想動態。 現場熟悉各崗位和租戶情況 找相關工作人員聊天、談心。 召開部門初次見面會并提出工作目標。 開展培訓工作計劃并組織人員培訓。部門理論知識、服務技巧、消防知識、軍事訓練、突發事件的處理、管理知識等;
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8、 現場管理和糾正并提出改善意見。 制定部門各項制度和各項表格。
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11、 加強當地有關部門溝通并配合每次檢查。 協助其它部門做好公司各項工作 實地勘察進行合
理配備崗位和人員。 物色領班人選和招聘保安員。
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物業保安合同范文第4篇
二、拓展市場空間，保持企業持續穩定發展物競天擇、適者生存。是放之四海而皆準的基本法則，也是市場競爭中顛撲不破的真理。雖然物業管理行業當前，由于物業市場的迅速擴大，競爭日趨激烈是由經濟規律所決定的，我們要充分地提高核心競爭能力，物業市場的迅速擴大更是難得，為我們搭建了寶貴的全面參與市場競爭的舞臺。l實施成本控制戰略，通過推行區域管理制度，消除資源的浪費，建立快速反應機制，降低工作銜接成本，提高工作效率，提升服務品質。在降低成本的方案中，最大限度節省人力資源，全力拓展外部市場，廣泛開展經營活動。l承接高端物業管理服務項目。隨著房地產業飛速發展，物業市場迅速擴大，依托現有市場積累經驗，廣泛地參與較大范圍市場競爭勢在必行，物業管理行業規模經營才能產生效益，只有走出去，參與到全面的、激烈的市場競爭之中，經過殘酷的市場競爭的洗禮，我們才能發展壯大，而且才能在更大的范圍打造服務品牌。l鍛造一支技術強、作風過硬的隊伍，通過不斷學習新知識、新技術，為公司的日漸發展儲備人才。公司的飛速發展，人力資源是否能滿足我們日益增長的需求，是擺在我們面前的課題。公司在向一級資質邁進的道路中，除卻管理面積的要求，必須擁有具備中級職稱以上的人員不少于20人，目前公司(含外聘)員工，僅有10名人員，距離還有很大差距。所以，要繼續加大培訓力度，l擴展服務思路，由于我們直接地、經常地接觸著銷售終端——顧客(業主)。所以物業公司具備著其它行業不具備的獨特優點。擁有廣闊的物業市場為物業企業進入中介代理領域提供了前提。利用豫園品牌優勢，商場商鋪的經營管理也是我們可以涉足的區域。隨著社會分工的明確和細化，物業的延伸必然會得到深遠的發展。我們可以利用自身的優勢，集思廣益，思索物業延伸服務的可行性，挖掘出新的經濟增長點。
三、應對物業公司目前存在的問題進行分析和今后的工作展望目前，物業公司在內部管理方面也就是“軟”管理方面有了很大提高，如服務的及時性、質量、態度及標準化管理方面，但由于物業服務中硬件設施不到位，致使部分服務部分達不到需求。員工隊伍整體技術含量低，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。公司目前處于發育階段，與本市大型物業公司存在著差距，在走向市場.1、準備物業公司運行(特別是開盤期間)所需的辦公設施和辦公用品
2、去知名物業公司參觀學習
3、擬定物業公司組織架構和銷售期間物業管理人員編制配備
4、各崗位操作規程的制定，部分裝裱上墻
5、為開盤招聘和儲備保潔、保安、工程人員(保安、保潔各2人)
6、選定管理、保安、保潔人員、維修工作服裝;
7、保安執勤用品、保潔物資準備
8、擬定培訓計劃，擬定保安、保潔、辦公相關資料和表格，請專業公司設計同和物業“LOGO”
9、擬定開盤物業配合方案、營銷期間物業管理工作和臨時工作紀律
10、對保潔、保安、工程、辦公人員進行相關專業技能培訓和現場指導
物業保安合同范文第5篇
1.著裝整齊，按規定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。
2.負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記。對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。
3.嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區內，不準裝修隊擅自進入小區自找“生意”。
4.嚴禁危險品進入小區。
5.維護停車場的治安交通秩序，疏導車場的流量，保證交通暢順，協調和指揮車輛停放在指定的車位。
6.提醒業主(住戶)或客人離車前關好門窗，帶走車上貴重物品，作好巡檢工作，保證車輛安全。
7.嚴禁裝易燃、易爆及危險品的車輛進入停車場。勸阻超高、超長車輛進入車場。嚴禁車輛亂停亂放。
8.車場內出現治安糾紛或交通事故要及時報告、疏導和處理。
9.認真按規定巡查車場車輛、消防設施及衛生情況，發現問題及時處理或向上一級匯報。
10.認真、如實作好值班記錄表。
11.完成上級交辦的其它工作。
監控中心職責
1.監控室值班的保安員要全面熟悉監控室內的設備功能和使用程序與方法，確保設備的正常運轉，發揮其應有的作用。
2.負責監控中心電視屏幕的監視工作，并密切監視消防控制屏和電腦顯示系統。全面觀察和掌握各個區域的治安動態，發現問題正確分析,果斷決定，及時報告并與有關崗哨取得聯系。
3.負責對重點部位和可疑情況的電視錄象工作。
4.負責錄象帶的保管工作。
5.負責查出報警位置，及時調動保安員現場查看并處理。
負責接受白天和夜間業主的投訴，并及時通知有關專業組進行處理，積極主動為業主(住戶)排擾解困，業主(住戶)反映的有關問題要主動及時向有關領導和部門反映，爭取盡早解決。
6.做好資料保管和保密工作，無關人員不準進入監控室，不準向無關人員
談及監控室的運作情況和值班情況。
7.完成上級領導交辦工作。
巡邏崗保安員職責
1.負責按規定巡邏路線和規定時間巡查所轄物業，留意治安消防情況，并作好記錄。
2.負責查詢可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離轄區內。
3.監督檢查業主(住戶)裝修現場的治安消防情況，及時處理違章裝修。重大違章裝修及時向公司總經理匯報。
4.負責巡查轄區內設備房、公共設備設施和清潔綠化情況，發現問題，及時通知服務中心。
5.負責頂替需要短時離開崗位的保安員。
6.負責巡查停車場治安、消防情況。
7.負責各責任區內的樓宇，通道，停車場，綠化地，車輛及其它公共場所的治安防范管理。在當班時間內對本區域的安全負有主要責任。
8.負責管好進入責任區的車輛，保持道路暢通,車輛停放有序，檢查停放的車輛是否已上防盜鎖;注意司機和車輛在開車前有無異樣，發現可疑立即查證，以確保安全。
9.負責責任區內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查，發現問題及時通知各服務中心進行處理。
10.負責責任區內裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放，在規定時限內不準施工，防止影響其他住戶休息;余坭、裝修垃圾要及時清走,不準放入垃圾桶內。
11.負責接受業主投訴，收集業主(住戶)的意見，及時通知服務中心，主動熱情為業主(住戶)排擾解困。
物業保安合同范文第6篇
軍事訓練
一、軍姿訓練
動作要領：當聽到立正口令時，兩腳根靠攏并齊，兩腳尖分開，約六十度，兩腳挺直，小腹微收，兩臂自然下垂，拇指貼于食指第二節，中指貼于褲縫，兩肩稍向后張，自然挺胸，頭要正，頸要直，口要閉，兩眼向前平視，收腹與收臀相結合，收下額與挺頸相結合。
訓練目的：通過軍姿訓練，使每個人員保持一個較好的個人形象和上崗的崗位形象。
二、齊步
動作要領：當聽到齊步走的口令時，左腳向正前方邁出約15公分，按照先腳跟后腳掌的順序著地，同時身體重心前移，右腳照左腳動作，兩臂前后自然擺動，向前擺臂時拇指根部對正衣扣線，著保安服與下方第二衣扣同高，向后擺臂時手腕前側距褲縫線30厘米，當聽到立正口令時，左腳在向前小半步，右腳迅速取捷徑靠攏，左腳成立正姿勢，齊步行進速度為每分鐘116-122步。
訓練目的：通過起步的訓練，使每個保安員有一個良好的行走姿態和較規范的上崗動作。
跑步：當聽到跑步的口令時，兩手迅速變拳，握于腰際，兩腿微屈，當聽到動令時，左腳向前躍出約75公分，右腳照左角動作，兩臂緊貼兩肋，兩臂前后正直運動做到前不露肘，后不露手，上體保持立正姿勢，當聽到立正口令時，再向前跑三步，右腳取捷徑靠攏，左腳成立正姿勢，跑步行進速度為每分鐘170-180步之間。
三、停止間轉法
向左轉：當聽到向左轉口令時，以左腳腳根為軸，左腳腳根的轉力，及右腳前腳掌的登力及腰部的合力，使身體轉向另一個方向。
向右轉：當聽到向右轉口令時，以右腳腳跟為軸，以右腳腳跟的
『學習改變人生·做成功物業管理人!』
轉力，及左腳前腳掌的登力，及頭部腰部轉動之合力，使身體轉向另一個方向。
向后轉：當聽到向后轉的口令時，腰部當家，以右腳根的轉力，及前腳掌的登力，及頭部腰部之合力，使身體轉向相反方向。
半面向左：在向左轉的基礎上，轉動45度，要領同向左轉。 半面向右：在向右轉的基礎上，轉動45度，要領同向右轉。 通過此科目的訓練，使同志們有一個良好的隊列動作。
四、敬禮禮畢
當聽到敬禮的口令時，右手從胸前抬至大臂同時，手向向外張開約20度，五指并攏，中指微貼太陽穴，目視受禮者，當聽到禮畢的口令時，右手從胸前迅速放下成立正姿勢，動作一定要有力度。
訓練目的：貫穿于與業主及外來人員禮儀，在業主、外來人員及公司領導心中樹立一個良好的形象。
稍息、立正：當聽到稍息的口令時，左腳須腳尖方向，伸出約全腳掌的3分之2，稍西時提跨，不能蹭地，當聽到立正口令時，左腳迅速收回成立正姿勢，稍息過久，可自行換腳。
訓練目的：培養良好的隊列紀律，及個人形象
跨立：當聽到跨立的口令時，左腳向左跨出與肩同寬，身體重心，落于兩腳，左手在背后抓握右手腕，高度與內腰帶上沿外腰帶下沿之間，當聽到立正口令時，兩手迅速放下成立正姿勢。
訓練目的：通過此科目的訓練，培養固定崗，良好的站姿及形象。
物業管理處
保 安 部