第一篇：產業新城科技新城
全力打造現代化高科技產業新城
3月22日，無錫光電新材料科技園與重慶協信集團舉行合作簽約儀式，全市首家以光電新材料為主導的產業園區正式“起航”，北塘區“產業造城計劃”正式拉開帷幕。省委常委、副省長、市委書記黃莉新，副市長曹佳中出席簽約儀式。
前身為金山北私營工業園的無錫光電新材料科技園，去年以來已累計引進光電新材料項目20多個，初步形成光電新材料產業鏈，集聚了元亮、藍星、鑫通等一批光電新材料規模企業，步入了傳統工業園區的轉型升級之路。這次與重慶協信集團牽手后，將借助全國一線地產集團的力量，投資200余億元，打造一個以光電新材料產業為特色，集生產、研發、商業、住宅于一體的產業新城。
簽約儀式上，黃莉新指出，北塘區與重慶協信集團的合作共建，將為我市園區開發建設理念、思路和方式注入新的動力和活力，也將對全市傳統產業園區的轉型升級產生重要影響。黃莉新要求合作雙方圍繞“一年打基礎、兩年出形象、三年成名園”的建設目標，高起點規劃、高質量建設，以光電產業為生命線，以龍頭企業為主力軍，加快建立符合市場經濟規律、適應一流科技園區建設的新型管理體制和運行機制，將光電新材料產業打造成具有較強輻射力、支撐力、帶動力的高新技術產業集群。北塘區要力爭三年再造一個金山北，將園區建設成為無錫光電新材料能源示范區，全力打造現代化高科技產業新城，為促進經濟平穩較快增長，開創率先基本實現現代化新局面作出重大貢獻。
第二篇：產業新城情況介紹
產業新城位于縣東南部、渝武高速公路進入四川的第一出口處，規劃面積50平方公里，起步區面積7平方公里。新城與重慶市合川區接壤，處于重慶一小時經濟圈之內，距離重慶、四川交界處僅5公里、縣城10公里、嘉陵江水運碼頭3公里、蘭渝鐵路萬善客貨綜合站20公里，到兩江新區不足1小時、南充高坪機場半小時、重慶江北國際機場1小時，具備完善的公路、鐵路、水路和航空交通網絡體系。產業新城區位獨特，具有培育西部中小城市的先天優勢。
一、發展優勢
(一)《成渝經濟區區域規劃》出臺。2011年3月1日，國務院正式通過《成渝經濟區區域規劃》，成渝經濟區將成為繼長三角、珠三角、環渤海地區三大經濟增長極之后的我國經濟增長的“第四極”，涵蓋廣安在內的四川15個市和重慶31個區縣，形成以重慶、成都為核心，沿江、沿線為發展帶的“雙核五帶”空間布局。位于“五帶”中的渝廣達發展帶，具備打造臨渝經濟區的先決條件。
(二)“川渝合作示范區”確立。2007年以來，川渝兩地先后簽署《川渝毗鄰地區合作互動框架協議》、《關于推進川渝合作、共建成渝經濟區的協議》等一系列合作協議。廣
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規劃建設中的園區主路網結構圖
能源信息配套。率先在建立了水、電、氣“三大要素保障小組”?，F有的水廠日供能力達1萬噸。建成110KV變電站1座，主變2臺，容量為47500KVA;35KV變電站6座，變壓器10臺，容量為50150KVA;啟動220KV變電站建設。天然氣儲量1800億立方，年供氣能力7300萬立方，日出氣量20萬立方;園區規劃建設配氣站1個，配置DN159x6mm中壓燃氣干管。加強信息基礎設施建設，推廣“三網”融合、3G、數字電視等新技術，推進園區寬帶信息建設，信息化水平較高。
市政設施完善。新建150噸/天城市生活垃圾衛生填埋場1座，垃圾滲濾液處理站1座，建成后年處理垃圾5.48萬噸。規劃建設污水處理廠1座，占地面積1.3公頃，日處理污水不少于1萬噸。生活污水處理率2015年將達到70%以上，2020年達到90%以上。工業廢水達標排放率達100%。已建成道路2.15千米，敷設排水管網3.3千米，鋪設供水管網1.6千米。
生活配套齊全。大力實施“環境整治、場鎮開發、風貌塑造”三大工程，場鎮規模不斷擴大，目前場鎮面積達1平方公里，常住人口6000余人，是省級試點小城鎮和廣安市重點發展小城鎮。商業金融、教育機構、醫療衛生、文化娛樂、農貿市場等公共服務體系健全，建設公租房230套，場鎮服務功能和承載能力顯著增強。
(三)資源集聚。土地資源?，F征用土地1500畝，完成土石方180萬方，整理土地1200畝，新報征土地950畝，為打造川渝合作基地優先配置了土地資源。金融資源。作為川渝合作打造的產業新城，正積極通過高起點規劃和優質土地資源，撬動域外金融資本向配置。目前，正通過1000畝的優質江景資源吸引農業發展銀行等政策性銀行投入巨資打造產業新城。人力資源。全縣擁有富余勞動力20余萬人，各類學校、培訓機構224所，中等職業技術教育學校5所，在校學生1.5萬人，每年可提供大量的技工人才。針對兩大主導產業的需要，規劃建設職業技術培訓城，開設機械制造、電子信息、營銷、會計等專業，為園區產業發展培育一般員工、
- 56畝，以配套重慶西永微電子產業園及富士康為主，建設為集成電路、筆記本電腦、手機配套的各類新型電子元器件、PCB板、汽車電子、LED封裝及應用、通信裝備制造業、太陽能電池等配套型生產企業。到2015年，引進入園企業20—30家，建成研發中心3—5個，培育進入全市規模以上電子信息企業達到2—3家，進入全市電子信息產業百強的企業達1—2家，培育具有國內競爭力的公司1家以上。規劃發展區用地3000畝，引進集成電路制造、平板顯示器件、LED芯片制造、片式元器件等生產企業入駐。到2020年，總產值達到500億元，工業增加值達到150億元，現代信息服務業增加值達到50億元。
工業園電子信息產業基地起步區產業布局規劃圖
(三)中小企業孵化基地。建立中小企業孵化基地開發建設有限公司，打造村鎮合作的中小企業孵化基地;搭建制度化、智能化的服務平臺，為中小企業提供良好的服務環境，吸引更多的項目落戶。
(四)生產服務配套基地。整合資本、科研、設計創意、商務、現代物流、人力資源等六大類生產性服務，搭建生產要素公共服務平臺，依托產業園區建設，形成配套的高端房地產、生態休閑、商貿物流板塊。
園區50平方公里產業空間布局圖
四、模式創新
(一)產城互動。以工業化催生城市化，以城市化支撐工業化。實現以城興業、以業活城。通過在鎮區發展各類生產型服務業，形成片區的生產型服務業基地;在物流產業聚集區和產業園區配套相應的高端房地產，實現城市建設和產
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第三篇：南京新城科技園
目錄
——園區區位介紹 ....................................................................................................................2 ——園區企業介紹 ....................................................................................................................2 ——園區規模 ............................................................................................................................2 ——園區定位 ............................................................................................................................2 ——園區規劃 ............................................................................................................................3 ——園區發展歷程 ....................................................................................................................3 ——園區發展及目標 ................................................................................................................5 ——園區優勢 ............................................................................................................................6 ——項目建議 ......................................................................................................................... 12
——園區區位介紹
新城科技園位于南京主城西南，河西新城東南部，北起應天大街，南到繞城公路，西至廬山路，東依南河，總面積10平方公里，核心區面積4平方公里，是南京主城區面積最大的高新技術產業園。
2003年經南京市政府批準成立，重點發展電子信息、文化創意、新材料、生物醫藥、節能環保等新興產業，先后被命名為首批“省級現代服務業集聚區”、“省級軟件和信息服務產業園”和“省級科技產業園”。
——園區企業介紹
新城科技園堅持科學發展觀，依托河西新城完善的配套設施和區位優勢，先后引進國內外知名企業和高新技術研發企業500多家，2010年到2013年至今引進重點企業94家企業，其中電子信息企業51家，文化創意企業20家，生物醫藥企業8家，其他企業15家。
——園區規模
南京新城科技園作為建鄴區四大功能園區之一，是主城區內最大的科技園區，自2002年南京區劃調整后成立10年來，從無到有，到目前已初具規模初具影響
總投資超過320億元，竣工載體面積達80萬平方米，在建250萬平方米。
2012年完成地區生產總值16.85億元，地方一般預算收入6.6億元，全社會固定資產投資68億元，同比增幅分別達到21.04%、46.67%和39.63%
——園區定位
園區作為代表南京新興產業發展方向的高科技園區，定位于發展廣告創意、游戲動漫、電子商務、生物醫藥、軟件信息等重點產業，已經積聚了中冶華天、中核華興、烽火通訊等一大批重大項目。
2012年新城科技園更是全力加快產業載體建設，著力提升服務水平和質量，依托國家廣告產業園、游戲動漫基地和國家電子商務示范基地等三大主題園區加大招商引資力度，園區各項工作取得迅猛發展。
——園區規劃
城科技園控制性詳規所列面積4平方公里，約6000畝，產業規劃主要在C區、D區和E區中，總建筑面積在500萬平方米以上。
科技園用地規劃按照工業研發、商業辦公、居住、道路、綠化不同類型進行布局建設?？蒲杏玫?，規劃安排三片科研用地，總用地面積約1875畝，建筑面積可達380萬平方米。
商業辦公用地，規劃在河西大街與楠溪江東街之間的商業辦公中心，其中包括商業、服務、金融、會展以及酒店等綜合功能，總用地面積約188畝，建筑面積約50萬平方米。
工業用地，規劃在繞城公路與嘉陵江東街之間，總用地面積為450畝，建筑面積約50萬平方米。目前主要建設雨潤研發園。
居住用地，園區規劃人口規模約10-15萬人，河西的整體規劃中已在緊鄰園區的泰山路西側規劃了約1200畝的居住配套用地，同時園區自身規劃了約130畝居住用地，可解決園區單身職工的居住，建筑面積可達20萬平方米。
道路用地，園區規劃道路面積約858畝，占總用地面積的19.05%，園區將先后建成城市主、次道路28條，實現路網的橫縱交錯、四通八達。
綠化用地，規劃公共綠地面積約645畝，占園區總用面積的14.3%
——園區發展歷程
2002年
南京市提出建設河西新城，實施區劃調整。明確4平方公里的高新技術產業帶。 2003年
南京市人民政府批復同意成立南京新城科技園?？萍紙@管委會成立，科技園黨支部成立?？刂菩栽敿氁巹澩瓿?。
2004年
首批引進省電力運撿中心和步步高研發中心等項目正式簽約。一期征地拆遷工作全面展開。整體規劃和功能布局基本確立。 2005年
奧體大街至河西大街之間道路全面竣工并交付使用。自有載體建設全面啟動。 2006年
招商引資取得重大突破，正式引進烽火通信、中冶華天、中核華興等高科技研發中心或總部基地12家形成批量入駐態勢。首個載體建成并交付使用。 2007年
取得“南京(金陵)留學人員創業園河西新城創業園”、“東南大學國家大學科技園河西新城園區”、“江蘇省現代服務業集聚區(科技服務業)”資格。稅收突破7000萬元，超過前三年的總和。 2008年
新城科技廣場投入使用。園區獲得首批“江蘇省軟件和信息服務產業園”稱號，完成園區控制性規劃和第4輪調整。 2009年
鑫信擔保、省檢驗檢疫、萬得資訊、頂健生物等一批總部基地簽約入園，中核華興總部大樓落成投用。全市首家集居住與辦公為一體的留學人員創業園“新城科技園專家公寓”和“新城商務酒店”落成啟用。 2010年
舉辦首屆南京河西科技人才節。省電子口岸信息服務平臺項目、國內首個移動互聯網產業園——北緯移動互聯網產業園入駐新城科技園。一批重大項目新城科技園國際發總部園、國內首座生態型電子商務產業園等開工建設。園區被授予“江蘇省首批軟件產業公共服務平臺分中心”。 2011年
南京航空航天大學精密驅動研究所項目、省交科院等簽約入園。國家級“玄武巖纖維工程研究中心”、紫金(建鄴)科技創業特別社區揭牌。企業加速器項目正式封頂。
2012年
國家廣告產業園、游戲動漫基地和國家電子商務示范基地三大主題園區先后落戶新城科技園，園區對相關產業的吸引力進一步增強
——園區發展及目標
——重點載體項目和基礎設施建設強力推進
1、園區自建載體
作為新城科技園內重要的科技創新創業載體，紫金(建鄴)科技創業特別社區一期110萬平米已完成立項、規劃設計要點申請、方案設計深化、控制性詳細規劃及相關設計、土地招拍掛、監理及施工招投標工作，樁基作業全面展開，目前各項前期工程正在加速推進;總建筑面積22萬平方米的科技企業加速器已完成6棟樓的內外裝修，高標準地完成室外景觀綠化工程，正進行竣工綜合驗收準備和企業進駐裝修;40萬平方米的國際研發總部園已完成樁基工程、支護工程和地下室底板施工，年底前完成正負零施工，力爭部分出結構2—3層;70萬平方米的廣告產業園集聚區去年也已全面進入施工階段，目前完成所有樁基工程和支護樁施工、正在進行土方外運和支撐梁施工。
2、入園企業自建項目
除了園區自建載體，入園企業自建項目也均穩步推進
45家企業自建項目中，中冶華天、中核華興、南泰科研發展中心、省建筑設計院、市測繪院等16家企業已陸續入駐。省電力二期、省郵電規劃設計院、省建工集團、徐礦集團一期等6家企業自建項目已進入內外裝修階段。北緯通信、省藥監局、康緣藥業等15家企業已進入全面施工階段。
正太集團、省交科院、大唐、協鑫等80家企業已完成土地摘牌，正在進行方案設計地質勘查、試樁等前期工作，即將開工建設。
——圍繞重點產業，一批重大項目加速集聚
2012年，國家廣告產業園、游戲動漫基地和國家電子商務示范基地三大主題園區先后落戶新城科技園，園區對相關產業的吸引力進一步增強
作為全市首家、全國20家之一的國家級廣告產業園，目前園區已有一批規模大、層次高的廣告創意企業紛紛入駐，截至目前，新增簽約落地項目30家，包括大賀集團、銀都奧美、世紀之聲、新與力文化傳播等已落戶入駐。此外還有20家廣告傳媒類企業新注冊落地。
在游戲動漫產業方面，江蘇移動通信“中國移動游戲中心”已簽約入駐，正在進行辦公樓裝修;中國電信游戲中心項目已在園區注冊成立炫彩互動網絡科技有限公司，即將進駐加速器;原力動漫投資設立的龍之夢文化傳播有限公司落戶加速器。
作為“國家電子商務基地”，園區已引進易鋼在線、行狐電子、藍詩服飾、如家商貿等企業落戶。此外還有一批重量級電商機構或企業正在洽談中。
2012年1—11月份，新城科技園共引進注冊資金500萬元以上企業110家，完成全年任務110%;其中注冊資金千萬元企業66家，完成全年任務132%;引進規?？偛科髽I16家，完成全年任務228%;引進高科技企業36家，完成全年任務300%;引進上市企業或分支機構10家，完成全年任務167% ——目標
園區緊緊圍繞南京市委聚焦“四個第一”實施創新驅動的發展戰略，全面落實“人才引領、科技創業，制度先試、園區先行”的關鍵舉措，以創建南京最佳投資創業園區為抓手，致力打造長三角創新創意中心和科技總部。
——園區優勢
區位獨特
南京市主城區面積最大的高新技術產業園，是主城區第一個通軌道交通的產業園。 距離南京主城新街口7公里，河西新城中央商務區1公里，祿口國際機場30公里，南京火車南站5公里。地鐵
1、2號線橫貫園區并設有中勝站。東連滬寧高速，南接繞城公路，與寧杭高速、機場高速、寧馬高速相連，與過江隧道接壤，23條通道連接南京老城、火車站、港口和機場。
配套完善
園區積極打造5—10分鐘工作生活圈，周邊有奧體中心、南京國際博覽中心、綠博園、金陵圖書館新館等一批高端文體設施。區內設有南師附中、金陵中學、中華中學、外國語學校等著名中學分校，全國最大的民營醫院——明基醫院設在園區內。萬達廣場、家樂福、歐尚、蘇果等購物中心和超市分布周邊。園區還配建了新城商務酒店、金夢都賓館、專家公寓等配套設施，餐飲、購物、居住、娛樂、休閑等功能一應俱全。
環境優越
園區擁有35%以上的綠化率，景觀道路、南河風光帶、廣告主題公園和風光秀麗的南河營造出了清新寫意、輕松舒暢的花園式工作環境;在軟環境建設上：園區為進駐企業提供工商注冊、財稅代理、科技咨詢、人力資源、項目申報、知識產權評估以及投融資對接等專業服務，為企業的孵化、成長和發展提供了廣闊的平臺。
創新高地，產業集聚
園區致力創建設一流的科技創新平臺。全面對接高?？蒲性核?，和東南大學、南京工業大學共建了大學科技園，和北京大學藥學院、南京大學共建了生物醫藥創新平臺，引進了南京市技術創新服務中心，南京市產業資本促進融合中心，南京市大型儀器共享平臺等，通過技術服務和產業資本等創新要素的聚集，推動園區企業的科技創新。
目前，園區已建成了人才服務、技術創新服務、科技金融服務、成果轉化服務、知識產權評估、技術產權交易等公共平臺，形成了高層次人才聚集體系、科技型企業孵化成長體系、科技服務和項目扶持體系為依托的科技創新體系;建設了南京新城國際企業孵化器、科技企業加速器、國際總部研發園、互聯網產業園、物聯網產業園、移動互聯網產業園、電子商務產業園、專家公寓等載體，有效促進技術轉化和產業化。
——對外出租的案例
——園區自建項目 ——已建成
項目一：南京新城科技廣場
南京新城科技廣場由南京新城科技大廈與南京新城創業大廈組成，總建筑面積約11萬平方米?？萍紡V場北臨奧體大街，南靠富春江東街，西接泰山路，東依云龍山路，是新城科技園的標志性區域，距地鐵1號線中勝站600米。
(一)新城科技大廈——1號樓
項目內容：總建筑面積約5.4萬m2，主樓33626 m2，群樓19707 m2。含商務中心、會議中心、行政辦公及入園企業研發辦公。 總建筑面積：5.4萬平方米 樓層：21層
樓層面積：每層約1600m2， 企業：30家 入住率：95% 租金：2.4元/平米/天 物業費：4.50元/平米·月
建筑層高：1～3層4.8m;4～20層3.5m。 客貨電梯：01幢6部，載重1000kg; 機動車總車位：805輛。
招商定位：軟件研發、商務辦公、中介服務、創意設計、高科技企業和工業服務型企業等。
(二)新城科技園3號、4號、5號、6號樓2號樓是專家公寓
項目內容：共4幢，7-9層。
建筑面積：03幢11920 m2;04幢12344 m2;05幢20269 m2;06幢14004 m2 建筑層高：1層5.9m;其它4.8m。 客貨電梯：每幢4部，電梯載重1000kg。 招商定位：以軟件研發、創意設計為主導的知識型服務業的研發與辦公。
3號樓是鑫信集團金融商務中心，4-6號樓部分裝修中，其他租金在1.8-2.0元/平米/天 之間。
——部分建成
項目二：企業加速器
南京新城科技園加速器管理公司成立于2009年9月24日，是對南京新城科技園企業加速器項目進行專業化管理的專業公司。具體負責加速器的項目建設、BT融資、銷售、回購、運營等進行運作和管理
項目內容：項目地塊位于南京新城科技園內，片區位于緯九路以南、嘉陵江東街以北，與地鐵一號線中勝站和長途汽車站相鄰。西臨香山路,南沿嘉陵江東街,北靠白龍江東街，被規四路劃分為南北兩塊。
建設項目占地面積45090平方米，規劃容積率為4.0,建筑限高為80米.規劃建筑面積約為18萬平米，地下4萬平米。用地性質為研發生產用地?？偼顿Y14億元人民幣。
項目主要建設5棟科技研發大樓(01棟20層、02棟10層、03棟17層、04棟17層、05棟18層)、一棟總部辦公大樓(06棟18層)、會議中心及商務配套用房(2層)、餐飲中心及商務配套用房(4層)、地下停車場及設備用房?？偨ㄖ娣e220434平方米(其中地上總建筑面積180000平方米，地下建筑面積40434平方米)。 項目周邊：交通便利，配套完善，是一塊理想的商務辦公用地
招商定位：引進通信軟件、城市規劃設計、生物工程技術、動漫創意、電子信息技術等高速成長型企業。
——企業入駐情況
截止2012年底，已有正源藥業、北京數碼視訊科技等22家大型企業入駐，未來還將有150家-200家的科技型中小企業入住
——在建項目
項目三：生態總部(在建) 項目地址：該區域位于牡丹江街至夢都大街之間。
項目內容：占地面積約120畝。建筑容量指標：容積率≥3.5、綠地率≥30%、建筑限高：60m～80m。
項目規劃：以智能化、生態型的總部樓群，實現企業總部、研發機構、營銷展示服務中心及高新技術產業的大規模集聚，形成集辦公、科研、中試、展示于一體的企業總部聚集基地。招商定位：大型企業集團總部與跨國公司區域總部。
項目四：生物醫藥園(在建)
項目地址：該區域位于河西大街至雨潤大街之間。
項目內容：占地面積約250畝。建筑容量指標：容積率≥3.5、綠地率≥30%、建筑限高：60m～80m。
項目規劃：以生物醫藥新技術、新產品開發和產品化為目標的企業研發中心、銷售、結算中心。
招商定位：知名生物、醫藥產業等高科技企業。
——企業自建項目
已建成的項目
項目一：方中大廈
總建筑面積：約4萬平方米 樓層：30層
樓層面積：每層約890m2， 企業：40家 入住率：已滿
租金：2.3-2.4元/平米天 物業費：4.50元/平米·月
招商定位：軟件研發、商務辦公、中介服務、創意設計、高科技企業和工業服務型企業等。 付款方式：一年一付或半年一付，押金一個月租金
項目二：烽火科技
租價： 2.4--3元/天/㎡ 出租情況：入駐率為90%，
主力戶型： 1100平米—3300平米 整層1100平米 物業用途：
寫字樓 商鋪 樓盤級別：
甲級寫字樓
總層數： A棟 27層 B棟 27層 物業管理費： 4.5元/月/㎡
物業管理商： 南京紫竹物業管理公司 得房率：
75% 標準層高度： 2.7米 空調情況：
日立中央空調 電梯：
6部三菱 車位：
111個
項目三：旭建大廈(省建筑設計院) 項目四：中國聯通江蘇省分公司 項目五：中博咨詢大廈 項目六：建測大廈 項目七：金融產業服務大廈 項目八：中冶華天南京基地辦公大樓 ………. 45家企業自建項目中，中冶華天、中核華興、南泰科研發展中心、省建筑設計院、市測繪院等16家企業已陸續入駐。省電力二期、省郵電規劃設計院、省建工集團、徐礦集團一期等6家企業自建項目已進入內外裝修階段。北緯通信、省藥監局、康緣藥業等15家企業已進入全面施工階段。
正太集團、省交科院、大唐、協鑫等80家企業已完成土地摘牌，正在進行方案設計地質勘查、試樁等前期工作，即將開工建設。
——項目建議
項目名稱：江蘇康緣集團總部暨創新中藥研究與GLP安全評價中心
建設單位：江蘇康緣集團股份有限責任公司
建設地點：南京新城科技園E22-1地塊和E22-2地塊，建鄴區泰山路與嘉陵江路交匯
處，規四路以南，云龍山路以西
建設項目性質：新建
建設項目類別：研究與試驗發展
工程總投資：60165.23萬元，環保投資659萬元
1、建設項目概況
本項目總用地面積25166.8m2(38畝)，總建筑面積168193m2(地上124007m2，地下44186m2)，其中集團公司總部建筑面積52600m2(25層)，創新中藥研究與GLP安全評價中心建筑面積39300m2(22層)，健康管理中心39300m2(22層)，配套物業管理中心建筑面積32900m2(14層)。本項目設計總使用人數約1500人。
項目名稱：康源河西寫字樓
本項目位于南京市在南京新城科技園。項目用地建設內容主要分為四個功能分區，分別為集團公司總部建設，創新中藥研究與GLP安全評價中心，健康管理與健康護理中心，以及配套生活輔助區及物業管理中心。
項目共4棟，1棟14層擬招商酒店，1棟24層2層自用，其他出租，2棟22層，允許出售61000M2，61000M2出租 總建筑面積：
樓層面積：建議可分割，一般主力面積900-1600M2.，參照園區內(新城科技園1號樓、方中大廈、烽火科技) 企業： 入住率：
建議租金：主要參加園區內同等寫字樓的租金標準，(新城科技園1號樓、方中大廈)擬定2.2-2.4元/平米天 售價：15000元/平米
園區內建筑基本是二種模式載體，一種是園區為主體，自己建設，一種是企業為主體，自建載體，這二種模式基本除了自己辦公外，剩余部分以出租形式。本園區售價參照周邊寫字樓(新地中心二期均價25000元/平米，嘉業國際均價23000元/平米)，考慮到周邊配套與上述2個案例差距、寫字樓檔次，客戶群體的局限性，適當降低出售價來吸引客戶。 物業費：參照園區一般標準(烽火科技、方中大廈)4.50元/平米·月
招商定位：醫藥研發、軟件研發、中介服務、創意設計、高科技企業和工業服務型企業等。 付款方式：一年一付或半年一付，押金一個月租金，3-5年一簽。(如果引進的是新興企業、剛起步企業，可適當放松付款方式，)
第四篇：產業新城：縣域經濟發展新樣本
王小霞
2012-7-4 8:49:50來源：《中國經濟時報》2012年07月03日
中國在加快轉變經濟發展方式的大背景下，城鎮化已進入到與產業化對接、融合的階段。“產業新城”已成為區域經濟轉型升級的發展實踐。
“產業新城已成為我國城鎮化浪潮中的重要方式。以中心城市和產業新城協調互動形成城市群的發展，正在成為區域經濟發展的新興力量。”日前，在河北固安舉行的中國縣域經濟發展高層論壇上，與會專家表示，固安“產業新城”模式為縣域經濟發展提供了新思路。
中國應走 “三區合一”城鎮化之路
著名經濟學家厲以寧在出席論壇時表示，與西方工業革命后的城鎮化發展背景不同，中國有自己的國情，中國必須走自己獨特的城鎮化之路。這種新道路就是老城區+工業新區+農村新社區的“三區合一”。
厲以寧認為，與西方工業革命后的城鎮化發展背景不同，中國能夠把80%、90%的人都移到城里來嗎?那中國城市的生活質量就會下降，社會秩序的混亂也可想而知。所以說，中國必須有自己獨特的城鎮化道路。
他進一步解釋說：“老城區的過去曾有很多商業、服務業中心，也建了很多工廠，但這些工廠遲早要遷出老城區。通過建工業新區，包括高新技術開發區，各種試驗區和創業園等，既能方便信息交流，又能方便社會、政府服務和管理，也能防止環境污染源的擴散。再加上經過改造后農村的新社區，屆時，實現城鄉
居民權利平等，公共服務到位，社會保障實現一體化，這才是中國的城鎮化。”
“中國的城鎮化速度的確非?？?，這種快是一種自然規律，全世界富裕的國家，城鎮化的程度都很高。美國也經歷過相同的階段。”美國著名經濟學家、白宮經濟顧問委員會原主席奧斯坦·古爾斯比也在會上表示，在近25年來，很多美國人不去種田，來到城市尋找更好的發展機會。但當這一人口流動的過程加速時，美國政府并沒有預料到，也沒有經過周密的規劃。因此，在城鎮化的過程中有的成功了，有的失敗了，同時也產生了如交通擁堵、犯罪率增高、生活成本激增、城市污染等諸多問題。
奧斯坦·古爾斯比說，根據美國的經驗，為了更好地應對城市化所帶來的挑戰，首先需要制定良好的政策和規劃。以固安為例，“產城結合”，可以有效避免上述問題的發生。
與會專家也一致認為，中國在加快轉變經濟發展方式的大背景下，城鎮化已進入到與產業化對接、融合的階段。以產業發展為先導，帶動城市建設、功能完善與生態環境改善，形成集生產、生活、生態于一體的新的城市形態“產業新城”，已成為區域經濟轉型升級的發展實踐。
從“孤島”到“產業新城”
在專家討論中，“京南第一縣”固安被與會嘉賓頻頻提及，其“產業新城”建設也受到眾多好評。
自2002年啟動固安工業園區開發建設以來，園區堅持用建設城市的理念發
展園區，即以“城市規劃高起點、產業促進新方法、城市建設高標準”來打造京南產業高地。經過10年開發建設，固安工業園區經濟建設發展迅猛，重大項目紛至沓來;基礎設施日新月異，產業承載力全面提升;環境建設成績斐然，綜合投資環境日益優化;民生建設碩果累累，人民幸福感顯著增強。園區已占據了縣域經濟“半壁江山”，“產業新城”正成為區域經濟轉型升級的強大引擎。
專家們一致認為，產業與城市的共生發展可以有效解決“空殼城市化”等弊端。在當前全球趨勢及中國城市化背景下，固安工業園區“以產興城、產城融合”的產業新城建設理念將是探索中國未來城市化發展的有益嘗試。固安工業園區堅持產業發展與城市發展雙輪驅動，以產業價值最大化貫穿始終，推動了園區價值最大化、城市價值最大化，并正在實現縣域經濟、區域經濟價值最大化。
與會專家指出，固安 “產業新城”展現出蓬勃的生命力和創造力，帶動了縣域經濟的整體躍升，成為環渤海地區的產業新區，是河北省實踐科學發展觀的樣板區域，為解決中國工業化進程中的產業升級方向和縣域經濟相對薄弱的矛盾，提供了有益的探索和實踐。
固安縣委常委張建華在 “固安工業園區開發建設十周年”發布會上向本報記者介紹，固安工業園秉持“產城融合”理念，經過十年建設，已從一個典型農業縣成長為電子信息、汽車零部件及高端裝備制造產業基地。
十年中，園區地區生產總值從1.5億元增加到51.7億元，增長了33.5倍;全部財政收入由0.13億元增加到5.23億元，增長了近40倍;工業總產值從2億元增加到112億元，增加了55倍;固定資產投資從10億元增加到116.6億元，增長了10.7倍;人均生產總值從7142.9元增加到24.62萬元，增長了34.5倍。
目前，富有鮮明固安特色的現代產業體系已具雛形，成為京南電子信息、汽車零部件及高端裝備制造產業高地。京東方、東方信聯、正興車輪、航天振邦等大批國內行業企業進駐。固安完成了從農業縣到工業縣的轉變。
第五篇：智慧產業新城助推新型城鎮化建設
北科建集團：智慧新城助推新型城鎮化建設
作為中關村軟件園、中關村生命科學園等知名項目的締造者，北京科技園建設集團(簡稱北科建)科技地產的理念和模式早已為業內所熟悉。隨著新型城鎮化的到來，北科建的商業模式和戰略也發生重大的變化。
在以往的政府園區投資職能過程中，北科建著重于園區的策劃、產業定位、土地開發、產業招商以及企業孵化等方面。“在新型城鎮化下，大家都在探索城鎮化實施的路徑，”北科建集團總經理郭瑩輝說：“產業園區的開發與運營是新型城鎮化的一種重要支撐力量。”
北科建集團正在以產城融合的科技地產模式，按照智慧產業新城的架構在全國多地布局。在國家新型城鎮化加速推動和智慧城市迅速發展的背景下，北科建集團按照科技地產產城融合的理念，正在構建科技新城的升級產品—智慧產業新城，將產業功能與城市功能進行融合和完善，助推新型城鎮化建設。
目前，北科建集團已經與IBM簽署了合作協議。一方面，在北科建現有的科技地產項目的后續開發中，將增加智慧園區的相關功能;另一方面，北科建與IB M將共同策劃和開發北科建新獲取的智慧產業新城項目;同時，IBM將發揮資源優勢、技術優勢和管理優勢，為北科建集團推薦的入園企業提供創業輔導、技術輔導、企業融資和企業高管到IBM總部實訓等服務，以幫助入園企業快速成長。
郭瑩輝表示：“國家的科技園區已經發生了大的逆轉，從原來的產業園區逐步向產業新城升級。我們提出的智慧產業新城擁有非常大的空間，而且產業也不是某一特定的高新技術產業，我們內部把它的特征定義為多元產業集聚融合。”
郭瑩輝用三句話來概括園區升級的核心理念：多元產業聚集融合、公共資源均衡配置、社會管理智能高效。相比科技園區和科技新城，智慧產業新城規模將更大，不再是單一產業聚集功能，而是多元產業聚集融合、共同發展，并配備相應的教育、醫療等城市配套功能，為入駐企業提供給更加完善的生活性服務和生產性服務，加速企業發展，降低創新成本;同時在園區管理方面，更多從城市的角度出發，通過智慧城市的手段，實現園區管理水平和服務質量提升。